二級建造師索賠經(jīng)典案例

/幾道索賠經(jīng)典案例例題1[背景]某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主和施工單位訂立了施工合同，合同工期為150天。在合同中規(guī)定：⑴工期每提前1天，嘉獎(jiǎng)3000元，拖后1天罰款5000元。⑵分項(xiàng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(或少于)工程量清單中所列數(shù)量的25%時(shí)，該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。⑶人工費(fèi)為80元/工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為25元/工日，機(jī)械臺班為500元/臺班，臺班折舊費(fèi)為50元/臺班，綜合費(fèi)率為30%。施工單位在開工前提交了施工進(jìn)度安排并得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，[留意：監(jiān)理工程師對進(jìn)度的批準(zhǔn)，不等于監(jiān)理工程師要擔(dān)當(dāng)施工過程中由于施工方案不當(dāng)，進(jìn)度限制失控造成的損失！]安排工期為150天。在工程施工中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事務(wù)：事務(wù)1：因業(yè)主供應(yīng)的場地未能打算好，使工作A和工作B的作業(yè)時(shí)間分別延長了20天和10天，由此造成人工窩工80個(gè)工日，機(jī)械閑置30個(gè)臺班。[，]事務(wù)2：為保證施工質(zhì)量，施工單位將工作C原設(shè)計(jì)尺寸擴(kuò)大，使其作業(yè)時(shí)間增加了12天，并由此造成增加人工80個(gè)工日，材料費(fèi)5萬元，機(jī)械臺班增加20個(gè)。[]事務(wù)3：因設(shè)計(jì)變更，工作E的工程量由工程量清單中所列的3000增加到4000,使其作業(yè)時(shí)間延長10天。該工作原綜合單價(jià)為55元/[因?yàn)檫@里是一個(gè)綜合單價(jià)，所以不另加綜合費(fèi)]。[]事務(wù)4：F為一個(gè)基礎(chǔ)工程，基坑開挖后，發(fā)覺局部有原勘察報(bào)告中沒有說明的較深的軟土層，施工方按監(jiān)理工程師的指示協(xié)作進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，協(xié)作用工50個(gè)工日，地質(zhì)復(fù)查后，由設(shè)計(jì)單位對原基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改，施工方按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工，由此增加干脆費(fèi)8萬元，因?qū)進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查和處理，使其作業(yè)時(shí)間延長10天，人員窩工60個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺班。[]事務(wù)5：由于施工單位的施工機(jī)械出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的機(jī)械故障，使工作D的作業(yè)時(shí)間延長了15天，由此造成人員窩工30個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺班。[]事務(wù)6：鑒于該工程工期較緊，施工單位在征得監(jiān)理工程師同意后實(shí)行了加快施工措施，使I工作的作業(yè)時(shí)間縮短了12天，由于加快施工的技術(shù)組織措施費(fèi)為3萬元。最終工程完工，實(shí)際工期為183天。施工單位按規(guī)定程序提出了索賠要求。[問題]1.上述事務(wù)中，各項(xiàng)事務(wù)能得到的工期補(bǔ)償各為多少？為什么？總工期補(bǔ)償多少？2.經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為多少？由于實(shí)際工期的改變，施工單位得到的嘉獎(jiǎng)(或罰款)為多少？3.施工方可得到的索賠費(fèi)用總額為多少？[解]1.事務(wù)1：工作A可以索賠工期20天，因?yàn)锳為關(guān)鍵工作且屬業(yè)主緣由；工作B不行以得到工期補(bǔ)償，因?yàn)锽為非關(guān)鍵工作且大于作業(yè)時(shí)間延長值；費(fèi)用索賠：80×25+30×50事務(wù)2：工作C不行以工期索賠，因?yàn)镃為施工單位自身緣由；事務(wù)3：可以提出補(bǔ)償要求，由于設(shè)計(jì)變更使作業(yè)時(shí)間增加10天，因?yàn)?，工期不延長。按原單價(jià)結(jié)算的工程量為：3000×(1+25%)=3750按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為：4000-3750=250該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為：[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元幾種狀況的說明：(1)若實(shí)際工程量為3500，則結(jié)算價(jià)為：3500×55；(2)若實(shí)際工程量為2500，則結(jié)算價(jià)為：2500×55；(3)若實(shí)際工程量為2000，則結(jié)算價(jià)為：2000×55×1.1工作E的作業(yè)時(shí)間增加為：[(4000/3000)×30-30]=10，不行以提出工期補(bǔ)償，因?yàn)镋雖為非關(guān)鍵工作但此時(shí)有總時(shí)差,30-10=20大于其作業(yè)時(shí)間延長值；事務(wù)4：可以索賠，因?yàn)槭堑刭|(zhì)條件的改變且F為關(guān)鍵工作，工期索賠10天，費(fèi)用索賠：[80×50+80000]×130%+60×25+15×50]事務(wù)5：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)槭┕C(jī)械故障屬于施工方自身緣由；事務(wù)6：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)橥ㄟ^施工措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎(jiǎng)罰方法處理。所以，總工期補(bǔ)償20+10=30天。2.經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為150(原合同工期)+30(總工期補(bǔ)償)=180天。所以，由于實(shí)際工期的改變，對施工單位的罰款為：(183-180)×5000=3×5000=15000元。3.施工方可得到的索賠款有：事務(wù)1：80×25+30×50=3500元事務(wù)3：按原單價(jià)結(jié)算的工程量為：3000×(1+25%)=3750按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為：4000-3750=250該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為：[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元事務(wù)4：(80×30+80000)×(1+30%)+60×25+15×50=109370元施工方可得到的費(fèi)用補(bǔ)償為：3500+53625+109370=166495元施工方可得到的實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)償為：3500+53625+109370-15000=151495元例題2[背景]某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主和施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程施工合同，工程未投保保險(xiǎn)。