商品房買賣合同說明

商品房買賣合同范本2021-03-0315:29:51來源：家居園閱讀：12021HYPERLINK我要評(píng)(0)合同雙方當(dāng)事人：略〕

第一條工程建立根據(jù)。略〕

第二條商品房銷售根據(jù)。略〕

第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況。

買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿屬＿＿＿＿＿＿構(gòu)造層高為＿＿＿＿＿建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。

該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原那么處理：

1〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及限。略〕

第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。

本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。

但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕

1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。自填〕

第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理：

1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條略〕

第十九條本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會(huì)仲裁。

2、依法向人民起訴。

第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件局部略。商鋪?zhàn)赓U合同2021-03-0313:20:18來源：家居園閱讀：10926HYPERLINK我要評(píng)(0)合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照:

注冊(cè)或居?。?/p>

：

：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照:

注冊(cè)或居住：

：

：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定經(jīng)協(xié)商訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪?zhàn)鋉_______________________建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條租_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條租金和租金交納及條件：

1.每月租金為人民幣_(tái)___________元乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方銀行：

收款人名稱：

帳：

2.本合同一經(jīng)簽署乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終止乙方交清租金及水電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用后甲方即可退還乙方押金。假設(shè)乙方提早解除合同視為違約押金不予退還。假設(shè)乙方在承租間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

第四條水電費(fèi)、理費(fèi)、費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)：

1.理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；

2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；

3.費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費(fèi)：租賃間乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃間甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方應(yīng)符合有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定不必乙方同意。但甲方應(yīng)提早二個(gè)月書面乙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方享有原甲方的權(quán)利承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃間乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方享有原乙方的權(quán)利承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第六條乙方的職責(zé)：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用如有無(wú)故拖欠甲方有權(quán)向乙方加收滯納金滯納金為實(shí)欠租。如拖欠租金天視為違約甲方有權(quán)收回房屋并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前須提早一個(gè)月書面對(duì)方是否終止合同。

3.乙方在租賃間必須以合理防范措施保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損自然折舊除外〕乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用途如確需要變更用途需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀費(fèi)用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械須征得甲方同意并由甲方協(xié)助乙方相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃滿或合同解除乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下自然折舊除外〕交給甲方。

7.租賃滿或合同解除后乙方逾不搬遷甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出不承擔(dān)保義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用遵守法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)。因乙方經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的和出租容許證等。假設(shè)任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利使乙方無(wú)法使用租賃房屋甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃內(nèi)：

1〕對(duì)本合同約定內(nèi)設(shè)施進(jìn)展維修保養(yǎng)包括；

2〕對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和理負(fù)責(zé)；

3〕負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造性維修。

4〕甲方保證乙方在本合同內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。

第七條合同滿如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租在甲方向第三方提出的同一條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整〕。

第八條租賃間假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋乙方需立即書面甲方。假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用本合同可自然終止互不承擔(dān)責(zé)任甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。

第九條甲方裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型和裝修的以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

第十條本合同如有不盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど汤聿块T或人民裁決。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：承租方：

法定代表人蓋章：

法定代表人蓋章：

年月日

年月日商鋪出租合同附件

甲方為乙方提供家具和電器如下：

電器類：

空調(diào)機(jī)__臺(tái)型：

〕

冰箱___臺(tái)型：

〕

彩色電視機(jī)___臺(tái)型：

〕

洗衣機(jī)____臺(tái)型：

〕

電熱水器___臺(tái)型：

〕

抽油煙機(jī)___臺(tái)型：

〕

煤氣爐____臺(tái)型：

〕

家具類：

床____張,其中雙人床

張；單人床

張；上下床

張〕

書桌____張?jiān)敿?xì)狀態(tài)

〕

沙發(fā)____套__張?jiān)敿?xì)狀態(tài)

〕

茶幾___張?jiān)敿?xì)狀態(tài)

〕

餐桌___張?jiān)敿?xì)狀態(tài)

〕

餐椅___張?jiān)敿?xì)狀態(tài)

〕

雙方簽字確認(rèn)：

甲定代表：

乙定代表：

年

月

日

年

月

日二手房買賣合同2021-03-0315:36:09來源：家居園閱讀：14655HYPERLINK我要評(píng)(0)賣方：________以下簡(jiǎn)稱甲方〕：______

買方：________以下簡(jiǎn)稱乙方〕：______

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購(gòu)置私有住房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證為"______"房屋土地使用權(quán)證為"______"；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路街〕______為______構(gòu)造；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致甲方所售房屋總金額為人民幣〕___拾___萬(wàn)___仟___佰元整含附屬設(shè)施

