典型寫字樓分析(設(shè)計篇)

典型寫字樓分析（設(shè)計篇）英皇（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)在是1頁\一共有62頁\編輯于星期日目錄北京萬達(dá)廣場1

新保利大廈2LG雙子座3

西環(huán)廣場4

中環(huán)世貿(mào)5

長安興融中心6北京世紀(jì)財富中心7現(xiàn)在是2頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）北京萬達(dá)廣場

現(xiàn)在是3頁\一共有62頁\編輯于星期日北京萬達(dá)廣場·簡介北京萬達(dá)廣場總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以德國理性主義設(shè)計理念

為主導(dǎo)，體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計理念?？傮w為聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、精品商城、國際影城、白金五星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)5A級寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務(wù)綜合體。現(xiàn)在是4頁\一共有62頁\編輯于星期日德國gmp國際建筑設(shè)計公司負(fù)責(zé)的北京萬達(dá)廣場二期寫字樓北京萬達(dá)廣場·建筑風(fēng)格整體按照“兩座三塔”規(guī)劃設(shè)計，三座體量與造型元素相同、間距相近的塔樓，采用方正整齊、凹凸變化的設(shè)計手法和嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的模數(shù)轉(zhuǎn)變，形成獨特的立面和幕墻分格形式。現(xiàn)在是5頁\一共有62頁\編輯于星期日北京萬達(dá)廣場·建筑風(fēng)格1.外立面

三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列，整體感極強。2.雙層呼吸幕墻

“全呼吸式”的智能大廈，主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻，配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時可節(jié)約能源約30%。

3.大堂

10.2米挑高大堂引入自然光線，全空氣系統(tǒng)，大堂以石材、金屬、玻璃為主題材料,體現(xiàn)簡潔、精致而理性的現(xiàn)代建筑之美?，F(xiàn)在是6頁\一共有62頁\編輯于星期日以抽象的石雕形式將建筑圍塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一體雕塑。酒店與辦公高塔的立面設(shè)計從內(nèi)部功能出發(fā)，獨特的外立面賦予整體設(shè)計個性化外觀，大尺度切入建筑的單體元素（水平方向為購物中心旁門的連拱廊，垂直方向則為高塔入口）與立面的退進(jìn)強調(diào)了建筑的形態(tài)結(jié)構(gòu)。建筑體凹凸有致，具有雕塑性造型，經(jīng)由外立面的光影效果，形成生動活潑的畫面，并不與整體效果沖突。建筑一樓部分擁有人性化尺度的連拱廊，做為人們休憩的蔭涼處；連拱廊大方寬闊的窗洞，邀請著人們至此休憩停留，并由此進(jìn)入購物中心。北京萬達(dá)廣場·風(fēng)格評價現(xiàn)在是7頁\一共有62頁\編輯于星期日北京萬達(dá)廣場·布局現(xiàn)在是8頁\一共有62頁\編輯于星期日Gmp，理性建筑哲學(xué)大賞久負(fù)盛名的gmp，創(chuàng)建于1965年，目前擁有近400名建筑師，是德國最大的、世界范圍內(nèi)享有極高聲譽的建筑師事務(wù)所。gmp設(shè)計范圍從機場、別墅、辦公樓到學(xué)校、交通建筑等，由他們設(shè)計的漢堡機場、柏林德累斯頓銀行總部等作品，以其彰顯的德國理性主義建筑風(fēng)格及其不乏的藝術(shù)張力贏得了國際社會的關(guān)注和認(rèn)可。其創(chuàng)始人馮_格康及瑪格兩位建筑大師也以其先進(jìn)的設(shè)計理念享譽于世。

北京萬達(dá)廣場·設(shè)計公司現(xiàn)在是9頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）現(xiàn)在是10頁\一共有62頁\編輯于星期日新保利大廈·簡介新保利大廈位于東二環(huán)與平安大街交界處，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。新保利大廈在建筑上體現(xiàn)了大氣磅礴的皇城氣息，擁有世界上最大的柔索玻璃幕墻、國內(nèi)首例豎向遮光石材百葉、北京第一中庭等建筑特點，被譽為“傳世之作”。現(xiàn)在是11頁\一共有62頁\編輯于星期日大廈東北面，懸掛著一座底部無支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，外觀設(shè)計借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線條組成了美侖美幻獨具審美效果的璀璨明珠。其內(nèi)部設(shè)置了頂級商業(yè)、空中咖啡廳。

