商品房買賣合同說明

商品房買賣合同范本2021-03-0315:29:51來源：家居園閱讀：12021HYPERLINK我要評(0)合同雙方當事人：略〕

第一條工程建立根據(jù)。略〕

第二條商品房銷售根據(jù)。略〕

第三條買受人所購商品房的根本情況。

買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿屬＿＿＿＿＿＿構(gòu)造層高為＿＿＿＿＿建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房臺是封閉式】非封閉式】。

該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套單元〕計算該商品房總價款為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第＿＿＿種方式進展處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原那么處理：

1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實結(jié)算房價款；

2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及限。略〕

第七條買受人逾付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾時間分別處理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之＿＿＿＿＿該比率應不小于〕項中的比率〕的違約金。

本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付限。

出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。

4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準。

但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條出賣人逾交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕

1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿該比率應不小于〕項中的比率〕的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應符合雙方約定附件三〕的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。自填〕

第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項處理：

1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就以下事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條略〕

第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會仲裁。

2、依法向人民起訴。

第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件局部略。商鋪租賃合同2021-03-0313:20:18來源：家居園閱讀：10926HYPERLINK我要評(0)合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及：

營業(yè)執(zhí)照:

注冊或居住：

：

：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及：

營業(yè)執(zhí)照:

注冊或居?。?/p>

：

：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定經(jīng)協(xié)商訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪座落________________________建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條租_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條租金和租金交納及條件：

1.每月租金為人民幣____________元乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方銀行：

收款人名稱：

帳：

2.本合同一經(jīng)簽署乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同終止乙方交清租金及水電、煤氣等相關(guān)費用后甲方即可退還乙方押金。假設(shè)乙方提早解除合同視為違約押金不予退還。假設(shè)乙方在承租間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條水電費、理費、費、清潔費和維修費的繳費：

1.理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；

3.費：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費：租賃間乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀維修費由乙方負責；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃間甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方應符合有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定不必乙方同意。但甲方應提早二個月書面乙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即成為本合同的當然甲方享有原甲方的權(quán)利承擔原甲方的義務。

2.租賃間乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方享有原乙方的權(quán)利承擔乙方的義務。

第六條乙方的職責：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用如有無故拖欠甲方有權(quán)向乙方加收滯納金滯納金為實欠租。如拖欠租金天視為違約甲方有權(quán)收回房屋并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前須提早一個月書面對方是否終止合同。

3.乙方在租賃間必須以合理防范措施保護租賃內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損自然折舊除外〕乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用途如確需要變更用途需經(jīng)甲方同意前方可進展。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損應負責恢復原狀。如乙方在租賃滿不負責恢復原狀甲方有權(quán)自行恢復原狀費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械須征得甲方同意并由甲方協(xié)助乙方相關(guān)手續(xù)費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃滿或合同解除乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下自然折舊除外〕交給甲方。

7.租賃滿或合同解除后乙方逾不搬遷甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出不承擔保義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用遵守法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營。因乙方經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失由乙方負責賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的和出租容許證等。假設(shè)任何第三方對出租房屋主張權(quán)利使乙方無法使用租賃房屋甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃內(nèi)：

1〕對本合同約定內(nèi)設(shè)施進展維修保養(yǎng)包括；

2〕對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和理負責；

3〕負責租賃房屋的構(gòu)造性維修。

4〕甲方保證乙方在本合同內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

第七條合同滿如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租在甲方向第三方提出的同一條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整〕。

第八條租賃間假設(shè)乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋乙方需立即書面甲方。假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用本合同可自然終止互不承擔責任甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型和裝修的以附件確認為準。

第十條本合同如有不盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定補充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應通過甲乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可提請當?shù)毓ど汤聿块T或人民裁決。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：承租方：

法定代表人蓋章：

法定代表人蓋章：

年月日

年月日商鋪出租合同附件

甲方為乙方提供家具和電器如下：

電器類：

空調(diào)機__臺型：

〕

冰箱___臺型：

〕

彩色電視機___臺型：

〕

洗衣機____臺型：

〕

電熱水器___臺型：

〕

抽油煙機___臺型：

〕

煤氣爐____臺型：

〕

家具類：

床____張,其中雙人床

張；單人床

張；上下床

張〕

書桌____張詳細狀態(tài)

〕

沙發(fā)____套__張詳細狀態(tài)

〕

茶幾___張詳細狀態(tài)

〕

餐桌___張詳細狀態(tài)

