房地產(chǎn)策劃方案房地產(chǎn)策劃書

（房地產(chǎn)策劃方案）房地產(chǎn)策劃書

渝能國際附近目前已有610、475、301、809等20多條公交線路通往主城6區(qū)（江北、沙坪壩、九龍坡、渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北），輕軌三號(hào)線即將開通。到南坪核心商圈只有幾分鐘車程，到解放碑及江北商圈也就十幾分鐘。1.3項(xiàng)目主要特點(diǎn)1.3.1交通特點(diǎn)由于渝能國際地處南岸區(qū)商業(yè)集中地，整個(gè)小區(qū)地理位置非常優(yōu)越，交通便捷，距鵝公巖大橋僅4分鐘車程，距石板坡長(zhǎng)江大橋5分鐘車程，輕軌3號(hào)線就從樓盤門前經(jīng)過，即將建好的輕軌，將使未來出行的居民更加方便。1.3.2設(shè)計(jì)特點(diǎn)項(xiàng)目整體方案由英國ACA設(shè)計(jì)師事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)，并由澳大利亞DCM設(shè)計(jì)師事務(wù)所配合設(shè)計(jì)。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)以“顯山露水”作為設(shè)計(jì)原則，充分利用地形高差，順山勢(shì)而上，建筑由低至高依山而建，錯(cuò)落有致，形成一片極具立體感和空間感的山地住宅，最大限度地合理組織了自然景觀（山景、江景、內(nèi)景）和人文景觀資源，挖掘了坡地建筑的特點(diǎn)，保證了建筑、環(huán)境相互的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而使該項(xiàng)目從整體感官和具體使用上達(dá)到了“一流、大氣、現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚”的效果。項(xiàng)目規(guī)劃的主要物業(yè)形態(tài)有：點(diǎn)式高層建筑、板式小高層建筑、多層花園洋房等，是集文化、教育、商業(yè)、休閑為主題的理想居住社區(qū)。項(xiàng)目景觀居所設(shè)計(jì)，項(xiàng)目中的景觀居所依山而建、層次分明步移景異。1500米景觀視野通廊，讓南山秀麗風(fēng)光盡收眼底。戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)，本項(xiàng)目各戶面積適中57—80平米，贈(zèng)送面積16—44平米最高贈(zèng)送率達(dá)50%，性價(jià)比較高。戶戶采光通透，避免了以往的小戶型廚衛(wèi)無采光的設(shè)計(jì)，5.6米挑高，靈動(dòng)性較強(qiáng)可隨意變化，一房變兩房，兩房變?nèi)?、四房，讓你的生活多變而不壓抑?.8米的開間，采光較好，視界開闊可將南山風(fēng)光盡收眼底，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)了我們的人性化考慮，避免了你因衛(wèi)生間而樓上樓下兩頭跑的麻煩。均在10平米以上的臥室是大三房的奢想，使你的生活更加舒適1.3.3項(xiàng)目配套設(shè)施特點(diǎn)(一)教育：小區(qū)中已經(jīng)實(shí)現(xiàn)教育“一體化”：“紅黃藍(lán)”幼兒園、巴蜀實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)相繼入駐；從寶寶出生到入托至最后出外求學(xué)，在這里都可以享受到最貼近的教育服務(wù)。（二）交通：獨(dú)享公交車站及輕軌車站。到南坪核心商圈只有幾分鐘車程，到解放碑及江北商圈只需十多分鐘。目前已有20多條公交線路通往主城6條（江北、沙坪壩、九龍坡、渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北），輕軌三號(hào)線的開通讓出行暢通無阻，免除塞車煩惱，同時(shí)為物業(yè)的增值帶來了保障。（三）休閑：恒溫游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、滑草場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施一應(yīng)俱全，會(huì)所、棋牌室、健身室、露天茶座、3萬平米山林生態(tài)公園及專用業(yè)主登山步道。