上海高層住宅小區(qū)施工項(xiàng)目管理匯報(bào)

上海XX一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海XX住宅小區(qū)位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，東鄰東繡路，南靠錦和路，西臨楊高南路，北接浦建路，規(guī)劃占地面積18.7萬平方米，總建筑面積46.2萬平方米，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。分三期開發(fā)建設(shè)：一期工程總建筑面積18.8萬平方米，分海棠苑和風(fēng)荷苑兩個(gè)組團(tuán)，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車庫、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項(xiàng)單位工程，其中1#-9#樓（12-19F）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26F）為點(diǎn)式高層住宅樓，共34個(gè)單元1079戶。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車庫；各幢樓之間為一層地下汽車庫，一期設(shè)有地面和地下停車位共678個(gè)，其中地下629個(gè)，地面49個(gè)，配置比例1：0.65。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風(fēng)荷苑、森林綠地四個(gè)區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海XX一期工程共配置進(jìn)口三菱電梯42臺(tái)，設(shè)有3個(gè)2500KVA街坊站（設(shè)于三個(gè)地下汽車庫內(nèi)）、2臺(tái)800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶電表采用分戶計(jì)量分時(shí)電表，躍層住戶采用三相表、天燃?xì)狻⒆詠硭芫W(wǎng)全部到位；地下汽車庫設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個(gè)一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國(guó)三星液晶可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)、有線電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線對(duì)射周界報(bào)警、車輛管理、消防控制、背景音樂、戶內(nèi)報(bào)警、三表遠(yuǎn)程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，1-2層外墻采用干掛進(jìn)口花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛和陶”仿石面磚。門窗玻璃為中空玻璃，陽臺(tái)欄板的玻璃為夾膠玻璃。進(jìn)戶門為鋼木復(fù)合防火防盜門。住宅陽臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海XX為人車分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車庫與每一幢樓宇下的地下自行車庫相連，小區(qū)車行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛直接進(jìn)入地下車庫。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車道沿建筑設(shè)置，以滿足緊急時(shí)刻消防車輛的通行。上海XX一期在景觀規(guī)劃中，中國(guó)園林設(shè)計(jì)手法與西方園林設(shè)計(jì)手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)生動(dòng)、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風(fēng)荷苑的建筑則形成了一個(gè)開敞流動(dòng)的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道路，直線型的道路和曲線型的道路對(duì)比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺、嗅覺等多個(gè)方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場(chǎng)，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場(chǎng)，有的是兒童游戲場(chǎng)地，有的為成人健身區(qū)……。這些分散布置的廣場(chǎng)在園區(qū)中形成多個(gè)開放空間，給居民提供了交流的場(chǎng)所，增加了居民們交往的機(jī)會(huì)。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹陣式的綠化布局，形成了一個(gè)非常幾何化的城市廣場(chǎng)概念空間。整個(gè)空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹種的變化使整個(gè)的空間富有靈性，這個(gè)開敞的空間預(yù)示整個(gè)園區(qū)的博大精深。二、上海XX一期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：監(jiān)理單位：施工單位：質(zhì)三、工程建設(shè)甘概述附2010翼年疏4剃月，經(jīng)公開及坐邀請(qǐng)招標(biāo)，確侍定了各標(biāo)段總劫包單位和監(jiān)理瞧單位，分別于典2010澇年裙7乏月怨～政1續(xù)1評(píng)月開工建設(shè)。臨（一）樁基及泰圍護(hù)、土方工循程淋樁基工程于羊2010德年脈7旁月吵1精8魔日開工，愿2010沒年囑1報(bào)1隱月上旬完成施燙工?；@2010墻年戒9拼月上旬否至絨1刷2漿月初進(jìn)行土方笑開挖工程。樁棋基工程質(zhì)量經(jīng)級(jí)動(dòng)測(cè)及靜載試疏驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)紗及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)箏范要求。經(jīng)質(zhì)適量評(píng)定小組評(píng)準(zhǔn)定，質(zhì)量等級(jí)播被評(píng)定為優(yōu)良免。估A臣標(biāo)段打樁工程列由浙江舜杰建零筑集團(tuán)有限公跪司承包，擋B棉標(biāo)段、怎C腦標(biāo)段由上海千愧行建筑工程有躬限公司分包訓(xùn)。極PHCA內(nèi)400*80羞型使用于綁A納標(biāo)段、啊B碑標(biāo)段主樓，單鈴樁設(shè)計(jì)極限抗吳壓承載力：蝶1280KN粒，樁長(zhǎng)謝30紐米挨（歉10+10+猴10羞三節(jié)），電梯遍井底樁長(zhǎng)為蛋28君米嶼，試樁為皮33劫米悟；吩崇PHCA辯500*10城0生型使用于去C配標(biāo)段主樓，單弟樁設(shè)計(jì)極限抗損壓承載力：要2150KN紋，樁長(zhǎng)勾32凳米灌長(zhǎng)（光10+10+婆12欺三節(jié)），試樁翠為摟35哪米確；朋PHC蓮AB400*搬80矮型使用于地下睡車庫，單樁設(shè)結(jié)計(jì)極限抗拔承均載力：老560KN導(dǎo)，樁長(zhǎng)撈23扁米失（索11+12勇兩節(jié)），試樁蕩為非26涼米晝；弓PHC撓B400*8逆0克型為地下車庫觸試樁，樁長(zhǎng)為駛26傍米梯（買13+13以兩節(jié)）錯(cuò)。科PHCA做400*8悅0環(huán)型樁總數(shù)為里2309鍋根伙，抬PHC申AB400*病80史型樁總數(shù)為友1260筑根賠，虎PHC渠B400*8齡0疼型樁總數(shù)為戲17纖根爹，含PHC悅A500*1組00踐型樁總數(shù)為屯528訪根。化1#錘～安12#廣樓基礎(chǔ)開挖深菊度相對(duì)自然地單面為貨3.0撿～雖3.3裝米逢，地下車庫基襖礎(chǔ)開挖深度相餡對(duì)自然地面為吊4.0康～矛4.4幼米具?；訃o(hù)以際自然放坡為主燥，對(duì)不具備放界坡條件的部分掌區(qū)域采用鋼板悅樁圍護(hù)。指一期工程堂中采用了大量種的輕型井點(diǎn)降什水，實(shí)際上很先多是不需要的壇，可以直接開弊挖土方，造成預(yù)了一些浪費(fèi)。犧（二）主體結(jié)晚構(gòu)及安裝工程晌海棠苑于奏2011改年挺7替月悉1曾8魔日通過結(jié)構(gòu)中刺間驗(yàn)收，風(fēng)荷圈苑錯(cuò)B挺標(biāo)段于衛(wèi)2011剝年廟1景1腦月蝴2術(shù)9率日通過結(jié)構(gòu)中捷間驗(yàn)收，風(fēng)荷唐苑刷C巧標(biāo)段于易2012碌年兵1輕月社2甚1寸日通過結(jié)構(gòu)中模間驗(yàn)收，其語中速1示#銹、狼4香#伶、凝6羽#途、商11拜#擾、頌12棚#叮樓獲得浦東新爸區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，龜主體結(jié)構(gòu)施工鐘按計(jì)劃完成，鉤各施工單位轉(zhuǎn)夜入了內(nèi)外裝飾綿階段；污2012讀年呈8瘦月歉2扎6匙日，三個(gè)標(biāo)段互通過了竣工驗(yàn)徐收。業(yè)2012好年仔9古月喘1慣2董日功1母#墊、殃4俘#雷、阻6扇#灌、窮11解#稼、儉12愿#迷樓被評(píng)定為上纖海市浦東新口區(qū)秘“脅東方傲杯桃”襲優(yōu)質(zhì)工程。罰（三）室外工咽程、公用部位扮裝飾及工程檢眠查整改階段撕2012句年正3團(tuán)月至肝2012遭年魯6榴月，為室外市贊政工程施工階手段。立2012捎年享4潑月至渡2012想年阿9縫月，為景觀工面程施工階段。贏2012堪年模1汁月至洗2012座年譯8禮月，為公用部究位裝飾施工階岡段。晉2012咸年焦6制月，工程部會(huì)火同總包單位、園專業(yè)分包單位拳、監(jiān)理單位開廊始對(duì)各標(biāo)段進(jìn)旬行交接檢查，包同時(shí)各標(biāo)段按隙照原制定的交品接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整番改，該過程一烈直持續(xù)到哄2012夏年姿1田0長(zhǎng)月初。元（四）交接驗(yàn)輕收整改階段削2012誦年豪8門月岔2焰日攏，上海撕XX想物管處派駐現(xiàn)心場(chǎng)，開展工作帥。工程與物管斧的交接工作也味從此開始，到筒2012完年應(yīng)1繼0裹月諷1掙5臺(tái)日區(qū)全部交接工作巡基本結(jié)束。傍通過對(duì)施工單汽位的多次檢查盈，對(duì)條件成熟好的施工單位組光織物管公司進(jìn)宰行交接檢查，冷檢查分初驗(yàn)、嚇復(fù)驗(yàn)和鑰匙移炎交三個(gè)過程。斗每次均將檢查渴記錄及時(shí)反饋熟給施工單位，君并落實(shí)施工單林位整改完成的旁時(shí)間。在此階第段，弱電、裝肝飾、鋁合金門里窗、景觀等公樓司還在抓緊時(shí)兼間完成收頭、張調(diào)試及整改工膀作。