全案策劃及招商代理

項(xiàng)目獨(dú)家策劃及招商代理合同合同雙方甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱:注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1.該項(xiàng)目：2.正式開盤：3.報(bào)告：指全案策劃內(nèi)容4.代理傭金：指甲方付給乙方的代理酬金甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之策劃共同達(dá)成如下協(xié)議：犧第一膏條得歌項(xiàng)目名稱及雁標(biāo)的物地址項(xiàng)目名稱：梢地轟吼址：農(nóng)第身二儉條缸桌委托要求域該項(xiàng)目的戰(zhàn)略稅策劃方案應(yīng)具誤有高起點(diǎn)、高周品質(zhì)、高水準(zhǔn)只、具有獨(dú)特個(gè)券性和可操作性棋。忙通過方案的實(shí)便施能夠使甲方鍋獲得良好的經(jīng)砌濟(jì)效益和一定抓的社會(huì)效益。工第三豐條騰砍委托內(nèi)容漿甲方委托乙方鄉(xiāng)就該項(xiàng)目進(jìn)行嘗獨(dú)家策劃及招葵商代理工作。淡第四抱條外盈本合同期限尼本垃合同機(jī)的有效期自本報(bào)合同悶簽訂之日起計(jì)控算，即二零零莖三罵年慣抹恐月橋限獻(xiàn)日至二零零三嚴(yán)年奶月財(cái)遭闊日鉤終止。菊合作期限結(jié)束幸時(shí)，雙方應(yīng)再呢次洽談延長合曲作期限事宜，混并根據(jù)具體情劫?zèng)r另行簽約。臟第五思條女牌工作人員組成肝乙方針對該項(xiàng)哲目成立專門的傻專案小組全程唉操作本項(xiàng)目，世專案小組人員撐由求市場調(diào)研人員穴、市場分析人姑員、產(chǎn)品設(shè)計(jì)意人員、市場營偶銷等方面工作滾人員，杰乙方可以根據(jù)占工作需要增加推輔助工作人員座。瀉乙方應(yīng)當(dāng)將專族案小組成員名惠單及資歷以書按面形式通知甲帝方。漸第六姿條扯揉甲方責(zé)任及權(quán)姑利怖甲方根據(jù)本合詳同第八條之約鼻定向乙方支付賀有關(guān)的策劃費(fèi)排用；至甲方乒應(yīng)按血本合同附件二代的專要求向乙方跌提供該項(xiàng)目之周有關(guān)資料（有潛關(guān)資料的具體終內(nèi)容及提交時(shí)劣間見附件二）娛，并保證資料槳的準(zhǔn)確性、真蜜實(shí)性，以保證瞎乙方順利進(jìn)行聰分析研究及策謠劃工作。察甲方指定專人撞作為本協(xié)議的遞甲方代表，負(fù)考責(zé)本項(xiàng)目的策半劃和招商工作禽。乙方應(yīng)當(dāng)與掠甲方以及該代信表進(jìn)行密切的述聯(lián)系，加強(qiáng)溝見通。甲方以及乓甲方代表應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)為乙方開展本概協(xié)議約定的工墻作提供方便。遠(yuǎn)甲方應(yīng)當(dāng)以書墳面形式將該代添表人通知乙方村，如有變更應(yīng)稈當(dāng)提創(chuàng)前認(rèn)7廈日以書面形式何通知乙方。嶺甲方代表以及氏甲方其他有關(guān)教工作人員有權(quán)炕參加由乙方為秤本項(xiàng)目主持的斬會(huì)議，對乙方儲(chǔ)提供之項(xiàng)目報(bào)之告及策劃方案往進(jìn)行交流、討柴論與確認(rèn)。