辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理合同

辦公樓物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《市物業(yè)管理條例》以及市區(qū)物價局核價規(guī)定并結(jié)合本單位物業(yè)管理的一些具體實際。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著逐步實現(xiàn)國營企業(yè)主輔剝離，與市場經(jīng)濟接軌，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善職工的生活和工作環(huán)境，進一步提高物業(yè)管理的質(zhì)量和水平。甲乙雙方就辦公樓的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 委托管理事項.名稱：辦公樓物業(yè)管理合同２.地點：３.范圍：辦公樓大樓及其附樓４.按設(shè)計建筑竣工驗收報告面積：甲方采用協(xié)議方式選聘具有 市二級物業(yè)管理資質(zhì)的乙方對寸灘辦公樓進行物業(yè)管理。第二條 管理內(nèi)容和標(biāo)準（一）管理內(nèi)容寸灘辦公樓的衛(wèi)生、綠化、維修、上下水、化糞池服務(wù)管理，以及周邊環(huán)境衛(wèi)生、花壇綠化管理。（二）服務(wù)標(biāo)準1. 衛(wèi)生 辦公樓公共環(huán)境定時清掃、保潔和垃圾清運。.１辦公樓大樓及附樓所有走廊、轉(zhuǎn)廊、過道梯坎、扶手、過道門窗、門廳、曬臺、廁所、會議室每天拖抹兩次，早上8：00以前完成第一次，下午13：30以前完成第二次。.２垃圾桶每天傾倒并清洗一次，保持垃圾桶無臭味，垃圾及時清運。.３辦公樓內(nèi)消防通道定期清掃保潔。.４辦公樓構(gòu)筑物外圍周邊地面每天清掃保潔兩次.５特殊情況，如：重大活動事項，全天現(xiàn)場保潔。１.６辦公樓各辦公室室內(nèi)衛(wèi)生由各辦公室自行負責(zé)。綠化.１門廳、走廊過道盆景擺放合理，管護良好，枝繁葉茂，無枯枝黃葉。每周更換一次。.２花壇內(nèi)樹木、花草管護良好，園林設(shè)施和標(biāo)志完好，綠地清潔。.３對各單位有督促其愛護、保養(yǎng)使用的職權(quán)，對造成損害的盆栽、盆景有責(zé)令其恢復(fù)的職權(quán)，若不能恢復(fù)，將代為其恢復(fù)，收取相應(yīng)費用。維修.１辦公樓共用走廊、過道、廁所、門廳路燈、總控開關(guān)電源、門窗完好情況每天巡查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時維修。.２各辦公樓內(nèi)維修如：換燈管、燈炮、門瑣、水龍頭等隨叫隨到，及時維修。.３維修材料費由各辦公單位自行負擔(dān)。物業(yè)公司維修工可對自備維修材料的辦公單位提供上門及時維修，也可由物業(yè)公司提供材料，各辦公單位在維修任務(wù)客戶單上簽字確認，再由物業(yè)定期匯總，每月１０日前定期向有關(guān)部門結(jié)算。排污及化糞池清理辦公區(qū)上下水管的維護、檢修。污下水及化糞池定期清理保證污下水管暢通。第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門認定，有權(quán)終止合同。甲方在合同生效后，按合同規(guī)定每月按時結(jié)算物業(yè)管理費。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進行的管理。負責(zé)處理非乙方原因產(chǎn)生的有關(guān)糾紛。協(xié)助乙方做好環(huán)衛(wèi)、綠化宣傳教育。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)物業(yè)管理條例及本單位辦公樓物業(yè)管理的實際制定該物業(yè)管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益。遵照國家、地方物業(yè)管理法規(guī)，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3. 有權(quán)對甲方區(qū)域各單位建構(gòu)筑物 米以內(nèi)的環(huán)境綠化區(qū)進行檢查，對不講衛(wèi)生，不愛護園林綠化的行為進行 元的處罰，罰款由甲方財務(wù)扣交物業(yè)公司，在年底對維護好的單位進行獎勵。接受行政主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督。第五條物業(yè)管理服務(wù)費的收取辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理面積總計： 按 市江北區(qū)物價局核定該辦公樓物業(yè)管理費 ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按 收取，辦公樓每層建筑面積共計 ,甲方使用面積 該物業(yè)管理費為： 元/月。大寫人民幣為: 元整。第六條 結(jié)算收費甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)達到合同要求，甲方應(yīng)按合同價每月１０日前支付給乙方。第七條 其他事項雙方經(jīng)協(xié)商一致可對本合同的條款進行修訂或補充，并書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，提交 市仲裁委員會依法裁決。3.本合同之附件均為合同有效部分； 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。4.本合同一