簽訂抵押簡易合同注意事項指南

Word第第頁簽訂抵押簡易合同注意事項指南簽訂抵押簡易合同留意事項

1、抵押合同中不得商定事項依據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得商定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人全部。

2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以商定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥當保管。

3、抵押標的的〔保險〕抵押標的假如是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以商定對該標的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)。還可商定抵押人保證所供應(yīng)的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議狀況，假如因前述狀況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承當相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承當，避開糾紛。

5、留意辦理抵押標的登記手續(xù)按照法律規(guī)定，有些抵押物必需辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當向有關(guān)部門申請抵押登記。

房屋抵押合同的效力認定

抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才消失。房產(chǎn)抵押合同的效力具有附屬性，當主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

抵押簡易合同

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住宅：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：

住宅：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務(wù)人簽訂的《合同》

(以下稱主合同，編號：)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本

合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條：甲方保證對抵押物依法享有全部權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū)路街(巷、里)座號房;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號：。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方

其次條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務(wù)期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)

抵押權(quán)的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有全部權(quán)或處分權(quán)，抵押物無被查封、扣押及無重復(fù)抵押等狀況。

2、在抵押期間甲方應(yīng)妥當保管抵押房地產(chǎn)，并負責(zé)修理保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應(yīng)賜予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當準時將狀況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當實行〔措施〕防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值缺乏以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新供應(yīng)或者增加以彌補缺乏。

第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等狀況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當依法承當由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條：有以下狀況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：

(一)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)甲方違背本合同的商定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產(chǎn)所得款，缺乏以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索;上述所得價款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第九條：其他商定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關(guān)申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關(guān)主管機關(guān)頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，