驗房收房標準程序建設(shè)部

建設(shè)部公布驗房收房標準程序

總

則

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

建設(shè)部公布驗房、收房標準程序(細節(jié))

收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上

1、合

同

(1)

開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

(2)

查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

(3)

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(4)

查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

(5)

對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

2、戶

內(nèi)

(1)

窗

a)

窗邊與混凝土接口有無縫隙

b)

落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固

c)

是否翹曲變形

d)

開啟關(guān)閉順暢

e)

零配件裝配齊全

f)

位置是否準確

g)

窗玻璃應(yīng)表面平整

h)

窗玻璃是否完好無損、無劃痕

i)

隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損

j)

外窗框四周處理是否粗糙

k)

外窗開啟扇是否能關(guān)上

l)

把手是否松動

m)

窗子玻璃的每個角是否封好

n)

打開后窗戶是否能固定

o)

直角接合部是否嚴密

p)

窗框表面是否光潔

q)

四角是否呈直角

r)

窗的底部滑道是否平滑

s)

窗臺應(yīng)平滑，不刮手

t)

看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）

u)

所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間

(2)

地面

a)

是否松動

b)

是否爆裂

c)

是否撞凹

d)

有無明顯的縫隙和不平整

e)

地面是否有空鼓

f)

地面走線的標示

g)

地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為

20

米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面

0.5

米或

1

米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在

2

厘米左右是正常的，3

厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

(3)

墻身、頂棚、樓板

a)

有無傾斜、彎曲

b)

有無隆起或凹陷

c)

墻面是否平整

d)

墻面是否有花

e)

承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，

f)

鋼筋是否暴露

g)

檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線

h)

用木棍敲一下有無空聲

i)

墻面是否有明顯色差

j)

陰陽角是否平直

k)

是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈

45

度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

l)

有無水漬、裂痕

m)

天花板是否有小裂紋

n)

注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔

o)

檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

p)

是否全部按合同要求做“外墻外保溫”

(4)

水

a)

開關(guān)是否妥當

b)

過墻線是否有導(dǎo)管

c)

導(dǎo)管連接是否緊密

d)

管線是否安全可*

e)

下水管道不可使用塑料軟管

f)

上水管是否存在滲漏現(xiàn)象

g)

需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應(yīng)想辦法及早解決。

h)

上下水管是否已做絲扣處理？

(5)

電

a)

開關(guān)是否妥當

b)

按動漏電保護器的測試鈕

c)

管線是否安全可*

d)

插座面板是否有電

e)

拉閘斷電測試

f)

插座是否帶保險裝置

g)

洗手盆的上方不應(yīng)有插座

h)

打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮

i)

開關(guān)插座面板是否存在劃痕

j)

是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）

k)

電線是否符合國標質(zhì)量

l)

電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于

2.5

平方，空調(diào)線更應(yīng)達到

4

平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

暖氣

a)

鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過)

b)

暖氣內(nèi)是否有水

c)

暖氣有無漏水痕跡

d)

暖氣里的水管上是否有銹

(7)

衛(wèi)生間

a)

坐廁下水是否順暢

b)

沖水聲音是否正常

c)

衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏

d)

坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象)

e)

有無積水

f)

是否倒泛水和滲漏

g)

閉水試驗

h)

衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑

i)

臺盆上水管是否漏水

j)

是否有有裸露電線

k)

進出水是否流暢

l)

電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施

m)

照明燈座必須是磁口安全燈座

n)

洗手盆的上方不應(yīng)有插座

o)

衛(wèi)生間門口是否有擋水條

p)

排污管是否有蓄水防臭彎頭

q)

特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌

r)

墻壁需要做拉毛處理

s)

墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm，若過小則有可能無法安裝座便器

t)

是否已安裝紗窗？

u)

衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？

(7+)

洗衣間

a)

是否做了避水試驗？

管線

a)

是否外露

b)

是否有管管線穿過

c)

過墻線是是否有導(dǎo)管管

d)

導(dǎo)管連接接是否緊密密

e)

線路安裝裝是否平整整、牢固、順順直

f)

下水管道道不可使用用塑料軟管管

g)

電話線等等等應(yīng)先加加套管，再再埋進水泥泥；不能將將電話線直直接進水泥泥地

(9))

水表

a)

是否安裝

b)

是否有水水表空走

c)

閥門關(guān)閉閉不嚴

d)

閥門脫絲絲，連接件件滴水

e)

截止閥生生銹影響水水質(zhì)

(100)

電表

a)

是否安裝

b)

使用數(shù)目

(111)

電話線

a)

用電話機機檢查電話話線路是否否有信號

(122)

電視天線

a)

用天線檢檢查工具檢檢查電視天天線的信號號

(133)

室內(nèi)污染

a)

從

7

月

1

日以后，凡凡新開工的的民用建筑筑工程，完完工后必須須由建設(shè)單單位組織對對室內(nèi)環(huán)境境進行驗收收，并委托托經(jīng)市建委委等有關(guān)部部門考核認認可的檢測測機構(gòu)，對對建筑工程程室內(nèi)環(huán)境境進行檢測測，檢測不不合格的，不不得竣工驗驗收。

