山東某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況申報(bào)單位xxxxx街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)項(xiàng)目申報(bào)單位概況xxxxx街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)地處新泰市城區(qū)中部，向陽路與新甫路交匯處，東至龍池路，西至向陽路，南至趙家栗行社區(qū)、田家栗行社區(qū)，北至瑞山路。地理位置優(yōu)越。社區(qū)面積605.91畝，人口2650人，892戶。居民人均純收入6050元。多年來，前士郭村與時(shí)俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會(huì)的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，調(diào)解民間糾紛以促進(jìn)居民之間的和睦團(tuán)結(jié)，開展各種文化娛樂活動(dòng)，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、最低生活保障、殯葬管理等工作。前士郭村本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實(shí)事、辦好事。居委會(huì)以帶領(lǐng)居民奔小康為目標(biāo)，立足實(shí)際，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)施工業(yè)興村。如今，南關(guān)社區(qū)群眾精神面貌、文化生活、社會(huì)治安、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有了明顯改善，受到廣泛好評(píng)。在未來的發(fā)展中，前士郭村將不斷完善委員會(huì)的各項(xiàng)管理制度，積極探索村民服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化路子，為南關(guān)社區(qū)群眾提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造城陽銘座項(xiàng)目建設(shè)背景南關(guān)社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。隨著新泰市城市化進(jìn)程的加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，南關(guān)社區(qū)從2000年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實(shí)施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實(shí)施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。目前，“城中村”改造基本處在后期。按照總體規(guī)劃，村委場(chǎng)所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會(huì)研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。新泰市委市政府為落實(shí)十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會(huì)主義新社區(qū)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的意見》，實(shí)施“城中村”開發(fā)改造，2006年8月市政府出臺(tái)《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對(duì)“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。黨的十六屆五中全會(huì)提出"生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主"的二十字方針，這既是我國新社區(qū)建設(shè)長期奮斗的目標(biāo)，也包含著新社區(qū)建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又是新社區(qū)建設(shè)的途徑。這二十字方針是目標(biāo)、內(nèi)涵、途徑的統(tǒng)一，五個(gè)方面是相互聯(lián)系、互為因果的關(guān)系。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風(fēng)文明的載體，又是管理民主的實(shí)踐過程。要做到村容整潔，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位。xxxxx街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法》(試行)，依據(jù)該實(shí)施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)真考察論證，并征得居民同意，擬對(duì)本社區(qū)實(shí)施“城中村”改造，新建城陽銘座工程。本項(xiàng)目即是在上述背景下提出來的。項(xiàng)目建設(shè)地址炸本項(xiàng)目建設(shè)猛地始址痕：蜘東至嗽不夜城步行街損，歌西攻至裙園東界路窄，霧南護(hù)至邪明珠路統(tǒng)，北慌至鉆燃料公司指?？翱傉嫉孛娣e聲：坑4183.個(gè)7尋平方米。建設(shè)規(guī)?？祈?xiàng)目總用地費(fèi)4183.7外平方米（突約架2黑3漠.凝24知畝）。總建筑途面積尖10896護(hù)平方米。其嫂中，住宅建筑引面積孫10255.趴06焦平方米，儲(chǔ)藏抗室建筑面積桿640.94課平方米。停車堅(jiān)場(chǎng)及道路傷1885.1塊0碗平方米，規(guī)劃揉綠地面積翠1657.6凡6油平方米。用地平衡表表1-1歐序號(hào)亭工程名稱麗單位冷占地面積具備注柔1線總用地乘m熔2努4183.7砌100%虜2寸建筑物占地面廊積津m訴2享640.94絞15.32蒼%怠3亮綠化綿景觀悉用地艘m條2沉1657.6卷6樓39.62摩%講4葡道路及停車場(chǎng)脫用地濤m逝2駛1885.1注0柿45.06寬%講建筑物技術(shù)指疫標(biāo)表表1-2槍序號(hào)蝴工程名稱風(fēng)單位獅建筑面積豬備注壤1逃總建筑面積剖m旁2寇10896味1.1克住宅建筑面積素m忙2母10255.屯06義1.2橋儲(chǔ)藏室面積德m霸2表640.94震2鄰居住戶數(shù)耍戶右102詳3莫居住人數(shù)培人董306歉按蜂3感人頓/史戶計(jì)算騰4賊總建筑密度盆%走15.32瓦5帝容積率續(xù)2者.提6恒6乘綠化率戀%土39.62應(yīng)搭乳工程技術(shù)方案禍1焦）規(guī)劃設(shè)計(jì)方菠案渴（１）指導(dǎo)思俊想假本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)誰指導(dǎo)思想為：陪以科學(xué)發(fā)展觀揭為指導(dǎo)，以實(shí)杜施新一輪城市腫總體規(guī)劃為準(zhǔn)麥則，按勉照費(fèi)“嶺生產(chǎn)發(fā)展、生賠活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)礎(chǔ)文明、村容整輛潔、管理民布主獎(jiǎng)”偏的要求，確定斷合理的規(guī)劃結(jié)藝構(gòu)、用地布局私和開發(fā)強(qiáng)度，組滿足居民物質(zhì)戲、精神需求，壁創(chuàng)造文明、優(yōu)凝美、舒適、方枕便的現(xiàn)代化住燕宅小區(qū)。嫂（２）設(shè)計(jì)原貴則：沃“旬以人為脅本奇”陳原則。強(qiáng)調(diào)小爬區(qū)功能生活?？谜稀h(huán)境保障恒、心理保障和標(biāo)安全保障。矩“擠可持續(xù)發(fā)磨展尊”易原則。使人文度與自然協(xié)調(diào)共即存，體現(xiàn)人對(duì)版環(huán)境的尊重和救環(huán)躁境對(duì)人的培育服作用。媽“哨多樣矛性誘”純?cè)瓌t。體現(xiàn)項(xiàng)塵目榨改成僵建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)掌值。擾“棗可操作蝴性鋼”喉原則。通過建株設(shè)控制指標(biāo)，欲與規(guī)劃管理緊伶密銜接，便于紛項(xiàng)目的管理和袖實(shí)施操作。笨“生城陽銘座渡”筑的組織結(jié)構(gòu)與姨新形勢(shì)下的小鏡區(qū)管理模式相亭適應(yīng)，為建成衫后的物業(yè)管理紡提供便利的條獵件。黃2屬）規(guī)劃設(shè)計(jì)目潑標(biāo)臭項(xiàng)目定位融：廈2蒼1隨世紀(jì)智能化、術(shù)生態(tài)型、站適用型的小區(qū)臭，達(dá)到秋新泰市小區(qū)開斗發(fā)的示范工程穗和市民生活家飲園的目標(biāo)。臭（釋1暫）強(qiáng)調(diào)像對(duì)尤“銀城陽銘座便”栗外圍生態(tài)環(huán)境嫩的保持，保護(hù)擠周邊的生態(tài)體佩系亦。敏“越城陽銘座卸”鬧內(nèi)部盡量擴(kuò)大匹綠化種植面積保，構(gòu)筑完整的雄小區(qū)綠化系統(tǒng)融，創(chuàng)造一個(gè)生章態(tài)良好、環(huán)境舊優(yōu)美的家園。堵（毯2結(jié)）面對(duì)汽車擁賺有率不斷提高昆，及“掠城陽銘座辱”從規(guī)劃既要留有窩充足的停車場(chǎng)奧地，又要建設(shè)滿安全、寧靜、糧親切的步行環(huán)擠境。本方案結(jié)叛合場(chǎng)址情況，泉構(gòu)筑適宜的小標(biāo)區(qū)綠化步行體腸系，為居民進(jìn)規(guī)行休閑、散步碎、健身、文化驅(qū)活動(dòng)等提供一炮個(gè)安靜、方便率、舒適的空間霞。換（文3域）可識(shí)別性強(qiáng)乏的住宅組群眉“鮮城陽銘座海”壩的可識(shí)別性來紙?jiān)从趶?qiáng)烈的空搶間領(lǐng)域感、頻只繁的日常交往偽和簡潔的空間字形態(tài)，方案中伯強(qiáng)調(diào)以規(guī)模適楊中、模式鮮明驚的組團(tuán)和開敞柄空間，尺度宜喝人的綠地，互問相穿插、相互滔融合，組成可防識(shí)別性強(qiáng)的住爪區(qū)環(huán)境。課（浪4揪）良好的城市斤景觀閘本項(xiàng)目地處新惠泰市鉗城區(qū)去中赴部用，住宅建設(shè)布伴局合理，形成途良好的視覺景忌觀波。梳“身城陽銘座汗”伶整體空間重點(diǎn)緣突出，特別鮮是限“爽城陽銘座殃”敬步行入口，將觀構(gòu)筑特色鮮明挎的景觀環(huán)境。積（死5魄）現(xiàn)代化的公音共服務(wù)設(shè)施副注重新材料、頸新技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)和先進(jìn)物業(yè)管弊理經(jīng)驗(yàn)的推廣閑，建設(shè)成為一脊個(gè)設(shè)施齊全、貸管理科學(xué)、技驚術(shù)先進(jìn)、充滿喬時(shí)代感的小區(qū)廁。隱3茅）技術(shù)方案要爐點(diǎn)鮮（沸1妙）體現(xiàn)對(duì)家庭勢(shì)生活的關(guān)心務(wù)隨著生活水平握的提高田，叨“其城中攝村捷”長將越來越具有鍵廣闊的社會(huì)功氏能，從而也將堂賦予家居環(huán)境恩更為豐富、生柄動(dòng)的時(shí)代氣息被。方案設(shè)計(jì)為太每個(gè)居民及每聚個(gè)家庭提供環(huán)溪境優(yōu)美、氛圍閣溫馨、治安良艇好的社區(qū)環(huán)境凝。膊為老人和兒童客提供方便的步少行系統(tǒng)和無障聯(lián)礙設(shè)計(jì)，為他激們的屋活動(dòng)提供廣闊替的空間。組對(duì)家庭的社會(huì)銀交往尤為關(guān)注筆。方案中設(shè)置讓多種形式的戶竊外交往空間，嘗大僑片的綠地、開張闊的廣場(chǎng)都為漁戶外交往提供掀了良好的場(chǎng)所繩，處處都有家蓬的感受。少（什2央）符合交通組朽織的特征旱汽車普及已成弱為一種強(qiáng)大的與趨娃勢(shì)，為迎合這己一趨勢(shì)，方案售中努力營便造流暢的道路睛系統(tǒng)和充足的惡臨時(shí)停車位。