某美食街招商策劃案

一座城市只有一條美食商業(yè)街從北京王府井到上海南京路從廣州上下九到深圳東門每座城市都有一條令人記憶深刻的核心商業(yè)街她是一座城市商業(yè)的“代言人”是城市商業(yè)的名片是民俗風(fēng)情的窗口是人氣最旺的地方是商家的必爭之地她沉淀了一座城市百年商業(yè)的精華延續(xù)了城市數(shù)百年的商脈承載著幾代人的記憶記錄了城市商業(yè)發(fā)展的歷程是不可復(fù)制的是唯一的Chumen第一頁，共19頁。第二頁，共19頁。中國·玉環(huán)Yuhuan·China縣域總面積2279平方公里，其中陸域面積378平方公里，海域面積1901平方公里，海岸線長329公里，全國14個(gè)海島縣之一。下轄玉城街道辦事處、坎門街道辦事處、大麥嶼辦事處、楚門鎮(zhèn)、清港鎮(zhèn)、蘆浦鎮(zhèn)、干江鎮(zhèn)、沙門鎮(zhèn)、龍溪鎮(zhèn)、雞山鄉(xiāng)、海山鄉(xiāng)3街道5鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，276個(gè)行政村，29個(gè)社區(qū)居委會(huì)。全縣總?cè)丝?1.96萬人。2010年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值308.21億元，人均生產(chǎn)總值73892元。財(cái)政總收入40.14億元，其中地方財(cái)政收入18.25億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32930元，農(nóng)村居民人均純收入14161。全縣實(shí)現(xiàn)自營進(jìn)出口總額29.59億美元，其中自營出口27.39億元。中國閥門之都中國五金建材（閥門）出口基地中國汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地中國水暖、閥門精品生產(chǎn)（采購）基地中國新古典家具精品生產(chǎn)（采購）基地中國眼鏡零配件生產(chǎn)基地中國水龍頭生產(chǎn)基地中國歐式古典家具生產(chǎn)基地……第三頁，共19頁。玉環(huán)·楚門Yuhuan·Chumen文旦之鄉(xiāng)閥門王國家具新都十大經(jīng)典江南小鎮(zhèn)小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)行政區(qū)域面積37.5平方公里，規(guī)劃區(qū)面積9.6平方公里。下轄28個(gè)行政村，9個(gè)委員會(huì)，總?cè)丝?2萬人。2010年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值51億元，財(cái)政總收入7.2億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29800元，農(nóng)村居民人均純收入14000元。以工業(yè)、水暖閥門和家具為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。工業(yè)總產(chǎn)值147.7億元。擁有銷售值上億元企業(yè)24家，上千萬元企業(yè)172家。第四頁，共19頁。作為溫臺(tái)沿海產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)，楚門有著無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。按照小城市發(fā)展模式和功能定位，楚門一直以港北區(qū)域中心樞紐來規(guī)劃，確立以“強(qiáng)中心、優(yōu)西南、北拓東連”為城市總體布局，北面連接清港，南面連通龍溪、蘆浦、干江，東面銜接沙門，西面毗鄰玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；環(huán)保路、昌業(yè)路、76省道復(fù)線等開創(chuàng)“五縱四橫”的城市化交通網(wǎng)絡(luò)新格局，全面跨入“玉環(huán)漩門灣時(shí)代”。交通路網(wǎng)Trafficnetwork

第五頁，共19頁。歷史機(jī)遇·小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)2010年12月，楚門從全省200個(gè)中心鎮(zhèn)脫穎而出，被列入浙江省小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)。楚門鎮(zhèn)政府乘歷史發(fā)展的東風(fēng)，致力加快城市化進(jìn)程，處理鮮明的城市定位：圍繞打造“活力楚門、宜居楚門、人文楚門”的目標(biāo)，充分發(fā)揮楚門作為玉環(huán)副中心城市的作用和環(huán)漩門灣時(shí)代港北城市區(qū)塊的中心功能，積極融入溫臺(tái)沿海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，主動(dòng)承載玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新興產(chǎn)業(yè)帶及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共服務(wù)功能，進(jìn)一步增強(qiáng)楚門在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)公共服務(wù)等方面的凝聚力、承載力和輻射力。建造一批具有現(xiàn)代化城市氣息和時(shí)代感的行政文化公共服務(wù)功能、提升城市服務(wù)功能的標(biāo)志性建筑，努力把楚門打造為“家居產(chǎn)業(yè)名都、濱?；盍γ呛腿宋纳鷳B(tài)名鎮(zhèn)”。Historicalopportunity第六頁，共19頁。湖濱美食街-項(xiàng)目推介湖濱路是楚門的一條生態(tài)長廊，水清、岸綠、景美。其周邊自然條件獨(dú)特，獨(dú)享鬧中取靜的幽雅環(huán)境，令人置身其中，便有盡享人生之妙，是楚門乃至玉環(huán)僅存的吸金寶地。美食街一期沿湖長約500米，沿街商鋪一層層高設(shè)計(jì)為5.5米，商住樓二、三、四層層高皆為3.3米，建筑高度為15.6米；建筑密度低于45%，容積率1.6。目前三幢商用樓已封頂，預(yù)計(jì)10月份建成投入使用。湖濱美食街將打造成一條集美食、購物、休閑、開放式公園為一體的休閑街，引進(jìn)一批高品質(zhì)的餐飲企業(yè)和玉環(huán)當(dāng)?shù)氐奶厣〕?，使其成為玉環(huán)的“美食新天地”，為廣大市民開啟了一道亮麗的風(fēng)景線，成為楚門百姓心中城市休閑消費(fèi)的新座標(biāo)。首期推出15000㎡商鋪，誠邀特色、時(shí)尚餐飲及商業(yè)品牌管理公司進(jìn)駐。Lakesidefoodstreet-Projectintermediary

