沙井公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(初稿)

（摘要）深圳市全至工程咨詢有限公司二○○七年六月總論 一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱沙井公園2．項(xiàng)目情況承辦單位：深圳市寶安區(qū)沙井街道辦。項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū)沙井街道，東有坣崗路，西靠康莊路，南靠擬建的蠔鄉(xiāng)路，北與沙井中學(xué)為鄰。工程規(guī)模：總用地面積約6.36公頃。項(xiàng)目定位：服務(wù)于寶安區(qū)沙井街道坣崗、衙邊、辛養(yǎng)等周邊社區(qū)居民健身休閑需求及改善沙井街道生態(tài)環(huán)境的社區(qū)公園。3．項(xiàng)目總投資沙井公園項(xiàng)目總投資為2704.6萬(wàn)元。二、項(xiàng)目建設(shè)背景1．建設(shè)單位概況深圳市寶安區(qū)沙井街道（簡(jiǎn)稱沙井街道）位于深圳市西北部。沙井街道位于寶安區(qū)西北部，東連公明街道，南接福永街道和西鄉(xiāng)街道，西瀕珠江入?？?，東北與松崗街道相鄰，西北與東莞市長(zhǎng)安接壤，是總?cè)丝诮咏?00萬(wàn)人的工業(yè)重鎮(zhèn)，被規(guī)劃為深圳西部工業(yè)組團(tuán)的主中心。至2005年末止，全街道共有工業(yè)廠房（含宿舍）1200萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)約1500家，其中三來(lái)一補(bǔ)企業(yè)620家，其街道下轄27個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，轄區(qū)面積60平方公里，總?cè)丝诔^(guò)90萬(wàn)，其中戶籍人口2.7萬(wàn)。新一屆沙井街道提出了沙井工業(yè)經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略：在保持高速增長(zhǎng)的前提下，粗放與集約并舉、外延與內(nèi)涵并存，通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)提高綜合竟力和經(jīng)濟(jì)效益。堅(jiān)持工業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱，一、三產(chǎn)業(yè)為工業(yè)服務(wù)。堅(jiān)持穩(wěn)定現(xiàn)有的以"三來(lái)一補(bǔ)"為代表的出口加工型企業(yè)，作好為高新技術(shù)產(chǎn)品配套加工服務(wù)的準(zhǔn)備；改善投資環(huán)境，拓寬招引資渠道。2．項(xiàng)目提出的理由沙井公園位于寶安區(qū)沙井街道的東北面，交通較為順暢，坣崗路、康莊路等支路從周邊經(jīng)過(guò)。由于歷史上坣崗、衙邊、辛養(yǎng)三個(gè)社區(qū)居民均有墳地在此，因此三個(gè)社區(qū)居民對(duì)此地塊權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，所以沙井街道辦通過(guò)協(xié)調(diào)與溝通，三方達(dá)成一致意見(jiàn)：把此地建設(shè)成沙井公園，以更好地為附近社區(qū)居民服務(wù)。通過(guò)調(diào)研，寶安區(qū)沙井街道區(qū)域內(nèi)目前供居民休憩的公共綠地有限，區(qū)域內(nèi)目前還沒(méi)有已建成的公園，隨著街道辦內(nèi)居民及工作人員的不斷增加，人們對(duì)休閑綠地的需求也越來(lái)越大。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，沙井公園主要由兩座獨(dú)立的山體組成。從沙井公園的現(xiàn)狀來(lái)看，兩座山體已不具備基本的林相景觀，其中一座山體由于人為的挖掘，出現(xiàn)了黃土裸露的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響視覺(jué)景觀，水土流失較嚴(yán)重。另外一座雖有植被，由于缺乏統(tǒng)一的管理、維護(hù)，林相景觀的效果較差。