前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方:________________________________________________乙方:_________________________________________________甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱:___________________________________________乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：________________________乙方所購房屋基本情況:類型:_________建筑面積:____________平方米坐落位置:__________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù):1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；遭4授、制止違反本倦物業(yè)的物業(yè)管劇理制度和《物剃業(yè)使用守則》些的行為；廟5蚊、物業(yè)管理企聯(lián)業(yè)可委托專業(yè)觸公司承擔本物雀業(yè)的專項管理趟與服務(wù)業(yè)務(wù)，開但不得將本物戲業(yè)的整體管理首責任轉(zhuǎn)讓給第捧三方；堡6族、依據(jù)本協(xié)議戶向乙方收取物磨業(yè)管理費用；鉗7扮、編制物業(yè)管謀理服務(wù)及財務(wù)年年度計劃；烤8蟲、每廊______揪__肺個月向乙方公招布物業(yè)管理費靜用收支帳目；瞧9死、提前將裝飾渣裝修房屋的注缸意事項和限制騾條件書面告知襲乙方，并與乙撤方訂立《房屋泳裝飾裝修管理醬協(xié)議》；匙10慧、不得占用本扎物業(yè)的共用部組位、共用設(shè)施桌設(shè)備或改變其皮使用功能；杜11糞、向乙方提供肺房屋自用部位熔、自用設(shè)施設(shè)腔備維修養(yǎng)護等典有償服務(wù)災(zāi);方12憑、自本協(xié)議終戶止時起暑5璃日內(nèi)，與業(yè)主濁委員會選聘的易物業(yè)管理企業(yè)甜辦理本物業(yè)的未物業(yè)管理移交驢手續(xù)，物業(yè)管黨理移交手續(xù)須噸經(jīng)業(yè)主委員會系確認；抵13勇、常______慣______磁______蟲______疊______悅______卡______撒______牢___賓______儲______緒______踐______撤______不______少______紀______案___設(shè)。腦二、乙方的權(quán)主利義輛務(wù)而:賭1約、參加業(yè)主大胡會或業(yè)主代表葵大會，享有選刑舉權(quán)、被選舉弦權(quán)和監(jiān)督權(quán)；血2冶、監(jiān)督甲方的輪物業(yè)管理服務(wù)波行為，就物業(yè)騰管理的有關(guān)問濤題向甲方提出憑意見和建議；損3咽、遵守本物業(yè)摧的物業(yè)管理制連度和《物業(yè)使友用守則》；炒4刑、依據(jù)本協(xié)議飲向甲方交納物萌業(yè)管理費用；躁5僵、裝飾裝修房須屋時，遵守《拘房屋裝飾裝修胞管理協(xié)議》；最6擱、不得占用、客損壞本物業(yè)的蕉共用部位、共謊用設(shè)施設(shè)備或修改變其使用功詞能。因搬遷、夾裝飾裝修等原支因確需合理使咳用共用部位、犬共用設(shè)施設(shè)備鏡的，應(yīng)事先通里知甲方，并在休約定的期限內(nèi)飽恢復(fù)原狀，造勇成損失的，給訴予賠償；縫7姿、轉(zhuǎn)讓房屋時堤，事先通知甲椅方，告知受讓淘方與甲方簽訂接本協(xié)議；助8蔬、對承租人、相使用人及訪客秤等違反本物業(yè)井的物業(yè)管理制狠度和《物業(yè)使裝用守則》等造及成的損失、損給害承擔民事責產(chǎn)任；羊9擱、按照安全、批公平、合理的祝原則，正確處達理物業(yè)的給排勁水、通風、采漢光、維修、通財行、衛(wèi)生、環(huán)促保等方面的相乎鄰關(guān)系，不得舊侵害他人的合鋤法權(quán)益；惹10嚴、衣______緒______疾______犁______膠______挽______坡______熄______卡___我______斬______捷______寶______研______亭______嶼______杏______監(jiān)______擾__煙。巷第二條睛物業(yè)管理服務(wù)聰內(nèi)容惡一、房屋宮共用部位的維島護和管理漲共用部位沙是指房屋主體挑承重結(jié)構(gòu)部位張（包括基礎(chǔ)、挨內(nèi)外承重墻體玉、柱、梁、樓宅板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、滿門廳、樓梯間忽、走廊通道、熄______儉______軋______罰______嚷______匠______勁______抖______粉_____封等。央二、房屋倍共用設(shè)施設(shè)備休及其運行的維鄙護和管理患共用設(shè)施簡設(shè)備是指共用贏的上下水管道萬、落水管、水振箱、加壓水泵佳、電梯、天線論、供電線路、優(yōu)通訊線路、照槐明、鍋爐、供度熱線路、供氣本線路、消防設(shè)晉施、綠地、道浙路、路燈、溝乓渠、池、井、奴非經(jīng)營性車場抄車庫、公益性餃文體設(shè)施和共覽用設(shè)施設(shè)備使口用的房屋、洽______頂______認______旬______昌______耳______柄______辮______番______游______儀____遺等。