商品房預售合同樣本合同樣本

第頁共頁商品房預售合同樣本合同樣本甲方〔賣方〕：_____________住所：___________：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________法定代表人：___________________聯絡：_________________委托代理人：___________________聯絡：_________________乙方〔買方〕：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所〔址〕：_________：______身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯絡：____________甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方購置甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式獲得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進展了土地使用權登記獲得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用處為_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》〔暫定名／現定名〕商品房，主體尋址建筑構造為_________構造；建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓方法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售〔預售答應證編號：___________________〕。第二條乙方向甲方購置___________________路___________________《___________________》___幢〔號___層__室〔以下簡稱該房屋〕，政府批準的規(guī)劃用處為__________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元?！泊髮憽常篲__________________。第四條乙方購置該房屋的總房價款〔含附件三中裝修、設備價格〕是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％〔包括_____％〕，不向乙方收取超過局部的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％〔包括－______％〕，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否那么視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程建立到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶〔預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________〕。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇以下第_______種方案追究乙方責任：甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承當賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。第十條該房屋的交付必須符合以下第_____種方案所列條件：辦理了房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。獲得了《住宅交付使用答應證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕，如到時不能獲得商品房房地產權證〔大產證〕，乙方有權單方面解除本合同。第十一條甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇以下第_______種方案追究甲方責任：乙方有權單方面解除本合同。第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為___________________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用處為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權回絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承當。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、獲得了房地產權證〔大產證〕后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證〔小產證〕。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體構造不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構造不合格的，可以委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算〕全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。合同樣本商品房買賣合同〔合同編號：〕合同雙方當事人：出賣人：___________________注冊地址：_________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________企業(yè)資質證書號：_____________法定代表人：_________________聯絡：_______郵政編碼：___________________委托代理人：_________________地址：_______________郵政編碼：___________________聯絡：___________委托代理機構：__________________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________法定代表人：_________________聯絡：_____________郵政編碼：______________________買受人：_________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________地址：______________________郵政編碼：___________________聯絡：_______________【委托代理人】姓名：_______________國籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________郵政編碼：___________________：________________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以__________________________方式獲得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用處為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建立工程規(guī)劃答應證號為____________________________，施工答應證號為___________________。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售答應證號為____________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構造，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為〔___________幣〕每平方米__________________元，總金額〔___________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔___________幣〕每平方米________________元，總金額〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進展處理：1、雙方自行約定：〔1〕___________________________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________________________；〔4〕___________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第___________________種方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_____________________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在________________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經歷收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5．____________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；2、_____________________________________________________________________________；3、_____________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2.____________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：〔1〕該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕__________________________________________________________________________；〔3〕__________________________________________________________________________；〔4〕__________________________________________________________________________；〔5〕__________________________________________________________________________；〔6〕__________________________________________________________________________；〔7〕__________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。____________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._____________________________________________________________________________。3._____________________________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1．____________________________________________________________________________；____________________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________________；4．____________________________________________________________________________；5．____________________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________________。第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_______________項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。3．____________________________________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________；5、_____________________________________________________________________________；6、_____________________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_____________________________________________________________________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議〔附件四〕。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：〔簽章〕：〔簽章〕______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1．外墻：2．內墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他：附件四：合同補充協議2023商品房買賣合同樣本在房產簡易時，合同的內容很重要，所以要看清合同再簽立。下面合同范本網為你帶來2023商品房買賣合同樣本，希望同學們喜歡?！酒弧砍鲑u人：____________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________企業(yè)資質證書號：____________________________________________________法定代表人：______________________聯絡：_______________________郵政編碼：_________________________________________________________委托代理機構：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________資質證書號：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________法定代理人：________________聯絡：_____________________________郵政編碼：__________________________________________________________買受人：____________________________________________________________姓名：___________________國籍〔身份證〕〔護照〕_____________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________聯絡：____________________________委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________：________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以出讓方式獲得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為__________________________?！窘⒂玫嘏鷾蕰俊就恋厥褂脵嘧C書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用處為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________。工程建立規(guī)劃答應證號為________________________施工答應證號為______________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售答應證號為______________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。該商品房的用處為________，屬________構造，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共局部與公用房屋分攤建筑面積________平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理效勞協議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔幣〕每方米______________元，總金額為〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建立費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價〔幣〕每平方米______元，總金額〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進展處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對值在0。6%以內〔含本數〕的，買賣雙方不作任何補償；2〕面積誤差比絕對值在0。6%以上〔不含本數〕至3%以內〔含本數〕的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；3〕面積誤差比絕對值超過3%〔不含本數〕時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內〔含本數〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含本數〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=〔實測計價面積-合同約定計價面積〕/合同約定計價面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。2、雙方自行約定：1〕________________________________________；2〕________________________________________；3〕________________________________________；4〕________________________________________；第六條付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售答應證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上〔已開工工程買受人可將房價款直接支付給出賣人〕。監(jiān)控銀行：______________________________________監(jiān)控賬號：______________________________________買受人按以下第______種方式按期付款；1、一次性付款________________________________________________________________________________________________________。2、分期付款；1〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。5〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3、其他方式________________________________________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕1〕、逾期在____日以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；2〕、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____〔該比率應不小于第1項中的比率〕的違約金。2、________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在____年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、______________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的；2、______________________________________________________。3、______________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕：1〕逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；2〕逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____〔該比率應不小于第1項中的比率〕的違約金。2、______________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、____________________________3、____________________________第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、____________________________2、____________________________3、____________________________4、____________________________5、____________________________假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、____________________________2、____________________________3、____________________________第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第____項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_