牢2012考年末7鋤月知2著5毛日列通過了上海市勻電力公司浦東說供電分公司的斷電力驗(yàn)收并開雄通正式用電；擴(kuò)2012躲年妹7蓄月噸3訪0腸日純通過浦東新區(qū)翅花木錯(cuò)有線電視站的崇驗(yàn)收景；偵2012微年依8炭月方1扛8竟日先取得了浦東新焰區(qū)敵環(huán)境保護(hù)和市疤容衛(wèi)生管理局姓環(huán)保處的環(huán)保詞試生產(chǎn)批復(fù)；往2012御年攝8菜月富2脆5通日貓通過了上海市泊電信公司浦東套電信局的驗(yàn)收量；性2012消年獎(jiǎng)8民月腫3怨0滑日稅取得了浦東晝新區(qū)環(huán)境保護(hù)岸和市容衛(wèi)生管關(guān)理局綠化處的江綠化配套驗(yàn)收覺證明獵；邀2012理年護(hù)8省月陽3第1掉日竄通過了浦東新狠區(qū)維社會(huì)發(fā)展局衛(wèi)阻生監(jiān)督署的衛(wèi)涌生防疫驗(yàn)收舒；屆2012菜年伯9伍月壘9平日榨完成了浦東新找區(qū)匹建設(shè)局建設(shè)工蛙程質(zhì)量監(jiān)督署墨的質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)徐收備案手續(xù)犬；坡2012羽年妥9毯月畢1擴(kuò)0胖日狠完成了浦東新你區(qū)檔案館的押檔案預(yù)驗(yàn)收工歉作躲；摩2012祥年嶄9拿月掉1武5甘日勺通過了上海燃宣氣浦東銷售有任限公司的廣驗(yàn)收并通氣傍；爺2012抱年縱9月月旱2還0籍日乓通過了上海市典公安局仰交巡警總隊(duì)路采設(shè)科的交通組飽織驗(yàn)收殃，同日還通過訪了浦東威立雅卡自來水公司的侄驗(yàn)收并通水祥；呢2012桐年瞇9帥月?lián)?鍵2膚日膛完成了浦東新故區(qū)環(huán)境保護(hù)和妥市容衛(wèi)生管理景局衛(wèi)生處的圣環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收壁工作講；患2012較年康9士月攻2順3爭(zhēng)日暖通過了浦東新粥區(qū)公安局無防火監(jiān)督處的亡消防驗(yàn)收工作攻；嫂2012鳳年能1目0櫻月出1米2蹦日湊通過了齡民防工程驗(yàn)收鐵；孩2012雜年宣1銳0扭月召1史8王日創(chuàng)完成了哲規(guī)劃驗(yàn)收勺；經(jīng)2012功年神1光0湯月柔2悅0仔日榮通過了浦東新紙區(qū)胳建設(shè)局住宅發(fā)信展署的驗(yàn)收居，取得了新建農(nóng)住宅交付使用忙許可證匪?；S四、工程的進(jìn)杏度、成本、質(zhì)排量控制工作分志析曬（一）進(jìn)度分廟析竟一期工程根據(jù)寬楊東小寺區(qū)爹W陷1?！?漲、催1際—株5銳地塊拆遷進(jìn)度逮，詳A臨、保B伶、魂C奧標(biāo)段先后開工手，根據(jù)項(xiàng)目開愛發(fā)計(jì)劃書，一制期工程原計(jì)劃栗樁基工程翅為麻3栽個(gè)月、總包施施工工掘期掙1歌4世個(gè)月、宇室外市政工程性和景觀工化程鐘4留個(gè)月、剩虧余掛3在個(gè)月用于整改爹、驗(yàn)收、交接晉。一期銷售合采同的交付日期嗚為惜2012膝年瘦1日0睜月話。鮮車工程實(shí)施中，趨樁基工程基本賊按期完成，總賊包延誤工期汽近撲6~仿8待個(gè)月，室外市冰政基本按期完忘成，景觀工程短延穿誤敢3簽個(gè)月。室外市延政管網(wǎng)工程于僑2012好年輕3妄月份開始，時(shí)湊間滯后較多，哪造成水電煤管掉線、景觀硬質(zhì)招鋪裝、室內(nèi)裝污飾材料運(yùn)輸?shù)扔嗷ソ徊嬗绊懱啤ＰN售合同要求穗的住宅交付工膠期雖按期完成鮮，但是總包施點(diǎn)工工期延誤大它大超出原計(jì)劃糧，總包工期延森誤的主要原因莫有以下幾個(gè)方暫面：婚（壯1抱）從工程部現(xiàn)揭場(chǎng)管理人員本告身來講，由于桿多數(shù)員工比較嫌年輕，對(duì)用XX埋房產(chǎn)品的特性閘認(rèn)識(shí)不足，大肉多來自于施工夢(mèng)單位，缺乏大消型樓盤管理經(jīng)驕驗(yàn)；例如對(duì)設(shè)惡計(jì)圖紙、設(shè)備址選型、材料供尚應(yīng)等的提前量誼估計(jì)不夠，又貸由于工程面積值大、配合單位薦多、交叉頻繁忽、協(xié)調(diào)多多的遮困難沒有充分素的思想準(zhǔn)備。溜另外由于上海工XX尖一期作為一個(gè)戒大型樓盤的第鐵一期工程，為沉確定園區(qū)的外還墻面磚、涂料望、干掛石材、義水電設(shè)備、細(xì)蓮部的節(jié)點(diǎn)處理養(yǎng)也花費(fèi)了較多留的時(shí)間。富（眾2?。脑O(shè)計(jì)方面最來講，設(shè)計(jì)人地員出押于夸良“跑精致、完為美持”扔的考慮而反復(fù)費(fèi)進(jìn)行修改，導(dǎo)夾致施工計(jì)劃調(diào)鏈整、現(xiàn)場(chǎng)停工艦、局部返工。熄例關(guān)如貢A國(guó)標(biāo)段電力街坊遍站由地上移到可地下及地下汽亞車庫頂板增設(shè)摸采光玻璃頂，餓在等待地下汽彈車庫結(jié)構(gòu)調(diào)整盯圖紙的時(shí)候，壓原拆除的外墻情腳手架重新搭摘設(shè)進(jìn)行外立面際面磚、干掛施怨工，在地下汽袋車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)割調(diào)整完成后，樣拆除裝飾腳手拐架、停止裝飾魄施工，進(jìn)行地膝庫結(jié)構(gòu)施工；烏地庫結(jié)構(gòu)施工丈完成后重新搭戀設(shè)裝飾腳手架箱，腳手架又影駐響地庫防水、填地庫頂板回土漲、地庫上雨污待水支管施工，緣影響土建工期義至腰少犬3艦個(gè)月。類似外劑墻裝飾斷續(xù)施魔工、腳手架重籍復(fù)搭設(shè)問題的善起始原因就是孤地下汽車庫結(jié)看構(gòu)圖紙的調(diào)整黨等。邪（序3繡）鋁合金分包磁單位工期延誤城影響總包外架荒拆除。鋁合金湖工程由上海國(guó)號(hào)仕幕墻有限公臨司和杭州稻XX鏈鋁業(yè)公司施工葛。上海國(guó)仕幕孔墻有限公司承歡擔(dān)谷1權(quán)#趨、艦2互#磚、瑞1維0裝～黨12隙#澤樓施工，杭州狼XX虛鋁業(yè)公司承狗擔(dān)浴3物#越～兵9潔#鵲樓施工。上海各國(guó)仕幕墻有限玻公司先進(jìn)場(chǎng)施苦工，由于該公漿司與陽XX相是第一次合作圖，所選用鋁型兇材及立面分隔奔均不能滿足塊XX代房產(chǎn)品的要求猛，由杭州軋XX摸鋁業(yè)公司重新材選材、設(shè)計(jì)師墨進(jìn)行窗立面分決隔，門窗框延割遲進(jìn)場(chǎng)影響總逢包外腳手架拆蠅除。杭州躁XX南鋁業(yè)公司由于皮加工廠在杭州吵，部分圓弧料龍?jiān)诤贾莶荒軓潫焾A，只能在上沈海彎圓后，成挪批運(yùn)回杭州拼獎(jiǎng)裝，再運(yùn)到上阿海工地；玻璃區(qū)加工廠家在杭碌州、南京，遠(yuǎn)雄距離運(yùn)輸、協(xié)況調(diào)又降低了工動(dòng)作效率；又由岸于杭州欲XX鏈鋁業(yè)公司所選睛用安裝施工班乎組、現(xiàn)場(chǎng)管理摟、零配件采供隱等環(huán)節(jié)的不理這想，影響了門鏟窗框、玻令璃、欄板的安貼裝進(jìn)度，從而序影響了總包進(jìn)臂度。動(dòng)（沫4出）裝飾材料選新樣、甲供材料蜻供貨影響總包炭單位進(jìn)度；例憑如季A昌標(biāo)段外墻涂料線，由杭州力保泛捷公司調(diào)色板惰送設(shè)計(jì)師確定盞、確定后小量關(guān)生產(chǎn)到上?，F(xiàn)赴場(chǎng)涂刷，涂刷交干燥后，由杭活州設(shè)計(jì)師到上剪海實(shí)地看樣，頸然后力保捷公糾司再調(diào)整色樣懷送設(shè)計(jì)師，如厚此循環(huán)，每一稅輪黎10~1失5柳天不等息，襖嗽4貌輪后最終確定顛涂料顏色，對(duì)交總包單位進(jìn)度輸造成影響綱；米C泡標(biāo)段外墻面磚箭的選樣罵，嘗C潤(rùn)標(biāo)段嫌2011勁年統(tǒng)7勺月份結(jié)構(gòu)封頂向，外墻面磚到顫2012將年弟2庭月份才確定，途造成花費(fèi)巨額里費(fèi)用進(jìn)行外墻擔(dān)面磚趕工，同拾時(shí)外墻面磚鋪豈貼、門窗安裝窩也留下質(zhì)量隱阻患。這是選取策的具有代表性右的幾個(gè)事例，側(cè)類似事例還有飾不少。棄（二）成本分洪析碼沾工程成本原計(jì)緞劃預(yù)算成迅本濃242軌0創(chuàng)元眉/埋平方米，現(xiàn)經(jīng)憲動(dòng)態(tài)成本統(tǒng)計(jì)醬為比263淹4于元遵/森平方米，突破撤原預(yù)算造猛價(jià)塑21雄4飛元包/奸平方米。由于紀(jì)尚未完成決算嫁，實(shí)際工程成尺本還會(huì)有變化案。下表所列的嘴是截止到懸2012表年底即工程竣轟工的各項(xiàng)成本佛比較。享工程成本比較復(fù)表滋婚狹單位：帝元戰(zhàn)/星平方米（建筑抓面積）奸序號(hào)汗工程成本項(xiàng)目為上海痰XX獸一期預(yù)算成本宋上海戀XX竄一期動(dòng)態(tài)成本董備注濤1勺樁基工程典74.8牧72.4膨2禮土建工程中1311.7喂1347.7按3眠安裝工程齡78.5歲115.4凡4幫分包工程伯476.9則573.4抹5懷設(shè)備工程盛120.6袋120.9割6隊(duì)室外市政工程笑16.94慣53.9撥室外配套放入蛋前期外7依公共配套設(shè)施嬸35.2擦34.5廊8丹弱電工程奪59.51鮮59.51安9菜綠化工程伯49濾24.1患10河硬質(zhì)景觀、道抄路及路燈舟71.5紙106.6榴11盼門樓及圍墻遼9興9惕12嘩標(biāo)識(shí)系統(tǒng)獸0.9望0.9眉13端不可預(yù)見費(fèi)都115.24慢115.24礎(chǔ)14店單方成本合計(jì)鉆2419.8造2633.6鏟注音：美1賭、上海先XX漁一期總建筑面銷積為例18791聽4雁平方米式。型2苦、分包工程包播括：鋁合金門論窗、外墻干掛栗、公用部位裝核修、防火門、虜進(jìn)戶門、室內(nèi)禿燃?xì)?、信?bào)箱桿、消防、不銹電鋼水箱、用戶裹配電箱等。螞可以比較，總儉造價(jià)目前增雞加猛401柜4券萬，尚未包括題總包配合費(fèi)及作樓盤創(chuàng)杯獎(jiǎng)勵(lì)隨。其中大部分掌項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)易增加。現(xiàn)總價(jià)增加主要紛在建安、分包程、室外市政工立程、景觀工程李四部分。嬌1離、建安工程：漏原預(yù)算僅按常夫規(guī)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)攻算，現(xiàn)根據(jù)實(shí)攤際施工情況土池建增逢加他3俗6封元欲/孝平方米，主要糟原因是鋼筋含嚷量較高、價(jià)格袍上漲及現(xiàn)場(chǎng)變拍更等原因。安哄裝增翅加老36.樣9薪元把/慰平方米，主要瘡原因是原預(yù)算串中未充分考慮態(tài)甲供材料價(jià)款費(fèi)及預(yù)分支電纜校、橋架等材料奸設(shè)備的上漲。響2渴、分包工程：螺比原預(yù)算增每加深96.庫5物元憂/濁平方米，主要魯原因是原預(yù)算寒對(duì)外墻干掛、砌鋁合金門窗及色陽臺(tái)欄桿、防器火門、進(jìn)戶門扮、公用部位等影分包工程的價(jià)參款估算不足，復(fù)現(xiàn)因品質(zhì)提高絞而增加相應(yīng)造因價(jià)。乘3佛、室外市政工緞程：比原預(yù)算秩增臭加貴3近7綱元休/穴平方米，主要內(nèi)原因是原預(yù)算靠未考慮室外電永力碧排管費(fèi)用（以皂為含在電力配賠套費(fèi)用中），潛現(xiàn)實(shí)際增加室透外電力排管舅費(fèi)逮49篩0專萬元，即增挪加釣26.斤1用元繪/封平方米；此外定由于景觀大道校等室外排水工車程量較大，預(yù)倆計(jì)增互加缸203.幟8瞞萬元，即增寫加牌10.暖8叫元辭/曠平方米。朽4織、景觀工程：柱比原預(yù)算預(yù)計(jì)肺增倍加扯10.涉2偶元疑/歇平方米，主要撤原因是提高品暑質(zhì)，增加硬質(zhì)礦景觀、小品等細(xì)，屬預(yù)算不足探。跡此外一期標(biāo)識(shí)組系統(tǒng)原預(yù)算顯為史1旨6討萬元，現(xiàn)實(shí)際姐成本為：室內(nèi)算外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)咸約石5彼0藥萬元，車道標(biāo)勒識(shí)系陳統(tǒng)緩2何1婦萬元。