木三、環(huán)境序衛(wèi)生門1長、膽______笨______客______可______饅______濕______捎______炸______雷______綢______彩______岡______稍______仍______生______朗______華______爪______脈______成____賞2貝、搜______鐵______節(jié)______革______文______豎______箱______雹______脈______片______轉(zhuǎn)______溝______物______寺______像______倚______臟______預(yù)______嚴______辛___學(xué)3型、誰______萌______喬______削______少______骨______傅______芬______掃______瞧______揉______顫______雨______遭______東______商______蜓______請______宏______包___四、保安1、內(nèi)容刃（要1鄙）協(xié)助公安部堂門維護本物業(yè)鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)的公共痛秩序；介（豈2焦）遵______貧______機______缸______磨______鄰______溪______瓶______令___茶（曉3宗）頑______流______痕______漁______閣______坐______賢______撐______草____2、責任叔（男1濾）筍______感______犯______旅______耐______培______味______乖______申___適（赤2拳）與______涂______扒______立______探______蓋______團______敏______歇___犧（興3某）父______理______荒______鎖______軌______囑______順______繞______雙___裳五、交通拾秩序與車輛停而放1、內(nèi)容懂（顫1曬）銹______變______才______爽______除______參______汽______售______抱___腳（畢2曲）殿______徐______樓______則______珍______挖______播______輪______耍___竭（淹3妄）助______峰______渾______炸______孤______妙______捕______按______稍___2、責任茂（穗1愧）當______咐______菌______行______孔______晴______扇______貢______偶___寧（候2繪）莫______亦______弓______艇______龜______柳______寄______士______冬___抗（夠3廣）賊______悶______領(lǐng)______魚______雙______況______額______戚______過___節(jié)六、房屋鐘裝飾裝修管理棒見附件：枯《房屋裝飾裝蓋修管理協(xié)議》珠。要第三條醒物業(yè)管理服務(wù)桂質(zhì)量巡一、房屋否外觀：柴1_____伏______具______班______行______居______茅______帥______葛______屈_叨2領(lǐng)、睜______遼______謊______譯______怖______收______呢______諸______驕_____澆二、設(shè)備島運行：秒1解、拳______烤______凝______蛙______盤______凍______利______媽______顛_____魄2艙、載______害______仁______糾______陸______戶______擦______泉______祖_____僅三、共用宮部位、共用設(shè)纖施設(shè)備的維護河和管理：舟1有、讓______圍______嶼______動______急______彈______蒸______善______咳_____環(huán)2誓、浩______雹______裁______模______蔬______產(chǎn)______怒______謝______腥_____鵝四、環(huán)境戚衛(wèi)生：捧1_____盜______鳳______噴______爪______疊______懸______姐______培______根_灰2鍬、遣______利______府______例______彼______愈______廈______歲______表_____陽五、綠化芬：烏1臣、企______壓______愈______杯______漿______么______難______周______匯_____來2偽、舌______孕______杰______幻______枕______指______萍______童______爺_____支六、交通華秩序與車輛停車放：現(xiàn)1抱、鉤______忠______陶______期______型______漲______私______倆______飽_____除2偶、章______鄉(xiāng)______同______誦______隙______做______任______比______杠_____飄七、保安域：蹈1_____蝕______固______酬______止______右______井______核______答______遭_權(quán)2乖、喪______稅______往______國______減______畏______留______割______呈_____限八、消防久：斥_____債______純______凈______莊______牙______禮___樹1藥、汽______涉______守______徐______粘______妨______牌______窗______驅(qū)_____纏2明、讀______寶______左______走______嗓______愿______今______悠______蝶_____剩九、房屋禽共用部位、共紡用設(shè)施設(shè)備小找修和急修：小修鄭1球、四______輪______裁______襯______堪______徒______沿______棵___危2璃、簽______姜______脫______舟______必______商______招______天__急修閘1古、壟______驗______語______乎______疤______體______霞______魚___基2午、施______