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第頁(yè)共頁(yè)沈陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沈陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。遼寧省建立廳遼寧省工商行政管理局監(jiān)制商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售的房屋。3.為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格局部填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格局部打,以示刪除。6.在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建立部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:____________________________________注冊(cè)地址:__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________郵政編碼:__________________________________委托代理人:________________________________地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________委托代理機(jī)構(gòu):______________________________注冊(cè)地址:__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________郵政編碼:__________________________________買(mǎi)受人:____________________________________【本人】【法定代表人】姓名:________________國(guó)籍:______________________________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________【委托代理人】【___】姓名:_________________國(guó)籍:______________________________________地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________:______________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以_____________方式獲得位于__________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________該地塊土地面積為_(kāi)___________,規(guī)劃用處為_(kāi)_______.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_________,施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________.第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________.第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)_______,屬___________構(gòu)造,層高為_(kāi)_________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕__________________________________________________第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔__幣〕每平方米___元,總金額〔___幣〕___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔_____幣〕每平方米_____元,總金額〔___幣〕______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。3.按套〔單元〕計(jì)算,該商品房總價(jià)款為〔_____幣〕___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。4._____________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)展處理;1.雙方自行約定:〔1〕____________________________________________〔2〕____________________________________________〔3〕____________________________________________〔4〕____________________________________________2.雙方同意按以下原那么處理:〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)〔含3﹪〕的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款:〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3﹪以內(nèi)〔含3﹪〕局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3﹪局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)〔含3﹪〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100﹪合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第_______種方式按期付款:1.一次性付款_____________________________________________.2.分期付款_____________________________________________.3.其他方式____________________________________________.第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第______種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)___日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.______________________________________________________.第八條交付期限出買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________________________________.但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;2.____________________________________________3.____________________________________________第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按以下第_______種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2._____________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;〔2〕___________________________________________〔3〕___________________________________________〔4〕___________________________________________〔5〕___________________________________________〔6〕___________________________________________〔7〕___________________________________________買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人,并按___________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________.第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處_.第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。____________________________________________.第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理:1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.______________________________________________________3.______________________________________________________.第十四條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:1.______________________________________2.______________________________________3.______________________________________4.______________________________________5.______________________________________假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理:1.______________________________________2.______________________________________3.______________________________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按以下第_____項(xiàng)處理:1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。3._________________________________________________.第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。____________________________________第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________5._________________________________________________________6._________________________________________________________第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_____________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________________________.第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第________種方式解決:1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件四〕第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,____________份,__________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向________________申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人〔簽章〕________________買(mǎi)受人〔簽章〕______________【法定代表人】:________________【法定代表人】:______________【委托代理人】:________________【委托代理人】:______________〔簽章〕〔簽章〕____________年_______月_______日___________年_______月______日簽訂:__________________________簽訂:________________________附件一房屋平面圖附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:______________2.內(nèi)墻:______________3.頂棚:______________4.地面:______________5.門(mén)窗:______________6.廚房:______________7.衛(wèi)生間:____________8.陽(yáng)臺(tái):______________9.電梯:______________10.其他:_____________附件四合同補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同遼寧省建立廳遼寧省工商行政管理局監(jiān)制商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售的房屋。3.為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格局部填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格局部打×,以示刪除。6.在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建立部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:____________________________________注冊(cè)地址:__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________郵政編碼:__________________________________委托代理人:________________________________地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________委托代理機(jī)構(gòu):______________________________注冊(cè)地址:__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________郵政編碼:__________________________________買(mǎi)受人:____________________________________【本人】【法定代表人】姓名:________________國(guó)籍:______________________________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________聯(lián)絡(luò):__________________________________【委托代理人】【___】姓名:_________________國(guó)籍:______________________________________地址:______________________________________郵政編碼:__________________________________:______________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以_____________方式獲得位于__________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________該地塊土地面積為_(kāi)___________,規(guī)劃用處為_(kāi)_______。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_________,施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________。第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)_______,屬___________構(gòu)造,層高為_(kāi)_________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕。__________________________________________________第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔__幣〕每平方米___元,總金額〔___幣〕___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔_____幣〕每平方米_____元,總金額〔___幣〕______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。3.按套〔單元〕計(jì)算,該商品房總價(jià)款為〔_____幣〕___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。