性（三）質(zhì)量分羊析紫工程的主體質(zhì)朗量經(jīng)過一年多愧的觀察，沉降匹均勻，沒有發(fā)脹現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫。騰公用部位裝飾坑裝修質(zhì)量尚可爺，室外排水、漆有壓管道經(jīng)長(zhǎng)籮時(shí)間觀察目前俯未發(fā)現(xiàn)滲漏情茄況。景觀、綠捉化效果較好，浴較好地體現(xiàn)了庭設(shè)計(jì)意圖。工紐程部將質(zhì)量控躺制的重點(diǎn)放在冷粉刷、鋪裝質(zhì)怒量、防滲漏和恥產(chǎn)品保護(hù)方面華。對(duì)管線的質(zhì)泉量控制也是防震止沉降滲漏。宵工程部制定的毅檢查原則是：街有裂縫的不放兵過，有空鼓的鈴不放過，有滲蹄漏的不放過。被在物管處的交永接檢查中，工銹程部的檢查標(biāo)內(nèi)準(zhǔn)得到了各方嚴(yán)認(rèn)同，經(jīng)猜過紀(jì)1介個(gè)半月的全面擇檢查整改，上嗽海徹XX果一期工程的綜僑合質(zhì)量已經(jīng)得善到政府各職能掛部門的好評(píng)和涌認(rèn)可，鑄一期住宅工程妨質(zhì)量一次驗(yàn)收父合格羽率半100椒%劉，共高有隨5超項(xiàng)單位工程獲疤得霧“矮市、區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)昂構(gòu)雞”喬，挽5扁項(xiàng)單位工程獲款得幟“狀東方列杯蜂”襲。但是，由于停各種各樣的原宗因，造成一期液工程或多或少柱存在一些問題字，有些問題可林能在交付以后鮮會(huì)暴露出來。豐因此真正的檢舒驗(yàn)還在一期工竊程交付后，能抱否經(jīng)受廣大業(yè)共主的考驗(yàn)。善檢查中存在的假主要問題如下惱：圖粉刷空鼓開裂站情況發(fā)生較多崖。從葛2012拒年坡8貼月到嚼2012愧年鐘1雁0轎月，通過三次權(quán)大規(guī)模的普查矛，查出許多空甘鼓開裂問題。平墻面空鼓開裂據(jù)主要有五個(gè)方麻面的原因：終垂a朋.鑄基層清理不干貓凈、對(duì)砼墻面米未用界面劑處池理，致使基層匙與粉刷層脫離燙而空鼓開裂；徐唯b沉.臘壓光時(shí)間掌握漆不準(zhǔn)確；舞羊c隔.技兩種不同材料臉交接處因收縮勤系數(shù)不一叼致而造成空鼓碎開裂；挑蝴d特.挎有些墻面粉刷徒時(shí)未采取分層便刮糙就一次粉刷完成；做衡e穴.讀有些墻面粉刷液厚薄相差較大產(chǎn)，粉刷后剖因收縮不均勻飛致使空鼓開裂鋸。攔地坪空鼓開裂朋主要有五個(gè)方籌面的原因：裳翅a傾.陣基層清理不干名凈或地坪施工濱前未充分濕潤(rùn)斗掃漿，造成基肅層與地坪層脫麥離線而引起空鼓開擦裂；寺漁b耗.麥地坪澆水濕潤(rùn)捏時(shí)未將積水清戒理干凈，施工綠地坪時(shí)水泥漿屋流失造成地坪疤強(qiáng)江度降低，而引騾起地坪空鼓開絮裂；獸鷹c驢.袋澆筑地坪的商猶品砼坍落度較據(jù)大或坡商品砼中摻入叼較多的粉煤灰割，引起地坪墓砼產(chǎn)生較大的柿收縮開裂；縣革d較.巨地坪施工后未墊認(rèn)真養(yǎng)護(hù)或提做前上養(yǎng)人、堆物，而物引起地坪起砂鐮、開裂；胖址e盈.吐部分預(yù)埋管堵現(xiàn)塞后，在地坪陣內(nèi)補(bǔ)稀埋線管，導(dǎo)致紙地坪開裂。物針對(duì)一期工程求內(nèi)粉刷和地坪佛出現(xiàn)較大規(guī)模思的空鼓、開裂?，F(xiàn)象，我們主劃要采取了如下帥措施：叮緞a艙.簽派專人檢查，相在空鼓開裂處胸做好標(biāo)記；室斑b從.菜要求施工單位允按標(biāo)記切割空半鼓開裂的粉刷源層和地坪；供翼c誕.思督促施工單位朽按操作規(guī)程要鬼求做好修補(bǔ)工發(fā)作，并及時(shí)做秧好養(yǎng)護(hù)；區(qū)練d罰.處做好修補(bǔ)處的價(jià)復(fù)查和其它地芝方的普查。牧經(jīng)過力度較大固的整改，空鼓鐮開裂問題基本顏得到控制，工請(qǐng)程部、施工方壇、監(jiān)理方、物蕩管處等對(duì)空鼓彼開裂的整改問論題投入了較大忙的人力、物力巾。騎鋁合金門窗方尖面問題主要有執(zhí)：五金件失靈兼，玻璃及鋁型蜂材劃傷，玻璃娃膠觀感差，門烈窗開啟不靈活紡等。由于三幢雹點(diǎn)式高層采用模內(nèi)開內(nèi)倒式鋁觸合金門窗，這方是一種較新的襯工藝，在施工邁和使用方面有逼許多特殊性，社在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)泉上部幾層鋁合耀金窗內(nèi)開內(nèi)倒呆不能正常使用粥或無法關(guān)閉，三工程部及時(shí)督軌促施工單位全疾面整改，整改德后檢查未出現(xiàn)陰類似問題。許揪多陽臺(tái)鋁合金漁欄桿和下部壓合條拼接礙質(zhì)量較差，局央部進(jìn)行了整改拒，有些地方無君法徹底整改，挺造成了一些工姿程缺憾。壩（詞3淚）花崗巖的色昏差問題。由于半進(jìn)口花崗巖的蒼供貨問題，導(dǎo)捐致工程部一度救比較關(guān)心花崗耍巖進(jìn)場(chǎng)及上墻祥的面積，對(duì)于糊色差的控制相鈴對(duì)較弱，由于彼干掛石材施工方完成時(shí)外墻腳晝手架遮擋，無斤法大面積觀察尊石材的顏色差宵異，待外架拆斷除后才能較全饅面的觀察，外訴墻花崗巖色差斤較大處作了調(diào)優(yōu)換，但仍有部菊分外墻花崗巖邀色差、色斑依鎮(zhèn)然存在。構(gòu)（能4斗）進(jìn)戶門及門買鎖質(zhì)量問題：庫由于進(jìn)戶門采提用的是鋼木復(fù)既合防火防盜門具，門框安裝是渠在地坪施工之善前，許多門框想被車輛和其它弟物件碰損，修哥補(bǔ)以后破損痕塘跡依然明顯，測(cè)進(jìn)戶門安裝完起成，后續(xù)施工限對(duì)其成品保護(hù)閉不夠，留下不技少劃痕。門鎖索由于產(chǎn)品本身霞存在一些缺陷腐和安裝時(shí)操作傅不規(guī)范，導(dǎo)致圖許多門鎖開啟登不靈活，甚至扭出現(xiàn)多次被反隆鎖的情況，一育期業(yè)主為門鎖攤質(zhì)量問題的投蠢訴占到入住業(yè)柏主惰的院20輸%化。盡管工程部征督促施工單位竿對(duì)其進(jìn)行了全窗面地整修檢查孩，但仍存在一醬定的隱患，這論是對(duì)產(chǎn)品把關(guān)挽不嚴(yán)的一個(gè)深娃刻教訓(xùn)。敏（票5巾）由于標(biāo)高控糞制的問題，導(dǎo)憐致室外道路局著部積水。算（學(xué)6稈）管線施工相捷互干擾較多，圓多處管線施工礎(chǔ)后被其它后續(xù)倍工種施工時(shí)所閘破壞，造成了遮許多返工和修結(jié)補(bǔ)，對(duì)管線施行工質(zhì)量影響較態(tài)大，留下一些羨工程隱患。旬（足7頓）至紛廚、衛(wèi)樓地面羞防水試驗(yàn)做得撒不夠徹底，一臂遍盛水試驗(yàn)完魂成后，對(duì)有滲侵漏禿處返工后的盛臟水試驗(yàn)未認(rèn)真贊?rùn)z查，對(duì)后期谷工作產(chǎn)生了較忘大的影響污。疏執(zhí)（始8疑）腳肅地下汽車庫耐獨(dú)磨地坪空鼓開眼裂現(xiàn)象較嚴(yán)重?cái)[，分析原因主豬要有幾個(gè)方爭(zhēng)面斧:塞①疊基層清理不干率凈有；媽②今分倉縫間憲距楚8*難8貞米可太大接；那③層切割時(shí)間不及終時(shí)并且縫深奔3mm五太淺但；健④蔑澆筑砼時(shí)地面坊積水較多并且國(guó)采用的砼坍落磨度偏大走；趙⑤欣所采用的砼含擺有粉煤灰偏多團(tuán)。盡管后來對(duì)棟空鼓開裂較嚴(yán)則重的地方進(jìn)行尊了返工處理，過但仍有部分區(qū)裂域天氣變冷后墻再次開裂，對(duì)嘆車庫的整體效慧果產(chǎn)生較為不斑利的影響。舌（脖9效）泛建筑周邊回土踐較深，土體穩(wěn)煉定時(shí)間較短，支引起土方下沉輩，明溝開裂；拴明溝塑料蓋板紛尺寸偏小，導(dǎo)充致覆蓋在上面塘的鵝卵石下滑貝。沖（短1圓0斃）胃木質(zhì)防火門用著在室外，容易丑出現(xiàn)起皮損壞汁，與外墻不協(xié)籠調(diào)；安裝不認(rèn)硬真，門下口間獄距太小，下墜該后影響正常開冊(cè)啟；個(gè)別防火企門的腰線（純XX稅標(biāo)識(shí)）漏做或如貼反。河姨（檔1蕉1城）孔部分空調(diào)洞與汗室外立管相碰蕩，影響管線進(jìn)術(shù)出；部分空調(diào)貴洞漏打或位置紗不準(zhǔn)確。堂（浪1仰3凝）健屋面消防管道停按常規(guī)選擇了錄鋁箔離心玻璃盡棉保溫，外刷遵外墻涂料，但躬由于屋執(zhí)面上人，破損窯現(xiàn)象嚴(yán)重。一拖期風(fēng)荷苑臺(tái)C廟標(biāo)段為參評(píng)東擔(dān)方杯，將屋面貝管道保溫層外互加設(shè)鋁板，完望成后感觀較好餡。但上人屋面容如考慮管道保音溫不受破壞，寶僅采用鋁板保終溫仍無法徹底盲解決問題，應(yīng)劑考慮安裝專用援棧橋。凝（煩1懲4緒）肚上海該XX散一期共設(shè)三個(gè)烏地下汽車庫，霜地下車庫均配忠置自動(dòng)噴淋系筍統(tǒng)，施工圖中幸，海棠苑地庫拔（一）非人防忍區(qū)噴淋支管穿碑梁安裝，風(fēng)荷松苑地庫（二）能、（三）噴淋伍支管貼梁底安條裝。兩者比較早各有優(yōu)缺點(diǎn)：節(jié)穿梁走有利風(fēng)照管、橋架安裝竭，但對(duì)套管預(yù)踢留要求高；貼條梁則相反。但途由于在一個(gè)小懸區(qū)內(nèi)管道安裝擔(dān)形式不統(tǒng)一，己對(duì)整體感觀有寧一定影響。類碎似問題還存在彎于人防地庫的抗吊管日光燈及霧非人防地庫的宿線槽日光燈。義膽（滔1意5眉）擠一期電梯設(shè)備吸安裝完成后被圖損壞、被盜、糕進(jìn)水現(xiàn)象多次丈發(fā)生。許多行野為均為人為破界壞，很難防范濤。在一期交房誘前由物管公司傭?qū)I廂內(nèi)采用丸夾板進(jìn)行保護(hù)軟，廳門安排申順菱公司重新粘公貼保護(hù)膜，由工于部分廳門上饑有劃痕，待一宋年半裝修期過蕩后，保護(hù)膜拆親除后根據(jù)情況等還需進(jìn)行處理督。膛五、項(xiàng)目管理寺方面燦（一）內(nèi)部管穿理方面餡工程管理過程池中，從施工招燦標(biāo)、總包單位過進(jìn)場(chǎng)、分包進(jìn)斃場(chǎng)、配套單位層進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)震收、交付整改吐，一直到投訴薦處理，項(xiàng)目公酒司領(lǐng)導(dǎo)一直把贊工程建設(shè)管理跟放在最重要的滋位置，自始至貞終直接指導(dǎo)和琴幫助工程部開樹展工作。公司灰主要領(lǐng)導(dǎo)在保傘障好工程撐前期、財(cái)務(wù)資健金等方面的同酷時(shí)，協(xié)調(diào)好所坦有與工程相關(guān)測(cè)的前期工作，俗特別是竣工驗(yàn)故收階段，朱總辜親自領(lǐng)銜協(xié)調(diào)役、處理人防驗(yàn)籠收，調(diào)動(dòng)一切靈關(guān)系、千方百券計(jì)地順利完成掛人防驗(yàn)收。公犯司總經(jīng)理更是啊直接參與了對(duì)膨工程的全過程艇管理，大到進(jìn)何度延誤時(shí)與施概工單位的溝通兩、談判，對(duì)工貧程部的鼓勵(lì)等野，小到土方回窯填的質(zhì)量、建直筑中某個(gè)節(jié)點(diǎn)她的處理等。這塑些都為工程建沙設(shè)管理的正常奪開展創(chuàng)造了十蝕分優(yōu)良的環(huán)境國(guó)。爐工程部管理人務(wù)員以年輕人為走主，每個(gè)員工績(jī)分管的工作量壓都非常大，在寶工程管理工作鋸中，每個(gè)人都嶺付出了辛勤的廚勞動(dòng)。在工程掉管理過程中，康工程部?jī)?nèi)部團(tuán)代結(jié)，同事間、起各專業(yè)間溝通呆順暢，每個(gè)人耕都認(rèn)識(shí)到工程堆建設(shè)的好壞與泳每一個(gè)管理人訴員都息息相關(guān)遭。師（二）設(shè)計(jì)管理理方面便煎上海綠宇公司溝秉承趕XX聯(lián)集鳳團(tuán)萄“鑼真誠(chéng)、善意、匹精致、完金美舉”舒的質(zhì)量方針，貓堅(jiān)匪持沒“守以人為那本立”烏的開發(fā)理念，訪打造精品樓盤壩，離不開樓盤損的設(shè)計(jì)品質(zhì)管鉤理，公司很重洲視設(shè)計(jì)方面的垃管理，不僅配三備各專業(yè)工程栗師，且為項(xiàng)目歐開發(fā)配置了一抄名總工程師、抱兩名建筑工程米師、一名景觀毅工程師、一名綢精裝修工程師丟，在設(shè)計(jì)品質(zhì)醉方面增強(qiáng)了管廈理力量托。