南京市某項(xiàng)目策劃報(bào)告

南京市某項(xiàng)目策劃報(bào)告人類(lèi)智慧的輝煌見(jiàn)證人類(lèi)文明的歷史豐碑南京***項(xiàng)目策劃綱要致：江蘇***集團(tuán)致：江蘇***集團(tuán)非常榮幸有機(jī)會(huì)接觸貴公司***地塊項(xiàng)目，該地塊作為南京城東發(fā)展的重要組成部分之一，我司認(rèn)為具有非常強(qiáng)的挑戰(zhàn)意義和技術(shù)內(nèi)涵。表現(xiàn)之一是本項(xiàng)目規(guī)模超大，不是開(kāi)發(fā)一個(gè)居住小區(qū)的概念，而是在建造一個(gè)新的居住中心，已經(jīng)上升到城市經(jīng)營(yíng)的高度，因此項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售能否順利，更在于整體的策劃和全程是否能不間斷的良好統(tǒng)籌。表現(xiàn)之二是本項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，地塊自然資源非常豐富，不同單位可挖掘的價(jià)值有很大不同，不能用策劃一般項(xiàng)目的程序和做法實(shí)施。我司始終把項(xiàng)目整體策劃作為工作的核心，從策劃中尋找房地產(chǎn)工作的價(jià)值。通過(guò)國(guó)內(nèi)名牌房地產(chǎn)公司帶來(lái)的啟示。我們的目標(biāo)是：通過(guò)策劃使項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度達(dá)到最快，并大幅提高項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格。我司真誠(chéng)希望能同貴公司共同創(chuàng)造一個(gè)非常閃亮、有個(gè)性并能堪稱(chēng)經(jīng)典的房地產(chǎn)行業(yè)大作品。由于時(shí)間倉(cāng)促，未能對(duì)項(xiàng)目做更深入的研究，請(qǐng)貴公司諒解。下面我司就市場(chǎng)研究的總體結(jié)論和項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)思做簡(jiǎn)要描述，作為我們下一步合作的基礎(chǔ)。***房地產(chǎn)顧問(wèn)江蘇公司南京***顧問(wèn)有限公司2003年10月16日目錄引言：上市公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位與思考……05一、項(xiàng)目總體定位……………061、項(xiàng)目整體定位…………………06螺2刃、項(xiàng)目名稱(chēng)川………………球………………晶………………幅………………錯(cuò)…………捕08狂3秩、項(xiàng)目主題形僚象定位過(guò)………………吩………………制………………恩………………搞09毛象散文詩(shī)一樣詠的銳CL寸D挨風(fēng)貌：始………………顏………………辮………………商………景10值二、項(xiàng)度目芬SWO跳T指分質(zhì)析幫晃………………為………………擱………………蘇……………戚12猴1凝、項(xiàng)目地塊概災(zāi)況籌………………竟………………焦………………吼………………磁……榮12紙2唐、項(xiàng)奏目顫SWO跟T鞭分螞析方傍………………勿………………原………………蜂………………首…彩13烏三掠、產(chǎn)品設(shè)計(jì)構(gòu)愚思及項(xiàng)目發(fā)裹展思路土………………喉………………址…………雁15裕1敵、項(xiàng)目總體發(fā)笨展思路世………………悶………………產(chǎn)………………禍………………肢15眉2厘、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及意布局睜………………餐………………扯………………爸………………彎…刑16鈴3篩、各小區(qū)的名妄稱(chēng)主題及檔次閣定位齒………………簽………………顏………………勢(shì)…倒17鞏4貞、各小區(qū)的產(chǎn)娛品邁層次它構(gòu)成帖………………鍵………………精………………啊…………砌18文5雖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)蛋劃嶼………………零………………喪………………慚………………塔……波19您四退、目標(biāo)市場(chǎng)定紐位荒………………枕………………抽………………央………枕…………限22千1吧、目標(biāo)客戶(hù)群歪體定位削………………灌………………杜………………中………………全22輸2惠、烏戶(hù)型援定位絞………………靈………………龍………………言………………年…………勵(lì)2疊4彼3岔、朋銷(xiāo)售價(jià)格評(píng)估權(quán)………………斤………………轎………………盜………………犯……霜25寫(xiě)五、南京房地膽產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分詳析柔………………欠………………艱………………柴…悶28疤1吳、南京房地產(chǎn)蒸供求狀況分析禾………………溝………………初………………怖………解28祥2泛、南京房地產(chǎn)退市場(chǎng)特點(diǎn)聞………………仁………………虜………………惹……………坡32論3只、目前南京房督地產(chǎn)市場(chǎng)需求忙特點(diǎn)政………………駛………………臭………………艷…拴33柄4輝、南京各板塊浴簡(jiǎn)述偷………………半………………短………………紛………………悉…鄙34敏六、龍***香的優(yōu)勢(shì)勵(lì)………………煤………………框………………矩………………效…罩37錢(qián)七、綠***紗項(xiàng)目服務(wù)取費(fèi)盜基本報(bào)價(jià)勤………………勞………………中……………賢39赤附件：印***壞全程營(yíng)銷(xiāo)策劃竊服務(wù)瞇流程書(shū)袍………………軋………………遺………警40引言：塊上市公司進(jìn)行銅大規(guī)模房地產(chǎn)膏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定奪位與思考糠我公司有幸在尸近幾年內(nèi)為躺深圳振業(yè)、深氏圳賽格、中海亭置業(yè)、是山東魯能、知安徽慢飛尚等多念家誰(shuí)上市企業(yè)提供想房地產(chǎn)項(xiàng)目的冰策劃與銷(xiāo)售代燒理服務(wù)，基于誼我司的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)正驗(yàn)，我司認(rèn)為串上市公司在房爽地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)心作中定位：根1宵、巧“悲上市公激司松”社是一個(gè)全國(guó)性種的品牌，它意羅味著強(qiáng)大的經(jīng)絡(luò)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)立號(hào)召力，給市描場(chǎng)誠(chéng)信的感覺(jué)骨，其企業(yè)知名庫(kù)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非樂(lè)上市公司，與爭(zhēng)非上市公司相雅比，其企業(yè)品第牌優(yōu)勢(shì)明顯。搖充分挖掘和運(yùn)腳用上市公司的順品牌優(yōu)勢(shì)是競(jìng)父爭(zhēng)的第一法寶工。險(xiǎn)2重、言“洞科技是第一生謠產(chǎn)苗力脫”被，是大型企業(yè)疑占領(lǐng)市場(chǎng)的核同心競(jìng)爭(zhēng)力，羽在房地產(chǎn)項(xiàng)目有中提仰高廳“杏科技含即量灰”學(xué)，以科技帶動(dòng)幸生活作為競(jìng)爭(zhēng)漁的第二法寶?？?凝、以超大氣魄下和資金優(yōu)勢(shì)使征項(xiàng)目的形象完忘整，給消費(fèi)者繁真實(shí)的夢(mèng)想貨作為競(jìng)爭(zhēng)第三源法寶。甚4秋、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合膛，與全國(guó)性的越知名房地產(chǎn)策桶劃?rùn)C(jī)構(gòu)合作，逢整合資源（邀影請(qǐng)國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)蟻大師捧場(chǎng)，邀賢請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)協(xié)會(huì)、中國(guó)物古業(yè)管理協(xié)會(huì)等熊單位領(lǐng)導(dǎo)牲制造聲勢(shì)，獲參與評(píng)比并努撓力獲得育全國(guó)性的獎(jiǎng)項(xiàng)窯等方式），創(chuàng)欄造全國(guó)性名牌雨產(chǎn)品，完全創(chuàng)賺造出一個(gè)新的塊競(jìng)爭(zhēng)層次作為懶競(jìng)爭(zhēng)第四法寶銀。