通過(guò)建設(shè)沙井公園，將會(huì)使得目前的沙井公園現(xiàn)狀得到改善，不僅為附近居民提供理想的休閑場(chǎng)所，而且可以使沙井公園的兩座山體滿目蒼翠，形成良好的視覺(jué)景觀效應(yīng)，同時(shí)也將促進(jìn)沙井街道生態(tài)環(huán)境的良性發(fā)展。為了給沙井街道的居民提供休閑游憩的場(chǎng)所；為了避免坣崗、衙邊、辛養(yǎng)三個(gè)社區(qū)居民對(duì)地塊的權(quán)屬之爭(zhēng)；為了改善整個(gè)沙井街道的生態(tài)環(huán)境，提高沙井街道的外部形象和景觀質(zhì)量；為了吸引更多的產(chǎn)業(yè)入駐沙井街道，寶安區(qū)沙井街道提出了建設(shè)沙井公園的設(shè)想。項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、自然氣候條件沙井公園項(xiàng)目地處深圳市寶安區(qū)沙井街道，所處地區(qū)氣候類型屬南亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，光熱充足，雨量充沛，年降雨量1990-2200mm，空氣濕度大，年平均溫度22℃，最低溫度為0.2℃，無(wú)霜期355天，霜凍機(jī)會(huì)少，農(nóng)林植物可以常年生長(zhǎng)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和東北風(fēng)，夏秋季多臺(tái)風(fēng)。二、地形地貌及土壤條件沙井公園所在地地形地貌屬淺丘陵和盆地，地勢(shì)舒緩，建設(shè)條件良好。土壤類型屬砂頁(yè)巖和花崗巖赤紅壤。三、水文條件寶安區(qū)沙井街道范圍內(nèi)水資源較為豐富。但在沙井公園附近并無(wú)大的水系與河流。四、植被條件沙井公園所在地自然植被主要為亞熱帶常綠闊葉樹(shù)種。公園植物群落內(nèi)處于上層的喬木有桉樹(shù)、馬占相思等，中層的小喬木及灌木有荔枝，而下層植被有草本、蕨類植物及一些酸性植物。從沙井公園現(xiàn)狀植被覆蓋情況來(lái)看，公園部分區(qū)域有著基本的林相景觀，但是景觀效果較差。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，沙井公園范圍內(nèi)部分山體由于受到人工的挖掘，破壞程度較大，水土流失較嚴(yán)重，整體生態(tài)環(huán)境較脆弱，同時(shí)也影響了公園的視覺(jué)景觀。植被覆蓋現(xiàn)狀從現(xiàn)狀來(lái)看，沙井公園的總體植被類型、群落結(jié)構(gòu)、樹(shù)種組成較差，景觀板塊不明顯。因此，需調(diào)整造林樹(shù)種，改造公園現(xiàn)有林分和林相，尤其應(yīng)引入更多的壽命長(zhǎng)、樹(shù)形美觀的鄉(xiāng)土樹(shù)種，改變林分結(jié)構(gòu)、樹(shù)種結(jié)構(gòu)，從而改善生態(tài)環(huán)境，增加生物多樣性。提高園區(qū)林木景觀質(zhì)量及公園的社會(huì)效益和生態(tài)效益，對(duì)現(xiàn)有林相進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)改造，盡快恢復(fù)部分裸露山體以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主的南亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林，以滿足公園植物景觀要求。植被覆蓋現(xiàn)狀部分裸露山體五、基礎(chǔ)設(shè)施條件1．道路交通及周邊環(huán)境條件沙井公園位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，有著較好的交通條件和區(qū)位條件，多條道路從四周經(jīng)過(guò)。公園東有坣崗路，西靠康莊路，南靠蠔鄉(xiāng)路，北與沙井中學(xué)為鄰。公園南面的地塊主要是居民生活用地，北面為沙井中學(xué)，西面為榮根學(xué)校，東面為工業(yè)區(qū)。2．市政配套服務(wù)設(shè)施條件沙井公園位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，四周與城市道路相連，有成熟市政管網(wǎng)，給水、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)饪删徒尤?。寶安區(qū)沙井街道沙井公園項(xiàng)目正在籌建中，尚無(wú)服務(wù)設(shè)施。