資產(chǎn)評估經(jīng)典案例分析

資產(chǎn)評估經(jīng)典案例分析案例六：國產(chǎn)機器設(shè)備評估案例 盤摩擦壓力機該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠(被評估設(shè)備所屬廠家)鍛壓車間該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強、精度高、萬能性強、采用液壓操縱裝置，可進行單次打擊和連續(xù)自動打擊。技術(shù)參數(shù)(1)結(jié)構(gòu)主要包括：機架、滑塊、飛輪與主軸(其上安裝兩個大摩擦輪)壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備(主機電和油泵電機)。(2)主要技術(shù)參數(shù)J最小封閉高度：不得小于300mm~3MpaAJ(1)購置價格＝188,000元(2)運雜費＝購置價格×運雜費率＝188,000×5%＝9,400元(3)基礎(chǔ)費＝購置價格×基礎(chǔ)費率＝188,000×5%＝9,400元(4)安裝調(diào)試費：根據(jù)生產(chǎn)廠家承諾該項費用免收；(5)資金成本：因該機可在不到一個月時間內(nèi)完成安裝調(diào)試工作，故資金費＋安裝調(diào)試費＋資金成本(1)根據(jù)《全國資產(chǎn)評估價格信息》1999年第一期刊出的《機器設(shè)備參考(2)確定已使用(實際)年限為5年(啟用日期1997年8月－評估基準日(3)確定七項調(diào)整因素綜合修正系數(shù)a=0.99養(yǎng)a3—1.00(正常)；造a4—1.00(無修理改造)；況a5—1.00(無故障)；態(tài)a6—1.00(正常)；境a7—0.90(高溫、灰塵、振動)；(4)確定已使用(經(jīng)濟)年限5.05(5÷0.99)年；(5)確定尚可使用(經(jīng)濟)年限為11.95(17－5.05)年；(6)確定經(jīng)七項調(diào)整因素修正使用年限法的實際成新率實際成新率＝尚可使用(經(jīng)濟)年限/規(guī)定使用(經(jīng)濟)年限×100%＋現(xiàn)場勘查技值×綜合成新率定價的可以采用詢價法估算其購置價格。在具體詢價時應(yīng)注意以下原則：①必估基準日的價格；②必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量大的貿(mào)易單位的價盡可能向原設(shè)備制造廠家詢價。結(jié)合實際情況，該案例就是向原設(shè)備制。裝卸、運輸、采點、使用地點以及重量、體積、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運、航空以此來計算設(shè)備的運雜費。該案例采用的是后一種方法。對于運雜費率的表和距離(從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點)、設(shè)備的尺寸、重量及相關(guān)因素確的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基礎(chǔ)費是指建造設(shè)械費及全部取費?？梢园凑赵O(shè)備價格的一計算設(shè)備的基礎(chǔ)費。通常，設(shè)備的基礎(chǔ)費生的所有人工費、材料費、機械費及全部比例計算得出，這個比例通?？梢园此陧椯M用由設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)，使用者需負根據(jù)機器設(shè)備的內(nèi)在技術(shù)狀態(tài)來確定成新的資料來確定成新率更加可靠和準確。該案案例七：進口機器設(shè)備評估案例 某公司欲以公司擁有的進口機器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機：圖像設(shè)計系統(tǒng)成新率(2)國外運輸費率取5.5%；(3)國外運輸保險費率取0.4%；CIFFOB＝571,000.00×(1＋5.5%)×(1＋0.4%)×8.2789(5)關(guān)稅及增值稅：被評估設(shè)備根據(jù)《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅(6)銀行財務(wù)費率取0.4%；(7)外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%；(8)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%;(9)商檢費率取0.3%；(10)國內(nèi)運雜費率取3%；(11)設(shè)備基礎(chǔ)費：該設(shè)備不需專門建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)，故略計此費用；(12)國內(nèi)安裝調(diào)試費率取3%；(13)資金成本：評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率月)，安裝調(diào)試費均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調(diào)試運行后支付 (計息期為零)。