（四）生活：重客隆超市、特色小菜館、干洗店、美容美發(fā)、社區(qū)診所等沿街社區(qū)商業(yè)，周邊有新世紀(jì)超市、永輝超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。運(yùn)動(dòng)康體場(chǎng)所、室內(nèi)恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、滑草場(chǎng)、會(huì)所棋牌室、健身室、露天茶座、3萬平米山林生態(tài)公園、專用業(yè)主登山步道。1.3.4管理特點(diǎn)渝能國際采取現(xiàn)代化的物業(yè)管理，始終堅(jiān)持“人本管理，創(chuàng)新服務(wù)”的經(jīng)營理念，關(guān)注業(yè)主的不同需求，關(guān)注員工的不斷成長(zhǎng)，不斷豐富管理內(nèi)涵。在管理過程中，建立符合公司核心價(jià)值觀的管理要求標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)常設(shè)身處地為客戶著想，用五官感知業(yè)主需求及需求希望標(biāo)準(zhǔn)（尤其是業(yè)主的高端需求標(biāo)準(zhǔn)）。運(yùn)用科學(xué)、專業(yè)、現(xiàn)代化的管理手段，堅(jiān)持認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)的作風(fēng)，把每一件事、每一個(gè)過程做到最好。渝能國際同時(shí)以“健康+環(huán)?！睘橹黝}的文化理念。在物質(zhì)文明的今天，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，健康與環(huán)保已是世人關(guān)注的話題。將健康與環(huán)保引入到物業(yè)管理過程是我們的責(zé)任所在。在日常管理中我們實(shí)施垃圾分類，注重環(huán)境噪音的控制，注重室內(nèi)空氣的質(zhì)量取得了較好的效果。物業(yè)管理肩負(fù)著環(huán)境管理和環(huán)境保護(hù)的重任，我們把“健康與環(huán)?！钡母拍钌钊肴诵?，為客戶創(chuàng)造健康的工作環(huán)境，同時(shí)采取科學(xué)的手段節(jié)約能源、資源，對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。渝能國際以“客戶滿意是我們的最大追求”為服務(wù)理念。物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是業(yè)主和用戶，物業(yè)公司的價(jià)值源于客戶的滿意，渝能國際以“客戶滿意是我們的最大追求”作為開展服務(wù)工作的核心。物業(yè)管理的顧客滿意度受業(yè)主對(duì)服務(wù)的期望、對(duì)服務(wù)質(zhì)量的感知、對(duì)服務(wù)價(jià)值的感知、對(duì)服務(wù)的報(bào)怨、對(duì)物業(yè)品牌忠誠五個(gè)因素的影響，這五個(gè)變量因素同時(shí)反映了物業(yè)管理的全過程，以此作為最高追求目標(biāo)，要求物業(yè)管理能夠做到了解客戶的需求，忠誠于客戶。1.4裝修情況擁有電梯數(shù):12安保系統(tǒng):每棟塔樓均設(shè)一臺(tái)小型區(qū)域報(bào)警器和集中報(bào)警器,住宅內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)帶4路報(bào)警智能化設(shè)施:每棟入口設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，實(shí)行一戶一密碼。電梯品牌:高層為西門子奧的斯牌電梯，小高層為德國蒂森牌電梯供水系統(tǒng):市政二次供水，消防系統(tǒng)分為室內(nèi)消防和室外消防，室外消防給水水源為城市自來水，采用消防和生活合一用水，進(jìn)水管一條，管徑為DN300㎜。室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在車庫和商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，水泵房和消防水池設(shè)在T4樓，水池容積為843立方米，T4樓頂層設(shè)置18立方高位水箱一座車庫配置:地下車庫其他配置:全小區(qū)9個(gè)變電所,變壓器總裝機(jī)容量為:11750KVA.T5設(shè)開閉所一間,采用雙電源10KV二回路專線引入.