費(fèi)用〕；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地交易所完過戶手續(xù)繳納稅費(fèi)〕后___日內(nèi)甲方將房屋交付乙方因不可抗力等因素造成甲方逾交房的那么房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款每逾按照逾金額的2‰支付違約金逾達(dá)一個(gè)月以上的即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向甲方支付購(gòu)房款10違約金。

第六條甲方逾交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用每逾按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金逾達(dá)一個(gè)月以上的即視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向乙方支付房?jī)r(jià)10的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行生爭(zhēng)議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方簽章〕：

乙方簽章〕：

住址工作〕：

住址工作〕：

聯(lián)絡(luò)：

聯(lián)絡(luò)：_________年____月____日房屋租賃合同2021-03-0315:16:52來源：家居園閱讀：12332HYPERLINK我要評(píng)(0)本合同雙方當(dāng)事人：

出租方以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________________________(本人)(授權(quán)代表)：__________國(guó)籍：___________()(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼)：___________________：_______________________郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)：_______；：_______；E-mail:________________________

承租方以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________________________(本人)(授權(quán)代表)：__________國(guó)籍：___________()(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼)：___________________：_______________________郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)：_______；________；E-mail:_________________________

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋根本情況甲方房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋〕坐落于________；位于第____層共______套〕間〕房屋構(gòu)造為_________建筑面積_______平方米其中實(shí)際建筑面積_______平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米〕；該房屋的土地使用權(quán)以出讓〕劃撥〕方式獲得；該房屋平面圖見本合同附件一該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證〕房地產(chǎn)權(quán)證〕為：__________。

第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃限租賃限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金該房屋租金為幣〕___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租賃間如遇到變化雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金；除此之外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金___幣〕___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租金按月〕季〕年〕結(jié)算由乙方于每月〕季〕年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃間甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____月〕年〕檢查、修繕一次乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃間防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。

第九條裝修和改變房屋構(gòu)造的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施如需改變房屋的構(gòu)造和裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造影響的設(shè)備需先征得甲方書面同意由乙方自理。退租時(shí)除另有約定外甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條房屋租賃間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃間以下費(fèi)用由乙方支付并由乙方承擔(dān)延付款的違約責(zé)任：1．水、電費(fèi)；2．煤氣費(fèi)；3．費(fèi)；4．物業(yè)理費(fèi)；5．________________；6．________________。在租賃假設(shè)發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用均由乙方支付。

第十一條租賃滿租賃滿后本合同即終止屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃那么須提早____個(gè)月書面向甲方提出甲方在合同滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)如同意繼續(xù)租賃那么續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有以下情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋構(gòu)造或改變承租房屋用途的；4．拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；5．利用承租房屋進(jìn)展活動(dòng)的；6．成心損壞承租房屋的；7．_____________________________。

第十三條提早終止合同租賃間任何一方提出終止合同需提早_____月書面對(duì)方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書在終止合同書簽訂前本合同仍有效。如因建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形甲方必須終止合同時(shí)一般應(yīng)提早_____個(gè)月書面乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi)甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條違約責(zé)任租賃間雙方必須信守合同任何一方違犯本合同的規(guī)定按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____作為違約金。乙方逾未交付租金的每逾甲方有權(quán)按月租金的____向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條其它本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行生爭(zhēng)議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)深圳分會(huì)仲裁仲裁裁決是終的對(duì)雙方均有約束力。

第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共___頁(yè)一式___份甲、乙雙方各執(zhí)一份均具有同等效力。

甲方簽章〕：____________________

乙方簽章〕：____________________授權(quán)代表簽字〕：________________

授權(quán)代表簽字〕__________________________年______月______日

________年______月______日簽定合同-簽定合同2021-03-0304:04:54來源：家居園閱讀：8HYPERLINK我要評(píng)(0)簽定合同

：

簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都表達(dá)在內(nèi)了。另外一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以在簽合同之前您需要仔細(xì)查驗(yàn)開展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃容許證、土地使用證、開工建立容許證、商品房預(yù)售容許證)；假設(shè)是現(xiàn)房,

根據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不需要再"銷售容許證"而改為大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)展房屋所有權(quán)的初始登記?房屋產(chǎn)權(quán)證?。您一定要看清楚開展商的?房屋產(chǎn)權(quán)證?是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中買房人必需要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來通常開展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中或由售樓人員口頭容許但是等到實(shí)際交付的時(shí)候很可能就會(huì)出現(xiàn)問題而引起糾紛。開展商會(huì)把先前的承諾說合同中沒寫。所以您千萬(wàn)不要忽略大意任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

您假設(shè)對(duì)簽訂合同沒有把握可以委托律師來協(xié)助律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

(注意：

還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是購(gòu)房者在交付了定金之后隨著對(duì)該房產(chǎn)工程理解的加深而感覺不好不想購(gòu)置的時(shí)候開展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和開展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下購(gòu)置者可以終止協(xié)議拿回定金。)簽定合同-合同樣本一〕