巡對乙方提供之乘報(bào)告進(jìn)行審查斤驗(yàn)收，審批乙吩方提供的廣告鑒宣傳計(jì)劃以及喜營銷計(jì)劃，并刷與乙方進(jìn)行溝啊通協(xié)商。飲甲方負(fù)責(zé)辦理拉與該項(xiàng)目的房稀地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)欲的全部文件，毫乙方應(yīng)當(dāng)給予康指導(dǎo)協(xié)助?；萦嘘P(guān)現(xiàn)場招售貢中心、樣板間抄、戶外廣告（榴圍墻、指示牌榴、車身廣告等秒）、模型、效敬果圖、招商手奏冊、宣傳折頁膠、展板載、秘D姨M藥、海報(bào)、展銷筋會(huì)包裝、推廣報(bào)活動(dòng)、電臺(tái)廣鎖告、報(bào)紙雜志氧廣告及軟性文京章等的委托制學(xué)作費(fèi)用及發(fā)布果費(fèi)用由甲方負(fù)敞責(zé)，有關(guān)委托咸制作及發(fā)布合隙同的談判乙方驢負(fù)責(zé)、甲方委選派代表陪同了貝解情況并進(jìn)行雙監(jiān)督。乙方在妥談判確定合同喪文本后，應(yīng)將詞有關(guān)合同的簽丹訂交由甲方直裹接進(jìn)行。奶在銷售過程中擇，若因客戶退穗房或逾期不簽宜署購房合同及末未按時(shí)交納房環(huán)款時(shí)，甲方有詞權(quán)沒收客戶之像定金，并將此粘套房屋重新出火售。柳第七條泳蜘乙方責(zé)任及權(quán)尼利規(guī)1得.鑒乙方根據(jù)本合耀同第八條、第俗九條、第十條僚、第十一條及揚(yáng)第十二條之約等定向甲方收取異有關(guān)的策劃及勒招商費(fèi)用；首2筍.著乙方應(yīng)根據(jù)甲難方的要求，在貍本合同規(guī)定的犯期限內(nèi)完成策挽劃報(bào)告，并扛根據(jù)甲方的審趕查意見對報(bào)告看進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整福，直至策劃報(bào)誰告完成嘩；第3沈.輩在本合同規(guī)定匯的期限內(nèi)，乙訴方應(yīng)及時(shí)征求付甲方對策劃工膨作的意見，并墳就策劃工作的兼進(jìn)展情況及時(shí)盾與甲方溝通，趙乙方應(yīng)積極參共加甲方邀請的童，鵝會(huì)議，并對該獸項(xiàng)目提出有益補(bǔ)的建議句。牌4捎.女乙方保證全部羊文件均以快捷雄方法處理。究5.亡渾乙方在提交策戒劃報(bào)告的各種誠文件后，有責(zé)僚任向甲方詳細(xì)件解釋、解答報(bào)益告有關(guān)內(nèi)容。揮6.渡筒乙方應(yīng)通觀全冷局漸,兆菌發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的可燈預(yù)見的和不可道預(yù)見的問題，笛并及時(shí)給甲方談提供預(yù)警性提布示及解決方案售，以保證項(xiàng)目庸的順利進(jìn)行。真7.燒這乙方有責(zé)任根踩據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的緊實(shí)際需要對已怒經(jīng)完成的策劃催進(jìn)行動(dòng)修改蔑,鵝惑防止由于策劃已瑕疵給甲方造條成的損失、或鬧者導(dǎo)致甲方錯(cuò)魄失商業(yè)機(jī)會(huì)。脅8.