六、總結(jié)綜上所述，寶安區(qū)沙井街道沙井公園所在地區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯、基礎(chǔ)設(shè)施條件具備，各方面的建設(shè)條件符合規(guī)劃社區(qū)公園的需要。因此，建設(shè)深圳市寶安區(qū)沙井街道沙井公園十分必要，而且可行，應(yīng)當(dāng)加快建設(shè)進(jìn)度。規(guī)劃方案設(shè)想一、規(guī)劃指導(dǎo)思想和原則1．指導(dǎo)思想以保護(hù)好公園現(xiàn)有的生物資源和生態(tài)環(huán)境為前提，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，在不破壞自然生態(tài)正常運(yùn)作循環(huán)的體系下，發(fā)展居民所需要的活動(dòng)空間及游憩康樂(lè)設(shè)施。2．規(guī)劃原則（1）尊重自然、保護(hù)環(huán)境的原則（2）以人為本的原則（3）生態(tài)性與景觀性統(tǒng)一的原則（4）近遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合的原則二、規(guī)劃定位和目標(biāo)1．規(guī)劃定位根據(jù)公園所處地理位置及服務(wù)對(duì)象，參照公園所處區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，沙井公園應(yīng)以休閑、園林式的社區(qū)公園形式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，強(qiáng)化配套服務(wù)功能，綜合安排游覽休憩、運(yùn)動(dòng)休閑、娛樂(lè)保健等活動(dòng)項(xiàng)目，突出健康、生態(tài)、休閑、景觀的建設(shè)理念，因此，沙井公園定位為服務(wù)于寶安區(qū)沙井街道居民健身休閑需求及改善寶安區(qū)沙井街道生態(tài)環(huán)境的社區(qū)公園。2．規(guī)劃目標(biāo)（1）通過(guò)安排游覽休憩、運(yùn)動(dòng)休閑、娛樂(lè)健身等活動(dòng)項(xiàng)目，為寶安區(qū)沙井街道的居民及周邊居民創(chuàng)造更好的室外活動(dòng)空間。（2）通過(guò)植樹(shù)造林和地形修整，修復(fù)山體裸露及被破壞的跡象，營(yíng)造林相層次分明、風(fēng)景優(yōu)美的社區(qū)公園，不斷促進(jìn)沙井街道生態(tài)環(huán)境的改善。（3）和城市中的其它綠色開(kāi)放空間一起形成城市的綠色走廊。三、公園游人容量預(yù)測(cè)根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》，公園游人容量=公園總面積/公園游人人均占有面積。市、區(qū)級(jí)公園人均占有公園面積以60平方米為宜，如水面和陡坡山地面積之和超過(guò)總面積的50%以上，游人人均占有公園面積應(yīng)適當(dāng)增加。結(jié)合沙井公園擬建范圍內(nèi)具體的地勢(shì)情況，陡坡山地面積按總面積的15%計(jì)算，其余的85%作為游人容量計(jì)算的面積標(biāo)準(zhǔn)。游人人均占有公園面積取60平方米，則初步測(cè)算出的公園的合理游人容量=63595×85%/60=900人次。該游人容量將作為規(guī)劃設(shè)計(jì)游客服務(wù)設(shè)施計(jì)算的依據(jù)。四、總體布局和功能分區(qū)1．總體布局沙井公園的用地主要以山地為主，但大部分地勢(shì)較為平坦。地形比較特殊，由分開(kāi)的兩座山體組成，這樣就形成了兩頭高、中間低的“U”形。因此，公園應(yīng)以兩座山體的綠化及山腳平緩區(qū)域的活動(dòng)場(chǎng)所的建設(shè)為主要建設(shè)內(nèi)容，營(yíng)造出環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)公園環(huán)境，滿足附近居民的休憩需求。根據(jù)這個(gè)原則，我們做了兩個(gè)總平面設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較（具體詳見(jiàn)附圖1和附圖4），我們推薦方案一作為實(shí)施方案，下面重點(diǎn)介紹方案一（詳見(jiàn)附圖1）。