〕

餐椅___張詳細狀態(tài)

〕

雙方簽字確認：

甲定代表：

乙定代表：

年

月

日

年

月

日二手房買賣合同2021-03-0315:36:09來源：家居園閱讀：14655HYPERLINK我要評(0)賣方：________以下簡稱甲方〕：______

買方：________以下簡稱乙方〕：______

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置私有住房達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證為"______"房屋土地使用權(quán)證為"______"；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路街〕______為______構(gòu)造；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致甲方所售房屋總金額為人民幣〕___拾___萬___仟___佰元整含附屬設(shè)施

費用〕；

2、甲、乙雙方達成一致雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地交易所完過戶手續(xù)繳納稅費〕后___日內(nèi)甲方將房屋交付乙方因不可抗力等因素造成甲方逾交房的那么房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條乙方逾付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款每逾按照逾金額的2‰支付違約金逾達一個月以上的即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費并向甲方支付購房款10違約金。

第六條甲方逾交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用每逾按照購房總價的2‰支付違約金逾達一個月以上的即視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費并向乙方支付房價10的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

第八條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方簽章〕：

乙方簽章〕：

住址工作〕：

住址工作〕：

聯(lián)絡(luò)：

聯(lián)絡(luò)：_________年____月____日房屋租賃合同2021-03-0315:16:52來源：家居園閱讀：12332HYPERLINK我要評(0)本合同雙方當事人：

出租方以下簡稱甲方〕：_________________________(本人)(授權(quán)代表)：__________國籍：___________()(護照)(營業(yè)執(zhí)照碼)：___________________：_______________________郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)：_______；：_______；E-mail:________________________

承租方以下簡稱乙方〕：_________________________(本人)(授權(quán)代表)：__________國籍：___________()(護照)(營業(yè)執(zhí)照碼)：___________________：_______________________郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)：_______；________；E-mail:_________________________

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋根本情況甲方房屋以下簡稱該房屋〕坐落于________；位于第____層共______套〕間〕房屋構(gòu)造為_________建筑面積_______平方米其中實際建筑面積_______平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米〕；該房屋的土地使用權(quán)以出讓〕劃撥〕方式獲得；該房屋平面圖見本合同附件一該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證〕房地產(chǎn)權(quán)證〕為：__________。

第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃限租賃限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金該房屋租金為幣〕___萬___千___百__拾__元整。租賃間如遇到變化雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金；除此之外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___幣〕___萬___千___百__拾__元整。租金按月〕季〕年〕結(jié)算由乙方于每月〕季〕年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項由甲方承擔全部責任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任租賃間甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____月〕年〕檢查、修繕一次乙方應予積極協(xié)助不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。因乙方理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用由乙方承擔責任并賠償損失。租賃間防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)視檢查。

第九條裝修和改變房屋構(gòu)造的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施如需改變房屋的構(gòu)造和裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造影響的設(shè)備需先征得甲方書面同意由乙方自理。退租時除另有約定外甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條房屋租賃間的有關(guān)費用在房屋租賃間以下費用由乙方支付并由乙方承擔延付款的違約責任：1．水、電費；2．煤氣費；3．費；4．物業(yè)理費；5．________________；6．________________。在租賃假設(shè)發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費用均由乙方支付。

第十一條租賃滿租賃滿后本合同即終止屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃那么須提早____個月書面向甲方提出甲方在合同滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復如同意繼續(xù)租賃那么續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有以下情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋構(gòu)造或改變承租房屋用途的；4．拖欠租金累計達____個月；5．利用承租房屋進展活動的；6．成心損壞承租房屋的；7．_____________________________。

第十三條提早終止合同租賃間任何一方提出終止合同需提早_____月書面對方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書在終止合同書簽訂前本合同仍有效。如因建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形甲方必須終止合同時一般應提早_____個月書面乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi)甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明向______申請登記備案。

第十五條違約責任租賃間雙方必須信守合同任何一方違犯本合同的規(guī)定按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____作為違約金。乙方逾未交付租金的每逾甲方有權(quán)按月租金的____向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的雙方互不承擔責任。

第十七條其它本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。

第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項均遵照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條爭議的解決本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁會深圳分會仲裁仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。

第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共___頁一式___份甲、乙雙方各執(zhí)一份均具有同等效力。