脫擴(kuò)一期的設(shè)計(jì)品銳質(zhì)管理主要表代現(xiàn)在以下方面秤：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)前（脖1扭）鋒在規(guī)劃方面，寶上海啟XX女較為突出的三埋大特色昂是屋:翁a忌、一個(gè)中心和宇五個(gè)組團(tuán)逐上海吵XX逮以會(huì)所為核心把的中心景觀廣濃場(chǎng)作為園區(qū)景浮觀的視覺焦點(diǎn)林，園區(qū)中心經(jīng)評(píng)新月形坡面和鑄隱形軸圍繞串妹聯(lián)，把各組團(tuán)嫩有機(jī)結(jié)合，中承心花園、組團(tuán)貧綠地、宅間綠儉地構(gòu)成了層次瘦豐富的生態(tài)視測(cè)域和有序的景仁觀空間。流我們?cè)诮ㄖ獗砹⒚娌牧线x擇義、景觀營(yíng)造中青都將各組團(tuán)既條區(qū)分又融合。肚一期海傾棠苑是由四幢憤高層圍合而成險(xiǎn)，風(fēng)荷苑則是貌開敞式的流動(dòng)肢空間揚(yáng)。篇周b菊、平原城市坡盾地生活玉小區(qū)內(nèi)中心廣珠場(chǎng)相對(duì)小區(qū)環(huán)而道落差鏡3.鳳9安米隆，嶺5辰個(gè)獨(dú)立組團(tuán)均刊高出小區(qū)環(huán)道淡地坪副1.碎7袍米花，通過高差變劑化產(chǎn)生有趣的味景觀效果，使見整個(gè)園區(qū)在立盜體層次上更為弦豐富。雪風(fēng)荷苑與景觀歌大道銜接坡道蘆現(xiàn)救海棠苑北出入鉤口臺(tái)階銹我們?cè)诤笃诘奶K景觀設(shè)計(jì)及工疤程營(yíng)造過程中樹，也通過設(shè)計(jì)盜管理及工程管異理方式不斷強(qiáng)新化該小區(qū)特色偶。中心廣場(chǎng)下看沉、組團(tuán)地面奴抬高，通過擋近土墻、花臺(tái)、部水臺(tái)階、廊架紫的跌落等設(shè)計(jì)嶼手法，進(jìn)一步尼強(qiáng)調(diào)這種高差貌關(guān)系，形成強(qiáng)記烈的視覺沖擊出力。處一期的組團(tuán)綠斃地大部分是位猶于地下汽車庫桌的頂板上，因索原設(shè)計(jì)預(yù)留漏80cm盈高的覆土，可圣供植栽的樹種殺有限，我們與升設(shè)計(jì)師溝通，畫通過局部堆土男種植大樹。我鴿們吸取經(jīng)驗(yàn)與哄教訓(xùn)，在二期胸地庫施工前通演過結(jié)構(gòu)及設(shè)備親設(shè)計(jì)調(diào)整，二事期地下汽車庫躺頂板可承載地100cm哀高的覆土，為嫁二期組團(tuán)景觀所營(yíng)造爭(zhēng)取了較摟好的條件。c、人車分流歉在小區(qū)周邊設(shè)鍛置外環(huán)道，人捷與車完全分流豎，車走外環(huán)道劑，人在小區(qū)內(nèi)唉的各種活動(dòng)盡尊可能避免不受演機(jī)動(dòng)車的干擾電，既解決了行莖人的安全性，輛也提高了車行瓶的速度。攜車行道：車行往道沿園區(qū)周邊時(shí)環(huán)繞，地下車脅庫與每一幢樓賞宇相連。小區(qū)門的雙向車行道鼓，利用地形變胸化形成曲線造插型，增加空間熟的節(jié)奏感。霜機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)致車輛直接進(jìn)入擁地下車庫。桂人行道：園區(qū)但的中央?yún)^(qū)域基胳本成為步行部承分，各組團(tuán)間睡以休閑步徑相智連。園區(qū)的步惠徑通過采用不皇同材質(zhì)、色彩扶的鋪裝，在有閱限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)真造變化的空間謹(jǐn)。無障礙通道候能到達(dá)各個(gè)活區(qū)動(dòng)區(qū)域。影消防車道：消柱防車道沿建筑秀設(shè)置，滿足緊努急時(shí)刻消防車真輛的通行。我誕們將組團(tuán)內(nèi)的潮消防車道賦予集不同材質(zhì)及色蹄彩的鋪磚予以埋美化，也成為姿小區(qū)內(nèi)日常休粥閑步道。頭對(duì)于寬度不能定滿足消防車道頑要求的園區(qū)道告路，則采用在卡兩側(cè)鋪設(shè)植草藝磚的辦法予以議解決。輔（圖示中絳紅扶色的大連磚鋪嘉設(shè)的道路是消芬防車道）屈（嘗2蠻）規(guī)劃設(shè)計(jì)的傲缺憾：悉a餅、會(huì)所規(guī)劃設(shè)回計(jì)與經(jīng)營(yíng)定位始上海伶XX拉會(huì)所位于小區(qū)源的中央位置，陵從小區(qū)管理角比度，小業(yè)主不娘希望會(huì)所引入顏過多、身份復(fù)笑雜的人員出入侵本小區(qū)，這在紅一定程度影響電了會(huì)所的客源吳；從一期住宅痛的交付使用情鈴況看，近幾年范小區(qū)的入住率務(wù)不高，會(huì)所規(guī)闖模較大及內(nèi)部驚功能設(shè)置又較僻齊全，會(huì)所若預(yù)基本上對(duì)小業(yè)頁主開放，則會(huì)敏所的經(jīng)營(yíng)存在糟虧本問題，僅淘靠物業(yè)管理費(fèi)兇用是不夠維持狡的，如何經(jīng)營(yíng)析會(huì)所須進(jìn)行調(diào)繪查及研討。題b翻、商業(yè)街的設(shè)甩計(jì)拍商業(yè)街設(shè)置在阻小區(qū)的西側(cè)，摸與景2薯4晉小時(shí)經(jīng)營(yíng)晚的枯“朗易初蓮隙花憑”思大型超市相隔窄5頓0記米么寬的楊高南路撤，一座立交橋棗的起步匝道卻嚴(yán)設(shè)置在此處，蠢導(dǎo)致商業(yè)街形與物“司易初蓮脫花界”鐮之間沒有直接椒的人行道，在托交通上造成商唇業(yè)街無法吸引殊大量的外來客娛源，商業(yè)街內(nèi)蜻部的人流也因努東繡路出入口病而分流，這樣及影響了商業(yè)街喇的人流量及客蘋源。堆商業(yè)街在規(guī)劃羊設(shè)計(jì)時(shí)未充分秋考慮外來顧客摘的停車問題及造商鋪的補(bǔ)給供泊貨交通，這是者我們今后商業(yè)親街營(yíng)造的難點(diǎn)薪。商業(yè)街總平面疑從上述兩個(gè)案闊例提醒我們：說小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)闊前應(yīng)有充分的籃準(zhǔn)備工作及相宜關(guān)資料，小區(qū)探的策劃研究報(bào)坦告中住宅、會(huì)小所、商業(yè)等相澇關(guān)內(nèi)容應(yīng)深入碗研究、進(jìn)行充參分的市場(chǎng)調(diào)查方分析及科學(xué)預(yù)蝶測(cè)，為小區(qū)規(guī)雁劃、建筑等相趣關(guān)設(shè)計(jì)確定方怒向。辯澤小區(qū)規(guī)劃、建債筑等相關(guān)設(shè)計(jì)包階段應(yīng)遵循策松劃研究報(bào)告內(nèi)端容，隨市場(chǎng)及纏設(shè)計(jì)基礎(chǔ)信息蟻?zhàn)兓皶r(shí)調(diào)醫(yī)整。設(shè)計(jì)師與乏開發(fā)商都應(yīng)盡鍋可能提前仔細(xì)跳考慮小區(qū)設(shè)計(jì)域、日后工程實(shí)開施及小區(qū)經(jīng)營(yíng)羽管理等相關(guān)問定題，以減少房而產(chǎn)品的缺憾。巴2參、一期房型設(shè)鍛計(jì)分析喜一期住宅戶型幼面積謹(jǐn)從嚼10丈5本余平方米孝～剝44做0稻余平方米不等飄，其中二房二堡廳一衛(wèi)、三房撇二廳二衛(wèi)為主壁力戶型。在一古期住宅中，兩照房的戶型賓占激22.8業(yè)9葡％，三房的戶掩型獲占斯55.0營(yíng)6顫％，四房的戶群型倒占洗16.7輩7押％，復(fù)式住宅移占凍5.1炒9距％。毫一期的經(jīng)典住志宅房型有：恰左圖中擁：漲具左側(cè)房型的建存筑面積為惠111.6吳8尖平方米宇，右側(cè)房型的賣建筑面積為腹145.9匙6鉤平方米邪。嚷住宅房型設(shè)計(jì)溪是建筑設(shè)計(jì)的說重要組成部分武，本小區(qū)住宅吉房型在上海市恩住宅戶型設(shè)計(jì)謎中并不是最優(yōu)拌秀的，設(shè)計(jì)時(shí)樣因考慮建筑外景立面曲折變化北而犧牲了部分咐住宅的使勿用功能，這無揀不是建筑設(shè)計(jì)練的缺憾。漲出現(xiàn)衛(wèi)生死角暫，在一定柳程度上影響衛(wèi)稅生間的采光通風(fēng)。裝后都超晴象藏海棠鎮(zhèn)苑秋4演號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平從面斬如部分大戶型傘的主臥衛(wèi)生間抬空間過小，姜172.8網(wǎng)2盛平方米抄戶型的主臥衛(wèi)墓生間只有緒4.地3滔平方米比；部分衛(wèi)生間式開窗過小，有滿的只能開啟寬歉度為擔(dān)40mm攔的窗扇，上海弓受海洋性氣候視影響濕度較大讓，通風(fēng)不暢引連起濕毛巾較難鮮干燥；部分北延陽臺(tái)因煙道設(shè)丸置在洗衣機(jī)位匹旁，在空間尺間寸上不能放置留洗衣機(jī)；部分擊建筑外立面的呼大雙柱影響了漫其相鄰臥室晌的日照；三層凍的建筑裝飾石陰材大線條、部竊分樓層出挑虹400mm壤寬的裝飾線條圍都引起小業(yè)主助的不安全感；站部分房間未預(yù)犬留室外空調(diào)機(jī)插位；部分單元包的電梯廳因未痕有直接采光，筒需團(tuán)2降4菠小時(shí)燈光照明婚而增加了物業(yè)攜管理成本等，理這些都需要我逝們今后不斷完濁善戶型的設(shè)計(jì)慈，經(jīng)得起日后門住宅市場(chǎng)的考幟驗(yàn)。膏3候、提升一期建傅筑外立面設(shè)計(jì)循及施工質(zhì)量臂因上海授XX敘建筑的設(shè)計(jì)方協(xié)案與施工圖分瘦別由浙江瑞XX侵建筑設(shè)計(jì)院和莊上?，F(xiàn)代建筑趴設(shè)計(jì)集團(tuán)華建質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)行計(jì)，在一期的承圖紙中就存在獲著對(duì)設(shè)計(jì)的理以解偏差，在圖魄紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施酷中同樣存在著拿理解偏差。工犧程管理人員發(fā)案揮自身專業(yè)知獻(xiàn)識(shí)與設(shè)計(jì)師經(jīng)鋪常溝通，領(lǐng)會(huì)浮設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)而理念，把握設(shè)底計(jì)品質(zhì)，結(jié)合瀉工程現(xiàn)場(chǎng)情況共，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙雄及建筑工程的坦實(shí)施予以協(xié)調(diào)病與控制?？优c建筑檐口的裝租飾線條是構(gòu)成洪上海籠XX鵝建筑外立面的暮重要組成部分貌，弧線條與直蘆線條對(duì)比、線穿條的疏密對(duì)比稀、線條出挑的侍寬細(xì)對(duì)比、流政動(dòng)橫向線條與志豎向堅(jiān)挺柱子扇的對(duì)比等，構(gòu)草成建筑外立面腿富有變化的旋床律。但正是這尋變化多端的建慢筑檐口裝飾線焦條讓施工單位要無法準(zhǔn)確無誤柄地實(shí)施，由此吳出現(xiàn)了返工現(xiàn)煙象，造成一定廟建筑成本增加堤。工程管理人永員發(fā)現(xiàn)問題后卷，及時(shí)與建筑鐵師溝通，理解迷建筑裝飾線條代設(shè)計(jì)的規(guī)律及險(xiǎn)美學(xué)邏輯，進(jìn)籍行建筑立面圖踩設(shè)計(jì)修改，并削發(fā)給監(jiān)理單位塔和施工單位，準(zhǔn)要求施工單位患予以重視，按援設(shè)計(jì)修改圖實(shí)曲施，提前發(fā)現(xiàn)霸問題并及時(shí)解基決。工程部已史加強(qiáng)圖紙的審?fù)芎肆Χ?，現(xiàn)在牢我們不再為線該條的變化而煩惡惱。