?商品房買賣合同示范文本?：

合同雙方當(dāng)事人：略〕

第一條工程建立根據(jù)。略〕

第二條商品房銷售根據(jù)。略〕

第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況。

買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿屬＿＿＿＿＿＿構(gòu)造層高為＿＿＿＿＿建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。

該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原那么處理：

1〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及限。略〕

第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。

本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)歷收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。

但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。簽定合同-合同樣本二〕2021-03-0205:45:26來源：家居園閱讀：674HYPERLINK我要評(píng)(0)第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕

1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。自填〕

第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理：

1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條略〕

第十九條本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會(huì)仲裁。

2、依法向人民起訴。

第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件局部略。簽訂購(gòu)房合同本卷須知07-08-2404:08:55

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2025

從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假?gòu)V告、延交房、拖延、零風(fēng)險(xiǎn)等讓購(gòu)房人吃虧上從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假?gòu)V告、延交房、拖延、“零風(fēng)險(xiǎn)〞等讓購(gòu)房人吃虧受騙的事屢屢發(fā)生從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么在理中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些呢？總結(jié)我們的理經(jīng)歷主要表如今以下幾個(gè)方面：廣告(包括沙盤、售樓書等)為了賣掉房子開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描繪但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)等情況買房人要求有一個(gè)時(shí)開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任或以合同約定不清搪塞消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理瞞天過海。結(jié)果發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)法官一般會(huì)以合同條款作為根據(jù)判斷是非曲直而不完全是廣告。銷售中國(guó)人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理開發(fā)商就給買房人設(shè)下了：其一以小利之在拿到預(yù)售證之前搞認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中買房人認(rèn)為自己得到了廉價(jià)開發(fā)商也借此時(shí)機(jī)籌到了資金。然而認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未獲得?商品房預(yù)售容許證?的情況下銷售的其銷售行為是不合法的因此一旦出了問題購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣買房人的就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。其二制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢后者了售樓利潤(rùn)的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一并且對(duì)所推出的單元進(jìn)展精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主〞另一方面還可以防止這些“丑〞到最后“待字閨中〞。當(dāng)然這其中也要混雜一些好房型否那么會(huì)造成目的客戶的流失。在價(jià)格的制定上那么會(huì)根據(jù)前所推單元的銷售情況對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)展調(diào)整。一般而言剛開始銷售(開盤)時(shí)開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些以所謂的“最低價(jià)〞(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶而一旦有客戶來購(gòu)房那個(gè)“最低價(jià)〞也就不翼而飛了。在理中我們會(huì)看到只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。簽訂購(gòu)房合同本卷須知07-08-2404:08:55

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從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假?gòu)V告、延交房、拖延、零風(fēng)險(xiǎn)等讓購(gòu)房人吃虧上其三大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興隆的假象開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒〞在銷售業(yè)績(jī)示意圖上假裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?讓人覺得樓盤好賣、銷售興隆從而引發(fā)客戶的購(gòu)置欲望。其四設(shè)置訂金。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了假設(shè)不交付訂金別人就會(huì)買走要求客戶馬上交付訂金。假設(shè)客戶說沒有帶夠訂金售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂〞簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書然后要求客戶次日交齊“大訂〞。而一旦客戶把“大訂〞也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“假設(shè)在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還〞。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購(gòu)置已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了防止訂金的損失就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。“五證〞一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證〞、“二書〞。所謂“五證〞是指?國(guó)有土地使用權(quán)證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?建立工程施工容許證??也叫建立工程開工證?、?商品房銷售?預(yù)售?容許證?；“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?這也是法律對(duì)銷售方的根本要求。但在理中有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況經(jīng)常找借口不出示這些的原件要么說正拿著相關(guān)在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款再有問題開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同幾經(jīng)斟酌后客戶便要購(gòu)房了因此得與開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?。一般情況下開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同合同會(huì)有許多空白的地方有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后提供了條件。比方合同第十五條遲延產(chǎn)權(quán)證的違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算但您一不注意開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延一年多只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)好時(shí)干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公平實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上我們對(duì)購(gòu)房的幾種情況做了簡(jiǎn)單歸納理中還有許許多多的我們?cè)诖司筒辉僖灰涣信e。為防止購(gòu)房人吃虧受騙我們提出防止的對(duì)策如下：第一要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來說挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不的房地產(chǎn)中無(wú)處不在。因此學(xué)習(xí)理解有關(guān)法律、法規(guī)向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、理解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是非常必要的惟有此才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次要充分行使法律賦予的權(quán)利在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原那么。平等交易是一個(gè)法律原那么。目前在房地產(chǎn)交易過程中開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做買賣的現(xiàn)象。為此消費(fèi)者要擺正心態(tài)不畏強(qiáng)權(quán)購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的就堅(jiān)決不簽堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原那么就一定要堅(jiān)持不要圖一時(shí)之快隨意妥協(xié)從而給自己帶來無(wú)窮的煩惱和宏大經(jīng)濟(jì)損失。再次要認(rèn)真簽約保存好證據(jù)。在購(gòu)房過程中不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容務(wù)必以書面形式記錄下來以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)保存好各種證據(jù)必要時(shí)對(duì)相關(guān)可以通過的方式保存證據(jù)以證明侵權(quán)的存在。最后要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)理等多個(gè)領(lǐng)域有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此假設(shè)發(fā)生了對(duì)您不利的事情或者您意料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織獲得聯(lián)絡(luò)以求得幫助。買家攻略：買房怎樣“砍價(jià)〞07-08-2404:08:55