甲方簽章〕：____________________

乙方簽章〕：____________________授權(quán)代表簽字〕：________________

授權(quán)代表簽字〕__________________________年______月______日

________年______月______日簽定合同-簽定合同2021-03-0304:04:54來源：家居園閱讀：8HYPERLINK我要評(0)簽定合同

：

簽訂購房合同時一定要慎重對待因為您的權(quán)利和義務都表達在內(nèi)了。另外一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以在簽合同之前您需要仔細查驗開展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃容許證、土地使用證、開工建立容許證、商品房預售容許證)；假設(shè)是現(xiàn)房,

根據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不需要再"銷售容許證"而改為大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部門進展房屋所有權(quán)的初始登記?房屋產(chǎn)權(quán)證?。您一定要看清楚開展商的?房屋產(chǎn)權(quán)證?是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中買房人必需要把全部有疑惑的問題落實下來通常開展商會將一些承諾印在宣傳品中或由售樓人員口頭容許但是等到實際交付的時候很可能就會出現(xiàn)問題而引起糾紛。開展商會把先前的承諾說合同中沒寫。所以您千萬不要忽略大意任何值得注意的問題都要落實在合同里。

您假設(shè)對簽訂合同沒有把握可以委托律師來協(xié)助律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

(注意：

還有可能會出現(xiàn)的情況是購房者在交付了定金之后隨著對該房產(chǎn)工程理解的加深而感覺不好不想購置的時候開展商能否退還定金？這就需要購房人和開展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下購置者可以終止協(xié)議拿回定金。)簽定合同-合同樣本一〕

?商品房買賣合同示范文本?：

合同雙方當事人：略〕

第一條工程建立根據(jù)。略〕

第二條商品房銷售根據(jù)。略〕

第三條買受人所購商品房的根本情況。

買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿屬＿＿＿＿＿＿構(gòu)造層高為＿＿＿＿＿建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房臺是封閉式】非封閉式】。

該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二〕。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套單元〕計算該商品房總價款為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第＿＿＿種方式進展處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原那么處理：

1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實結(jié)算房價款；

2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及限。略〕

第七條買受人逾付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾時間分別處理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之＿＿＿＿＿該比率應不小于〕項中的比率〕的違約金。

本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付限。

出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。

4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準。

但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。簽定合同-合同樣本二〕2021-03-0205:45:26來源：家居園閱讀：674HYPERLINK我要評(0)第九條出賣人逾交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕

1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿該比率應不小于〕項中的比率〕的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應符合雙方約定附件三〕的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。自填〕

第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項處理：

1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就以下事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條略〕

第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會仲裁。

2、依法向人民起訴。

第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件局部略。簽訂購房合同本卷須知07-08-2404:08:55

來源：

2025

從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風險等讓購房人吃虧上從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、“零風險〞等讓購房人吃虧受騙的事屢屢發(fā)生從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么在理中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些呢？總結(jié)我們的理經(jīng)歷主要表如今以下幾個方面：廣告(包括沙盤、售樓書等)為了賣掉房子開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描繪但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無等情況買房人要求有一個時開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任或以合同約定不清搪塞消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理瞞天過海。結(jié)果發(fā)生爭議、對簿公堂時法官一般會以合同條款作為根據(jù)判斷是非曲直而不完全是廣告。銷售中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理一聽說哪個樓盤觀者如潮那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理開發(fā)商就給買房人設(shè)下了：其一以小利之在拿到預售證之前搞認購。認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于認購的商品房價格相對較低對那些買房人自然有吸引力。在此過程中買房人認為自己得到了廉價開發(fā)商也借此時機籌到了資金。然而認購的商品房是在開發(fā)商未獲得?商品房預售容許證?的情況下銷售的其銷售行為是不合法的因此一旦出了問題購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣買房人的就充滿了風險。其二制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢后者了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一并且對所推出的單元進展精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主〞另一方面還可以防止這些“丑〞到最后“待字閨中〞。當然這其中也要混雜一些好房型否那么會造成目的客戶的流失。在價格的制定上那么會根據(jù)前所推單元的銷售情況對其余單元的定價進展調(diào)整。一般而言剛開始銷售(開盤)時開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些以所謂的“最低價〞(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶而一旦有客戶來購房那個“最低價〞也就不翼而飛了。在理中我們會看到只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功價格都會節(jié)節(jié)升高甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。簽訂購房合同本卷須知07-08-2404:08:55