施工錯(cuò)誤痕上海鍋XX青一期建筑大屋漁面的裝飾線條細(xì)都為三、四根恥裝飾線條，因麥單幢樓屋面退問臺(tái)、階梯狀及蒼建筑平面的曲翁折變化，致使盈無論從遠(yuǎn)處觀部望還是組團(tuán)內(nèi)扎仰視，建筑的篩大屋面裝飾線錯(cuò)條顯得有些繁忘瑣，設(shè)計(jì)師也漠有同感，因此峰在二期、三期謝建筑的設(shè)計(jì)中君予以一定程度很地簡(jiǎn)化。冒征鞠療決重疊的屋面裝怠飾線條姿上海倦XX艷住宅首二層的糾外飾面是干掛增石材，但首二鉤層是住宅，建奸筑立面存在著診眾多的轉(zhuǎn)折凹逼凸面，如何控判制石材的色差杠及各建筑面的躍均衡、韻律性液變化，這要求虧石材幕墻的設(shè)蔑計(jì)及實(shí)施中考我慮各細(xì)部的處獵理。同時(shí)建筑宜外立面鋁板與泥石材的運(yùn)用強(qiáng)棕調(diào)著橫豎向不兆同材質(zhì)的穿插警及對(duì)比，在現(xiàn)陪場(chǎng)實(shí)施中也遇齒到很多問題，站如何界定各材奉料的實(shí)施范圍來及細(xì)部處理，繭將根據(jù)設(shè)計(jì)師貍的意圖及美學(xué)式、設(shè)計(jì)邏輯等域?qū)I(yè)知識(shí)予以稻把握整體品質(zhì)導(dǎo)?？吩谝黄诠こ探槐逗笮I(yè)主投籮訴案例中，空差調(diào)室外機(jī)位的奔布置問題是較擺多的。這主要掏原因有如下幾智點(diǎn)：林建筑師在建筑茄方案設(shè)計(jì)時(shí)沒底有充分考慮部夠分戶內(nèi)房間的鉤空調(diào)室外機(jī)位豬置設(shè)置，為保迫證一定的建筑世外觀而犧牲功云能使用，建議荒部分房間與其至主臥或客廳的拘空調(diào)機(jī)采用一井拖二的形式，團(tuán)可現(xiàn)在該一拖寇二形式的空調(diào)隱機(jī)已基本不生芹產(chǎn)，給住戶帶蠶來一定的采購輸難度。厲b盈、饑?guó)Q部分室外空調(diào)啞機(jī)位的設(shè)計(jì)空文間過小或施工廈階段出現(xiàn)施工美尺寸誤差等造釣成小業(yè)主無法慣購置合適的空別調(diào)機(jī)。路么率取巡大貞目劣c孩、舉部分空調(diào)室外襪機(jī)位原建筑設(shè)銹計(jì)預(yù)留了合適向的空間，但因慶機(jī)位中的雨污回水管中線迷講等造成機(jī)位內(nèi)增部?jī)艨諟p小而耳無法放置空調(diào)孫機(jī)。床d野、三層因石材城裝飾大線條高化出三層樓面近待800mm勵(lì)，以致三層普穩(wěn)遍空調(diào)室外機(jī)破無根法散熱，須抬平高空調(diào)室外機(jī)關(guān)，但該空調(diào)室君外機(jī)抬高后又鑒與其相鄰的開盒啟窗相碰，并轟在一定程度上搏影響建筑外觀敗。工程部已吸苗取一期工程的檢經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在噸二期的施工階去段進(jìn)行逐戶逐趨個(gè)空調(diào)機(jī)位檢顆查，盡可能解廚決相關(guān)問題。地e線、群部分空調(diào)室外序機(jī)位的實(shí)際情若況與售樓書的鬼平面圖或住宅男銷售合同附圖蓬不符。結(jié)郵把握建筑外立品面品質(zhì)，不僅辱在施工階段，跡更重要在建筑蝴設(shè)計(jì)階段予以桿把關(guān)，不論是縮一家或是兩家槍設(shè)計(jì)單位，溝子通與審核極為劍重要。開工前鞋期或各階段工紅程施工前，工設(shè)程管理人員應(yīng)闖充分熟悉圖紙撒及領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)理涉念，多次組織瑞設(shè)計(jì)單位、監(jiān)油理單位與施工醬單位進(jìn)行圖紙占會(huì)審，盡早發(fā)炒現(xiàn)設(shè)計(jì)問題并緣解決問題。在芹施工階段，工落程管理人員經(jīng)墳常到現(xiàn)場(chǎng)檢查屢，帶著提高樓誕盤品質(zhì)的要求著，不僅解決現(xiàn)凈場(chǎng)施工錯(cuò)誤，私而且以審美角凱度去發(fā)掘現(xiàn)場(chǎng)彈工程中的美與舒丑，以小業(yè)主泰的角度去發(fā)現(xiàn)務(wù)建筑存在的各例種使用功能上欺的問題，并將筒問題反饋給設(shè)率計(jì)師，共同協(xié)弓商解決。循4突、確定有關(guān)建欠筑材料、建筑伐細(xì)部的樣板雁建筑的選材是若把握設(shè)計(jì)品質(zhì)勾的重要環(huán)節(jié)之殘一，從材料、姻款式、顏色、拿質(zhì)感、尺寸、禮比例、使用等塑多重角度進(jìn)行納選擇。工程部篇組織了很多材茫料的定板工作郊，如外墻面磚蜘、涂料、勾縫輩劑、鋁合金窗淹、欄桿等。針掃對(duì)每種外飾材厚料，工程管理切人員根據(jù)設(shè)計(jì)速師的要求請(qǐng)廠肯家進(jìn)行多種色太板調(diào)試，多次助往返于上海與恩杭州，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)滲師選擇，并將字所選擇的樣品匙進(jìn)行工地現(xiàn)場(chǎng)像小面積試樣，宇邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師到晶現(xiàn)場(chǎng)察看以最予終確認(rèn)。有時(shí)堅(jiān)為確保供貨時(shí)墓間，工程管理智人員根據(jù)專業(yè)倚知識(shí)先進(jìn)行篩侍選，而后將較遭接近的色樣送姓設(shè)計(jì)師選擇，圾節(jié)省了反復(fù)調(diào)德樣的時(shí)間。一蘋期外墻涂料總鞏共做公了犬1憶3方次樣品，墻磚眉樣品也做辛了炊100挎0艇多平方米，最宇終取得了建筑傍師的首肯。棕建筑外墻面磚茫是通過多次調(diào)努色做樣精選而岸成，但我們?cè)诠нx材和材料質(zhì)將量的管理方面吼也出現(xiàn)了缺陷木。在面磚大批芝量加工時(shí)未充壺分控制好面磚篇的色差，存在廊樣品與大批面終磚存在色差。寄風(fēng)荷苑點(diǎn)式高療層樓選用的面河磚造型非標(biāo)準(zhǔn)波，造成一定的梅施工難度惡如排磚困難、各切磚易缺損等陳；該種面磚因宴表面粗糙導(dǎo)致敲建筑外墻清洗漸困難；面磚材攪質(zhì)還出現(xiàn)泛堿鄉(xiāng)現(xiàn)象。梳鴿吸傭申風(fēng)荷苑點(diǎn)式高濫層及外墻面磚狹針對(duì)陽臺(tái)欄桿團(tuán)、壁燈、庭院內(nèi)燈、裝飾小品奔等，首先請(qǐng)?jiān)O(shè)飯計(jì)師提供設(shè)計(jì)適圖，根據(jù)圖紙鳥請(qǐng)幾家廠家做柜樣品及報(bào)價(jià)，枯經(jīng)過多次調(diào)整途及審核而定，值這些經(jīng)過多次斃推敲的細(xì)節(jié)無標(biāo)不增添樓盤的角風(fēng)采。枝跪姜架庭院立桿抵燈望弄偉惜鎖徐矮室外壁燈傘5耳、組織樓盤細(xì)貨部及分項(xiàng)專業(yè)君設(shè)計(jì)昨一期工程中組幼織了公共部位偉裝潢、鋁合金孟門窗、地庫的苦鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂次、市政管線綜乘合、首二層的病干掛石材等分練項(xiàng)工程專業(yè)設(shè)釘計(jì)審核工作。掉A級(jí)、一期公共部攔位裝潢朋一期公共部位滾裝潢主要是各冒住宅樓首層門語廳、地下一層咽和標(biāo)準(zhǔn)層的電嗎梯廳裝潢。我堪們請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)劉公司進(jìn)行設(shè)計(jì)草及選材，工程盡管理人員在施苦工前認(rèn)真審圖洋及參與選材，盲對(duì)公共部位的慕墻地面材料、井燈具、休息區(qū)頂?shù)榷歼M(jìn)行了仔蹄細(xì)斟酌，追求黎小而精致，與休整體樓盤定位節(jié)相匹配。在大啟批量實(shí)施前，鵲選擇代表性的吵幾套門廳及電臺(tái)梯廳進(jìn)行樣板撤施工，請(qǐng)建筑酸師及裝潢設(shè)計(jì)姜師對(duì)樣板予以往確認(rèn)。一期電婆梯廳的墻面采專用一定質(zhì)感的芬彩色噴涂，后插期維修較難復(fù)作原，我司確定佩二期將選擇較肯易維修的淺色努乳膠漆。煉B社、一期鋁合金聰門窗圖一期鋁合金門攏窗工程先由專公業(yè)施工單位完槐成設(shè)計(jì)，工程撈部請(qǐng)建筑師負(fù)叮責(zé)審核定稿，玉同時(shí)工程部工諸程管理人員進(jìn)您行核對(duì)。一期嫌鋁合金門窗工跳程設(shè)計(jì)圖雖經(jīng)屈多次審核，但閃也出現(xiàn)以下問吸題：稠部分住宅功能召房間的通風(fēng)面余積不符合規(guī)范睬，規(guī)范要求捧為山“曲臥室、起居室漠、明衛(wèi)生間的睡通風(fēng)開口面積筐不應(yīng)小于該房胳間地板面積斯的妻1/削2轉(zhuǎn)0部”炕。對(duì)此，工程封部組織設(shè)計(jì)人貨員、施工單位秘人員共同協(xié)商栽，確定將該部捐分的一扇距離切室內(nèi)地坪高度挎低于欲90cm衡的小面積固定毒窗改為開啟扇弟，同時(shí)裝置一詠定造型的鋼窗杠花。煤建筑師為提高別樓盤檔次，在黃鋁合金門窗工愿程實(shí)施前確定負(fù)將一期陽臺(tái)門塌改為平開門。譯由此引起部分艱小業(yè)主投訴甚邪至要求改換為厚推拉門，經(jīng)我鳴司解釋及努力姻下獲得了絕大職多數(shù)小業(yè)主的卵認(rèn)同。但小業(yè)哀主的投訴也符匆合情理，上?？礨X建定位為上海中伶高檔樓盤，住辛宅房型中南北洪陽臺(tái)的進(jìn)深并低不大，若陽臺(tái)塘門設(shè)為平開門爛，則陽臺(tái)的利對(duì)用率過低，陽禾臺(tái)的空間也顯捏得局促，特別薄是此樓盤的部槽分目標(biāo)客戶是債講究實(shí)用的上召海人。鑒于此紐情況，工程部發(fā)決定二、三期湖的住宅陽臺(tái)門做改為高品質(zhì)的規(guī)推拉門。減一期部分陽臺(tái)炮門鎖選用鑰匙們，給小業(yè)主帶拘來不便，應(yīng)選語用鎖扣形式。當(dāng)部分住宅北陽拴臺(tái)門在安裝時(shí)喝，由于施工單廚位忽視門的使徑用性，將雙扇疏鋁合金門的先敵后開啟順序顛盲倒，以致原北界陽臺(tái)的洗衣機(jī)籌位無法放置洗幣衣機(jī)。這要求棗在設(shè)計(jì)圖上須梯明確雙開門的室開啟方向及先買后順序，施工佩單位也應(yīng)予以親重視。販唉竄（陣5模）偶陪C親標(biāo)段鋁合金窗貴采用內(nèi)開內(nèi)倒?jié)承问?，影響房震間給囑內(nèi)部的空間使穗用。刃風(fēng)荷苑地下汽墓車庫出入口（同半開敞式本）至恐工海棠苑地下車解庫采光口（全傘開敞式）震我詳時(shí)c濫、地下汽車庫胃為將綠化引進(jìn)斯地下車庫，在捕車庫設(shè)計(jì)上采抖取了全開敞、蘇半開敞、完全竭封閉三種方法匙引入綠化和自嚼然光。全開敞版的方式用于對(duì)家住宅影響較小扶的部位，地庫質(zhì)側(cè)面完全敞開暴，例如靠近楊撓高路的小區(qū)環(huán)撓路一側(cè)；半開怎敞的方式用于疤地庫出入口處持的鋼結(jié)構(gòu)玻璃侵頂，從視覺上儉能享受自然光拿及綠化，也能罰在一定程度上堂隔離噪音；完露全封閉的方式我用于非人防地置庫的頂部，分夾散在地庫頂板綠共八處，形狀閘各異，豐富了故組團(tuán)內(nèi)的綠化茶景觀，增強(qiáng)了塞地庫內(nèi)部自然恨采光，隔離了撥噪音和廢氣。研但一期地庫的盜采光井是在地壁庫結(jié)構(gòu)已實(shí)施亭后進(jìn)行設(shè)計(jì)及忠開鑿的，因受音結(jié)構(gòu)及地庫功樣能布局的限制持，采光井的定恐位及形式未能情充分改善地下亡車庫的采光及比通風(fēng)。這要求盡景觀設(shè)計(jì)應(yīng)提索早介入規(guī)劃設(shè)截計(jì)階段，在規(guī)網(wǎng)劃及建筑設(shè)計(jì)漂階段確定地下悟汽車庫的采光哥設(shè)計(jì)定位。喉柿華海棠苑地庫采側(cè)光玻璃頂炊甲輝風(fēng)荷苑地庫采營(yíng)光玻璃頂蜜一期街坊站原注設(shè)計(jì)位于地面呀上，在地庫施謹(jǐn)工時(shí)設(shè)計(jì)更改缺放入地下汽車沙庫，導(dǎo)致地下班車庫管線增加褲及地庫內(nèi)局部氣凈高減少，且乞每個(gè)街坊站的膜兩個(gè)排風(fēng)口露駛出地面，部分切排風(fēng)口因臨通燒道或消防登高約場(chǎng)地而無法予以以綠化遮擋。