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商品房的價(jià)格大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種；擅長(zhǎng)砍價(jià)者用低于表價(jià)甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)就是真正得到了實(shí)惠人們?cè)谫I一般商品時(shí)首先想到的是價(jià)格能否廉價(jià)一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價(jià)的空間這也是購(gòu)房過程中很重要的地方。因商品房的價(jià)格大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種；擅長(zhǎng)“砍價(jià)〞者用低于表價(jià)甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)就是真正得到了實(shí)惠———人們?cè)谫I一般商品時(shí)首先想到的是價(jià)格能否廉價(jià)一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價(jià)的空間這也是購(gòu)房過程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步而卻以較高的價(jià)格吃虧的還是購(gòu)房者這好比是“撿了芝麻丟了西瓜〞。首先分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新公布的?北京商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成理?商品房的銷售價(jià)格是由本錢費(fèi)用、間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成其中間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做相應(yīng)的調(diào)整這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售銷售的最后底線價(jià)格；表價(jià)是開發(fā)商做廣告對(duì)外所聲稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格在底價(jià)和表價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不擅長(zhǎng)砍價(jià)者用表價(jià)來作為成交價(jià)這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂的再詳細(xì)補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多您實(shí)際上還是吃虧了只不過在外表上維護(hù)將來可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。擅長(zhǎng)砍價(jià)者用低于表價(jià)甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違犯根本原那么的情況下做出一些小的讓步也不失為明智之舉。詳細(xì)來說對(duì)于房銷售人員最初會(huì)房的某些缺乏之處對(duì)于購(gòu)房者提出的讓價(jià)要求可能會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。對(duì)此購(gòu)房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。這樣銷售人員一般就會(huì)請(qǐng)出業(yè)務(wù)主來和購(gòu)房者談詳細(xì)價(jià)格只有讓銷售人員請(qǐng)出業(yè)務(wù)主購(gòu)房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格給談下去。因?yàn)橐话沅N售人員沒有進(jìn)一步讓價(jià)的權(quán)利了。當(dāng)購(gòu)房者和業(yè)務(wù)主談價(jià)時(shí)要從挑剔房屋著手如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建本錢等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的缺點(diǎn)后業(yè)務(wù)主才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。不怎樣購(gòu)房者提出讓價(jià)的要求后要做到成交價(jià)一定要低于表價(jià)至于成交價(jià)是否接近底價(jià)甚至低于低價(jià)就要看購(gòu)房者個(gè)人會(huì)談程度和樓盤銷售情況了。而對(duì)于現(xiàn)房假設(shè)樓盤的規(guī)模比較大一般議價(jià)的空間就比較小因?yàn)閭€(gè)案數(shù)量多給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話可能會(huì)引起大的混亂開發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)的。假設(shè)樓盤規(guī)模較小議價(jià)的可能性就大些不過關(guān)鍵還是看購(gòu)房者如何去和開發(fā)商交涉。當(dāng)然對(duì)于熱銷樓盤開發(fā)商一般不會(huì)考慮讓價(jià)的問題而對(duì)于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤購(gòu)房者不妨用上述一試。具備以下五個(gè)條件可以退房07-08-2404:08:36