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2026

從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風險等讓購房人吃虧上其三大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興隆的假象開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒〞在銷售業(yè)績示意圖上假裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?讓人覺得樓盤好賣、銷售興隆從而引發(fā)客戶的購置欲望。其四設(shè)置訂金。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了假設(shè)不交付訂金別人就會買走要求客戶馬上交付訂金。假設(shè)客戶說沒有帶夠訂金售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂〞簽訂認購協(xié)議書然后要求客戶次日交齊“大訂〞。而一旦客戶把“大訂〞也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“假設(shè)在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還〞。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購置已經(jīng)認購的房子時考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了防止訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。“五證〞一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證〞、“二書〞。所謂“五證〞是指?國有土地使用權(quán)證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?建立工程施工容許證??也叫建立工程開工證?、?商品房銷售?預售?容許證?；“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?這也是法律對銷售方的根本要求。但在理中有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況經(jīng)常找借口不出示這些的原件要么說正拿著相關(guān)在報批某項手續(xù)要么就說文本放在離售樓處很遠的本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同而客戶一旦交完訂金或購房款再有問題開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同幾經(jīng)斟酌后客戶便要購房了因此得與開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?。一般情況下開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同合同會有許多空白的地方有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的而有些選擇性填寫處可能還空著。這時購房者往往以為該說的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后提供了條件。比方合同第十五條遲延產(chǎn)權(quán)證的違約金每日按已付房款的萬分之三計算但您一不注意開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延一年多只賠付96元。或者在不能按時好時干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公平實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40的違約金。這實際上只是限制購房人開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上我們對購房的幾種情況做了簡單歸納理中還有許許多多的我們在此就不再一一列舉。為防止購房人吃虧受騙我們提出防止的對策如下：第一要有強烈的法律意識。對于購房人來說挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不的房地產(chǎn)中無處不在。因此學習理解有關(guān)法律、法規(guī)向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、理解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是非常必要的惟有此才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。其次要充分行使法律賦予的權(quán)利在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原那么。平等交易是一個法律原那么。目前在房地產(chǎn)交易過程中開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位與購房者之間信息極不對稱存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做買賣的現(xiàn)象。為此消費者要擺正心態(tài)不畏強權(quán)購房時要把問題搞清、搞細對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的就堅決不簽堅決不買；該堅持的原那么就一定要堅持不要圖一時之快隨意妥協(xié)從而給自己帶來無窮的煩惱和宏大經(jīng)濟損失。再次要認真簽約保存好證據(jù)。在購房過程中不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容務必以書面形式記錄下來以免日后空口無憑。收樓時和入住后一旦發(fā)現(xiàn)問題應保存好各種證據(jù)必要時對相關(guān)可以通過的方式保存證據(jù)以證明侵權(quán)的存在。最后要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)理等多個領(lǐng)域有關(guān)法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此假設(shè)發(fā)生了對您不利的事情或者您意料到風險可能到來時為有效地維護自己的正當權(quán)益就應及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織獲得聯(lián)絡(luò)以求得幫助。買家攻略：買房怎樣“砍價〞07-08-2404:08:55

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商品房的價格大致可分為底價、表價和成交價三種；擅長砍價者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠人們在買一般商品時首先想到的是價格能否廉價一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價的空間這也是購房過程中很重要的地方。因商品房的價格大致可分為底價、表價和成交價三種；擅長“砍價〞者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠———人們在買一般商品時首先想到的是價格能否廉價一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價的空間這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步而卻以較高的價格吃虧的還是購房者這好比是“撿了芝麻丟了西瓜〞。首先分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新公布的?北京商品房住宅銷售價格構(gòu)成理?商品房的銷售價格是由本錢費用、間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成其中間費用和利潤是有彈性的開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應的調(diào)整這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價格大致可分為底價、表價和成交價三種底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售銷售的最后底線價格；表價是開發(fā)商做廣告對外所聲稱的價格；而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不擅長砍價者用表價來作為成交價這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細補充協(xié)議簽訂的再多您實際上還是吃虧了只不過在外表上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。擅長砍價者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違犯根本原那么的情況下做出一些小的讓步也不失為明智之舉。詳細來說對于房銷售人員最初會房的某些缺乏之處對于購房者提出的讓價要求可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個幾十元。對此購房者可不要滿足于這個價格而應進一步提出讓價的要求。這樣銷售人員一般就會請出業(yè)務主來和購房者談詳細價格只有讓銷售人員請出業(yè)務主購房者才有可能進一步把價格給談下去。因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權(quán)利了。當購房者和業(yè)務主談價時要從挑剔房屋著手如對公共設(shè)施的計算、相關(guān)線的設(shè)計、營建本錢等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的缺點后業(yè)務主才有可能做出進一步讓價的考慮。不怎樣購房者提出讓價的要求后要做到成交價一定要低于表價至于成交價是否接近底價甚至低于低價就要看購房者個人會談程度和樓盤銷售情況了。而對于現(xiàn)房假設(shè)樓盤的規(guī)模比較大一般議價的空間就比較小因為個案數(shù)量多給某個購房者大幅度讓價的話可能會引起大的混亂開發(fā)商通常不會冒這么大風險的。假設(shè)樓盤規(guī)模較小議價的可能性就大些不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當然對于熱銷樓盤開發(fā)商一般不會考慮讓價的問題而對于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤購房者不妨用上述一試。具備以下五個條件可以退房07-08-2404:08:36