新保利大廈·建筑風(fēng)格設(shè)計者顛覆貫常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無桁架網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以強韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，通透性極強，賦予建筑藝術(shù)品般飽滿、雄渾、貫通的風(fēng)范，建筑文化之厚重感和淵源感卓然彰顯?，F(xiàn)在是12頁\一共有62頁\編輯于星期日獨創(chuàng)北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴氣勢極具突破。千余平米無立柱大堂，尺度寬敞通透，令空間獨具豪闊美感，氣派雍容豁然軒敞，堪稱“北京第一中庭”。新保利大廈·建筑風(fēng)格三棱體造型，體形系數(shù)僅為0.1，建設(shè)部2005年7月1日頒布實施的公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公建的體形系數(shù)應(yīng)不大于0.4。現(xiàn)在是13頁\一共有62頁\編輯于星期日國內(nèi)首例豎向石材遮陽百葉,其排列遵循北京地區(qū)春分、夏至、秋分、冬至自然規(guī)律，通過石材和內(nèi)層玻璃幕墻形成一定角度，夏季遮陽系數(shù)達(dá)0.72，即70%多的陽光被遮擋于玻璃幕墻之外.大廈在22層（電梯標(biāo)號27層）和23層（電梯標(biāo)號28層）設(shè)計了面積約750平方米的空中流水花園。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。新保利大廈·建筑風(fēng)格現(xiàn)在是14頁\一共有62頁\編輯于星期日吊樓1—5層（電梯標(biāo)號3-8層）為國際頂級商業(yè)中心。吊樓頂層設(shè)置了約300平方米的空中咖啡廳，距離地面52米，豁然軒敞，氣宇恢弘，造京城休閑文化至高點。大廈地下一層設(shè)有約1,900平方米高檔餐飲，該層層高約為6.5—8米，與首層通過4部扶梯相連。地下二層設(shè)有約1,260平方米員工餐廳，為大廈辦公人員提供良好的用餐環(huán)境。3,210平方米健身中心及游泳池等。

新保利大廈·商業(yè)布局現(xiàn)在是15頁\一共有62頁\編輯于星期日美國SOM公司成立于1936年，因在美國和全球四十多個國家為各種不同項目提出富有創(chuàng)意的設(shè)計而領(lǐng)先同行并聞名于世。SOM是世界上唯一兩次獲得美國建筑師協(xié)會頒發(fā)的最高榮譽——最佳年度設(shè)計單位的公司。SOM經(jīng)典建筑作品遍布世界各地：芝加哥漢考克大廈、香港會議中心、北京工商銀行總行、上海金貿(mào)大廈等。新保利大廈是SOM與保利集團(tuán)等多家國際頂級品牌共同打造的傳世之作，創(chuàng)造了新的城市標(biāo)志，更為中國建筑問鼎世界建筑文明開創(chuàng)新篇。

新保利大廈·設(shè)計公司現(xiàn)在是16頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）LG雙子座大廈現(xiàn)在是17頁\一共有62頁\編輯于星期日雙子座大廈——高科技、高智能、高品質(zhì)的國際綜合大廈，由世界著名企業(yè)LG集團(tuán)開發(fā)建造，集寫字樓、商廈于一體，是東長安街上一座擁有顯著特質(zhì)的地標(biāo)性建筑。

雙子座大廈·簡介現(xiàn)在是18頁\一共有62頁\編輯于星期日大廈外形采用雙塔式設(shè)計，與LG設(shè)于韓國漢城的全球總部外形相仿，主體部分由兩幢高達(dá)30層的寫字樓和地下2層及地上5層的零售商鋪構(gòu)成，高134米。

LG大廈的設(shè)計充滿時代感，以高級辦公樓為主調(diào)，低層部分融合了中國傳統(tǒng)的古代城墻設(shè)計，穩(wěn)重堅固的石材，配合輕盈通透的藍(lán)色玻璃幕墻，突出材質(zhì)的輕重對比、色彩的深淺結(jié)合，激發(fā)未來無限暢想。