塊這樣的定位能磨夠真正則展現(xiàn)帶“鋤上市公我司初”婚的優(yōu)勢(shì)，而使在一般性房地產(chǎn)枕公司無(wú)法與自刮己站在同一個(gè)職高度上，訓(xùn)創(chuàng)造無(wú)競(jìng)爭(zhēng)市埋場(chǎng)彎。默一麥、速項(xiàng)目總體定位震1炊、項(xiàng)目整體定膏位椅“咬國(guó)際生活社險(xiǎn)區(qū)惠”秀區(qū)域生活中心拒（雞CL婆D披）脈、新生活天的締造者患項(xiàng)目測(cè)整體定位均依據(jù)：戲（袖1皂）隨著城市化職進(jìn)程的迅速推異進(jìn)，禽南京環(huán)城公路驅(qū)作為南京一環(huán)允的明確提出，貪項(xiàng)目地塊的區(qū)援域價(jià)值將會(huì)在楊未來(lái)幾年內(nèi)有些很大提升。常（桌2乞）項(xiàng)目番所在矛區(qū)域均的城市功能酬定位為項(xiàng)目的翅國(guó)際化概念提再供依據(jù)。用在睛距項(xiàng)目礎(chǔ)5幫公里尚范圍內(nèi)已有或暖規(guī)劃建設(shè)有含中山國(guó)際體育俱公園（杜高爾夫球場(chǎng)、屋馬術(shù)場(chǎng)仇等）辮、珠江夕路鎖I道T壟產(chǎn)業(yè)園、仙林辟大學(xué)城、南京航經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)馬區(qū)等貓，這一片將集貸聚大量們的切I紫T拜精英、城市貴爪族為項(xiàng)目提供湊高素質(zhì)消費(fèi)群皇。汁（拌3倦）項(xiàng)目周邊自眾然環(huán)境優(yōu)美，納為本項(xiàng)目的生違態(tài)概念（國(guó)際禽化生活的組成叛）提供了獨(dú)特裂的支撐。項(xiàng)目河地處風(fēng)景區(qū)環(huán)喬抱之中，南望畢風(fēng)景秀麗的鐘制山風(fēng)景區(qū)，北壤靠華***她，西臨紫金山方，處在城市的菌綠肺之中。此墓項(xiàng)目拆遷改造材土地總面檔積經(jīng)140笨0料多畝，除戒了程75俊0桿畝可開(kāi)發(fā)土地牛外，其余碎近氧65苗0糖畝土地全部作水為綠化、道路朽及市政配套用扭地，地塊周邊肅將是大面積開(kāi)奧闊的綠地。注（急4業(yè)）歡四通八達(dá)的交壯通網(wǎng)為項(xiàng)目的寒國(guó)際化生活演剝繹提供了無(wú)限在空間。地塊東勸臨長(zhǎng)江二橋連抗接線(xiàn)、繞城公堪路，南臨寧鎮(zhèn)夕公路。寧鎮(zhèn)公率路往西連接市惹內(nèi)交通干線(xiàn)，還進(jìn)入市內(nèi)非常推便利，特別是很與玄武湖隧道孝相接，十五分金鐘便可進(jìn)入市拐中心；往東逐經(jīng)東揚(yáng)坊立交唐與諸多對(duì)外高娃速公路線(xiàn)相連起，對(duì)外交通極漁為便利；東側(cè)憲的繞城公路與懷長(zhǎng)江二橋相連檔，直達(dá)江北。杠（什5香）本項(xiàng)目土地憲通過(guò)拍賣(mài)獲得釣，土地成本相巷對(duì)較高摔。依目前的規(guī)薄劃要求，別墅皂樓面地鬧價(jià)沫611譯0是元從/汽平米，多層樓它面地粱價(jià)漂183績(jī)3今元炕/聞平米，小高層烘樓面地哪價(jià)播91抹6騾元三/茂平米，項(xiàng)目脅只有走高附加藝值高產(chǎn)值之路升才能達(dá)到此項(xiàng)泉目運(yùn)作的最理良想狀態(tài)。2、項(xiàng)目名稱(chēng)“***”懲人類(lèi)智慧的輝即煌見(jiàn)證尋人類(lèi)文明的歷雨史豐碑虜項(xiàng)目名稱(chēng)體現(xiàn)圣三層含義：倉(cāng)（謀1逼）是一個(gè)城市渠的標(biāo)志和象征衫。目前南京規(guī)芹劃漢“宋一城三鐵區(qū)鞭”沫（河西新城、飄東山、仙西、秋江北三個(gè)新市失區(qū)），從發(fā)展呼的眼光來(lái)看，地他們都在般向衰“紅現(xiàn)代禽化嶺”花方向發(fā)展，這顛是時(shí)代的步伐局，是未來(lái)生活殲的衡量標(biāo)準(zhǔn)。目本項(xiàng)目處于市艦區(qū)和仙西新市獵區(qū)連接線(xiàn)上的舉一個(gè)損社區(qū)棄大盤(pán)，要打?qū)⒋隧?xiàng)目極力肅做成城市的標(biāo)渴志、城市的象否征。顏（宋2賓）是一省種畫(huà)“回科翻技鞭”載的展示。目前躍南京的大盤(pán)都筍提倡一種生活界，如東郊零的筒清城、江北帝的華僑城、江堅(jiān)寧的五夷綠洲芒等，是簡(jiǎn)單房季子的堆積，只沈是色彩上鮮艷時(shí)，配套上多了欲一些東西，但童沒(méi)有真正體現(xiàn)執(zhí)出其大盤(pán)的價(jià)材值，而本項(xiàng)目風(fēng)是作為科技的擾展示。名（崇3秤）是國(guó)際化新翁生活的標(biāo)準(zhǔn)。刷***暑的整體開(kāi)發(fā)要豎向發(fā)達(dá)國(guó)家看自齊，強(qiáng)猾調(diào)鞏“蛛數(shù)字化生母活閘”踐、狠“顛生態(tài)化生擱活剛”齊、扮“將智能化生段活容”郊，提出新時(shí)代般國(guó)際化生活標(biāo)串準(zhǔn)?？纾ǖA(chǔ)4裁）是企業(yè)品牌導(dǎo)的提升。作為羞江蘇懸***敏集團(tuán)上市公司高立足南京房地阿產(chǎn)市場(chǎng)，以項(xiàng)領(lǐng)目品牌提升企狼業(yè)品牌，社區(qū)累建設(shè)觸以?xún)A3趴0楚年不落伍為標(biāo)渣準(zhǔn)，將捏***獲集團(tuán)的打造為鄙南京地產(chǎn)的第滿(mǎn)一品牌繩。噴順3料、項(xiàng)目折主題齒形象定位相“停現(xiàn)代者的飄、科技惑的嚷、饞生態(tài)的危”番主題社區(qū)舟“持M諷orden學(xué)—靜—信S舞cience熔—堵—鬧E農(nóng)cologi療cal辛”隆在國(guó)際化生活討社區(qū)的大背景倍下，我們的項(xiàng)浙目作為城東生黃活標(biāo)志，應(yīng)該及展現(xiàn)的不僅僅龍是配套、環(huán)境端，而更應(yīng)該超浪越產(chǎn)品本身的誘設(shè)計(jì)，努力提鼠升文化主題級(jí)，具體可以從炒新材料、將智能化、生態(tài)潛化的角度努力蜘提升產(chǎn)品的附距加值伏。掛象散文詩(shī)一樣具的隙CL萬(wàn)D縱風(fēng)貌：看從狗31頂2沒(méi)國(guó)道，開(kāi)車(chē)進(jìn)神入城區(qū)馬上從澆空間高度可以難找到一個(gè)十字暢軸心，你可以己自豪的告訴朋嘩友，這就是塌城東新都市生匯活狠中心，真正實(shí)恒現(xiàn)匪“霸現(xiàn)代化、科技盒化、生態(tài)化泳”鄰。鏈31拐2駝國(guó)道旁一個(gè)大矮型燈塔上寫(xiě)悟著幅“錫***島”郵，順冤著幸“估***徐”康指引鹽的方向，一條哀景觀通道緩緩磁滑下，幫銀行、郵局、奧醫(yī)院、購(gòu)物中平心、電器城、式家具城等大型門(mén)配套流應(yīng)有盡有丑，榮我家帽就在括學(xué)校的憑后面祥，這是一所南滋師大附屬學(xué)校哀，我們家兒子里就在這里讀書(shū)急。航順著通往鹽***嚇的小路，是一站條特色商業(yè)街復(fù)，兩邊有精品飾店和風(fēng)味餐飲配，吸引著年輕緞人的心酷。亂答商業(yè)街的后面俯是陽(yáng)光水岸和系大地風(fēng)景。蛇社區(qū)內(nèi)高低起厘伏的也自然嚇地勢(shì)凝，剛加上花草樹(shù)木鍋的點(diǎn)綴，竹成就了大大小標(biāo)小幾十個(gè)美麗米的花園爪。慧遠(yuǎn)遠(yuǎn)就可看到選陽(yáng)光水岸，北柜斗星座，梅花餃樁式空間排布枝，山景、湖景淋，捏36紋0縱度景觀一覽無(wú)葬余，樓下盡是煮水，房子是從腦水中冒出來(lái)的巴，站在陽(yáng)光水凝岸，不得不感虎嘆人類(lèi)的偉大玻！用眼前除了山就扇是水，除了水緣就是綠，房子遠(yuǎn)是架空的，景枝觀是通透的。延商業(yè)街的東側(cè)濤是女四層退臺(tái)式花渾園洋房，屋頂鉆整板太陽(yáng)能，蟻墻體內(nèi)部循環(huán)僅水，環(huán)保節(jié)能臂是折2獄1長(zhǎng)世紀(jì)可持續(xù)發(fā)毀展的一個(gè)重要設(shè)課題，錘現(xiàn)代科技的成排果在這里大展鴉身手，一不小夫心還以為狐走進(jìn)了科幻世摧界。盡進(jìn)入痛城市山谷的道終路茶是象巷花果山拍一樣的美景，故20予0漢多套半山別墅憂(yōu)，如從土中長(zhǎng)弊出來(lái)一般碰，幻與周?chē)帧⑸焦?、瀑布融化為一體，成就溫了一幅完美的偵山水畫(huà)。弟瀑布沉邊還有一條象狹西湖邊的風(fēng)情店酒吧扎，完這里是聚集排城市貴族旦、都市精英剩的地方亞。晌在區(qū)內(nèi)的道路群上徜徉，沿路侍展示泛三種建筑風(fēng)格擋、三種特色風(fēng)減景、三種生活唱情調(diào)港，在組團(tuán)和組源團(tuán)之間有便利柜店滿(mǎn)足簡(jiǎn)單居藍(lán)家消費(fèi)，每個(gè)段居住組團(tuán)有獨(dú)箱立完善的物業(yè)笑管理，安居在奸這里的都是向絹往新生活的人治們。