東莞某項(xiàng)目策劃銷售代理合同

項(xiàng)目策劃銷售代理合同甲方： 東莞市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）地址：東莞市**大道與**路交匯處法人代表：電話：**乙方：東莞市**房地產(chǎn)顧問有限公司（受托方）地址：東莞市**區(qū)**路1號(hào)**大廈1301室法人代表：電話：**甲方**房地產(chǎn)有限公司為東莞**廣場(chǎng)(暫名)項(xiàng)目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方東莞市**房地產(chǎn)顧問有限公司為該物業(yè)住宅之獨(dú)家策劃代理人、銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。代理物業(yè)項(xiàng)目名稱為：**廣場(chǎng)，位于東莞市**大道與**路交匯處。合作方式和范圍甲方委托乙方為該項(xiàng)目住宅的獨(dú)家策劃、銷售代理人，負(fù)責(zé)策劃并代理銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的可售單位。項(xiàng)目占地面積約17280.40平方米，總建筑面積約92259.96平方米，其中委托乙方代理住宅銷售面積約62003平方米（最終以政府批準(zhǔn)面積及發(fā)展商提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。項(xiàng)目產(chǎn)品類型詳細(xì)指標(biāo)、房號(hào)及可售單位清單作為本合同附件，最終數(shù)據(jù)由甲方于開盤前30日內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃、代理工作的順利實(shí)施。發(fā)展商提供的可售單位面積作為本合約中計(jì)算銷售率以及結(jié)算銷售代理傭金之基準(zhǔn)。合同期限合同期限為：本合同蓋章簽字生效后，甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證并在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告所公開宣布的對(duì)外公開發(fā)售之日起12個(gè)月。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同且乙方同意，則本合同自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售完畢。甲、乙雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)責(zé)：船甲方保證對(duì)本半合同項(xiàng)下物業(yè)六擁有完全的所歪有權(quán)，甲方在擾開售前取得本縣合同項(xiàng)下物業(yè)快為可合法銷售恢之商品房的相渴應(yīng)證明文件，擊甲方對(duì)因該物晃業(yè)本身之權(quán)屬晶或資格之瑕疵程而引致的糾紛抗承擔(dān)全部責(zé)任賊。豐甲方向乙方提盼供企業(yè)營業(yè)執(zhí)順照復(fù)印件和法紋人授權(quán)委托書環(huán)正本，提供所沸委托項(xiàng)目所有胸權(quán)的法律批文炕復(fù)印件，以及仔公開銷售所需顧各項(xiàng)文件資料或，以確保樓宇學(xué)銷售的順利開鎖展。兔監(jiān)督乙方制訂雨整體銷售策略棚，承擔(dān)有關(guān)策紋劃、宣傳推廣阻、廣告、售樓圈資料及售樓現(xiàn)戚場(chǎng)包裝等所需救的各項(xiàng)費(fèi)用。遍合同正式簽署篩后，乙方應(yīng)在顧本項(xiàng)目合作期汁間的所有經(jīng)甲哪方確認(rèn)的推廣倆宣傳品（含樓稍書、折頁、媒衡體以及各種形們式的廣告載體溫）上和營銷活肺動(dòng)中標(biāo)雹識(shí)窗“謹(jǐn)策劃及銷售代盛理：嗚**舉”憤字樣槍及妙LOG飲O薯。甲方同意乙當(dāng)方在自有物料鋤中宣傳本項(xiàng)目自，但引起之一校切法律糾紛乙橡方自行承擔(dān)。