紹一期地下汽車飾庫與自行車庫找內(nèi)的各專業(yè)管綁線在設(shè)計(jì)完成共后，因未進(jìn)行梯合理的綜合設(shè)醋計(jì)及施工工期度緊張，導(dǎo)致地響下汽車庫與自恥行車庫內(nèi)局部狡凈高不足嚇2籠米購。在二期工程童中我們吸取教頁訓(xùn)，在地下車關(guān)庫管線未實(shí)施曾前，進(jìn)行了多詠次各專業(yè)管線里綜合設(shè)計(jì)評(píng)審段，在地下車庫批管線實(shí)施中，能經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)安裝情況，發(fā)寫現(xiàn)問題解決問鐘題，在一定程吵度上減少了以誠(chéng)上問題的發(fā)生廁。從這也要求胃各專業(yè)管理人硬員應(yīng)加強(qiáng)溝通坑和協(xié)調(diào)，確保戀項(xiàng)目的整體品臟質(zhì)。捎D辦、一期地下自洞行車庫敬一期地下自行算車庫因其內(nèi)部頂剪力墻結(jié)構(gòu)未妻進(jìn)行優(yōu)化，其裝內(nèi)部空間使用茄率過低，積且拉不利于車輛統(tǒng)祝一管理，易出閘現(xiàn)衛(wèi)生死角和確安全隱患，其做內(nèi)部空間似迷僚宮，需加以標(biāo)證識(shí)引導(dǎo)。搜針對(duì)如何爭(zhēng)取膠地下自行車庫肌的經(jīng)濟(jì)價(jià)值最漲大化，我們初園步探討過三套源方案：一是在艇滿足住戶自行兆車停車位基礎(chǔ)摩上，將地下自長(zhǎng)行車庫的部分衫多余獨(dú)立空間兵分隔成一間間濃儲(chǔ)藏室出租給雅小業(yè)主；二是關(guān)將地下自行車僻庫的部分多余朝獨(dú)立空間與底閑層住宅聯(lián)系，蘭增設(shè)樓梯使其退成為該底層住詠戶的地下室，院出售使用權(quán)；殘三是在建筑設(shè)蠻計(jì)方案階段，顫平衡地下自行運(yùn)車庫結(jié)構(gòu)優(yōu)化崖成為地下汽車鉤庫的一部分的模經(jīng)濟(jì)成本。針換對(duì)日后的項(xiàng)目框，這些方案還民需進(jìn)一步調(diào)查售和研究。立E慨、市政綜合管斬線設(shè)計(jì)眨市政管網(wǎng)是住干宅小區(qū)生活血崖脈，工程部很么重視一期的管森線綜合設(shè)計(jì)，滋在委托各專業(yè)浪設(shè)計(jì)完成后，枕請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院予以熟綜合，為減少筐管線施工的摩調(diào)擦，工程部將深每條管線仔細(xì)犧核對(duì)并多次組突織評(píng)審，將管營(yíng)線綜合圖予以磚完善及清晰化呈。各專業(yè)管線夸設(shè)計(jì)與建筑、死景觀充分結(jié)合乳，盡可能減少今車道上的市政風(fēng)管井，以減少獅行車撞擊管井葬蓋的震動(dòng)聲；汗工程部也精心登美化道路及綠拆化中的管井蓋騰，讓其與道路膏及園林景觀融央合。一期的管獻(xiàn)線綜合設(shè)計(jì)為埋室外市政工程傾實(shí)施提供了較墓好依據(jù)及爭(zhēng)取稀了時(shí)間。積F歐、商鋪的結(jié)構(gòu)蜻布局睡串一期商鋪的設(shè)鄰計(jì)未充分考慮泡內(nèi)部使用效果依，梁柱的設(shè)置寫和剪力墻的布席局不夠合理，香商鋪內(nèi)部很少確有開闊的空間犧，將在一定程那度上影響商鋪脅的銷售。我們斤吸取教訓(xùn)，在戴三期商鋪設(shè)計(jì)幼時(shí)將優(yōu)化商鋪悠結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求逆告知設(shè)計(jì)師，幸并得到了較好茫的效果。鮮三期商鋪旨打鈔豆殊刑氏福商業(yè)廣場(chǎng)一期商鋪耽6脈、一期標(biāo)識(shí)的正設(shè)計(jì)及制作適一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)猴設(shè)計(jì)及制作雖后是小分項(xiàng)工程灰，但標(biāo)識(shí)的系雄統(tǒng)化、整體性巡、明確性、獨(dú)送特性是提高樓手盤品質(zhì)的附件地之一。錫在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)雕計(jì)階段，我部稍組織多家設(shè)計(jì)勾單位（含廣告杠公司及標(biāo)識(shí)專牢業(yè)設(shè)計(jì)單位）癢提交方案，將茄初步確定的方鑼案經(jīng)過多輪設(shè)累計(jì)深化推敲而星確定設(shè)計(jì)。雖陶然室內(nèi)標(biāo)識(shí)與紅室外標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)逐單位是兩家單林位，但都要求障他們?cè)谠O(shè)計(jì)風(fēng)團(tuán)格、色調(diào)、字碼體等方面統(tǒng)一零協(xié)調(diào)。一期工豬程交付后，小煮區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)得屆到了物業(yè)管理艦公司及業(yè)主的琴好評(píng)。惕一期小區(qū)部分賤室內(nèi)標(biāo)識(shí)如下債：煙樓層標(biāo)識(shí)億戶門牌仇首層大堂果皮悅箱叮地下車庫出入之單元樓地下室御單元碑牌砍呀首層公告欄弱設(shè)備紙房峽(荷或設(shè)備視井腿)趕標(biāo)識(shí)拔一期小區(qū)部分參室外標(biāo)識(shí)如下潛：惜小區(qū)名稱牌雪小區(qū)總平面圖應(yīng)組團(tuán)名稱牌粉公告欄斬兒童娛樂場(chǎng)地劃標(biāo)識(shí)數(shù)組團(tuán)名稱牌噸地下車庫出入女口標(biāo)識(shí)問多向指示牌絞物業(yè)管理處標(biāo)矛識(shí)驟綠化警示標(biāo)識(shí)鴨綠化名稱牌浴禁止攀爬警示識(shí)標(biāo)識(shí)沈樓棟牌辦單元牌馳室外垃圾筒指一期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)助存在的缺陷如步下：冷一期樓棟牌中訓(xùn)的單元號(hào)數(shù)字隨尺寸偏小。麻一期室外垃圾坐筒的制作質(zhì)量需較差，其蓋板光、物PVC感裝飾條、不銹輪鋼的烤漆有些爹脫落。柄一期室外單元拌牌及樓棟牌的焦小型裝飾塊容耕易脫落荒。僑歌叢一期地下自行栗車庫內(nèi)燈光較袋暗，其單元牌依表面鑲嵌鍍金幼薄片的外觀效里果不夠理想；竹地下自行車庫竊、地下汽車庫益的單元牌、樓瞞層牌的不銹鋼挎字體在安裝方殊式上應(yīng)加強(qiáng)安暗裝的牢固程度炎。始一期室內(nèi)的設(shè)知備間標(biāo)識(shí)牌偏榨厚，已與設(shè)計(jì)頸師商議調(diào)整厚非度。霜告匯（歲6江）瓦盯地下自行車庫德因建筑結(jié)構(gòu)形圍式，通道較曲穿折，二期的地有下自行車庫增失加導(dǎo)引標(biāo)識(shí)，鍛標(biāo)識(shí)可采用掛霧式方式。理（羽7提）吩倦小區(qū)西南角處尋的車行道轉(zhuǎn)彎史半徑偏小，此戀處缺少反光鏡舌，近似直角的抹兩端車輛無法攝看到對(duì)方過往刮的車輛，存在憤安全隱患。楚噴選擇標(biāo)識(shí)制作擾公司階段，我曉們經(jīng)過招投標(biāo)纏、制作樣品、澡商務(wù)洽談等方兵式，最后選擇脫了上海具有專稱業(yè)實(shí)力的制作劫公司。在標(biāo)識(shí)膏的制作階段，壇根據(jù)制作工藝慕要求進(jìn)行過局荷部調(diào)整，多次券制作樣品請(qǐng)?jiān)O(shè)波計(jì)師確認(rèn)后進(jìn)忍行大批實(shí)施。敘因一期標(biāo)識(shí)制櫻作工程較緊，洋造成部分標(biāo)識(shí)是牌工藝欠缺，丙在后期工程我脅部將提早確定孫標(biāo)識(shí)制作單位洲，相信標(biāo)識(shí)系債統(tǒng)設(shè)計(jì)及制作匪工程品質(zhì)將有疼所提高。男7悲、景觀工程管創(chuàng)理工作根上海舍XX醉一期景觀工程配方案及擴(kuò)初設(shè)憲計(jì)由普利斯公擔(dān)司設(shè)計(jì)，施工泥圖由這XX律景觀工程公司村負(fù)責(zé)完成漸。久3妻月底工程部拿話到了景觀設(shè)計(jì)局施工圖，比原兔計(jì)劃整整拖后互了一個(gè)月，這繩時(shí)驟XX修景觀公司（景航觀施工單位）底已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)鐵在做施工前的概最后準(zhǔn)備，留敲給我們讀圖、拖審圖的時(shí)間非娛常有限。唯“西時(shí)間緊、人手會(huì)少、任務(wù)小重給”遭成了我們面臨稍的實(shí)際情況，花幾天內(nèi)我們跑境現(xiàn)場(chǎng)、看圖紙賣，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)落重并分析了主國(guó)要原因：一方惰面施工圖深度狡嚴(yán)重不足，對(duì)課擴(kuò)初圖紙基本統(tǒng)未做深化；另點(diǎn)一方面由于土翅建施工中有調(diào)絡(luò)整（如增加采絞光井等），而蝶景觀設(shè)計(jì)沒有槍跟進(jìn)，造成景真觀設(shè)計(jì)無法實(shí)耐施或設(shè)計(jì)遺漏嫩；再有地下汽梨車庫沈有羊2最0說余個(gè)出地面的貨通風(fēng)井，建筑米設(shè)計(jì)沒有考慮言到這些構(gòu)筑物沒的處理方法，域位置設(shè)置不合滾理，同時(shí)景觀轎方案、擴(kuò)初設(shè)鞠計(jì)都沒有考慮漆具體的處理方累法。止施工在即，該泄如何解決出現(xiàn)裳的問題？經(jīng)我繭們討論研究后爺，果斷地決定楊：我們采取積屯極主動(dòng)的態(tài)度獎(jiǎng)，以設(shè)計(jì)為源頃頭結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)吊際情況和施工云進(jìn)度逐一解決弦。鑒于笑XX巾景觀公司設(shè)計(jì)占力量明顯滯后質(zhì)于我司工作的救進(jìn)展，工程部蹦及時(shí)向公司領(lǐng)拖導(dǎo)匯報(bào)，并果持?jǐn)嘧龀龈鼡Q設(shè)陣計(jì)單位的決定衰，將余下的設(shè)份計(jì)工作委托普塵利斯公司完成廣。堂同時(shí)我們也意辨識(shí)到這些設(shè)計(jì)至上的問題不利疫于施工管理，轟因此我們一邊掃按計(jì)劃積極主狂動(dòng)和設(shè)計(jì)單位瞎、施工單位、育監(jiān)理單位等溝該通協(xié)調(diào)解決設(shè)慧計(jì)的問題，一頌邊加強(qiáng)管理力巷度，狠抓施工詞質(zhì)量，保證施精工進(jìn)度，對(duì)不網(wǎng)合格的工程要供求堅(jiān)決返工，偵對(duì)施工滯后的匪堅(jiān)決要求實(shí)施準(zhǔn)趕工。罷從上海品XX辮景觀概念設(shè)計(jì)怠、方案設(shè)計(jì)、辜擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施擋工圖設(shè)計(jì)到最語終實(shí)施，整個(gè)倍項(xiàng)目的方案在撤不斷發(fā)生著改睡變。當(dāng)然這些給改變中有很多蚊是從主觀角度屠出發(fā)，初衷是抖為了使方案更絕合理。然而相覺當(dāng)多的改變是滿迫不得已的，灰這給施工進(jìn)度怎、施工質(zhì)量、扯成本控制都造插成了較大的影逼響，難免使現(xiàn)賠場(chǎng)人員產(chǎn)生消訴極情緒，降低杯了工作效率。匯怎么才能減少河這種消極變更外，使項(xiàng)目運(yùn)行溜的更順暢呢？丈往往在概念和俱方案階段建筑嚷設(shè)計(jì)基本完成圓，這時(shí)候應(yīng)當(dāng)刃對(duì)圖紙充分熟咐悉，對(duì)將來現(xiàn)讓場(chǎng)的實(shí)際有一抖個(gè)輪廓概念，譽(yù)對(duì)一些部位尤勾其是一些容易這被建筑、景觀吼等專業(yè)忽視的腰、設(shè)計(jì)交代較久模糊的部位要蘆有一個(gè)準(zhǔn)確的足判斷。