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從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購房人可以要求退房。另外購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購房人可以要求退房。另外購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定限內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)?合同法?規(guī)定的根本原那么雙方當事人約定了退房的詳細條件且購房者又能證明該條件成立的假設(shè)購房者起訴至要求退房一般會得到支持。法定條件那么是根據(jù)法律規(guī)定購房者可以退房的條件綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效。根據(jù)?合同法?的規(guī)定合同無效的直接結(jié)果是因合同獲得的財產(chǎn)應予返還詳細到購房合同上就是購房者退還房屋而開發(fā)商退還房款。從理來看造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未獲得預售容許房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議、行政依法裁定、查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由懇求退房但實際中支持的并不多主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐成心與欺詐舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。2、套型誤差導致退房。根據(jù)?商品房銷售理?第十九條的規(guī)定按套(單元)計價的預售房屋套型與設(shè)計圖紙不一致時或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍合同中對此未約定處理方式的購房人可以退房。3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差到達一定比例。假設(shè)合同中未約定詳細的比例按照有關(guān)規(guī)定誤差比絕對值超出3時購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面購房者購房者在接到后可選擇是否退房。假設(shè)開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)的購房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后買受人認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗經(jīng)核驗確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購房者有權(quán)退房。以上都是購房者可以退房的詳細情形但在目前房價上揚的情況下假設(shè)退房僅是退復原先的購房款反而往往會使購房者遭受損失。因此購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時也要注意約定當因開發(fā)商過錯導致退房時開發(fā)商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款如此才能真正到達制約開發(fā)商的目的。購置踏實房的五大要點驗五證是第一要素07-08-2404:08:25

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人一生有2／3的時間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時候應該考慮周全注意以下幾個問題：一、驗五證：主要包括?國有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工許人一生有2／3的時間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時候應該考慮周全注意以下幾個問題：一、驗五證：主要包括?國有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工容許證?、?北京商品房預售(銷售)容許證?。還包括北京方案會簽發(fā)的立項、可行性研究及按揭銀行和合作協(xié)議等以保證房屋的合法性以防止售房糾紛。二、理解一下開發(fā)、設(shè)計、建筑、質(zhì)量監(jiān)理的等級和信譽。再看一下是否有?建筑工程質(zhì)量容許證?、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠離污染源政配套、小區(qū)配套設(shè)施是否齊全)和周邊環(huán)境(人文、信息、等)交通便捷道路利于疏散有停車場地；物業(yè)理、平安保衛(wèi)、售后效勞是否到位等。四、保證住房的實用性、舒適性要考慮：(1)住房的使用面積與建筑面積之比以塔樓不小于72多層樓不小于78為佳。(2)住房布緊湊、功能明確滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整面積分配合理互相穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐并遠離主臥室以免油煙竄入并防止西向為宜。主臥室要防止視線干擾門不要直開向客。浴廁要通風、采光門也不要開向客。儲藏間力求隱蔽門不要開在、房內(nèi)。(4)滿足采光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內(nèi)環(huán)境要求選擇有三面朝向(其中有1～2間房朝南向)。?住宅質(zhì)量保證書?寫明隔熱、防水耐久性能到達15年以上的住房。(5)設(shè)計要有超前性室內(nèi)隔墻承重墻少以利室內(nèi)改變格。買老少間要看與鄰室是否能打通。(6)政線是否集中布置衛(wèi)生間是否都有2～3個電源插座有無漏電保護裝置。煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門窗安裝結(jié)實橫平豎直上下一致。框與墻體縫隙要填滿外表平整光滑無裂縫。門窗開啟、推拉靈敏無倒翹。五金配件應齊全關(guān)閉后封條處于壓縮狀態(tài)。五、對于中高層、高層樓房應注意電梯的消費廠家和質(zhì)量合格證應注意位于地下室的水泵的振動與噪音的處理情況。還應注意每層是否有垃圾存放的空間。購房時別被“美言〞沖昏頭腦07-08-2404:08:18