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從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購(gòu)房人可以要求退房。另外購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購(gòu)房人可以要求退房。另外購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定限內(nèi)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)?合同法?規(guī)定的根本原那么雙方當(dāng)事人約定了退房的詳細(xì)條件且購(gòu)房者又能證明該條件成立的假設(shè)購(gòu)房者起訴至要求退房一般會(huì)得到支持。法定條件那么是根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房者可以退房的條件綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)?合同法?的規(guī)定合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還詳細(xì)到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋而開發(fā)商退還房款。從理來看造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：1)開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未獲得預(yù)售容許房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、行政依法裁定、查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由懇求退房但實(shí)際中支持的并不多主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐成心與欺詐舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)?商品房銷售理?第十九條的規(guī)定按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍合同中對(duì)此未約定處理方式的購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差到達(dá)一定比例。假設(shè)合同中未約定詳細(xì)的比例按照有關(guān)規(guī)定誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)購(gòu)房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面購(gòu)房者購(gòu)房者在接到后可選擇是否退房。假設(shè)開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)的購(gòu)房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后買受人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購(gòu)房者有權(quán)退房。以上都是購(gòu)房者可以退房的詳細(xì)情形但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下假設(shè)退房?jī)H是退復(fù)原先的購(gòu)房款反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意約定當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款如此才能真正到達(dá)制約開發(fā)商的目的。購(gòu)置踏實(shí)房的五大要點(diǎn)驗(yàn)五證是第一要素07-08-2404:08:25

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人一生有2／3的時(shí)間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實(shí)用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時(shí)候應(yīng)該考慮周全注意以下幾個(gè)問題：一、驗(yàn)五證：主要包括?國(guó)有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工許人一生有2／3的時(shí)間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實(shí)用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時(shí)候應(yīng)該考慮周全注意以下幾個(gè)問題：一、驗(yàn)五證：主要包括?國(guó)有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工容許證?、?北京商品房預(yù)售(銷售)容許證?。還包括北京方案會(huì)簽發(fā)的立項(xiàng)、可行性研究及按揭銀行和合作協(xié)議等以保證房屋的合法性以防止售房糾紛。二、理解一下開發(fā)、設(shè)計(jì)、建筑、質(zhì)量監(jiān)理的等級(jí)和信譽(yù)。再看一下是否有?建筑工程質(zhì)量容許證?、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠(yuǎn)離污染源政配套、小區(qū)配套設(shè)施是否齊全)和周邊環(huán)境(人文、信息、等)交通便捷道路利于疏散有停車場(chǎng)地；物業(yè)理、平安保衛(wèi)、售后效勞是否到位等。四、保證住房的實(shí)用性、舒適性要考慮：(1)住房的使用面積與建筑面積之比以塔樓不小于72多層樓不小于78為佳。(2)住房布緊湊、功能明確滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲(chǔ)藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整面積分配合理互相穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐并遠(yuǎn)離主臥室以免油煙竄入并防止西向?yàn)橐?。主臥室要防止視線干擾門不要直開向客。浴廁要通風(fēng)、采光門也不要開向客。儲(chǔ)藏間力求隱蔽門不要開在、房?jī)?nèi)。(4)滿足采光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內(nèi)環(huán)境要求選擇有三面朝向(其中有1～2間房朝南向)。?住宅質(zhì)量保證書?寫明隔熱、防水耐久性能到達(dá)15年以上的住房。(5)設(shè)計(jì)要有超前性室內(nèi)隔墻承重墻少以利室內(nèi)改變格。買老少間要看與鄰室是否能打通。(6)政線是否集中布置衛(wèi)生間是否都有2～3個(gè)電源插座有無(wú)漏電保護(hù)裝置。煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門窗安裝結(jié)實(shí)橫平豎直上下一致。框與墻體縫隙要填滿外表平整光滑無(wú)裂縫。門窗開啟、推拉靈敏無(wú)倒翹。五金配件應(yīng)齊全關(guān)閉后封條處于壓縮狀態(tài)。五、對(duì)于中高層、高層樓房應(yīng)注意電梯的消費(fèi)廠家和質(zhì)量合格證應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況。還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間。購(gòu)房時(shí)別被“美言〞沖昏頭腦07-08-2404:08:18

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據(jù)南方報(bào)道商品房相對(duì)其他商品的特征就是房銷售也正是因?yàn)椴皇乾F(xiàn)成的導(dǎo)致可設(shè)的空間很大讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買到放心房就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性還要有一套防陷絕招。第一大就是只準(zhǔn)結(jié)婚