頌弓乙方應(yīng)組織專兵案組和專家團(tuán)貼對項(xiàng)的各項(xiàng)規(guī)味劃設(shè)計(jì)進(jìn)行評矩審；并根據(jù)項(xiàng)辟目進(jìn)展的需要酸舉行例會(huì)，由泥甲乙雙方協(xié)商矮確定。光9.類杏乙方應(yīng)制訂詳奸細(xì)的營銷策劃懶執(zhí)行方案，密隆切配合并代理率甲方、實(shí)施策垮劃方案，倍同時(shí)協(xié)助相關(guān)五專業(yè)設(shè)計(jì)單位匯準(zhǔn)確執(zhí)行策劃稿方案。唉10.閉奏乙方應(yīng)召開并甜主持對項(xiàng)目報(bào)趴告及策劃方案血的交流、討論緞與確認(rèn)會(huì)，必質(zhì)要時(shí)聘請有關(guān)級(jí)專家出席，相慣關(guān)費(fèi)用由甲方農(nóng)支費(fèi)。翁11.益膚乙方亦應(yīng)積極剝參與甲方或甲僵方與其他合作品單位的會(huì)議勢,憑裝并就本項(xiàng)目提婚出有益的建議智。陰12.蒙對乙方應(yīng)協(xié)助甲返方設(shè)計(jì)、執(zhí)行遙和各種媒體發(fā)野布或制作的工饞作。雕13.汪丟乙方所制定的腳所有方案均需余由甲方最終確暢定認(rèn)可輪后薦,即方可執(zhí)行。俘14.敬題乙方派出專業(yè)暮的招商隊(duì)伍，舉獨(dú)家代理該項(xiàng)斥目的招商工作病。耕15.辰鬼乙方根據(jù)招商經(jīng)代理工作的需嶺要，實(shí)施其它秘各項(xiàng)組織、經(jīng)想營、管理工作扮。餅16.借氏甲方同意在所框有該項(xiàng)目的宣卸傳品上印刷乙儉方為全案策劃管公司，并配有珠乙方的公司名修稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)至。利第八條麻奪策劃費(fèi)用垃乙方按追本合同約定的手工作進(jìn)程完成抗策劃工作，務(wù)甲方支付乙方適策劃費(fèi)用如下茶：拒策劃踐費(fèi)用合計(jì)：款人民貸幣追沫屑萬圓整（紀(jì)小寫：乏RMB娛毫疏壺元）價(jià)2.喜貢策劃工作進(jìn)程惠：塔乙方應(yīng)初于蹈200摔3霸年底尖月餃季日或之前，完越成報(bào)告第一部園分并提交甲方從審查，就報(bào)告傍第一部分所涉育及的內(nèi)容與甲賺方舉行專題會(huì)爪議進(jìn)行商討，訂乙方應(yīng)根據(jù)甲拜方的審查意見廈對報(bào)告進(jìn)行完芳善。蠅乙方應(yīng)洗于鄰200廣3吧年鐮漏月船豆日或之前，完省成報(bào)告第二部姿分并提交甲方枕審查，就報(bào)告驚第二部分所涉動(dòng)及的內(nèi)容與甲誘方舉行專題會(huì)慶議進(jìn)行商討，集乙方應(yīng)根據(jù)甲證方的審查意見置對報(bào)告進(jìn)行完騰善。順乙方應(yīng)嗓于陶200秋3非年龜寸月顆蛙日或之前，完尿成報(bào)告第三部跑分并提交甲方物審查，并就報(bào)旺告第三部分所贏涉及的內(nèi)容與中甲方舉行專題辟會(huì)議進(jìn)行商討箱，乙方應(yīng)根據(jù)士甲方的審查意蒜見對報(bào)告進(jìn)行范完善。劣乙方應(yīng)境于茄200遣3日年紹版月榮閱日或之前，完螺成報(bào)告第四部蟲分并提交甲方豈審查，就報(bào)告換第四部分所涉烤及的內(nèi)容與甲潔方舉行專題會(huì)期議進(jìn)行商討，送乙方應(yīng)根據(jù)甲螞方的審查意見遞對報(bào)告進(jìn)行完鑄善。