其中變壓器18臺(tái):630KVA的4臺(tái),500KVA的3臺(tái),800KVA的1臺(tái),分別設(shè)置在T2、T5、T6、T8、T10和地下車庫。外墻:面磚；外立面說明:簡(jiǎn)約的線條與明快的色彩形成強(qiáng)烈視覺變化與廣闊的視覺空間，彰顯世界現(xiàn)代建筑主流風(fēng)格。大堂:大理石鋪地,乳膠漆涂墻走廊:大理石鋪地,乳膠漆涂墻電梯廳:大理石鋪地,乳膠漆涂墻窗材:塑鋼窗1.5其他信息車位信息，停車位:2000個(gè)。投資商:渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理公司:渝能物業(yè)管理公司物業(yè)顧問公司:渝能物業(yè)管理公司建筑單位:重慶先華建設(shè)集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)單位:ACA英國大陸聯(lián)合設(shè)計(jì)集團(tuán)、澳大利亞R+G專業(yè)機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)單位:ACA英國大陸聯(lián)合設(shè)計(jì)集團(tuán)/澳大利亞R+G專業(yè)機(jī)構(gòu)整合推廣公司:觀唐廣告重慶公司按揭銀行:中國工商銀行,中國建設(shè)銀行產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)4600戶2渝能國際土地開發(fā)前期策劃。2.1.土地開發(fā)背景2008年7月20日，市委三屆三次全委會(huì)上濃墨重彩地提出建設(shè)“五個(gè)重慶”——“宜居重慶”、“暢通重慶”、“森林重慶”、“平安重慶”和“健康重慶”，作為重慶發(fā)展的新目標(biāo)、新追求，成為重慶的戰(zhàn)略決策。重慶南岸區(qū)將建立新的住宅小區(qū)以滿足地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求，新的住宅建設(shè)勢(shì)必帶來地區(qū)土地市場(chǎng)升值，成為地產(chǎn)商關(guān)注的熱點(diǎn)，因此，土地使用如何實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)價(jià)值，適宜市場(chǎng)開發(fā)，要求對(duì)市場(chǎng)做準(zhǔn)確定位和可操作性的前期策劃。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動(dòng)，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。2.2土地基本情況渝能國際地處南岸五公里學(xué)府大道核心位置，重慶主城南域發(fā)展中心，項(xiàng)目用地約438畝，總建筑面積約60萬方。2.3土地開發(fā)環(huán)境分析2.3.1地塊開發(fā)優(yōu)勢(shì)南岸“十二五”交通規(guī)劃已出爐，未來將形成“一環(huán)三橫六縱”交通骨架網(wǎng)。屆時(shí)，南岸區(qū)任何一個(gè)地方的市民，駕車10分鐘內(nèi)就能到區(qū)政府；20分鐘便能從南到北跑穿南岸。同時(shí)，在長(zhǎng)江上開建廣陽大橋、寸灘大橋，使南岸的經(jīng)開區(qū)、茶園新區(qū)與兩江新區(qū)緊密相連，帶動(dòng)南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.3.2景觀環(huán)境重慶南山總面積約2500公頃，平均海拔400余米，最高峰春天嶺海拔681.5米，從渝中區(qū)隔江遙看，峰巒疊嶂，沿江列峙，林木聯(lián)袂，郁郁蒼蒼，恰似一道護(hù)衛(wèi)山城的綠色屏障。風(fēng)景區(qū)內(nèi)旅游資源積淀豐厚，山、水、林、泉、瀑、峽、花等，自然景觀俱全；佛、道、基督、天主、伊斯蘭教建筑，以及完整的“陪都”遺址群等，人文景觀畢集。其中以涂山寺，南山石刻，"龍洞"窟最具勝名。2.3.3區(qū)域開發(fā)環(huán)境南部園區(qū)規(guī)劃面積9.6平方公里，位于重慶市南岸區(qū)南坪地區(qū)，西臨長(zhǎng)江，有鵝公巖大橋與成渝高速公路相連,東靠南山風(fēng)景區(qū)和通向大西南出?？诘挠迩咚俟?，北依重慶長(zhǎng)江大橋和即將建設(shè)的菜園壩長(zhǎng)江大橋與市中心相通。