雙子座大廈·設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)在是19頁\一共有62頁\編輯于星期日裙房（5層）：

1層到5層用于高級品牌專賣店和商場、健身房和餐館；辦公塔樓：

第6層到第29層是辦公用房；第30層是電梯機房,水箱水泵及相關(guān)的機電服務(wù)用房。頂層第31層為冷卻塔和擦窗機。地下層：

地下1層有商場，食品和飲料店，超級市場，辦公輔助設(shè)施和自行車停放場地組成。地下2層是大樓的主要的設(shè)備機房，包括冷凍機房，冷藏室，電氣設(shè)備房，泵房。商鋪用間占據(jù)了這層的中間部分。地下3層布置有卡車裝卸平臺。每座塔樓有各自獨立的裝卸設(shè)施。余下的樓層面積是停車庫。整棟大樓的最底層地下4層用于停車庫。

雙子座大廈·布局現(xiàn)在是20頁\一共有62頁\編輯于星期日雙子座大廈-合作團(tuán)隊開發(fā)商LG集團(tuán)物業(yè)公司第一太平戴維斯勘察設(shè)計SOM建筑顧問（上海）有限公司項目監(jiān)理北京市遠(yuǎn)達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

現(xiàn)在是21頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）西環(huán)廣場現(xiàn)在是22頁\一共有62頁\編輯于星期日

西環(huán)廣場位于西直門立交橋西北角，連接金融街

和中關(guān)村兩大商業(yè)中心，主體工程由一個立體的

多功能交通樞紐、產(chǎn)層商業(yè)空間、三座近百米高

的綜合辦公樓組成。西環(huán)廣場·簡介現(xiàn)在是23頁\一共有62頁\編輯于星期日西環(huán)廣場·設(shè)計思路西直門是北京最古老的城門“京師九門”之一，設(shè)計師從老西直門拱型門洞中汲取靈感，摒棄了“直角平面”的簡單線條勾畫，3幢5A級智能寫字樓，采用流暢的弧線造型，建筑形式與中國古老的城門文化相結(jié)合，突出現(xiàn)代，并尊重歷史，變冰冷的建筑為生動的城市語言。整體建筑線條流暢，將西方理性主義造型與中式傳統(tǒng)城樓風(fēng)格融為一體，力求達(dá)到美感與功能的和諧統(tǒng)一。主體建筑外立面采取了曲線型設(shè)計，以流暢的線條結(jié)合純凈的玻璃幕墻，創(chuàng)造出北京全新的城市輪廓線。夜晚的燈光設(shè)計使三座塔樓有如三座魔幻般的燈塔映在北京的夜空中，整個建筑大氣宏偉而不失優(yōu)雅精致，將復(fù)雜的使用功能統(tǒng)一在一個簡單的幾何體內(nèi)，以挺拔的高度與巨幅的寬度，與周邊環(huán)境景觀有機結(jié)合，巍然矗立于西直門橋頭?，F(xiàn)在是24頁\一共有62頁\編輯于星期日西環(huán)廣場·建筑風(fēng)格獨特的建筑形式：西環(huán)廣場采用流暢的弧線造型塑造了3棟5A級寫字樓，外立面為通透全玻璃體，充滿了浪漫主義色彩；頂層特設(shè)全通透無廊柱挑空7.65米陽光穹頂，可靈活設(shè)計為總裁辦公室、高級會議室、產(chǎn)品展示中心、時尚發(fā)布中心等專屬功能空間，成為企業(yè)高層對話的平臺。實用的建筑設(shè)計：整棟面積適中，三座樓分別為3萬平米、2.5萬平米、2萬平米；樓層自下而上，面積逐漸遞減，最大整層面積約2000平米，最小整層面積約900平米，另外，最小面積分割為100平米，空間自由組合，自用、投資皆宜；寫字間10.6米短進(jìn)深，因此形成了良好的通風(fēng)條件；柱間距達(dá)到了8.4米到8.8米，實現(xiàn)空間合理利用；3.75米層高，使辦公空間不再壓抑。

