XX地產(chǎn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工序及工期已看

項目進(jìn)度計劃標(biāo)準(zhǔn)工序（僅供編制參考）一、土地拓展階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、投資決策本階段以獲得土地信息為工作編制的起始點。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門

階段投資決策45d

11土地前期調(diào)研30d

開發(fā)部21.1目標(biāo)地塊重要事項調(diào)研15d

開發(fā)部31.1.1地塊現(xiàn)狀調(diào)查5d

開發(fā)部41.1.2規(guī)劃情況調(diào)查5d3開發(fā)部51.1.3國土權(quán)屬調(diào)查5d4開發(fā)部61.2地塊周邊重要信息調(diào)研15d1開發(fā)部71.2.1周邊污染調(diào)查5d

開發(fā)部81.2.2重要設(shè)施建筑調(diào)查5d7開發(fā)部91.2.3周邊規(guī)劃情況調(diào)查5d8開發(fā)部102編制項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告5d6開發(fā)部113投資委員會審批10d10總經(jīng)辦123.1提交審批資料1d

總經(jīng)辦133.2組織董事會投資審核會2d12總經(jīng)辦143.3獲得投資委員會審核決議文件5d13總經(jīng)辦153.4確定投標(biāo)價格及策略2d14開發(fā)部

2、土地購買本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段土地購買

11土地公示（招拍掛）45d

開發(fā)部

21.1土地公示30d

開發(fā)部

31.2土地競拍10d2開發(fā)部

41.3取得中標(biāo)通知書5d3開發(fā)部

52簽定土地出讓合同30d4開發(fā)部

63辦理國土使用權(quán)證30d5開發(fā)部關(guān)鍵74簽定聯(lián)合開發(fā)合同115d6開發(fā)部如有84.1確定還建房方案40d

開發(fā)部

94.2簽定聯(lián)合開發(fā)合同30d8開發(fā)部

104.3辦理變更手續(xù)45d9開發(fā)部

3、交地本階段以獲得土地中標(biāo)通知書為工作編制的起始點。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段交地

11地塊內(nèi)施工障礙物拆除105d

開發(fā)部如有21.1確定障礙物拆除計劃15d

開發(fā)部

31.2完成拆除90d2開發(fā)部

42拆遷210d

開發(fā)部如有52.1簽定拆遷合同45d

開發(fā)部

62.2辦理拆遷許可證15d5開發(fā)部

72.3完成拆遷150d6開發(fā)部

83交地30d1、4開發(fā)部關(guān)鍵93.1向項目部交施工用水電的接口30d

項目部

103.2交地0d9開發(fā)部

114地塊外配套條件協(xié)調(diào)30d8開發(fā)部

124.1道路協(xié)調(diào)30d

開發(fā)部

134.2水、電協(xié)調(diào)30d

開發(fā)部

4、取得設(shè)計條件本階段以獲得土地中標(biāo)通知書為工作編制的起始點。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段取得設(shè)計條件

11取得設(shè)計條件20d

開發(fā)部

21.1取得地形現(xiàn)狀圖10d

開發(fā)部

31.2領(lǐng)取建設(shè)工程選址意見通知書10d2開發(fā)部

42控規(guī)調(diào)整35d1開發(fā)部如需52.1提出控規(guī)調(diào)整需求3d

開發(fā)部

62.2確定控規(guī)調(diào)整方式2d5開發(fā)部

72.3取得控規(guī)調(diào)整結(jié)果30d6開發(fā)部

二、報建階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期重點提示：增加開發(fā)與設(shè)計部門與相關(guān)職能部門平時溝通計劃，但平時溝通不能完全確保方案上會后無意見，編制計劃時須充分考慮。1、方案報建本階段以獲得方案圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準(zhǔn)備工作完成時間與方案圖紙完成同步。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段方案報建50d

11報建前準(zhǔn)備工作7d

開發(fā)部

21.1對外進(jìn)行預(yù)先溝通7d

開發(fā)部

31.2對內(nèi)提交資料清單7d2FF開發(fā)部

41.3督促項目負(fù)責(zé)人審查圖紙7d3FF開發(fā)部

52獲得合格的可報送文本0d1設(shè)計部門設(shè)計提供63報建資料準(zhǔn)備3d5開發(fā)部

73.1準(zhǔn)備報建資料2d

開發(fā)部

83.2審核報建資料完整度1d7開發(fā)部

94方案報建前階段工作14d6開發(fā)部

104.1文本報送政府1d

開發(fā)部

114.2園林市政局審查7d10開發(fā)部

124.3消防審查7d10開發(fā)部

134.4規(guī)劃局審查并確定上會時間7d10開發(fā)部

144.5報信息中心審核面積5d10開發(fā)部

154.6組織方案上會3d11,12,13開發(fā)部

164.7園林局在批復(fù)前組織現(xiàn)場踏勘1d15FS+2d開發(fā)部

174.8規(guī)劃局做出會議紀(jì)要3d14,15開發(fā)部

185取得會議紀(jì)要0d17開發(fā)部

196方案報建后階段工作19d18開發(fā)部

206.1修改圖紙并提交審查14d

開發(fā)部

216.2規(guī)劃局審查批復(fù)5d20開發(fā)部

227獲得審查批復(fù)0d21開發(fā)部

238繳費辦證7d22開發(fā)部

248.1規(guī)劃綜合費繳納2d

開發(fā)部

258.2規(guī)劃局內(nèi)部審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證5d24開發(fā)部

269獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證0d23開發(fā)部關(guān)鍵2710綜合管網(wǎng)資料收集及審查20d18開發(fā)部

2810.1管網(wǎng)資料收集14d

開發(fā)部

2910.2報規(guī)劃局審查1d28開發(fā)部

3010.3獲得綜合管網(wǎng)審查意見5d29開發(fā)部

2、初步設(shè)計方案報建本階段以獲得初步設(shè)計圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準(zhǔn)備工作完成時間與初步設(shè)計圖紙完成同步。初步設(shè)計在作完方案設(shè)計與方案報建資料準(zhǔn)備階段即可開始。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段初步設(shè)計報建81d

11報建前準(zhǔn)備工作8d

開發(fā)部

21.1落實報建資料清單7d

開發(fā)部

31.2對內(nèi)提交資料清單1d2開發(fā)部

42取得合格可報送文本0d

設(shè)計部門

53報建資料準(zhǔn)備并報送3d4開發(fā)部

63.1報建資料準(zhǔn)備1d

開發(fā)部

73.2報建資料審查1d6開發(fā)部

83.3資料報送各專業(yè)部門1d7開發(fā)部

94人防專業(yè)報建前階段6d

開發(fā)部

104.1報經(jīng)規(guī)劃審查通過的方案文本給市人防辦1d

開發(fā)部

114.2項目防空地下室設(shè)置意見審批5d10開發(fā)部

125獲得防空地下室設(shè)置意見通知書0d9開發(fā)部

136人防專業(yè)報建后階段49d12開發(fā)部

146.1繳納人防易地建設(shè)費3d

開發(fā)部

156.2進(jìn)行人防方案設(shè)計15d11開發(fā)部

166.3取得方案審查意見通知書7d15開發(fā)部

176.4進(jìn)行人防初步設(shè)計20d16開發(fā)部

186.5取得人防初步設(shè)計審查意見通知書7d17開發(fā)部

197專項審查7d5開發(fā)部

207.1消防審查并取得審查意見7d

開發(fā)部

217.2防雷審查并取得審查意見5d

開發(fā)部

227.3綠化報建并取得審查意見7d

開發(fā)部

238環(huán)保設(shè)計及報建70d5開發(fā)部

248.1建設(shè)項目環(huán)保申報1d

開發(fā)部取得規(guī)劃審查批復(fù)258.2取得預(yù)審意見（環(huán)評要求通知書）5d24開發(fā)部

268.3委托環(huán)評公司5d25開發(fā)部

278.4編制環(huán)境影響報告20d26開發(fā)部

288.5報送環(huán)保局（報審版）1d27開發(fā)部

298.6上專家評審會討論并通過5d28開發(fā)部

308.7向環(huán)保局提交報批文本（報批版）1d29開發(fā)部

318.8環(huán)保局出批復(fù)5d30開發(fā)部

328.9三同時設(shè)計20d31開發(fā)部

338.10三同時審查備案2d32開發(fā)部

348.11獲得《建設(shè)項目環(huán)保設(shè)計審查意見》5d33開發(fā)部

359報建委審查29d19開發(fā)部

369.1各項資料報建委窗口1d

開發(fā)部

379.2經(jīng)辦人讀圖3d36開發(fā)部

389.3安排現(xiàn)場查勘1d37開發(fā)部

399.4確定上會時間5d38開發(fā)部

409.5建委上會1d39開發(fā)部

419.6建委出紀(jì)要3d40開發(fā)部

429.7取得上會紀(jì)要（建筑組接口）0d41開發(fā)部

439.8取得建委批復(fù)15d42開發(fā)部

3、施工圖報建本階段以施工圖圖紙完成為工作編制的起始點，報建前準(zhǔn)備工作完成時間與施工圖圖紙圖紙完成同步。施工圖設(shè)計在完成建委審查后階段即可開始。編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段施工圖報建81d