距重慶菜園壩火車站3公里、重慶朝天門客運(yùn)碼頭5公里、重慶江北國際機(jī)場(chǎng)28公里，設(shè)施完善，配套齊全，已形成信息產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)、丹桂工業(yè)區(qū)、回龍工業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)及多個(gè)生活片區(qū)。重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)從農(nóng)地荒坡發(fā)展成為一個(gè)欣欣向榮的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)，形成了電子信息、生物醫(yī)藥、汽車摩托車、精細(xì)化工及新材料、綠色食品、服裝制造等六大產(chǎn)業(yè)群為支柱的園區(qū)經(jīng)濟(jì)格局，并率先在西部國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和重慶市行政管理機(jī)構(gòu)中通過ISO14000國際環(huán)境管理體系認(rèn)證，連續(xù)多年在全國國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合發(fā)展環(huán)境評(píng)價(jià)中排名西部地區(qū)首位，成為重慶乃至中國西部地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一。重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將按照“三為主、兩致力、一促進(jìn)”的辦區(qū)方針，以加快發(fā)展為主線，以招商引資為龍頭，以開發(fā)建設(shè)為基礎(chǔ)，以體制創(chuàng)新為動(dòng)力，實(shí)施以新型工業(yè)化為主導(dǎo)的二次創(chuàng)業(yè)，分三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)重慶市政府確定的“2010年北部新區(qū)再造一個(gè)重慶工業(yè)”的奮斗目標(biāo)，努力把重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)成為中國西部投資環(huán)境的示范區(qū)、高新技術(shù)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，都市發(fā)達(dá)圈的核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)，在重慶市乃至中國西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的目標(biāo)。2.3.4配套設(shè)施方面（一）商業(yè)配套南坪商圈主要的商用物業(yè)集中在南坪轉(zhuǎn)盤及現(xiàn)已使用的一號(hào)步行街和通向東西南北四條街道的起始地段。南坪商圈內(nèi)大中型商場(chǎng)多達(dá)30多家左右，知名家具裝飾商場(chǎng)目前有6家，且都集中在一起，商業(yè)面積近600萬平方米；商圈內(nèi)大型綜合商業(yè)商場(chǎng)有3家，在經(jīng)營中的浪高凱悅和天龍廣場(chǎng)建筑面積均超過8萬平方米；主要高檔寫字樓為浪高凱悅大廈，由裙樓部分及A、B塔樓三大部分組成，A塔樓60層超五星級(jí)酒店、B塔樓41層專業(yè)高檔寫字樓。（二）休閑配套長(zhǎng)江旅游廣場(chǎng)位于南岸區(qū)南坪西路，是西部首家集零售、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、旅游觀光于一體，一站式、多功能、體驗(yàn)式旅游購物廣場(chǎng)?？偯娣e達(dá)26萬平方米，包括近13萬平方米百聯(lián)南岸上海城購物中心、約7萬平方米紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)、2萬余平方米嘉德數(shù)碼廣場(chǎng)、4條旅游主題步行街，以及一幢5A級(jí)寫字樓和五星級(jí)酒店，同時(shí)，還設(shè)置了4000多個(gè)車位。（三）教育配套南岸區(qū)基礎(chǔ)教育以整合教育資源，改善辦學(xué)條件為核心，采取“整合一批、新建一批、擴(kuò)建一批、置換一批”等方式，總投資超過10億元推進(jìn)教育十大項(xiàng)目建設(shè)，總規(guī)模達(dá)到28萬平方米，卓有成效地改善了全區(qū)基礎(chǔ)教育的辦學(xué)條件?