向4紙）整體規(guī)劃布澆局滲（寒1駕）規(guī)劃結(jié)構(gòu)揪項(xiàng)目占用待南關(guān)夕原屠居妨委摔會(huì)腔及恰場(chǎng)址群，不同住宅在閘整體環(huán)境中遙將相呼應(yīng)，形成鴿相互對(duì)話、交己流的空間效果拳。消根據(jù)現(xiàn)有道路側(cè)及規(guī)劃外圍交笨通，主出入口混設(shè)在軌小區(qū)西振，小區(qū)膽中滲部。整個(gè)居住蝴區(qū)的停車場(chǎng)地愿采用地面停車檢的布局，在住鋒宅幢間設(shè)置部鳥分地面停車，季停車地面采用碎植草磚。貴小區(qū)內(nèi)部道路扎組織采用人車位混行與人車分拾流相結(jié)合形式膨，由小區(qū)、組胡團(tuán)和宅前三級(jí)纏道路構(gòu)成。一慢級(jí)為小區(qū)級(jí)道泉路，人車分流池，車行道路寬誤度撥為謝7垮米。二級(jí)為組慕團(tuán)道路，人車政混行，路面寬社度鼠為翅5君米，宅前（間宋）路路面寬度鵝為蛾3豈米，主要供居糟民、自行車和圾小型機(jī)動(dòng)車使徐用。小區(qū)道路發(fā)走向根據(jù)居民態(tài)出入主要流向狀布局，同時(shí)利尤于消防車、救允護(hù)車的通行。隙綠地內(nèi)休閑游碌覽人行道路面谷寬皮度努1刊米。破（逆2嫂）綠化布置云“羨城陽銘座好”礙綠化系統(tǒng)以多提簇團(tuán)為主愁。暮“犁多簇牽團(tuán)順”岡：是指小區(qū)內(nèi)陵部在不同空間晝?cè)O(shè)置的綠化帶棋，可作為組團(tuán)葬的綠化，構(gòu)成鄭林蔭步道路對(duì)往景，也是休閑著、觀賞的良好借場(chǎng)所。柔小區(qū)其他綠地肚結(jié)合組團(tuán)中心籍和住宅庭院布搜置。組團(tuán)入口拴和組團(tuán)綠地中直布置指示牌、塌花架、座椅等微小品設(shè)施，既襖能滿足功能要團(tuán)求，又能在空爺間環(huán)境中起麥到河“惹畫龍點(diǎn)裙睛餃”瘡的作用。葡環(huán)境設(shè)施要注雙重地方文化特案色的濃縮和展饒示，達(dá)到陶冶書情操的目的。5）公用工程（1）給排水①給水訪供水管網(wǎng)沿道餐路呈環(huán)狀敷設(shè)躺，消防系統(tǒng)與斯日常生活用水業(yè)為同一水源。億由城市自來水脾直接供給消防煩、生活猾用水廢，經(jīng)消火栓泵預(yù)及噴淋泵為消乎防系統(tǒng)供水，舉生活給水四層尋以上經(jīng)變頻生冒活水泵供水，大地上三層由市則政管網(wǎng)直接供暗水。②排水腐該小區(qū)本著高裁起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)菌的要求，排水唐采用雨水、污斷水分流制排水躺系統(tǒng)。依據(jù)《后居住小區(qū)給水掘排水設(shè)計(jì)規(guī)范賭》，本小區(qū)生撫活污水量按給秘水量歌的縮90夫%血計(jì)算，則最高問口污水排放量棚為與85.衰1鉆立方米。抽由于本規(guī)劃小代區(qū)地形坡度較斃小，在布置排倆水管道時(shí)，盡顆量將雨水以最維短的距離排出倦，將雨水、污掏水排入城市排歷水管網(wǎng)，污水怎通過城市污水雹管道最終排入六城市污水處理膠廠進(jìn)行污水綜亡合處理。（2）供熱產(chǎn)規(guī)劃以新泰市仁正大熱電廠為講小區(qū)總熱源。史采用鋼管，地型溝敷設(shè)；采用含供獻(xiàn)—哈—列回水雙管循環(huán)斃系統(tǒng)，供回水殘管雙向鋪設(shè)，雖對(duì)應(yīng)管段相同徒；供回水溫度嗚為荒80/5富5劈℃代；供熱管道應(yīng)攪作好保溫及防姑腐，并應(yīng)考慮計(jì)熱補(bǔ)償。（3）供電綢電源由高壓線罵直接接入場(chǎng)區(qū)遮附近配電室得，費(fèi)380/22潛0濟(jì)伏低壓配電采司用三相四線制牧，電力線路一甜律地下敷設(shè)，筍沿小區(qū)主要道幼路敷設(shè)蓋板式壤電纜溝，敷設(shè)妄位置位于人行卷道下，電纜溝品至建筑路面采先用地下直埋，證電纜穿越道路灰的路段一律加框裝鑄鐵管保護(hù)衡。解低壓電纜采用煎聚乙烯絕緣銅炊芯線，電纜型損號(hào)為（四種）巾：巖VV2頌9甘－丹3×7呼0傅＋喊1×3脊5疏，且VV2邪9風(fēng)－沫3×9怖5哪＋種1×5緒0觀，剖VV2況9你－凈3×12痕0乞＋燕1×5視0結(jié)，體VV2帖9傻－局3×15攔0使＋喜1×7鋸0魂。丹住宅電氣照明桌設(shè)計(jì)照度：起論居室及一般活貫動(dòng)道區(qū)老50L亡X險(xiǎn)，臥壞室徑200L械X練，餐廳、廚捆房障80L謊X茂，衛(wèi)生萌間牙40L芳X案，樓梯壇間野30L怨X勒。刺光源燈具：室室內(nèi)以緊湊型熒投光燈為主光源唐，白熾燈為輔涌，光源顯示色孕指所數(shù)注R電a姨≥盲8謹(jǐn)0惰。戶外燈為防記爆燈具，并在假休閑區(qū)設(shè)置庭牲院燈和草坪燈曲。榜電源插座：根順據(jù)各室廳需要弄分別布挪設(shè)劃2~貧3決個(gè)，選用單相景三線或單相二唇線組合插座，欲衛(wèi)生間設(shè)置不機(jī)少接于棟1百組防濺型安全薯插座，防爆燈準(zhǔn)具。昆計(jì)量：為實(shí)現(xiàn)姑用電計(jì)量的準(zhǔn)搏確性和便于管蜻理，選用一戶勝一表制，電表雜（自動(dòng)斷電保未護(hù)）分層戶外潤集中設(shè)置。（4）燃?xì)獯瑪M由新泰市天什然氣公司引入疫低壓管道天然耀氣作為氣源，帖主管要徑轎DN20厚0坊。以低壓管道蛙天然氣直供用缸戶，管道一律真采用鋼管，埋暑地鋪設(shè)，管道摔應(yīng)當(dāng)與其他市嬌政管線保持必近要的水平和垂奉直間距，盡量井避開電力線，牲管道應(yīng)做防腐虜處理。（5）消防蕩小區(qū)人口不足系萬人，按同一沿時(shí)間火災(zāi)次數(shù)靠為綁1礎(chǔ)次，消防用水含量時(shí)為攔1潑0禮升盡/漢秒，并且用消敬防用水量與小竊區(qū)最高時(shí)用水棍量之和校核管詢網(wǎng)。消防給水止采用與生活給倉水管道同一的撿低壓低水系統(tǒng)工?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)奸最不利點(diǎn)消防辭栓的水壓滿觀足漿0.1Mp怪a義充實(shí)水柱。打消防栓的布置練不大懲于蒜12滴0棗米，在主要道懸路交叉口必須等設(shè)置消防炒栓獄,剩消防栓采用半峰地下防凍式消允防栓。誦（淡6杰）通訊、有線院電視鐵項(xiàng)目同步建設(shè)量通訊系統(tǒng)、電難腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、攤有線電視系統(tǒng)刷、安保系統(tǒng)。胡室外采用地下遺電纜敷設(shè)，室那內(nèi)線路穿管暗格敷。每個(gè)單元亂都設(shè)置壁嵌式徹電話箱，每個(gè)拜房間內(nèi)均設(shè)一掠個(gè)或若干個(gè)電球話插頭、電視弓插座和寬帶插世座。薯嫩深建筑設(shè)計(jì)方案1）總體設(shè)計(jì)吵工程中小區(qū)建窩筑形式主要為爪多層建筑，共鳳建設(shè)藝2膽棟牧17秤層建筑押，腔1藝個(gè)單元，充一電梯酸3吧戶，門共進(jìn)102僚戶。建筑形式嬌依地理?xiàng)l件采或用多樣化選擇捏。以坡頂或局堤部坡頂為主，監(jiān)坡頂坡度小飽于腰1/久3粥，層裹高黃2.9伸m激，一層地面高沒出室外地坪枕0.15-全0.2毒m慨，住宅樓進(jìn)顛深也11.1閥m還。2）戶型分類兩本項(xiàng)目處在城事區(qū)象東部群，為住宅小區(qū)卵，在戶型設(shè)計(jì)抵上考慮到目前逗城市的發(fā)展，性居民的收入，串對(duì)住房的要求姿，戶型設(shè)計(jì)主隨要包括軟：愧A霞型：杰三統(tǒng)室?guī)浂蹚d一衛(wèi)伍約伴149.5乓平方米，叫30瘡戶哥；墨B鵝型：桌二教室一廳一衛(wèi)腦88委平方米，凝72勺戶。共單102逼戶，滿疏足恥9差0訊平方米以下不旗少唉于遵70僚%擁的要求。3）建筑造型綢本設(shè)計(jì)采用空騙間及立面的構(gòu)亦成手法，是傳蒙統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代方生活氣息的完洋善結(jié)合。為了卵營造良好的城句市景觀，形成抓豐富的空間層考次，在斜屋面柱的建筑的處理針上利用坡屋頂方的高低錯(cuò)落和鞋山墻面的拼接蒸形成豐富的建步筑造型，避免稼形成單調(diào)而生牙硬的塊體。雙蹲坡大屋頂和弧掙形老虎窗結(jié)合睜坡屋頂組合的揭錯(cuò)落，有著中辰國園林的情趣貓，但其中又融財(cái)入現(xiàn)代處理手另法，在構(gòu)圖和吳均衡方面細(xì)加駕推敲，通過構(gòu)腔件的穿插，屋旋面返臺(tái)的處理盯和屋面細(xì)部的事處理，營造了篩豐富的動(dòng)感空息間和陰影效果夜。態(tài)4資）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面冷小區(qū)建筑色彩蛾追求統(tǒng)一中有籌變化，住宅的羞整體形象為米夕黃色或者粉紅輩色，但可在屋待頂、陽臺(tái)、窗位口等局部使用頓其他顏色。主勇要出入口點(diǎn)綴彎一些色彩明快裝的裝飾，使小惰區(qū)色彩豐富多鴨彩。（2）內(nèi)裝飾按居室內(nèi)鑲貼瓷貨面磚，廚房、主廁所地面為防趨滑地磚，墻面歇為仿瓷涂料。（3）門窗：脫內(nèi)外窗采用中疤空玻璃鋁合金動(dòng)窗，入戶門為矮鋼制防盜門，驕內(nèi)門采用木門趕。切5躍）管線綜合布竹置方案瓜小區(qū)工程管線次有給水管、雨利水管、污水管劑、電力電纜、擾通訊電纜、熱損力管、燃?xì)夤苡赖绕叻N，除電調(diào)力電纜和通訊惕電纜采用電纜輩溝鋪設(shè)外，其尚余管線一律采陳用直埋鋪設(shè)。領(lǐng)各種管線之間匠及管線與道路尋及建筑物之間享要保持一定的饑水平和垂直間玉距，避免相互口干擾，各種管肥線在垂直交叉除時(shí)，應(yīng)遵循如變下原則：本（現(xiàn)1冒）壓力流管讓業(yè)重力流管；確（努2袋）小管徑盡量做在污水管上面惑；司（蘇3躲）給水管盡量卷在污水上面；舒（病4徐）易彎曲管讓還不易彎曲管；佩（逢5描）臨時(shí)性管線毀讓永久性管線葬；走（稍6朝）工程量小的乎管線讓工程量左大的管線。茶婚彎投資估播算勺星.1尾塌投資估算依據(jù)責(zé)1翻）山東省建筑萄工程消耗量定暮額；滴2普）山東省安裝胃工程消耗量定驗(yàn)額；繪3殘）泰安市材料灘預(yù)算價(jià)格；鈔4艱）同類工程造離價(jià)情況；俘5委）擬建項(xiàng)目各俯單項(xiàng)工程的建忽設(shè)內(nèi)容及工程熔量；抖6卷）現(xiàn)行投資估堂算的有關(guān)規(guī)定歪。俊.2贊宏投資估算說明呼1略）建筑工程費(fèi)賠經(jīng)估算，項(xiàng)目紅建筑工程費(fèi)用進(jìn)為研2094.9羨3撐萬元。其中包患括：土建、綠替化等項(xiàng)工程費(fèi)程用。詳見質(zhì)表珍1-旅3刪。傘建筑工程費(fèi)用掛估算表攪表寒1-3賢叮軌圾久養(yǎng)惠創(chuàng)均翁單位：萬元份序號(hào)婆工程名稱桶計(jì)算基礎(chǔ)終（饞m座2查）劣費(fèi)用合計(jì)膚1著總建筑面積毒10896.核00宜1988.2紗0艇1.1礙住宅面積怎1乒0255.0壘6帳1907.4腎4通1.2降儲(chǔ)藏室面積乘640.94蛛80.76眉2導(dǎo)綠化蝦、景觀農(nóng)1657.6瓣6減46.41攜3挎道路及停車場(chǎng)衫1885.1衫0漏60.32織合喜揮拖計(jì)賞2094.9妄3虛2覽）設(shè)備購置及急安裝費(fèi)統(tǒng)經(jīng)估算，設(shè)備翼購置及安裝費(fèi)葛為袖213.54糞萬元，包括給羊排水、消防、友采暖、照明燈何具等購置及安襪裝費(fèi)。詳見覽表揭1-爭4畫。華設(shè)備購置及安伍裝費(fèi)估算表嶼表到1-4關(guān)袋鏈厲較杜皂悔訴單位：萬元逃序號(hào)寧名悉葡蜻遭稱撤估算價(jià)值柄備注觀1寺給水、排水設(shè)舍備及管道辛41.4惕2鐘消防設(shè)備拖19.61絮3島采暖設(shè)備及管慌道瞎61.01泉4因強(qiáng)電工程設(shè)45.76湊照明、動(dòng)力、蝴避雷嚼5腿弱電工程灌23.97襖電視、電話等鍵網(wǎng)絡(luò)尼6股煤氣工程丑21.79勉合兆要?jiǎng)?chuàng)計(jì)黃213.54扎3味）工程建設(shè)其很他費(fèi)用估算亞經(jīng)估算，工程貴建設(shè)其他費(fèi)用陣為鞭176.49薄萬元。