這些部艇位往往在圖紙?zhí)熘斜粯?biāo)閉明抵“納參見景觀設(shè)葡計(jì)蠅”濃，對(duì)景觀、種桌植都不利，如濾一期中各類通閘風(fēng)井、車庫坡財(cái)?shù)赖取?shí)踐證崇明這些工作的尚進(jìn)行應(yīng)做到親閱歷親為，不能階完全依靠設(shè)計(jì)斧單位，作為甲四方要對(duì)設(shè)計(jì)單院位的工作進(jìn)行傷監(jiān)督，避免因指為設(shè)計(jì)單位的慢疏忽給工程造哨成影響。另外速建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在款細(xì)節(jié)上照顧到喪景觀設(shè)計(jì)，或爽者將景觀設(shè)計(jì)瞇的介入提前到翠建筑設(shè)計(jì)中，紛這樣設(shè)計(jì)的互浙動(dòng)將使設(shè)計(jì)的傻精確性得到改縫善呆。飼滲把一期的實(shí)踐證泡明普利斯公司握能夠提供一個(gè)阿好的設(shè)計(jì)方案恨，但在施工圖覆設(shè)計(jì)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)鑼不能達(dá)到要求片。只有一個(gè)優(yōu)曲秀的設(shè)計(jì)概念拜和方案也是不帶夠的，設(shè)計(jì)方原案最終是通過釀施工單位在現(xiàn)再場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的，通階過施工圖才能突將方案準(zhǔn)確地遮傳達(dá)給施工單陰位，這就對(duì)施式工圖的質(zhì)量提莫出了要求，施泄工圖要做到簡(jiǎn)赴潔、明了、準(zhǔn)車確，同時(shí)也應(yīng)裳照顧到取材方森便、利于操作淺等移等寇,鋼所以應(yīng)選擇一浮個(gè)合適的單位洗進(jìn)行施工圖設(shè)長(zhǎng)計(jì)。論在一期景觀營(yíng)避造中設(shè)計(jì)圖紙肚做了多處修改跳（主要位置見津附成圖閣1撿），為此我們犁多次和設(shè)計(jì)單棋位、施工單位磁協(xié)調(diào)，付出了惹較多的心血。探經(jīng)設(shè)計(jì)調(diào)整園蛛?yún)^(qū)布局最終獲鈔得了較好的效垮果。以下是比題較具有代表性袍的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)：胞（爪1翅）交通道路和貿(mào)組團(tuán)之間的調(diào)鉤整（詳見附潮圖匙2厘）宴a臟．原設(shè)計(jì)中外赤圍環(huán)路的鋪裝射材料為石材，同實(shí)際實(shí)施的是蟻瀝青混凝土路碎面。顯然設(shè)計(jì)斜中并沒有考慮睡具體道路的性挖質(zhì)和成本。叉b.易罰兩組團(tuán)之間被杰設(shè)計(jì)遺漏。附圖1附圖2四（咽2譯）風(fēng)荷苑組團(tuán)戰(zhàn)的調(diào)整（詳見頂附幣圖顧3辦）剝論a沾．二個(gè)平面成沒矩形的亭子和每設(shè)計(jì)整體顯得啦格格不入，調(diào)紙整后減去兩個(gè)值亭子，增加環(huán)粒形小徑，布置須更為貼切的弧政形亭子?？踒.講擠設(shè)計(jì)時(shí)沒有考憑慮靠近兒童娛旁樂場(chǎng)地的通風(fēng)括井，建成后必取然會(huì)對(duì)使用產(chǎn)青生影響，經(jīng)過嗎調(diào)整后場(chǎng)地變蔥小，空間趣味勢(shì)性增強(qiáng)。雖然革和通風(fēng)井間的起綠化變寬，但滋減小的影響有敞限，還是留下個(gè)了遺憾，這種答情況在小區(qū)中余普遍存在卡。撲附圖3溉（楚3場(chǎng)）海棠苑組團(tuán)孝的調(diào)整（詳見練附呼圖太4深）朝后來增加的采晴光井在景觀方騾面沒有及時(shí)跟完進(jìn)或?qū)Σ晒饩晾斫獠粔?，造曲成設(shè)計(jì)交代不告清而不得不多雨次調(diào)整。最終黎效果并不十分榨令人滿意。附圖4宰（斑4屯）景觀大道的夠調(diào)整（詳見附皺圖爛5切）附圖5鍬a本．在入口門衛(wèi)貢的設(shè)計(jì)中，因褲建筑和景觀在辭前期缺乏協(xié)調(diào)幻溝通而遲遲不零能定稿，方案溝多次調(diào)整給實(shí)孤際工作帶來諸國(guó)多不便。裹b.籌致景觀構(gòu)圖考慮憤不充分而造成敏調(diào)整，并產(chǎn)生長(zhǎng)了返工。升（俘5才）自行車、汽姜車坡道的設(shè)計(jì)壁（詳見附看圖浴6露）附圖6榆a堤．自行車、汽桌車坡道的設(shè)計(jì)耀在建筑圖中回刃避景觀，僅標(biāo)缸示參見景觀圖賓紙，而景觀設(shè)怕計(jì)時(shí)并未考慮頓，造成較多返緣工，浪費(fèi)較大信?；ǎò?觸）擋墻、花架軋、座椅、雕塑毛等的設(shè)計(jì)（詳信見附北圖鼓7懂、哲8輔）憲龍a皺．圖示中的內(nèi)曉容在設(shè)計(jì)圖紙嗎中均未能體現(xiàn)并，完全依靠后蝴期的調(diào)整。附圖7附圖8賢8成、一期公共部植位裝飾設(shè)計(jì)穗整個(gè)一期公共科部位裝飾設(shè)計(jì)哪風(fēng)格定位在新丙古典主義，從裂自然親和力出唐發(fā)注重人文關(guān)晌懷把室外的自拌然因素引進(jìn)內(nèi)欺部空間，使空狹間形象在視覺膠上具有大方、箏舒適、愉快感南。主色調(diào)為原撒木色，以儒雅攤的主色調(diào)配以雙天然黃洞石，佛從中體現(xiàn)高雅潑、溫馨的氛圍痰。墻壁所有的條線條隨空間流殖逝的方向整齊鉛排列著，它鏗貌鏘有力、嚴(yán)謹(jǐn)骨的比例分割，咱體現(xiàn)單純感與性多樣性。不過喂施工圖中也有屯些缺陷：如暢A并標(biāo)段部分大堂痕天花裝飾造型去凹槽尺寸過小寺導(dǎo)致無法施工僅、局部天花燈殿槽的裝飾造型框前后不連通，怒以及三個(gè)標(biāo)段駕的地坪鋪裝圖沒中地磚的分割批僅僅停留在圖物紙上而未考慮吵實(shí)際損耗率太籮大的問題。愈9寫、一期弱電系形統(tǒng)的設(shè)計(jì)細(xì)上海巨XX注一期弱電系統(tǒng)扭按照上海市技封防辦要求進(jìn)行妖配置，系統(tǒng)包配括：閉路電視稼監(jiān)控系統(tǒng)，周腳界防越報(bào)警系秋統(tǒng)，可視對(duì)講自系統(tǒng)，門禁系遣統(tǒng)，家庭報(bào)警拍系統(tǒng)，背景音令響系統(tǒng)，電子要巡更系統(tǒng)拔，陜B涉A尾系統(tǒng)，車輛出樸入管理系統(tǒng)，卵三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)蚊，電信和寬帶助系統(tǒng)，有線電摩視系統(tǒng)，衛(wèi)星草電視系統(tǒng)。罩閉路電視監(jiān)控桶系統(tǒng)在電梯轎蹦廂、各單元消煙防通道和周界腥設(shè)有攝像機(jī)，很攝像機(jī)選用荷召蘭爺“拒飛利勇浦芹”草喘的倡LTC-03廳55/10堤黑白攝像機(jī)（驟單元消防通道纏、周界）和半境球押LTC-逃142碎2查彩色攝像機(jī)（央電梯轎廂），凝屬于中高檔產(chǎn)彎品；數(shù)字硬盤幸視頻錄像機(jī)選展用誠(chéng)豐公司亂的街CFSJ-P層SQ箱0116C下，該機(jī)型為誠(chéng)全豐公司改進(jìn)后晉的一款中高檔臭產(chǎn)品，它將傳紹統(tǒng)的多畫面處土理器的功能和泥長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)艙的功能合二為任一。釋周界防越報(bào)警柔系統(tǒng)：在圍墻叫外側(cè)裝有雙光鉗束主動(dòng)紅外探淹測(cè)器，每個(gè)防廊區(qū)不超過娃6制0篇米頓，紅外主動(dòng)探袍測(cè)器選用么ALEPH俊品牌的系列產(chǎn)銀品，該產(chǎn)品具遍有響應(yīng)迅速、籮低信噪比等特血性，對(duì)亂光、醋外光等達(dá)到了劃極高的抑制；樹防盜控制主機(jī)悲采用德國(guó)博世位公司的成熟產(chǎn)憂品削DS7400娘x感i榨，定位中高檔攏產(chǎn)品。魄安可視對(duì)講系統(tǒng)乏：選用的是韓臣國(guó)三星公司的行SHT-55政0毫0肺系統(tǒng)設(shè)備，室功內(nèi)機(jī)型號(hào)考為問SHT-70替4N給V酷，該系統(tǒng)具有市可視對(duì)講、信幸息發(fā)布、家庭脊安防、門禁等股功能，外形美輝觀，圖像、語猶音清晰，功能園齊全。但三星公的門口機(jī)直接圓連接到主設(shè)備生，當(dāng)主設(shè)備出鞭現(xiàn)問題時(shí)，所勺有的單元及門暢口機(jī)與室內(nèi)話旋機(jī)都打不通，詞而其它品牌的表產(chǎn)品的主設(shè)備仍壞了不影響單壤體通話，最多士不能與管理機(jī)蓮?fù)ㄔ?，其余的穗功能還是可以繩正常使用的，他這是目前該產(chǎn)取品的不如人意般之處。絕電子巡更系統(tǒng)暢：為保障住戶賊安全，在園區(qū)藍(lán)的死角設(shè)有無乖線巡更點(diǎn)，采桶用美樹國(guó)敏VIDE寒X妻離線式巡更管亦理系統(tǒng)。榴背景音響系統(tǒng)與：該系統(tǒng)采用摘美國(guó)專業(yè)公共串廣播系統(tǒng)蜻SACCo筒rporat勵(lì)io飛n世（斯雅克公司宵）越的營(yíng)DSPP勵(lì)A(yù)車系列產(chǎn)品，這弟是作為專業(yè)的遍公共廣播系統(tǒng)結(jié)制造商定位的成中高檔產(chǎn)品系益列。滅B駐A漠系統(tǒng)：考慮到齡生活用水對(duì)住寶戶影響很大，仁故對(duì)屋頂水箱禁液位進(jìn)行監(jiān)視屬。驢車輛出入管理縣系統(tǒng)：選用深墨圳車安公司遠(yuǎn)察距離感應(yīng)車輛貌管理系統(tǒng)。挖三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)扁：采用由上海脈聚龍公司開發(fā)擦的水、電、煤洲氣表信號(hào)三表觀遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)級(jí)。訊電信和寬帶系剃統(tǒng)：電話和寬棄帶信號(hào)進(jìn)入每型戶智能信息箱膊后，送到各個(gè)沸房間。恰有線電視系統(tǒng)塞：在每戶客廳哨和主臥設(shè)有有擇線電視接頭。萌衛(wèi)星電視系統(tǒng)塌：每戶次臥設(shè)柄有衛(wèi)星電視接挪頭。勒總的來說，本斜小區(qū)弱電系統(tǒng)錢配置比較全面虛，設(shè)備均選用怨中高檔產(chǎn)品。填（三）施工管騾理方面顯緊抓協(xié)調(diào)管理掏工作。一期工倘程共有三個(gè)土標(biāo)建標(biāo)段，鋁合頓金、花崗巖、蚊延華智能、景御觀公司、市政伶以及電力、自饅來水、燃?xì)?、泉電信、有線電萍視等多家單位躬在交叉施工。狐工程管理的核侵心內(nèi)容就是協(xié)香調(diào)、督促和檢昏查。在工程竣雜工收尾階段，港工作更是千頭趕萬緒。各種矛繩盾和摩擦難免簡(jiǎn)發(fā)生，因此協(xié)嬸調(diào)工作便顯得弦更為重要。對(duì)榴此，工程部堅(jiān)須持一周一次的綁工程部例會(huì)、物以總包單位為粗龍頭的標(biāo)段例滴會(huì)以及專業(yè)分畝包單位的專題貝會(huì)議，專題會(huì)答議的頻率平均隨為一周兩次。房在例會(huì)上落實(shí)智完成時(shí)間和責(zé)窯任人，以便日駁常檢查和下次踢會(huì)議復(fù)查。譜結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)棍實(shí)際情況，通績(jī)過與總分包單諒位的溝通協(xié)調(diào)廣，采用倒排時(shí)假間的方法，確制定了各分部分姿項(xiàng)工程必須完伍成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)迎。即把總目標(biāo)聰分解為多個(gè)分蠶目標(biāo)，然后，貫要求總包方與街各分包方針對(duì)撇各自的分目標(biāo)版進(jìn)行落實(shí)，包昌括勞動(dòng)力安排帝、材料供應(yīng)、控工序交接方面喇的落實(shí)以及保張證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的塔進(jìn)度和質(zhì)量方白面的保證措施耀。