，F(xiàn)已建有的學(xué)校包括重慶工商大學(xué)，重慶交通大學(xué)等高校，以及北大附中雙語幼兒園、巴蜀實(shí)驗(yàn)學(xué)校等初中等教育。（四）交通配套南岸區(qū)交通將建成一環(huán)三橫六縱”一體化交通，使南岸區(qū)任何一個(gè)地方的市民，駕車10分鐘內(nèi)就能到區(qū)政府；20分鐘便能從南到北跑穿南岸。同時(shí)，在長(zhǎng)江上開建廣陽大橋、寸灘大橋，使南岸的經(jīng)開區(qū)、茶園新區(qū)與兩江新區(qū)緊密相連，帶動(dòng)南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一環(huán)：金沙橋－銅元局－大佛寺－廣陽島大橋－體訓(xùn)基地－柏楊咀－冷水埡－長(zhǎng)五間－竹園－雷家橋－水花洞－水泥廠－麻柳灣－四公里－金沙橋。三橫：第一條橫線從朝天門大橋－黃桷灣立交－慈母山隧道－茶園通江大道－峽江路－沿江高速。這條橫線全長(zhǎng)23.8公里，為城市一級(jí)路。目前，慈母山隧道、峽江路、沿江高速已在建，將在三年內(nèi)形成的。第二條橫線從東水門大橋－鐵廠灣－茶園－角山。該條橫線為城市快速路，14公里長(zhǎng)。目前，這條路上的東水門大橋、南山隧道在建中。第三條橫線是向家坡－茶園－惠民，該條線路14公里，為城市一級(jí)路。目前，該條橫線的惠民段，需與巴南(論壇新聞)連通，兩區(qū)已達(dá)成共識(shí)，在十二五期間實(shí)施。六縱：（1）四公里－羅家壩－海棠溪－黃桷灣－寸灘大橋。該條縱線實(shí)現(xiàn)，需等到寸灘大橋建成。（2）大佛寺長(zhǎng)江大橋－黃桷椏－向家坡－四公里-鵝公巖大橋。據(jù)悉，該條縱線上的南彈路擴(kuò)寬為4車道，明年開工。（3）老龍洞－麻柳灣－南山街道－納溪溝。目前基本完成。（4）郭家沱大橋－茶園－李家灣。據(jù)悉，該線路的郭家沱大橋江北一端已開工，南岸一端，需等到明年開工。（5）雷家橋－茶園－長(zhǎng)生中學(xué)－廣陽島大橋。廣陽島大橋納入十二五規(guī)劃。（6）魚嘴大橋－回坪－興隆灣。3.SWOT分析。3.1、優(yōu)勢(shì)（一）交通便利；獨(dú)享公交車站及輕軌車站。到南坪核心商圈只有幾分鐘車程，到解放碑及江北商圈也就十幾分鐘。目前已有20多條公交線路通往主城6區(qū)（江北、沙坪壩、九龍坡、渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北），輕軌三號(hào)線的開通讓出行暢通無阻，從此不再擔(dān)心塞車帶來的煩惱。同時(shí)為物業(yè)的增值帶來了保障。（二）生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚；南山風(fēng)景區(qū)龍脈綿亙帶，坐擁數(shù)千畝自然原生森林，生態(tài)環(huán)境資源得天獨(dú)厚，重慶主城核心極為珍稀少有，不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)價(jià)值。幅源5萬畝的南山不僅成為山城巨大的“綠肺”，而且成為了集生態(tài)旅游、夜景觀光、餐飲休閑為一體的“綠色經(jīng)濟(jì)區(qū)”。南岸區(qū)“5年投入5000萬元綠化5萬畝南山風(fēng)景區(qū)”的“南山綠色屏障”工程，使南岸的森林覆蓋率達(dá)２８％。（三）教育環(huán)境豐富；地處南岸五公里學(xué)府大道核心位置。周邊有重慶工商大學(xué)，重慶交通大學(xué)等高校，讓您的孩子從小就能接觸到一流大學(xué)的魅力，同時(shí)還有北大附中雙語幼兒園、巴蜀實(shí)驗(yàn)學(xué)校等初中等教育資源，讓你的孩子永遠(yuǎn)領(lǐng)先一步。(四)完善的配套設(shè)施南岸區(qū)集居住、購物、交通、休閑、商業(yè)發(fā)展為一體，形成了一個(gè)全方面的完美配套設(shè)施的家園，使人們?cè)谶@里居住感到無限的快樂安逸?。ㄎ澹┦袌?chǎng)容量大；目前南岸區(qū)的綜合開發(fā)項(xiàng)目力度雖然很大，但開發(fā)總體仍然不夠，市場(chǎng)還沒有飽和，市場(chǎng)容量依然很大。3.2劣勢(shì)；（一）周邊人流密集，交通壓力大；由于地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在建項(xiàng)目較多造成暫時(shí)性交通堵塞狀況較多，且由于周邊高校較多，學(xué)生較多，進(jìn)一步加大出行壓力。