在工程施工過程中，遭遇暴風(fēng)雨不行抗力的攻擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位剛好向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有和索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告中的基本要求如下：1．遭暴風(fēng)雨攻擊造成的損失不是施工單位的責(zé)任，故應(yīng)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。2．給已建部分工程造成破壞18萬元，應(yīng)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不擔(dān)當(dāng)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3．施工單位人員因此災(zāi)難導(dǎo)致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬元，業(yè)主應(yīng)賜予賠償。4.建設(shè)方聘請的一名顧問受傷需醫(yī)療費(fèi)用1萬元，一名在工地避雨的路人由于被大風(fēng)吹落的物品砸傷需醫(yī)療費(fèi)用2千元，業(yè)主應(yīng)賜予賠償。5．施工單位進(jìn)場的在運(yùn)用機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元，由于現(xiàn)場停工造成臺班費(fèi)損失4.2萬元，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。6.打算安裝的一臺大型空調(diào)由于浸水必需修復(fù)需2萬元，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付。7．因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。8．由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費(fèi)用2.4萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。[問題]1．因不行抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)?shù)脑瓌t是什么?2.上述索賠事務(wù)，哪些成立哪些不成立(請逐條回答)?[參考答案]1．不行抗力風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的原則：(1)工程本身的損害由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；(2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用；(3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位擔(dān)當(dāng)；(4)所需清理、復(fù)原工作的費(fèi)用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；(5)工期賜予順延。2.(1)經(jīng)濟(jì)損失按上述原則由雙方分別擔(dān)當(dāng)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；(2)因工程修復(fù)、重建的18萬元工程款應(yīng)由業(yè)主支付；(3)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位擔(dān)當(dāng)；(4)建設(shè)方聘請的顧問受傷需醫(yī)療費(fèi)用1萬元，由業(yè)主支付；路人的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買保險(xiǎn)的一方出，而建設(shè)方應(yīng)當(dāng)購買第三者責(zé)任險(xiǎn)，故由業(yè)主支付；(5)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位擔(dān)當(dāng)；(6)打算安裝的設(shè)備修復(fù)費(fèi)用2萬元，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付；(7)認(rèn)可順延合同工期8天；(8)清理現(xiàn)場費(fèi)用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。建設(shè)工程施工合同的簽訂和履行練習(xí)題：某建筑公司于2002年4月16日和某廠簽訂了修建建筑面積為3000m2工業(yè)廠房的施工合同。建筑公司編制的施工方案和進(jìn)度安排已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開挖土方量為4500m3，假設(shè)干脆費(fèi)單價(jià)為4.2元/m3，綜合費(fèi)率為干脆費(fèi)的20%。該基坑施工方案規(guī)定：土方工程采納租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機(jī)施工，租賃費(fèi)為450元/臺班。合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下幾起事務(wù)：事務(wù)一：因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工10工日；事務(wù)二：施工過程中，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，協(xié)作用工15個(gè)工日；事務(wù)三：5月19日接到監(jiān)理工程師發(fā)出的5月20日復(fù)工令，同時(shí)收到基坑開挖深度加深2m的設(shè)計(jì)變更通知單，由此增加土方開挖量900m3；事務(wù)四：5月20日~5月22日，因下季節(jié)性大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日，5月23日復(fù)原挖掘工作，最終基坑于5月29日施工完畢。問題：1.建筑公司對上述哪些事務(wù)可以向廠方要求索賠，哪些事務(wù)不行以要求索賠，并說明緣由。2.每起事務(wù)工期索賠各是多少天（假定事務(wù)均在關(guān)鍵線路上）？總計(jì)工期索賠是多少天？3.如人工費(fèi)單價(jià)為23元/工日，因增加用工所需的管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的30%，則合理的費(fèi)用索賠總額是多少？4.建筑公司應(yīng)向廠方供應(yīng)的索賠文件有哪些？參考答案：1.事務(wù)一索賠不成立。因該事務(wù)發(fā)生緣由屬承包商自身的責(zé)任。事務(wù)二索賠成立。因該施工條件的改變不是承包商引起的。事務(wù)三索賠成立。因該事務(wù)是設(shè)計(jì)變更引起的索賠。事務(wù)四索賠不成立。因該事務(wù)是一個(gè)有閱歷的承包商可以合理預(yù)見的。2.事務(wù)二：索賠工期5天。事務(wù)三：因增加工程量引起的工期延長，按批準(zhǔn)的施工進(jìn)度安排計(jì)算。原安排每天完成工程量：4500/10=450m3現(xiàn)增加工程量900m3，因此應(yīng)增加工期為900/450=2天總計(jì)工期索賠：5+2=7天3.事務(wù)二：人工費(fèi)15×23=345元機(jī)械費(fèi)450×5=2250元管理費(fèi)345×30%=103.5元事務(wù)三：可干脆按土方開挖單價(jià)計(jì)算：900×4.2×(1+20%)=4536元?jiǎng)t合理的費(fèi)用索賠總額為：345+2250+103.5+4536=7234.5元4.建筑公司可以向廠方供應(yīng)的索賠文件有：1）招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄；2）工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證；工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄；3)工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知