據(jù)南方報(bào)道商品房相對(duì)其他商品的特征就是房銷售也正是因?yàn)椴皇乾F(xiàn)成的導(dǎo)致可設(shè)的空間很大讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買到放心房就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性還要有一套防陷絕招。第一大就是“只準(zhǔn)結(jié)婚不準(zhǔn)離婚將愛情進(jìn)展到底〞。落不落訂主動(dòng)權(quán)在你置業(yè)者的手中落了訂你就不得不訂預(yù)售契約訂了預(yù)售契約你就不能不交購(gòu)房款。反正從落訂那天起你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推延“婚〞哪怕它“花容月貌〞變“殘花敗柳〞。所以購(gòu)房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對(duì)付這一的絕招就是“咬定青山不放松〞所謂“青山〞又分為“小青山〞(?商品房預(yù)售容許證?)、“大青山〞(現(xiàn)樓)怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解為見到?商品房預(yù)售容許證?也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定開展商要想拿到預(yù)售容許證必須先把房子做到一定程度再和銀行簽定協(xié)議從而使其售房資金受到控制只有這樣才能拿到?商品房預(yù)售容許證?。第二大就是“天上掉下一個(gè)林妹妹〞。比方“購(gòu)房送全屋豪華裝修〞、“送全屋高級(jí)家具〞“購(gòu)房返租〞等。不過千萬(wàn)不要快樂過早天下沒有的午餐更不用說秀色可餐兼得“美人〞歸。有時(shí)只是畫餅充饑望梅止渴。如“購(gòu)房返租〞它建立在一系列假設(shè)的根底上——假設(shè)房子能租得出去假設(shè)租金很高……只要一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題這個(gè)天上掉下的“林妹妹〞就會(huì)摔得支離破碎。這人不由想起網(wǎng)絡(luò)作家痞子蔡?第一次親接觸?里的經(jīng)典名句：假設(shè)我有一千萬(wàn)我就能買一棟房子我有一千萬(wàn)嗎？沒有。假設(shè)我有翅膀我就能飛……不知開展商是否向痞子蔡學(xué)了一手？不過對(duì)置業(yè)者來說不開展商是學(xué)了一手還是學(xué)了二手都不是主要問題問題關(guān)鍵在于如何對(duì)付防范這一“美人計(jì)〞。置業(yè)者要“不以物喜不以己悲〞、眼不饞心不貪。明白自己的合法權(quán)益一分錢一分貨該是自己的要盡力爭(zhēng)取只要抱著這種心態(tài)“美人計(jì)〞難有。第三大就是“連哄帶騙、挾天子以諸侯〞?！疤熳莹暿侵浮把a(bǔ)充協(xié)議〞(開展商與購(gòu)房者簽商品房預(yù)售容許證時(shí)的副)這個(gè)“天子〞是開展商單方面擬就只對(duì)開展商一方有利。許多置業(yè)者不知其所以然貿(mào)然就簽了待“東窗事發(fā)〞才喊爹喊娘大呼受騙。應(yīng)招妙方是反客為主以之道還治之身既然開展商要你一心一意“將愛情進(jìn)展到底〞那你就“只要合法妻子不要〞。只認(rèn)準(zhǔn)格式契約(主制定)非格式契約不簽。第四大就是“偷梁換柱、上屋抽梯擺空城計(jì)〞。為了促銷開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境是如何小橋流水配套是如何齊備如何讓人流連忘返反正開展商絕對(duì)不會(huì)臉紅心跳比之?dāng)[空城計(jì)的高手——諸葛亮的心理素質(zhì)簡(jiǎn)直是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。可是現(xiàn)實(shí)不是那么一回事——到了交樓時(shí)讓人不由感慨世事之無(wú)常承諾之縹緲。但是這些又不寫在合同里面沒有法律效力。有時(shí)候蓋房之時(shí)你確實(shí)看到大片綠茵草地等你住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)窗外的景觀變成了工地。于是你終于證一個(gè)道理：眼見為虛的事在世上也并不少見。那么又有樣的殺手锏讓購(gòu)房者眼見為實(shí)呢？落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢核實(shí)那才是眼見為實(shí)。第五大就是“先聲奪人走為上計(jì)——夾生飯煮了喂你吃〞。開展商的房子看上去是蓋好了但質(zhì)量可能很不樣可能通不過有關(guān)部門的驗(yàn)收。但為了掩蓋丑陋盡快銷售開展商就會(huì)火速發(fā)出收樓書催你收樓同時(shí)還大言不慚聲稱：提早幾個(gè)月開工。按有關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)工程開工經(jīng)歷收合格前方可交付使用。〞未經(jīng)歷收合格無(wú)異于一鍋“夾生飯〞。在收樓前先要開展商出示該工程經(jīng)歷收合格的(一般包括?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?、?建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書?、?房地產(chǎn)開發(fā)建立工程開工綜合驗(yàn)收合格證?等)證件齊全了你再收樓進(jìn)入也不遲。第六大就是“混水摸魚——趁黑推你入洞房〞。開展商往往先讓你在收樓的上簽好字再給你一張紙條叫你到物業(yè)理處去拿鑰匙。當(dāng)你進(jìn)得房間才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕電線不翼而飛你找物業(yè)理他叫你找開展商你找開展商他說已不關(guān)他的事自己被開展商和物業(yè)耍太極玩得團(tuán)團(tuán)亂轉(zhuǎn)。為了防止這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈?zāi)X脹你的惟一選擇是“先相親再迎親〞。也就是說簽收樓之前先揭開“〞的紅蓋頭看一看“〞是否五官端正只有這樣才不至讓無(wú)良開展商有機(jī)可趁。購(gòu)房仍需防看廣告要用放大鏡07-08-2404:08:12