雜費＋安裝調(diào)試費＝[FOB價×(1＋國外運輸費率)×(1＋保險費率)×基準日外匯匯率]×(1＋銀行財務(wù)費率＋外貿(mào)手續(xù)費率＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率＋商檢費率＋國內(nèi)運雜＝5,432,812.00元(取整)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費)×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費62×30%×5.85%×12/12＋[604,814.62×60%＋604,814.62×置現(xiàn)價＋資金成本成新率(一)確定實體性損耗率(1)該設(shè)備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類)；估基準日)；(3)該機調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：(4)已使用年限經(jīng)七項因素調(diào)整后為3÷1.21=2.5年(5)實體性損耗率＝2.5÷16×100%(二)確定功能性損耗率功能性損耗率從新舊工藝及相應(yīng)設(shè)備的生產(chǎn)率(印染速度)、耗損及原材料 (未加工紙)價格三項因素比較，分別對每項因素估算其功能性損耗，估算均(1)將被評估設(shè)備的年生產(chǎn)率(或損耗、原材料價格)與功能相同但性能更好的新設(shè)備的年生產(chǎn)率(或損耗、原材料價格)進行比較；(2)計算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料(3)估測被評估設(shè)備的剩余壽命；(4)以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估設(shè)備在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額費用折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和即為被評估設(shè)備的功能性損耗(貶值)，計算公式如下：已知：(1)被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒；(2)被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%；(3)被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計51600m；(5)印染模紙1000m/T；(6)設(shè)備剩余年限13.5年；(7)所得稅33%；(8)評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；(9)折現(xiàn)率取7%。生產(chǎn)率(印染速度)因素影響值(1)舊設(shè)備月工資額：(2)新設(shè)備印染速度90m/秒，舊設(shè)備為30m/秒，新設(shè)備月工資成本為：(4)年工資成本超支額：16,189×12＝194,268元(5)減所得稅(33%)：194,268×33%＝64,108元(7)資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年(8)折現(xiàn)率取7%：13.5年年金折現(xiàn)系數(shù)8.5547(9)功能性損耗額：130,160×8.5547=1,113,480元(1)因第一項因素(生產(chǎn)率)得出的功能性損耗為1,113,480元；(2)因第二項因素(損耗)得出的功能性損耗為1,113,685元；(3)因第三項因素(原材料)得出的功能性損耗為2,938,205元；(4)上述三因素之和為5,165,370元。00%20,995,772×100%%(三)確定綜合成新率(1)經(jīng)濟性損耗率＝0%(2)綜合損耗率＝實體性損耗率＋功能性損耗率＋經(jīng)濟性損耗率(3)綜合成新率＝1－綜合損耗率＝1－40%=60%成新率＝3,272,550元(取整)要確定兩個因素：一是資金量的大小和投入成本。前者根據(jù)實際情況來確定，后者就要通常用銀行的存貸款利率來計算。本案例即用了銀行一年期貸款利率和半年期貸款利率使用年限法、觀察法和修復(fù)費用的條件，其他兩種方法的適用范圍更大。本案例用年限法，是使用年限法和觀察法在一定層面上者在運營上的差異并量化，即可得到被評估，差異分析是很關(guān)鍵的一步。本案例中新舊，在得到人工成本年超支額后，還應(yīng)扣除所被評估設(shè)備的運營成本，降低被評估設(shè)備的。在評估中確定的差異應(yīng)是設(shè)備之間的凈差案例十七：商業(yè)用地評估 投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費費用、地價及土地開發(fā)費用之和的值進行評估 1%=6000193.13+82500+750000=6832693.133000×=0.1576×地價+648631.61+3758526.61+814937.53=0.1576×地價+5222095.75×-0.1576×地價-5222095.75576×案例十九：運用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)價值進行評估 海YY會計師事務(wù)所(以下簡稱本所)接受XX公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)估值的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)估確定為明膠產(chǎn)品新的國家標準制定單位之一。