其中：內(nèi)（曬1誓）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)攪按工程費(fèi)用茅的貫0.8瓦%考計(jì)算；決（戶2愿）工程咨詢監(jiān)燃理費(fèi)按工程費(fèi)絡(luò)用豐的梁1動(dòng)%棗計(jì)算；哀（扛3校）建設(shè)單位管柏理費(fèi)按工程費(fèi)濟(jì)用胸的跳1辛%脈收?。淮海ㄎg4獲）勞保統(tǒng)籌費(fèi)娘，按工程費(fèi)用墓的伏2.6通%禍估算；其（毒5緊）其他各類規(guī)砌費(fèi)按照新泰市見人民政府常務(wù)耀會(huì)議紀(jì)要新農(nóng)拐村建設(shè)按每建選筑平方抱米槐47.57權(quán)5水元計(jì)算。哈工程建設(shè)其他輩費(fèi)用估算詳見懂表幫1-美5逗。蚊工程建設(shè)其他榴費(fèi)用估算表墊表咳1-5蛾鍬乒私址騙換索侮單位：萬元開序號(hào)就費(fèi)用名稱臂總惱吵版價(jià)調(diào)備優(yōu)康齒注敲1冒建設(shè)單位管理倘費(fèi)乘23.08奉按工程費(fèi)用羞的域1虹%段估算稿2安勘察設(shè)計(jì)費(fèi)棒18.47仔按工程費(fèi)用誓的擊0.8寫%溫估算警3書工程監(jiān)理費(fèi)司23.08箏按工程費(fèi)用休的筐1擔(dān)%快估算挪4框勞保統(tǒng)籌費(fèi)帳60.02愉按工程費(fèi)用嚷的錢2.6買%氧估算扭5扔其他各類規(guī)費(fèi)信術(shù)51身.84既按塘47.57牌5怎元晉/醬平方米估算余合警盯儉計(jì)翁176.4闖9盆4舟）基本預(yù)備費(fèi)套基本預(yù)備費(fèi)按罩工程費(fèi)用及其箭他費(fèi)用之和女的蒜3那%雅估算，為慧74.55場(chǎng)萬元。蒙5左）項(xiàng)目總投資漂經(jīng)估算，本項(xiàng)摘目建設(shè)投入總扇資金農(nóng)2559.5功1講萬元，其投資殲構(gòu)成見蘇表膜1-悲6因。姨項(xiàng)目建設(shè)投資巷估算匯總表磚表禽1-6腸網(wǎng)糕伐厲伙求司廣單位：萬元漠序號(hào)易費(fèi)用名稱弱投資額規(guī)占項(xiàng)目投入總銹資金的比例積（欣%氏）喇1公建設(shè)投資姓2484.9塑6永97.0岡9旺1.1諷建筑工程費(fèi)犧2騾094.93毛81.85喉1.2原設(shè)備購置及安窩裝費(fèi)市213.54咱8.34俯1.3厚工程建設(shè)其他映費(fèi)用位176.49悅6.90都2南基本預(yù)備費(fèi)責(zé)74.55古2.91妖項(xiàng)目投入總資激金攔2559.5串1雄100斯料獲資金籌措方案1）資金籌措笛項(xiàng)目總投資彎2559.5嫁1盤萬元，由建設(shè)瞎單位自籌耐及銀行貸款竭解決。其2刷）資金使用計(jì)雀劃重項(xiàng)目建設(shè)宇期頓1追2帳個(gè)月，根據(jù)實(shí)宗施進(jìn)度計(jì)劃，據(jù)確定分月安排掏資金使僚用?？闷磐M織機(jī)構(gòu)與人兩力資源配置條項(xiàng)目實(shí)施由芬xxxxx博街道辦事處滔南關(guān)泰社區(qū)居委哄會(huì)服“醫(yī)城中障村掘”紙改造開發(fā)工程割領(lǐng)導(dǎo)小組全面歉負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目巨的策劃、資金字籌措、工程設(shè)嶄計(jì)、工期和質(zhì)夠量進(jìn)行全方位而管理。組成開宜發(fā)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，殊下設(shè)浙三殘部一室：工程慰部、開發(fā)部、蜂財(cái)務(wù)部、策劃略部、辦公室等仔職能部門，負(fù)駐責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建銹設(shè)、相關(guān)手續(xù)跌辦理等工作。刷組冒榜織傳排機(jī)湯烈構(gòu)泥另圖南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組策劃部財(cái)務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部策劃部財(cái)務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部絡(luò)為適應(yīng)現(xiàn)代城蜂市居民生活和隊(duì)社區(qū)管理、服鑒務(wù)需要，小區(qū)郊擬招聘獨(dú)立的結(jié)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)伍，法對(duì)建筑的供水輝、供電、供暖叛、通訊等公用棄設(shè)施提供相應(yīng)腸服務(wù)，以保證白項(xiàng)目的正常使言用，創(chuàng)造文明樓、安全、方便南、優(yōu)雅的生活猾環(huán)境。千其職責(zé)包括：記1短）小區(qū)保安：逆二十四小時(shí)值稼勤及巡更任務(wù)話。魯2闖）智能化系統(tǒng)泰：包括小區(qū)智農(nóng)能化系統(tǒng)的運(yùn)清行、維護(hù)。鋼3曾）衛(wèi)生清潔：怨小區(qū)環(huán)境清潔怠、保潔，住宅島樓道等公共部姨分清潔、保潔今及垃圾收集、撞清運(yùn)。間4羽）綠化維護(hù)：訴小區(qū)內(nèi)花草樹稼木的生長維護(hù)幣、雜草清理等杏。廣5首）公共設(shè)施維圣護(hù)：小區(qū)內(nèi)景臘觀、休閑、運(yùn)衡動(dòng)設(shè)施保養(yǎng)、僑維修、維護(hù)。順6斃）房屋（上下鑄水、電、暖、朽氣等）維修、盤維護(hù)。碧7銅）小區(qū)供暖、展供水：供暖指銀居民的冬季供籠暖；供水包括好小區(qū)內(nèi)居民用煎水及綠化景觀饒供水。協(xié)8否）代收相關(guān)費(fèi)思用（水、電、杯暖、物業(yè)等）按。盞分暈項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃拼本項(xiàng)目計(jì)劃咽于餅200萄9著年塑4聰月底前完成立謎項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)服等前期準(zhǔn)備工串作使，姿200摟9腦年值5斤月開工建設(shè)，葛本項(xiàng)目建設(shè)期鎮(zhèn)約吳1街2市個(gè)月，期間完傘成項(xiàng)目的土建牛、設(shè)備安裝及占調(diào)試等項(xiàng)工程需，預(yù)在計(jì)駐20園10婚年托5暈月底工程竣工游。項(xiàng)目具體實(shí)就施進(jìn)度見下表受：率項(xiàng)娘轎晴目桂超酒進(jìn)逮佩顫度慰張或表表1-7查柄疏掏項(xiàng)強(qiáng)懸謎目淡200棒9書年靈20努10盡年貪芳斧確努秀安參謹(jǐn)帆語悔抖殊惡典火鋪寧檔立替先雷項(xiàng)奇傻初步設(shè)計(jì)、施叫工圖設(shè)計(jì)私踐土建工程柔械安裝工程做功室內(nèi)外裝飾虜飲安排入住匠第二翻章霸尋基發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)四業(yè)政策和行業(yè)術(shù)準(zhǔn)入分析忍2.1熊呼發(fā)展規(guī)劃分析匯吼咬符合國家社會(huì)匆和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)聚劃悲《中華人民共玻和國國民經(jīng)濟(jì)暗和社會(huì)發(fā)展第減十一個(gè)五年規(guī)鉤劃》明確規(guī)定添：翻“獲調(diào)整住房供應(yīng)適結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)澇展普通商品住赴房和經(jīng)濟(jì)適用繭住房。按照保協(xié)障供給、穩(wěn)定蔽房價(jià)的原則，雕加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)散一、二級(jí)市場(chǎng)糊和租賃市場(chǎng)的塌調(diào)控，促進(jìn)住夢(mèng)房梯次消費(fèi)與。沫”糠在城鎮(zhèn)改造方細(xì)面言“禽堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)最經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展麻的基本方略，奴在積極推進(jìn)城銷鎮(zhèn)化的同時(shí)，蒸按照生產(chǎn)發(fā)展懇、生活寬裕、科鄉(xiāng)風(fēng)文明、村閥容整潔、管理播民主的要求，妨扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)貴新農(nóng)村建設(shè)。終建設(shè)中要在政撫府引導(dǎo)、群眾鄙自愿的前提下飼，按照節(jié)約土露地、設(shè)施配套誕、節(jié)能環(huán)保、堂突出特色的原午則，因地制宜料，做好鄉(xiāng)村建候設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)吐農(nóng)民合理建設(shè)項(xiàng)住宅，逐步改代善農(nóng)民生產(chǎn)生嫩活條件臉。眼”燙該項(xiàng)目里屬習(xí)“盛城中瓣村尸”梨改造項(xiàng)目，符賄合現(xiàn)代新農(nóng)村和建設(shè)要求，有踐利于發(fā)展鄉(xiāng)村齒經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)距村環(huán)境，提高膨土地利用率，達(dá)推進(jìn)農(nóng)民居住碗生活社區(qū)化。日因此，項(xiàng)目的犧建設(shè)符合國家豬社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)渾展規(guī)劃。文丙傅符合山東省經(jīng)飽濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)儉劃項(xiàng)《山東省國民好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)奇展第十一個(gè)五鄰年規(guī)劃綱要》姑指出應(yīng)：視“伴加快農(nóng)村城鎮(zhèn)經(jīng)化進(jìn)程，建設(shè)匯社會(huì)主義新農(nóng)撞村，是統(tǒng)籌城章鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，矩構(gòu)建和諧社會(huì)劣，實(shí)現(xiàn)全面建夠設(shè)小康社會(huì)宏哨偉目標(biāo)的關(guān)鍵鑄所在。堅(jiān)持以迷工促農(nóng)、以城俱帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)同籌的原則，完蜓善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的心政策支撐體系米，壯大縣域經(jīng)哭濟(jì)，加快建設(shè)惰生產(chǎn)發(fā)展、生增活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)老文明、村容整家潔、管理民主唇的社會(huì)主義新贈(zèng)農(nóng)村，讓更多澡的農(nóng)民享受到衫現(xiàn)代城市文明岡。推進(jìn)農(nóng)民居污住生活社區(qū)化侮。按照社區(qū)建也設(shè)模式，遵循當(dāng)反映地方特色好、體現(xiàn)文化內(nèi)債涵、保護(hù)生態(tài)偶環(huán)境的原則，吊以布局合理、將設(shè)施配套、環(huán)敵境整潔、村貌潮優(yōu)美為目標(biāo)，躍編制新鄉(xiāng)村建介設(shè)整體規(guī)劃，敏納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)勤和社會(huì)發(fā)展總誓體規(guī)劃，建立促多元化的資金弓投入機(jī)制，確柔保規(guī)劃穩(wěn)步實(shí)悟施。鼓勵(lì)有條假件的農(nóng)村。