方案一的總體布局是：根據(jù)現(xiàn)狀地形，在西側(cè)和南側(cè)設(shè)計(jì)了沙井公園的主次出入口；充分利用北側(cè)相對(duì)平緩的空地建設(shè)公園管理中心和體育設(shè)施，避免破壞山體；對(duì)北側(cè)現(xiàn)狀的魚塘進(jìn)行休整使之形成美麗的湖景；對(duì)中間的山體進(jìn)行很好的植物搭配及綠化種植，蜿蜒的登山道貫穿整個(gè)山體，休息亭和觀景平臺(tái)點(diǎn)綴其間。登上山頂，能一覽附近的全貌。沙井公園的主要出入口設(shè)在西側(cè)靠近康莊路的平緩地帶，方便居民的出入。正對(duì)主要出入口的是反映對(duì)人們美好生活追求的主題雕塑，公園管理中心和茶座前的小廣場(chǎng)能很好的對(duì)人流進(jìn)行引導(dǎo)，使之能順利的到達(dá)各處。公園管理中心的北側(cè)是體育鍛煉區(qū)，功能設(shè)置有：籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、體育器材健身、足底按摩步行道等；南側(cè)是茶座和山林游覽區(qū)，功能設(shè)置有：茶座（茶室、小賣部、咖啡廳）、滑草場(chǎng)、山林游覽等；東側(cè)是水上樂(lè)園，功能設(shè)置有：休息亭、垂釣、湖景觀賞步行道。公園次要出入口設(shè)置在南面的蠔鄉(xiāng)路上，在次要出入口小廣場(chǎng)上設(shè)計(jì)有游客中心、疊水噴泉，同時(shí)游客可以從廣場(chǎng)上很方便的拾級(jí)而上，順利登頂。主次出入口的設(shè)計(jì)方便了各方向的游客，也使登山的路線更豐富，游客的視覺(jué)效果更精彩。2．功能分區(qū)指引根據(jù)沙井公園所在地的自然條件及地形特點(diǎn)，同時(shí)綜合考慮公園的生態(tài)性、游憩性和景觀性，結(jié)合各功能區(qū)本身的特殊要求，以及各區(qū)之間的相互關(guān)系、公園與周圍環(huán)境之間的關(guān)系來(lái)進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃。初步將沙井公園進(jìn)行以下分區(qū)：管理與休閑區(qū)、體育鍛煉區(qū)、水上樂(lè)園區(qū)、山林游覽區(qū)。（1）管理與休閑區(qū)管理與休閑區(qū)主要是分為游客放松、休息及公園管理服務(wù)兩大部分。公園的管理服務(wù)區(qū)主要設(shè)置公園管理處、游客中心及入口廣場(chǎng)。管理處負(fù)責(zé)的工作主要包括：管理辦公、生活服務(wù)、生產(chǎn)組織等方面內(nèi)容。主要建設(shè)有管理、服務(wù)及辦公用房等；游客中心等服務(wù)設(shè)施主要是為游客提供飲料、食物及其他服務(wù)；入口廣場(chǎng)為主要的人流集散地，可采用嵌草鋪裝或樹(shù)陣廣場(chǎng)等鋪裝形式。開(kāi)闊的林蔭廣場(chǎng)，為人的活動(dòng)提供各種可能性，同時(shí)也延續(xù)了城市的軸線，使公園及城市更緊密融合。公園的休閑區(qū)主要設(shè)置茶座、內(nèi)部表演舞臺(tái)。為居民提供排練、表演小型節(jié)目場(chǎng)所，并提供相關(guān)配套服務(wù)。（2）體育鍛煉區(qū)為了方便片區(qū)居民在公園內(nèi)開(kāi)展室外健身活動(dòng)及進(jìn)行體育鍛煉而設(shè)置。該區(qū)位于沙井山腳地勢(shì)較平坦地區(qū)，靠近公園主要出入口。主要設(shè)置有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，同時(shí)在球場(chǎng)的南側(cè)設(shè)置足底按摩步行道及健身器材。在此區(qū)域周圍有寬闊的休閑草坪，并加強(qiáng)以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主的闊葉風(fēng)景林的營(yíng)造，形成獨(dú)具特色的運(yùn)動(dòng)和休閑場(chǎng)地，讓人在運(yùn)動(dòng)中感悟到與自然及城市的身心融合。（3）水上樂(lè)園區(qū)主要利用現(xiàn)狀的池塘進(jìn)行休整而形成。一則收集山上的雨水進(jìn)行循環(huán)再利用，二則為居民提供一些水上娛樂(lè)項(xiàng)目如釣魚等，三是形成水景，并在其周邊形成湖景觀賞步行道。（4）山林游覽區(qū)山林游覽區(qū)主要是結(jié)合沙井公園的地形特點(diǎn)進(jìn)行布局。