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據(jù)南方報道商品房相對其他商品的特征就是房銷售也正是因為不是現(xiàn)成的導致可設(shè)的空間很大讓人防不勝防。購房者要順利買到放心房就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性還要有一套防陷絕招。第一大就是只準結(jié)婚

據(jù)南方報道商品房相對其他商品的特征就是房銷售也正是因為不是現(xiàn)成的導致可設(shè)的空間很大讓人防不勝防。購房者要順利買到放心房就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性還要有一套防陷絕招。第一大就是“只準結(jié)婚不準離婚將愛情進展到底〞。落不落訂主動權(quán)在你置業(yè)者的手中落了訂你就不得不訂預售契約訂了預售契約你就不能不交購房款。反正從落訂那天起你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推延“婚〞哪怕它“花容月貌〞變“殘花敗柳〞。所以購房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對付這一的絕招就是“咬定青山不放松〞所謂“青山〞又分為“小青山〞(?商品房預售容許證?)、“大青山〞(現(xiàn)樓)怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解為見到?商品房預售容許證?也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定開展商要想拿到預售容許證必須先把房子做到一定程度再和銀行簽定協(xié)議從而使其售房資金受到控制只有這樣才能拿到?商品房預售容許證?。第二大就是“天上掉下一個林妹妹〞。比方“購房送全屋豪華裝修〞、“送全屋高級家具〞“購房返租〞等。不過千萬不要快樂過早天下沒有的午餐更不用說秀色可餐兼得“美人〞歸。有時只是畫餅充饑望梅止渴。如“購房返租〞它建立在一系列假設(shè)的根底上——假設(shè)房子能租得出去假設(shè)租金很高……只要一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題這個天上掉下的“林妹妹〞就會摔得支離破碎。這人不由想起網(wǎng)絡(luò)作家痞子蔡?第一次親接觸?里的經(jīng)典名句：假設(shè)我有一千萬我就能買一棟房子我有一千萬嗎？沒有。假設(shè)我有翅膀我就能飛……不知開展商是否向痞子蔡學了一手？不過對置業(yè)者來說不開展商是學了一手還是學了二手都不是主要問題問題關(guān)鍵在于如何對付防范這一“美人計〞。置業(yè)者要“不以物喜不以己悲〞、眼不饞心不貪。明白自己的合法權(quán)益一分錢一分貨該是自己的要盡力爭取只要抱著這種心態(tài)“美人計〞難有。第三大就是“連哄帶騙、挾天子以諸侯〞。“天子〞是指“補充協(xié)議〞(開展商與購房者簽商品房預售容許證時的副)這個“天子〞是開展商單方面擬就只對開展商一方有利。許多置業(yè)者不知其所以然貿(mào)然就簽了待“東窗事發(fā)〞才喊爹喊娘大呼受騙。應招妙方是反客為主以之道還治之身既然開展商要你一心一意“將愛情進展到底〞那你就“只要合法妻子不要〞。只認準格式契約(主制定)非格式契約不簽。第四大就是“偷梁換柱、上屋抽梯擺空城計〞。為了促銷開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境是如何小橋流水配套是如何齊備如何讓人流連忘返反正開展商絕對不會臉紅心跳比之擺空城計的高手——諸葛亮的心理素質(zhì)簡直是青出于藍而勝于藍?？墒乾F(xiàn)實不是那么一回事——到了交樓時讓人不由感慨世事之無常承諾之縹緲。但是這些又不寫在合同里面沒有法律效力。有時候蓋房之時你確實看到大片綠茵草地等你住進去后才發(fā)現(xiàn)窗外的景觀變成了工地。于是你終于證一個道理：眼見為虛的事在世上也并不少見。那么又有樣的殺手锏讓購房者眼見為實呢？落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢核實那才是眼見為實。第五大就是“先聲奪人走為上計——夾生飯煮了喂你吃〞。開展商的房子看上去是蓋好了但質(zhì)量可能很不樣可能通不過有關(guān)部門的驗收。但為了掩蓋丑陋盡快銷售開展商就會火速發(fā)出收樓書催你收樓同時還大言不慚聲稱：提早幾個月開工。按有關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)工程開工經(jīng)歷收合格前方可交付使用。〞未經(jīng)歷收合格無異于一鍋“夾生飯〞。在收樓前先要開展商出示該工程經(jīng)歷收合格的(一般包括?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?、?建筑工程質(zhì)量認定書?、?房地產(chǎn)開發(fā)建立工程開工綜合驗收合格證?等)證件齊全了你再收樓進入也不遲。第六大就是“混水摸魚——趁黑推你入洞房〞。開展商往往先讓你在收樓的上簽好字再給你一張紙條叫你到物業(yè)理處去拿鑰匙。當你進得房間才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕電線不翼而飛你找物業(yè)理他叫你找開展商你找開展商他說已不關(guān)他的事自己被開展商和物業(yè)耍太極玩得團團亂轉(zhuǎn)。為了防止這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈腦脹你的惟一選擇是“先相親再迎親〞。也就是說簽收樓之前先揭開“〞的紅蓋頭看一看“〞是否五官端正只有這樣才不至讓無良開展商有機可趁。購房仍需防看廣告要用放大鏡07-08-2404:08:12

