房屋買賣合同糾紛范文匯集七篇

第頁共頁房屋買賣合同糾紛范文聚集七篇熱門范文：房屋買賣合同糾紛范文聚集七篇。房屋買賣合同糾紛(篇一)房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。房屋買賣合同糾紛產生的原因房屋作為根本的生活資料和消費資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經濟的開展、人口的增長以及人們的消費程度和消費愿望的進步，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不詳細、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違背房地產管理法律、法規(guī)，進犯別人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，假如雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產生的糾紛原告全部為買受人。第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領不到產權證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。房屋買賣合同糾紛的司法應對首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不理解而產生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應證》、《建立工程規(guī)劃答應證》、《建立工程施工答應證》和《商品房屋預售答應證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售答應證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先理解主合同無法簽訂時，定金是否可以返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格根據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進展辦證;在雙方沒有進展約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務?？傊?，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易雙方買賣的動機和實力，理解相關的法律條款，防止在法律已經明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。房屋買賣合同糾紛(篇二)買房子是一件大事，這關系到購房者以后的很多方面，房屋買賣的情況在如今社會是非常多的，二手房的買賣也一樣，不管是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先約定好的，但是也會出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線律師咨詢中心分享：二手房買賣房東違約怎么賠償？1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、假如有詳細的條款，你也同意不購置此房，可以按違約條款走。3、假如沒有詳細的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個斷定，最大程度挽回你本人的損失。二手房買賣中出賣人違約怎么辦：二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。詳細為：1、假如想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、假如想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承當。假如當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣常見的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院懇求要求對方繼續(xù)履行合同。假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。2、出賣人要求進步房價辦理過戶在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太廉價了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進展財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院斷定出賣人繼續(xù)履行合同。3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效在這種情況下，買房人假如在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購置房屋的，在共有人要求斷定合同無效時，是可以獲得支持的。但假如是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。房屋買賣合同糾紛(篇三)房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。房屋買賣合同糾紛產生的原因房屋作為根本的生活資料和消費資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經濟的開展、人口的增長以及人們的消費程度和消費愿望的進步，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不詳細、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違背房地產管理法律、法規(guī)，進犯別人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，假如雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產生的糾紛原告全部為買受人。第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領不到產權證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。房屋買賣合同糾紛的司法應對首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不理解而產生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應證》、《建立工程規(guī)劃答應證》、《建立工程施工答應證》和《商品房屋預售答應證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售答應證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先理解主合同無法簽訂時，定金是否可以返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格根據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進展辦證;在雙方沒有進展約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。最后，當事人對稅費的'支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務?？傊课葙I賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易雙方買賣的動機和實力，理解相關的法律條款，防止在法律已經明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。房屋買賣合同糾紛(篇四)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、老實信譽的根底上，就_________買賣的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條標的、數(shù)量、價款及交貨時間商品名稱商標牌號含量規(guī)格計量單位數(shù)量單價金額送取貨時間及數(shù)量合計合計金額第二條質量標準標的物的質量，有國家標準或專業(yè)標準的，按國家標準或專業(yè)標準執(zhí)行無上述標準的，按消費廠的企業(yè)標準執(zhí)行無消費廠企業(yè)標準的，由雙方協(xié)商確定。第三條包裝標準標的物包裝必須結實，賣方應保障商品在運輸途中的平安。買方對商品包裝有特殊要求，雙方應在合同中注明，增加的包裝費用由買方負擔。第四條合理損耗標準及計算方法：_________。第五條標的物所有權自時起轉移，但買方未履行支付價款義務的，標的屬于_________所有。第六條交貨方式、地點交貨方式：_________交貨地點：_________交貨期限：_________運輸方式及費用承當：_________。