旅游風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策評(píng)價(jià)

目錄旅游投資風(fēng)險(xiǎn)的定義旅游投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法影響旅游投資風(fēng)險(xiǎn)因素規(guī)避方法與對(duì)策案例第一頁(yè)，共18頁(yè)。旅游投資風(fēng)險(xiǎn)的定義旅游投資風(fēng)險(xiǎn)是指一項(xiàng)旅游投資所取得的結(jié)果和原來(lái)預(yù)期的結(jié)果的差異性。對(duì)大多數(shù)投資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，都存在風(fēng)險(xiǎn)問題，只是風(fēng)險(xiǎn)的程度不同而已。第二頁(yè)，共18頁(yè)。旅游投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法1、盈虧平衡分析：銷售收入等于生產(chǎn)成本，項(xiàng)目剛好盈虧平衡，以作出投資決策。2、敏感性分析：在眾多不確定因素中，一些因素稍有變動(dòng)就會(huì)引起項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的明顯變動(dòng)。3、概率分析：因素出現(xiàn)的可能性有多大，以及給投資項(xiàng)目造成的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。第三頁(yè)，共18頁(yè)。影響旅游投資風(fēng)險(xiǎn)因素項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)+項(xiàng)目核心風(fēng)險(xiǎn)與政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素相關(guān)，無(wú)法避免，只能降低風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自投資項(xiàng)目?jī)?nèi)部的微觀因素第四頁(yè)，共18頁(yè)。影響旅游投資風(fēng)險(xiǎn)因素項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn):國(guó)家和地方的政策與法律

;

經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn):

國(guó)家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均生活質(zhì)量和水平;

金融風(fēng)險(xiǎn):

主要來(lái)自于市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn);

自然風(fēng)險(xiǎn):是指自然因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),如環(huán)境污染和自然災(zāi)害等;社會(huì)風(fēng)險(xiǎn):交通,民俗等,處理好開發(fā)商,當(dāng)?shù)卣?當(dāng)?shù)鼐用袢哧P(guān)系.

第五頁(yè)，共18頁(yè)。影響旅游投資風(fēng)險(xiǎn)因素項(xiàng)目核心風(fēng)險(xiǎn)完工風(fēng)險(xiǎn):

旅游項(xiàng)目建設(shè)階段；

設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn):

指旅游項(xiàng)目在概念、設(shè)計(jì)階段,由于技術(shù)問題使項(xiàng)目的主題、策劃或布局存在某些缺憾；

管理風(fēng)險(xiǎn)：管理師的管理能力和經(jīng)驗(yàn);市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):指旅游投資項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況。第六頁(yè)，共18頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法風(fēng)險(xiǎn)避免風(fēng)險(xiǎn)降低與分散風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)控制第七頁(yè)，共18頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策旅游項(xiàng)目具體對(duì)策經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范：做好可行性研究與規(guī)劃工作；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范：處理好旅游項(xiàng)目開發(fā)與當(dāng)?shù)卣?，居民的關(guān)系；生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)防范：符合壞境承載量要求，建立健全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范：完善規(guī)章制度。第八頁(yè)，共18頁(yè)。案例分析：長(zhǎng)壽湖旅游風(fēng)景區(qū)長(zhǎng)壽湖旅游風(fēng)景區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)東北角，地處長(zhǎng)壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，總占地241平方公里，其中水體面積約65.5平方公里，為中國(guó)西南地區(qū)最大的人工湖泊。風(fēng)景區(qū)內(nèi)開闊的水面與連綿蜿蜒的河汊相結(jié)合，形態(tài)豐富多變，其中203個(gè)大小島嶼星羅棋布，與湖水相輝映，自然風(fēng)光秀麗幽靜、飄渺多變，具有極大的開發(fā)價(jià)值。長(zhǎng)壽湖源頭龍溪河從東北吳家沱入境，經(jīng)流65公里注入長(zhǎng)江，五十年代在獅子灘筑堤發(fā)電造成長(zhǎng)壽湖，是一個(gè)多級(jí)發(fā)電、灌溉、航運(yùn)、養(yǎng)魚等綜合利用的著名人工湖泊。第九頁(yè)，共18頁(yè)。第十頁(yè)，共18頁(yè)。第十一頁(yè)，共18頁(yè)。綜上所述，該項(xiàng)目定位：打造一個(gè)集生態(tài)保護(hù)、體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂為一體，以水上運(yùn)動(dòng)和球類運(yùn)動(dòng)為特色的西南地區(qū)最大的體育運(yùn)動(dòng)公園。利用資源優(yōu)勢(shì)，打造生態(tài)型公園突出水上運(yùn)動(dòng)、球類運(yùn)動(dòng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位：第十二頁(yè)，共18頁(yè)。五個(gè)區(qū)域水上運(yùn)動(dòng)區(qū)動(dòng)感運(yùn)動(dòng)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)景觀觀光區(qū)綜合體育運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)第十三頁(yè)，共18頁(yè)。第十四頁(yè)，共18頁(yè)。優(yōu)勢(shì)分析：1、湖泊資源優(yōu)勢(shì)2、地形多樣，便于開展多種娛樂項(xiàng)目劣勢(shì)分析：1、可達(dá)性不理想2、高速公路收費(fèi)高影響消費(fèi)頻率3、基礎(chǔ)設(shè)施及配套不完善機(jī)會(huì)分析：1、政府支持2、地方經(jīng)濟(jì)活躍第十五頁(yè)，共18頁(yè)。1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)3、政策風(fēng)險(xiǎn)4、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析第十六頁(yè)，共18頁(yè)。對(duì)策分析1、長(zhǎng)壽湖管委會(huì)正在修建從雙龍到羅山半島的雙羅路，從拱背橋到高峰島的道路正在規(guī)劃中，同時(shí)在建的重慶外環(huán)公路也將經(jīng)過(guò)長(zhǎng)壽。未來(lái)幾年，長(zhǎng)壽湖的道路情況將極大改善；2、長(zhǎng)壽區(qū)政府應(yīng)積極與高速公路公司協(xié)商，為促進(jìn)地區(qū)發(fā)展，降低高速公路收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、科學(xué)規(guī)劃該項(xiàng)目，充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，留有拓展的空間；4、充分挖掘長(zhǎng)壽湖的湖水、山林資源，把體育休閑公園項(xiàng)目結(jié)合在一起，突出水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、球類項(xiàng)目，打造有特