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仍需防樓書、廣告可視為要約但不會自動成為合同的一局部；樣板間應與實際交付的商品房一致但執(zhí)行起來難專家提醒買房人雖然一些有利于消費者維權(quán)的新規(guī)定已開始施行但是購房仍需防看廣告要用放大鏡設(shè)計精巧的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜很多購房人買某一個

仍需防樓書、廣告可視為要約但不會自動成為合同的一局部；樣板間應與實際交付的商品房一致但執(zhí)行起來難……專家提醒買房人雖然一些有利于消費者維權(quán)的新規(guī)定已開始施行但是———購房仍需防看廣告要用放大鏡設(shè)計精巧的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜很多購房人買某一個工程的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。因此北京房地產(chǎn)商在宣傳上花的功夫和本錢不僅在中國恐怕在世界上都能堪稱第一。房地產(chǎn)商為了到達宣傳目的經(jīng)常會在廣告中進展夸張和不實宣傳購房人千萬不要誤認為有了“解釋〞房地產(chǎn)商的口頭承諾、樓書與媒體廣告承諾會自動成為合同的一局部一定會對房地產(chǎn)商有約束力。購房人看廣告不僅要看漂亮的圖畫和大字更要學會看那些幾乎不用放大鏡就看不清的提示諸如“圖那么僅作示意用途如有修改恕不另行。〞“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完好性并無做出任何保證亦不負任何責任。〞“一切資料均以最后批準之圖那么及法律為準。〞……即使沒有這類提示筆者到目前為止還沒有看到一家房地產(chǎn)商在廣告上明示了宣傳內(nèi)容“不可撤消〞。由于房地產(chǎn)商在廣告上事先埋下了伏筆所以在糾紛發(fā)生后往往會主張廣告即使算為要約購房人正式簽署合同后沒寫進合同的要約已經(jīng)撤消因為發(fā)出廣告要約在前簽訂合同在后所以廣告要約在簽訂合同之后已經(jīng)沒有了實際意義。在房地產(chǎn)案件的審訊中往往也只成認房地產(chǎn)商寫進合同中的承諾為要約。?合同法?0條規(guī)定：“當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的應當采用書面形式。〞由于房屋買賣最終是以書面形式完成交易購房人還是僅把房地產(chǎn)商的商業(yè)廣告看作是沒有約束力的“要約邀請〞而把房地產(chǎn)商肯寫進合同的才看成是“要約〞更現(xiàn)實一點。通俗地講購房人寧愿相信房地產(chǎn)商廣告中但凡不愿寫進合同的都是“欺騙〞更現(xiàn)實一些。也許有購房人會說：我們搞不懂叫“要約〞叫“要約邀請〞我們只知道按?廣告法?規(guī)定不能做虛假廣告。筆者不否認?廣告法?對虛假廣告的限制作用但更希望購房人能明白以下幾個問題：?廣告法?屬于行政法它只是規(guī)定了對做虛假廣告的處分而無法規(guī)定做虛假廣告的對受虛假廣告欺騙人的詳細賠償也就是說工商理部門打擊房地產(chǎn)商的虛假廣告可以收到罰款但購房人無法得到賠款。?廣告法?對虛假廣告的廣告費1至5倍罰款對房地產(chǎn)工程的資金來講只是皮毛。假設(shè)房地產(chǎn)商成立或委托一個注冊資金很少的代理銷售廣告由這個代理委托廣告去做房子賣出后再將這家解散追究廣告責任將非常困難?？礃影彘g要用心中的尺房地產(chǎn)商要不要對賣房時的沙盤、樣板間承擔責任筆者認為雖從理上講“要〞但非常難取證。因此筆者也希望購房人認識到建立部?商品房銷售理?第三十一條規(guī)定的：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致未作說明的實際交付的商品房應當與樣板房一致。〞用意非常好但執(zhí)行起來根本沒有約束力。購房人看樣板間時千萬別被長高的空間和根據(jù)裝修需要放大的房屋尺寸所迷惑。自己心中一定要有把尺子多少米就米多少平方米就平方米千萬別以為房地產(chǎn)商交給您的房子一定會和您看到的樣板間一樣高一樣大。您收房子時由于是空房感覺會差不多但一放家具就會發(fā)現(xiàn)不是那回事了。再找樣板間對不起已經(jīng)完成歷史再也看不見、摸不著了。因此筆者提醒所有購房人在簽訂買房合同時都能牢記建立部?商品房銷售理?第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項當事人應當在商品房買賣合同中約定。〞只有在合同中詳細約定的條款才能直接對購房人起到保護作用。購房十大“經(jīng)典〞騙招之配套設(shè)施移花接木07-08-2403:08:59

