房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書合作買地示范文本

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

（合作買地）示范文本InOrderToProtectTheirLegitimateRightsAndInterests,TheCooperativePartiesReachA

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AndAchieveTheEffectOfCommonInterests某某管理中心某某管理中心XX年XX月協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書（合作買地）示范

^本使用指引：此協(xié)議資料應(yīng)用在協(xié)作多方為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)過共同商量最終得出一致意見，特意簽訂成為文書材料，從而達到解決和預(yù)防糾紛實現(xiàn)共同利益的效果，文檔經(jīng)過下載可進行自定義修改，請根據(jù)實際需求進行調(diào)整與使用。立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊（以下簡稱號地塊）的競買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K-13地塊第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。土地競買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合競買的方式取得合作項目的土地。本協(xié)議當(dāng)事人通過競買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立〃〃項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。項目部由人組成,其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人屆U總經(jīng)理人。項目部的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納競買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占競買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占競買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、費用的分擔(dān)第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。工程款在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本合作項目發(fā)生的競買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。第四條、會計財務(wù)制度合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。第五條、房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納競買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式競買保證金的繳納日期按7.4項辦理。拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。競買土地不成的,其競買保證金的退還按7.6項辦理。工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費，在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項目部確第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本定具體的支付工程款日期。根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。其他費用的支付，屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七條、土地競買：本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬競買的地塊的簡介：根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字X號，20XX年*月*日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述x號拍賣地塊的競買。第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊.地塊總面積:約85畝.土地用途：二類居住用地.容積率：2.5.建筑密度：24%6、綠地率：40%劃建筑面積：約130000平方米（不含地下室面積）本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，競買K-13號地塊的樓面地價的競買應(yīng)價不超過人民幣2200元/平方米。競買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的X日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的乂日前由第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按競買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。土地競買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。競買成交的，由甲方負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。拍賣成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的*日前備齊土地出讓金，并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除競買不成的，任何一方已支付的競買保證金和傭金不再退還。第八條、工程前期：合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；6、建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；7、方案設(shè)計和施工圖的審批；8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》;11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工計劃和《施工許可證》；第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的*日前支付給財務(wù)部。第九條、工程營造（第三條所指范圍的工程）合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：1、工程總價款采用〃包死價〃和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本任何材料。工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負責(zé)工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。第十條、房屋銷售：根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作，由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織，各方當(dāng)事人予以積極配合。第十二條、工程保修：房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。房屋的保修金按工程結(jié)算值的％計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本時，保修單位不得再要求追加保修費用。保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。工程保修金按工程保修合同條款支付。保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三條物業(yè)管理房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四條本協(xié)議的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。競買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五條、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，每逾期1日按應(yīng)交金額的X%。支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的乂倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。第十六條、合同管理第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準權(quán)由項目部行使。本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求第2頁/總2頁協(xié)議文書樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書樣本法律顧問予以協(xié)助。洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及