3.3機(jī)會(huì)（一）經(jīng)濟(jì)開發(fā)的促進(jìn)作用；地塊處于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，開發(fā)熱度對(duì)地塊開發(fā)有促進(jìn)作用南岸區(qū)新一屆政府提出了打造七大板塊經(jīng)濟(jì)的宏大構(gòu)想。使經(jīng)濟(jì)開發(fā)熱度進(jìn)一步加大，使項(xiàng)目的可行性加強(qiáng)。（二）項(xiàng)目的增值空間；市政開發(fā)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目后期增值潛力增大，開發(fā)盈利空間大政府計(jì)劃把南岸區(qū)建成集現(xiàn)代都市文化、體育健身、旅游娛樂、度假休閑為一體的國家級(jí)旅游健身休閑度假區(qū)。計(jì)劃投入100億元巨資進(jìn)行綜合開發(fā)南岸區(qū)，打造成重慶城市特色旅游中心。3.4威脅（一）期房銷售壓力由于處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域，造成周圍的住宅區(qū)樓盤開發(fā)熱度大，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，給開發(fā)商帶來一定的投資抗性；（二）居民消費(fèi)水平偏低；南岸區(qū)居民多為中低收入人群，因此當(dāng)房?jī)r(jià)過高時(shí)，造成售房壓力增大，居民消費(fèi)水平無法滿足開發(fā)要求。4、目標(biāo)客戶定位由于項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谥貞c市高校集中區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，所以項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位為：（一）外來經(jīng)商者：由于項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)而言還較便宜，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化，來重慶經(jīng)商的商人越來越多，有些人希望在重慶定居，會(huì)考慮購買房產(chǎn)。（二）房地產(chǎn)投資者：這部分客戶以重慶本地人為主，有富余的資金，對(duì)本地商業(yè)發(fā)展充滿信心，同時(shí)亦認(rèn)可項(xiàng)目的經(jīng)營理念，希望通過購買固定資產(chǎn)來達(dá)到資金增值的目的。（三）上班族：項(xiàng)目交通方便，有利于白領(lǐng)工作后的生活，許多上班族會(huì)選擇這里居住。5、價(jià)格策略5.1競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析渝能國際處于重慶市“十一五”重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，位于學(xué)府大道且靠近大多商業(yè)區(qū)，周圍房地產(chǎn)開發(fā)熱度很大，與之類似的房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目較多。目前能與之競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手有下列八個(gè)樓盤，在本次競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中做出了如下分析。樓盤名稱趨勢(shì)圖本月均價(jià)上月均價(jià)價(jià)格走勢(shì)歷史最高價(jià)歷史最低價(jià)明發(fā)江南香郡￥9000￥90000.00%￥9000￥0山千院￥9500￥95000.00%￥9500￥5000云天城市星空￥3900￥39000.00%￥3950￥3900友聯(lián)大廈￥4100￥41000.00%￥4100￥4100親江花園￥2800￥28000.00%￥2800￥2800今宏家苑￥2400￥24000.00%￥2400￥2400變維新村大廈￥2850￥28500.00%￥2850￥2850騎龍經(jīng)典￥4200￥42000.00%￥4200￥4200從上表可以看出南岸區(qū)的價(jià)格較其余樓盤價(jià)格適中，與最高的山千院低出1500元，比最低的樓盤高出1100元，可以說明渝能國際的價(jià)格定位的較為適中，