墓園土地成本不斷攀 2021年中國(guó)殯葬業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超700億

Word墓園土地成本不斷攀2021年中國(guó)殯葬業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超700億相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年至2021年，我國(guó)殯葬業(yè)增長(zhǎng)率為13.10%，預(yù)計(jì)2021年殯葬業(yè)市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)約1000億元。如此龐大的市場(chǎng)自然吸引相關(guān)企業(yè)趨之若鶩。

在資本市場(chǎng)上，卻呈現(xiàn)的是冰火兩重天的局面，“內(nèi)地殯葬第一股”福壽園上市即獲熱捧，賺得盆滿缽滿;而主營(yíng)殯業(yè)的中國(guó)生命集團(tuán)則仍走在艱難扭虧的路上。不過(guò)卻沒(méi)有一家企業(yè)輕言放棄，畢竟他們看中的這片市場(chǎng)是中國(guó)未來(lái)步入老齡化社會(huì)的藍(lán)海。

在中國(guó)的老齡化不斷加速之下，殯葬業(yè)的“錢景”不言而喻。綜合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)殯葬業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)700億元。

這顯然是一塊巨大的“蛋糕”，資本也很早就嗅到這股“錢景”?！皟?nèi)地殯葬第一股”福壽園上市即獲熱捧，隨即開(kāi)始“攻城略地”;福成五豐完成墓地收購(gòu)填補(bǔ)A股殯葬空白之后，股價(jià)表現(xiàn)同樣不俗。

近日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)，葬業(yè)和殯業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)放程度不同，其行業(yè)利潤(rùn)也大相徑庭。主營(yíng)墓業(yè)的福壽園盈利頗豐，而主營(yíng)殯業(yè)的中國(guó)生命集團(tuán)則仍走在艱難扭虧的路上。

此外，隨著墓園土地成本的不斷攀升，殯業(yè)的政府控價(jià)也在不斷擠壓經(jīng)營(yíng)性公墓的盈利空間，殯葬業(yè)“躺著掙錢”變得愈發(fā)艱難。

千億級(jí)市場(chǎng)將催生巨頭

3月25日，民政部一零一研究所、中國(guó)社科院社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式發(fā)布了《殯葬綠皮書(shū)：中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2021～2021)》(以下簡(jiǎn)稱《殯葬綠皮書(shū)》)。民政部一零一研究所研究員曾寒柳在報(bào)告中指出，北京市92%的市區(qū)消費(fèi)者認(rèn)為公墓消費(fèi)過(guò)高，市區(qū)居民中等殯葬消費(fèi)的公墓消費(fèi)占整個(gè)殯葬消費(fèi)的87.5%。

長(zhǎng)期以來(lái)，民眾“死不起”感嘆不斷被媒體熱炒。而在這種感嘆背后，中國(guó)殯葬行業(yè)巨大的市場(chǎng)空間和利潤(rùn)空間再次引發(fā)輿論關(guān)注。事實(shí)上，略顯神秘和封閉的殯葬行業(yè)可供參考的市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不多。

來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)顯示，2021年，全國(guó)殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)總數(shù)4382個(gè)，殯儀館1784個(gè)，公墓1506座。雖然公益性墓地仍是國(guó)內(nèi)“主流”，但經(jīng)營(yíng)性墓地正以其所謂的高價(jià)、高利潤(rùn)率及個(gè)性化的服務(wù)等因素，吸引著資本的眼球。

據(jù)國(guó)信證券2021年發(fā)布的研報(bào)，估計(jì)中國(guó)市場(chǎng)殯葬業(yè)規(guī)模為630億元，次均消費(fèi)水平約為7000元。根據(jù)中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)的資料，中國(guó)的死亡人數(shù)在全球最高，每年去世人口已近1000萬(wàn)。

2021年的《2021-2021年中國(guó)殯葬服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，全國(guó)人口每年死亡約800萬(wàn)，大部分省份的現(xiàn)有墓穴都將在10年內(nèi)用完。日前剛公布的《2021-2021中國(guó)殯葬服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的前提下，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高等問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，2021年至2021年殯葬業(yè)增長(zhǎng)率為13.10%，預(yù)計(jì)2021年殯葬業(yè)市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)約1000億元。

另一方面，國(guó)內(nèi)殯葬行業(yè)受到民政部的嚴(yán)格管制。實(shí)施牌照制度、土地供應(yīng)有限而且缺乏人力資本，使得殯葬行業(yè)具有較高的進(jìn)入門檻。