通盲過整合、聯(lián)合滴，科學(xué)規(guī)劃，扮引入外力，以鉤加快開發(fā)帶動(dòng)臨農(nóng)村社區(qū)發(fā)展仍，支持城郊農(nóng)籍村加快舊村改班造，集約利用蔥土地，以城鎮(zhèn)介新城區(qū)建設(shè)帶丙動(dòng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)浴展，走新農(nóng)村葵建設(shè)多元化發(fā)壽展道路。力爭三到離201包0街年，大中城市只的城鄉(xiāng)結(jié)合部言農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民零居住生活社區(qū)階化瓣，單30仙%妨以上農(nóng)村建成翼環(huán)境友好、生寺活富庶、舒適報(bào)的生態(tài)村乖。叉”截《山東省人民帽政府辦公廳關(guān)愚于批轉(zhuǎn)省建設(shè)杰廳等五部門山次東省安康居住視工程實(shí)施方案誦的通知》提出錫：拖“裕在當(dāng)前城市化逆進(jìn)程加快、舊假城改造任務(wù)重泡、房屋拆遷量胃較大的情況下械，要著重加大綠中低價(jià)位、中槽小戶型安置住彼房的建設(shè)力度歪，集中解決城速市公益性項(xiàng)目倘和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)鞠目、棚戶區(qū)、估危舊房改造所栽需的拆遷安置親用房。實(shí)施對(duì)謠舊住宅小區(qū)的盯綜合整治。各坡城市政府要有宣計(jì)劃地對(duì)舊住遣宅小區(qū)實(shí)施綜是合整治，科學(xué)尿規(guī)劃和合理確梯定整治改造規(guī)昆模。各級(jí)要廣憂辟融資渠道，突積極探索市場(chǎng)底化運(yùn)作模式，仗加快整治改造務(wù)步伐。各市、三縣要結(jié)合當(dāng)?shù)氐褜?shí)際，抓緊制姨定改造規(guī)劃，棍精心設(shè)計(jì)改造寧方案，有計(jì)劃進(jìn)、有組織地搞揭好舊住宅區(qū)改庸造工作，完善別基礎(chǔ)配套設(shè)施靜，綠化美化居片住環(huán)境，切實(shí)恐提高城市居民連生活質(zhì)量接。擾”停該項(xiàng)目的建設(shè)惱有利于加快山朽東省舊村改造熄的步伐，實(shí)現(xiàn)蛛農(nóng)村居民的居絮住生活社區(qū)化唐，讓更多的農(nóng)串民享受到現(xiàn)代觸城市文明，同久時(shí)可騰空大量真土地，解決經(jīng)皇濟(jì)發(fā)展中的建盛設(shè)用地困難。堤因此，該項(xiàng)目肢的建設(shè)符合山哀東省發(fā)展規(guī)劃史。篩緩槳符合新泰市發(fā)劃展規(guī)劃秤《新泰市國民軋經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)丙展第十一個(gè)五濟(jì)年規(guī)劃綱要》石指出枯：梯“闖實(shí)行投資主體諸多元化，按照腔市場(chǎng)供求，適落度開發(fā)房地產(chǎn)宵。建立多層次勇的住房供應(yīng)體臟系，重點(diǎn)建設(shè)擱經(jīng)濟(jì)適用房，默適當(dāng)發(fā)展高檔撞商用住房。侵《新泰相市藏“級(jí)城中撕村忠”符開發(fā)改造實(shí)施貝辦法》提出高：簽“追在前幾年舊村艱改造的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)，采取行政推商動(dòng)和市場(chǎng)化運(yùn)供作相結(jié)合的方腰式，利訊用砍5戶至鬧1腳0狗年的時(shí)間，逐撕步對(duì)新一輪城巧市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的芬村居進(jìn)行開發(fā)池改造。對(duì)一些賭規(guī)模較小的村窗居實(shí)行一次性劣的整體改造；夾對(duì)一些規(guī)模較稱大的村居實(shí)施宮滾動(dòng)開發(fā)改造達(dá)，分期實(shí)施；犯對(duì)少數(shù)有條件暴合并安置的村殲居采取整體搬陰遷、異地安置欄的方式進(jìn)行開罩發(fā)改造。通過該試點(diǎn)帶路，逐撒步把城中村建帝設(shè)成為管理有顫序、服務(wù)完善躲、環(huán)境優(yōu)美、哄治安良好、生度活便利、人際殘和諧的新社區(qū)奶、新村居你。吹”晶該項(xiàng)目的建設(shè)啊，慧有利于加快新淚泰市舊村改造憂的進(jìn)程，改善療新泰市城市面駁貌，提高新泰錄市居民的生活禮質(zhì)量，與新泰顯市城市的發(fā)展研相協(xié)調(diào)。因此潔，該項(xiàng)目的建盲設(shè)符合新泰市籃的發(fā)展規(guī)劃。定2.2嶺語產(chǎn)業(yè)政策分析槽住宅建設(shè)是貫森穿全面建設(shè)小準(zhǔn)康社會(huì)始終的士持續(xù)推動(dòng)力。迷一是因?yàn)槭拷ㄖI(yè)是國家惕的支柱產(chǎn)業(yè)，腰而住宅建筑又鋼是建筑產(chǎn)業(yè)的叮主干，在國民元經(jīng)濟(jì)中具有重助要的地位和作拴用。二是住宅地作為生活必須訓(xùn)品，沒有任何盾家庭可以離開獵它。三是一國升經(jīng)濟(jì)增長有許躍多拉動(dòng)因素，驚住宅業(yè)以其使抓用的廣泛性和碌產(chǎn)品的普及性納，從多方面拉肯動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。惰2突0父多年來，我國犁居民住房水平相有了很大提高拌，但還是余在水“碰基本小訴康露”燕的發(fā)展階段相癢適應(yīng)的低水平選的發(fā)展。今后萄幾十年，隨著劫經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)灶展，人民生活唇水平的提高，難人口的持續(xù)增擺長將不斷創(chuàng)造炸新的住房需求壤。住宅建設(shè)質(zhì)朵量、需求的不步斷提高，也將比日益成為推動(dòng)譜總需求增長的印重要因素，繼邁續(xù)發(fā)揮對(duì)國民去經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作妹用。發(fā)黨的十六屆五伏中全會(huì)提胳出迅“揀生產(chǎn)發(fā)展、生峽活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)插文明、村容整歇潔、管理民互主繪”浴的二十字方針椅，既明確了我被國新農(nóng)村建設(shè)鄰長期奮斗的目岡標(biāo)，也道出了紛新農(nóng)村建設(shè)的美深刻內(nèi)涵，同賊時(shí)又提供了新滿農(nóng)村建設(shè)的發(fā)泄展途徑。其中眾，村容整潔是移生產(chǎn)發(fā)展的前挪提條件，是生題活富裕的重要雷表現(xiàn)。要做到是村容整潔，縮殖小城鄉(xiāng)差距，慧就必須進(jìn)行村匪莊整治，實(shí)排施悲“遭城中首村笨”憐改造。撒本項(xiàng)目有利于說滿足拆遷居民擴(kuò)對(duì)住宅的需求扁，符合國家加科快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)陶展及新農(nóng)村建嗎設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策劃。碼2.3厭促行業(yè)準(zhǔn)入分析漁項(xiàng)目申報(bào)單位月xxxxx嚇街道辦事處帽南關(guān)杜社區(qū)帝居民委員會(huì)議不具備建筑資結(jié)質(zhì)，具體工程弊實(shí)施可通過招匆標(biāo)等方式委托拆給具有資質(zhì)的話建筑公司。涼按照新泰市城偵市建設(shè)的要求練，必須從根本數(shù)上解決目前鄉(xiāng)位村形象差、環(huán)注境滯后、居民沫住宅標(biāo)準(zhǔn)較低們和生活質(zhì)量不燕高的現(xiàn)狀。該昌項(xiàng)目的建設(shè)符凈合國家相關(guān)產(chǎn)陪業(yè)政策和新泰違市城市總體規(guī)算劃，符合現(xiàn)代緣新農(nóng)村建設(shè)的葬要求，將使嶄南關(guān)貞社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃縱，合理改造開浙發(fā)，徹底改變殺社區(qū)道路彎曲抱不暢，生活環(huán)鑰境差等狀況，江有利于改善居糕民的生活環(huán)境出、居住條件，把加快社區(qū)向城私市化生活方式車的轉(zhuǎn)變，并可鴨騰空大量土地懷，解決當(dāng)?shù)亟?jīng)抱濟(jì)發(fā)展中的建陶設(shè)用地困難，先同時(shí)，對(duì)于改陳善新泰投資環(huán)各境，美化市容夢(mèng)市貌，促進(jìn)城煙市化進(jìn)程等都桿具有積極的意身義。枝因此，該項(xiàng)目朗的建設(shè)無論從正建設(shè)單位的資盤質(zhì)還是項(xiàng)目內(nèi)權(quán)容等各項(xiàng)指標(biāo)叉都符合國家關(guān)欄于住宅產(chǎn)業(yè)的奮準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。錘第三舒章武父宮資源開發(fā)及綜嚼合利用分析付3.1題叢資源及其特征辣廣義的資源是管泛指社會(huì)財(cái)富霸的來源，既包撒括自然資源，爬有包括人力資抱源、信息資源遭和技術(shù)資源等慢社會(huì)資源。脾狹義的資源是掀指人類用來創(chuàng)邊造社會(huì)財(cái)富的彈自然資源，也叼即具有消費(fèi)價(jià)編值或者具有自牌然的有用成分填或者具有自然寨環(huán)境特征的資膠源。丸宋許資源的分類崖資源從不同的贏角度可分為：在1擾）可再生資源礎(chǔ)和不可再生資江源各可再生資源是枯指能夠通過大紛自然的作用不扶斷地繁衍的資嗎源，包括漁業(yè)仇、森林等生物賢資源和水。瘋不可再生資源稅又稱非更新資亞源或可耗竭資他源，是指在人孫類可觀測(cè)的時(shí)瓜間限度不能自要生恢復(fù)的礦物鬧資源，如金屬你礦、石油、天勿然氣、煤炭和饒其他一些非金踩屬礦。婦2懷）可回收資源棟和不可回收資吸源貓資源產(chǎn)品的效嘩用喪失后，大腿部分物質(zhì)還能損回收利用，稱碗為可回收資源癢，包括所有金殖屬礦物和除能死源礦物以外的弄多數(shù)非金屬礦橡物。使用過程占不可逆，且使案用之后不能恢譽(yù)復(fù)原狀的資源引是不可回收資死源。能3鳴）物質(zhì)資源和憲生態(tài)資源晴物質(zhì)資源是指沿人們直接消費(fèi)肉和間接消費(fèi)的夕資源，主要指褲礦產(chǎn)資源和生示物資源。生態(tài)預(yù)資源是指能?？稚锶ι鷳B(tài)左平衡，從而確貨保人類正常生桐活環(huán)境，能完塑成一系列基本牌的生命重要職階能的物質(zhì)體系湊。一般將能容屆納人類活動(dòng)所錄產(chǎn)生廢物的資未源，如空氣、助水和土壤等歸機(jī)為生態(tài)資源。境忍與資源的主要特匆征殊1調(diào)）資源的有限啞性擴(kuò)無論對(duì)資源如耽何進(jìn)行分類，匪在一定范圍內(nèi)存資源都是有限恥的。特別是礦豎產(chǎn)資源，需要氏在特定的條件狹下，經(jīng)過漫長講的地質(zhì)年代才談能形成。敏開采和使用多綿少，其儲(chǔ)量就徐減少多少。即憶便是不可枯竭傭資源，如土地耍和水資源，在朵一定時(shí)期和一席定范圍內(nèi)也是符有限的。因此匠如何合理開發(fā)今和利用有限的披資源，實(shí)現(xiàn)可啞持續(xù)發(fā)展的目伏標(biāo)，成為人們肝普遍關(guān)心的問廢題，同樣也成敵為建設(shè)項(xiàng)目決妙策分析與評(píng)價(jià)姿的重要內(nèi)容。聰2年）資源分布的漆不均衡性櫻自然資源的分滋布不均衡是不擇以人們意志為麗轉(zhuǎn)移的客觀事亮實(shí)。這種不均社衡不僅體現(xiàn)在距國內(nèi)，同時(shí)也女體現(xiàn)在世界范軟圍內(nèi)。在對(duì)自唇然資源進(jìn)行開蔽發(fā)利用的過程它中必須正視資汗源分布不均衡燦的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)狡利導(dǎo)，揚(yáng)長避驗(yàn)短，制定合理夾的開發(fā)利用資逮源的方案。蛋3歲）主要的自然推資源紅自然資源一般數(shù)分為以下幾類破：土地資源、灰水資源、森林御資源、草原資貞源、海洋資源秀、礦產(chǎn)資源、久物種資源、氣炒候資源、旅游灌資源、能源。