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表現(xiàn)】開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候根本不是那么回事。有些稱精裝修的房子住進去卻滿不是那么回事兒沒住幾天不是地板翹了墻面裂了就是設(shè)備壞了。找到這些名牌廠家一檢查全是假冒

表現(xiàn)】開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候根本不是那么回事。

有些稱“精裝修〞的房子住進去卻滿不是那么回事兒沒住幾天不是地板翹了墻面裂了就是設(shè)備壞了。找到這些“名牌〞廠家一檢查全是假冒偽劣找開發(fā)商理費心費力難有結(jié)果。

應對】購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性不為外表現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供交通車能長嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有交換的配套設(shè)施。假設(shè)缺乏上述措施一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套費事就多了。在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下那才真是眼見為實。

業(yè)主假設(shè)確定購置精裝修房可以按下述過程作一個簡單的驗收：

看地板有無明顯的縫隙和不平整地板與踢腳板接合部是否合；涂料(墻面)應外表平整陰角平直黏結(jié)結(jié)實不可有裂紋、刷紋。用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺直角接合部嚴外表光潔。用一個金屬小錘輕輕敲打墻地磚的四角與中間不應有空洞的聲音。在水槽放滿水并一次放空檢查各接合部不應有滲漏現(xiàn)象。下水道不可使用塑料軟。衛(wèi)浴進出水流暢坐便器放水應有“咕咚〞聲音坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠封(不得用水泥封)。購房者掉進“按套售房〞面積縮水還被數(shù)落07-08-2403:08:29

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哈爾濱消費者佟士日前接到了敗訴判決。去年4月她在極樂小區(qū)購得一套住房雙方簽訂的售房合同說明該房使用面積136.16平方米售價48萬元?？僧a(chǎn)權(quán)證下來后佟士發(fā)現(xiàn)該房的使用面積只有133.58平方米少了2.58平方米。佟認為開發(fā)商多收了9000元房款。法

哈爾濱消費者佟士日前接到了敗訴判決。去年4月她在極樂小區(qū)購得一套住房雙方簽訂的售房合同說明該房使用面積136.16平方米售價48萬元?？僧a(chǎn)權(quán)證下來后佟士發(fā)現(xiàn)該房的使用面積只有133.58平方米少了2.58平方米。佟認為開發(fā)商多收了9000元房款。

審理認為佟選房后提出以48萬元購置雙方?jīng)]約定每平方米單價應視為以按

套方式購置該房。雙方所簽訂的商品房買賣合同在前房地產(chǎn)買賣契約在后該契約所約定的建筑面積與房屋所有權(quán)證中標注的建筑面積一致故不應視為開發(fā)商多收房款。

然而佟士不能承受這樣的結(jié)果認為開發(fā)商鉆了“按套售房〞的空子。“套賣不也得標明面積嗎？〞

“按套銷售〞是2000年新商品房買賣合同文本啟用后增加的一種交易方式。此前房地產(chǎn)開發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計算和按使用面積計算?！鞍刺卒N售〞被開發(fā)商迅速普及理由是：“按套銷售事方便不像按建筑面積和使用面積那樣算來算去費事。〞

據(jù)理解制定“按套售房〞的初衷是為了躲避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是記者日前從有