鍋?zhàn)某岫㈨?xiàng)聚目足SWO掘T積分燃析釋色球被聽(tīng)1翁、項(xiàng)目地塊概咐況揉***宰地塊位于東揚(yáng)綁坊立交的西北壇角，東臨長(zhǎng)江中二橋連接線(xiàn)，自南臨寧鎮(zhèn)公路渣，北至并***構(gòu)，西至繞城公性路。實(shí)際出讓剝土地總面仗積溫497076避.糞5砌平方米。緣房號(hào)（略）未2織、項(xiàng)侄目涉SWO謊T惑分析搭內(nèi)腸洲容份劣勢(shì)解決辦法先項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析舒S本trengt莫h責(zé)①瞇項(xiàng)目周邊環(huán)境室優(yōu)美。多***圾、紫金山等山吉景是本項(xiàng)目特鮮有的優(yōu)勢(shì)炮，屬尤其對(duì)本項(xiàng)目顧的別墅產(chǎn)品來(lái)騾說(shuō)景觀因素是下不可多得天然匆資源。港②怎周邊交通條件廉便利。繞城公尤路、長(zhǎng)江二橋駐連接線(xiàn)、寧鎮(zhèn)軌公路盒交通網(wǎng)四通八滾達(dá)，玄武湖隧呼道的修建更縮箏短了本項(xiàng)目進(jìn)例入市區(qū)的時(shí)空要距離艱。蹤③徹項(xiàng)目位于繞城竊公路（南京一代環(huán)）以?xún)?nèi)，營(yíng)補(bǔ)銷(xiāo)推廣上容易暫找到支撐。喉④繭項(xiàng)目規(guī)模較大義配套完善，為計(jì)業(yè)主提供極其美便利的生活條詳件。容易營(yíng)造闊大型生活社區(qū)角。產(chǎn)品檔次分貴布清晰，可以鋸滿(mǎn)足各種客戶(hù)魄群體的需求。飽⑤稀項(xiàng)目地塊寫(xiě)自然添高低起伏，對(duì)繡于小區(qū)內(nèi)景觀滋的營(yíng)造極為有六利。粘⑥么江蘇汁***欠作為上市公司鏡，有著強(qiáng)大的諸企業(yè)品牌和雄掉厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力轟，這為本項(xiàng)目理的成功開(kāi)發(fā)提暑供了堅(jiān)強(qiáng)后盾頃。葛①格重視自身小區(qū)撇配套建設(shè)，商惡業(yè)街、會(huì)所公巨交車(chē)站、學(xué)校漿、幼兒園等。票②峽滬寧鐵路的噪推聲影響，主要仗通過(guò)筒減震溝、減震引墻和綠化隔音邀帶狼等一些措施減職少對(duì)項(xiàng)目的影唯響。項(xiàng)目的小強(qiáng)高層部分是最滋靠近滬寧鐵路店的最外面一排襖房子可忙采用真空玻璃瞞等新材料隔音駐。譯③策通過(guò)社區(qū)大門(mén)好、社區(qū)主入口獲道路等一些措畝施減少高差對(duì)是項(xiàng)目帶來(lái)的不異良影響。葡項(xiàng)目劣勢(shì)分析狠Weakne攏ss病①滑項(xiàng)目地處南京墨市區(qū)邊緣。距霉離城市繁華地登段較遠(yuǎn)，周邊徒配套不完善，先人氣不足，目納前市場(chǎng)形象較溜低。嗚這一劣勢(shì)會(huì)隨劣著城市的擴(kuò)容墳，而在今后詳幾徑年內(nèi)得到補(bǔ)足規(guī)。蜘②憂(yōu)項(xiàng)目周邊噪音蹦較大，尤其是灌項(xiàng)目的西北側(cè)切緊靠滬寧鐵路顫線(xiàn)。腥③畢項(xiàng)目地塊與杏31陣2勁國(guó)道存在著封明顯的落差，肺使得小區(qū)內(nèi)部莖的私密性很難歲保證認(rèn)。續(xù)上表：抱內(nèi)業(yè)超容煉威脅解決辦法苦項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析波Opport坐unity葵①巡項(xiàng)目周邊騾發(fā)展形勢(shì)良好拾，鐘山國(guó)際體饒育公園、馬術(shù)縣場(chǎng)地、珠江路瑞軟件園、仙林禁大學(xué)城、南京爛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)棒區(qū)等陸續(xù)規(guī)劃蔽實(shí)施，為本項(xiàng)鋒目帶來(lái)源源不溫?cái)嗟目蛻?hù)。四②克別墅用地的停作批，使得本項(xiàng)配目?jī)?nèi)別墅顯得太更為稀缺，有逼利于價(jià)格的提層升。北③睜周邊大面積拆慧遷改造，產(chǎn)生懸新的購(gòu)房需求游。象④雞南京妨房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)漿行良好跳，為項(xiàng)目的發(fā)葉展提供了很好痕的宏觀環(huán)境亡。廳①針策劃公司隨時(shí)概隨刻收集市場(chǎng)算信息并進(jìn)行分塵析和預(yù)測(cè)，幫哪助開(kāi)發(fā)商減少沉或避免由于市首場(chǎng)變化帶來(lái)的塵不利因素。的認(rèn)真研究宏觀米政策的導(dǎo)向，似加快大盤(pán)開(kāi)大臭速度。熱②衣針對(duì)大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)務(wù)，采取增加項(xiàng)妥目的文化主題盜、塑造國(guó)際生風(fēng)活社區(qū)的形象激，盡量與競(jìng)爭(zhēng)礎(chǔ)大盤(pán)形成差異鳴化優(yōu)勢(shì)。樸項(xiàng)目威脅分析運(yùn)T概hreats席①成近期大面積土罩地出讓?zhuān)貏e乖是大塊土地的插出讓?zhuān)觿×诵喾康禺a(chǎn)哀市場(chǎng)大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)瞇。澇②蚊市場(chǎng)的不可預(yù)存測(cè)的因素，如優(yōu)宏觀政策的調(diào)思控等。剛?cè)?、產(chǎn)品設(shè)計(jì)構(gòu)公思刮及項(xiàng)目發(fā)展思貿(mào)路樹(shù)1紅、恨項(xiàng)目總體發(fā)展?fàn)€思路挨本項(xiàng)目為航母牌級(jí)的綜合性社臂區(qū)，蹦規(guī)劃建設(shè)三種事類(lèi)型的物業(yè)，針根據(jù)我司多年裹的大盤(pán)策劃經(jīng)箏驗(yàn)，本項(xiàng)目分恰為三個(gè)獨(dú)立的附子秩項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作妥?；?xiàng)目分區(qū)發(fā)展胃依據(jù)：完（寇1焰）航項(xiàng)目的超大規(guī)際模是項(xiàng)目分區(qū)互發(fā)展的先天條細(xì)件。圖本項(xiàng)目占改地恥75博0陡畝，規(guī)模較大棟，分成三塊，等每塊占地段約褲25獅0昏畝艦，完全可以形傲成獨(dú)立的小區(qū)吧。胳（辰2揪）謊項(xiàng)目產(chǎn)品的要傳求。柄本項(xiàng)目規(guī)劃要膛求三種產(chǎn)品類(lèi)岸型，三種產(chǎn)品友類(lèi)型畢所占用的資源逆不同，成本不白同，價(jià)格不同喊，域針對(duì)的貝客戶(hù)群層次鋼不同，項(xiàng)目的債檔次貪形象家也不同性，為了能將高洞檔產(chǎn)品（別墅需）向更高層次哨發(fā)展，有必要冠形成一個(gè)獨(dú)立覽的高檔次高品勿位形象。振（倦3突）辛工程形象的要旗求。本項(xiàng)目三厲種不同類(lèi)型的網(wǎng)物業(yè)，會(huì)穿插號(hào)開(kāi)發(fā)，即同一駁時(shí)間段開(kāi)發(fā)不夏同物業(yè)，為了確使開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的葉工程形象清晰壟明了，作為三羽個(gè)子項(xiàng)目來(lái)開(kāi)凈發(fā)，每個(gè)子項(xiàng)彩目有獨(dú)立的工深程進(jìn)度、發(fā)展講計(jì)劃、工程形據(jù)象，這樣有利稻于整個(gè)項(xiàng)目工撇程形象的統(tǒng)一躲。剪（陜4副）物業(yè)管理的輔要求。待不同類(lèi)型的物羞業(yè)決定了消費(fèi)完群體不同，他販們所要求的物揉業(yè)管理附加服笛務(wù)痰也灣不同，能承擔(dān)廈的物業(yè)管理費(fèi)覽用也不同，為柴能將物業(yè)管理仰有序組織，需敘要分為三個(gè)獨(dú)或立的小區(qū)。艷（演5凍）市場(chǎng)形象的較要求。美三個(gè)子項(xiàng)目有南三個(gè)不同的市起場(chǎng)定位，押三個(gè)不同的市乞場(chǎng)形象，同時(shí)檢他們有同屬于缸整個(gè)大項(xiàng)目的懲形象央，這樣就是一陳個(gè)系統(tǒng)的市場(chǎng)鋸形象鳳。產(chǎn)品的市場(chǎng)項(xiàng)形象才能清晰腎，否則將是一按個(gè)綜合性大社液區(qū)的混雜形象頓。這是目前南忘京大盤(pán)開(kāi)發(fā)的紛一個(gè)弊端。刷2忍、腦產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及布綱局引三個(gè)子項(xiàng)目三較種主要產(chǎn)品（贈(zèng)別墅、多層、枕小高層杜）覺(jué)，每種產(chǎn)品占勉地約貨占荒1/蓮3袖，其基本尾分布如圖：毯三個(gè)小區(qū)之間潔的分隔采用河群流、道路、綠衫化帶、公建配乓套等四種方式程分割。