以成為玉環(huán)乃至臺(tái)州高端餐飲的集聚地為目標(biāo)高端化、多樣化、人性化為定位集美食、購物、休閑、開放式公園為一體的休閑街薈萃全國知名餐飲品牌、匯聚大江南北特色美食打造美食新天地楚門新地標(biāo)湖濱美食街湖濱美食街第七頁，共19頁?！锕I(yè)區(qū)開發(fā)區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)美食街湖濱路15分鐘生活圈15minutesLiferange第八頁，共19頁。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)Projectadvantages

名家智慧構(gòu)筑優(yōu)勢(shì)基因系出名門楚門鎮(zhèn)政府邀請(qǐng)有“中國品牌第一人”之稱的余先生，親率麾下的專家團(tuán)為楚門鎮(zhèn)湖濱美食街和楚門鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略提升進(jìn)行專題策劃，為項(xiàng)目的運(yùn)作成功打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。Derivefromaristocrat第九頁，共19頁。戰(zhàn)略高度引動(dòng)跨越升級(jí)政府重視本項(xiàng)目是政府開展小城市培育的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，也是楚門湖濱路第一個(gè)大型商貿(mào)綜合體，在項(xiàng)目運(yùn)作過程中得到了政府的高度重視與大力支持。政府投資3000多萬元，打造湖濱美食街商業(yè)綜合體等一批產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)項(xiàng)目，提升楚門小城市形象并完善城市功能；全力打造一座集會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、人才服務(wù)中心、文化創(chuàng)意中心、休閑娛樂消費(fèi)中心于一體的現(xiàn)代新型小城市，全面實(shí)現(xiàn)由“鎮(zhèn)”到“城”的跨越。Governmentattention第十頁，共19頁。強(qiáng)大需求激活消費(fèi)潛力市場(chǎng)需求楚門人口眾多，白領(lǐng)、企業(yè)管理者、公務(wù)員、外來務(wù)工人員、外商投資者匯聚，擁有巨大的消費(fèi)能力，很渴望能有一個(gè)品質(zhì)高檔、商務(wù)兼休閑于一體的地方可供休憩。加上湖濱美食街位于人氣密集的傳統(tǒng)商圈輻射范圍，項(xiàng)目周邊有楚門小學(xué)、東方中學(xué)、兩大舊城改造工程等眾多基礎(chǔ)配套設(shè)施林立。在建的高檔豪華綠化生態(tài)居住社區(qū)蘇泊爾碧桂苑別墅區(qū)，也是包含在本次發(fā)展規(guī)劃中的一大項(xiàng)目，是楚門近年規(guī)劃的最高端的房地產(chǎn)樓盤，這一巨大的優(yōu)勢(shì)因素，構(gòu)成了湖濱路更為長遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求支撐點(diǎn)。Marketdemand第十一頁，共19頁。核心商圈天賦軸心之貴黃金路段湖濱美食街位于楚門鎮(zhèn)商業(yè)中心之湖濱路，它在新舊城區(qū)的結(jié)合部，毗鄰南興路、楚柚路這些傳統(tǒng)核心商圈，是楚門最繁華商業(yè)群和休閑娛樂圈的交匯點(diǎn)。二公里商圈內(nèi)覆蓋楚門鎮(zhèn)社會(huì)公共服務(wù)中心、世貿(mào)酒店、華龍時(shí)代廣場(chǎng)、濱江小區(qū)、國際動(dòng)漫數(shù)碼文化交流中心、市民廣場(chǎng)、文玲書院等高端行政、文化、休閑購物場(chǎng)所。得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)和便利交通使其獨(dú)享楚門核心商圈軸心之貴！Goldsection第十二頁，共19頁。發(fā)展機(jī)遇聚合投資價(jià)值投資寶地此番恰逢楚門鎮(zhèn)被列入浙江省小城市培育試點(diǎn)，得到了很多政策的支持以及在發(fā)展方面先行先試的機(jī)遇，跨海大橋工程也落戶玉環(huán)，這個(gè)被忽視的邊陲一隅將會(huì)成為交通樞紐，玉環(huán)和楚門都迎來了百年一遇的發(fā)展良機(jī)，這塊區(qū)域是一個(gè)績優(yōu)股和潛力股。城市的每一次擴(kuò)張與發(fā)展，都給它帶來財(cái)富價(jià)值的急速膨脹?？梢陨虡I(yè)綜合體和一條特色美食街沉淀了城市百年的商脈，傳承了城市百年的地域商業(yè)文化與特色，引領(lǐng)城市大眾主流消費(fèi)的潮流，是商家的必爭之地。Investmenttreasure第十三頁，共19頁?？茖W(xué)管理決定核心高度高度統(tǒng)一Uniformheight第十四頁，共19頁。輝煌地標(biāo)彰顯城市魅力城市地標(biāo)玉環(huán)在中國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣中排名第25位。楚門作為玉環(huán)縣一個(gè)舉足輕重的鎮(zhèn)區(qū)，這里人氣聚集，經(jīng)濟(jì)氛圍濃郁，貿(mào)易往來頻繁。美食商業(yè)街是一個(gè)城市商業(yè)的名片和窗口，是城市地標(biāo)的象征。更是城市百年商脈的延續(xù)，是傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)的融合，極具區(qū)域文化特色的建筑、環(huán)境景觀，豐富齊全的業(yè)態(tài)和經(jīng)營品種，注定了它是城市人氣最旺，商業(yè)最繁華的地方，是城市最靚麗的商業(yè)名片。Citylandmarks第十五頁，共19頁。政策支持Policysupport