現(xiàn)在是25頁\一共有62頁\編輯于星期日西環(huán)廣場·交通設(shè)計現(xiàn)在是26頁\一共有62頁\編輯于星期日法國AREP鐵路設(shè)計公司

AREP成立於1998年,AREP(Aménagement,Recherche,P?led’Echanges)是一家與SNCF(法國國營路公司)有著緊密聯(lián)系的建筑及工程公司。除了在法國的鐵路設(shè)計和建筑專案之外，AREP還管理中國的數(shù)個大型專案。該公司采用Autodesk?Buzzsaw?線上協(xié)作服務(wù)來改善團(tuán)隊成員之間的通訊和最佳化公司設(shè)計與生產(chǎn)團(tuán)隊的工作。2001年參加了國際招標(biāo)，之後被委托管理中國的一些專案，其中包括北京博物館和上海南站的設(shè)計。西環(huán)廣場·設(shè)計公司現(xiàn)在是27頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）現(xiàn)在是28頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·簡介中環(huán)世貿(mào)中心項目位于中國北京第一大道東長安街上，是CBD核心區(qū)的標(biāo)志性建筑物之一。中環(huán)世貿(mào)中心應(yīng)用了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的施工工藝和建筑材料，融會東西方文化的蓮花造型莊重華美，豎向線

條突顯大廈的穩(wěn)重挺拔。中環(huán)世貿(mào)具有北京首屈一指的150米高純天然石材外立

面和LOW-E雙層中空高通透玻璃幕墻，在混凝土都市中獨顯歷史張力。現(xiàn)在是29頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·建筑風(fēng)格純天然的花崗巖石材+雙層中空LOW-E玻璃外觀，層次分割,給人挺拔向上的形態(tài)感。AB兩個建筑內(nèi)部的核心筒彼此相連，增加了建筑本身的穩(wěn)定性、抗震性，同時也減少了核心筒面積，提高了使用率。

U形敞開式建筑面對廣場，可視景觀的建筑面積大大增加；建筑頂部傾斜設(shè)計,面臨流水和綠地?，F(xiàn)在是30頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·風(fēng)格評價

中環(huán)世貿(mào)中心采用半橢圓形作為建筑的基本外輪廓，使整組建筑對陽光、風(fēng)力及環(huán)境品質(zhì)的不良影響縮減到了最小，從而使北側(cè)的長安街獲得以下的益處：

街道封閉感大大減弱

街道可以獲得更長的日照時間高樓風(fēng)現(xiàn)象得到有效緩解

另一側(cè)可獲額外步行停留空間

現(xiàn)在是31頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·交通設(shè)計商業(yè)入口現(xiàn)在是32頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·功能布局

地上建筑：首至三層：大堂及公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)四至十六層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層十七層：避難層十八至屋頂層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層地下建筑：地下一層：商業(yè)地下二至三層：車庫、設(shè)備機房、職工食堂地下四層：人防地下室（平時車庫）地下五層：人防地下室（平時車庫）現(xiàn)在是33頁\一共有62頁\編輯于星期日AJ+C建筑設(shè)計集團(tuán)公司成立于1952年，總部設(shè)在悉尼，它在澳大利亞建筑設(shè)計領(lǐng)域享有很高的聲譽。公司目前員工近百人，所承接的工程項目范圍廣泛，涉及規(guī)劃，建筑設(shè)計，歷史建筑維護(hù)，室內(nèi)設(shè)計及城市設(shè)計等眾多方面，尤其在居住建筑設(shè)計方面及建筑節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展設(shè)計方面成績突出。

2002年承接的上海寶山新城開發(fā)項目是AJ+C建筑設(shè)計集團(tuán)公司在中國承接的第一個項目。該項目獲得了2003年中國住宅創(chuàng)新奪標(biāo)項目獎，及2003年中國人居建筑規(guī)劃方案競賽建筑、規(guī)劃雙金獎。同時AJ+C公司在北京2008年奧運會青島帆船賽艇基地的項目競賽中也以絕對優(yōu)勢入圍，獲得了評審委員會的最高評價。

