旅游度假區(qū)概念說(shuō)明

區(qū)域概1.35海里的“海天佛國(guó)”普陀山，以及中國(guó)最大的漁港沈家門(mén)一脈相連，是舟山群島旅游區(qū)域“普、本項(xiàng)目位于朱家尖中部的東沙這是一塊由鳳凰山臺(tái)山與沙灘圍合而成的三角形腹1300150-170米，與朱家尖其它沙灘用地相比，具有面積時(shí)海面風(fēng)平浪靜，宜于濱海運(yùn)動(dòng)與開(kāi)展各類(lèi)活動(dòng)，是朱家尖最具旅游的資源之一。、項(xiàng)目規(guī)劃范圍以牛頭山和鳳凰山南側(cè)35米等高線臺(tái)山山脊線和東沙沙灘東側(cè)為界，規(guī)劃總用地面積為99.90公頃，其中可建設(shè)用地面積為80.12公頃，保護(hù)沙灘用地面積為19.78現(xiàn)狀分、項(xiàng)目用地在總體空間形態(tài)上呈現(xiàn)出背山面水的格局。鳳凰山臺(tái)山、牛頭山與沙灘呈、2.98公頃。客源市場(chǎng)分客源市場(chǎng)現(xiàn)目標(biāo)客源市南沙的主要功能是觀光、團(tuán)隊(duì)旅游以及中等休閑游客，千沙和里沙將開(kāi)發(fā)成為球場(chǎng)，而東沙的功能重點(diǎn)是次會(huì)議、度假中心。隨著2008年通往的大橋建成，東沙的客旅游目的細(xì)分：觀光（自然風(fēng)光、民俗村落、度假、（酒店、別墅、中心、自然（野營(yíng)、商務(wù)會(huì)議（與、觀光、度假相結(jié)合。特殊細(xì)分：禪宗者/者、野營(yíng)者規(guī)劃依規(guī)劃原35m等高線以下進(jìn)行建設(shè)。案例研、假區(qū)有的亞特蘭提斯、卡瑞波娜海灘度假區(qū)、米瑞·瑪麗娜濱海公園的沖繩大浦、規(guī)劃構(gòu)保護(hù)，在規(guī)劃中要正確處理開(kāi)發(fā)與保護(hù)之間的。正如《普陀區(qū)旅游資源評(píng)估及發(fā)展方案特英國(guó)·－博拉（ManuelBoud-Bovy，費(fèi)·（FredLawson）自開(kāi)以來(lái)我的旅游迅速崛起但現(xiàn)有旅游產(chǎn)品大的弱就是單性十功能復(fù)型度假轉(zhuǎn)變能夠更的滿(mǎn)足們度假休閑會(huì)議居住等多、結(jié)合現(xiàn)有水系及形態(tài)，將海水及游船引入?yún)^(qū)內(nèi)部，形成以濱水、近山、生態(tài)為以及入?yún)^(qū)停泊提供了可能性。新航道在將海水引入的同時(shí)，還增加了游船這一交通方、道路的及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，盡可能的減少土方量，使得沙灘、商業(yè)組團(tuán)、及酒店組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類(lèi)型。道路采用混合道路形式，方便游人到達(dá)布局、體量、外觀等至關(guān)重要。如何使建筑生長(zhǎng)一體的自然環(huán)境中，使建筑與當(dāng)?shù)刈?.69公頃，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的生活服務(wù)設(shè)施，旅游旺季可作為家庭旅館。北版塊，展現(xiàn)了獨(dú)具的全新景觀。新建生態(tài)漁村既可作為區(qū)內(nèi)的新景點(diǎn)展示當(dāng)?shù)孛袼?，。、從西北?cè)的主進(jìn)入度假區(qū)后，在環(huán)島即可看到區(qū)的景觀區(qū)的自由水態(tài)又充滿(mǎn)生機(jī)，是整個(gè)度假區(qū)最最具人氣的區(qū)域，它不僅承擔(dān)著商業(yè)、休閑等功。、規(guī)劃布規(guī)劃結(jié)用地布海濱活動(dòng)區(qū)包括濱海度假酒店、大型會(huì)議商務(wù)酒店等，以游客觀光度假與濱海、商業(yè)休閑區(qū)圍繞區(qū)水面綜合布局大型室內(nèi)四季休閑中心、濱水商業(yè)區(qū)、高級(jí)康體水療中心等等，滿(mǎn)足游客與住客、購(gòu)物、、休閑的需要。