第七條驗收買方應在賣方交貨后_________日內進展驗收其中標的物包裝必須注明標的物名稱、企業(yè)名稱、產品批號、有效成份及含量、重量、消費答應證號、標的物登記證號和考前須知等，并應另附說明書，說明產品性能、用處、實用技術、使用方法等，產品合格證上還應注明消費日期、有效期法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八條付款買方應在_________年_________月_________日前向賣方支付合同價款_________元約定由買方支付定金的，因買方違約解除合同，那么定金不予返還，因賣方違約解除合同，那么賣方應雙倍返還定金。第九條違約責任1.標的物經歷收不符合第一條或第七條要求的，買方有權要求補足、換貨或退貨。2.標的物不符合第二條質量標準的，買方有權要求退貨，并要求賠償損失。3.一方遲延交貨或遲延支付價款的，應每日按照遲延局部價款_________%的標準向對方支付違約金。4.其他：_________。第十條聲明及保證買方：1.買方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.買方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是買方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。賣方：1.賣方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對賣方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.賣方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是賣方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密予以保密。未經該商業(yè)機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。第十四條爭議的處理本合同受_________國法律管轄并按其進展解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解協(xié)商或調解不成的，按以下第_____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應根據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。賣方單位名稱：單位地址：法定代表人：：電掛：圖文：開戶銀行：賬號：郵政編碼：需方單位名稱：單位地址：法定代表人：：電掛：圖文：開戶銀行：賬號：郵政編碼：鑒證意見：經辦人：鑒證機關：有效期限：年月日至年月日房屋買賣合同糾紛(篇五)廣東省佛山市中級人民法院民事判決書〔20xx〕佛中法民一終字第658號上訴人〔原審被告〕梁少波，男，1936年11月17日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)中山中路60號2座605房。委托代理人梁國輝，男，1968年6月14日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)中山中路46號之一。被上訴人〔原審原告〕張藝貞，女，1979年8月5日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)樂平村委會南蛇村。委托代理人謝凱，廣東浩淼律師事務所律師。上訴人梁少波因房屋買賣合同糾紛一案，不服原廣東省三水市人民法院〔20xx〕三法民貳初字第630號民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭進展了審理，現(xiàn)已審理終結。原審訊決查明：20xx年7月，原、被告簽訂《售購房屋〔住宅〕合約》一份，約定由原告購置被告在三水市西南鎮(zhèn)張邊村座北向南〔中〕邊二樓，即三水市西南鎮(zhèn)張邊南十一巷七座202的房屋一間，購房價款為36800元。合同簽訂后，原告于20xx年7月25日給付了被告購房款36800元。該房屋一直未能辦理房地產權證。20xx年7月25日，原告寫下《證明》一份，表示其自愿向被告購置本案所涉房屋。原審訊決認為：原、被告所簽訂的合同雖為雙方自愿簽訂的，但《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定的合向無效。而《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規(guī)定為強迫性規(guī)定。本案中，被告將未辦理房地產權證的房屋轉讓給原告，違背了上述規(guī)定。故雙方就該房屋達成的轉讓協(xié)議顯屬無效，原告起訴懇求確認該合同無效，合法有理，應予以支持。無效的合同自始沒有法律效力，因該合同獲得的財產，應當于以返還。原告懇求被告歸還其所給付的購房款，合法有理，應予以支持。按照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條的規(guī)定，判決：一、原告張藝貞與被告梁少波簽訂的《售購房屋〔住宅〕合約》無效。二、被告于本判決生效之日起十五日內返復原告購房款36800元。逾期給付，那么按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1482元，由被告負擔。宣判后，梁少波不服，向本院提出上訴稱：一、原審訊決適用法律錯誤，原判依《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，判決上訴人與原審原告張藝貞房屋買賣合同無效，是適用法律錯誤。因為根據(jù)該法第二條的規(guī)定：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內獲得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)，房地產交易，施行房地產管理，應當遵守本法。據(jù)此，該法只適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內房地產交易和開發(fā)管理，而本案訴爭房屋并不屬于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍上，房屋土地屬于張邊村村民宅基地，亦即是村集體土地。二、該房屋是村民自建房，因歷史原因，三水市人民政府及有關部門在1998年7月15日的會議上〔三府辦[1998]42號文〕，作出明確的認定，成認歷史、實事求是、特事特辦、區(qū)別處理的發(fā)證工作指導原那么。因此有關該房屋的買賣和辦證的問題完全合符〔三府辦[1998]42號文〕的有關決定和會議精神，上訴人和被上訴人所簽訂的房屋買賣合同完全沒有違背〔三府辦[1998]42號文〕所作出的有關規(guī)定。三、被上訴人完全清楚其所買的房屋是村民自建房，上訴人和被上訴人簽訂的合同是雙方自愿簽訂的，也是雙方真實意思表示，這一點原審訊決已確認。所以，上訴人上訴懇求：1、判令上訴人與被上訴人簽訂的《售購房屋〔住宅〕合約》有效。2、判令被上訴人承當一、二審受理費。上訴人在二審期間沒有提供新的證據(jù)。被上訴人張藝貞辯論稱：訟爭房屋當時位于城鄉(xiāng)結合部，現(xiàn)處于城中村地位。該村村民自己開發(fā)的房子是不能辦理房產證的，尤其是在轉讓的情況下，不能辦理過戶手續(xù)。當事人在合同中第5條寫得很清楚，要求辦理房產證。上訴人所講不是事實，懇求二審駁回其上訴。被上訴人在二審期間沒有提供新的證據(jù)。雙方當事人對原審訊決查明的事實沒有異議，本院予以確認。本院認為：上訴人出售的房屋未辦理國有土地使用權證及房屋所有權證，被上訴人向上訴人購置后也不能獲得上述權屬證明，上訴人與被上訴人之間的房屋買賣合同關系違背有關法律法規(guī)的制止性規(guī)定，該房屋買賣合同為無效合同。根據(jù)無效合同的處理原那么，上訴人應當向被上訴人返還購房款。原審訊決認定事實清楚，處理正確。上訴人上訴認為訟爭房屋為農村房屋，不應適用《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，其上訴理由不成立，不予支持。上訴人上訴認為合同是自愿簽訂，不應確定合同無效，其上訴觀點沒有法律根據(jù)，也不予支持。按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第〔一〕項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本案二審案件受理費1482元，由上訴人梁少波承當。本判決為終審訊決。審判長陳秀武代理審訊員譚洪生代理審訊員吳健南二○○三年五月九日書記員胡劍房屋買賣合同糾紛(篇六)一、關于舉證期限。我收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的識別和辯論。直到今日，法院仍然沒有轉給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違背了法律的規(guī)定，影響了我正常行使辯論權。我認為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了辯論人的訴權。