開發(fā)部11報建前準(zhǔn)備工作8d

開發(fā)部

21.1落實報建資料清單7d

開發(fā)部

31.2對內(nèi)提出資料清單1d2開發(fā)部

42取得合格的可報送文本0d

設(shè)計部門

53報建資料準(zhǔn)備并報送3d4開發(fā)部

63.1報建資料準(zhǔn)備1d

開發(fā)部

73.2報建資料審查1d6開發(fā)部

83.3資料報送各專業(yè)部門1d7開發(fā)部

94專業(yè)審查7d5開發(fā)部

104.1消防專業(yè)審查7d

開發(fā)部

114.2園林綠化審查7d

開發(fā)部

124.3防雷專業(yè)審查5d

開發(fā)部

135報人防施工圖專業(yè)審查27d1開發(fā)部

145.1人防施工圖設(shè)計20d

開發(fā)部

155.2人防施工圖報建1d14開發(fā)部

165.3人防施工圖審查6d15開發(fā)部

176取得人防施工圖審查意見書0d16開發(fā)部

187報市規(guī)劃局信息中心復(fù)核面積7d5開發(fā)部

198報規(guī)劃局審查32d9,18開發(fā)部

208.1資料及已取得文件報送規(guī)劃局1d

開發(fā)部

218.2申請放線、總圖報規(guī)劃審核間距5d20開發(fā)部

228.3間距審核通過發(fā)規(guī)劃放線通知1d21開發(fā)部

238.4聯(lián)系現(xiàn)場放線3d22開發(fā)部

248.5出放線成果3d23開發(fā)部

258.6現(xiàn)場驗線并取得放線回單5d24開發(fā)部

268.7辦理公示牌14d25開發(fā)部

278.7.1簽公示牌制作委托協(xié)議2d

開發(fā)部

288.7.2繳費2d27開發(fā)部

298.7.3公示牌制作并安裝10d28開發(fā)部

308.8繳納配套費、綜合費2d25開發(fā)部

318.9規(guī)劃局內(nèi)部網(wǎng)上審批3d30開發(fā)部

329領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證0d31開發(fā)部

3310進(jìn)行對外工程招標(biāo)21d32招標(biāo)采購

3411獲得《建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況確認(rèn)書》0d33開發(fā)部

3512建委確認(rèn)配套費11d34開發(fā)部

3612.1報市建委配套辦1d

開發(fā)部

3712.2審查出具配套費繳納情況確認(rèn)書10d36開發(fā)部

3812.3獲得配套費繳納確認(rèn)書0d37開發(fā)部

三、建筑設(shè)計階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、開發(fā)預(yù)案階段編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段開發(fā)預(yù)案30d

開發(fā)部11召開項目啟動會3d

研發(fā)部

21.1【項目啟動會】1d

研發(fā)部

31.2發(fā)展部移交項目資料2d2研發(fā)部

42完成項目開發(fā)預(yù)案27d1研發(fā)部

52.1項目地塊及指標(biāo)分析7d

研發(fā)部

62.2【項目預(yù)案研討會】（多次）20d5研發(fā)部

72.3編制項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告10d6FF研發(fā)部

2、概念設(shè)計編號WBS任務(wù)名稱工期前置任務(wù)責(zé)任部門備注

階段概念設(shè)計40d

研發(fā)部11設(shè)計前期準(zhǔn)備31d

研發(fā)部

21.1選擇概念設(shè)計單位24d

研發(fā)部

31.1.1選擇概念設(shè)計競標(biāo)單位10d

研發(fā)部

41.1.2公司確定競標(biāo)單位3d3研發(fā)部

51.1.3與參與競標(biāo)的單位談判11d4研發(fā)部

61.2編制概念設(shè)計任務(wù)書24d

研發(fā)部

71.2.1【設(shè)計任務(wù)書部門內(nèi)部研討會】9d

研發(fā)部

81.2.2編制《概念設(shè)計任務(wù)書》6d7研發(fā)部

91.2.3【建筑概念設(shè)計任務(wù)書公司研討會】3d8研發(fā)部

101.2.4任務(wù)書OA會簽【工作聯(lián)系單】4d9研發(fā)部

111.2.5任務(wù)書公司OA審批【項目成果】2d10研發(fā)部

121.3簽訂概念設(shè)計合同31d

研發(fā)部

131.3.1編制設(shè)計合同3d

研發(fā)部

141.3.2合同條款談判15d13研發(fā)部

151.3.3OA審批【合同審批】3d14研發(fā)部

161.3.4合同蓋章并發(fā)送設(shè)計單位10d15研發(fā)部

172概念設(shè)計完成25d

研發(fā)部

182.1完成概念設(shè)計25d

研發(fā)部

192.1.1【設(shè)計任務(wù)書交底會】2d

研發(fā)部

202.1.2設(shè)計單位進(jìn)行概念設(shè)計23d19研發(fā)部

212.1.2.1設(shè)計中間成果提交12d

研發(fā)部

222.1.2.2【項目概念階段設(shè)計研討會】2d21研發(fā)部

232.1.2.3反饋調(diào)