給排水設備設施運行管理規(guī)定

給排水設備（設施）運行管理規(guī)程文章來源：發(fā)表日期：2008-6-6閱讀：11700目的1本指導書規(guī)定了給排水設備（設施）運行管理要求，確保給排水設備（設施）處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。0適用范圍1本指導書適用于小區(qū)給排水設備（設施）的運行管理。0職責1工程組技工負責給排水設備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報告及維修保養(yǎng)。2工程組組長負責上述工作的檢查、監(jiān)督。3服務中心負責向業(yè)主（住戶）通知停水情況。4工程部主管工程師負責給排水設備（設施）維修保養(yǎng)工作的組織和指導。0工作程序1管理工作要求1.1工程組技工1.1.1工程組技工每班對水泵房及給排水設備巡查二次，注意觀察在給排水設備（設施）啟動時的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結果記錄在《設備運行交接班記錄》上。1.1.2水泵房每周打掃一次，機組兩周清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.1.3按《設備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》、《公共設施（設備）維修記錄表》上。4.1.2工程部主管工程師按設備檢查保養(yǎng)計劃要求組織及指導設備的保養(yǎng)。4.1.3工程組組長4.1.3.1負責指導怡翠花園給排水設備（設施）的綜合管理，包括技術資料，檔案的收集，保管及零星設備配件，材料采購計劃的編制。4.1.3.2對給排水維修保養(yǎng)進行組織、檢查、指導、監(jiān)督。4.1.3.3按照工程部下達的年度給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃和中修、大修計劃，制定詳細的月度計劃。4.1.3.4負責指導編制給排水設備臺帳、設備卡。4.1.3.5每一個星期組織有關人員對給排水設備（設施）進行周檢。4.2.水泵房管理工作程序4.2.1保持水泵房良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損，應急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。4.2.2非工作人員進入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術人員陪同方可進入。4.2.3工程組技工應按規(guī)定對水泵房進行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。4.2.4水泵房內機電設備由工程組技工負責操作，其他人不得擅自操作。4.2.5經(jīng)常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關應設置在“自動”位置。4.2.6生活水泵和潛水泵每隔15天進行輪換一次，消防水泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。4.2.7水池檢修孔應加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理；透氣孔應用紗布包扎，以防雜物掉入水池內。4.2.8保持機房內干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。4.3工程組技工每天對小區(qū)內給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時向工程組組長、監(jiān)控中心報告，及時修復，并做好維修記錄。a） 巡查的次序為：水泵房一市政管道一小區(qū)內干管一樓內管道；b） 檢查內容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。4.4停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應由工程組組長填寫《停水申請單》，經(jīng)管理處主任審核、主管領導批準后，由服務中心提前24小時通知受影響的業(yè)主，做好儲水準備。因突發(fā)事件停機，應在1小時內聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供水后及時向業(yè)主解釋。4.5當水淹泵房時，應立即關閉電源，并通過對講機通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險，同時應調派人員關閉水池進水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時將有關情況些成書面報告給主管領導、總經(jīng)理。如果影響小區(qū)供水，應由服務中心告知業(yè)主，做好對業(yè)主的解釋工作。4.6若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時排除溢流水時，應立即關閉水池進水閥門或者小區(qū)進水總閥門，同時通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當短時間無法修復時，報服務中心發(fā)停水通知，并做好對業(yè)主的解釋工作；當水池水位低于警戒水位時應關閉水泵，并通知服務中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對業(yè)主的解釋工作。4.7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應立即關閉水池進水閥門和關停部分水泵；如在恢復供電前水位低于警戒水位應