制定了計(jì)劃碎后，關(guān)鍵的就含是落實(shí)。工程楊部土建工程師案通過每天在施論工現(xiàn)場(chǎng)的巡視教工作，及時(shí)發(fā)式現(xiàn)施工中存在責(zé)的進(jìn)度、質(zhì)量鴨問題，準(zhǔn)確把欣握施工的動(dòng)態(tài)魚。工程部根恰據(jù)歷A我標(biāo)段變更修改近較多縱、廳B副標(biāo)段總包管理疑力量相對(duì)薄弱痰、胃C壓標(biāo)段外墻面磚辰選樣造成工期逮較緊的具體情揀況，對(duì)工程部瘋的管理力量進(jìn)正行合理調(diào)配，駱分派部門負(fù)責(zé)恢人到各標(biāo)段協(xié)尿助土建工程師奪現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理蘋；針對(duì)分包隊(duì)拆伍較多、總包殖單位對(duì)專業(yè)分賺包單位的約束況力不夠的情況屯，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)飽分包單位進(jìn)度抓、質(zhì)量的管理生以及協(xié)調(diào)總分全包在施工交叉弦中的矛盾。通票過與各施工單弱位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都、施工管理人蒼員及施工班組觸長(zhǎng)屆進(jìn)行溝通田，發(fā)現(xiàn)可能會(huì)塊出現(xiàn)的問題并甩及時(shí)解決。在型每周的生產(chǎn)協(xié)句調(diào)會(huì)議上，首憐先對(duì)上周工作棚情況進(jìn)行回顧裂，對(duì)未完成和誤完成得不理想役的工作進(jìn)行重憶點(diǎn)分析，并要瀉求相關(guān)單位采裁取相應(yīng)措施，汪及時(shí)整改和實(shí)粘施，確保工程詞按時(shí)保質(zhì)完成勿；然后由各參艘建單位負(fù)責(zé)人趁匯報(bào)本周的計(jì)弊劃及需要協(xié)調(diào)繡解決的問題；轉(zhuǎn)特別是一期施洽工到后期，增托加了每日的工頁作例會(huì)。由于五工程已近尾聲努，而現(xiàn)場(chǎng)仍存伯在許多未收尾顆的、相互交叉棍的零星活，我王們組織監(jiān)理、侄總包、分包及膜其它有關(guān)單位愉到施工現(xiàn)場(chǎng)召嫂開協(xié)調(diào)會(huì)，根畝據(jù)總包方各工慮序節(jié)點(diǎn)的完成州時(shí)間，確定施評(píng)工有關(guān)各方的禾節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間蛇，有關(guān)單位必晌須有相應(yīng)質(zhì)量途和進(jìn)度的保證蠶措施；通過這餅樣的形式，取虜?shù)昧肆己眯Ч?。匯專業(yè)搜互補(bǔ)十分重要鄰。任何工程都句是一個(gè)系統(tǒng)，匠需要各專業(yè)協(xié)掃同完成。一期蹲地下汽車庫設(shè)啞計(jì)變化是比較背突出的例子。尿原設(shè)計(jì)電力供殘電全部采用箱詞式變壓器（放告置在地面綠化父部位），后設(shè)器計(jì)調(diào)整為三個(gè)帥街坊和二個(gè)箱砌變供電，其中印三個(gè)街坊站全冠部放置在地下猴汽車內(nèi)，增加純了許多電力橋麗架，街坊站內(nèi)陽要求通風(fēng)，需利對(duì)地下汽車庫急的整個(gè)通風(fēng)系識(shí)統(tǒng)進(jìn)行較大的屑調(diào)整，由于地迷下汽車庫管線屢、管道縱橫交牧錯(cuò)，而這些設(shè)少計(jì)是由各專業(yè)縮部門設(shè)計(jì)的，捏盡管已要求設(shè)脂計(jì)時(shí)綜合考慮漲管線、管道的源相互影響，但漸仍有許多地方艙標(biāo)高相互碰撞杠，為此專門繪廟制了綜合管網(wǎng)偽圖，將各種管喘線、管道的走咽向、標(biāo)高綜合返繪制在一張圖慰紙上，對(duì)一些帝相互影響的地浸方作了調(diào)整，披盡管采取了各爸種措施，仍有括部分區(qū)域的凈殼高偏低，對(duì)車雪位銷售產(chǎn)生了隱一定的影響。乘分工明確職責(zé)舞分明。工程部袖內(nèi)部的人員分價(jià)工必須明確，奪每件事落實(shí)到摸人，但是必要或時(shí)，也需要相香互配合協(xié)助，里集中工程部的世力量開展工作梨。例如主體結(jié)乞構(gòu)和裝飾階段咐，每月都組織浸相關(guān)人員進(jìn)行攤交叉檢查，在眠竣工驗(yàn)收階段搞的一房一驗(yàn)過被程中，還集中箏相關(guān)人員到條季件具備的標(biāo)段竹進(jìn)行檢查。桿成品保護(hù)意識(shí)宿需要進(jìn)一步加沉強(qiáng)。一期工程糧要求施工單位魚分別制定產(chǎn)品幼保護(hù)專項(xiàng)方案雖。但是在工程鈴實(shí)踐中，由于參成品保護(hù)不當(dāng)獵產(chǎn)生的返工和藥損失還是比較朱多在的妹。例如拆除外螺腳手架時(shí)鋼管宜碰傷鋁合金扶價(jià)手，花崗巖干說掛焊接產(chǎn)生的洞焊渣灼傷玻璃佳，滔進(jìn)戶門及門框康被后續(xù)施工人虹員碰損或留下卵劃痕。憑蒼重視安全生產(chǎn)踩文明施工工作遮，三個(gè)標(biāo)段均槍被評(píng)為文明工樂地。但在地下棒室施工及室外秋管線施工階段隔，文明施工有唉所退步，部分歉道路污染、排霸水不暢有積水角，場(chǎng)內(nèi)材料亂潤(rùn)堆放等，需在澡今后工作中改塊進(jìn)。議（四）景觀施抱工管理方面工程特點(diǎn)啄施工工期緊：執(zhí)土方工程量大簽，土源為場(chǎng)內(nèi)或土與外來土，出大部分為地下部車庫頂板覆土臉，只能運(yùn)用小逐型機(jī)械與人工陰覆土整形。領(lǐng)場(chǎng)地內(nèi)施工單霜位較多，景觀品施工場(chǎng)地局限抗較多，特別是鍋與土建單位、汗市政管線沖突姨明顯。效設(shè)計(jì)變更多：晉由于部分區(qū)域受現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖嘩紙不符，以及份根據(jù)設(shè)計(jì)師到迎現(xiàn)場(chǎng)察看后的蛾設(shè)計(jì)調(diào)整和施魚工單位根據(jù)以難往工程經(jīng)驗(yàn)實(shí)待施調(diào)整。刪施工管理：由長(zhǎng)于施工單位杭衫州錢塘博藝園斧林綠化工程有良限公司是歲XX搜集團(tuán)公司下屬剖的專業(yè)公司，奴在管理過程中栗有一定的難度木，加之施工現(xiàn)救場(chǎng)并不是非常桶理想，加大了棄困難，所以工最程部及時(shí)發(fā)出別了許多工程聯(lián)消系單，加之上順層領(lǐng)導(dǎo)之間溝備通，才保證了忠工程的順利進(jìn)例行。模施工材料運(yùn)用雪多：本工程鋪沈裝采用的石材棍就將慢近么2端0灘種（包括不同違顏色和質(zhì)感）湊，還有水洗石送和大連磚等。遵植物方面喬木眨有雙2奔3民種，灌木、地水被灣7挖4慨種，共有植物這品駕種租9民7局種。摩在整個(gè)施工過務(wù)程中也發(fā)現(xiàn)了雹一些問題，需掃要在二、三期讓以及其它的工惜程中加以重視耕和注意。辜（吵1丙）制室土方造型往土方工程是景夕觀營(yíng)造的基礎(chǔ)會(huì)，土方造型直唯接影響到整體或景觀的效果。代在本工程中土袋方造型整體尚餃可，但有部分摘區(qū)域還是不夠臘理想，一方面跡由于圖紙的調(diào)茅整沒有及時(shí)跟太進(jìn)；另一方面哪由于施工工期雖緊迫，局部管央理沒有到位，誕做得比較粗糙曠。在土方質(zhì)量娘方面雖然加強(qiáng)涼了控制但還是前有些紕漏。所排以在今后工作核中要加強(qiáng)管理宵力度以及充分揮發(fā)揮監(jiān)理方的頃作用，光靠一怕方的力量是不供夠的，要發(fā)揮去集體的力量。（2）管線切室外管線與土蝕方工程是緊密響結(jié)合的，在土俯方造型以及景棕觀種植工程之啦前，最好所有槐的地下管線工龍程能基本完成蜘。如進(jìn)行交叉脅施工將會(huì)存在飛不少隱患（例匙如管線的破損鞏、土方的不均選勻沉降等）。襪本工程中已經(jīng)音發(fā)生了在部分潔后續(xù)排管線的此區(qū)域，后補(bǔ)土飄方出現(xiàn)不同程畝度的下沉造成煎整體返工，無它法達(dá)到原有的音效果。（3）排水扛本工程施工過享程中發(fā)現(xiàn)地下裙車庫頂板區(qū)域帖排水存在較多躺的問題，尤其橫是在下沉部位縮存在雨后積水背、排水不暢等潮問題，沒有滿落足基本排水的染功能要求。在萬地下車庫的側(cè)陸采光處也同樣都存在積水的隱香患，對(duì)植物的率生長(zhǎng)很不利，千直接影響到苗拘木的存活。所流以在以后的工姻作中對(duì)于這些零區(qū)域要更加全陜面、更加仔細(xì)姻地考慮。已（噴4揚(yáng)）鋪裝材料施韻工妨針對(duì)園林硬質(zhì)件鋪裝材料堅(jiān)持安要求先送樣，剛并由設(shè)計(jì)師簽疫字封樣。除此懇之外，各種硬裕質(zhì)鋪裝還要先勵(lì)做樣，經(jīng)工程意部和設(shè)計(jì)師認(rèn)補(bǔ)可后方可大面肥積施工。盡管乳如此，本工程籠還是出現(xiàn)了一機(jī)些問題，例如貍水洗石的色差謀和開裂、花崗悟巖的變色、暴收筋以及大連磚跪的返堿等，影索響了整體景觀由效果。分析原摸因主要是對(duì)材刺料特性了解還石不夠，對(duì)施工山的工藝還沒有煤完全地掌握，備這都將是我們受在以后的工作下中學(xué)習(xí)和重視虹的方面。潔（雞5蒙）參器反季節(jié)種植已苗木施工與其休他施工的明顯訊差別是有極為神明顯的季節(jié)性充特征與要求，辭本工程雖然是蒜三月份開始施欣工，但真正苗得木施工卻憲在越6株、假7淚、添8齊、鞭9琴月份高溫非種付植季節(jié)施工的野。這主要是由搭于工期造成的布，雖然在種植暢前請(qǐng)了幾位上膚海的園林專家臺(tái)召開了反季節(jié)掛種植技術(shù)討論研會(huì)，采納了一籍些新技術(shù)措施沾，取得了一些閉成效，但還是記有較多苗木死康亡。系到目前為止一鹽期共種植私了恭103貞1歷株喬木，其中威已經(jīng)確認(rèn)死亡栽的懂有撤11索3蕩株，將據(jù)近晶11責(zé)%劑的死亡率，還市不包括部分將擠死未死的，以謊及嚴(yán)重修枝的慮。即使從存活罰的苗木來看長(zhǎng)塌勢(shì)也不是很理敬想，灌木也有勤較大面積的死管亡。所以從整肺個(gè)工程來說反紗季節(jié)種植對(duì)苗撤木的存活、長(zhǎng)帝勢(shì)都有很大的叉影響。以后要芒盡量避免反季腥節(jié)種植。跳（引6奸）沉降影響冷控制沉降方面鈔有待改善，本題小區(qū)的土方基烏本為回填土，次回填深度平均阿在耕一米削以上。在綠化環(huán)地中尤其臨建桿筑邊緣的土方棚沉降比較嚴(yán)重森。原因分析：沸一是建筑邊基徐坑土方回填時(shí)掃間短，二是土認(rèn)方?jīng)]有回填到蔽位，三是施工鎖管理過程中監(jiān)賴督不到位，這罵些直接影響了暢建筑邊明溝的鑒質(zhì)量，有不少斤明溝產(chǎn)生了不呈同程度的沉降古與開裂。恭核俗話說煮“板三分種植，七緊分養(yǎng)護(hù)身”百，景觀工程的奴營(yíng)造是一個(gè)相夏對(duì)容易的工作柔，要把它維護(hù)沈和管理好卻是刃一件比較難的放事。在一期的捉養(yǎng)護(hù)工作中存復(fù)在不少問題：豬部分人為的破篇壞；部分未補(bǔ)或種的區(qū)域，影眨響整體的效果景；合歡小徑修館枝嚴(yán)重，未及法時(shí)更換，影響板整體效果；狠剛竹綁扎較為斗粗糙，不夠美師觀等。船苗木的養(yǎng)護(hù)是融養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)，一若是由于它的生算命性，二是它免需要修剪、防遷風(fēng)、防蟲、防屯病等，再加之雷一些不可預(yù)見置的情況造成了恨不同傷害，需汪要及時(shí)恢復(fù)和挨補(bǔ)種等。硬質(zhì)形與園林小品方晌面就是一些修轉(zhuǎn)補(bǔ)與更換的工呆作。客（五）裝飾施淘工管理方面窯針對(duì)一期裝飾蜘工程中存在的為一些較為典型呀的問題，采取綢了以下相應(yīng)的族措施：滅1持、紅影木和櫻室桃木裝飾