房屋托管合同超全

/房屋托管合同托管方(甲方)：身份證號(hào)碼(甲方)：受托管方(乙方)：企業(yè)法人(乙方)：身份證號(hào)碼(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同如下：一、房屋托管地點(diǎn)及約定：1、甲方將其全部的位于市區(qū)路號(hào)單元室房屋托管給乙方，該房屋建筑面積為㎡，戶型為室廳廚衛(wèi)陽臺(tái)。2、托管時(shí)間共年整：甲方從年月日起將房屋交付乙方托管，至年月日收回。3、托管房屋租金：每平方元人民幣每天，小計(jì)￥，付款方式為三個(gè)月付，支付日期為每個(gè)支付周期首月前7天；另付押金萬元，小計(jì)￥，租房終止，甲方對(duì)房屋驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息；合同簽署日，乙方應(yīng)向甲方一次性預(yù)付3個(gè)月房租，并承諾在3個(gè)月后再次支付3個(gè)月房租，以后的支付房租時(shí)間按合同規(guī)定支付；每期租金由乙方以現(xiàn)金形式支付或以銀行劃賬方式至如下甲方指定銀行賬戶：——戶名：——開戶銀行：——賬號(hào)：4、房屋僅作商業(yè)及辦公運(yùn)用，若為商業(yè)辦公運(yùn)用，不得在年休休或夜間時(shí)段干擾鄰居及其他住戶的日常生活；乙方在短期出租時(shí)，有義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，不得在房屋內(nèi)從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動(dòng)，否則造成任何不良后果由乙方擔(dān)當(dāng)，和甲方無關(guān)。注：（商業(yè)包含、餐飲行業(yè)、住宿行業(yè)，消遣行業(yè)，辦公室，辦事處。5.托管期間甲方應(yīng)當(dāng)為乙方供應(yīng)水、電、自然氣、有線電視視聽費(fèi)、電話寬帶費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按時(shí)繳納。6、甲方按國家規(guī)定上繳本合同所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。二、甲方的權(quán)利及義務(wù)

2.1甲方確保擁有該房屋的全部權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。

2.2甲方應(yīng)于年月

日前將該房屋交付乙方運(yùn)用。

2.3在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)剛好通知乙方,本合同接著履行。2.4按本合同之第一條至第3項(xiàng)規(guī)定，向乙方收取租金。

2.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔(dān)當(dāng)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方復(fù)原原狀。

③向乙方收取復(fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

2.6在合同期內(nèi)乙方有權(quán)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租他人。

三．乙方的權(quán)利及義務(wù)

3.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第一條、第3項(xiàng)明確的有關(guān)費(fèi)用。

3.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的運(yùn)用權(quán)。

3.4如乙方運(yùn)用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)復(fù)原。

3.6依據(jù)公允、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

3.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.8房屋運(yùn)用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)：

3.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。四、雙方責(zé)任及義務(wù)4.1乙方在托管房屋前，必需在房屋全部人的監(jiān)督下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)的物件進(jìn)行檢查，并以照片及視頻的方式記錄。備份照片和視頻到移動(dòng)硬盤交由甲方以便到期驗(yàn)收房屋，移動(dòng)硬盤由乙方供應(yīng)，在甲方收房時(shí)收回。4.2乙方代為甲方管理房屋及房屋鑰匙。托管期間，乙方必需定期為甲方房屋進(jìn)行全方面的監(jiān)管，保潔，以保證房屋的正常運(yùn)用。4.3房屋內(nèi)所存房屋結(jié)構(gòu)、上下水以及水、電、天燃?xì)狻⑴瘹馄认嚓P(guān)的設(shè)施，在托管期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，可托付乙方修理，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后由甲方擔(dān)當(dāng)；若本條上述設(shè)施出現(xiàn)人為損壞及其他設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。4.4托管的房屋如因產(chǎn)權(quán)、拆遷等發(fā)生糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)解決，并因此造成乙方及承租方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。4.5乙方在托管期間對(duì)房屋具有運(yùn)用權(quán)，但不得破壞房屋的承重墻體結(jié)構(gòu)；托管期間甲方未經(jīng)乙方允許不得擅自用自留鑰匙進(jìn)入房屋，因此造成的糾紛和損失均由甲方負(fù)責(zé)。4.6本合同托管期限未屆滿前，一方擬終止合同，須提前至少壹年通知對(duì)方，并征求對(duì)方同意。托管期間甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)對(duì)方元的違約金，另外擔(dān)當(dāng)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。托管到期后，甲方除不行抗力外，應(yīng)優(yōu)先考慮和乙方續(xù)簽下輪托管合同。若不再續(xù)簽合同，甲方應(yīng)賜予乙方一年的過渡時(shí)間，過渡時(shí)間內(nèi)的房屋租金按本合同規(guī)定計(jì)付。四、房屋驗(yàn)收1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收后，甲乙雙方依據(jù)賬單結(jié)算好各款項(xiàng)后，乙方交還甲方房屋鑰匙。2、驗(yàn)收方法：甲方收房前在乙方負(fù)責(zé)人的陪伴下，檢查房屋內(nèi)的承重墻體結(jié)構(gòu)有無破壞狀況。3、若乙方人員在對(duì)第三方出租過程中有不規(guī)行為或者對(duì)甲方設(shè)施、設(shè)備等人為損壞，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。五、合同的更改、補(bǔ)充和終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改、補(bǔ)充、終止。2、合同履行期間，如遇不行抗拒因素或政府法令及政策性調(diào)整因素等涉及修改合同有關(guān)條款時(shí)，按政策規(guī)定執(zhí)行，所受損失由甲乙雙方協(xié)商后擔(dān)當(dāng)。3、乙方拖欠房屋租金達(dá)6個(gè)月，甲方可有權(quán)收回房屋，合同終止；乙方除補(bǔ)交所欠租金外，應(yīng)按應(yīng)付額和實(shí)際拖欠天數(shù)向甲方。4、經(jīng)雙方確認(rèn)該房屋因各種緣由半年未出租，乙方在上半年期滿付清房租及費(fèi)用后解除合同。5、房屋有重大平安隱患及漏水等影響居住及鄰居的。6、未經(jīng)甲方同意乙方人為破壞房屋承重墻體結(jié)構(gòu)，甲方可有權(quán)收回房屋，合同終止，所受損失由甲乙雙方協(xié)商后由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、因甲方不剛好處理房屋存在的問題導(dǎo)致商戶退房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方賠償乙方及商戶的損失。8、合同履行期間，任何一方若違反合同中所規(guī)定的條款。造成雙方利益損失，經(jīng)由雙方協(xié)商賠償損失，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可以向當(dāng)?shù)剌爡^(qū)請(qǐng)調(diào)解、也可以向當(dāng)?shù)剌爡^(qū)人民法院提出起訴。六、以上條款如有未盡事宜，雙方協(xié)商制定有關(guān)條款及工作細(xì)則（后附），共同執(zhí)行。七、本合同一式五份，甲方持一份。乙雙方持四份八、備注：托付方(甲方)： 受托方(乙方)：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：年月日年月日

附件一房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額防盜門木質(zhì)門推拉門燃?xì)庠畛橛蜔煓C(jī)燃?xì)獗趻鞝t晾衣架馬桶馬桶淋浴器洗臉盆窗軌窗軌其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)電費(fèi)車位費(fèi)電話費(fèi)租賃稅費(fèi)收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)交房確認(rèn)對(duì)上述狀況，乙方閱歷收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。交房日期：年月日甲方（托付方）簽章:乙方（受托方）簽章：退房確認(rèn)甲乙雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水