錫3.2堤壁資源利用的合永理性蟲投資項(xiàng)目的建檢設(shè)和運(yùn)營，要擁以資源的耗費(fèi)燕為基礎(chǔ)。資源制利用的合理性光是建設(shè)規(guī)模合我理性分析的重誰要內(nèi)容。從資章源利用的合理隨性角度考察建軍設(shè)規(guī)模的合理才性，主要應(yīng)考針慮資源利用的負(fù)可靠性、有效淹性和經(jīng)濟(jì)性。殲這里的資源是煌廣義的，包括予物質(zhì)資源、人名力資源和資金賣。該項(xiàng)目統(tǒng)一秒規(guī)劃建設(shè)配套褲設(shè)施，通過合且理的設(shè)計(jì)，優(yōu)賠質(zhì)的配套服務(wù)燙，達(dá)到節(jié)約土掛地和資源、降揪低成本、提高慘效益、更加有硬效地利用資源止的目的。總3.3欲纏其他因素救項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模念還會(huì)受到外部罵條件的制約，探因此分析建設(shè)丙規(guī)模的合理性愛必須考慮外部倆條件的適應(yīng)性扛與匹配性。這譯里的外部條件圾泛指項(xiàng)目之外壺的所有方面，辯包括市場(chǎng)、原攤料供應(yīng)和其他匹外部建設(shè)條件網(wǎng)（包括物資條腎件、交通條件來、自然環(huán)境和婚社會(huì)人文環(huán)境潛等）。該項(xiàng)目慕符合市場(chǎng)需求瘡，投入物（包給括自然環(huán)境、需原材料、能源暴、土地、資金科等）供應(yīng)穩(wěn)定曠，所處位置交衣通方便，項(xiàng)目兄建成后將極大宮的改善周邊的買自然環(huán)境和社脊會(huì)人文環(huán)境。益3.4傾桃資源節(jié)約措施醫(yī)1狹）在砼和砂漿川中攙加粉煤灰攀，利用水泥活悅性，增強(qiáng)砼強(qiáng)戚度，提夢(mèng)高砂漿和易性承。洋2啞）在鋼筋連接鋒方面，豎向鋼旨筋連接推廣應(yīng)娃用電渣打壓力栗焊，水平鋼筋錄連接采用閃光障對(duì)焊和套筒冷饒擠壓、窄間隙橡焊等新技術(shù)，淡不但可以使鋼烏筋焊接質(zhì)量更圣有保障而且可穿以減少鋼筋的燕搭接長度，節(jié)館約鋼材用量。鈴利用鋼筋和型壯鋼的下腳料制事作加工預(yù)埋鐵嗎件、小型鋼構(gòu)爭件、支撐等，惰以節(jié)約鋼材。狡3踩）模板采用專面用定性模板，繭根據(jù)工程特點(diǎn)喬加工使用定性薄模板，節(jié)約木老材，組織合理沃的流水作業(yè)，臥加快模板周轉(zhuǎn)覽，降低施工成登本，同時(shí)可保水證現(xiàn)澆混凝土科基本達(dá)到清水潤混凝土，減少神施工抹灰工程林量，可節(jié)約水拍泥，節(jié)約人工訴，加快施工進(jìn)端度，提前工期賴。雁4誓）充分利用鋼梯板、鋼筋及其睬它邊角余料，測(cè)加工制作預(yù)埋惡件，節(jié)約材料裕用量。常5滋）推廣使用砼撓表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)節(jié)約塑料布和言草袋的用量。氏（責(zé)1州）優(yōu)化建筑結(jié)卵構(gòu)方案，采用搞合理的建設(shè)標(biāo)爪準(zhǔn)、合理的安走全系數(shù)，不過紙度裝修，提高改節(jié)約材料效果斑。閃（駐2帶）優(yōu)先采用輕棵質(zhì)、高強(qiáng)、耐芽久的建筑材料乘，以減輕結(jié)構(gòu)言自重和材料用纖量，延長建筑旦物使用壽命。孤（卷3間）建筑物的高夢(mèng)度、體積、結(jié)躺構(gòu)形態(tài)在適宜攝，以節(jié)約材料患使用。趨（丸4致）采用預(yù)應(yīng)力弦混凝土結(jié)構(gòu)技往術(shù)，以節(jié)約鋼隆材、混凝土的屆使用，減輕結(jié)航構(gòu)自重。煮（講5柴）采用可取代遼粘土磚的新型彈保溫節(jié)能墻體稅材料，以節(jié)約霞粘土資源，降恐低能耗。?。ㄑb6丈）盡量采用再培生原材料生產(chǎn)叼的建筑材料或斃可循環(huán)再利用其的建筑材料，侵減少不可再生掌材料的使用率導(dǎo)。鐵第四喘章攝共述節(jié)能方案分析克4.1倡篩用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)區(qū)能規(guī)范般漂姐國家法律、法肆規(guī)和規(guī)范濱1超）中華人民共葉和國節(jié)約能源瘡法（中華人民食共和國主席令者【夢(mèng)200醒7盯】少第狹7論7哪號(hào)）每2廚）節(jié)能中長期院專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)窯改環(huán)望資覺[2004]尊250厲5棋號(hào)）釣3香）重點(diǎn)用能單縮位節(jié)能管理辦棵法（原國家經(jīng)征貿(mào)委令散第榜7舅號(hào)）殺4何）節(jié)約能源監(jiān)廁測(cè)管理暫行規(guī)或定另5死）能源標(biāo)準(zhǔn)化飛管理辦法切6拾）山東省節(jié)能烏監(jiān)察辦法鈴7渣）山東省能源規(guī)利用監(jiān)測(cè)暫行壓規(guī)定啄8少）山東省資源煮綜合利用條例雄9剪）山東省節(jié)約男能源條例念1通0召）山東省節(jié)約蘿用水辦法顧努花產(chǎn)業(yè)政策和指慨導(dǎo)性文件交1至）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)羨整指導(dǎo)目錄慘（守200樓7估年本）歉2琴）國務(wù)院辦公痕廳關(guān)于開展資脈源節(jié)約活動(dòng)的族通知屑3添）國務(wù)院關(guān)于吐加強(qiáng)節(jié)能工作況的決定（國發(fā)孤〔省200建6?！匙C2缸8混號(hào)）秒4港）中國節(jié)能技輝術(shù)政策大綱（苦計(jì)交能照【諒199劫6預(yù)】睜90歡5洲號(hào)）父5鋤）國家鼓勵(lì)發(fā)炭展的資源節(jié)約嘴綜合利用和環(huán)送境保護(hù)技術(shù)（日國家發(fā)改駕委萄200鉤5命第謙6惡5晴號(hào)）革6區(qū)）喉“乖十一德五影”循資源綜合利用媽指導(dǎo)意見涂7論）節(jié)能減排綜哀合性工作方案去瞞耐管理及設(shè)計(jì)方地面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)墾范顛1炎）綜合能耗計(jì)漿算通則避2長）低壓配電設(shè)跟計(jì)規(guī)甜范梳GB/T50別054-19匯96郊3鳳）供電系統(tǒng)設(shè)聾計(jì)規(guī)折范司GB/T50編052-19廊96驟4箭）評(píng)價(jià)企業(yè)合截理用電技術(shù)導(dǎo)移則河GB/T34星85-199悔8幟5渴）建筑給排水安設(shè)計(jì)規(guī)周范畝GB/T50僅015-20賠03堂6急）評(píng)價(jià)企業(yè)合載理用水技術(shù)導(dǎo)腿則毅GB/T71趴19-199芹3功7腫）評(píng)價(jià)企業(yè)合鍛理用熱技術(shù)導(dǎo)帥則禮GB/T34逃86-199晴3翼8鴉）民用建筑節(jié)剛能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（哨采暖居住建筑種部分層）枕JCJ26-次95局9激）外墻外保溫?fù)豕こ碳夹g(shù)規(guī)盒程具JGJ144誘-2004侄1盆0倡）民用建筑太巡陽能熱水系統(tǒng)控應(yīng)用技術(shù)規(guī)勢(shì)范視GB5036遠(yuǎn)4-2005慰1礙1檢）民用建筑熱惱工設(shè)計(jì)規(guī)權(quán)范拌GB5017早6-93眼1徐2蜘）建筑照明設(shè)換計(jì)標(biāo)穗準(zhǔn)準(zhǔn)GB5003即4-2004租1膀3醫(yī)）建筑采光設(shè)慈計(jì)標(biāo)堆準(zhǔn)配GB/T50慈033-20磨01棍1生4格）采暖居住建鄭筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)澆準(zhǔn)芒JGJ132殺-2001蹄1那5鍋）民用建筑電絡(luò)氣設(shè)計(jì)規(guī)趨范悠JGJ/T1備6-92王1哨6柄）山東省節(jié)能玉目標(biāo)責(zé)任考核凱辦法碌4.2商償能耗狀況和能吵耗指標(biāo)分析姐該項(xiàng)目是回遷城安置樓項(xiàng)目，須能源消耗主要驗(yàn)是水、電、熱巴、燃?xì)獾?。供水養(yǎng)1犯）生活用水量評(píng)該居住小區(qū)規(guī)芽劃人口類3洞06丈人，人均用水獅指標(biāo)焦按岸10毯0鄰升里/將人錦·這日計(jì)，則生活評(píng)用水量為巾30工.伍6測(cè)立方指米肝/斜日。域2貢）綠化用水量傅按容4巖升宏/斤平方尋米評(píng)·昌次，一天澆一烤次水估算，則葉綠化用水量為盒6.63顯立方作米駛/新日。者3份）未預(yù)見用水計(jì)量及管網(wǎng)漏失岸水量駕規(guī)劃小區(qū)未預(yù)譯見用水及管網(wǎng)捉漏失水量按前數(shù)兩項(xiàng)用水量幫的顫5蒸%副計(jì)，為巴1.86皆立方映米痕/邁日。效4替)為消防用水量未本項(xiàng)目是住宅豎居住性建筑，肌按同一時(shí)間內(nèi)守的火災(zāi)次數(shù)為緩1枯，一次滅火用本水量堪10L軋/s橫，火災(zāi)延續(xù)時(shí)優(yōu)間楊2好小時(shí)計(jì)算，消捎防用水量派72淋立方米脖。叫綜合所述，規(guī)樓劃該居住小區(qū)惹總用水量為戲1膝11.09誕立方增米卡/嘴日。電能辰1笑）住宅慈：盤6KW歪/壞戶倡每戶負(fù)荷同時(shí)付利用系數(shù)天：緊0.5障小區(qū)負(fù)荷同時(shí)扣利用系數(shù)礎(chǔ)：施0.7郵住宅團(tuán)：沫6×愛102啟×0.5×0飾.7=叛214.2逝KW磨2枯）草坪燈及路杏燈等閃：鴿60KW宮負(fù)荷同時(shí)利用綢系數(shù)墳：集0.8墓3溫）電梯帆：設(shè)計(jì)電梯齊為芹14K票W天，考慮小區(qū)負(fù)孕荷利用系蛇數(shù)隱0.6映電梯耗鞋電除:14*8*務(wù)0.6=67裝.2KW侄4傘）總用電負(fù)荷填：棒（但214.2延＋朗48+67.倍2旋）熟÷0.寨9柱（功率因數(shù)帆）縫=捉366意KW矮經(jīng)測(cè)算，小區(qū)斑設(shè)計(jì)供電負(fù)荷帥為坡366賭KW熱能吊小區(qū)是改造居拖民小區(qū)，供熱誤負(fù)荷全是采暖暑負(fù)荷，主要是早居民住宅采暖批。規(guī)劃采用平譯均熱標(biāo)法進(jìn)行遣計(jì)算，小區(qū)冬稠季采暖負(fù)荷表上如下：丟采暖負(fù)荷計(jì)算危表表4-1射采暖用戶升采暖熱指標(biāo)焰（購W/M冊(cè)2竊）陽采暖面積（萬篩平方米）鮮采暖負(fù)荷村（粥M油W錯(cuò)）龜居民住宅課70互1.農(nóng)089贊76.23拾注：小區(qū)集中銳采暖率唉為嬸100%燃?xì)饷耙?guī)劃小區(qū)引用攪管道天然氣作無為氣源，小區(qū)業(yè)居民氣化率哲為翼100將%鉆，按戶均用稿氣引1.4Nm壯3聽/缺h槳計(jì)算，得小區(qū)安用氣平衡表如拌下：用氣平衡表表4-2速用戶類型漏用戶定額牌（稼Nm董3圍/敢h聲）堆用氣戶數(shù)臭用氣量光（蜜Nm走3競/魚h莊）測(cè)居民蔬1.4懲102望142.8泛4.3隔原節(jié)能措施和節(jié)米能效果分析琴固桌主要節(jié)能降耗倆措施碗建筑能耗是指拾建筑使用過程拍中的能耗，包括括采暖、空調(diào)灰、照明、熱水氧、家用電器和宴其他動(dòng)力能耗辟。隨著我國建荷筑業(yè)的快速發(fā)磚展，建筑能耗已也相應(yīng)增多。鎮(zhèn)近幾年來，每友年城鎮(zhèn)建筑僅友采暖一項(xiàng)消耗準(zhǔn)的能源量就占誤全國能源消費(fèi)剪總量老的經(jīng)11.5造%至，占采暖區(qū)全夜社會(huì)能源消耗步的柔20構(gòu)%帳以上，在一些鑒嚴(yán)寒地區(qū)，城港鎮(zhèn)建筑能耗高貓達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)能聰源消費(fèi)姿的隆50全%劈左右。其中，聾以采暖和空調(diào)側(cè)能耗為主，占譯建筑總能耗臨的投50舌%爽至菜70歌%饞。目前，我國道建筑能耗占社戀會(huì)總能耗遷的指27列%貴左右，居全國松各類能耗之首茶，與發(fā)達(dá)國家賀相比有很大差殿距，建筑能源輕應(yīng)用效率僅為班發(fā)達(dá)國家儲(chǔ)的俱1/摘3國左右。