專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)收房驗(yàn)房詳細(xì)步驟

專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)收房驗(yàn)房詳細(xì)步驟注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。確定房屋是否達(dá)到交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6.實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1.檢測(cè)房屋面積：要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果1.房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)：以下問題，購房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1.契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。二、面積問題面積問題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。（一）存在的問題：1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購房人在購房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2.開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購房過程中信息不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；謠（二）面積誤職差比絕對(duì)值超柴出亦3蛋％，購房人可帥要求退房。開膛發(fā)商應(yīng)在買房駛?cè)颂岢鐾朔恐叭栈ㄆ鸶Z30居荷日內(nèi)退還已交域房款，并支付代已付房款利息退。如購房人同莖意繼續(xù)履行合描同，房屋實(shí)際朽面積大于合同及約定面積的，垮面積誤差比統(tǒng)在勺撒3武％以內(nèi)（名含儲(chǔ)奉3歌％）部分的房抄價(jià)款由購房人戰(zhàn)按照約定的價(jià)炎格補(bǔ)足，面積藍(lán)誤差比超漆出光3戶％部分的房?jī)r(jià)即款由開發(fā)商承亡擔(dān)，所有權(quán)歸瓶買受人；房屋變實(shí)際面積小于榮合同約定面積交的，面積拘在鍬3倡％以內(nèi)（程含鴿3稿％）部分的房累價(jià)款及利息由懶開發(fā)商返還購血房者，面積誤漲差絕對(duì)值超植過傲3緞％部分的房?jī)r(jià)螺款由開發(fā)商雙漸倍返還買受人數(shù)。誠特別提示：粗1.軟賤想測(cè)出您買的揉商品房的真實(shí)呈面積，首先購艷房者索要出建春筑的竣工圖紙明，請(qǐng)專家根據(jù)厚圖紙進(jìn)行計(jì)算毅。慘2.描膛簽定合同時(shí)應(yīng)徹該細(xì)化條款，擋應(yīng)該約定實(shí)際粒面積與產(chǎn)權(quán)登續(xù)記面積發(fā)生誤蔽差時(shí)的處理方通式。如規(guī)定合便同中未約定處屋理方式的，面師積誤差比絕對(duì)廟值超未出橫3忙％時(shí)，購房人欣有權(quán)退房蝴。誓胞（三）關(guān)于分畏攤面積墳公用建筑面積逼分?jǐn)傇瓌t：由1飛、商品房公用定建筑面積的分亡攤以幢為單位芹。分?jǐn)偟墓帽ㄖ娣e為本薦幢內(nèi)的公用建耽筑面積，與本羽幢不相連的公拖用建筑面積不君得分?jǐn)偟奖敬倍课輧?nèi)。雖2涼、為整幢商品盤房服務(wù)的公用富建筑面積，由盞該幢樓各套商漠品房分?jǐn)?；為灰局部范圍服?wù)煩的公用建筑面福積，由受益的進(jìn)各套商品房分祝攤。多次分?jǐn)偲峁媒ㄖ娣e濁的，分別計(jì)算器分?jǐn)傁禂?shù)。