漁村回遷區(qū)山地建筑區(qū)綠樹(shù)掩映中的山地多住宅區(qū)、會(huì)員制豪華度假酒店傍山分時(shí)度假酒行政管理區(qū)距離大型會(huì)議商務(wù)酒店、回遷生態(tài)漁村、濱水商業(yè)區(qū)以及山地多開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分大型室內(nèi)四季休閑中心容積率山地多住宅區(qū)容積率會(huì)員制豪華度假酒店容積率0.76大型會(huì)議商務(wù)酒店容積率0.53濱水商業(yè)區(qū)容積率0.50傍山分時(shí)度假酒店容積率回遷區(qū)及特色漁村容積率濱海度假酒店高級(jí)康體水療中心容積率建筑高度分山地多住宅區(qū)5層及10層，建筑高度不超過(guò)30米會(huì)員制豪華度假酒店6-721米大型室內(nèi)四季休閑中心4層，建筑高度不超過(guò)12大型會(huì)議商務(wù)酒店、濱海度假酒店、傍山分時(shí)度假酒店、高級(jí)康體水療中心3-15濱水商業(yè)區(qū)28回遷區(qū)及特色漁村26重點(diǎn)地區(qū)空間 從西北的主進(jìn)入度假區(qū)后不遠(yuǎn)即是環(huán)島，它處于Y字型道路的交區(qū)區(qū)包括兩部分水面，西部的淡水湖面形態(tài)自然、面積較小，周?chē)菨竦睾突亟煌ńM路網(wǎng)結(jié)東沙有三個(gè)方向，向西直通十里金沙主要對(duì)外道路及停車(chē)場(chǎng)，在規(guī)劃中將其確定為度假區(qū)的主要出方向；向南接南沙島，向東北通石塘景區(qū)及牛頭山山頂，屬旅游區(qū)之間的聯(lián)系通。規(guī)劃結(jié)合形態(tài)，采用Y字型道路結(jié)構(gòu)，較好的解決了景區(qū)對(duì)通和內(nèi)部地塊的可達(dá)性。區(qū)內(nèi)道主干道Y字型的主干道，既能作為景區(qū)對(duì)通道路又可連接內(nèi)部各個(gè)地塊。從西北的主進(jìn)入度假區(qū)后不遠(yuǎn)即是環(huán)島，它處于Y字型的交叉點(diǎn)。Y字型主干道向落組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、及酒店組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類(lèi)型。依山勢(shì)連接主干道與各個(gè)功能分區(qū)，道路線形自由靈活。在回遷生態(tài)漁村內(nèi)部步行路---車(chē)、旅游車(chē)、自行車(chē)、步行等方式皆有可能。所以，在規(guī)劃中采取一種混合的停車(chē)場(chǎng)度假區(qū)規(guī)劃在區(qū)域的主要、主要公共服務(wù)設(shè)施等人流密集處共布置7處景觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃原注重生態(tài)性、地方性保留主體植被，在開(kāi)發(fā)建設(shè)地段采用地方物種。保存動(dòng)物生境，自然為主，建筑為輔海濱用地的主體景觀為大海、沙灘及形式多樣的大面積綠色空景區(qū)的景觀中心為藍(lán)色的大海，金色的沙灘，游人活動(dòng)場(chǎng)所及視線的從現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、現(xiàn)代景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的基本理念出發(fā)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀景觀基礎(chǔ)景觀分態(tài)景觀圈、園區(qū)景觀區(qū)、濱水酒店景觀區(qū)和特色漁村景觀區(qū)。由于視線的可逆性，如果景觀滲，間共享景觀資源優(yōu)勢(shì)海灘作為最主要的景觀元素向整個(gè)區(qū)域產(chǎn)生海景滲透生態(tài)景觀，生態(tài)綠色系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃原生態(tài)規(guī)植物種旅游開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)原接待能開(kāi)發(fā)商業(yè)區(qū)與大型室內(nèi)四季休閑中心結(jié)合設(shè)置緊鄰幾個(gè)度假酒店更有利于人氣，建筑設(shè)設(shè)計(jì)目功能結(jié)大型會(huì)議商務(wù)酒店500間客房，由大堂連接購(gòu)物街、餐廳商務(wù)中心及室外活動(dòng)區(qū)高級(jí)康體水療中心濱海度假酒店300間客房，包括大堂、購(gòu)物街、餐廳商務(wù)中心及室外活動(dòng)區(qū)會(huì)員制豪華度假酒店300間客房，由大堂連接購(gòu)物街和餐廳商務(wù)中心，東側(cè)是配套酒傍山分時(shí)度假酒店300間