雖然按照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當庭懇求質證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應該附錄的證據(jù)。因此，我認為，要求我倉促質證，是不公平的。我認為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以按照《____關于民事訴訟證據(jù)的假設干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不承受原告的證據(jù)、不進展質證。如今我也知道我有權利回絕進展質證。但是，因為我的法律知識很欠缺，承受了質證。這是很遺憾的。當然，在這種情況下，我的質證和辯論質量，受到了嚴重的影響。如今，按照公平的原那么，我懇求：、懇求法庭按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給辯論人一份。、按照《____關于民事訴訟證據(jù)的假設干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。、懇求在辯論期內允許辯論人補充證據(jù)。、在辯論期內，假如辯論人認為需要提起反訴，懇求法庭考慮反訴懇求。二、協(xié)議有效。辯論人認為，辯論人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同。、合同是否有效，應該按照《中華人民共和國民法典》進展判斷。民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議。這里需要特別強調指出：法律規(guī)定的第五項是“違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定”。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位標準性文件的規(guī)定。、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法典》規(guī)定。民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。所以，辯論人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應該受到法律的保護。原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務院的相關法規(guī)”，沒有詳細所指。辯論人認為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律根據(jù)。辯論人懇求人民法院依法駁回原告的全部訴訟懇求，并承當本案的訴訟費。三、對原告逾期遞交第000000號房產證的意見。、房產證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產證可以證明，從20xx年6月19日起，原告獲得了協(xié)議房屋的產權。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產權證明。、既然原告提交的房產證已經證明了20xx年6月19日之前原告沒有產權證明，就應該作出結論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權。、通俗的解釋。購置二手房過戶以后，購置人會拿到一個新的房產證。顯然，這時購置人以新的房產證主張：“這個房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假設購置人提出這樣的懇求，社會公眾會認為購置人的精神是不正常的。如今本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才獲得了一個所謂的房產證，想以此證明其以前也是房屋所有權人，這不是很可笑的嗎我希望法庭對違背常識的懇求依法駁回。在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。四、原告應該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。原告訴稱：“是在明知被告沒有房產證且未經實際產權人同意的情況下”購置該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明辯論人是怎樣“明知”的。相反，原告和第一被告是父子關系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是一樣的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號”。假設說第一被告“未經實際產權人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何發(fā)覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對辯論人也從沒有主張過任何權利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。在第一次開庭中，審訊員曾經詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結的婚，等等。我認為，審訊員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應該知道”的事實。眾所周知，法律上的“應該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見的一種情況就是，一方當事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”，以此來推卸自己應該承當?shù)姆韶熑?。法律上?guī)定了“知道”。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己成認的，屬于法律上的“自認”。所說的“應該知道”、或者是“不應該知道”，是社會公眾的判斷。假如是社會公眾按照正常的思維認為，當事人應該知道，盡管當事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。因此，《____關于民事訴訟證據(jù)的假設干規(guī)定》第____條規(guī)定：“審訊人員應當按照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，根據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經歷，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進展判斷，并公開判斷的理由和結果。”辯論人認為，其中“運用邏輯推理和日常生活經歷”就是表達社會公眾正常思維和社會良知?！肮_判斷的理由和結果”是向社會昭示判決表達了公眾的意愿，承受社會的檢驗、監(jiān)視。從庭審來看，原告沒有詳細說明，對這樣一大筆巨額財產，自己作為財產的所有權人，是如何進展占有、控制、管領、照看的。沒有說明是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說明，是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產。沒有闡述任何“故事情節(jié)”，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的。原告無法對這些問題作出說明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒有證據(jù)對其主觀陳述予以佐證的情況下，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是違背社會常識的。按照我國的審批規(guī)那么，是不能得到法律支持的。辯論人認為，在利益驅動之下，原告違犯良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅信法官可以代表社會公眾的正常判斷，絕不會成心偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權”。四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。辯論人認為，原告惡意訴訟的原因是看到當前協(xié)議房屋的價格上漲，希望通過人民法院的判決到達其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，辯論人認為，這個目的是完全不能實現(xiàn)的。辯論人相信，人民法院會充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公正的立場上，依法處理本案。前面提到，第一次庭審中當事人一致認為，本案協(xié)議簽訂時，買賣雙方是互不相識的。因此，這是一個正常的買賣關系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給辯論人。同時，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價，將自己的宏大利益讓度給買受人?？芍?，買受人是以當時、當?shù)卣５姆课輧r格購置的。辯論人沒有任何“占廉價”的可能。