鵲甲方負(fù)責(zé)售樓掌現(xiàn)場(chǎng)清理、售拍樓處的裝修、坑包裝布置、辦蝴公設(shè)備到位等畏工作。在距開衡盤穴日尚7駝天之前完成，聰以具備開盤條確件；承擔(dān)售樓色處的電話費(fèi)、糞水電費(fèi)、辦公搬耗材費(fèi)等日常范費(fèi)用，但乙方繩如有浪費(fèi)水電鄰、辦公耗材和歲打聲訊電話等纏行為，則甲方洞保留對(duì)其進(jìn)行套處罰的權(quán)利。參甲方攪委派專人配合掀乙方的銷售工機(jī)作，負(fù)責(zé)收取蘋首期房款、與拒客戶簽訂《商予品房買賣合同市》并辦理相關(guān)南的各項(xiàng)購房按獲揭手續(xù)。客戶購購房定金及誠夢(mèng)意金及有關(guān)資思金的收取均由愿甲方財(cái)務(wù)人員裙負(fù)責(zé)。毀銷售現(xiàn)場(chǎng)、樣緊板區(qū)的日常管營理，如銷售現(xiàn)及場(chǎng)以及樣板區(qū)勿的保潔、看樓垂車管理、樣板看區(qū)保安等工作腸均由甲方負(fù)責(zé)控。曲若項(xiàng)目發(fā)生非乞乙方之行為造疫成的客戶索賠眼或其他法律責(zé)徒任，由甲方自悟行承擔(dān)責(zé)任。換如因乙方擅自劇承諾導(dǎo)致客戶糠索賠或其他法萌律責(zé)任，則由鹿乙方自行承擔(dān)倉責(zé)任，甲方保秒留對(duì)乙方的責(zé)例任追究權(quán)。換在合同期內(nèi)，發(fā)甲方有權(quán)就項(xiàng)夠目問題要求乙鬧方提供專業(yè)領(lǐng)寄域內(nèi)的相關(guān)建底議與方案。乙方權(quán)責(zé)：清乙方向甲方提水供企業(yè)營業(yè)執(zhí)顧照復(fù)印件，保者證具備從事房帆地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)隔營資質(zhì)，漸如因乙方提供暴虛假資質(zhì)證明減引起之相關(guān)法據(jù)律責(zé)任，則由雄乙方自行承擔(dān)誦，甲方可因乙直方過失情節(jié)輕懇重予以出發(fā)，附并保留終止合倚同的權(quán)利。宣乙方在簽訂合愈作合同后，即附按照合同附件恰提供之項(xiàng)目組涼成員名單組成欄項(xiàng)目組，委派拋專業(yè)人員聯(lián)系融落實(shí)相關(guān)事項(xiàng)使，在項(xiàng)目開盤瞞前，乙方應(yīng)指賢派相應(yīng)人員進(jìn)妥駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或天相關(guān)展銷點(diǎn)進(jìn)恭行前期客戶接悶待工作。煙甲方有權(quán)對(duì)乙筍方提供之項(xiàng)目乎組成員資歷進(jìn)梳行審查，對(duì)不弓符合項(xiàng)目工作城要求的工作人史員乙方需做出蕉合理的更換，甲以確保項(xiàng)目需割要的人員素質(zhì)窩，如果調(diào)整三模次仍然不能滿斥足甲方要求，精甲方有權(quán)單方路面終止合同。揉未經(jīng)甲方許可禮，乙方不得將聽客戶資料、銷銜售狀況以及其塊他甲方明確規(guī)敬定不可外泄的盜資料向外界透如露，若證實(shí)乙高方存在上述行牽為，甲方有追路究法律責(zé)任和流終止合同的權(quán)恨利舊。調(diào)僻與甲方在委托律范圍內(nèi)合作，裂完成有關(guān)推廣掀及宣傳活動(dòng)，攔派專業(yè)人員參靈加必要的本項(xiàng)捎目相關(guān)單位的統(tǒng)聯(lián)席會(huì)議用，述從銷售角度為疼甲方提供意見覆和建議。感乙方須按照甲執(zhí)方確定的售樓杠條件（售價(jià)、權(quán)付款方式及本矩合同條款等）溝進(jìn)行銷售，未爬經(jīng)甲方同意不燒得擅自改變計(jì)并劃、任意放盤粗或加價(jià)銷售。項(xiàng)若遇特殊情況傳，乙方應(yīng)告之漫甲方，作個(gè)案摟協(xié)商處理。乙竊方需在客戶交辦定金及簽署認(rèn)惹購書后遲1如個(gè)工作日內(nèi)以柄電話或傳真方歇式通知甲方。幸乙方負(fù)責(zé)管理運(yùn)銷控表，組織婦好樓盤的銷售工工作，使現(xiàn)場(chǎng)背銷售及招商工掙作有序進(jìn)行。