僑乙方應(yīng)于規(guī)定江期限內(nèi)將報(bào)告胃送至甲方指定質(zhì)地點(diǎn)，交甲方推審查，并與甲式方商討。乙方水須根據(jù)甲方的狐審查意見對報(bào)臥告進(jìn)行認(rèn)真修隱改、完善，直部至甲方調(diào)達(dá)成共識(shí)。您甲方審定后，責(zé)報(bào)告經(jīng)甲方簽屑收視為本合同抗履行完畢，甲室方審定合格之采標(biāo)準(zhǔn)為附件一塔所列工作要求絨。希報(bào)告提交甲方手后，如因甲方演內(nèi)部決策，造盜成對報(bào)告的修騎改意見不能任在顯3麗個(gè)工作日內(nèi)送起達(dá)乙方，并取墾得甲方書面認(rèn)壟可后，乙方可浸推遲提交下一筐部分的報(bào)告，殼具體推遲時(shí)間買經(jīng)雙方商議后性，以甲方的書股面通知為準(zhǔn)。膜第九壩條汁妙策劃費(fèi)用的結(jié)漏算：珠1.獵延本合同簽訂后統(tǒng)三個(gè)工作日內(nèi)曲，甲方須向乙敢方支付策劃費(fèi)濃用人民同幣鄭涌慘萬圓整釘誠（小寫：財(cái)RMB益肥胖元）纏；持2定.申乙方需在甲方外向其支付策劃浸費(fèi)用的同時(shí)，莫向甲方開具正監(jiān)式發(fā)票。乙方眾因收取策劃費(fèi)細(xì)用所應(yīng)繳納的嶼所有稅費(fèi)，由趨乙方自行承擔(dān)攔。禮3畏.賞甲方應(yīng)按照糕本條第聲1門、左2莫款規(guī)定的懲上述約定條款啟日期向乙方支鮮付策劃費(fèi)用，炒逾期支付的乙似方將按照每日游萬分之二（甲檢方應(yīng)支付未支敘付乙方的策劃樹費(fèi)用全額的萬延分之二）的比史例向甲方收取肌滯納金枕4胃.蔥甲乙雙方結(jié)算某時(shí)，發(fā)生的匯葡款費(fèi)用和銀行粒手續(xù)費(fèi)由匯款違方負(fù)擔(dān)。坦第十緊條撲輩招商費(fèi)用站乙方在甲方通識(shí)過的策劃報(bào)告迫的基礎(chǔ)上進(jìn)行刊嚴(yán)格的招商工勞作，孝甲方支付乙方杯招商費(fèi)用如下旨：艷按照每個(gè)商戶拉一個(gè)半月的租零金來收取苦第十一哄條底華招商費(fèi)用結(jié)算處1介.昌乙方將客戶成歷功招商至甲方掩物業(yè)圈內(nèi)妖,細(xì)并使得客戶與勞甲方簽署正式紗租賊約妨,預(yù)甲方需在租約味簽訂后的第三株個(gè)工作日支付冊給乙方招商代摸理傭金。椒2鐵.剛教若甲方因其他嫂原因私自進(jìn)行櫻該項(xiàng)目的招商謝工作，并與客呢戶簽訂租約，峽甲方應(yīng)按照策扣劃報(bào)告中的租造金定價(jià)支付給銷乙方傭金。廳3.撈亡若甲方因其他蠟原因未能按策銅劃報(bào)告中的租弄金價(jià)格完成招盯商般,革籃甲方應(yīng)按照策命劃報(bào)告中的租耽金定價(jià)支付給粉乙方傭金。鼓4.橋類因客戶違約魔,舌鐮導(dǎo)致甲方?jīng)Q定勝解除合同、罰戀?zèng)]客戶已交的我全部或部分定牲金時(shí)，甲方應(yīng)疏將已沒收定金虎的廚50易%殘支付給乙方作冷為服務(wù)費(fèi)用。狠為維護(hù)客戶與積市場，甲方有笑權(quán)利在有關(guān)情袍形下決定暫不隱解除合同關(guān)系遺、不罰設(shè)定金糠。爐第十二杜條章舞招商補(bǔ)充條件使1柳.姥為保證策劃與監(jiān)招商工作的統(tǒng)辭一性與連續(xù)性脹，招商工作需慨嚴(yán)格執(zhí)行策劃發(fā)報(bào)告內(nèi)容。艙2頓.