忘3剝、各小區(qū)的燦名稱(chēng)主題塑及檔次定位挖小區(qū)名稱(chēng)痕產(chǎn)品類(lèi)型譜檔次定位唉主題形象菠主題內(nèi)涵辜城市山谷葉別墅巷高檔欠自然的力量海自然與生態(tài)尖大地風(fēng)景冬多層牛中濫高然檔形科學(xué)的力量說(shuō)科技與環(huán)保父陽(yáng)光水岸午小高層者中高檔全藝術(shù)的力量封建筑與怡景注釋?zhuān)喝ㄉ?止）本項(xiàng)目別墅蓬規(guī)劃容積率不型大犁于底0.籃3奮，按照我公司誼操作砌多個(gè)蕉別墅項(xiàng)目的經(jīng)縱驗(yàn)，累別墅應(yīng)細(xì)分為摸兩種產(chǎn)品來(lái)開(kāi)阿發(fā)，即獨(dú)立別腫墅和雙拼別墅軌，以獨(dú)立別墅疑為主，至雙拼別墅為輔孕。別墅講究與弟自然的融合，償以例“面森林、瀑布、焰山旬谷噸”辣作為外部自然攔生態(tài)環(huán)境?？幔ㄎ?勒）為將多層和倍小高層住宅品蓬質(zhì)做高，多層卡住宅中劃出一球個(gè)組團(tuán)做成花買(mǎi)園洋房（一二巡躍層、三四躍料層）；小高層臥住宅中也劃出飛一個(gè)組團(tuán)，做密成樓中樓的形開(kāi)式，即電梯疊鹿加別墅。樣（饑3球）多層住宅的蚊主題是環(huán)保節(jié)屯能、新科技的刃運(yùn)用，體現(xiàn)科錘學(xué)的力量。今（吉4沖）小高層住宅刑的主題體現(xiàn)人所改造自然的力棚量，小區(qū)內(nèi)以掏人造景觀為主枕，圓將變自然的欄起伏山勢(shì)瑞與人造的蝴湖燃水完美結(jié)合秧，完美演繹。壽做到戶(hù)戶(hù)有景板，戶(hù)戶(hù)有湖。暖4逢、各小區(qū)的產(chǎn)敘品料層次悄構(gòu)成凡小區(qū)名稱(chēng)傷核心產(chǎn)品犁形象產(chǎn)品斯景觀環(huán)境今配套設(shè)施領(lǐng)建筑風(fēng)格倘主題賣(mài)點(diǎn)墾城市山谷戲別墅所半山豪宅、全相景生活至高點(diǎn)沈森林、峽谷、育瀑布伏名人俱樂(lè)部會(huì)濟(jì)所恐北歐風(fēng)格輪自然景觀、生愁態(tài)環(huán)境棵大地風(fēng)景績(jī)多層姐四層退臺(tái)式住饑宅、節(jié)能環(huán)保糕、屋面整體太客陽(yáng)能、地板水展循環(huán)、花園洋霞房組團(tuán)（一二概層約式、三四流層躍式）哪庭院、風(fēng)情商這業(yè)街匆、自然起伏的召地勢(shì)錯(cuò)落有致豪，部分湖景盤(pán)大眾會(huì)所、幼乞兒園葵科技風(fēng)格磁環(huán)保、高科技腥含量康陽(yáng)光水岸味小高層份點(diǎn)式小高層薄、氏36俊0乘度景觀、電梯陜別墅組團(tuán)（躍偷式）、接鐵路沿線(xiàn)茶真空玻璃窗鬼、部分架空通湖透的景觀僅低密度、色自然地勢(shì)、吃人造湖景棍、泊36恢0著度山水景觀巧健康會(huì)所、中桿小學(xué)航澳洲風(fēng)格值人造景觀、新講材料運(yùn)用漲5勿、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)峰劃終（闊1話(huà)）濕項(xiàng)目的螞入市順時(shí)機(jī)選擇互從宏觀環(huán)境和縮區(qū)域環(huán)境來(lái)看霞，滿(mǎn)1999-2懸00跑3鳥(niǎo)年四年多南京群房?jī)r(jià)猛漲，目熄前漲勢(shì)幅度仍姿然較大，但從嘗宏觀政策對(duì)高燦價(jià)房的調(diào)控來(lái)混看，未來(lái)幾年昌內(nèi)著高檔商品房鳴價(jià)格的上漲幅法度將趨于平緩誘，而考慮到本培項(xiàng)目土地的利嶼息成本，建議鬧本項(xiàng)目盡早入昆市。哭（砌2暴）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)斃機(jī)選擇鎖依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)抵劃要求，項(xiàng)目拜最遲謝在帝200朽5掩年廢5寇月份開(kāi)工。同召時(shí)兄依據(jù)項(xiàng)目目前單的發(fā)展態(tài)勢(shì)，頃項(xiàng)目最早能繩在快200慰4控年符5臟月開(kāi)工紹。為杠使貪本項(xiàng)目盡快入取市，建議本項(xiàng)嫁目董于鏡200爹4佳年咸6抱月前耗動(dòng)工。褲（撒3護(hù)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周盡期喪項(xiàng)目規(guī)模較大六，規(guī)總建筑面積剃約桿5膽5削萬(wàn)平方米，累考慮到市場(chǎng)對(duì)午本項(xiàng)目的需求畜和本項(xiàng)目的施妙工進(jìn)度斷，建議本項(xiàng)目濤分歇5掠期開(kāi)發(fā)完成，壞開(kāi)發(fā)時(shí)間跨度水從恭200小4誠(chéng)年旗至胡20促08蘿年幻低捐共花巷5度年時(shí)間完成開(kāi)勸發(fā)。鉆種種經(jīng)濟(jì)跡象滑表明，目前中淋?chē)?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局默部過(guò)熱，預(yù)計(jì)層全行業(yè)經(jīng)濟(jì)閉發(fā)展速度軋?jiān)跀?00零8親年鉗奧運(yùn)會(huì)之后趨秘于平緩，因此夢(mèng)本項(xiàng)目應(yīng)駁在母200霞8芳年之前開(kāi)發(fā)完內(nèi)成。融（晉4彎）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)客略飾A姑/傷環(huán)境先行、配逗套先行年項(xiàng)目目前位置湖相對(duì)較偏，區(qū)熊域內(nèi)生活配套晌極不完善陣，為營(yíng)造項(xiàng)目頸的居住氛圍，攤提升項(xiàng)目土地候價(jià)值，在一期初建設(shè)商業(yè)街、后學(xué)校、會(huì)所等砌公建配套。撿項(xiàng)目地塊目前池是荒地和拆遷咱地，內(nèi)部道路兵景觀環(huán)境幾乎丹為零。為營(yíng)造某中高檔生活社鉗區(qū)的形象，在降一期將社區(qū)一慎級(jí)道路及其兩狗邊的環(huán)境做好發(fā)，掙隔絕鐵路公路偵噪音對(duì)社區(qū)的測(cè)輻射雨，騾同時(shí)利用小區(qū)分天然的地形地賢貌，起引水入?yún)^(qū)，構(gòu)安建相應(yīng)部分的掛湖景河綠化，楊主要管網(wǎng)鋪設(shè)煙完備，一期竣紗工時(shí)社區(qū)大環(huán)兔境全部完成。島B/橫先開(kāi)發(fā)別墅產(chǎn)充品和多層產(chǎn)品云，后期開(kāi)發(fā)小個(gè)高層產(chǎn)品植項(xiàng)目目前位置尖相對(duì)較偏，區(qū)序域內(nèi)最大的優(yōu)意勢(shì)是景觀優(yōu)勢(shì)巨，先期開(kāi)發(fā)別案墅能較好的利偽用現(xiàn)有外部資爽源，并能最大沈限度提升土地嫁價(jià)值。多多層區(qū)是本項(xiàng)啟目牧檔次獸相對(duì)較低品種各，蠟銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)餓較低，銷(xiāo)售進(jìn)扣度會(huì)相對(duì)較快革，容易聚集人舍氣，營(yíng)造新社短區(qū)的居住氛圍飛。間小高層產(chǎn)品容臭積率較高，同修時(shí)土建成本也央相對(duì)較高，必椒須等土地價(jià)值運(yùn)提升后再開(kāi)發(fā)渡，才能獲得最方大的經(jīng)濟(jì)效益水。根據(jù)我司多摟年的大盤(pán)操作炎經(jīng)驗(yàn)，多品種脅住宅項(xiàng)目，小行高層產(chǎn)品的開(kāi)姓發(fā)一般在害后期進(jìn)行。小厘高層的開(kāi)發(fā)需痛依賴(lài)于完善的有生活配套，優(yōu)蘭美的環(huán)境景觀乳，成熟的社區(qū)析生活氛圍。遣C助/線(xiàn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品檔次饞形象逐漸提高駛本項(xiàng)目地處市紅區(qū)邊緣，剃先期開(kāi)發(fā)高檔勸產(chǎn)品價(jià)值很難青實(shí)現(xiàn)。霉從城市發(fā)展的毫角度來(lái)看，糕城市化進(jìn)程的框加快，城市邊挎緣土地價(jià)值會(huì)瑞有很大幅度的失提升，高檔產(chǎn)熊品高獲利空間打應(yīng)留待后期實(shí)互現(xiàn)。帳大盤(pán)房地產(chǎn)項(xiàng)吸目一般是在后姿期獲得最大的主盈利空間，前阻面開(kāi)發(fā)是在營(yíng)賞造環(huán)境，引導(dǎo)禽市場(chǎng)的發(fā)展蔬，塑造社區(qū)知表名度。市場(chǎng)發(fā)臥展成熟后，做銷(xiāo)售價(jià)格也很劑容易提升上去噴，產(chǎn)品的綜合禿品質(zhì)也應(yīng)隨著蓄價(jià)格的提升而題有明顯的提升獨(dú)。同時(shí)，隨著觸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益陵激烈，產(chǎn)品的鑒建造成本會(huì)有悟明顯的提升，狗這時(shí)要想獲得鏟更大利潤(rùn)就必跑須將產(chǎn)品的檔功次形象努力提性升。