資產(chǎn)評(píng)估期末考試

：.nR基本公式是:評(píng)估值=收益折收益折現(xiàn)值(萬元)收益額(萬元)00折現(xiàn)系數(shù)0。94340.89000.8396折現(xiàn)率第一年第二年第三年83+356+167.9=806。9(萬元)基本公式為：資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額／資本化率上述公式實(shí)際是預(yù)期收益折現(xiàn)值求和的特殊形式(即永續(xù)年金形式)基本公式為:金化收益／資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)應(yīng)當(dāng)指出,確定后期年金化收益的方法，一般以前期最后一年的收益12+15+13+11+141+10%(1+10)2(1+10)3(1+10)4(1+10)5=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+11×0.6830=49.2777(萬元)40×0.6209=136.2(萬元)【收益法作業(yè)題】/(1+6％)^2+200/(1+6％)^3=806。94值=49。86+111.77=161。63加權(quán)平均年限)實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限÷(加權(quán)投資年限+尚可使用年令成新率=尚可使用年限÷(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)× 計(jì) 20/85250)=9。5[參考答案](1)調(diào)整計(jì)算現(xiàn)行成本。計(jì)加權(quán)投資年限=10×(489000/645800)+5×(64000/645800)+3×(92800/645800)=8。5(3)計(jì)算成新率。成新率=5÷(8。5+5)×100％=37％設(shè)備截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間累出運(yùn)營(yíng)成本10000元,已知該企業(yè)的所得稅稅率為25％,折現(xiàn)率為(1)設(shè)備的重置成本X*(10000/20000)^0.7=369。34(2)估測(cè)設(shè)備的成新率與實(shí)體性貶值資產(chǎn)的利用率=值評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/值評(píng)估基準(zhǔn)率=尚可使用年限/總使用年限=6/(9+6)=0。4實(shí)體性貶值=重置成本＊(1-成新率)=369。34*(1—0。4)=221。6 (3)估測(cè)該設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值(提示：設(shè)備基本正常6229=34671.75(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值評(píng)估值=重置成本—功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值-實(shí)體性貶值=369。34—1.6-3.47=144.27第四章．該地產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值(1)計(jì)算土地取得費(fèi)(2)計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用米(3)計(jì)算投資利息Qrn-1](3)計(jì)算投資利息期的一般,則：第一年投入部分的計(jì)息期為一年半，第二年投入部分)(4)計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)米(5)計(jì)算土地收益=(1200+200+199.68+168)×(1+15％)(6)土地總價(jià)=2032.83×12000=24393960元技術(shù)出售給乙企業(yè)，現(xiàn)需要對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查，判斷確定評(píng)估參數(shù)。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及去的經(jīng)營(yíng)績(jī)效及對(duì)未來市場(chǎng)需求的分析,預(yù)測(cè)未來四年的銷售收確(1)首先計(jì)算該項(xiàng)專利技術(shù)的超額利潤(rùn)未來四年銷售收入分成收益額的計(jì)算R=P＊Q＊F(1—T)=P＊Q＊3％*(1—25％),預(yù)期各年的收三年，R3=900*3％＊(1—25%)=20.25R4=900*3％*75%=20。25(2)估算未來收益額的現(xiàn)值2。甲自行車廠將紅鳥牌自行車的注