房屋租賃合同集錦6篇

Word第第頁(yè)房屋租賃合同集錦6篇房屋租賃合同篇1

一、書面合同的必要性

依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人未采納書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，假如口頭商定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭商定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，簡(jiǎn)單發(fā)生糾紛。

因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用處、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。

二、合同無(wú)效的認(rèn)定

在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實(shí)踐中對(duì)于房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定不一，嚴(yán)峻損害了法律確實(shí)定性和統(tǒng)一性。《房屋租賃解釋》限定了無(wú)效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)，允許當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前實(shí)行補(bǔ)救措施，最大限度地維護(hù)合同效力。此外，即使租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，承租人仍要支付房屋占有使用費(fèi)，一般參照合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

在違法建筑物范圍的認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。

因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑。

三、租賃期限確實(shí)定

依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

這里需要留意的是，如商定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

四、房屋裝飾裝修的處理

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，始終是實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對(duì)房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)章。《房屋租賃解釋》依據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)章：

1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人全部;不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人全部;不同意利用的，由雙方各自根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有商定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

4.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有商定的，根據(jù)以下情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無(wú)權(quán)懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方依據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不行歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)公正原則分擔(dān)。

5.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無(wú)權(quán)懇求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，但當(dāng)事人另有商定的除外。

我們留意到，《房屋租賃解釋》依據(jù)有效合同和無(wú)效合同的不同法律效果，對(duì)裝飾裝修損失采納了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。在合同無(wú)效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無(wú)效的損失范圍。殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余“價(jià)值”，這一“價(jià)值”確實(shí)定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用。因此，承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對(duì)租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理作出明確商定。

五、房屋擴(kuò)建的處理

《房屋租賃解釋》在對(duì)待房屋擴(kuò)建問(wèn)題上同樣根據(jù)房屋擴(kuò)建是否經(jīng)出租人同意、是否辦理合法建設(shè)手續(xù)適用不同的規(guī)章：

1.承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有商定的，根據(jù)以下情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建筑價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建筑價(jià)費(fèi)用由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

因此，承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意并辦理合法建設(shè)手續(xù)，同時(shí)在租賃合同中明確商定擴(kuò)建費(fèi)用由誰(shuí)承當(dāng)。

六、同意轉(zhuǎn)租的推定

為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定，《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，無(wú)權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由懇求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

因此，出租人如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)行使權(quán)利。

七、租金的訴訟時(shí)效

實(shí)踐中，我們常常遇到出租人由于訴訟時(shí)效已過(guò)而無(wú)法主見(jiàn)租金。這一方面由于出租人不知道延付或者拒付租金適用一年的特殊訴訟時(shí)效，而以為訴訟時(shí)效是二年。另一方面，出租人經(jīng)常存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要雙方租賃關(guān)系仍存續(xù)，租金即不存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，這是錯(cuò)誤的。

租賃合同是連續(xù)性合同，其租金的訴訟時(shí)效是按每一個(gè)支付周期分別計(jì)算的，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有商定或者商定不明確，按照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

因此，假如承租人未能在上述支付期限內(nèi)支付租金，出租人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)催告或者提起訴訟，以免超過(guò)一年的訴訟時(shí)效，無(wú)法得到法律的愛(ài)護(hù)。

八、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的行使與限制

優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛始終是實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的.優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確以下情形承租人無(wú)權(quán)主見(jiàn)優(yōu)先購(gòu)置房屋：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的;

(四)第三人善意購(gòu)置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形的，承租人如何尋求救濟(jì)?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由懇求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。事實(shí)上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購(gòu)置房屋無(wú)關(guān)。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購(gòu)置出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權(quán)主見(jiàn)優(yōu)先購(gòu)置房屋。否則，承租人只能向出租人主見(jiàn)賠償損失。

房屋租賃合同篇2

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落與面積

1、甲方將其合法擁有的座落在上海市_______區(qū)________路____________弄____號(hào)_____室出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米。

二、租賃用處

乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)_______使用。

三、租賃期限

1、該房屋的租賃期限為_(kāi)___年。自__年___月____日起至__年___月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的___個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金，期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋的月租金為_(kāi)__仟____佰___拾元整，租金以_____方式支付。

2、雙方議定首期付個(gè)月，另付_______元押金，以后按每月結(jié)算一次，提前10天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必需開(kāi)具收據(jù)予乙方)。

五、押金及其他費(fèi)用

1、租賃期滿后，乙方遷空自己物品，清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)馬上將押金無(wú)息退還給乙方。

2、乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)，并如期按單據(jù)繳納。

3、單據(jù)需要留存保管好。

六、甲方義務(wù)

1、甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。

2、房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有維繕的責(zé)任并承當(dāng)相關(guān)的費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清晰，無(wú)共同人看法，無(wú)使用之糾紛。

七、乙方義務(wù)