而因政府的嚴(yán)格管制和客觀存在的地域性壁壘，國(guó)內(nèi)殯葬業(yè)高度分散。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)Euromonitor的數(shù)據(jù)，2021年，行業(yè)前五大企業(yè)總體市場(chǎng)份額僅為3.2%。分散的行業(yè)格局為龍頭企業(yè)提供了巨大的整合潛力。

國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭福壽園是為數(shù)不多的能夠在多地同時(shí)開(kāi)展業(yè)務(wù)的公司之一。即便如此，其過(guò)去三年所占市場(chǎng)份額平均也只有1%。作為殯葬行業(yè)成長(zhǎng)空間極大的案例，僅有2000萬(wàn)人口的澳大利亞常被提及。雖然人口數(shù)量?jī)H與上海差不多，但澳大利亞有800多個(gè)墓地，并培育了一家大型殯葬上市公司。

上市公司模式分化

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前為止，中國(guó)的殯葬市場(chǎng)還沒(méi)有完全開(kāi)放，廣大的農(nóng)村地區(qū)還沒(méi)有進(jìn)入殯葬市場(chǎng)化，行業(yè)商機(jī)和整合空間非常大。而福壽園上市遭追捧背后，正是其整合戰(zhàn)略被業(yè)界看好的因素。

看中“墓”后生意的資本并不在少數(shù)。在港股市場(chǎng)，安賢園中國(guó)、仁智國(guó)際集團(tuán)、富貴生命、中國(guó)生命集團(tuán)等上市公司均涉及殯葬業(yè)。

事實(shí)上，這些港股上市公司共同的特點(diǎn)是其毛利率極高，普遍為40%~80%不等。

去年12月，安賢園中國(guó)和若干私募機(jī)構(gòu)共同投資進(jìn)入“殯葬O2O”領(lǐng)域，推出線上代理陵園、網(wǎng)售骨灰盒等服務(wù)，這類業(yè)務(wù)也將繼續(xù)推高其處于73%高位的毛利率。

因業(yè)務(wù)模式和所在區(qū)域的不同，并非所有殯葬概念股都這般光鮮靚麗。仁智國(guó)際集團(tuán)剛剛公布的年報(bào)顯示，其年度虧損約6028萬(wàn)港元。作為提供純殯葬業(yè)務(wù)的中國(guó)生命集團(tuán)，3月25日發(fā)布的2021年年報(bào)顯示，凈利潤(rùn)為虧損1100萬(wàn)元。

與其形成鮮明對(duì)比的是，福壽園2021年實(shí)現(xiàn)收益7.951億元，同比增長(zhǎng)30%，全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.304億元，同比大增37.7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殯葬市場(chǎng)化是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，是提升殯葬服務(wù)水平的必然選擇。殯葬行業(yè)的良性發(fā)展，也越來(lái)越受到資本市場(chǎng)的關(guān)注。

殯業(yè)難盈利仍需“以墓養(yǎng)館”

相比葬業(yè)，資本在殯業(yè)的活躍度較低。業(yè)內(nèi)人士稱，殯儀館主要由政府部門管理，少數(shù)民營(yíng)資本以聯(lián)營(yíng)形式參與該項(xiàng)業(yè)務(wù)。物價(jià)部門對(duì)大部分殯葬收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，這也是殯業(yè)從數(shù)據(jù)上來(lái)看不如葬業(yè)利潤(rùn)高的原因之一。

在中國(guó)生命集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的重慶江南殯儀館，記者看到，除了明碼標(biāo)價(jià)的“基本殯葬服務(wù)”收費(fèi)項(xiàng)目，還有一份列舉了如靈車布置、遺體特殊沐浴、葬禮DVD制作等的“非基本殯葬服務(wù)”，其中多項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫著“面議”。《殯葬綠皮書(shū)》副主編肖成龍告訴記者，目前我國(guó)的火化僅由政府機(jī)構(gòu)提供，定價(jià)受到嚴(yán)格控制，很多是賠錢的。而目前“以墓養(yǎng)館”的經(jīng)營(yíng)模式很常見(jiàn)，大多數(shù)殯儀館需要在骨灰盒等殯葬用品的售賣上彌補(bǔ)損失。

肖成龍解釋道，由于殯儀館總體的運(yùn)作是賠錢的，而政府也沒(méi)有錢補(bǔ)貼，就允許殯儀館賣墓，以賣墓補(bǔ)貼火化的虧損，用高檔次的墓去補(bǔ)貼惠民的成本。