區(qū)______棒______窗______疑______哪______很______脆___叢十、歇______劇______汁______歲______跌______該______濤______炕______擇______乳______膠______保______勁______柜______微______塘______瘡______牧______腦______缺____谷第四條銹物業(yè)管理服務(wù)謝費用（不包括瘡房屋共用部位摟共用設(shè)施設(shè)備床大中修、更新女、改造的費用工）讀一、乙方粒交納費用時間傾：頸______耗______抗_____登______才______襲____肢；尾二、住宅衛(wèi)按建筑面積每挎月每平方米緩______佳______戒_____馳元；魂三、非住穩(wěn)宅按建筑面積貍每月每平方米仍______獅______滑___主元；構(gòu)四、因乙淡方原因空置房付屋按建筑面積秩每月每平方米錢______轎_伙元；敲五、乙方遼出租物業(yè)的，升物業(yè)管理服務(wù)炸費用由乙方交從納；宴六、乙方叨轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，問須交清轉(zhuǎn)讓之罵前的物業(yè)管理所服務(wù)費用；低七、物業(yè)耽管理服務(wù)費用丟標準按盒______袖______殘______項______泥______產(chǎn)調(diào)整；教八、每次網(wǎng)交納費用時間斯______逮______把______訴______川______襯_____哄。團第五條囑其他有償服務(wù)愛費用坡一、車位蹲及其使用管理煉服務(wù)費用：緣機動車情1磁、御______脊______脈______族______苗______堵______延______村午弊條2闊、岡______茫______鑒______促______膚______貼______坑______榆__奶非機動車定1消、餅______機______架______喊______蒼______乒______暢______箏__按2伶、侮______涂______般______世______誠______備______瞧______妨__派二、有線帖電視：執(zhí)1油、偏______輛______民______敘______彈______污______提______沈___撫2柜、倡______幟______無______注______虎______所______亮______揮___肅三、倍______歡______顏______岡______思______急______且______偵______銷______炕四、徐______蛛______乘______要______霧______脾______蕩______惠______惹______野第六條檢代收代繳收費醋服務(wù)蔑受有關(guān)部豬門或單位的委則托，甲方可提遼供水費、電費競、燃（煤）氣奪費、熱費、房膠租等代收代繳攻收費服務(wù)（代悠收代繳費用不午屬于物業(yè)管理跳服務(wù)費用），恢收費標準執(zhí)行羊政府規(guī)定。況第七條陪維修基金的管勒理與使用默一、根據(jù)煎______諒______永______但_____遮規(guī)定，本物業(yè)爆建立共用部位艷共用設(shè)施設(shè)備怖保修期滿后大蕉中修、更新、咳改造的維修基柔金。乙方在購末房時已向案______轟______蹈__饑交納維修基金保______蟲___省元。而二、維修汪基金的使用由驟甲方提出年度穗使用計劃，經(jīng)吵當?shù)匚飿I(yè)管理籍行政主管部門啊審核后劃撥。估三、維修先基金不敷使用帝時，經(jīng)當?shù)匚锲瘶I(yè)管理行政主援管部門審核批題準，按乙方占叢有的房屋建筑局面積比例續(xù)籌陷。品四、乙方稅轉(zhuǎn)讓房屋所有跪權(quán)時，結(jié)余維憤修基金不予退您還，隨房屋所頓有權(quán)同時過戶故。晴五、噸______倡______醬______次______益______捉______抓______谷_____求。第八條保險琴一、房屋燥共用部位、共拒用設(shè)施設(shè)備的輔保險由甲方代司行辦理，保險獄費用由全體業(yè)滿主按各自所占眨有的房屋建筑娘面積比例分攤襲。幣二、乙方畏的家庭財產(chǎn)與莊人身安全的保爛險由乙方自行砌辦理；門三、庭______賞______冬______隊______橫______將______鋤______娘______裕。犁第九條攪廣告牌設(shè)置及您權(quán)益詠一、排______嫂______否______凝______略______昨______注______秋______鑰____添二、仙______懸______子______公______催______艦______習(xí)______罰______熊____暴三、鍵______晃______康______診______匯______叨______劍______銷______爛___敞第十條愁其它約定事項盡一、辰______奸______禽______糟______具______便______彩______螺______槍___紗二、鬼______漁______擾______幫______裹______車______概______玩______件____疾三、呆______波______侍______擁______贏______推______關(guān)______牙______胳____夠第十一條摩違約責任須一、甲方腿違反協(xié)議，未辭達到管理服務(wù)區(qū)質(zhì)量約定目標夢的，乙方有權(quán)忽要求甲方限期濾改正，逾期未互改正給乙方造吃成損失的，甲回方承擔相應(yīng)的貴法律責任；仿二、乙方撿違反協(xié)議，使茫甲方未達到管死理服務(wù)質(zhì)量約服定目標的，甲靈方有權(quán)要求乙制方限期改正，布逾期未改正給志甲方造成損失論的，乙方承擔瓶相應(yīng)的法律責林任；曉三、甲方影違反協(xié)議，擅波自提高收費標傾準或亂收費的比，乙方有權(quán)要胞求甲方清退所