中環(huán)世貿(mào)中心·設(shè)計公司現(xiàn)在是34頁\一共有62頁\編輯于星期日長安興融中心典型寫字樓分析（設(shè)計篇）(售價：均價:20000元/平方米；物業(yè)費:寫字樓29元/平方米.月)現(xiàn)在是35頁\一共有62頁\編輯于星期日交通

長安興融中心四面環(huán)路，周圍交通條件極為優(yōu)越。長安街、西二環(huán)、鬧市口大街、前三門大街等城市主干道環(huán)繞周圍，地鐵一號線、二號線緊密相鄰，公交線路四通八達(dá)、快速便捷，可大大節(jié)約時間成本。

長安興融中心·基本概況現(xiàn)在是36頁\一共有62頁\編輯于星期日長安興融中心位于有著國家的企業(yè)“總部街”之稱的西長安街上，是一座滿足現(xiàn)代國際化商務(wù)需求、塑造企業(yè)總部舉足輕重形象的高檔5A級智能寫字樓。長安興融中心·簡介長安興融中心突破了長安街建筑封閉呆板的空間布局，創(chuàng)造半開放的圍合式空間，將低密度生態(tài)概念引入商務(wù)建筑?，F(xiàn)在是37頁\一共有62頁\編輯于星期日長安興融中心·建筑特點

穹頂入口處為兩幅高大的（高36米、寬26米）對稱的、雙向變化曲率的、單體不對稱的雙曲面點式玻璃幕。其支撐結(jié)構(gòu)體系為橫向大跨度懸索結(jié)構(gòu)、豎向單層單向索系。玻璃幕曲面形式獨特，支撐結(jié)構(gòu)簡潔、造型新穎。兩側(cè)高10層的扇型

玻璃曲面形成穹頂效果，造成了恢弘的氣勢?，F(xiàn)在是38頁\一共有62頁\編輯于星期日長安興融中心·建筑特點

中庭長安興融中心充分利用內(nèi)庭空間，將當(dāng)今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、巖石、爬藤所組成的純自然空間感受完整地移植進(jìn)來。將都市與自然有機地結(jié)合，締造出罕有的“新生態(tài)辦公空間”。

現(xiàn)在是39頁\一共有62頁\編輯于星期日長安興融中心·布局整體建筑由A座、B座兩棟5A級智能化寫字樓和C座組成，其中C座包含了寫字樓和酒店式商務(wù)公寓。東西兩座寫字樓以L

型布局，南側(cè)條形公寓相互圍合。建筑概述長安興融中心共有三個機動車出入口：A座（東樓）北側(cè)為雙車道機動車出入口；C座（南樓）西南側(cè)為單車道出入口；C座（南樓）東南側(cè)為雙車道出入口；現(xiàn)在是40頁\一共有62頁\編輯于星期日方案設(shè)計：美國GENSLER國際設(shè)計公司

施工圖設(shè)計：中元國際工程設(shè)計研究院

結(jié)構(gòu)工程咨詢：美國宋騰—湯瑪沙帝工程顧問有限公司

機電工程咨詢：美國Lerch,Bares&AssociatesInc.

照明工程設(shè)計:美國碧譜照明設(shè)計咨詢有限公司

園林設(shè)計:美國GENSLER和DESIGNWORKSHOP

總承包單位：中國新興建設(shè)開發(fā)總公司

監(jiān)理單位：北京希地環(huán)球工程顧問有限責(zé)任公司長安興融中心·設(shè)計單位現(xiàn)在是41頁\一共有62頁\編輯于星期日典型寫字樓分析（設(shè)計篇）北京世紀(jì)財富中心現(xiàn)在是42頁\一共有62頁\編輯于星期日北京世紀(jì)財富中心，由美國RTKL、

方東國際兩大名家聯(lián)合設(shè)計，體現(xiàn)了北美城市中心區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格與中國首都文化韻味的完美融合。項目總建筑面積為150,197平方米，其中，地上面積110,995平方米，地下面積39,202平方米，包括東西兩座寫字樓和北座小獨棟，采用國際最新鋼混結(jié)構(gòu)。