目前，物價(jià)部門僅對(duì)“火化費(fèi)、運(yùn)尸費(fèi)、停尸費(fèi)、租用大廳費(fèi)、寄存費(fèi)”等基本服務(wù)定價(jià)，對(duì)墓地、墓石并沒(méi)有過(guò)多限制，所以百元左右的土地成本，才能賣出萬(wàn)元的墓穴價(jià)。

與資本市場(chǎng)持續(xù)看好以葬業(yè)為主的公司不同，以殯業(yè)為主的公司大多經(jīng)營(yíng)慘淡。去年11月，中國(guó)生命集團(tuán)結(jié)束了對(duì)虧損的重慶忠縣殯儀館的托管經(jīng)營(yíng)。

目前，我國(guó)殯儀館仍是“不以盈利為目的”的事業(yè)單位。但中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王宏階認(rèn)為，規(guī)劃好殯儀館的量，有些服務(wù)也可以放開(kāi)給企業(yè)來(lái)做，比如殯葬用品商店、一條龍服務(wù)等。

據(jù)中信建投研究報(bào)告，墓地服務(wù)是我國(guó)殯葬服務(wù)業(yè)中市場(chǎng)規(guī)模最大、增長(zhǎng)最為迅速的細(xì)分市場(chǎng)。2021年墓地服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模261.54億元，占市場(chǎng)總值的56.2%。墓地服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模2021年預(yù)期將達(dá)到583.25億元，占?xì)浽岱?wù)業(yè)的58.7%。

企業(yè)拿地成本上升

在我國(guó)，公益性公墓側(cè)重社會(huì)公眾服務(wù)功能，多由政府主導(dǎo)管理。經(jīng)營(yíng)性公墓雖然市場(chǎng)化程度較高，但《殯葬管理?xiàng)l例》規(guī)定公墓的建立仍需要經(jīng)過(guò)政府層層審批，這也成為進(jìn)入殯葬行業(yè)的主要壁壘。

對(duì)于民營(yíng)資本在葬業(yè)的擴(kuò)張，王宏階在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，只要能獲得土地，并且土地規(guī)劃能經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)，民營(yíng)資本就可以介入。

土地是葬業(yè)最基本也是最重要的生產(chǎn)要素，也成為制約民營(yíng)資本在葬業(yè)發(fā)展的重要因素。2021年，新修改出臺(tái)的“劃撥土地許可范圍”中，剔除了公墓用地，隨后要求經(jīng)營(yíng)性公墓用地必須通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的方式確定土地使用者，這使得公募的土地成本進(jìn)一步攀升。

墓價(jià)持續(xù)上漲的主要原因也是土地資源稀缺，公墓需求不減。

《殯葬綠皮書(shū)(2021~2021)》顯示，全國(guó)大部分城市的現(xiàn)有墓穴都將在10年內(nèi)用完。北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵近日回應(yīng)“高價(jià)墓”時(shí)也稱，近10年來(lái)，全北京市33家公墓沒(méi)有再增加一分土地作為公墓用地，剩下的土地是稀缺的。

有券商曾測(cè)算，一般一個(gè)墓地項(xiàng)目投資在2億~3億元左右，建成后1年盈虧平衡，5年可收回投資。

福壽園董事長(zhǎng)白曉江也曾公開(kāi)表示，福壽園2021年上市集資的逾16億港元，其中約三成用來(lái)收購(gòu)1300多畝土地。而A股目前唯一的殯葬股福成五豐，其公墓用地亦是通過(guò)荒地利用實(shí)現(xiàn)，證監(jiān)會(huì)也對(duì)其土地來(lái)源及性質(zhì)問(wèn)題專門要求補(bǔ)充披露。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前公墓用地大多以劃撥方式取得土地使用權(quán)，對(duì)其使用年限和價(jià)格并無(wú)明確規(guī)定。未來(lái)公墓用地來(lái)源更多是荒山荒坡再利用，或者通過(guò)招拍掛出讓的方式獲得，土地稀缺性加重。在年限有限、高價(jià)限制的背景下，土地成本直接影響著葬業(yè)未來(lái)盈利空間，“以墓養(yǎng)館”的模式也將難以為繼。

民政部一零一研究所所長(zhǎng)李伯森：“殯改”歡迎社會(huì)資本探索多元投融資機(jī)制

福壽園和福成五豐受熱捧的背后是資本在殯葬業(yè)的躍躍欲試，但A股市場(chǎng)“殯葬第一股”的名號(hào)也隱隱透出殯葬業(yè)的投融資尷尬。

殯葬業(yè)對(duì)民營(yíng)資本到底是怎樣的態(tài)度?3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書(shū)：中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2021～2021)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)明確指出：“探索殯葬領(lǐng)域投融資機(jī)制，充分發(fā)揮社會(huì)資本的積極作用”。

