農(nóng)旅一體化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論(1)****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農(nóng)業(yè)觀光區(qū)占地1500畝(主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等)、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范及2(4)****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：生態(tài)農(nóng)主要建設(shè)為觀光游客提供各種服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施；配套建設(shè)雞舍2800方米，以及相關(guān)環(huán)保配套設(shè)施。修建停車場1000平方米、農(nóng)家樂(5)********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土34(1)經(jīng)濟(jì)效益內(nèi)部收益率12.11%(稅后)；投資回收期10.15年(含建設(shè)期)；盈虧平衡點(diǎn)37.7；項(xiàng)目總投資收益率17.78%；項(xiàng)目資本金凈利潤率(2)社會效益5稱8、內(nèi)部收益率(ic=7%)畝畝畝畝畝畝人人%6二、項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)條件(1)通過農(nóng)旅一體化園區(qū)建設(shè)推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度7(2)符合****省發(fā)展農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的政策要求(3)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的脫貧致富目標(biāo)隨著我區(qū)精準(zhǔn)脫貧政策的深入落實(shí)，為進(jìn)一步做好精準(zhǔn)脫貧工8通、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析(1)是推動我區(qū)山地旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措和重要組成部分型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。9生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)(2)適應(yīng)市場發(fā)展的必然要求1(3)促進(jìn)地方農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和促進(jìn)農(nóng)民增收的必然需要析(1)政策條件(2)****概況****位于****區(qū)(原****縣)東南面，距****市區(qū)52公里，總總外(3)社會條件康產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷優(yōu)化。以實(shí)施農(nóng)業(yè)“321”工程為抓手，大力調(diào)整示范帶動作用，(4)技術(shù)因素(5)氣候交通條件。(6)水文條件(7)人文旅游資源條件平水里掌臺山壇子寺(現(xiàn)****小學(xué)校址)，設(shè)書院講學(xué)著書。談亮、講學(xué)。清初吏部天官李先立老年還鄉(xiāng)，在今尖坡(筆峰山)設(shè)北山書。畫廊、人杰地靈坪水里”(8)核桃產(chǎn)業(yè)已具規(guī)模，帶領(lǐng)農(nóng)民脫貧致富增收作用明顯2016年****核桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展與全鎮(zhèn)扶貧攻堅(jiān)工作有機(jī)結(jié)合，在核桃撫斷學(xué)習(xí)、不斷探索、不斷總結(jié)，采取“走出去”學(xué)技術(shù)、“請進(jìn)來”促進(jìn)發(fā)展的工作思路；以建立健全管理規(guī)章制度(即：示范戶每月例、(9)資金條件(1)****地區(qū)城市居民和周邊居民：****地區(qū)現(xiàn)有常住人口達(dá)(2)產(chǎn)品銷售市場：主要定位在周邊超市和農(nóng)貿(mào)市場，為就近三、建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方案(1)****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農(nóng)業(yè)觀光區(qū)占地1500畝(主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等)、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū)占地500畝(水下養(yǎng)魚、養(yǎng)蝦蟹、水上種植茭白養(yǎng)鴨)、經(jīng)果林及(4)****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：生態(tài)農(nóng)主要建設(shè)為觀光游客提供各種服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施；配套建設(shè)雞舍2800方米，以及相關(guān)環(huán)保配套設(shè)施。修建停車場1000平方米、農(nóng)家樂(5)********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土(2)養(yǎng)殖畜禽：雞鴨、山羊、肉牛、魚蝦蟹等。