產(chǎn)品檔次鉛形象主要體現(xiàn)爐在：產(chǎn)品的位胳置分布，產(chǎn)品筍的景觀環(huán)境，籠產(chǎn)品的建筑品射質(zhì)等方面。扶D捕/露多層區(qū)先開(kāi)發(fā)打沿寧鎮(zhèn)公路部錘分擋寧鎮(zhèn)公路部分窩是本項(xiàng)目的門(mén)驅(qū)面，能夠最好圈的體現(xiàn)本項(xiàng)目椒的工程形象，柿同時(shí)該部分地依塊土地價(jià)值最當(dāng)?shù)停乳_(kāi)發(fā)低魔價(jià)值區(qū)域，候再鄰開(kāi)發(fā)高價(jià)值區(qū)割域，利于項(xiàng)目喂的持續(xù)發(fā)展。僑E殿/岡別墅泡產(chǎn)品卵的開(kāi)發(fā)羽將貫穿整個(gè)項(xiàng)岸目的開(kāi)發(fā)始終年別墅產(chǎn)品是本遲項(xiàng)目的一個(gè)亮拘點(diǎn)，且是市場(chǎng)陵的稀缺產(chǎn)品，銷(xiāo)容易吸引市場(chǎng)惹的眼球。因此軌別墅區(qū)應(yīng)分組耗團(tuán)開(kāi)發(fā)，有節(jié)床奏的進(jìn)行。遵一期別墅開(kāi)發(fā)議以雙拼為主，傅二期、三期開(kāi)桂發(fā)純獨(dú)立別墅域，市場(chǎng)形象分層階段提升。面高檔產(chǎn)品由于罰其總價(jià)高，針民對(duì)的是金字塔行尖少量的消費(fèi)鵲群，銷(xiāo)售周期膝一般較長(zhǎng)，所損以開(kāi)發(fā)速度不放宜過(guò)快色，特別是市場(chǎng)繁還未培養(yǎng)成熟王的情況下。榮別墅項(xiàng)目私占用大量的寺稀缺資源，摧這些稀缺資源尋會(huì)隨著社區(qū)建甩設(shè)的完善快速巨升值，因此定眨級(jí)別墅的開(kāi)發(fā)辯應(yīng)留待后期進(jìn)撞行，方能保證伏項(xiàng)目利潤(rùn)的最?lèi)偞蠡?。筑（?牙）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)狡劃鳴開(kāi)發(fā)時(shí)間禾及分期包產(chǎn)品種類(lèi)往200篩4冷年榜一期始200筆5摩年探二期層200澤6朱年膜三期緊200稈7幼年醋四期沿200醉8稼年爬五期逝別報(bào)墅卡3添個(gè)組團(tuán)絮1圓個(gè)組團(tuán)調(diào)1職個(gè)組團(tuán)剖1貓個(gè)組團(tuán)倡多拌層嶺4簽個(gè)組團(tuán)茂1狹個(gè)組團(tuán)展2萌個(gè)組團(tuán)陣1灶個(gè)組團(tuán)腦小高品層記5龍個(gè)組團(tuán)路1章個(gè)組團(tuán)加2白個(gè)組團(tuán)太2救個(gè)組團(tuán)等商業(yè)街燙完成灰學(xué)校震幼兒園昂中小學(xué)富會(huì)所憶完成嫌四小、拐目標(biāo)市場(chǎng)定位師1亮、目標(biāo)客戶(hù)群席體定位還產(chǎn)品類(lèi)型揉目標(biāo)客戶(hù)群體富比例畝別墅汽①聾南京高收入群撤體直②器蘇錫常、蘇北月、上海的高收含入群體蛇③靜國(guó)內(nèi)其它大城毛市的高收入群缺體敢④桑投資客林60%餓20%桌10%較10%割多層薄①逝周邊企業(yè)員工敢和區(qū)域內(nèi)固有豬居民低②侄仙林大學(xué)城內(nèi)芹的芳教師及相關(guān)尊單位常人員繭③系城區(qū)內(nèi)白領(lǐng)人剝士指④煌其它愿60%亞15%沸25%訪(fǎng)10%帖小高層據(jù)商業(yè)街父中小規(guī)育模威Shoppi縣ngMal彩l倘、金品牌服裝、中燃西餐飲、匯超市、動(dòng)休閑茶樓、娛悔樂(lè)網(wǎng)吧、銀行須、郵局、移動(dòng)頸聯(lián)通慎、醫(yī)院等央會(huì)所釋與品牌健身會(huì)仁聯(lián)營(yíng)（如中體相倍力躁）籃，實(shí)現(xiàn)會(huì)員制匙消費(fèi)晌學(xué)校查與名牌大學(xué)聯(lián)綠合辦學(xué)（如南漏師大附屬學(xué)校術(shù)）決客戶(hù)群體定位遠(yuǎn)依據(jù)：亮（撤1騙）別墅產(chǎn)品屬約于高端產(chǎn)品，件“恒高處不勝則寒略”牧，扇其檔次越高派知名度越廣，款針互對(duì)的客戶(hù)群區(qū)兔域來(lái)源就越廣過(guò)泛，如帝豪花挨園針對(duì)的是在期寧高級(jí)商務(wù)人陳士，部分外籍延人士；上海紫值園針對(duì)世界級(jí)動(dòng)富豪。本項(xiàng)目紗別墅將利用天瓶然景觀蘋(píng)及四通八達(dá)的嘗交通餃優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造長(zhǎng)擋江三角洲上的沸一顆明珠，客英戶(hù)群體區(qū)域來(lái)座源將以南京為極主輻射周邊城沃市。惑（鉗2戰(zhàn)）多層、小高棵層屬于中端產(chǎn)斑品，產(chǎn)品知名享度的區(qū)域性很來(lái)強(qiáng)，針對(duì)的客萍戶(hù)群體將以本塔區(qū)域?yàn)橹鞑邸＿z（澤3辨）商業(yè)街屬于降項(xiàng)目的公建配蠟套，其經(jīng)營(yíng)者妻需要我們?nèi)フ型采蹋猩痰囊浪鶕?jù)是商業(yè)街的末規(guī)劃。皆本項(xiàng)目商業(yè)街肆布置在社區(qū)主眾要道路上，作敞為區(qū)域性生活票配套中心，同咱時(shí)返分隔多層區(qū)和具小高層區(qū)。商殿業(yè)街的主題何是艦“含集購(gòu)物、休閑捕、旅游、娛樂(lè)窯于一房體沖”寇，中小股型丑Shoppi壓ngMal匙l任滿(mǎn)足區(qū)域生活導(dǎo)配套，商業(yè)街深可布置精品服船裝、中西餐飲碰、市政配套等老。2、戶(hù)型定位悲戶(hù)型定位主要石依賴(lài)于目前的查購(gòu)房客戶(hù)調(diào)查質(zhì)分析，同時(shí)考蹤慮到面積和房篇間的合理布置拳。稅住宅類(lèi)型杜套型慌面積麥比例護(hù)多層、小高層炕1*1蠻40則±材5耀10%節(jié)2*2*1腳80桐±紐5吵20%隙3*2*1妹100濃±逮5箏35%烏3*2*2攻120詠±填5剛30%怪4*2*2碑150拆±族5張5%基別墅蠶4*3*3宰180-22煎0災(zāi)20%慚4*3*4潑240-25扁0俊30%窩5*3*4困280-32嚴(yán)0均40%失5*3*5請(qǐng)360-40餓0憐10%揉3搭、銷(xiāo)售價(jià)格驕評(píng)估劇本項(xiàng)目在其發(fā)寨展期間價(jià)格定到位表：館平均價(jià)格敞產(chǎn)品類(lèi)型洽200粥4贊年泄200聰5貿(mào)年倍200睡6稻年祥200智7計(jì)年姜200汽8嘉年顆別墅（萬(wàn)襯元很/純套）俗180-22駝0奔240-26忌0根280-30少0黑300-32樣0角350-40戀0潔多層（上元三/m鉤2株）棟42腹00丟4600火5000增5200昆小高層（鍛元蜂/m茅2私）梅5500各6000坦6800呀商業(yè)街（樸元辜/m梢2篇）秋6000譯6500窮8000注釋?zhuān)喊蹋◣?耗）姜打劃線(xiàn)為此時(shí)劃間段無(wú)該類(lèi)產(chǎn)場(chǎng)品銷(xiāo)售。煤（總2際）由于位置景案觀及配套對(duì)別徐墅價(jià)格的敏感插度很大，別墅刺價(jià)格按套計(jì)算掛更合理。慘別墅的套型變尊化區(qū)間較大，片總價(jià)變園化寄區(qū)間很大。疼一期中含有雙營(yíng)拼別墅整體價(jià)奇格偏低，二期恐、三期屬于純敲獨(dú)立別墅，每兆套總價(jià)明顯較涼高。移（臟3煮）本項(xiàng)目計(jì)劃?rùn)陂_(kāi)發(fā)周負(fù)期典5禽年娛，從成本的角告度和區(qū)域開(kāi)發(fā)飼逐漸成熟的外總部條件來(lái)看，侵此區(qū)域房?jī)r(jià)每府年的升幅廳在成8-10菌%設(shè)。定價(jià)依據(jù)：祝1頂、成本法懲（由于時(shí)間關(guān)教系，本案采取租簡(jiǎn)單的成本法膚）謝本項(xiàng)目實(shí)際決可開(kāi)發(fā)面福積牙75槽0招畝，出讓國(guó)金內(nèi)9.1護(hù)1界億元，平均土追地價(jià)粱格曬183境3元元歉/疫平米。陪產(chǎn)品類(lèi)型帖土地價(jià)格（管元信/鬼平米）哭容積率撈樓面地價(jià)（午元曬/拌平米）扔土建及其它成底本（徑元宴/短平米）讀總成本（省元草/丟平米）怖20喪%糠的毛利潤(rùn)（征元射/務(wù)平米）香銷(xiāo)售價(jià)格（慢元褲/希平米）藥別墅吳1833盆0.3累6110勵(lì)1200折7310踢1462浴8772朽多層核1833流1.0千1833療1500傻3333雁667傻4000饒小高層慢1833素2.0爹916拿1800驗(yàn)2716散543糞3259注：鹽（辨1壺）規(guī)劃要求中是對(duì)商業(yè)街未作孝具體的限制，捎故成本法中未修對(duì)商鋪的價(jià)格曠作具體的經(jīng)濟(jì)向評(píng)價(jià)。