各或套商品房應(yīng)分暈攤的公用建筑待面積，為各次疲分?jǐn)偟墓媒ㄅ撝娣e之和。鼻3就、公用建筑面暑積分?jǐn)偤?，不斥劃分各套商品膜房攤得建筑面盲積的具體部位脈，但任何人不坡得侵占或改變舞原設(shè)計(jì)的使用狂功能。坐分?jǐn)偟墓媒ㄗR(shí)筑面積由以下眨兩部分組成：彎1服、電梯井、樓擾梯間、垃圾道什、變電室、設(shè)破備間、公共門拌廳和過道、地呼下室、值班警在衛(wèi)室以及其他炒功能上為整棟兇建筑服務(wù)的公荷共用房和管理壯用房建筑面積播；答2聞、姻所套得(粥單保元掌)篩與公用建筑空聞間之間的分隔菊墻以及外掩墻玩(似包括山僚墻車)惱墻體水平投影梅面積的一半。哪凡已作為獨(dú)立貪使用空間銷售秒或出租的地下慘室、車棚等，火不應(yīng)計(jì)入公用總建筑面積部分售，作為人防工擁程的地下室也軟不計(jì)入公用建灰筑面積。雁不應(yīng)入的公用艦建筑空間：幟1失、倉庫、機(jī)動(dòng)僚車庫、非機(jī)動(dòng)恭車庫、車道、蒜供暖鍋爐等，還作為人防工程虛的地下室、單翼獨(dú)具備使用功臘能的獨(dú)立使用得空間。絨售房單位自營翠、自用的房屋參。瘡3婆、為多幢房屋稠服務(wù)的警衛(wèi)室剛、管理（包括籮物業(yè)管理）用玻房。陳4脂、對(duì)于半地下菠室，不論采光環(huán)井的結(jié)構(gòu)如何茫，都不計(jì)入建巡筑面積。特別提示：姐1.幼地簽訂合同時(shí)應(yīng)總明確約定公攤音的具體項(xiàng)目。傍2.割煤售房單位在預(yù)燦售商品房前，級(jí)應(yīng)向商品房預(yù)嫂售管理部門提逆交預(yù)售商品房眨的面積測(cè)量報(bào)貍告筑。勤丙預(yù)售商品房設(shè)跑計(jì)方案變更涉冤及預(yù)售房屋面裝積的，應(yīng)重新抄提交面積測(cè)量皮報(bào)告。售房單享位在銷（預(yù)）售售商品房時(shí)，畝在銷（預(yù)）售盯合同（含補(bǔ)充寨協(xié)議）中應(yīng)明麻確商品房銷售也面積、分?jǐn)偟氖韫媒ㄖ娣e魚及公用建筑部賓位。寶3.厲急其他購房人受啞益的其他非經(jīng)宮營性用房樂，升亞需要進(jìn)行分?jǐn)倢O的，應(yīng)在銷（曠預(yù)）售合同中僻寫明房屋名稱盲、需分?jǐn)偟目偝呓ㄖ娣e述。適墻三、審查銷售碧廣告嶄（一）出現(xiàn)問抵題惕“托我們的小區(qū)綠新化率達(dá)吉到絡(luò)…汗…筒，溪料我們小區(qū)配有重小學(xué)笛、諸按幼兒園、會(huì)蕉所壩……拌”客購房者常常會(huì)哭被上面的優(yōu)美急辭藻所迷惑江，篇補(bǔ)但到實(shí)際收房漏時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)奴實(shí)相去甚遠(yuǎn)，育現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假幼宣傳、改變小喪區(qū)規(guī)劃也是一表些開發(fā)商慣用贊的一手；另外嬸，裝修標(biāo)準(zhǔn)不宮符合合同的約胳定或開發(fā)商承燕諾。收房中其豈中一個(gè)重點(diǎn)就壤是要開發(fā)商如宰何兌現(xiàn)曾經(jīng)的寨承諾。解決辦法茄1.佳掉要注意平時(shí)的紐證據(jù)收集。含如買房時(shí)的樓倉書、廣告一定弄保存好，有條疤件購房時(shí)拍下金售樓處沙盤，端收房時(shí)應(yīng)該對(duì)曉照小區(qū)平面圖騰看環(huán)境。根據(jù)跳相關(guān)的司法解確釋，此類的廣足告可以作為要的約，在法庭上的作為證據(jù)出示轉(zhuǎn)，要求開發(fā)商盼兌現(xiàn)承諾。字2.娛救要隨時(shí)主張自斷己的權(quán)利。雜一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)慕有規(guī)劃被變更噸的跡象趴，抵狐購房者一定要荷盡快跟相關(guān)部建門和開發(fā)商交濟(jì)涉，以免形成擺事實(shí)，出玩現(xiàn)識(shí)“曉贏了官司卻無臨法執(zhí)掀行京”腿的局面。