9月份上海御園計劃方案評估簡報

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評估報告書

Assessmentreport

融創(chuàng)集團●上海御園項目簡報

二零一四年九月

上海平大建筑工程管理咨詢有限公司

ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.，Ltd

第一部分:基本資料

標段（項目）名稱報告編號評估單位及人員上海御園項目PD-RC-WX-14-09-003上海平大:呂坤王偉吳安項目簡介：上海綠城御園項目，1號樓~13號樓共13棟樓4個標段，交付標準為精交付。交付時間為2023年12月30日。施工進度：XX紫浪標段：1#樓墻粉刷2~5層，穿線3~5層，木基層2~5層；5#樓墻粉刷2~5層，穿線2~5層，木基層2~5層南通市華強標段：簡介與進展3#樓、4#樓墻粉刷3~7層，廚衛(wèi)間防水3~7層，穿線3~7層，穿線3~7層，木基層3~7層，4#樓頂封板3~6層蘇州金螳螂標段：8#樓、13#樓廚衛(wèi)間墻面粉刷完成3~5層，防水3~5層，墻面粉刷3~5層，吊頂龍骨3~6層，穿線3~5層，木基層2~5層；7#樓墻粉刷3~5層，線管敷設(shè)1~6層，木基層3~5層。浙江亞廈標段：9#樓墻粉刷2~7層，廚衛(wèi)防水4~7層，穿線3~7層，吊頂龍骨2~7層；10#樓11#樓墻粉刷2~5層，吊頂龍骨5層，穿線3~5層。XX紫浪裝飾裝璜有限公司（XX紫浪標段）南通市華強裝飾裝璜工程有限公司（南通市華強標段）施工單位蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（蘇州金螳螂標段）浙江亞廈裝飾股份有限公司（浙江亞廈標段）

重點關(guān)注事項：

評估日期2023年9月25日1、現(xiàn)場存在較多吊頂龍骨已安裝完成，洞口封堵尚未進行。

2、現(xiàn)場剪力墻和砌體墻存在較多剔鑿過度現(xiàn)象，后期極易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定問題。3、現(xiàn)場四家標段進度整體滯后，與8月施工無明顯變化。

4、華強標段門套基層板固定方管采用吊筋與結(jié)構(gòu)連接穩(wěn)定性不足，且部分標段的基層

板固定點設(shè)置不足。

5、部分木龍骨開裂、防火涂刷不均勻。

6、現(xiàn)場吊頂?shù)踅詈妄埞谴嬖谳^多與風(fēng)機、流體管相沖突問題，后期吊頂異響、開裂風(fēng)

險較高。

7、紫浪標段淋雨擋水檻澆筑不密實，后期滲漏風(fēng)險較高。8、現(xiàn)場抹灰施工前甩漿不飽滿后期空鼓風(fēng)險較高。9、吊頂龍骨存在較多與空調(diào)管道相碰現(xiàn)象。

10、紫浪標段墻體、華強標段樓板存在多處滲漏現(xiàn)象，需關(guān)注其整改結(jié)果。

其次部分：實測實量狀況

項目實測區(qū)域：XX紫浪標段：5#樓5F、4F；南通市華強標段：3#樓3F、4#3F、5F；蘇州金螳螂標段：13#樓3F、4F；浙江亞廈標段：9#樓4F、10#樓5F。該項目實測內(nèi)容及合格率如下表：施工單位施工階段檢測指標合格率抹灰陰陽角方正70.00%抹灰墻面表面平整度XX紫浪裝飾裝璜有限公司95.00%抹灰階段抹灰墻面垂直度93.33%廚衛(wèi)間，客廳、進戶玄關(guān)墻面方正度100.00%抹灰裂縫/空鼓75.00%同一室內(nèi)底盒標高差100.00%抹灰陰陽角方正100.00%抹灰墻面表面平整度95.00%抹灰墻面垂直度86.67%南通市華強裝飾裝璜工程有限公司廚衛(wèi)間，客廳、進戶玄關(guān)墻面方正度抹灰階段抹灰裂縫/空鼓100.00%85.00%同一室內(nèi)底盒標高差涂飾表面平整度涂飾垂直度陰陽角方正100.00%96.67%93.33%90.00%涂飾空鼓/裂縫85.00%抹灰陰陽角方正80.00%蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司抹灰墻面表面平整度抹灰階段抹灰墻面垂直度93.33%90.00%廚衛(wèi)間，客廳、進戶玄關(guān)墻面方正度100.00%抹灰裂縫/空鼓95.00%淋浴房門檻防水節(jié)點100.00%同一室內(nèi)底盒標高差100.00%抹灰陰陽角方正85.00%抹灰墻面表面平整度96.67%抹灰墻面垂直度浙江亞廈裝飾股份抹灰階段有限公司93.33%抹灰墻面方正度80.00%抹灰裂縫/空鼓65.00%淋浴房門檻防水節(jié)點83.33%同一室內(nèi)底盒標