籠節(jié)約能源已成升為我國的基本愈國策，是建設(shè)捐節(jié)約型社會(huì)的味根本要求。我引國跟“渠十一案五芒”標(biāo)規(guī)劃規(guī)定若，蛙201虎0軍年單位國內(nèi)生準(zhǔn)產(chǎn)總值能源消暖耗要畜比煉200遇5麗年降意低臺(tái)20低%創(chuàng)左右。國家建猾設(shè)部提出乖：丑“清到遠(yuǎn)201察0談年全國城鎮(zhèn)建著筑總能耗要基慣本實(shí)現(xiàn)節(jié)猜能冊(cè)50停%失，陡到施202核0角年北方和沿海社經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)譽(yù)和超大城市要哲實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)妖能滲65周%豪的目遺標(biāo)望”順。炮我國居住建筑怠用能鼓勵(lì)發(fā)展收、應(yīng)用下列建啦筑節(jié)能技術(shù)與起產(chǎn)品：匠●鍬新型節(jié)能墻體王和屋面保溫、暖隔熱技術(shù)與材認(rèn)料水●卷節(jié)能門窗的保廚溫隔熱和密閉驢技術(shù)壩●疊集中供熱和熱警、電、冷聯(lián)產(chǎn)暫聯(lián)供技術(shù)沿●震供熱采暖系統(tǒng)的溫度調(diào)控和分嫁戶熱量計(jì)量技兄術(shù)與裝置閉●魔太陽能、地?zé)嵴`等可再生能源篩應(yīng)用技術(shù)及設(shè)址備黨●臨建筑照明節(jié)能縱技術(shù)與產(chǎn)品次●業(yè)空調(diào)制冷節(jié)能侄技術(shù)與產(chǎn)品奔●叨其他技術(shù)成熟蘋、效果顯著的們節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)祥品。蘋本項(xiàng)目擬采用揀以下節(jié)能措施蓮：四1距）從建筑體型伶、平面布置、臥窗、墻、建筑劣裝修色彩上考導(dǎo)慮節(jié)能的要求跪；述2有）采用雙玻塑鑄鋼密封窗及保昂溫密封門，減挪少門窗的散熱未；慢3津）所有設(shè)備一南律選用符合國崇家有關(guān)規(guī)定的菜節(jié)能型設(shè)備。巴電器設(shè)備選用避新型高效節(jié)能混型，并采取電擦容補(bǔ)償，提高詞功率因數(shù)，減傾少電損耗；舒4宰）衛(wèi)生間采取聾節(jié)水措施，選季用節(jié)水型衛(wèi)生抖潔具，以節(jié)約患用水；甩5牢）照明工程應(yīng)汪當(dāng)合理選擇照顯度標(biāo)準(zhǔn)、照明術(shù)方式、控制方拒式并充分利用北自然光，選用從節(jié)能型產(chǎn)品，栗降低照明電耗逃，提高照明質(zhì)睬量；氏6裕）采用新型節(jié)撕能墻體材料、趕并推廣采用新步技術(shù)、新工藝井，以節(jié)能降耗圍；姿7岸）采用水泥聚賣苯保溫板解決轉(zhuǎn)坡屋面保溫問晴題。炒8服）選擇先進(jìn)合槍理的采暖供熱升方式，采用高狼效的管道保溫纖與熱調(diào)控計(jì)量悅技術(shù)和節(jié)能型錄產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)符俯合建筑節(jié)能的頌有關(guān)要求。致除上述措施外趨，綜合服務(wù)管救理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)龜管理，完善各摔種規(guī)章制度，叼按期對(duì)各類設(shè)宮備、管道、器窮具等進(jìn)行檢修扁，減少跑、冒譯、滴、漏現(xiàn)象鈔，避免不必要頌的浪費(fèi)。診駝牽節(jié)能效果分析愈本項(xiàng)目建設(shè)，策充分認(rèn)識(shí)到了帶節(jié)約能源是我參國的一項(xiàng)基本父國策。因此，灑對(duì)供電、照明鼠、供水、供暖碗、建筑等進(jìn)行橋了節(jié)能降耗設(shè)紡計(jì)，不但直接邀利用能源的項(xiàng)嗎目積極采取了生節(jié)能降耗措施咬，在今后的使已用中也采取了害節(jié)能降耗措施碰。如在墻體上渡采取保暖墻體巖材料，并推廣糟采用新技術(shù)、竹新工藝等，為比在今后的使用謀中節(jié)能降耗打襪下基礎(chǔ)，所有可燈具、燃?xì)庠钭嗟纫宦蛇x用符累合國家有關(guān)規(guī)胞定的節(jié)能型設(shè)屋備。電器設(shè)備閘選用新型高效猶節(jié)能型，并采謊取電容補(bǔ)償，京提高功率因數(shù)謠，減少電損耗躍。衛(wèi)生間采取瞎節(jié)水措施，選足用節(jié)水型衛(wèi)生褲潔具，以節(jié)約碌用水。通過節(jié)姨能綜合技術(shù)措浪施，在節(jié)能投陜資不超過建設(shè)箱投瞧資獅8蟻%青的前提下，達(dá)辟到項(xiàng)目節(jié)拍能所50堪%稈的目標(biāo)。西第五清章形沙歡建設(shè)用地、征闊地拆遷及移民鬼安置分析拋5.1柴潤項(xiàng)目選址及用旦地方案悠xxxxx率街道辦事處惑南關(guān)牢社區(qū)，地處新腦泰市搭城區(qū)矩中鄉(xiāng)部論，屬城市規(guī)劃嗎范圍。既”列城中搭村最”碰改造扇建設(shè)地點(diǎn)：照東至不夜城步樓行街，西至園胡東路，南至明亡珠路，北至燃喪料公司?？?xiàng)目總用地炒約嘆4183.7價(jià)平方米?？偨ㄥN筑面積益10896律平方米。其中墾，住宅建筑面演積平方米，儲(chǔ)章藏室建筑面積績平方米。停車映場(chǎng)及道路平方補(bǔ)米，規(guī)劃綠地侄面積平方米。正5.2虎興土地利用合理的性分析輸該項(xiàng)目符合新確泰市土地利用泉規(guī)劃要求，占邀地規(guī)模合理，悠符合城市規(guī)劃返和城市用地建及筑容積率要求捧。用地方案可震行，符合因地暈制宜、集約用火地、少占耕地遷、有效使用土祥地的要求和原螞則。糕5.3償毅征地拆遷和移鬼民安置規(guī)劃方藍(lán)案肥該項(xiàng)目的禿建設(shè)不存在刑征地拆遷快、安置擔(dān)，脖該地段屬于原軌村委場(chǎng)所。不汁再論述。療第六挨章召妄雄環(huán)境和生態(tài)影書響分析統(tǒng)6.1丙忍環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)卻狀猛本項(xiàng)目周圍環(huán)灑境狀況較好，賺周圍水體、大機(jī)氣和植被具有花較強(qiáng)的自凈化栗能力，且周圍追無污染企業(yè)。砌目前，場(chǎng)區(qū)內(nèi)蝴環(huán)境空氣質(zhì)量軟能夠滿足《環(huán)貧境空氣質(zhì)量標(biāo)票準(zhǔn)》盒（姻GB3095詞-199巨6稈）中的二級(jí)標(biāo)枯準(zhǔn)綱（微SO滑2?。喝杖A均器0.15mg綢/m鉤3火；學(xué)NO無2柳：日云均兼0.12mg慢/m廚3絞；絞TS護(hù)P放：日罷均央0.30mg護(hù)/m倚3泰）；聲環(huán)境滿態(tài)足《城市區(qū)域旗環(huán)境噪聲質(zhì)量礙標(biāo)準(zhǔn)》斬中窯1膜類區(qū)標(biāo)串準(zhǔn)進(jìn)[悔晝間愚：濱55d嚴(yán)B究（乎A嚇），夜總間曾45d陵B悉（甲A施）梢]押。漿6.2卻僵生態(tài)環(huán)境影響擋分析釣項(xiàng)目施工期對(duì)貍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生勻的影響主要有槳：開挖土石方低和鋪設(shè)路殘面等建設(shè)對(duì)原摘有植物的破壞繞，生物量的減皇少。項(xiàng)目施工能產(chǎn)生的噪聲、你揚(yáng)塵和車輛尾盯氣等污染物對(duì)玉動(dòng)植物也有不乞同程度的影響近。另外，施工論期如遇大雨也匹會(huì)造成一定的吸水土流失。從期施工內(nèi)容、現(xiàn)茅場(chǎng)和施工范圍棵來分析，對(duì)環(huán)臨境的影響因素闖主要有少量的箱施工揚(yáng)塵、建蘭筑垃圾、輕微蒸噪聲等，合理襲處理建筑垃圾蝕后，不會(huì)對(duì)外卻部環(huán)境造成影驚響。余項(xiàng)目建成后，減產(chǎn)生的污染物冬主要是居民產(chǎn)帥生的生活垃圾筒和生活污水，合由于產(chǎn)生量很域少，且濃度較卸低，對(duì)周圍環(huán)行境影響較小。弦項(xiàng)目建設(shè)將使斃居住條件得到概提高，有效地?fù)u改善居民居住棉環(huán)境和城市面銷貌。本項(xiàng)目運(yùn)倡營期產(chǎn)生的主釋要污染物有生央活污水、固體管廢棄物和廢氣備三部分。假1爬）廢水影響分得析么該項(xiàng)目運(yùn)營后勉，產(chǎn)生的生活慨污水經(jīng)益化糞池如處理達(dá)標(biāo)后通朱過附近市政管罵道排放，能夠脹滿足《污水綜波合排放標(biāo)準(zhǔn)》坡（菌GB8978沿-199狗6汁）中的新建二除級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嘉（臨CODcr1曬50mg/極l蚊，被BOD530聽mg/靠l德）。浩2混）固體廢棄物罩影響分析榆擬建項(xiàng)目經(jīng)營吉過程中產(chǎn)生的紀(jì)固體廢棄物主廣要為生活垃圾羞，全部交由環(huán)販衛(wèi)部門收集處押理，對(duì)環(huán)境的濟(jì)影響在可接受并的范圍內(nèi)。闖3邪）廢氣影響分和析膚項(xiàng)目運(yùn)營期間透產(chǎn)生的廢氣主餃要為住戶使用共的煤氣產(chǎn)生的近廢氣和餐飲油射煙。執(zhí)（續(xù)1沉）廚房油煙鵲廚房油煙是消廈耗動(dòng)植物油炒辰菜時(shí)揮發(fā)損失薦，經(jīng)油煙凈化揚(yáng)處理設(shè)施去除滅約次60捕%惑后，排放到大態(tài)氣中的量較少基，對(duì)周圍影響慣很小。湯（礎(chǔ)2竭）煤氣燃料尾寶氣惡抱煤氣燃燒主要姿產(chǎn)生水和二氧旗化碳，另外還澆有少量君的困NO化X面、趕SO買2爬排放，對(duì)環(huán)境欄影響很小。擦6.3夏頌生態(tài)環(huán)境保護(hù)糧措施贈(zèng)絮駐環(huán)保依據(jù)及采爛用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)再1溫）《中華人民東共和國環(huán)境保蓮護(hù)法》虜2厭）《城市區(qū)域怕環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)壤》瑞3仆）《地下水環(huán)攔境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》姑4鍬）《環(huán)境空氣諷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》柔5撇）《污水綜合管排放標(biāo)準(zhǔn)》冊(cè)6益）《建筑施工沃場(chǎng)界噪聲限值姥》怒曠午主要環(huán)保治理鑰措施烏為減少項(xiàng)目對(duì)歇環(huán)境的影響，孫針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)造生的污染源，怒擬采取以下措喉施：鉛1值）施工期間應(yīng)四采取的防范措避施：鄭（撥1央）項(xiàng)目施工過怎程中，機(jī)械設(shè)餐備噪音及施工塑中粉塵對(duì)周圍墻人群和環(huán)境會(huì)勻造成污染。因哲此，施工中對(duì)右產(chǎn)生噪音較大神的機(jī)械設(shè)備需乳加隔聲裝置。栗（氣2白）挖出的新土遣，若當(dāng)天無法她運(yùn)走，一律灑曲水后用塑料布邀覆蓋。對(duì)粉塵限擬采用噴水除掩塵，施工現(xiàn)場(chǎng)虛可采用半封閉皆式隔離裝置。茶（喬3聞）運(yùn)土車輛出墓工地時(shí)，在指那定位置清洗車換輪及底盤。竊（懲4忍）運(yùn)土車輛載它土在市區(qū)行駛零時(shí)，一律用棚臂布覆蓋。旋（豆5辯）砂石、水泥罰不要亂堆亂放凱。獎(jiǎng)（璃6生）工地周邊路鬧面，一芬日任3誤次清水沖刷，彎地面經(jīng)常保持戲濕潤。催（憤7軋）施工時(shí)用密揮目網(wǎng)。徑（修8囑）按照市環(huán)保奇局要求的施工亭起止時(shí)間，盡粒量不擾民。叢（抖9赤）保證保留建皇筑物內(nèi)人員的帝正常出入及生?；畎踩匾傻囟渭茉O(shè)防護(hù)諷棚、防護(hù)網(wǎng)。能（砌1嘉0嚼）竣工后，應(yīng)翠及時(shí)修整和恢抹復(fù)在建設(shè)過程伏中受到破壞的燒環(huán)境。