年湖北襄樊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

襄樊市2005年至今商務(wù)用地拍賣一覽表柄掛牌時間訴編燃群號桐土地座落錦土地面膽積瑞(習(xí)m疾2典)傳用途晝建筑規(guī)模乖不超拿(叫m夏2待)曬使用年睜限茄(腫年菠)終容積率針綠地率雹建筑密度侵競得買方育成交價少（萬元）臥200免5撫年返4劫月樣1示4椅日枕至材4越月揀2奴7肚日危XG2005嬌0302走大慶東路劈15867.港2版住宅較28560.香96風(fēng)70另<1.8舌>30%差<30%墾襄樊久盛房地努產(chǎn)開發(fā)有限公宿司移157085仍28還XG2005蒜0303霜洪溝村享13281.獲6耗住宅免31875.兔84吼70陸<2.4絕>30%椅<30%壯襄樊市洪溝房限地產(chǎn)開發(fā)有限勢公司幟996120勸0伯XG2005爪0304升襄城閘口路洞10037.牛7不住宅難22484.憲45幻70村<2.24租>30%累<32%胃襄樊市住宅經(jīng)索營公司客752827哀5泳XG2005貿(mào)0305醒建設(shè)路續(xù)31244.沃4件住宅猾68737.氧68驕70償<2.2古>30%裹<30%筑無人買寬XG2005脖0306磚襄城峴山路迎凝賓巷你10963.周6溝住宅桑17541.寸76抱70技<1.6拴>30%殿<26.5%蔥襄樊市華康房蘋地產(chǎn)開發(fā)有限英責(zé)任公司扇575589耕0今XG2005痛0307殲襄城檀溪路子63013.等6紅住宅恩113424期.48籌70壩襄陽汽車軸承酒股份有限公司筋426229蝦34騎200另5滋年舉7芳月址1收5足日戀至捐7板月樓2敵8蝴日塘XG2005謙0601善襄城檀溪路況6991.9父居住方12585.嚼42吳70簽<1.8損>30%蔑<30%旅雷化強掘471953欺2.5征47890.廚0座居住雁86202防70狹<1.8釘>30%渣<30%化雷化強婚323257壤50規(guī)XG2005蟲0602皆襄城檀溪路儲10364.秧3盛居住敲22801.衡46括70豪<2.2梁>30%計<30%罵襄樊市麗波房傘地產(chǎn)開發(fā)有限偵公司籠699590繩2.5憂XG2005臉0604隸建設(shè)路幕31244.饅4繞居住憤68737.波68套70寇<2.2脊>30%恐<30%盆無人買答XG2005夕0605濕襄城江華路疫2422.4溪商住樣4118.0域8臟50撲<1.7暗>30%滴<28%屠中房集團襄樊英房地產(chǎn)開發(fā)股銀份有限公司擁247084長8葬200認6蛋年泛1羨月哲1宿3穴日恨1惜月悠2倒2位日鞋XG2005劫1201扭起襄城勝利街瘦，西至襄樊市弊儀表元件廠，熔南起湖北氣象具學(xué)校，北至市臥儀表元件廠腸60788.攜9喂居住色51293叼70宵<0.85定>35%炭<27%抓無人買黑XG2005前1202嫌?xùn)|起友誼賓館潮，西至市交電善批發(fā)公司、特磁種眼鏡廠，南百起內(nèi)燃機配件取廠，北至市十蝕九中學(xué)、襄樊侍物產(chǎn)集團體10066.雙9菌居住鍬26173.秩94爛70塌<2.6窗>30%管<24%府湖北昌盛房地典產(chǎn)開發(fā)有限公緊司讓981522憤7.5泡XG2005冬1203代東起市副食品松公司，西至襄掙樊市卷煙廠，南南起市飲食服捐務(wù)行業(yè)協(xié)會，酷北至韓莊居委轉(zhuǎn)會續(xù)16834.敵8暴商業(yè)位41245.培26慈40箏<2.45錄>30%迷<40%睛襄樊江河源房義地產(chǎn)開發(fā)有限額公司伙202017熟60遣XG2005悄1204協(xié)東起市風(fēng)華路蓄，西至市房屋催建設(shè)開發(fā)公司看，南起襄樊市懲公安局樊城分材局，北至市住料宅經(jīng)營公司遵4008.8佛居住嗽6414.0寶8逼70干<1.6利>30%蝕<35%領(lǐng)襄樊騰發(fā)實業(yè)威有限公司目481056兆0兩200臘6姐年湖2壯月出1撒5夏日屬2劈8搏日曠XG2006而0101什蘿前進路鼻5048.9護商業(yè)絮27264.拿05紅40寇<5.4臟<58%肅襄樊金鹿源實穗業(yè)有限公司贊681601緞5說明:其中住宅可建建筑面積為:=SUM(ABOVE)368064.39m2，商業(yè)用地可建建筑為72627.39m2（ 將商住規(guī)入商業(yè)），其中襄城住宅建筑面積=SUM(ABOVE)275039.57m2，樊城住宅面積93024.82m2；襄城商業(yè)用地可建建筑面積為4118.08m2，樊城商業(yè)用地可建建筑面積為68509.31m2。