房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議(公司合作)

#房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方本著發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，友好合作、互惠互利的原則，就市新華南路號(hào)（北臨河壩后巷，東臨新建住宅區(qū)，南臨集中供熱站，西臨新華南路）該宗地塊開發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目的基本狀況：項(xiàng)目土地范圍內(nèi)現(xiàn)有五棟住宅樓和一棟辦公樓，土地面積為8905.25疔。住宅樓均在個(gè)人名下，項(xiàng)目土地范圍內(nèi)需拆遷住宅面積為13002.06疔，臨街商鋪面積為570.2疔，辦公樓面積為1148疔，車庫面積為236.69疔，需拆遷面積為14956.95m2o齊目前的拆遷補(bǔ)償行情大致是1:1.2-1.3。經(jīng)測(cè)算需安置住宅面積16902.7m?左右，商鋪741.26mz,辦公1492.4mz,車庫安置在地下10個(gè)車位。按照市城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定,擬規(guī)劃為兩棟二十四層底商住宅樓,地下一層為停車場(chǎng)和設(shè)備間,地上一層和地上四層為商業(yè)門面，地上五層至二十四層為公寓住宅。二、雙方分工及利益分配：1、項(xiàng)目以甲方的名義開發(fā)。2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的住家戶、臨街商鋪的拆遷工作和前期各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)的辦理，并達(dá)到開工條件。3、乙方負(fù)責(zé)尋找投資開發(fā)商由投資開發(fā)商全額出資建設(shè)，投資額度不低于5000萬元。4、投資開發(fā)商占項(xiàng)目70％的股份；甲乙雙方占項(xiàng)目30％的股份，其中甲方占項(xiàng)目20％的股份，乙方占項(xiàng)目10％的股份（待與投資開發(fā)商簽訂正式合同后，三方到工商局辦理“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的股東股份變更手續(xù)，投資開發(fā)商占70％的股份，甲方原股東占20％的股份，乙方占10％的股份）。5、待本項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目產(chǎn)生的利益按比例分配后（稅后利潤），乙方所持“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”10%的股份應(yīng)全部退還甲方原股東（工商局變更），乙方退出公司，撤回派出人員，不再享有公司的任何權(quán)利。如雙方愿意繼續(xù)合作開發(fā)其它項(xiàng)目，原則上按照本項(xiàng)目的合作方式再繼續(xù)合作。三、項(xiàng)目與投資開發(fā)商的合作開發(fā)合同簽訂后，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置三方協(xié)商確定。三方共同建立項(xiàng)目前期工作小組，負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目的前期以及開發(fā)的各項(xiàng)工作，處理合作中出現(xiàn)的各類問題，在合作期間及時(shí)將項(xiàng)目的進(jìn)展情況、信息相互通報(bào)。在開展前期各項(xiàng)工作時(shí)，如果需對(duì)方的支持和配合，另外一方應(yīng)積極配合。四、本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，因不可抗力或政策性變化導(dǎo)致雙方不能履行或不能完全履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，如在計(jì)劃拆遷時(shí)段內(nèi)（1年），甲方未能按時(shí)完成拆遷全部

工作，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲方簽字蓋章、乙方簽字之日起生效。