辯論人是一個最普通的老百姓，無權無勢，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會仗勢欺人低價購置。購置協(xié)議房屋時，這里的環(huán)境還是比擬偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實。經過四年的城市建立和社會開展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有意料的。按照《中華人民共和國民法典》關于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時的市場情況進展判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會常識。更是法院維護公平的根底。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過是5角。假如如今郵政局說“我以5角出售，價格太低”，并以“維護公平”為由，要求以5角錢回收“猴票”，那就不符合社會常識，而是一個天大的笑話。很遺憾的是，出賣人就是想虛構事實，通過法院作出錯誤判決占廉價，到達獲取非法利益的目的。辯論人認為，這樣的笑話，在當今的法庭是不會出現(xiàn)的。五、駁原告關于締約過錯責任的觀點。即使從原告的立場上看，假如主張合同無效，在追究締約過錯責任時，第一被告應該是全部責任的承當者。因為，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權利、是否進犯了原告的權利，第一被告才是最清楚的。相比而言，辯論人作為局外人，對原告、第一被告家庭中的財產關系，無由得知。根本就不可能承當締約過錯責任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當?shù)?。因為，原告不是買賣合同的當事人，原告沒有訴權。原告懇求的應該是第一被告人的侵權責任。按照原告的邏輯，原告只能，懇求第一被告承當對原告的侵權責任。辯論人是好心買受人，沒有任何法律責任。假設按照原告的邏輯去推論，也是辯論人有權追究的締約過錯責任。在辯論人為好心買受人的情況下，第一被告人無法承當返還房屋的法律責任，只能承當賠償損失的法律責任。其承當?shù)馁r償責任，應該按照北京市高級人民法院的有關文件，以當前的市價計算。但是，本案原告的訴訟懇求是非?；靵y的，違犯了正常的思維。完全攪混了各種法律關系。辯論人認為，這或者是出于無知，或者是出于成心，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實，起一切觀點都是錯誤的，無法成立的。另外，原告懇求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經收取的價款。難道是打算白白占有辯論人的錢財嗎難道這樣的懇求也會得到法律的支持嗎還有，既然認為合同無效，那么為什么不懇求第一被告承當法律責任，僅讓第二被告承當責任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的懇求缺乏公平誠信，是昭然假設揭的。五、拆遷安置的慣例。庭審中，當事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當前的征用農村土地、對被拆遷人進展安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當初，家長有申請宅基地的權利申請建立房屋的權利，相應的也就有協(xié)議約定相關拆遷利益的權利。本案的根本領實，也是如此?；谶@個慣例，辯論人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。從實際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長的時間，才辦理房產登記的手續(xù)。這時，才去確定房產證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財產均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當中的一個。例如，我們國家沒有給“獨生子女”本人的照顧，只有對生育“獨生子女”的父母的獎勵。在庭審中，原告之父，第一被告陳述的獨生子女補助的20平米，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關于方案生育的根本國策得到的鼓勵。不是因為原告自己執(zhí)行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽、你爸方案生育了，和你原告有什么關系”將父母應該得到的獎勵，通過混淆法律關系的方法，用以加強原告的權利，也是很可笑的。在正式辦理房產證的時候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后。這就是成心違約、成心違法、成心制造糾紛。有鑒于此：六、辯論人保存追究第一被告刑事責任的權利。假如原告堅持其訴訟懇求，實際上就是原告認為其父和辯論人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構事實的方式騙取辯論人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。因此，辯論人認為：在民事訴訟中假設原告獲得了勝訴，辯論人將按照民事判決書向檢察機關懇求追究第一被告的刑事責任。另外，假如偵查獲得的證據(jù)可以證實，原告在騙取辯論人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產證、起訴要求辯論人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么，原告同樣要承當法律責任。誠然，法律科學是高深的科學。沒有經過深化的學習和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺。因此，一些存心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是，當今的法院、當今的審訊員，政治素質、業(yè)務素質日益進步，將法律當作實現(xiàn)不法目的的道具，是難以實現(xiàn)的。法院不會在大天白日之下，作出讓群眾無法承受的判決。從這個意義上述，無論判決的法理根據(jù)多么的高深，從社會常識來說，必然是簡單明了的。這樣，判決才是構建良好社會風氣的助力。反之，假如出現(xiàn)了違犯“天地良心”的判決，就絕對不會“案結事了”。辯論人認為，法官一定會維護社會誠信，不會支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。請尊敬的審訊員采納我的辯論意見。此致北京市區(qū)人民法院辯論人：房屋買賣合同糾紛(篇七)合同雙方當事人：出賣人：__________________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質證書號：__________________法定代表人：_______________聯(lián)絡：_______________________郵政編碼：________________________委托代理人：____________________地址：郵政編碼：_________聯(lián)絡：____________________委托代理機構：注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________法定代表人：______________聯(lián)絡：__________________郵政編碼：________________________買受人：______________________________本人法定代表人姓名：____________國籍：______________身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________地址：__________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡：______________________委托代理人姓名：_____________國籍：_____________地址：郵政編碼：________________聯(lián)絡：___________________共有人：姓名：國籍：身份證護照委托代理人姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)絡：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)絡：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建立工程規(guī)劃答應證號為，施工答應證號為。__________。第二條商鋪銷售根據(jù)。買受人購置的商鋪為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為，商品房預售答應證號為。__________。