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仍需防樓書、廣告可視為要約但不會(huì)自動(dòng)成為合同的一局部；樣板間應(yīng)與實(shí)際交付的商品房一致但執(zhí)行起來難專家提醒買房人雖然一些有利于消費(fèi)者維權(quán)的新規(guī)定已開始施行但是購(gòu)房仍需防看廣告要用放大鏡設(shè)計(jì)精巧的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜很多購(gòu)房人買某一個(gè)

仍需防樓書、廣告可視為要約但不會(huì)自動(dòng)成為合同的一局部；樣板間應(yīng)與實(shí)際交付的商品房一致但執(zhí)行起來難……專家提醒買房人雖然一些有利于消費(fèi)者維權(quán)的新規(guī)定已開始施行但是———購(gòu)房仍需防看廣告要用放大鏡設(shè)計(jì)精巧的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜很多購(gòu)房人買某一個(gè)工程的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。因此北京房地產(chǎn)商在宣傳上花的功夫和本錢不僅在中國(guó)恐怕在世界上都能堪稱第一。房地產(chǎn)商為了到達(dá)宣傳目的經(jīng)常會(huì)在廣告中進(jìn)展夸張和不實(shí)宣傳購(gòu)房人千萬(wàn)不要誤認(rèn)為有了“解釋〞房地產(chǎn)商的口頭承諾、樓書與媒體廣告承諾會(huì)自動(dòng)成為合同的一局部一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商有約束力。購(gòu)房人看廣告不僅要看漂亮的圖畫和大字更要學(xué)會(huì)看那些幾乎不用放大鏡就看不清的提示諸如“圖那么僅作示意用途如有修改恕不另行。〞“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完好性并無(wú)做出任何保證亦不負(fù)任何責(zé)任。〞“一切資料均以最后批準(zhǔn)之圖那么及法律為準(zhǔn)。〞……即使沒有這類提示筆者到目前為止還沒有看到一家房地產(chǎn)商在廣告上明示了宣傳內(nèi)容“不可撤消〞。由于房地產(chǎn)商在廣告上事先埋下了伏筆所以在糾紛發(fā)生后往往會(huì)主張廣告即使算為要約購(gòu)房人正式簽署合同后沒寫進(jìn)合同的要約已經(jīng)撤消因?yàn)榘l(fā)出廣告要約在前簽訂合同在后所以廣告要約在簽訂合同之后已經(jīng)沒有了實(shí)際意義。在房地產(chǎn)案件的審訊中往往也只成認(rèn)房地產(chǎn)商寫進(jìn)合同中的承諾為要約。?合同法?0條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。〞由于房屋買賣最終是以書面形式完成交易購(gòu)房人還是僅把房地產(chǎn)商的商業(yè)廣告看作是沒有約束力的“要約邀請(qǐng)〞而把房地產(chǎn)商肯寫進(jìn)合同的才看成是“要約〞更現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。通俗地講購(gòu)房人寧愿相信房地產(chǎn)商廣告中但凡不愿寫進(jìn)合同的都是“欺騙〞更現(xiàn)實(shí)一些。也許有購(gòu)房人會(huì)說：我們搞不懂叫“要約〞叫“要約邀請(qǐng)〞我們只知道按?廣告法?規(guī)定不能做虛假?gòu)V告。筆者不否認(rèn)?廣告法?對(duì)虛假?gòu)V告的限制作用但更希望購(gòu)房人能明白以下幾個(gè)問題：?廣告法?屬于行政法它只是規(guī)定了對(duì)做虛假?gòu)V告的處分而無(wú)法規(guī)定做虛假?gòu)V告的對(duì)受虛假?gòu)V告欺騙人的詳細(xì)賠償也就是說工商理部門打擊房地產(chǎn)商的虛假?gòu)V告可以收到罰款但購(gòu)房人無(wú)法得到賠款。?廣告法?對(duì)虛假?gòu)V告的廣告費(fèi)1至5倍罰款對(duì)房地產(chǎn)工程的資金來講只是皮毛。假設(shè)房地產(chǎn)商成立或委托一個(gè)注冊(cè)資金很少的代理銷售廣告由這個(gè)代理委托廣告去做房子賣出后再將這家解散追究廣告責(zé)任將非常困難?？礃影彘g要用心中的尺房地產(chǎn)商要不要對(duì)賣房時(shí)的沙盤、樣板間承擔(dān)責(zé)任筆者認(rèn)為雖從理上講“要〞但非常難取證。因此筆者也希望購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到建立部?商品房銷售理?第三十一條規(guī)定的：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致未作說明的實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。〞用意非常好但執(zhí)行起來根本沒有約束力。購(gòu)房人看樣板間時(shí)千萬(wàn)別被長(zhǎng)高的空間和根據(jù)裝修需要放大的房屋尺寸所迷惑。自己心中一定要有把尺子多少米就米多少平方米就平方米千萬(wàn)別以為房地產(chǎn)商交給您的房子一定會(huì)和您看到的樣板間一樣高一樣大。您收房子時(shí)由于是空房感覺會(huì)差不多但一放家具就會(huì)發(fā)現(xiàn)不是那回事了。再找樣板間對(duì)不起已經(jīng)完成歷史再也看不見、摸不著了。因此筆者提醒所有購(gòu)房人在簽訂買房合同時(shí)都能牢記建立部?商品房銷售理?第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。〞只有在合同中詳細(xì)約定的條款才能直接對(duì)購(gòu)房人起到保護(hù)作用。購(gòu)房十大“經(jīng)典〞騙招之配套設(shè)施移花接木07-08-2403:08:59