4._____________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)展處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同〔合同編號(hào):〕合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:____________________注冊(cè)地址:___________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________法定代表人:____________________聯(lián)絡(luò):_____________________郵政編碼:___________________委托代理人:____________________地址:_______________________郵政編碼:____________________聯(lián)絡(luò):____________________委托代理機(jī)構(gòu):_______________________注冊(cè)地址:_________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________法定代表人:____________________聯(lián)絡(luò):______________________郵政編碼:_______________________買(mǎi)受人:_________________【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_______________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________聯(lián)絡(luò):______________________【委托代理人】姓名:____________________國(guó)籍:_____________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________:__________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù)出賣(mài)人以___________方式獲得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用處為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為___________,施工答應(yīng)證號(hào)為___________。________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為___________。________________________________________________________________________________________。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用處為___________,屬___________構(gòu)造,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕_________________________________________________________________。_________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔___________幣〕每平方米______元,總金額〔___________幣〕_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔___________幣〕每平方米__________元,總金額〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。3.按套〔單元〕計(jì)算,該商品房總價(jià)款為〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。4._____________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)展處理:1.雙方自行約定:〔1〕____________________________________________________________;〔2〕____________________________________________________________;〔3〕____________________________________________________________;〔4〕____________________________________________________________。2.雙方同意按以下原那么處理:〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第__________種方式按期付款:1.一次性付款_____________________________________________。2.分期付款________________________________________________。3.其他方式________________________________________________。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第__________種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.____________________________________________________________。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._____________________________________________________________。但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;2._____________________________________________________________;3._____________________________________________________________。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按以下第______種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2._______________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;〔2〕____________________________________________________________;〔3〕____________________________________________________________;〔4〕____________________________________________________________;〔5〕____________________________________________________________;〔6〕____________________________________________________________;〔7〕___________________________________________________________。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.__________________________________________________________。3.__________________________________________________________。第十四條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:1.___________________________________________________________;2.___________________________________________________________;3.___________________________________________________________;4.___________________________________________________________;5.___________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理:1.___________________________________________________________;2.___________________________________________________________;3.___________________________________________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按以下第______項(xiàng)處理:1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。3.___________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。_____________________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;5.___________________________________________________________;6.___________________________________________________________。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件四〕第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人〔簽章〕買(mǎi)受人〔簽章〕【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:〔簽章〕〔簽章〕______年______月______日______年______月______日簽于簽于〔商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建立部提供〕附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:2.內(nèi)墻:3.頂棚:4.地面:5.門(mén)窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8.陽(yáng)臺(tái):9.電梯:10.其他:附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同說(shuō)明1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售的房屋。3.為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。6.在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建立部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同GF—2000—0171合同編號(hào):____________________合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:______________________________________________________注冊(cè)地址:______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________法定代表人:____________________________聯(lián)絡(luò):______________郵政編碼:______________________________委托代理人:____________________________地址:__________________郵政編碼:______________________________聯(lián)絡(luò):______________委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________注冊(cè)地址:______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________法定代表人:____________________________聯(lián)絡(luò):______________郵政編碼:______________________________買(mǎi)受人:________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】____________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________________聯(lián)絡(luò):______________【委托代表人】【】姓名:____________國(guó)籍:__________________地址:__________________________________________________________郵政編碼:______________________________:__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程建立根據(jù)。出賣(mài)人以________方式獲得位于________、編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)___________________________。該地塊土地面積為_(kāi)_______,規(guī)劃用處為_(kāi)_______,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建立商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_______,施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_______。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷(xiāo)售根據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______,商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_______。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的:第________【幢】【座】________【單元】【層】________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)_______,屬________構(gòu)造,層高為_(kāi)_______,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為〔________幣〕每平方米________元,總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為〔________幣〕每平方米________元,總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。3.按套〔單元〕計(jì)算,該商品房總價(jià)款為〔________幣〕千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。相關(guān)的合同范本·買(mǎi)賣(mài)合同的定義(什么是買(mǎi)賣(mài)合同)·英文版買(mǎi)賣(mài)合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買(mǎi)賣(mài)合同·貨物買(mǎi)賣(mài)合同·車(chē)輛汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同·水果買(mǎi)賣(mài)合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進(jìn)展處理:1.雙方自行約定:〔1〕______________________________________________________________________________________________________________________________________;〔2〕______________________________________________________________________________________________________________________________________;〔3〕______________________________________________________________________________________________________________________________________;〔4〕______________________________________________________________________________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原那么處理:〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-------------×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按以下第____種方式按期付款:1.一次性付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。2.分期付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。3.其他方式____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第____種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.____________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;2.____________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按以下第____種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;〔2〕逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;〔2〕____________________________________________________________________;〔3〕____________________________________________________________________;〔4〕____________________________________________________________________;〔5〕____________________________________________________
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