北京世紀(jì)財富中心·簡介現(xiàn)在是43頁\一共有62頁\編輯于星期日本項目東側(cè)為東西向的辦公樓B座，99.6米高，大樓在高處內(nèi)縮，格局簡單有力，從視覺上使得此塔而顯得高聳入云。項目西側(cè)是南北向的辦公樓A座，84.4米高。其高度同對街的漢威大廈相望。北側(cè)小獨棟，地上三層，半地下一層，總建筑面積7951平米，層高分別為4.5米，4.2米，8.4米，第三層獨享800平米無柱空間。

北京世紀(jì)財富中心·建筑格局現(xiàn)在是44頁\一共有62頁\編輯于星期日

北京世紀(jì)財富中心·建筑風(fēng)格北京世紀(jì)財富中心，中國首家通過美國聯(lián)邦綠色建筑委員會（USGBC）LEED認(rèn)證綠色建筑，無論是與周邊氛圍的融合，還是自身幕墻、大堂、電梯、空調(diào)、超5A智能等軟硬件配置，都嚴(yán)格按照LEED進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計?，F(xiàn)在是45頁\一共有62頁\編輯于星期日

綠色建筑－－7個空中花園：1.

北樓小獨棟頂層，面積946平米2.

東座大堂屋頂東側(cè)，面積438平米3.

西座大堂屋頂西側(cè)，面積438平米4.

西座21層頂樓，面積為1732平米5.

東座25層?xùn)|側(cè)，面積為327平米6.

東座25層西側(cè)，面積為222平米7.

東座26層頂樓，面積為1105平米

北京世紀(jì)財富中心·建筑風(fēng)格現(xiàn)在是46頁\一共有62頁\編輯于星期日

北京世紀(jì)財富中心·建筑風(fēng)格陽光水幕大堂北京世紀(jì)財富中心大堂挑高24米，面積達(dá)2000平方米，氣勢非凡。鋼與玻璃的完美組合，通透明亮，陽光、城市景觀融入其間。大堂中央水池泉水常年流淌，

通過斷面落向地下一層，形成瀑布。大堂上空設(shè)懸掛式

鋼結(jié)構(gòu)回廊，成為連接?xùn)|西座及商業(yè)空間的“立體交通樞紐”?，F(xiàn)在是47頁\一共有62頁\編輯于星期日

北京世紀(jì)財富中心·交通設(shè)計車輛入口步行入口現(xiàn)在是48頁\一共有62頁\編輯于星期日

香港KeyPoint投資有限公司--項目總策劃

香港Luckman資本,香港中信資本,澳洲ALLCO金融集團(tuán),美國Starwood資本-項目投資團(tuán)隊

美國RTKL--建筑規(guī)劃設(shè)計

英國ARUP（香港）--建筑結(jié)構(gòu)顧問、系統(tǒng)集成顧問及幕墻設(shè)計顧問

方東國際--建筑深化設(shè)計、內(nèi)裝、公共部分精裝，外幕墻設(shè)計顧問

北京航空航天大學(xué)計算機熊璋教授實驗室--機電系統(tǒng)控制及弱電系統(tǒng)控制，樓宇數(shù)字化控制系統(tǒng)總顧問

北京市建筑設(shè)計研究院--工程施工設(shè)計和鋼結(jié)構(gòu)施工設(shè)計

南通三建--建筑施工

美國EMSI--綠色建筑認(rèn)證

美國CBRE（世邦魏理事）--市場獨家租賃代理和物業(yè)管理顧問

北京世紀(jì)財富中心·合作團(tuán)隊現(xiàn)在是49頁\一共有62頁\編輯于星期日ClicktoeditsubtitlestyleThankYou!現(xiàn)在是50頁\一共有62頁\編輯于星期日北京萬達(dá)廣場·理性主義建筑鏈接德國理性主義建筑結(jié)合了可持續(xù)建筑技術(shù)、城市文脈等人文主義因素，一改理性主義草創(chuàng)之初的平淡、刻板，形成精致的、耐人尋味的、功能實用的、具有歷史感的建筑風(fēng)格。德國理性主義設(shè)計的主要特征有：①功能理性；②講究結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的精密邏輯；