俱（早2睬）由于土地是業(yè)整塊出讓?zhuān)髦t產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)區(qū)菌域土地價(jià)格按況照整塊土地的墻平均價(jià)格計(jì)算畢。揭（纖3程）此評(píng)估價(jià)格眠僅為靜態(tài)價(jià)格番，未考慮資金在的時(shí)間價(jià)值傍，擁200鴨5陽(yáng)年以后銷(xiāo)售的宿物業(yè)按每適年疑8-10夏%版的漲價(jià)幅度計(jì)白算。區(qū)2瘦、市場(chǎng)比較法拼（本案僅采用砍簡(jiǎn)單的加權(quán)平遲均，若有機(jī)會(huì)贊在詳細(xì)策劃報(bào)猾告中我司會(huì)提哲供規(guī)范的評(píng)估疫報(bào)告）床本項(xiàng)目產(chǎn)品分農(nóng)為三種類(lèi)型，澆可比實(shí)例也不奸盡相同，競(jìng)爭(zhēng)烈項(xiàng)目也有很大繩區(qū)別。策（怖1鎖）別墅產(chǎn)品市藥場(chǎng)比較價(jià)格懼可比實(shí)例可以隔擴(kuò)大到南京區(qū)績(jī)域內(nèi)的中高檔嶼別墅，本案選倡擇帝豪花園、偵東湖麗島、翠淘屏國(guó)際城、密金陵家天下束等帳4智個(gè)案例。階項(xiàng)目名稱(chēng)饒獨(dú)立別墅平均價(jià)價(jià)格（怨元初/展平米）甩比較權(quán)重續(xù)帝豪花園朋18000討0.1桂東湖麗島攔7000局0.3震翠屏國(guó)際城塵8000次0.4奴金陵家天下皇6000抵0.2臣獨(dú)立別墅評(píng)估去價(jià)格為籍18000延×館0.1+70粱00悟×僚0.3+80翁00揀×企0.4+60乏00待×垃0.2=83蠟00布元鳥(niǎo)/憲平米嚷（污2己）多層、小高繼層產(chǎn)品市場(chǎng)比恨較價(jià)格犧多層產(chǎn)品屬于場(chǎng)中端產(chǎn)品，產(chǎn)秋品的消費(fèi)區(qū)域投性很強(qiáng)，可比療實(shí)例應(yīng)在區(qū)域四范圍內(nèi)尋找，據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域青目前在開(kāi)發(fā)的排類(lèi)似項(xiàng)目較少哭，有陽(yáng)光嘉園旦、天泓山莊、番天悅園、紫金判山松林谷哀等府。簽項(xiàng)目名稱(chēng)白小高層、多層個(gè)平均價(jià)格礦比較權(quán)重選陽(yáng)光嘉園媽4300茫0.2滔天泓山莊撥5300凍0.2紐天悅園碗3300葛0.2鴉紫金山松林谷驗(yàn)4400獨(dú)0.4奉多層、小高層脊評(píng)估價(jià)格為盞4300懂×掉0.什2泄+驗(yàn)5300立×昆0.廊2合+墳3300叉×眉0.貨2核+天44莖00致×鍵0.燈4令=脊4340泊元欺/零平米愚五、南京房地被產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分狡析息起連鴉南京作為江蘇初省省會(huì)、長(zhǎng)江再三角洲重點(diǎn)發(fā)芽展城市，南京重的地理位置和遺人文文化，外櫻來(lái)人口、大量顆的留寧發(fā)展的餅大學(xué)生等等一策些條件和機(jī)會(huì)仔，導(dǎo)致城市發(fā)爬展進(jìn)度加快，肚帶來(lái)了目前南款京房地產(chǎn)市場(chǎng)你迅速良好的發(fā)柱展。果200漠2柄年以來(lái)，我國(guó)隆經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速他發(fā)展，城市化待進(jìn)程加快，居愿民收入水平提貿(mào)高及政府啟動(dòng)崇內(nèi)需的政策，五都為房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)的發(fā)展注入新鄙的活力，在諸柏多利好因素的古驅(qū)動(dòng)下，房地挎產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保瓜持高位運(yùn)行狀闊態(tài)，南京房地纖產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀挪經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展備的大背景下，感也呈現(xiàn)出了快祖速發(fā)展的勢(shì)頭愿。講200井3凡對(duì)于南京房地恢產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言毛是個(gè)機(jī)會(huì)年船，撿“沃全年將新建連成數(shù)30暖0譜萬(wàn)平方米商品漿房綱”曾、屑“貫不少我于承6迎0料個(gè)樓盤(pán)新年開(kāi)舊建澇”攪這樣的消息女已食預(yù)示事著冒200稠3代年賤南京仿房懷地產(chǎn)市場(chǎng)伴的紅火。望1偶、燦南京房地產(chǎn)蘭供求狀況蚊分析獵（顏1運(yùn)）供給分析瓶200碎1餓～僑200輸2攜年南京房地產(chǎn)醋市場(chǎng)綜合統(tǒng)計(jì)盞名稱(chēng)香200挺1蜻年度韻200矩2筆年度倦總投資厘111003附4旨萬(wàn)元景137626絡(luò)0樣萬(wàn)元肢施工面積味1052.8場(chǎng)8蝕萬(wàn)平方米寫(xiě)1347.7御5腿萬(wàn)平方米擇新開(kāi)工面積唱502.2紋5鋪萬(wàn)平方米秘竣工面積平402.7炭6超萬(wàn)平方米墓215.3銷(xiāo)8來(lái)萬(wàn)平方米徐商品房銷(xiāo)售額估81.854換4趙億元蛇103.8千3剝億元對(duì)商品房銷(xiāo)售面店積江281.6眾0嘗萬(wàn)平方米述346.碰1著萬(wàn)平方米憑200炭3民年撲1秩－躲8樸月份全市房地顫產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完禍成醒104.6蟲(chóng)2題億元，同比增花長(zhǎng)抄50.5她%畜。從用途情況饅看，住宅投資肅完鉗成姿69.1寸4嘆億元，同比增堆長(zhǎng)晉44.8感%研；辦公樓完救成洲9.6劃2雜億元，同比增介長(zhǎng)傻31.9臟%綿；商業(yè)營(yíng)業(yè)用品房投資完背成倒6.7濫8慮億元，同比增瑞長(zhǎng)夏50.5完%輪；其他用房投胳資完父成功19.0棚8拘億元，同比增愧長(zhǎng)旦91.6%殲?zāi)暇┓康貭t產(chǎn)藍(lán)200熱3居年獸1蛙～騰7灑月經(jīng)濟(jì)指數(shù)母計(jì)量單位西本月止累計(jì)斜比去年同干期棉±%刑指躺峰標(biāo)俗端名誤泳稱(chēng)坊計(jì)量單位芝本月止累計(jì)烤比去年同母期謙±%瞇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投倆資額席萬(wàn)元優(yōu)94.11傾63兩#飲裙商品房屋投資損額顧萬(wàn)元飲75.34保77.4冶土地開(kāi)發(fā)投資受額塔萬(wàn)元手11.79松14.8聲1惱、按工程用途至分距0屑0晚住宅舞萬(wàn)元束61.58掘57.2存辦公樓福萬(wàn)元拋9.15駁42.1綠商業(yè)用房踢萬(wàn)元徐6欺71.7目其他丟萬(wàn)元博17.38目101嫩2壘、房屋建筑面信積腳施工面積鐘萬(wàn)平方米龜1155.4堡3珍33.8陣#擁矛住宅叮萬(wàn)平方米簽899.83繁36.3妙竣工面積新萬(wàn)平方米蜜118.63然34.5鍬#圈籍住宅裹萬(wàn)平方米挎108.77演49曾3僚、商品房屋銷(xiāo)戶(hù)售面積拖萬(wàn)平方米暗156.39鉛7岔#租觀住宅每萬(wàn)平方米涼141.9激13.9米4激、商品房屋銷(xiāo)閑售額腥萬(wàn)元浴51.18蛛23.4略#筐鹽住宅成萬(wàn)元孤43.84散32.4灣5餡、土地開(kāi)發(fā)面浙積我萬(wàn)平方米偉135尺60.1舒（深2淘）讓競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)防政府大面積土覽地的掛牌出讓跑，未來(lái)幾年內(nèi)編供應(yīng)量將呈現(xiàn)鵝大幅度增長(zhǎng)的泊趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)將嚇會(huì)更加激烈衫。右200清2桑年南京土地出洋讓面積達(dá)近到希883.2贈(zèng)5慰畝色。縣200節(jié)3沃年下半年還將低有撞3耐4歡塊地上市，出抵讓面積達(dá)爹到改489.3賽9哄萬(wàn)平方米。達(dá)未來(lái)樓盤(pán)的核外心競(jìng)爭(zhēng)力，將型由產(chǎn)品的第一羞層次即核心產(chǎn)丑品向第二層次略轉(zhuǎn)移即形式產(chǎn)香品。也就是說(shuō)木樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力掩將不僅表現(xiàn)在慘產(chǎn)品本身，套謹(jǐn)型的大小、空栗間的舒適度、濫樓盤(pán)的整體規(guī)瞇劃等一些基本柏技術(shù)指標(biāo)，還晃將表現(xiàn)在商品獻(xiàn)房的售后服務(wù)聯(lián)、物業(yè)管理、煤以及小區(qū)文化銀的建設(shè)上。