經(jīng)國家輕工業(yè)三膠質(zhì)量監(jiān)督檢測中心抽檢，公司藥用明膠的各項指標均到達國際標準，是全國明膠企業(yè)中首家金額單位：元90,051,708.9985,799,406.85 4,252,302.14 ,344,432.71-5,808,449.9093,507,647.48-9,732,484.5917,814,889.89-8,969,533.7599,957,805.5397,349,462.03 608,343.0014,947,469.26-1,707,247.78資產(chǎn)估值的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)估值委托者、估值業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)估值中相互關(guān)系、規(guī)范估值行為和業(yè)務(wù)的準則。根據(jù)國家國獨立性原則——在估值過程中不受資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，始終堅持場?？陀^性原則——各項估值參數(shù)的選擇、預(yù)測、推理和邏輯判斷以充分的事專業(yè)性原則——估值工作由注冊資產(chǎn)估值師完成，各類資產(chǎn)由具有豐富經(jīng)定的其他公認原則。在貢獻原則的指導(dǎo)下，我們綜合考慮每項資產(chǎn)在整體資產(chǎn)在幾種效能相同的資產(chǎn)時，有經(jīng)驗的買方總是會選擇購買較低價的產(chǎn)品，因此估值結(jié)果將充分地考慮資產(chǎn)的可選擇性和替代性；預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)估值時必須合理預(yù)測資產(chǎn)未來的獲利能力和獲利能力的有效期限，因為資產(chǎn)的購買者所愿意支付的價格取決于該項資產(chǎn)的未來效用及獲利能力。要是資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主指估值時假定被評資產(chǎn)將按目前的用途和方則是假設(shè)被評資產(chǎn)的權(quán)屬主體全部或部分地依據(jù)新的權(quán)利主體為獲得該等資產(chǎn)所需花費圍為全部資產(chǎn)和負債，根據(jù)我國國情以單項資產(chǎn)加總法對委估企業(yè)的整體資產(chǎn)資產(chǎn)房屋建筑物、機器設(shè)備采用重置成本。據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定估值值。對回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定估方提供的存貨清單，我們核實了有關(guān)的購置況，制度。在此基礎(chǔ)上，我們對委托估值的庫存市場適銷程度，將產(chǎn)成品劃分為暢銷產(chǎn)品和，依據(jù)庫存商品的銷售價格、銷售成本率、司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率NNo0%+年限法成新率(N1)×40%關(guān)部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。素b備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價×成新率備清查估值明細表所列示的設(shè)憑證、設(shè)備臺帳的審查來核實其產(chǎn)置、建造或形成與估值對象完全相同、資金成本等)；對無法詢價及查值新狀態(tài)重置全價的比率。成新率用結(jié)合予以確定。在成新率的分析計算過程實際使用、維護、修理、改造情況，充分考壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進步等因，并嚴格按照國家規(guī)定的報廢標準進行估濟債項目及況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介選定估值基準日，擬定估值方，按整理后的資產(chǎn)清查估值明細表對實物性資產(chǎn)行匯總分析，確認估值工作中沒有發(fā)生重饋意見后，起草資產(chǎn)估值報告書。經(jīng)公司匯總表B26,185,501.3961,961,642.094.0093,507,647.4849,036,020.25,111.82.07-9,732,484.59C23,143,037.4456,357,483.593.0084,846,514.0349,036,020.25,111.82.07-18,393,618.04DCB-3,042,463.95-5,604,158.5014,511.00-8,661,133.45-8,661,133.45A26,185,501.61,961,642.360,504.0093,507,647.49,036,020.25,111.8240,132.07-9,732,484.59B-11.629.04-0.278.99帳面值比較變動情況及原因計制度，因此對暫時閑置的