美食廣場銷售說辭

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1.

你們項目的地理位置在哪里？金華市婺城區(qū)雙龍南街307號2．項目名稱叫什么？

公元時尚生活時代廣場又名雙龍美食廣場3.項目開發(fā)商是哪里的？

金華美邦置業(yè)

4．總占地面積，總建筑面積，多少個商鋪？

總占地面積10畝，總建筑面積2萬3，共有750-800個之間。5．現(xiàn)在在售樓層是哪些？

商鋪，公寓層以及寫字樓6.業(yè)態(tài)怎么劃分的？

1、2、3樓是餐飲為主，4、5、6樓是休閑為主包括公寓(北附樓)。8層以上是寫字樓7、附近停車是否便利，有多少停車位？

200多個

8.樓層高度？是否可以分割

1樓是5米4；第6、7樓是3米2.,寫字樓3米9.商鋪得房率？得房率是60%,

10.商鋪主力面積是多少？，開間大小，通道寬為？

主力面積10—100都有；開間2—2.5米；寬道3米左右。11.商鋪直接都隔置材料是什么？

無，是打地基的12.商鋪使用起止時間？

2023—2046年

13.商場開盤銷售時間？交鋪時間？開業(yè)時間？

交鋪時間：2023年6月30日；開業(yè)時間：2023年12月(一樓)14.所處地段交通狀況如何？

雙溪西路與雙龍南街兩條城市主干道的交匯處.公元大廈與世貿(mào)中心、銀泰百貨福泰隆店、蘇寧電器、國貿(mào)景瀾大酒店、燈具市場等知名商號相鄰15、銷售價格大約多少一平米？

一樓均價：7萬/㎡；前三年返租減在總價里。一樓前三年返15%；4—5年返6%六-七樓均價2.2萬/㎡；前三年回報20%一次性從款項中扣除，后兩年每年回報7.5%寫字樓均價1萬3/㎡。樓層不一樣，單價也不一樣。不返租公寓價格未定,不返租。17、托管幾年，如何托管？

托管15年，不能自營，簽委托合同19、現(xiàn)在購置是否有優(yōu)惠政策？

按揭優(yōu)惠：9.9折；一次性付款優(yōu)惠：9.7折。20、消防安全設(shè)施是否齊全？消防安全設(shè)施齊全19、周邊消費群體分布狀況？

周邊配套：江南賓虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工學院等教育中心

日常的日均人流量達到18萬人次周末高峰期的日人流量更可達26萬人次20、周邊有那些規(guī)模類似的商場？我們市場相比有什么優(yōu)勢?

銀泰、一百等，優(yōu)勢：雙龍美食廣場是金華第一家專業(yè)餐飲休閑的商場。21、商場共有多少個安全出口？商場內(nèi)部共設(shè)置多少部電梯？

有4個安全出口，內(nèi)部有自動扶梯6架，電梯4個22\\購置年限是多久？

年限40年

23、商場排污設(shè)施是否完善？

作為餐飲商場，設(shè)備必需完善24、商場內(nèi)部現(xiàn)有多少家品牌商鋪？

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一樓：主力形象商業(yè)街（世界500強企業(yè)及國內(nèi)一線品牌實力加盟：星巴克、、肯德基KFC、面包新語等）

二樓：主題餐飲（香港彩蝶軒、川味觀、西湖春天等）三樓：特色餐飲（韓國料理、日式鐵板燒、避風塘等）四樓：高規(guī)格電玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧）五樓：教育中心（兒童早教、特色教育）、美體健身中心六樓：休閑

26、商場附近是否有商業(yè)街？

隔壁就是商業(yè)街，賓虹路商業(yè)街，包括高畈美食一條街27、什么時候打返租回報？具體的回報政策？

2023年6月30日開始返租。前三年一次性返。一樓4—5年返總價6%六-七樓4—5年返7.5%，

第六年開始按實際租金的1/9分成。28、投資者是否可以自主經(jīng)營？不可以

29、商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓需要手續(xù)費嗎？可以轉(zhuǎn)讓。不要費用

30.你們招商的進度如何及有哪些入駐的相關(guān)知名品牌?已招商終止，商家基本入駐。31、貸款需要準備哪些資料？

貸款需準備的資料有：身份證、戶口本（原件及復(fù)印件）、收入證明、購房合同、首付款收據(jù)，結(jié)婚證。

32、貸款需要交納哪些費用？

不需要繳納別的費用33.周邊商業(yè)項目對比？

周邊都是店面房租金相對來說比較穩(wěn)定。

34.銀行貸款年限，利率是多少？客戶可否自己找銀行按揭？貸款銀行是那家？貸款年限10年，利率是6.3%，可以自己找銀行按揭，限工商銀行。35、貸款額度及貸款年限？

36、成交后稅費有哪幾種？額度有多少？

答：根據(jù)國家和地方的現(xiàn)行標準來執(zhí)行，主要分為兩方面，這些都是根據(jù)相關(guān)部門收費標準執(zhí)行，由業(yè)主自己負擔。政府規(guī)定的稅費：1、契稅（總房款的3%）2、印花稅（總房款的0.05%）3、維修基金35元/平米房管局代收：登記費：550元/戶抵押登記費：330元/戶交易手續(xù)費:5元/平米

檔案保管費：一次性付款的80元/戶，按揭客戶160元/戶房屋公有權(quán)證工本費：10元/戶房屋所有權(quán)證貼花：5元/戶37、簽預(yù)售合同需要帶哪些證件？

答：本人到場，并帶上身份證原件，戶口本原件。38、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件？

答：買方身份證復(fù)印件，代理人身份證原件及授權(quán)委托書原件39、房屋貸款人在年齡上有何規(guī)定？

答：年滿18周歲的有固定收入來源的合法公民，男性不超過60歲，女性不超過55歲。42、這個可以用公積金貸款嗎？不可以

43、物業(yè)費用如何結(jié)算？答：由經(jīng)營商戶來承受。

44、商品房的“五證〞“二書〞都有嗎？

答：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)售許可證。新建住宅質(zhì)量保證書，新建住宅使用說明書。45、商鋪購買后是否有保修期？有8年保修期

46、保修期內(nèi)外，房屋維修應(yīng)當如何分別處理？8年保修期后有物業(yè)的維修基金47、定金是否可退？不可以

48、現(xiàn)在項目周邊的商品房價格是多少，商鋪又是多少？房價在1萬多，商鋪在7萬左右49、商鋪售價多少？

我們的商鋪是一鋪一價的，具體要看位置和入駐的品牌，1萬多2萬多的也有，7萬多8萬多的也有，

選擇的