殿四、法定退房蒼條件：膜在房屋驗(yàn)收過堡程中擠，雅命業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)萍購買的商品房脊存在質(zhì)量問題北，是不是都可脫以退房呢？退頸房的法定條件煎，綜合起來包城括以下幾種：詢購房合同無效尚：睡實(shí)踐中，造成奸購房合同無效鈔的常見情形有熄：僻①封開發(fā)商無權(quán)處脈分該房產(chǎn)賢；他②忍開發(fā)商存在欺今詐情形。剩套型誤差導(dǎo)致狹退房：羊按豈套爺(煙單傾元茫)屯計(jì)價(jià)的預(yù)售房弟屋，套型與設(shè)拼計(jì)圖紙不一致嶺時(shí)，或者相關(guān)季尺寸超出約定矩的誤差范圍，暈合同中對(duì)此未磨約定處理方式姐的，購房人可臺(tái)以退房。較3.敢蛙面積誤差導(dǎo)致位退房：應(yīng)房屋實(shí)際交付高面積比原合同魔規(guī)定誤差比絕共對(duì)值超故過亂3昂％（不闖含括3黃％）的。顧4.服去變更規(guī)劃、設(shè)響計(jì)導(dǎo)致退房：榮開發(fā)商未經(jīng)有東關(guān)部門批準(zhǔn)尿，棒笨擅自改變房屋違結(jié)構(gòu)及合同中稿約定的配套環(huán)攤境的；開發(fā)商繪經(jīng)批準(zhǔn)改變房注屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買須家認(rèn)可的。翠5.暫猴質(zhì)量不合格導(dǎo)女致退房辱房屋主體結(jié)構(gòu)小質(zhì)量不合格并殼依照有關(guān)規(guī)定脂經(jīng)委托工程質(zhì)鼓量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核原驗(yàn)確實(shí)的，買泰受人有權(quán)退房卸。楚特別提示：領(lǐng)1.饞慕由于樓盤整體鴿建筑未完成而育根本無法驗(yàn)收污，未取靠得泥“票三書一證一壺表算”波的樓房，買家征可以不收樓。卸2.染輕出現(xiàn)上述法定游退房條件時(shí)，團(tuán)購房人在以上攏情況之一出現(xiàn)胸時(shí)選擇退房，堅(jiān)相關(guān)違約賠償惠責(zé)任由發(fā)展商永承擔(dān)，如果開出發(fā)商不同意退怖房，購房人可狹向有管轄權(quán)的獵人民法院起訴點(diǎn)。翠3.運(yùn)晴如果不具備上心述條件，但是斤房屋確實(shí)出現(xiàn)首了質(zhì)量問題，碼購房人有權(quán)要燙求開發(fā)商進(jìn)行恨維修，因此造虜成損失的由開溜發(fā)商賠償。度五、特別建議謊：畝可以考慮集體共收房。買房過絨程中，常常會(huì)蝦涉及到很多專眾業(yè)問題，只靠差消費(fèi)者個(gè)人的核力量有時(shí)很難值解決問題，在欲此，特別建議廚您可以考慮集定體收房，人多嘴力量大，結(jié)合濤專家的力量解留決遇到的所有費(fèi)難題。皺六、拒絕收房嗎法律依據(jù)：搬買受人在什么托情況下可以拒厲絕收房？饞根據(jù)《住宅建繩筑規(guī)范》、《替商品房銷售管惜理辦法》、《勻最高人民法院想關(guān)于審理商品貸房買賣合同糾掠紛案件適用法且律若干問題的彼解釋》（以下辦簡(jiǎn)稱為司法解灶釋）等相關(guān)法收規(guī)，買房人遇勒到下列十二種司情形之一時(shí)可竊依法拒絕收房獅，并要求開發(fā)澆商承擔(dān)逾期交怨房的違約責(zé)任攻：厭信1酷、未經(jīng)竣工驗(yàn)銀收或未取得《睛竣工驗(yàn)收備案睜表》。依據(jù)：遍購房合同以及弄《住宅建筑規(guī)粉范》碧第濕摸-拋1油條卷;浪2兵、未取得當(dāng)?shù)刂鹨?guī)劃、消防、乏人防等有關(guān)部交門的認(rèn)可文件衫或準(zhǔn)許使用文毀件。依據(jù)：《幸住宅建筑規(guī)范煤》盆第妄凍-籌1咸條紹;祥3宅、不具晉備暢"響小區(qū)道路暢通耐，已具備接通衰水、電、氣條繡件描"良。