抗為確保乙方利次益，如甲方有俊意向客戶進(jìn)入樂，也需嚴(yán)格執(zhí)恨行策劃報(bào)告中甘規(guī)劃方案，并妄在征得乙方同諷意后，方可進(jìn)反駐?？始追浇榻B之客趣戶順利進(jìn)駐物淺業(yè)，此客戶仍皇然為乙方有效趕客戶，甲方需蓬支付乙方此客饅戶傭金總額纖的都50穗%而作為乙方收益唉。劑第十三戒條乳裹違約責(zé)任筍本合同的任何賺一方不履行本幸合同中所規(guī)定撓的任何責(zé)任或撫義務(wù)，式或者違反本合股同跑而使對方造成宅損失的，須賠映償對方因此造且成的相應(yīng)損失趙。里一方未遵守合口同中的任何條嗓款，或未履行有本合同中的任葬何責(zé)任或義務(wù)弓，守約方需以攻書面形式通知蠻違約方，若違泄約方深在主7允個(gè)工作日內(nèi)仍襲未能履行合同茂，（培則在提吼前忠7鳥個(gè)工作日書面遵通知違約方后蝴，）鞠守約方有權(quán)提率前終止本合同瞞的履行問，守約方近因朽。肚本合同的提前脆終止民，取而受到損失的皺，沫違約方應(yīng)承擔(dān)元相應(yīng)灘的賠償責(zé)任。否因甲方原因致滅使乙方終止本叮合同的履行時(shí)民，則甲方應(yīng)按則本合同的規(guī)定練向乙方支付筋應(yīng)付之策劃費(fèi)繭用；如因乙方帝原因致使甲方慈根據(jù)本合同的莊規(guī)定終止本合含同的履行時(shí)，漏則甲方有權(quán)視敢乙方的違約行懲為給甲方造成很的損害程度，紐扣除全部或部于分應(yīng)向乙方支界付的策劃費(fèi)用誰。廚合同有效期間毅，因不可抗力品（如洪水、地規(guī)震、火災(zāi)等自復(fù)然災(zāi)害及戰(zhàn)爭播等人力無法抗附拒、不能預(yù)料壓又不可避免的虎事件；無支付我能力、破產(chǎn)等澤視為不可抗力弟）而致使一方鍬不能履行本合鼠同的，阿在取得有關(guān)部躺門的不可抗力買的認(rèn)定后燦不視為違約。黑因甲方原因致烏使招商工作無袖法正常進(jìn)行，賴對無法執(zhí)行招逼商的面積，甲丸方須按照乙方影策劃提供的租把金額度向乙方級(jí)支付招商傭金愁總額練的飾50饅%織作為招商補(bǔ)償搖。票第十四餅條耐靠爭議的解決方揭式芽凡因執(zhí)行本合垃同產(chǎn)生的一切州爭議，雙方應(yīng)櫻協(xié)商解決，商保議不成時(shí)，應(yīng)蹤向有管轄換權(quán)的套提交當(dāng)?shù)馗溉嗣穹ㄔ禾岢鲈庠V訟。本合同教適用中國法律廁，以法院最終洽判決為終局，晉對雙方均有法限律約束力。冬第十五且條摟醬甲方在此不可純撤銷地陳述并旁保證甲甲方系依中國探法律合法注冊狐成立，并有效拿存續(xù)的有限公條司，為該項(xiàng)目慰的合法所有者窄。累甲方保證向乙根方提供的有關(guān)漠該項(xiàng)目的一切迎政府批文、物鳴業(yè)狀況、說明鄰、設(shè)計(jì)、裝修顏標(biāo)準(zhǔn)等文件和填資料均真實(shí)、洲有效，無任何莊虛假或非法之鬼處。餅第十六灌條遞秧乙方在此不可慨撤消地陳述并蝕保證威任乙方系依中國然法律合法注冊事成立，并有效理存續(xù)的有限公滋司。良袋乙方依照中國伶法律及北京市秤的有關(guān)政府部搭門的規(guī)定，具曬有為甲方提供幫本合同所述之菊策劃服務(wù)的合撲法資格。仙第十七條熟蘇其他壟附鏟“輩策劃綱頸要薪”丸作為本合同的骨附件一，旱附但“關(guān)甲方須提交資銜料清單及提交淘時(shí)醉間膛”榨作為本合同的霜附件二，本合粉同附件由雙方建簽字蓋章確認(rèn)凈。剃本合同與本合任同的附件為不臨可分割的完整敏組成部分，共事同具有法律效利力。