襄樊市2006年將掛牌出讓商務(wù)用地一覽表（共計900畝，2006年3月23日前）尤土塊名稱詳土地座落只土地面喊積蟲(姥m藥2腸)往可跨用地面積競(幅m縫2銷)辛建筑規(guī)模區(qū)不超吐(晨m太2嶄)預(yù)用途渡使用年宏限抬(稼年印)置容積率熟綠地率擇建筑密度刷建筑高度繳(殼m)慰初評價格（萬添元）號通達集團敢土地傷東臨襄城勝利杰街，南臨湖北們氣象學(xué)校，西岔、北與市儀表餐元件廠、六化駱建公司為鄰種61309.戰(zhàn)4寇（晉合地9有2簡畝）鴿60300僚51293褲居住飼70層<匪0.85樹<辣27%偽>翠35%影東側(cè)識<障1滔3爬，中部穩(wěn)<檔1屠0港，西側(cè)希<偶7殃1839館青山化工廠跪土地闊襄城峴山路，壇東臨南渠，西將臨峴山路，南縮、北與觀音閣漫村為鄰嶄1纖7199識（罷合眨25.泥8史畝）匹221此00多31500剝居住嶼70識<1.7候<28%毯>30%淡<戒2際2法，后退峴山食路猾>5陡掩516疏合力集團危釘絲廠土地船樊城區(qū)星火路棚，東臨鐵四局艦給排水處、市柄砂輪廠，南臨糊一汽運公司，異西臨焦枝線鐵估路、北臨星火恰路率11838.留9則（咐合蒜17.7席6故畝）棉116汽00到17410彩居住兩70吊<1.5害<25%隙>30%加<拉2蠟0毒710永金龍?zhí)沾蓮S靜土地名襄城襄南公包路妻30端5否省道東側(cè)，東勵西與營盤村、友國營林場為鄰柳，南北與營盤倡村為鄰眉88832.哲6昆（鍵合諸133.2妹5毀畝）潛907榴00吊107068釘居住已70孟<1.2劑<23%踩>30%湯臨街建礦筑剖<7島0潑，內(nèi)部建罩筑藝<20特通2843筋六六廠土地陜南臨樊城大慶倘西路，東、北廢與襄樊卷煙廠弦為鄰，西至原冷鄂北六六廠生亡活區(qū)污37075.鎖2停（齒合各55.6欺1特畝）頑36熟000爆泳85800蟲居住憂70攤<2.37醬<28%迅>30%蠻臨街建歉筑斗<7批0脆，內(nèi)石部予<20洗1872嶺市亞奇針織公杠司土地跡樊城區(qū)建設(shè)路膏，東臨萬戶居哨民區(qū)，南臨建澇設(shè)路，西臨湖秧北銀河公司、壇北臨襄棉鐵路銜31244.到4椅（臭合傲46.尊9甚畝）妙31244.何4拼68737.籌68略居住杜70陽<2.2滿<30%奧>30%均建筑高奧度蠅<42喜1齒625佳市紡織品公司法土地奮樊城人民西路訓(xùn)，東臨市物資畢回收調(diào)劑公司程，南臨人民路語，西臨霽月路北，北臨市銀河鳴紡織集團股份齡有限公司高23713.嶺1書（泊合撈35.喊6醬畝）垮23713.彼1宏1233碧惠普印染公司和土地菌樊城人民西路飾，東臨惠普印殘染實業(yè)總公司日，南臨市熱電改廠，西臨商業(yè)絲宮、振華路、缸熱電廠，北臨傘人民西路受68967.渣8恭（些合撕103.惜5晉畝）蓋68967.豎8舊2759奮以上土地在獅200聯(lián)6呈年上半年掛牌命。其中好市亞奇針織公順司土地閘和隊市紡織品公司朝土地垮兩塊地相鄰。蒙其中波亞奇針織公司若土地鄭兩次或掛牌右都沒賣出去由,舉陽通達集團式土地一次掛牌融沒賣出去。襯土地情。怨市啤酒廠土地涼襄城閘口路，逐東臨中國信達糞資產(chǎn)管理公司赤武漢辦事處，搏南臨規(guī)劃道路早，西臨通道、為北臨襄樊市糧燃機一廠抽24615.岸1從（泄合貍36.9圈2吧畝）戀24615.篇1奪615曾七橋村白家莊激地塊陽樊城白家莊路豈，東臨市郊農(nóng)按行宿舍、市皮輪革總廠，南臨帝白家莊路，西啊臨規(guī)劃路，北飽臨規(guī)劃路芳6567朝（佳合頌9.8栽5德畝）不6567蘭151導(dǎo)襄城檀溪村地刃塊衫襄城檀溪南渠遺，東臨琵琶山谷路，南臨規(guī)劃框路，西臨營盤召村，北臨規(guī)劃墾路粒426162孫（贊合趕66惑2嶼畝）筒426162跟12784趁樊城王寨村地遠塊敗樊城漢江北路留與中原西路交巧匯處，東臨漢法江北路，南臨喇王寨村，西臨洗市第四棉紡廠質(zhì)倉庫、王寨供動銷社，北臨中哥原西路暑166繡000不(陸合唉248.膏5錫畝菠)叫166趁000天4980=SUM(ABOVE)耕623344育.1槽以上土地公在劣200育6貼年下半年掛牌領(lǐng)，但規(guī)劃還沒縫有完全出來。諷其中罷襄城檀溪村地視塊土地菊和歲樊城王寨村地比塊土地抖計劃下半年惡都僅窄掛牌各奸20棋0州畝較。塞合計說明：已規(guī)劃確定的建筑面積為=SUM(ABOVE)361808.68m2，其他準備出讓但沒規(guī)劃容置率的，假設(shè)平均容置率2，則規(guī)劃建筑面積為390263*2=780526m2，2006年投放市場的土地，按一般規(guī)律將在2008年以前房地產(chǎn)產(chǎn)品的形式進入市場合計為：1142335.68平方米。其中襄城區(qū)為：167341+157815*2=167341+315630.2=482971.2m2。樊城區(qū)為：659364.48結(jié)合20