以公園內(nèi)的兩座獨(dú)立山峰為中心、公園登山道為主線進(jìn)行布置。該區(qū)主要是以開(kāi)展滑草和登山游覽為主要活動(dòng)。我們考慮到主出入口南側(cè)的山體較為平緩，適合開(kāi)展休息運(yùn)動(dòng)—滑草。因此對(duì)山體進(jìn)行休整，種植草皮，形成滑草區(qū)。同時(shí)根據(jù)資源、地形特點(diǎn)和游憩需求布置景點(diǎn)，使游客在登山過(guò)程中產(chǎn)生步移景隨的效果。具體措施有：在公園登山道兩側(cè)種植色彩鮮艷、有特色的花灌木來(lái)營(yíng)造視覺(jué)效果較好的觀賞樹(shù)木、花卉觀賞區(qū)，適當(dāng)配置一些園林小品等，創(chuàng)造出情趣濃郁、典雅清幽的景區(qū)及有特色的景點(diǎn)。在山頂及山腰可安排休息亭廊及觀景平臺(tái)等休憩場(chǎng)所，為游客提供更大的休息場(chǎng)地和避雨設(shè)施。五、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1．外部交通寶安區(qū)沙井街道區(qū)域內(nèi)道路建設(shè)限制因素較少，現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和功能較為完善。沙井公園位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，有著較好的交通條件，多條道路從四周經(jīng)過(guò)。公園東有坣崗路，西靠康莊路，南靠蠔鄉(xiāng)路，北與沙井中學(xué)為鄰。2．內(nèi)部交通主園路——主要功能是聯(lián)系各出入口和活動(dòng)場(chǎng)地，全程無(wú)障礙設(shè)計(jì)，允許行駛電瓶車、巡邏摩托車與園務(wù)車輛，方便公園管理與特殊用途，嚴(yán)禁社會(huì)車輛進(jìn)入。主園路路面寬約3米，縱坡宜小于8%，橫坡宜小于3%。主路宜采用砼路面，應(yīng)作防滑處理。次園路——聯(lián)系各景區(qū)、主要景點(diǎn)設(shè)施的次路。次路與主路依照景區(qū)規(guī)劃和公園地形相互錯(cuò)開(kāi)，局部接駁。既合理的安排了游線，最大限度地減少了侵占公園綠化用地，又使公園內(nèi)部交通相互貫通。次園路路面寬2.0米，縱坡宜小于18%。縱坡超過(guò)15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理；縱坡超過(guò)18%，宜按臺(tái)階、梯道設(shè)計(jì)，臺(tái)階踏步數(shù)不得少于2級(jí)。次路路面宜采用砼或條石修筑。園區(qū)支路——支路為林蔭路、健身小徑等。在現(xiàn)有踩踏痕跡上設(shè)登山步道，沿山脊線設(shè)健身小徑。支路路面寬1米，其設(shè)計(jì)技術(shù)要求與次園路相同。路面材料可采用條石、青石板或卵石等純天然材料。六、配套設(shè)施規(guī)劃1．公園出入口設(shè)置沙井公園擬規(guī)劃建設(shè)兩個(gè)出入口。分別設(shè)置在康莊路的主要出入口和蠔鄉(xiāng)路的次要出入口，充分考慮到公園與周邊環(huán)境的融合，最大程度方便居民及游客的進(jìn)入。（一）西側(cè)主入口目前現(xiàn)狀有條件建設(shè)主入口的位置位于公園西面，緊接區(qū)域主要道路—康莊路。該出入口靠近沙井中學(xué)、榮根學(xué)校等，考慮到該出入口人流量大，因此結(jié)合現(xiàn)狀條件設(shè)置一定面積的集散廣場(chǎng)，同時(shí)公園管理處也設(shè)在此處。（二）南側(cè)次入口該出入口靠近生活社區(qū)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，該場(chǎng)地有條件建設(shè)公園出入口。可利用地形優(yōu)勢(shì)，設(shè)置一定面積的集散廣場(chǎng)。2．公園停車場(chǎng)設(shè)置根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，綜合類公園、專類公園的停車場(chǎng)的車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為0.5～1.5車位/1000平方米占地面積。結(jié)合沙井公園擬建范圍內(nèi)具體的地勢(shì)情況，考慮到公園主要是以山地為主，公園范圍內(nèi)的山地面積所占比重比較大。