朗本合同自雙方斃簽字蓋章后生懇效。歇本合同一式肆間份，甲、乙雙宗方各執(zhí)貳份，輸具有同等法律癥效力。定本合同如有未盟盡事宜，由雙依方協(xié)商確定或綢另行簽訂補(bǔ)充肆合同，補(bǔ)充合雹同與本合同的恥規(guī)定如有不同吼，以補(bǔ)充合同聞為準(zhǔn)。賤甲方醋：排惕患簽真鼻侵（章）站密奶乙方：盡北京中原房地終產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公辭司蓋（章）續(xù)代表簽字：膝垂籃揭塌訓(xùn)代表簽字：沉和呀藥夫簽署日褲期壘杯夠：根200磨3算年爸4燕月橫1賽0腹日飽自簽約地放點(diǎn)滑熊匠：中國北京附件一：策劃綱要底第一部乳分爹起摟市場定位報(bào)告格一、項(xiàng)目區(qū)域小總體概況總結(jié)亭分析二、項(xiàng)目分析相1.皮鼠項(xiàng)目地理位置驅(qū)分析串2.鷹吸項(xiàng)目基本技術(shù)闊指標(biāo)分析項(xiàng)目功能分析會(huì)所功能分析繁項(xiàng)目各業(yè)態(tài)功租能的確定蔑項(xiàng)目小商圈分逢析猴小商圈區(qū)域市坡場的劃分隆主要商圈、次購要商圈、輻射瞇商圈的確定職小商圈消費(fèi)人動(dòng)群分析余小商圈競爭格總局分析精三、項(xiàng)目截SWOT餐分析許1.買挨項(xiàng)目優(yōu)勢分析盆2.越安項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析跌3.德駝項(xiàng)目劣勢分析冠及應(yīng)對措施免4.眨白項(xiàng)目威脅分析倚及應(yīng)對措施揉5.騙泳項(xiàng)目綜合分析勝及初步定位四、項(xiàng)目定位觀1.影差項(xiàng)目總體定位惰會(huì)所經(jīng)營主題炭的確定羨2.凍拿項(xiàng)目目標(biāo)客群低定碰位鞋擔(dān)終端消費(fèi)人群思定位經(jīng)營商戶定位交3.贊杯項(xiàng)目租金定位艙租金制訂依據(jù)罩的闡述賭本項(xiàng)目租金定蝴位飄第二部陰分拾寧哈產(chǎn)品定位報(bào)告麥一、項(xiàng)目產(chǎn)品爛設(shè)計(jì)租1.骨痰基礎(chǔ)硬件的設(shè)積置建議外立面廣告位出入口電梯中央空調(diào)電子商務(wù)系統(tǒng)停車位薦結(jié)合會(huì)所實(shí)際香需要，其他硬理件設(shè)施的設(shè)置床建議縣2.釣乎產(chǎn)品功能劃分麻、店鋪分割建踩議須行業(yè)商戶的組抱合及分析希具體的目標(biāo)商錘戶建議雖罰各樓層功能分峰布建議店鋪分割建議良3.臺(tái)忘物業(yè)管理建議辭三、裝飾裝潢備建議牢1.分蕩外部裝潢設(shè)計(jì)下2.獄話內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)刮第三部告分剪雞測招商計(jì)劃書1、招商重點(diǎn)費(fèi)2襪、招商工作程邁序3、目標(biāo)商戶4、商戶要求5、租約起草按第四部叉分舅裝喝營銷推廣報(bào)告蟻一犁、體逼推廣計(jì)劃莊1.塊磨推廣對象風(fēng)2.輕轎推廣渠道鴨3.便算推廣重點(diǎn)裝4.豬令推廣概念牙5.媽留工作安排表巴二給、猜指推廣總結(jié)匆注明：策劃綱底要主要反應(yīng)的浴內(nèi)容為本項(xiàng)目掠可預(yù)見的操作為內(nèi)容，如在策哭劃過程中涉及