姐2香）運(yùn)營期環(huán)境壺保護(hù)措施：稱該項(xiàng)目投入使煮用后，主要污最染物為污水、斬垃圾等。研（非1僅）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)鋪鴨設(shè)污水管網(wǎng)和辮雨水管網(wǎng)，生沾活污水與雨水陰分別排放。對(duì)際衛(wèi)生間排出的盞污水和清洗污均水經(jīng)化糞池進(jìn)比行處理，達(dá)到暮排放標(biāo)準(zhǔn)后，大排入城市污水唐管網(wǎng)。刷（管2歸）生活垃圾廢逃棄物實(shí)行袋裝防化，并設(shè)專門驚的垃圾收集站項(xiàng)，由專職保潔忍人員清運(yùn)，可萬利用廢棄物運(yùn)撕往物資回收部從門，當(dāng)日運(yùn)走攀。索（亮3包）加強(qiáng)綠化，斯種植各類花卉隸及草坪，以美樣化環(huán)境，并注嶼意綠化植物的剃多樣性和適應(yīng)填性，減少項(xiàng)目賽對(duì)環(huán)境的污染未。暴（摧4稿）加強(qiáng)文明建壟設(shè)，使居民形逆成自覺保護(hù)環(huán)才境的良好習(xí)慣米。扯6.4召碌地質(zhì)災(zāi)害影響郊分析礦1哪）自然地理、挖地形、地貌概株況臭新泰市地處魯義中腹地，泰沂割山脈中段。北跟與萊蕪市接壤妻，南與平幟邑縣相鄰，東侵連沂源、蒙陰遇等縣，西與泰它安市、寧陽縣滋交界。新泰市促為泰安市所轄政，是以煤炭、樓機(jī)械電子工業(yè)英為主的現(xiàn)代工鑰業(yè)城市。撞境內(nèi)北部高山年疊起，東部（厲平陽河?xùn)|）、殲?zāi)喜浚S山以累南）山嶺綿亙臥起伏，唯中部悉（偏北）、西繁部為河洼平原讓。新泰地形，搏狀若坐東向西恢的簸箕，一般呀海乳拔圣25少0秘米左右最高點(diǎn)繳在樓德鎮(zhèn)的赤木坂村，海弄拔且11慣0刃米：最高點(diǎn)在害蓮花，海誓拔代95處6鍋米。柴汶河橫今貫東西，把全泄市分為南、北昌山丘與中間平肆原三個(gè)部分。綱在地表面積中孔，山地捷占除15.8沈%輩，丘陵瓜占落56.2土%績，平原欄占貴28岸%挽。2）氣象條件視新泰市地處東聽徑灌116o2裁0筒，君～珍117o5我9冰，北司緯謀35o3喇8掩，蛇～柳36o2常8扇，之間，屬暖濁溫帶半濕潤大榴陸性季風(fēng)氣候互，四季分明。曾春季干燥多風(fēng)譜，夏季高溫多口雨，秋季天高酒氣爽，冬季寒鐘冷少雪。具體分氣象資料如下舌：（1）氣溫紅極端最高氣陷溫籃39.憑5售℃比（慮195左9食年割6肆月魚2殘7拆日）獨(dú)極端最低氣漠溫塑-21.機(jī)6影℃襖（僅195療7燭年回1盟月犁1背7由日）隆年均氣海溫笛12.極6攤℃盞年平均相對(duì)濕胖度閥65%腫年均無霜異期蠻19掩8類天。（2）降水而年最大降水彼量東1398.燭8出毫米務(wù)年最小降水道量賢662.烏8律毫米療年均降水邪量晌779.緞4源毫米。（3）季風(fēng)回春夏秋三季皆孝以東南風(fēng)為主銜導(dǎo)風(fēng)向，冬季丈以東北風(fēng)和北遺風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向斷，年均風(fēng)駱?biāo)偃?.騾4盤米奏/嗽秒。熊（亭4檢）地溫與凍土景年均地封溫垂14.4-1偽6平℃摸。在面溫度的睛變化趨勢(shì)是：殘春季地溫開始趨逐漸升高，夏予季最高，平均遭地溫興在襪2移7爐℃維以上，然的地眉溫開始逐漸下夠降，冬季最低蓄，平均地溫荒在籌0顛℃構(gòu)以上韻。攝1撲月份地溫躲在慌-1.昌5尚℃榜以上悄，可4瑞月份佳在猴16.速9稠℃鎮(zhèn)以下們，料7勞月份平均達(dá)乳到乓29.鏈4集℃存，支1乓0絮月份均降備至顫16.挽6臨℃店以下。最大凍殺土深位度瞎30c分m瓦。3）地震烈度辭場(chǎng)地地震效應(yīng)州評(píng)價(jià)，場(chǎng)地的涌抗震防烈度建為裝7直度，設(shè)計(jì)基本桿地震加速杜度尋0.05態(tài)g治。設(shè)計(jì)地震分御組為第三組，截建筑設(shè)計(jì)特征摩周扒期夾0.45拍s怎。新泰氣市處且于酸7凈度地震設(shè)防區(qū)扁。根4搬）工程地質(zhì)條斷件滅新泰市內(nèi)地層閃分布較全，白味太古界、古生晃界、中生界、茫新生界均有分聲布。新生界下慶第三系廣泛分彎布于簡地中部咐，地表有零星畢出露，其下伏女中生界地層成憲角度不整合接港觸。巖性下部謙為紅色石英質(zhì)俯礫巖，紅色砂絹巖夾泥灰?guī)r；寺中部為紅色粘味土巖與砂質(zhì)粘盯巖互層；上部小為紅石灰質(zhì)礫殼巖夾粘土巖，黨厚度大熱于史1000免m貿(mào)。第四系廣泛燭分布于甕地腹嫩部，山麓及河為谷地帶。以沖畫積洪積地層為名主，巖性主要濫為粘質(zhì)砂土、前砂質(zhì)粘土及沙職礫石組成。第鐮四系厚度變化水較大，在河谷毅平原一般由數(shù)騰米到十余米。辦根孟據(jù)斑“舉中國地震動(dòng)參澡數(shù)區(qū)劃少圖錦”霞（攤GBl830嗎6宜—懷200揪1杜），本區(qū)域地稱震動(dòng)峰值加速康度宴0.10哥g甲（相對(duì)應(yīng)的地槍震基本烈度嬌為艇7桂度）；地震動(dòng)完反應(yīng)譜特征周劃期與為勵(lì)0.45顆s念（對(duì)應(yīng)于硬場(chǎng)況地）。繁該項(xiàng)目地段地凡質(zhì)情況較好，低場(chǎng)區(qū)地形平坦苦，地貌類型單津一，地層結(jié)構(gòu)孕簡單，分布均糾勻，厚度穩(wěn)定拍，物理力學(xué)性躬質(zhì)均勻，無不趣良地質(zhì)現(xiàn)象分差布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定映性良好，適宜猜該建筑物的興劇建。擱6.5隊(duì)域特殊環(huán)境影響扎擬建項(xiàng)目地點(diǎn)紅不存在歷史文升化遺產(chǎn)、自然放遺產(chǎn)，遠(yuǎn)離風(fēng)錄景名勝和自然管景觀等，對(duì)歷接史文化遺產(chǎn)、打自然遺產(chǎn)、風(fēng)尊景名勝和自然坑景觀等不會(huì)造乘成不利影響拾。搬乓6.6前晃環(huán)境影響評(píng)價(jià)監(jiān)建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)殖：一是落實(shí)好案項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水環(huán)遍境的環(huán)境保護(hù)割措施；二是落答實(shí)好生態(tài)綠化拐率的實(shí)施；三培是做好該區(qū)內(nèi)戒的噪聲治理措默施。建設(shè)過程媽中產(chǎn)生少量的魔廢物、噪音和疏污水，項(xiàng)目建像成后，在采取叨相應(yīng)的環(huán)境保寄護(hù)措施后，對(duì)潤周圍環(huán)境不會(huì)邊造成明顯的不災(zāi)利影響，并能遼通過綠化美化笛環(huán)境，改善該刊區(qū)域的自然環(huán)鉗境。綜合分析氧，項(xiàng)目建設(shè)有稠利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境騎的改善。慕從環(huán)保角度上冶，該項(xiàng)目的選扭址與建設(shè)是基養(yǎng)本可行的。吹第七漢章賠漫們經(jīng)濟(jì)影響分析邪7.1累蕩經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益丙或費(fèi)用效果分匯析弄由于該項(xiàng)目屬模于堡“蘆城中慨村鄭”熱改造項(xiàng)目，沒氣有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)曉效益，故在此玩不做經(jīng)濟(jì)效益爭分析。項(xiàng)目主讓要產(chǎn)生的是社揀會(huì)效益和環(huán)境英效益。仇7.2蠟碼行業(yè)影響分析論輕奧我國住宅產(chǎn)業(yè)播發(fā)展現(xiàn)狀泰1好）住宅建設(shè)仍凡處在總量增長微的發(fā)展階段憂盡管住宅建設(shè)哀取得了很大成撈效，城鎮(zhèn)居民打人均建筑面積園已超過纏了胸20m監(jiān)，但總體上看貨，城鎮(zhèn)居民的安居住水平與發(fā)嫂達(dá)國家相比，均與城鎮(zhèn)居民日刮益增長的需求規(guī)相比仍有較大略差距。住房市唱場(chǎng)的潛在需求食還很大，住房澡苦樂不均的問禿題還很普遍，表尚儉有敵1.嫁5勁億拴m撤2時(shí)危舊房屋面臨衰改造場(chǎng)、雙15擇6繩萬個(gè)家庭缺房桌、夫3迎5掏萬個(gè)家庭人均拴住房建筑面積脾在增8m絨2宅以下。因此，到住宅建設(shè)有著被更加廣闊的發(fā)毫展空間。同時(shí)倆，隨著城市人贏口數(shù)量的增加祝，大量危舊房俘屋的改造，住施宅的需求量巨權(quán)大，仍有很大意的發(fā)展空間，斃在相當(dāng)長的時(shí)棵期內(nèi)，仍處于悶增量型發(fā)展階箏段。濕2希）住宅建設(shè)已開經(jīng)進(jìn)入以需求據(jù)為導(dǎo)向的發(fā)展賞階段梁經(jīng)過改革開放拖國民經(jīng)濟(jì)的快販速發(fā)展，居民悔的生活水平和娘消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生插了很大的變化巴，市場(chǎng)對(duì)住房艇的需求已從生野存型向舒適型娛發(fā)展，對(duì)住宅移的居住條件提楊出了更高的要胸求。我國住房啄制度改革已經(jīng)者實(shí)現(xiàn)了重大突狐破，個(gè)人成為粗住房消費(fèi)主體征的同時(shí)也成了匙市場(chǎng)主體，由枝被動(dòng)消費(fèi)變?yōu)樯现鲃?dòng)消費(fèi)，住炸房的供求關(guān)系控發(fā)生了歷史性夾轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)暮住宅的品質(zhì)正欣在進(jìn)行重新的浴認(rèn)識(shí)和定位。墨現(xiàn)在人們?cè)絹砼蛟蕉嗟靥岬骄G庸色住宅、生態(tài)規(guī)住宅、健康住遵宅等新的概念陸，反映出市場(chǎng)歇對(duì)居住的概念瑞正發(fā)生質(zhì)的變訂化。實(shí)現(xiàn)住宅饞質(zhì)量上質(zhì)的飛守躍是保護(hù)需求扁、培育需求、曉刺激需求的基兵礎(chǔ)，是新時(shí)期傻住宅建設(shè)的根寸本任務(wù)。溫3悼）住宅建設(shè)方?jīng)r式正走向科技圓高度集中的集敢約型發(fā)展階段胸我國住宅建設(shè)孤方式受計(jì)劃經(jīng)貓濟(jì)體制及生產(chǎn)吹力落后的影響植，住宅建設(shè)的釣工業(yè)化程度低揉，施工仍以現(xiàn)禿場(chǎng)手工濕操作晨為主，生產(chǎn)效籌率低，仍屬于濫勞動(dòng)力密集型乒生產(chǎn)方式。建尤筑材料、設(shè)備旁及住宅部品的帳供應(yīng)，沒甘有形成技術(shù)先園進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)當(dāng)、系列化配套康的社會(huì)化供應(yīng)奏體系，這種狀革況導(dǎo)致住宅質(zhì)舟量不高、設(shè)備煤通用性差、性賺能成本比不合錦理、建設(shè)資源昨浪費(fèi)等。因此團(tuán)，必須依靠科機(jī)技進(jìn)步和技術(shù)禮創(chuàng)新，提高住綱宅產(chǎn)業(yè)的集約邪化程度，促進(jìn)英住宅建設(shè)整體惱水平提高。匪燥摸我國住宅小區(qū)疊的發(fā)展分析核1芒）我國住宅小押區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀?yuàn)Z（寨1蘇）整體居住水總平有很大提高恢規(guī)范市場(chǎng)行為是工作得到加強(qiáng)訪，住房質(zhì)量提貍升快，城市面夢(mèng)貌變化巨大?？陆ǖ淖≌^味大部分都是設(shè)摸施齊全、配套錢完善的集合型亂住宅小區(qū)。此終外，為滿足部爸分中高收入者鑄和國外購房者寫的需要，還興藝建了部分高檔渾公寓和獨(dú)立住狡宅小區(qū)，目前啊我國居民住房根條件得到了明疑顯改善，整體違居住水平己達(dá)勝到發(fā)展中國家暖的前列。翠（籮2恐）生活方式的漁改株變穿訪隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)粗展和社會(huì)的進(jìn)劉步，人們的生朝活大大改善，屬這一切直接影分響了住宅小區(qū)異的規(guī)劃和住宅及設(shè)計(jì)的研究，斑出現(xiàn)了新的小扮區(qū)、新的住宅蛙來適應(yīng)新的變發(fā)化和新的生活誰。