③簡潔的藝術(shù)形象。

返回斯圖加特機場漢堡空港現(xiàn)在是51頁\一共有62頁\編輯于星期日VAV（即VariableAirVolume的英文縮寫）變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)的實質(zhì)是在保持空調(diào)送風(fēng)溫度的前提下，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實際溫度的變化來調(diào)節(jié)空調(diào)送風(fēng)量，達(dá)到控制房間溫度的目的。VAV變風(fēng)量系統(tǒng)有著全方面的優(yōu)勢：①節(jié)能：實際的總送風(fēng)量是按每個房間各時間段負(fù)荷總和最大值來計算；②操作靈活舒適、安裝方便、噪音低；

③直接送風(fēng)解決了風(fēng)機盤管系統(tǒng)固有的滴水、產(chǎn)生霉菌等問題。北京萬達(dá)廣場·VAV空調(diào)系統(tǒng)鏈接返回現(xiàn)在是52頁\一共有62頁\編輯于星期日新保利大廈·幕墻圖片鏈接返回現(xiàn)在是53頁\一共有62頁\編輯于星期日建筑體形系數(shù)指的是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。其反映的是單位建筑空間的熱散失面積大小,對建筑能耗有直接影響。一般而言，建筑體形系數(shù)的增加，意味著單位體積建筑物與大氣進(jìn)行熱交換的表面積增大，建筑的采暖能耗、空調(diào)能耗及總能耗會隨之增加。

返回新保利大廈·體形系數(shù)鏈接現(xiàn)在是54頁\一共有62頁\編輯于星期日Low-E玻璃即低輻射鍍膜玻璃，通過在玻璃表面鍍銀等金屬物質(zhì)而成，具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能。Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達(dá)到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。中環(huán)世貿(mào)中心·Low－E玻璃鏈接主要優(yōu)勢：①保溫性能高，有效降低傳熱系數(shù)；②隔聲效果明顯、安全性高。（普通玻璃的4倍）下一頁現(xiàn)在是55頁\一共有62頁\編輯于星期日中環(huán)世貿(mào)中心·Low－E玻璃鏈接不同玻璃能耗的模擬計算結(jié)果幾種常用玻璃的主要光熱參數(shù)返回現(xiàn)在是56頁\一共有62頁\編輯于星期日懸索結(jié)構(gòu)是以能受拉的索作為基本承重構(gòu)件，并將索按照一定規(guī)律布置所構(gòu)成的一類結(jié)構(gòu)體系。用于懸索結(jié)構(gòu)的鋼索大多采用由高強鋼絲組成的平行鋼絲束，鋼絞線或鋼纜繩等。懸索結(jié)構(gòu)的受力特點是僅通過索的軸向拉伸來抵抗外荷載的作用，結(jié)構(gòu)中不出現(xiàn)彎距和剪力效應(yīng)，可充分利用鋼材的強度；懸索結(jié)構(gòu)形式多樣，布置靈活，并能適應(yīng)多種建筑平面；由于鋼索的自重很小，屋蓋結(jié)構(gòu)較輕，安裝不需要大型起重設(shè)備長安興融中心·懸索結(jié)構(gòu)鏈接返回現(xiàn)在是57頁\一共有62頁\編輯于星期日北美風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點。

北京世紀(jì)財富中心·北美風(fēng)格鏈接返回現(xiàn)在是58頁\一共有62頁\編輯于星期日（1）選址的有效性（2個前提條件/7個得分點/28分/占總分25%）

——前提條件

交通效率；

給水和排水設(shè)施的有效性；

——得分點

污染棕地的再開發(fā)（4分）

高成本的污染棕地的再開發(fā)（1分）

毗鄰、預(yù)留或已開發(fā)的地塊（3~10分）

降低對機動車的依賴（2~6分）

促進(jìn)住職平衡（4分）

臨近學(xué)校（1分）

公共空間的可達(dá)性（2分）

北京世紀(jì)財富中心·LEED認(rèn)證鏈接下一頁現(xiàn)在是59頁\一共有62頁\編輯于星期日（2）環(huán)境保護(hù)（5個前提條件/11個得分點/13分/占11%）