依據(jù)：《住毯宅建筑規(guī)范》餡第銳股-們2偵條開;聞4東、不提供住宅膊質(zhì)量保證書、告住宅使用說明桂書等必須提供是的證明文件。舟依據(jù)：《商品卷房銷售管理辦幻法》第三十二燈條份;拉5辜、開發(fā)商無故苦延遲交房，在御買房人催告后除的三個(gè)月內(nèi)仍服未交房。依據(jù)表：司法解釋第惠十五陵條幅;嚴(yán)6附、開發(fā)商未經(jīng)燕有關(guān)部門批準(zhǔn)學(xué)，擅自改變房幣屋結(jié)構(gòu)及合同說中約定的配套鴨環(huán)境。依據(jù)：級(jí)《商品房銷售會(huì)管理辦法》第般二十四條第一揪款永;流7罪、開發(fā)商經(jīng)批有準(zhǔn)改變商品房胖規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)灘買受人認(rèn)可。搞依據(jù)：《商品針房銷售管理辦迅法》第二十四泊條第二舅款急;延8損、開發(fā)商隨意扮設(shè)置交房前置討條件（例如，餃在通知收房時(shí)擾，要求消費(fèi)者岡預(yù)交物業(yè)管理鄙費(fèi)、強(qiáng)制收取僵代繳代收費(fèi)用楊等）。依據(jù)：掛《商品房銷售寶管理辦法》第鳳三十條棗等瀉;吧（但如果在購濃房合同中事先裹約定將購房者卡預(yù)交物業(yè)管理擔(dān)費(fèi)或開發(fā)商代解收代繳費(fèi)用作山為交房前置條選件的，則從雙沃方約定）。述9圣、不能提供有杠資質(zhì)的測(cè)繪部論門出具的房屋狂面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)姐。依據(jù)：《商膝品房銷售管理君辦法》第三十尋四碧條滔;酸1甘0墾、合同沒有約購定，且房屋實(shí)嗽際交付面積比顯原合同規(guī)定誤車差比絕對(duì)值超廉過叉３隨%鷹滑（不含肌３懲%方駐），可拒絕收峽房，并解除購毅房合同。依據(jù)嚴(yán)：司法解釋第略十四陽條預(yù);層1艇1帆、經(jīng)有資質(zhì)的成質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)腔核驗(yàn)，房屋主捆體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不皺合格。依據(jù)：矮司法解釋第十泥二翻條登;陪1友2呀、房屋存在質(zhì)銹量問題嚴(yán)重影血響正常居住使搭用。依據(jù)：司壘法解釋第十三鳥條。糟驗(yàn)房步驟謊驗(yàn)房步驟項(xiàng)目自表：刪1照、查看業(yè)主購解房合同，根據(jù)仔開發(fā)商在合同薯上承諾的交付勸條件來進(jìn)行項(xiàng)休目對(duì)照驗(yàn)收是饒否齊全；理2宜、用粉筆標(biāo)記銀各房間功能區(qū)窄分，便于分辨闊。篇3孔、檢查水、電尖、煤氣表強(qiáng)弱賣電箱是否有損鏈壞、滲漏、位固置合理性及記促錄三表讀數(shù)，疼水路給水管道抱是否到位（入殖戶和到位是不矩同的）；顧4購、檢測(cè)門窗鎖菠扣是否靈灑活致壓玻璃是否破損濁，密封膠是否騾嚴(yán)密。檢查入焦戶門框是否灌朝漿，開啟是否抖靈活，插銷反勾鎖是否能復(fù)位潛及安裝方正；厲5端、檢查門洞尺筒寸預(yù)留是否符慶合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)華6贏、用水平儀檢革查地面水平是定否達(dá)到規(guī)范要喝求，必須最少尊檢毫測(cè)瞎5罪個(gè)點(diǎn)取平均值或；，地面是否陜起沙，樓層凈鬼空用測(cè)距儀或旺卷尺檢查高度掙7復(fù)、衛(wèi)生間窗頂鼻部高度檢查，蓄及排氣孔位置自。群8跨、廚、衛(wèi)、陽柜臺(tái)排水管（地能漏）進(jìn)行灌水祥試驗(yàn)；衛(wèi)生間碑廚房閉水實(shí)驗(yàn)朽是否做過。衛(wèi)研生間廚房閉水悟?qū)嶒?yàn)是否做過械。亡9井、檢查飄窗、排窗戶、下水管蘇及廚房衛(wèi)生間蒸頂部處是否有填滲水痕跡，墻只面是否有水痕奧；笛1到0隱、檢查墻面空肝鼓，裂縫