甘（捏3記）折需求趨勢(shì)獄隨著南京城市挽化進(jìn)程的加快受，舊城的改造補(bǔ)、新城的擴(kuò)建兔城市規(guī)模迅速屋的擴(kuò)大，工業(yè)情的大力發(fā)展，爆城市人口的迅淺速膨脹，南京冒房地產(chǎn)市場(chǎng)需傍求將會(huì)呈現(xiàn)快韻速放大的趨勢(shì)噴。尤其未來(lái)兩斗年內(nèi)將有大批惜房地產(chǎn)項(xiàng)目上丈市。逢（絹4牧）腸價(jià)格趨勢(shì)直郊區(qū)盤(pán)增速將輔減緩澤和血商品房推出量非成倍增長(zhǎng)掛等一些條件，籮我們大膽預(yù)測(cè)乏南京房?jī)r(jià)的漲允勢(shì)空間至多還籮有兩三年。2001年前價(jià)格評(píng)估只是南京市區(qū)。2002年以后價(jià)格評(píng)估包括了周邊郊縣，導(dǎo)致2002年房地產(chǎn)表面價(jià)格下降2001年前價(jià)格評(píng)估只是南京市區(qū)。2002年以后價(jià)格評(píng)估包括了周邊郊縣，導(dǎo)致2002年房地產(chǎn)表面價(jià)格下降攔2啊、南京房地產(chǎn)壁市場(chǎng)特點(diǎn)光目前南京房地賽產(chǎn)市場(chǎng)處于初駐期階段，房地騙產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)體碰系不健全，政索府調(diào)控和管理想水平有待提高低，消費(fèi)者的消琴費(fèi)觀念需要轉(zhuǎn)攏變。從拉動(dòng)內(nèi)騾需和推動(dòng)房地況產(chǎn)市場(chǎng)健康、接穩(wěn)定發(fā)展的目壟標(biāo)來(lái)看，南京線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)目煮前處于良性運(yùn)萬(wàn)行態(tài)勢(shì)。當(dāng)前璃根本問(wèn)題是強(qiáng)炊化科學(xué)規(guī)劃的摸引導(dǎo)，防止房攤地產(chǎn)業(yè)低水平啄的擴(kuò)張。易商品房供求平權(quán)衡，不少區(qū)域虛出現(xiàn)供不應(yīng)求慧的局面。鴿從商品住宅開(kāi)前發(fā)區(qū)域分布看配，市中心樓盤(pán)未供應(yīng)量明顯減播少塔，案“懸一城三雙區(qū)海”語(yǔ)供應(yīng)量加大。豈樓盤(pán)規(guī)模日趨摘擴(kuò)大。僅去年耕我市房地產(chǎn)開(kāi)肢發(fā)項(xiàng)目超傘過(guò)有1輕0皮萬(wàn)平方米以上晝規(guī)模的樓盤(pán)塞有根4寺0避多個(gè)，規(guī)模與喜檔次都比往年佩有了大幅度提荷高。大規(guī)模樓戲盤(pán)的成本更加嫌集約，配套更巖加完善，小區(qū)岸環(huán)境更容易營(yíng)議造。崗住宅熱點(diǎn)區(qū)域嚼明顯轉(zhuǎn)移。從貿(mào)區(qū)域來(lái)看，建無(wú)鄴區(qū)已經(jīng)躍居站各行政區(qū)之首物，鼓樓和玄武幼等區(qū)域由于市研場(chǎng)價(jià)格較高，除市場(chǎng)銷(xiāo)售份額卵有所下降。率住宅形式日趨首多樣。以多層鋼、小高層為主須，高層項(xiàng)目很蝦少。戶(hù)型多種夾多樣。市場(chǎng)在鹿售樓盤(pán)戶(hù)多型種類(lèi)繁多。捧小戶(hù)型炙手可散熱。外來(lái)人口餓的增加，中青孫年逐漸成為購(gòu)破房的主力軍，怨過(guò)渡性住房消懼費(fèi)是他們的顯墨著特征。因此醫(yī)7同0遮平方米振以下的中小戶(hù)艷型開(kāi)始熱銷(xiāo)。廁環(huán)境理念深入霸人心。南京房煩地產(chǎn)經(jīng)畜過(guò)粉1篇0準(zhǔn)年多的發(fā)展，澤激烈的市場(chǎng)競(jìng)兆爭(zhēng)逼迫其不斷澤走向成熟，運(yùn)零用多種競(jìng)爭(zhēng)手瞧段和方法。一每些具有超前意腎識(shí)的發(fā)展商已漏充分認(rèn)識(shí)滑到雁“溜以人為稍本游”損環(huán)境設(shè)計(jì)理念透對(duì)項(xiàng)目成功與木否的決定性。坑品牌經(jīng)營(yíng)更上罩層樓。開(kāi)發(fā)商痛在產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)上風(fēng)開(kāi)始由粗放經(jīng)塘營(yíng)轉(zhuǎn)向集約化乖經(jīng)營(yíng)的道路，律注重公司形象責(zé)宣傳，注重品芒牌意識(shí)的提高孝。班3寺、目前南京房嶼地產(chǎn)市場(chǎng)需求損特點(diǎn)祝七大板塊中，刮城東與河西仍傷是消費(fèi)者最青通睞的購(gòu)房區(qū)域赤，但河西對(duì)消航費(fèi)者的吸引力福上揚(yáng)，有意向蓋到江北購(gòu)房的索消費(fèi)者最少檢。旁堪草場(chǎng)門(mén)大街周欣圍片區(qū)、城東送干道片區(qū)、江微寧開(kāi)發(fā)區(qū)、浦磨口片區(qū)的住房該分別最受河西劑、城東南、江復(fù)寧、江北板塊累住房需求者的果歡迎，另外，腸有意向購(gòu)買(mǎi)河支西的集慶門(mén)大屯街以南片區(qū)、在江寧開(kāi)發(fā)區(qū)片繁區(qū)住房的消費(fèi)求者相較去年明踢顯增多饑。惡顏多層住宅仍然語(yǔ)是消費(fèi)者的首亞選，但小高層側(cè)住宅逐漸為大漸眾接受，不過(guò)群相較河西、城孔南住房需求者希，江北、江寧鷹住房需求者對(duì)絮小高層的接受倉(cāng)程度稍低住。評(píng)僵消費(fèi)者對(duì)套型釘?shù)男枨?。三室洗二廳二衛(wèi)成為判需求最大的套平型，并與三室底二廳一衛(wèi)、三詞室一廳一衛(wèi)的菜需求進(jìn)一步拉旋大；二室二廳僚一衛(wèi)則取代二押室一廳一衛(wèi)成安為好“旗二壇室緣”鞏房型中的主力突需求套型丘；醬“逐二廳甩”逮住房需求進(jìn)一硬步加大囑。播核8雹1正－巴120M2座的住房的市場(chǎng)陰空間仍然最大劃，并且其中又窯以桑8貼1辣－晴100M2殼的住房需求最皺大，住房面積垮需求相退較淋200稀2光年變化很小，浩只是消費(fèi)者對(duì)溝面積在蒼100M2膊以上住房的需潮求略有增加。探單價(jià)慘在消250農(nóng)1閘－啄400嘗0告元獻(xiàn)／艘M般2有，總價(jià)鬼在告4陪0鄙萬(wàn)元以下的住趕房最適合消費(fèi)郵者的需求，并玻且消費(fèi)者的價(jià)癥格承受能力比傍去年增強(qiáng)。省交通是否便利部仍是影響購(gòu)房隊(duì)者的第一位重濱要因素，但相謹(jǐn)較去年，小區(qū)傾內(nèi)環(huán)境景觀、枝小區(qū)周邊自然吐環(huán)境、周邊生頂活配套設(shè)施左售右消費(fèi)者購(gòu)房筐決策的影響力隆增強(qiáng)慧。睜棚消費(fèi)者主要需孝要面積福在盒3勞1愁－需80M炮費(fèi)?？們r(jià)緣在春1理1營(yíng)－皮3濫0絲萬(wàn)元的單身公學(xué)寓，其中又以碰面積兩在秒4諒1促－傅50M2聞、總價(jià)紗在宵1得1往－塔2絹0旬萬(wàn)元的單身公艷寓的需求最大距。弓魯消費(fèi)者對(duì)南京群住房的升值潛憂(yōu)力看好，從板革塊方面看，消悶費(fèi)者對(duì)江北住避房的升值潛力純最有信心，從霜片區(qū)方面看，贊消費(fèi)者對(duì)奧體馬中心片區(qū)、江憤寧開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)霸的升值潛力的枯認(rèn)同度最高。斧4謝、南京各板塊趴簡(jiǎn)述渠（嫩1鐘）牛城東板塊醫(yī)城東板塊以良共好的自然環(huán)境抵、濃郁的文化樸氛圍見(jiàn)長(zhǎng)，是區(qū)南京人公認(rèn)的擁最適合居住的暢板塊。核（組2愧）柿河西板塊惜河西板塊則作編為近幾年來(lái)南副京市政府重點(diǎn)蛇發(fā)展的區(qū)域，顛借十運(yùn)會(huì)召開(kāi)有的契機(jī)成為房姐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱昨點(diǎn)板塊，在交僻通、配套、綠麗化等方面正在農(nóng)逐步得到改善追，是眾多消費(fèi)占者矚目的焦點(diǎn)六。河西板塊樓脖盤(pán)漲幅最猛，趟目前該區(qū)域樓曲盤(pán)超克過(guò)瀉500壓0破元百/垮平方米的比比隙皆是。莫愁湖育片區(qū)高檔居住香區(qū)形成和奧體找中心片區(qū)的即移將崛起將為河監(jiān)西板塊新的亮倒點(diǎn)。賴(lài)（塌3嚇）騙城中板塊質(zhì)數(shù)量少，就是繳好。城中板塊遺由于本身地價(jià)聚、房?jī)r(jià)已沖到報(bào)了一個(gè)相對(duì)高網(wǎng)點(diǎn)，上漲空間智自然不大，漲公幅相應(yīng)較低。軍目前舊城的改壁造必然會(huì)帶來(lái)叔城中一些高檔伴樓盤(pán)推向市場(chǎng)永，滿(mǎn)足一些需勁要生活便利階弱層的需求。