①、進(jìn)駐補(bǔ)助新進(jìn)駐并符合條件的商家，按認(rèn)定當(dāng)年注冊(cè)資金的20%給予一次性開辦費(fèi)補(bǔ)助；②、稅收優(yōu)惠凡經(jīng)申請(qǐng)并符合條件的商家，前3年稅收一律全免，第4、5年以50%的優(yōu)惠額度進(jìn)行減免；③、租金優(yōu)惠對(duì)于一次性簽訂5年租賃合同的品牌商家，享受6個(gè)月免租期；簽3年享受3個(gè)月免租期；④、管理費(fèi)減免經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后，經(jīng)營商家前3年一律免收管理費(fèi)，第4、5年優(yōu)惠50%；并前3年免收各種行政性事業(yè)性收費(fèi)；凡2012—2014年的經(jīng)營商家，水電費(fèi)都可享受居住用戶水電價(jià)格；⑤、品牌保護(hù)對(duì)美食街的招商，同類別、同菜系、同檔次的品牌商家原則上僅限進(jìn)駐一家，以保障各品牌、各業(yè)態(tài)能夠穩(wěn)定經(jīng)營得到安心、長足的發(fā)展；⑥、區(qū)域培育湖濱路夜市、人文造景工程、多媒體水系景觀、未來小吃街規(guī)劃，圍繞美食街核心輻射功能，形成核心區(qū)域培育的城市發(fā)展態(tài)勢(shì)。第十六頁，共19頁。美食商業(yè)不夜城Foodbusinesssleeplesscity以湖濱美食街為核心，政府未來將持續(xù)規(guī)劃“湖濱路夜市、人文造景工程、多媒體水幕電影、音樂噴泉、小吃一條街”等一系列城市景觀，以其多功能的配套來承載楚門文化底蘊(yùn)和城市氣息，涵蓋“吃、住、行、游、購、娛”為一體24小時(shí)的綜合商業(yè)體，為百年楚門商業(yè)注入鮮活的生命，打造楚門美食商業(yè)不夜城！第十七頁，共19頁。美食商業(yè)街是品牌商家聚首之地。美食商業(yè)街是財(cái)富的象征，旺盛的人氣、巨大的生意機(jī)會(huì)，它以其巨大的商業(yè)價(jià)值推動(dòng)著城市商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，打造著一個(gè)又一個(gè)寸土寸金的商業(yè)極地，在美食街做生意就相當(dāng)于推開了一扇財(cái)富之門，好運(yùn)擋不住，財(cái)源滾滾來。楚門，是東海岸一顆璀璨的明珠。這里，民營經(jīng)濟(jì)活躍、區(qū)域位置優(yōu)越、人文底蘊(yùn)深厚，有著商業(yè)發(fā)展的優(yōu)良土壤，我們熱忱邀請(qǐng)您來楚門來投資經(jīng)商。