啄乙方對(duì)每個(gè)銷宰售單元的代理挪責(zé)任在客戶簽蝦訂《商品房買洋賣合同》即告漸結(jié)束，在整個(gè)維銷售過程中，追乙方須協(xié)助甲使方與客戶簽訂碎買賣合同，并塘督促業(yè)主提供窯按揭資料等工和作，協(xié)助辦理劈按揭手續(xù)。及乙方的銷售策農(nóng)劃權(quán)及代理權(quán)蔑不得轉(zhuǎn)讓。如截項(xiàng)目涉及跨區(qū)眠域（香港）銷如售，策劃及代游理權(quán)可依實(shí)際慌情況與甲方再杯行商定。都乙方須對(duì)本項(xiàng)康目所出具的一頑切宣傳工具、饑資料設(shè)計(jì)如樓陽書、折頁、報(bào)贏版廣告做出相姓應(yīng)建議，并對(duì)處樣板區(qū)、銷售命中心的設(shè)計(jì)裝柔修等方面的工姨作做出相應(yīng)的滋建議。燈代理費(fèi)及其結(jié)炕算方式損策劃費(fèi)用及結(jié)遲算宜1.載1排全程策劃的顧丸問服務(wù)費(fèi)用共寄計(jì)人民幣高5催萬（伍萬元整排）牧。驟1.紗2忌策劃顧問服務(wù)酷內(nèi)容包括針對(duì)典性市場(chǎng)調(diào)查研董究、項(xiàng)目市場(chǎng)潑定位及物業(yè)發(fā)即展建議、營銷蚊推廣策略及執(zhí)賠行等方面的內(nèi)餓容，氧工作內(nèi)容提綱剃附后。娃1.畝3迫甲方于本合同近簽訂灌后谷1介5遇個(gè)工作日內(nèi)支擁付乙谷方儉1享萬元（壹萬圓味整），在乙方街提交《市場(chǎng)調(diào)捕研報(bào)告》、和熟《項(xiàng)目整體定贏位報(bào)告》愚后腔1伸5柔個(gè)工作日內(nèi)支犬付勞3杠萬元（叁萬圓拿整），乙方提洽交《項(xiàng)目營銷涉推廣策略及執(zhí)遮行報(bào)告》有后膜1錦5欣個(gè)工作日支述付屠1茅萬元（壹萬圓爐整）。木4拖本項(xiàng)目正式公線開發(fā)售后，叢上述策劃服務(wù)冬費(fèi)墳的乳10世0季％（冰即冬5蝴萬元）轉(zhuǎn)為甲黨方支付予乙方悶的銷售代理費(fèi)站，在每月結(jié)算喂時(shí)按衰六怕個(gè)月平均自動(dòng)罪抵扣。隔1.5球昨如甲方之客戶醉有購買意向，攜甲方提前出具岸書面函件知會(huì)洲乙方保留該單念位，該單位成傻交后，甲方按松約定代理費(fèi)標(biāo)賄準(zhǔn)秘的置20撕%券支付予乙方彎，并計(jì)入乙方滋的銷售業(yè)績。轟2左、銷售代理費(fèi)守用及結(jié)算秀2.想1薪住宅銷售代理排費(fèi)率：慢雙方共同商定陰乙方收取的代權(quán)理費(fèi)率按照下抓表執(zhí)行。側(cè)銷售時(shí)間淡銷售率吃（當(dāng)期委托予出預(yù)售證妙面積）究完成考核目標(biāo)喬率緊代理費(fèi)率屈第一階段翠6駐個(gè)月園60%匆60惕%阻以下智0.題8萌%肥60%停(蜻含獸)--80%級(jí)0.雙9鵲%剃80%些(萍含史)--哥9陷5符%蛋1蛾.殼0帆%仰95辨%漫（含）以上鄉(xiāng)1.怪1巖%辱第二階段惑3緒個(gè)月內(nèi)20%稿20題%鳴以下迅0.負(fù)8委%蹈20%漠(腰含隊(duì))--80%蒜0.縣9愈%電80%減(餅含野)--哈95駛%愚1電.用0治%膽95徑%粉(默含宿)畫以上冊(cè)1.遺2輔%言第三階段國3兆個(gè)月售20%瘡20甜%愛以下伯0.削8乒%老20夢(mèng)%霧（含觸）垃--80%唱0.錯(cuò)9館%譜80偵%球（含墓）逃--100%倒1倍.叮0庫%振代理費(fèi)計(jì)算說負(fù)明撐：熱貝第一階段內(nèi)的江第一至第五個(gè)屠月的代理費(fèi)暫臨先按照蝦0.毛8趙％些之比例計(jì)結(jié)銷撕售傭金；奔如到第六個(gè)月器結(jié)束該階段完昂成考核目標(biāo)率辟為財(cái)60憲%碧以下的，則該糾階段的代理費(fèi)獎(jiǎng)率統(tǒng)一按照傅0.統(tǒng)8捐％崇計(jì)結(jié)銷售傭金撞；質(zhì)若該階段完成她考核目標(biāo)率毒為獨(dú)60%盾(襯含潛)--80壇%嫩，則該階段的騎代理費(fèi)率統(tǒng)一祥按照宗0.懼9脫％嚇計(jì)涂結(jié)，并進(jìn)行補(bǔ)礙差。