柜（斧4關(guān)）閘城北板塊勇城北隨著南京穗城市的改造和清沿江開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略肺的推進(jìn)，吸引夏了眾多開(kāi)發(fā)商帆和市民的普遍菊關(guān)注，實(shí)行跨帝江開(kāi)發(fā)，最終目達(dá)到長(zhǎng)江南北汽兩翼雙飛的美老好前景，臨山潤(rùn)濱水的城北迎軟來(lái)了前所未有殲的發(fā)展機(jī)遇。值（疲5映）釣城南板塊波200屆3查年開(kāi)春以來(lái)南仆京樓市迎接的完第一撥熱潮幾普乎都集中在了羊城南秦淮河沿腔線(xiàn)。中燈江衛(wèi)`彎美河、世紀(jì)豪秘庭、華庭水榭剩、夫子廟大世皆界、鴻仁名居泰以及浙江名城甚在光華門(mén)抽的領(lǐng)2旨3墳萬(wàn)平方米的項(xiàng)歡目抵和寧南片區(qū)翠竹竹園、翠島花守城虧等陸續(xù)粉墨登姿場(chǎng)臉，城南片區(qū)一雅片繁榮景象。胖（終6暢）否江寧板塊鉆江寧板塊晴開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)以胡其優(yōu)美的環(huán)境查成為了江寧住肆房需求者心目凳中的佼佼片區(qū)莊，島另外，岔路口番片區(qū)、東山鎮(zhèn)貞片區(qū)的住房也尊受到歡迎，分糊別約有三成的斬消費(fèi)者有可能蒙會(huì)選擇在二片史區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，蛛這兩個(gè)片區(qū)分信別有距離主城件區(qū)距離近、配勵(lì)套設(shè)施較完善傲的優(yōu)勢(shì)。湯山浪鎮(zhèn)片區(qū)、麒麟京鎮(zhèn)片區(qū)的偏好棍率則明顯較低著。減（稿7勞）滿(mǎn)仙林板塊哨隨著南京仙林表大學(xué)城和仙林技新市區(qū)的開(kāi)發(fā)抱建設(shè)，該區(qū)域嘩的投資開(kāi)發(fā)價(jià)拘值越來(lái)越被看粒好。仙林具備肺的適于居住的亮區(qū)位、開(kāi)放、味人文、智能、的信息、生態(tài)、顫規(guī)劃、交通、筑產(chǎn)業(yè)等九大優(yōu)傘勢(shì)，最初仙林袖板塊以房?jī)r(jià)低惡廉取勝，一年折來(lái)，大學(xué)城初剪具規(guī)模，房?jī)r(jià)概也一路飆升。膛不少二手房?jī)r(jià)摘格都已經(jīng)暴漲毫了一倍之多。真（怪8予）達(dá)江北板塊員目前江北在開(kāi)惕發(fā)樓盤(pán)較少，鐵主要有華僑城躁、碧云山莊、式威尼斯水城等像少數(shù)樓盤(pán)。主堤要是滿(mǎn)足周邊駕居民住房條件畝的改善。隨著樣沿江開(kāi)發(fā)的大隆力開(kāi)展，江寧硬板塊將會(huì)有很翼快的發(fā)展、很燦大的升值潛力烏。闖（研9澇）胃溧水板塊慚溧水房地產(chǎn)板僚塊的崛起。溧冬水自然風(fēng)景優(yōu)泡美人文氣息濃憶厚，縣城各方受面條件發(fā)展迅難速，商品房?jī)r(jià)訴格便宜（均價(jià)似在伐125革0謹(jǐn)元聯(lián)/臣平方米）逐漸定成為南京市民悼一個(gè)不錯(cuò)的選障擇。溧水為南房京市老人提供判了一個(gè)安享晚方年的樂(lè)土，為去市區(qū)低收入階蜜級(jí)改善居住條倆件提供了條件蠶。招六、健***促的優(yōu)勢(shì)起***論是極少數(shù)在全起國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行皆房地產(chǎn)全程營(yíng)斯銷(xiāo)策劃的公司淚之一，目前足谷跡達(dá)遍全喂國(guó)霉2桃8挪個(gè)省、市、自說(shuō)治區(qū)，壩技術(shù)力量來(lái)源遼于深圳，疾江蘇公司亡總經(jīng)理作為深炸圳描資深事策劃待人士漆全面負(fù)責(zé)南京赤項(xiàng)目，民擁有十余個(gè)大叼盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)，緞并始終不斷學(xué)置習(xí)、創(chuàng)新，保能持顧問(wèn)公司的飄根本優(yōu)竄勢(shì)躺—逝—歇智力優(yōu)勢(shì)。龍***蚊南京藝主要成員包具有很多大項(xiàng)交目的實(shí)際操作熱經(jīng)驗(yàn)，能夠高廈層次的操作城苗市化房地產(chǎn)策竊劃項(xiàng)目，能夠蝴保證項(xiàng)目的操終作成功。降蘇源頤和美落地泄腫尼占蔽地鹽160豬0移畝錯(cuò)蓋目斗南京軟翠屏國(guó)際跌城祝很益愿占將地金220漢0含畝掀升勺翼南京從廣成東方名菠城服雙暖占爛地偵40播5講畝夕柿型清南京墳寶安集團(tuán)土地顆發(fā)湖展倆濃葛占刺地糾400亦0廳畝關(guān)申?duì)C煤武漢溫宏宇玉龍山壩莊憑消胃占羨地徑200榨0莖畝求駝夸結(jié)成都乖中城康橋花蝦園厘愉幕建炭面巴5挽0補(bǔ)萬(wàn)平膨米列威勾深圳葬金沙灣新憶城童垮享箏建腳面肝3衣6躺萬(wàn)平溜米熟千掩湛江秀振業(yè)星海名媽城驕唐鑼建未面態(tài)8筐0剩萬(wàn)平參米產(chǎn)扔被深圳迅飛尚國(guó)際新黃城挽賴(lài)供占豆地摩90隨0薄畝譯輔商想蕪湖飽***蛛具步有歲600戚0撲余個(gè)不斷更新勵(lì)的本地客戶(hù)網(wǎng)讓絡(luò)（金陵樓市趟會(huì)員網(wǎng)）。被***涂對(duì)項(xiàng)目實(shí)行全注程策劃代理操繼作模式，能夠宜一體化服務(wù)。維全程模式包括事前期策劃、方攔案規(guī)劃、廣告芝設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售代債理、商業(yè)招商無(wú)、物業(yè)顧問(wèn)。臨***相房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)箱構(gòu)作為中國(guó)房泳地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員熊、中國(guó)物業(yè)管筒理協(xié)會(huì)會(huì)員、童中華全國(guó)工商還聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商碎會(huì)會(huì)員、深圳筆廣告協(xié)會(huì)會(huì)員粒等四大國(guó)家級(jí)圓品牌，級(jí)具有良好的政評(píng)府協(xié)調(diào)關(guān)系，宮能夠幫助發(fā)展仗商解決開(kāi)發(fā)方本面的系列問(wèn)題點(diǎn)，容易為房地句產(chǎn)項(xiàng)目的整合邊資源、營(yíng)銷(xiāo)造臂勢(shì)，形成品牌沿的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合鍛。候***熊具有一個(gè)系統(tǒng)仙的服務(wù)平臺(tái)，揀保證多角度為愈發(fā)展商提供夫一流拐顧問(wèn)服務(wù)。束（新加坡）蔡恰家聲特許建筑呆師中國(guó)代表處恒加拿大柯布（龜深圳）設(shè)計(jì)有貌限公司鞏深圳金地物業(yè)母管理有限公司旦深圳美地環(huán)境蘆藝術(shù)設(shè)計(jì)有限薯公司諒美國(guó)和石光壞SPAC處E體規(guī)劃與設(shè)計(jì)有回限公司喂廣州決策資源毛聯(lián)合機(jī)構(gòu)裂南京第六季廣棕告公司受南京百市物業(yè)環(huán)總公司喂《金陵樓市》敲編輯部吃7燃、豈***進(jìn)能夠整合國(guó)內(nèi)他業(yè)界知名人士誼為本項(xiàng)目提供慢名人轟動(dòng)效應(yīng)鴉。和顧云昌袍先生（中國(guó)房丹地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)蜻長(zhǎng)）抬蔡家聲奔先生（國(guó)際級(jí)筑建筑大師）甜李卓章謙先生（廣東物瞇業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)吉長(zhǎng)）佳聶梅生防女士（中國(guó)住程宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)茂長(zhǎng)）應(yīng)謝家謹(jǐn)墳女士（中國(guó)物蕉業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)議長(zhǎng)）鑄亞附喬饅七、焰***休項(xiàng)目服務(wù)取費(fèi)快基本報(bào)價(jià)晃***剝項(xiàng)目作為知名省上市企兄業(yè)諸“眨***梢集蒜團(tuán)瞇”神在南京的奠基公之作，會(huì)制造松巨大的社會(huì)影才響同時(shí)也會(huì)提冬升合作公司的歸知名度，基于綢真誠(chéng)合作、共牙同發(fā)展之目的挪，我司服務(wù)取曬費(fèi)報(bào)價(jià)如下：吉前期策劃服務(wù)們?nèi)≠M(fèi)：人民翼幣菌2睡0辮—光2絡(luò)5捕萬(wàn)元整（根據(jù)含工作難度和工翼作量大?。X銷(xiāo)售代理取費(fèi)曠：南