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表現(xiàn)】開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候根本不是那么回事。有些稱精裝修的房子住進(jìn)去卻滿不是那么回事兒沒住幾天不是地板翹了墻面裂了就是設(shè)備壞了。找到這些名牌廠家一檢查全是假冒

表現(xiàn)】開展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候根本不是那么回事。

有些稱“精裝修〞的房子住進(jìn)去卻滿不是那么回事兒沒住幾天不是地板翹了墻面裂了就是設(shè)備壞了。找到這些“名牌〞廠家一檢查全是假冒偽劣找開發(fā)商理費(fèi)心費(fèi)力難有結(jié)果。

應(yīng)對(duì)】購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性不為外表現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供交通車能長(zhǎng)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有交換的配套設(shè)施。假設(shè)缺乏上述措施一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套費(fèi)事就多了。在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下那才真是眼見為實(shí)。

業(yè)主假設(shè)確定購(gòu)置精裝修房可以按下述過程作一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)收：

看地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整地板與踢腳板接合部是否合；涂料(墻面)應(yīng)外表平整陰角平直黏結(jié)結(jié)實(shí)不可有裂紋、刷紋。用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺直角接合部嚴(yán)外表光潔。用一個(gè)金屬小錘輕輕敲打墻地磚的四角與中間不應(yīng)有空洞的聲音。在水槽放滿水并一次放空檢查各接合部不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水道不可使用塑料軟。衛(wèi)浴進(jìn)出水流暢坐便器放水應(yīng)有“咕咚〞聲音坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠封(不得用水泥封)。購(gòu)房者掉進(jìn)“按套售房〞面積縮水還被數(shù)落07-08-2403:08:29

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哈爾濱消費(fèi)者佟士日前接到了敗訴判決。去年4月她在極樂小區(qū)購(gòu)得一套住房雙方簽訂的售房合同說明該房使用面積136.16平方米售價(jià)48萬(wàn)元?？僧a(chǎn)權(quán)證下來后佟士發(fā)現(xiàn)該房的使用面積只有133.58平方米少了2.58平方米。佟認(rèn)為開發(fā)商多收了9000元房款。法

哈爾濱消費(fèi)者佟士日前接到了敗訴判決。去年4月她在極樂小區(qū)購(gòu)得一套住房雙方簽訂的售房合同說明該房使用面積136.16平方米售價(jià)48萬(wàn)元。可產(chǎn)權(quán)證下來后佟士發(fā)現(xiàn)該房的使用面積只有133.58平方米少了2.58平方米。佟認(rèn)為開發(fā)商多收了9000元房款。

審理認(rèn)為佟選房后提出以48萬(wàn)元購(gòu)置雙方?jīng)]約定每平方米單價(jià)應(yīng)視為以按

套方式購(gòu)置該房。雙方所簽訂的商品房買賣合同在前房地產(chǎn)買賣契約在后該契約所約定的建筑面積與房屋所有權(quán)證中標(biāo)注的建筑面積一致故不應(yīng)視為開發(fā)商多收房款。

然而佟士不能承受這樣的結(jié)果認(rèn)為開發(fā)商鉆了“按套售房〞的空子?！疤踪u不也得標(biāo)明面積嗎？〞

“按套銷售〞是2000年新商品房買賣合同文本啟用后增加的一種交易方式。此前房地產(chǎn)開發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計(jì)算和按使用面積計(jì)算。“按套銷售〞被開發(fā)商迅速普及理由是：“按套銷售事方便不像按建筑面積和使用面積那樣算來算去費(fèi)事。〞

據(jù)理解制定“按套售房〞的初衷是為了躲避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是記者日前從有