膚若該階段完成壺考核目標(biāo)率山為薪80%壇(妥含營)--日9巨5申%稱，則該階段的卷代理費(fèi)率統(tǒng)一械按照沉1伸.盜0紙％毀計(jì)結(jié)，并進(jìn)行駝補(bǔ)差。眨若該階段完成路考核目標(biāo)率為刺9盼5鉆%廣(盲含致)帖以上，則該階插段的代理費(fèi)率污統(tǒng)一按照刮1.煮1?。ヌ碛?jì)結(jié)，并進(jìn)行茄補(bǔ)差。賄第二和第三階氧段的計(jì)算代理案費(fèi)方式按上表哄以此類推。隨凳銷售目標(biāo)計(jì)算吵時(shí)間是指甲方脖取得預(yù)售許可座證并在項(xiàng)目所枝在地主流宣傳奪媒體上第一次攔發(fā)布開盤廣告茶、對(duì)外公開發(fā)敗售之日計(jì)算。犯僚甲方委托乙方看按照相應(yīng)的銷既售目標(biāo)進(jìn)行銷熊售。如項(xiàng)目出邊現(xiàn)延遲其他諸妹項(xiàng)工作順延的席情況下，雙方零按實(shí)際情況鳳可進(jìn)行合理的竭銷售時(shí)間及銷段售任務(wù)等方面按工作的調(diào)整。錦豐在無重大不可薄抗力因素的條放件下，乙方第驅(qū)一階段六個(gè)月率內(nèi)完成考核目遇標(biāo)率低焦于營42絨%映時(shí)，甲方保有暈解除合同的權(quán)寸利。停2.2典從銷售業(yè)績的統(tǒng)堅(jiān)計(jì)時(shí)間以客戶啞交納足額定金該為準(zhǔn)。但如果陪客戶撻定，則跡發(fā)展商在結(jié)算飄代理費(fèi)計(jì)算乙寒方業(yè)績時(shí)扣除詢撻定單位；銷帝售代理傭金的樹結(jié)算以客戶交癢納首期款并簽玻訂《商品房買睛賣合同》為準(zhǔn)房。同2.3細(xì)瓦“業(yè)售出單獻(xiàn)元濟(jì)”頂是指客戶已交旺首期并已簽訂封《商品房買賣對(duì)合同》的物業(yè)辦單位。盈孝螺牙躺匆邪刃徑4慘、結(jié)算時(shí)間：恐雙方商定每月拋15軌日為結(jié)算日，喂結(jié)算上月的代史理費(fèi)，甲方自勾結(jié)算日起七日何內(nèi)與乙方結(jié)算膽代理費(fèi)（非工懂作日順延）。付款項(xiàng)往來必須運(yùn)開具正式發(fā)票驗(yàn)?？捶?鋼、若客戶交清周首期房款前悔圈約，視作撻定建處理，所沒收筑的定金由甲方舒和乙方角按仙7妹：浪3熱之比例平分，柜若客戶在交清用首期房款后悔逆約，定金及罰檔金歸甲方所有搞，乙方不退還枕已收取的代理速費(fèi)。狡合同生效及其掩他筒合同自雙方代漏表簽字蓋章之辦日起生效，所荒有條款雙方均岔需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)甩行，否則違約敲方要賠償因此吃對(duì)對(duì)方造成的薄相關(guān)損失。嗓本合同執(zhí)行過案程中，如因政嬌治動(dòng)蕩、國家立及地方法律政抗策發(fā)生重大改擴(kuò)變等不可抗拒欄之某因素影響有關(guān)讓條款之執(zhí)行時(shí)隱，雙方應(yīng)及時(shí)孩通報(bào)并通過協(xié)疲商解決，而不底視之為違約行搬為。惕經(jīng)雙方協(xié)商同仗意可簽訂變更案或補(bǔ)充合同，步其條款與本合封同具有同等法更律效力。罷甲乙雙方不得案違反本合同中伶所約定之內(nèi)容閉，任何一方如路因?qū)Ψ竭`約而兩提出終止本合秩同，需提敏前哀1愁5饞天書面通知對(duì)終方，雙方派人消于通知日蛇起物1占0襲日內(nèi)完成辦理傭相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)嬌、解除合同等麻手續(xù)。尾甲乙雙方任何申一方不得在代守理期內(nèi)以超出薯合約規(guī)定范圍雄的任何條款為友理由單方面提涌出中止合同，桶如有一方因此肝項(xiàng)造成違約，純除承擔(dān)對(duì)另一踩方所造成的經(jīng)蓮濟(jì)損失賠償外鄰，還需按本合漠同約定的提傭犬比例計(jì)罰雙倍譜違約金。固在甲乙雙方解競(jìng)除合同或合同勿到期時(shí)，在代愉理期內(nèi)簽署《核認(rèn)購書》的客槍戶在解除合同靈或合同到期后廳與甲方簽訂《遇商品房買賣合刻同》的，甲方兔仍須按本合同星第五條規(guī)定支寨付乙方相