第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪為本合同第一條規(guī)定的工程中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土構造，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：以產權登記面積為準，據(jù)實結算房價款;產權登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價補足房款;產權登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整;年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_________。第八條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：按逾期時間，分別處理逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。解除房屋買賣合同【篇一】房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。房屋買賣合同糾紛產生的原因房屋作為根本的生活資料和消費資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經濟的開展、人口的增長以及人們的消費程度和消費愿望的進步，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不詳細、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違背房地產管理法律、法規(guī)，進犯別人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，假如雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產生的糾紛原告全部為買受人。第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題。現(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領不到產權證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。房屋買賣合同糾紛的司法應對首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不理解而產生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應證》、《建立工程規(guī)劃答應證》、《建立工程施工答應證》和《商品房屋預售答應證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售答應證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先理解主合同無法簽訂時，定金是否可以返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的`義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格根據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進展辦證;在雙方沒有進展約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務?？傊?，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易雙方買賣的動機和實力，理解相關的法律條款，防止在法律已經明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。解除房屋買賣合同【篇二】出賣人〔以下簡稱甲方〕：___________法定代表人：______聯(lián)絡：______注冊地址：_______編碼：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______開戶行：______帳號：______委托代理人〔房地產經紀機構〕：法定代表人：______聯(lián)絡：______注冊地址：________編碼：______營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________房地產經紀機構資格證書編號：_________開戶行：______帳號：_________買受人〔以下簡稱乙方〕：______________國籍法定代表人：___身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：___地址：_________編碼：_________聯(lián)絡：_____________________委托代理人：___________________國籍法定代表人：______身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：________地址：________編碼：_________聯(lián)絡：_____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國___市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽、守法的原那么，經協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售答應證號：___商品房座落：___區(qū)、縣__路、道、街___。設計用處___，建筑構造___，建筑層數(shù)為___層。建筑面積___平方米，其中：套內建筑面積___平方米，公共局部分攤建筑面積___平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來為：___。以出讓方式獲得土地使用權的，土地使用年限為______年，自______年___月___日至______年___月___日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元〔幣種：___〕，價款為_____元，計___〔大寫〕。第三條商品房交付日期商品房開工，經歷收合格后，方可交付；未經歷收或驗收不合格的，不得交付。甲方于______年___月___日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第___種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在___日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定根據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%〔包括177;3%〕的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾〔見附件三〕，未到達國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承當責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施運行日期約定如下：1、上水_______________。2、下水_______________。3、供電_______________。4、燃氣〔氣種類〕_________。5、暖氣_______________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在___日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局〔見附件四〕。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《___市商品住宅質量保證書》和《___市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記商品房開工驗收合格后，甲方須在___日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承當責任。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的效勞內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承當全部責任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下第___種方式處理：1、向_________仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同〔見附件五〕。