1、乙方在租賃期內(nèi)保證該租賃房屋內(nèi)的全部活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定、不作任何違法行為。

2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能轉(zhuǎn)變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛(ài)惜使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

八、甲方可供應(yīng)的設(shè)備如下(或另附清單說(shuō)明)無(wú)家具，無(wú)家電;衛(wèi)生間坐便器一個(gè)，廚房水池一個(gè)，房門三個(gè);水_______電______________;其他_____________________________________________________。

九、違約處理

1、甲、乙雙方如有特別狀況，需提前終止本合同，必需提前一個(gè)月通知對(duì)方，一個(gè)月后方可辦理退房手續(xù);如無(wú)故違約，則需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣大寫_________元整。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之如乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。

2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，必要時(shí)可向管轄權(quán)的人民法院提出起訴。

3、本合同連同補(bǔ)充條款及附件共頁(yè)，一式二份。其中：甲、乙雙發(fā)各執(zhí)一份。簽字即生效。

補(bǔ)充條款:________________________________________________________________。

甲方：

乙方：

簽約日期：年月日

房屋租賃合同篇3

出租方(下稱甲方)：_____________________

承租方(下稱乙方)：_____________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將位于門面出租給乙方使用(不得經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)行業(yè))，現(xiàn)就租賃事宜，雙方協(xié)商如下協(xié)議：

一、租用期限：______年，自___________年_______月______日起自___________年_______月______日止。

二、租金及支付方式：年租金為人民幣_(tái)___________元/年(大寫：__________________元整)，另交押金____________元，期滿乙方不欠任何費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無(wú)誤后，甲方將押金退還給乙方。

三、租用期間，門面所發(fā)生的水、電、稅、費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必需搞好環(huán)保及消防，若與周邊鄰里發(fā)生沖突，由乙方自行解決。若因乙方處理不好以上關(guān)系，致使該樓業(yè)主及城監(jiān)、環(huán)保等部門強(qiáng)制停業(yè)，乙方必需無(wú)條件搬出，所交租金甲方不予退還。若發(fā)生平安事故由乙方承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

四、租賃期間，乙方對(duì)門面進(jìn)行裝修，但不得轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿，除地板、衛(wèi)生間外，乙方可將裝飾物撤除，但必需保持墻面干凈。

五、租賃期間，原則上乙方不得轉(zhuǎn)讓此門面，若確需轉(zhuǎn)讓必需征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。

六、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得違約，如一方違約，則賠償對(duì)方違約金____________元(大寫：__________________元整)。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

___________年_______月______日___________年_______月______日

房屋租賃合同篇4

甲方：

乙方：

丙方：

乙方和丙方于年月賃合同》，原所簽訂的合同期由年月日至年月日止，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意提前解除該《房屋租賃合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就乙方與丙方解除該《房屋租賃合同》達(dá)成以下協(xié)議，以便雙方遵守履行。

一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意其和丙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日提前解除。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)遷出其租賃丙方的房屋。

三、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方各種費(fèi)用共人民幣90000元(大寫：玖萬(wàn)元整)(其中包括乙方支付給丙方的20xx年12月至20xx年9月的房租費(fèi)用3萬(wàn)元，乙方新住宅裝修費(fèi)4萬(wàn)元和補(bǔ)償金2萬(wàn)元)，并以銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式一次性支付給乙方。

四、辦理與丙方的租賃合同解除后，乙方因此而與其他人發(fā)生的各種爭(zhēng)議和糾紛，一概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退房手續(xù)并完成搬遷工作，給甲方造成任何損失，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行索賠。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

年日月

房屋租賃合同篇5

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)公平協(xié)商，甲方將自有的房屋租賃給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)過(guò)商討達(dá)本錢協(xié)議，并形成以下條款，以茲雙方在履行本合同時(shí)共同信守。

第一條標(biāo)的物的概況

1、甲方承諾，甲方出租的房屋系甲方合法全部，并不會(huì)被第三人追索;

2、甲方出租給乙方的房屋坐落在，均租給乙方使用。

其次條租賃用處

乙方租賃該房屋的用處為員工住宿或生活。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

第三條租賃期限

租賃期限為月，即從年月日起至年月日止。租賃期屆滿前個(gè)月，乙方提出經(jīng)甲方同意，甲乙雙方續(xù)簽本合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)力。

第四條交付及交付標(biāo)準(zhǔn)

甲方從本合同生效之日起日內(nèi)將標(biāo)的物內(nèi)不屬于應(yīng)當(dāng)交付給乙方使用的物件全部清理完畢，清理完畢后，馬上將標(biāo)的物交付給乙方。

第五條租金、保證金及交付

1、租金：元/月，期滿以后續(xù)租，以實(shí)際租用的月數(shù)付租金元/月;

2、甲乙雙方在簽定本合同書后7天內(nèi)，乙方向甲方支付租金元(大寫：元整)。

房屋租賃合同篇6

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：