(3)花卉盆景等苗木：玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅2(1)建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味(2)兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性(3)開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”(4)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性(1)整體性與開放性的原則(2)生態(tài)性原則(3)經(jīng)濟(jì)性原則(4)參與性原則(5)特色性原則(6)多樣性原則(7)適宜性原則(8)近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則(一)功能分區(qū)(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)(2)興建現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心；(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)將RFID(無線射頻識別技術(shù))運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用(二)建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。(三)建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。(四)附屬設(shè)施建設(shè) (無線射頻識別技術(shù))運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼(1)技術(shù)方案原則(2)生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)(3)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)質(zhì)量。(4)庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家加富裕。五、投資估算及資金籌措(1)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參(2)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)研究資料與數(shù)據(jù)等；(3)本項(xiàng)目土建工程費(fèi)按現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行投資估算；基本預(yù)備費(fèi)序號序號名稱1固定資產(chǎn)1.1種苗購置1.2建筑工程費(fèi)1.3設(shè)備購置費(fèi)1.4安裝工程費(fèi)1.5種牛、魚苗等2無形資產(chǎn)2.1技術(shù)2.2土地使用權(quán)3其他資產(chǎn)3.1籌建費(fèi)3.2其他4預(yù)備費(fèi)4.1基本預(yù)備費(fèi)4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5建設(shè)投資合計(jì)434.2655計(jì)427000000047000.322040404040270000序序號計(jì)1流動資產(chǎn)44964496496496496496496496496496496應(yīng)收賬款存貨348材料燃料動力在產(chǎn)品1產(chǎn)成品預(yù)付賬款2流動負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款3流動資金(1-2)436973703703703703703703703703703704增加額37037056流動資金借款43697370370370370370370370370370370借款利息六、效益分析1、評價(jià)依據(jù)(1)生產(chǎn)規(guī)模及營業(yè)收入分析內(nèi)部收益率12.11%(稅后)；投資回收期10.15年(含建設(shè)期)；盈虧平衡點(diǎn)37.7；項(xiàng)目總投資收益率17.78%；項(xiàng)目資本金凈利潤率(2)產(chǎn)品成本分析序序號名稱1外購原材料費(fèi)2外購燃料及動力費(fèi)3工資及福利費(fèi)4修理費(fèi)5其他費(fèi)用5.1其他制造費(fèi)用5.2其他營業(yè)費(fèi)用5.3其他管理費(fèi)用6經(jīng)營成本(1+2+3+4+5)7折舊費(fèi)8攤銷費(fèi)9利息支出9.1長期借款利息9.2流動資金借款利息9.3短期借款利息10總成本費(fèi)用合計(jì)(3)產(chǎn)品盈利分析項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年(2021年)年實(shí)現(xiàn)銷售收入19000萬元，年實(shí)現(xiàn)凈序序號名稱1營業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加3總成本費(fèi)用4補(bǔ)貼收入5利潤總額88686彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額88688所得稅22179凈利潤665110期初未分配利潤11可供分配的利潤12提取法定盈余公積金13可供投資者分配的利潤14應(yīng)付優(yōu)先股股利15提取任意盈余公積金16應(yīng)付普通股股利17各投資方利潤分配18未分配利潤19息稅前利潤913520息稅折舊攤銷前利潤1226374444446444(4)財(cái)務(wù)評價(jià)(稅后)，內(nèi)部收益率為12.11%(稅后)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16092萬元(ic=7%)，投資回收期為10.15年(含建設(shè)期)。由此可見，項(xiàng)目財(cái)3。七、結(jié)論項(xiàng)目符合國家西部大開發(fā)和****省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健總表序號名稱1項(xiàng)目總投資(含全部流動資金)底流動資金)1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動資金2營業(yè)收入(不含稅)3營業(yè)稅金及附加4總成本費(fèi)用5利潤總額6所得稅7稅后利潤8財(cái)務(wù)盈利能力分析8.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8.3項(xiàng)目投資回收期前后8.4總投資收益率8.5項(xiàng)目資本金凈利潤率9清償能力分析9.1財(cái)務(wù)比率9.2借款償還期10盈虧平衡點(diǎn)%%%年年年年%%年%%%年% 范園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告流量表序號名稱1現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補(bǔ)貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.3經(jīng)