附件一至附件五均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：______年___月___日______年___月___日委托代理人：委托代理人：______年___月___日______年___月___日解除房屋買賣合同【篇三】甲方：市房地產開發(fā)公司乙方：莫xx甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購置甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將20年月日購置的公寓號和號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、銀行分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給銀行分行，歸還銀行利息的局部由乙方負責歸還。五、違約金：違約方需支付違約金萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。解除房屋買賣合同【篇四】甲方：________________乙方：________________甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購置甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將________年________月________日購置的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、________銀行________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款________萬元退還給乙方，將購房貸款________萬元退還給________銀行________分行，歸還銀行利息的局部由乙方負責歸還。五、違約金：違約方需支付違約金________萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________簽訂地點：___________________年________月________日________年________月________日解除房屋買賣合同【篇五】甲方：市房地產開發(fā)公司乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購置甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將年月日購置的國際公寓號和號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的局部由乙方負責歸還。五、違約金：違約方需支付違約金萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權歸甲方所有。甲方蓋章乙方簽字：負責人簽字：乙方身份證號碼：年月日解除房屋買賣合同【篇六】一、法律規(guī)定解除情形合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為防止因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的權利義務終止”。____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條〔詳見____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條〕結合審訊理論，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。詳細言之，____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；成心隱瞞沒有獲得商品房預售答應證明的事實或者提供虛假商品房預售答應證明；成心隱瞞所售房屋已經抵押的事實；成心隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體構造質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。二、商品房買賣合同程序《____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定理解除商品房買賣的事由，對其解除程序那么應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！笨芍?，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。假如通知已經送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題，然而，其是否必然導致解除商品房擔保貸款合同呢？司法____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋沒有詳細的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應該解除。后者是否解除仍然應該根據(jù)我國合同法及相關司法____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋來詳細認定。假如借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的，作為商品房擔保貸款合同的保證人〔賣方〕提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律根據(jù)。解除房屋買賣合同【篇七】一、約定解除合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違背法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權利。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的開發(fā)商成心隱瞞沒有獲得商品房預售答應證明的事實或者提供虛假的預售答應證明的，或成心隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或成心隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承當不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋根據(jù)《____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，成心隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以懇求解除合同;4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體構造、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，假設面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，懇求返還購房款及利息，并要求賠償損失。5、開發(fā)商遲延履行主要義務，無法辦理產權證開發(fā)商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已開工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。6、擔保貸款合同不能訂立;根據(jù)《____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以懇求解除合同和賠償損失。7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。8、不可抗力根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。9、不屬于不可抗力的事由，但是出如今在簽訂額合同時無法意料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。農村房屋買賣合同糾紛判決案例【篇1】房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調、有關包銷的糾紛等。房屋買賣合同糾紛產生的原因房屋作為根本的生活資料和消費資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經濟的開展、人口的增長以及人們的消費程度和消費愿望的進步，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不詳細、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違背房地產管理法律、法規(guī)，進犯別人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，假如雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產生的糾紛原告全部為買受人。第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領不到產權證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。房屋買賣合同糾紛的司法應對首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房