(144)

樓宇對講

a)

在驗收時時要注意其其音量功能能、對講功功能、操作作功能是否否正常

(155)

層高

a)

測量樓宇宇層高的方方法很簡單單，把尺順順著其中的的兩堵墻的的陰角測量量（這是最最方便放置置長尺而不不變彎的最最佳辦法），你你應(yīng)該測量量戶內(nèi)的多多處地方。

(177)

地漏

a)

地漏位置置是否合理理

b)

地漏是否否在地面的的最低點

c)

地漏是否否排水通暢暢

(188)

隱密性及及隔音效果果如何

(199)

日照是否否達到國家家規(guī)定

(200)

通風(fēng)是否否達到國家家規(guī)定

(211)

天然氣表表以及管道道

天然氣氣總閥門應(yīng)應(yīng)當在公共共部位，管管道不能暴暴露在室外外（特別是是頂層，可可能會遭雷雷擊）

(222)

窗磁、門門磁系統(tǒng)

(2))

門

a)

貼臉是否否完整

b)

貼臉是否否有裂縫

c)

是否能鎖鎖上

d)

貼臉與樓樓頂板陰角角線是否平平行

e)

是否與墻墻在一個平平面上

f)

直角接合合部是否嚴嚴密

g)

表面是否否光潔，是是否有劃痕痕、銹跡

+)

門把手是是否光潔，是是否有磕痕痕

h)

不上鎖是是否會自動動關(guān)上或打打開

i)

四角是否否呈直角

j)

門面上有有無釘眼、氣氣泡或明顯顯色差

k)

開啟是否否靈活

l)

關(guān)上門窗窗聽聽隔音音效果

m)

密封程度度；密封膠膠條是否有有損壞

n)

門的厚度度、材質(zhì)與與規(guī)格

o)

門框與墻墻身有無過過大縫隙

p)

門與門框框有無過大大縫隙

q)

零配件是是否裝配齊齊全，位置置準確

r)

門與地的的縫隙，要要預(yù)留出地地面裝飾的的縫隙（需需要額外考考慮地面不不平整的誤誤差）

s)

門的安全全程度如何何？是否有有四個支點點？

(3))

外墻

a)

是否有較較大面積的的空鼓

b)

是否開裂

c)

是否滲水

d)

是否有明明顯的水印印和霉點

e)

是否有排排水設(shè)施

f)

空調(diào)是否否能安裝

g)

出水口

h)

外墻墻體體是否有裂裂縫，若有有裂縫也屬屬嚴重的質(zhì)質(zhì)量問題。

(4))

檐溝、落落水管

a)

安裝是否否牢固

b)

接口是否否平密

c)

是否滲漏

d)

落水管，驗驗收時，預(yù)預(yù)先拿一個個盛水的器器具，然后后倒水進排排水口。看看看水是不不是順利地地流走。

(5))

消防系統(tǒng)

a)

住宅樓消消防供水系系統(tǒng)，必須須經(jīng)消防部部門檢驗合合格。

信報箱箱

a)

房屋是否否按單元設(shè)設(shè)置信報箱箱，其規(guī)格格、位置必必須符合有有關(guān)規(guī)定

(7))

標識系統(tǒng)

a)

樓宇標識識、門牌標標識、層位位標識、房房屋標識是是否與實際際相符

小區(qū)環(huán)環(huán)境

(9))

停車場

(100)

保安系統(tǒng)

4、小小區(qū)內(nèi)

(1))

凡竣工的的工程，一一般須做到到“五通一平”即煤氣、上上水、電熱熱、污水、路路通，一平平

即樓前前

6

米、樓后

3

米場地地要平整，不不準堆積建建材或雜物物，以確保保進出安全全。要做到到煤氣表、電電表（單元元表）、水水表三表到到戶。室內(nèi)內(nèi)清掃干凈凈，水池、水水盆、糞桶桶、垃圾道道、門窗、玻玻璃、管道道清理干凈凈，無污物物，達到窗窗明地凈，地地漏、雨水水等處無堵堵塞雜物。

(2))

檢查是否否有規(guī)劃、設(shè)設(shè)計變更或或小區(qū)縮水水等問題；；

5、物物

業(yè)

在您查查看了房產(chǎn)產(chǎn)后并準備備簽收《房房屋驗收單單》之前，您您一定先簽簽訂《物業(yè)業(yè)管理公約約》，做一一個事先約約定，避免免日后起糾糾紛。您要要清楚以后后所要交納納的物業(yè)管管理費到底底由哪些方方面構(gòu)成，清清潔費、保保安費、綠綠化費怎么么核定，做做到明明白白白。同時時，考察一一下您的小小區(qū)物業(yè)管管理公司的的資質(zhì)，是是否具備您您要求的管管理標準。

三、后后記

在房屋屋接管驗收收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題，可可根據(jù)其對對房屋不同同的影響程程度分別處處理：

1)

影響房屋屋結(jié)構(gòu)安全全和設(shè)備使使用安全的的質(zhì)量問題題，必須約約定期限由由建設(shè)單位位負責(zé)進行行加固補強強維修，直直至合格。影影響相鄰房房屋的安全全問題