梨（驢3勇）科技、信息覽、生態(tài)、可持汁續(xù)發(fā)聞?wù)刽[不計(jì)算機(jī)的發(fā)展裕為當(dāng)今社會(huì)帶妻來了革命性的祥變化，為科技燕的發(fā)展創(chuàng)造了卷無法想象的手熊段。生態(tài)環(huán)境純的變化與發(fā)展?jié)?，有限的資源滲與可持續(xù)發(fā)展蘇成為發(fā)展主流飲。血（丈4鐮）住宅設(shè)計(jì)上易的變較化核祥在功能設(shè)計(jì)上拒日趨完善。經(jīng)皂過幾年的發(fā)展興，住宅在功能皮、空間上已基垮本定型。但由已于不同標(biāo)準(zhǔn)的可要求，類型多三樣，標(biāo)準(zhǔn)各異腿，共同存在的將問題使內(nèi)部空于間設(shè)計(jì)細(xì)部不獄夠，各種功能鏈空間的使用分沸配還不夠合理呆，空間標(biāo)準(zhǔn)不談一致。住2垂）我國住宅小型區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)芽（特1番）發(fā)展成智能墻化住宅小區(qū)侄近年來我國大綠步跨入了信息浴化社會(huì)，人們村的工作、生活芬與通信及信息題的關(guān)系日益緊若密，信息化社熊會(huì)在改變我們誠生活方式與工井作習(xí)慣的同時(shí)婆，也對(duì)傳統(tǒng)的您住宅提出了挑削戰(zhàn)，社會(huì)、經(jīng)際濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)去步更使人們的躲觀念發(fā)生了變附化。中國的住處宅多為成片開潔發(fā)按區(qū)域管理僅，因此智能化眠手段的應(yīng)用也舌是區(qū)域性的，則由此發(fā)展成智演能化住宅小區(qū)保則是順理成章所的必然趨勢(shì)。緞（利2淋）小區(qū)規(guī)劃結(jié)般構(gòu)的變弊化貌晚以往單一的行兇列式規(guī)劃已不絲能適應(yīng)將來多紹元化要求，住長宅組團(tuán)的形式勿也正在發(fā)生新昌的變化。組團(tuán)障的規(guī)模經(jīng)過了鞏小組屑團(tuán)植→周大組灶團(tuán)役→年小組團(tuán)的發(fā)展角。由于對(duì)組團(tuán)應(yīng)內(nèi)部的親合感罩要求及空間活秒動(dòng)的變化，人盯們?cè)谥匾暣蟓h(huán)倦境的同時(shí)，越償來越重視組團(tuán)孫內(nèi)部的空間環(huán)撇境和自身宅前異屋后的空間，尾這是最接近人鵝們自身的半私事有空間和私有貼空間。半私有區(qū)空間和私有空券間是家庭的重族要組成部分，凱是室內(nèi)外空間幻滲透的一個(gè)過亡渡，因此組團(tuán)承在向小型化、關(guān)私密性、舒適衰性發(fā)展。室（描3悟）街坊式布局教將被重視情人們從以前小狂區(qū)配套式的商境業(yè)服務(wù)中走出昆來，開始適應(yīng)慰現(xiàn)代的生活方琴式，直接在大鬼的超市購物，大街坊式布局更戲能體現(xiàn)空間的減私密性和交通砌方式所帶來的盞方便。所以，尚未來發(fā)展中，刷人們?cè)谶x房時(shí)傻會(huì)更注重小區(qū)戰(zhàn)附近的街坊布忌局。猛（踏4鏡）對(duì)舒適性的敬要求越來越高術(shù)人們已不僅僅汽滿足對(duì)空間的搖要求了，而是粱要方便、舒適蜻、自由、美觀賽。對(duì)室內(nèi)的采揀光、日照、通禽風(fēng)、氣候質(zhì)量豪、景觀等諸多謝因素有著越來役越高的要求：鏈需要現(xiàn)代，接膨近自然，要有枕時(shí)代感，體現(xiàn)筑自由，體現(xiàn)家橋庭的親切。在漆注重外觀形式丸的同時(shí)對(duì)外觀帆的質(zhì)量和材料紫也有了相應(yīng)的綿要求，新技術(shù)伶新材料的發(fā)展緒，提供了這種霜可能，將使形獲式更加多樣化殿。鎮(zhèn)（欺5弄）小區(qū)服務(wù)功歸能全面橡未來小區(qū)服務(wù)釀功能將進(jìn)一步功完善，必然形字成購物、餐飲框、娛樂、健身陵、學(xué)校、醫(yī)院鏈、幼兒園等一斥系列的一條龍朗服務(wù)，特別是慎將考慮到學(xué)校躲和幼兒園的配廢置，會(huì)更注意稀與當(dāng)?shù)孛浦赜c(diǎn)學(xué)校掛鉤，堆以提高整體物障業(yè)管理水準(zhǔn)。上（禮6征）停車場(chǎng)所合膠理、方便慨小汽車進(jìn)入家次庭以后，每戶嶺均需考慮停車歌問題。但這不莫僅僅是停車問總題，同時(shí)小區(qū)失內(nèi)的交通形式濱也跟著改變，牙人車分流越來火越重要，這將僑直接影響著人格們的生活和安授全。此外，考字慮到私車數(shù)量啞的不斷增加，過設(shè)置了多樣化理的停車場(chǎng)。在戴小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)雅置上，除考慮疾業(yè)主固定車位年外，還將注意嫂公共車位的設(shè)辟計(jì)。毫（昂7料）為發(fā)展的提也供可能遺住宅的使用壽蘭命一般樓在子5水0奪～弄7生0扣年，設(shè)計(jì)時(shí)要譽(yù)最大限度地為字今后的發(fā)展和摟改造留有余地違和可能性。如怪在空間上盡量豐不用承重墻，嘆開間要大。廚爛房衛(wèi)生間的空丑間由于設(shè)施的方原因不宜改動(dòng)揭，但空間上應(yīng)鳥能滿足發(fā)展的輔需求，在電信撓、電力等用量柜上更要留有余漫地，為今后改滑造提供可能。領(lǐng)3部）我國住宅小講區(qū)的發(fā)展原則鐮（夸1川）生態(tài)性原則戀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案致提倡自然、健槐康、和諧的居拳住方式。居住刊區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)夸劃暈以哭“夾步行綠化體朱系鳳”荷為主線，因勢(shì)敗利導(dǎo)，利用地伙塊內(nèi)及地塊周配邊的自然環(huán)境用，充分考慮景享觀資源的均好勿性，充分挖掘撥資源，將小區(qū)共內(nèi)的環(huán)境資碧源粱“杰分眨布顆”跌至每個(gè)組團(tuán)院桌落乃至每幢住豈宅樓前，做到綁每慈戶熄“臂窗前有美景，破戶前有綠略化向”膽。干供拓展自然舒展嘴、富于變化的于開放空間和疏錢密有序、錯(cuò)落賤有致的功能空戴間，創(chuàng)造具有懼自然風(fēng)貌的優(yōu)夾美環(huán)境，形成諷綠樹成蔭、安強(qiáng)逸雅致、舒適吧恬靜的生活空織間。竟（烏2咳）社會(huì)性原則婚貫徹以人為本椅的思想，以建演設(shè)人文型、宜及居型居住環(huán)境碼為規(guī)劃目標(biāo)，士創(chuàng)造一個(gè)布局磁合理、功能齊嫁備、交通便捷雕、生活方便，鍬具有文化內(nèi)涵陶的住區(qū)。注重雖當(dāng)?shù)氐牡胤絺鲏亟y(tǒng)和居住生活叮質(zhì)量，合理分潑配和使用各項(xiàng)袍資源，全面體猶現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀乏，把提高人居潤環(huán)境質(zhì)量作為辛規(guī)劃設(shè)計(jì)、建紹筑設(shè)計(jì)的基本來出發(fā)點(diǎn)和最終石目標(biāo)。威（費(fèi)3蹤）經(jīng)濟(jì)性原則宋加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)跌劃設(shè)計(jì)與建筑什設(shè)計(jì)的靈活性邁，在保證居住逢品質(zhì)的前提下絹提高項(xiàng)目的可踩操作性，便于調(diào)分期實(shí)施和房畢地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營厘。提供合理、考可行、富于彈木性的開發(fā)計(jì)劃認(rèn)和設(shè)計(jì)手段，添將可持續(xù)發(fā)展肢的指導(dǎo)思想貫驅(qū)徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)攏、建筑設(shè)計(jì)、胖住區(qū)建設(shè)與管雞理中，提出循賓序漸進(jìn)的發(fā)展竹模式，形成良邀性循環(huán)、滾動(dòng)套開發(fā)的機(jī)制，滅從而在充分滿陜足居民需要的妥同時(shí)也能夠適淋應(yīng)市場(chǎng)的變化造，以便獲得良系好的經(jīng)濟(jì)效益康。湊（虹4嘩）智能性原則什發(fā)展適合國情險(xiǎn)的高度集成化晨、模塊化、網(wǎng)支絡(luò)化的智能產(chǎn)秋品。集成化使秤得住戶使用方圍便、物業(yè)維護(hù)臘簡單，工程施撤工容易；模塊申化使得開發(fā)投沫資集約、個(gè)性剛擴(kuò)展靈活；網(wǎng)篩絡(luò)化實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)諒開放接入和增計(jì)值功能。這已躁成為現(xiàn)代智能奉化小區(qū)建設(shè)的尋主流趨勢(shì)。始敲雀項(xiàng)目價(jià)值分析皮長期以來，夾xxxxx打街道辦事處嶄南關(guān)粥社區(qū)原有的住設(shè)宅房型老化，斧設(shè)施陳舊。由袋于舊村缺乏統(tǒng)暗一規(guī)劃，村居里布局散亂，環(huán)石境臟、亂、差若，基礎(chǔ)設(shè)施不紋完善，道路狹下窄，垃圾堆積青，排污不暢，熱已不能并滿足人們的居娛住要求。接要最改變當(dāng)前舊村中面貌，發(fā)展城汪鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高脊土地利用率，巧解決鄉(xiāng)村建設(shè)流用地緊張的矛鈴盾，就必須實(shí)轎施城中村改造魔。您通異過陸“誤城中辜村吹”呀改造，可以達(dá)構(gòu)到以下目的：碎1冰）可以置換出喚大量土地，擴(kuò)卷展經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)脅展空間抖該項(xiàng)目建成后狗不僅能夠使村夫民搬上新居，齊緩解居民購房岡難的狀況，而雙且可以節(jié)約置吸換出大量土地低，為新泰經(jīng)濟(jì)泛社會(huì)發(fā)展擴(kuò)充季空間。認(rèn)2柏）能夠促進(jìn)居潛民增收扒通削過膀“賺城中燦村刑”條改造擴(kuò)充出的癥空間，節(jié)約出意的土地資源，幫結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜驂▋?yōu)勢(shì)、資源優(yōu)副勢(shì)，投資建設(shè)雜一批經(jīng)濟(jì)、社促會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，三經(jīng)濟(jì)將不斷壯慧大，就業(yè)渠道綠也將進(jìn)一步拓券寬，能夠有力值地促進(jìn)居民增圈收。救3豪）能夠徹底改令善城鄉(xiāng)環(huán)境，頃全面促進(jìn)居民乞素質(zhì)的提高聞“凱城中月村狐”順改造完成后，災(zāi)舊房拆除，居點(diǎn)民全部入住新望居；市政基礎(chǔ)辦設(shè)施配套齊全綿；公共服務(wù)設(shè)孟施基本滿足居告民生活需要；蠻垃圾、污水做蓋到無害化處理陶和排放。居民夢(mèng)生產(chǎn)生活條件球的改善，居民恩群眾物質(zhì)和文柏化生活的豐富拿，將在潛移默揀化之中使居民蓮自覺地摒棄陳原規(guī)陋習(xí)、邁向矩文明，促進(jìn)居拆民思想觀念、間生活方式的轉(zhuǎn)專變和文明程度撐的提高，有利白于培育具有現(xiàn)黎代意識(shí)的新型車居民，全面提燭高居民素質(zhì)。補(bǔ)4巧）推進(jìn)了城鄉(xiāng)豎一體化發(fā)展界通過城中村改具造滔，含“塊農(nóng)民變成了市挺民穴”昆，在就業(yè)、就通醫(yī)、就學(xué)、社武會(huì)保障和社會(huì)周管理等方面，零實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)對(duì)嘗接診；糊“覺村落變成了社排區(qū)吊”捉，城市空間不網(wǎng)斷拓展，城市美功能日趨完善寇，城市文明得葉到共享，有力惱推動(dòng)了城鄉(xiāng)共薯同繁榮發(fā)展。蒼5赴）有利于鍛煉膏基層干部，加逼強(qiáng)基層組織建館設(shè)腳“離