編撰報(bào)告的民政部一零一研究所是國(guó)家民政部直屬事業(yè)單位，是目前我國(guó)殯葬領(lǐng)域中唯一的國(guó)家級(jí)公益性科研機(jī)構(gòu)。近日，記者電話采訪了《報(bào)告》主編、民政部一零一研究所所長(zhǎng)李伯森，就民資進(jìn)入殯葬業(yè)的作用及問(wèn)題進(jìn)行了探討。

行業(yè)投資歷史欠賬嚴(yán)重

據(jù)《中國(guó)民政統(tǒng)計(jì)年鑒》(2021)統(tǒng)計(jì)，2021年，全國(guó)殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)總數(shù)4382個(gè)，比兩年前增加了279個(gè);殯儀館1784個(gè)，比兩年前增加了39個(gè);公墓1506座，比兩年前增加了100座;總體投資比兩年前僅增長(zhǎng)了5.9%。

3月25日發(fā)布的《報(bào)告》也指出，我國(guó)對(duì)殯葬服務(wù)投資的歷史欠賬嚴(yán)重。

李伯森舉例說(shuō)，與2021年相比，2021年投資額有所增長(zhǎng)。然而，2021年地方政府對(duì)殯葬基本建設(shè)投資為30億元左右，不僅低于民政領(lǐng)域的其他專項(xiàng)投資，更低于在公共衛(wèi)生、文化、教育、殘疾人事業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域的投資。

李伯森在《報(bào)告》中也指出，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)殯葬公共服務(wù)有效供給不足常態(tài)化，究其原因，除國(guó)家對(duì)殯葬公共產(chǎn)品投資長(zhǎng)期短缺外，重要的是政府沒(méi)有建立起行之有效的殯葬投融資運(yùn)營(yíng)機(jī)制，沒(méi)有充分發(fā)揮好社會(huì)資本特別是民間資本的積極作用。

李伯森對(duì)記者表示，一般一個(gè)縣級(jí)市就會(huì)規(guī)劃一個(gè)公益性墓地和一個(gè)經(jīng)營(yíng)性墓地。但是，許多地區(qū)特別是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)受政府財(cái)力限制，對(duì)殯葬基本公共服務(wù)設(shè)施缺乏規(guī)劃、投入不足，殯葬服務(wù)設(shè)施陳舊、設(shè)備落后，公益性安葬設(shè)施匱乏，無(wú)法有效滿足人民群眾的基本殯葬訴求。

各地政府對(duì)殯葬設(shè)施的投資還是杯水車薪，殯葬公共服務(wù)均等化難有質(zhì)的提升。而且，殯葬事業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容落實(shí)不到位。為改變這一狀況，李伯森提出，必須積極呼吁國(guó)家加大財(cái)政投入，與此同時(shí)積極探索多元的投融資機(jī)制。

鼓勵(lì)民資適度參與

近年來(lái)，在殯葬領(lǐng)域最為引人注目的就是坊間所謂的“殯葬壟斷”、“殯葬暴利”和“死不起”。

北京工業(yè)大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意研究所王國(guó)華教授在《報(bào)告》中撰文指出，部分城市因?yàn)橹贫ㄏ拗茪浽嵊玫氐恼叨鴮?dǎo)致墓地緊缺，加上部分城市對(duì)于城市的公共資源過(guò)度商業(yè)化的開(kāi)發(fā)，引發(fā)了許許多多的社會(huì)問(wèn)題以及對(duì)于殯葬行業(yè)的種種詬病。

如何打破壟斷，如何使我國(guó)殯葬公共服務(wù)達(dá)到供求平衡，如何破除暴利形成機(jī)制?李伯森給出建議：應(yīng)積極探索殯葬領(lǐng)域的投融資體制機(jī)制，充分發(fā)揮社會(huì)資本的積極作用。

對(duì)于打破殯葬行業(yè)壟斷，李伯森認(rèn)為，頂層設(shè)計(jì)上要探索殯葬服務(wù)公立機(jī)構(gòu)分類改革和改制。打破殯葬行業(yè)壟斷和市場(chǎng)壁壘，建立公平開(kāi)放透明的市場(chǎng)規(guī)則，營(yíng)造權(quán)利平等、機(jī)會(huì)平等、規(guī)則平等的投資環(huán)境，適度鼓勵(lì)社會(huì)資本參與公立殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)改革，為社會(huì)資本進(jìn)入創(chuàng)造條件。

對(duì)于社