因此，按總面積的85%計(jì)算，其余的15%作為停車位計(jì)算的面積標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)考慮到本公園位于寶安區(qū)沙井街道及其主要的服務(wù)人群范圍在寶安區(qū)沙井街道，因此所需車位不會(huì)太多，因此取0.6作為計(jì)算的系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。則初步測(cè)算出的公園停車位為：64000×85％×0.6/1000=33個(gè)車位?？紤]本公園的主要服務(wù)對(duì)象是寶安區(qū)沙井街道的居民，開(kāi)車前來(lái)游玩的人較少，同時(shí)為了更好的保護(hù)生態(tài)環(huán)境和合理的利用空間，所以實(shí)際所設(shè)車位應(yīng)該小于計(jì)算所得值。按照公園的游人容量作為依據(jù)推算出公園實(shí)際應(yīng)設(shè)車位數(shù)。A=（B×C）/D=（900×5%）/4=11（車位）（A：公園設(shè)置停車位數(shù)量；B：公園的合理游人容量；C：需要停車位的游人占公園游人容量的百分比，取5%；D：人數(shù)/車，取4人/車。）根據(jù)推算結(jié)果及結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，因此沙井公園總共設(shè)置42個(gè)停車位。主要位于公園西側(cè)主出入口處，平均每個(gè)車位按25平方米計(jì)算，得出沙井公園停車場(chǎng)總面積為1000平方米。遇到游覽高峰期時(shí)可利用主、次出入口處的開(kāi)敞空間增設(shè)臨時(shí)停車場(chǎng)。3．公園管理設(shè)施在公園主出入口處設(shè)公園管理處，為管理和服務(wù)需要，在南側(cè)次出入口設(shè)置游客中心，為游客提供咨詢、臨時(shí)購(gòu)物等功能，同時(shí)起到治安崗?fù)さ淖饔谩?．公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施的配置主要安排在主要出入口、主要景區(qū)景點(diǎn)及人流量較多的區(qū)域。包括茶座、游客中心、休息亭廊、園椅（凳）、廣場(chǎng)及器械等。茶座位于位于公園主要出入口，設(shè)咨詢室、值班室、小賣部、小型舞臺(tái)等，為游客提供各方面的信息，出售游覽用品、為游客提供飲料、食物及其他服務(wù)，為附近居民提供排練、表演小型節(jié)目場(chǎng)所，并提供相關(guān)配套服務(wù)。（2）游客中心位于公園次要出入口，設(shè)游客咨詢室、值班室、小賣部等，負(fù)責(zé)解答游客問(wèn)題，出售游覽用品、為游客提供飲料、食物等。（3）休息亭廊主要是為游人提供駐足休閑的空間。主要分布在山頂、山腰及湖中小島上，宜散、宜少、宜小。建筑選材上，應(yīng)遵照本地的傳統(tǒng)風(fēng)格，使用天然材料，使建筑與自然景觀更加協(xié)調(diào)一致。（4）廣場(chǎng)根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，總面積大于或等于50公頃的綜合性公園，園內(nèi)園路及鋪裝場(chǎng)地面積占公園總面積的5%～10%。結(jié)合沙井公園的山地地形和現(xiàn)狀條件及公園內(nèi)部的道路規(guī)劃，以盡量減少規(guī)模及不破壞環(huán)境的原則來(lái)建設(shè)鋪裝場(chǎng)地。鋪裝場(chǎng)地類型主要包括主次出入口廣場(chǎng)、各類健身及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童游戲場(chǎng)地、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、觀景平臺(tái)、停車場(chǎng)等。主入口廣場(chǎng)可采用嵌草鋪裝或樹(shù)陣廣場(chǎng)等鋪裝形式，減少大面積的硬質(zhì)鋪裝；健身及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地包括健身步道及健身運(yùn)動(dòng)小廣場(chǎng)，可采用卵石鋪設(shè)及硬質(zhì)石塊鋪裝；兒童游戲場(chǎng)地可規(guī)劃成沙地和硬質(zhì)鋪裝、綠地相結(jié)合的形式；老年人活動(dòng)場(chǎng)地包括門球場(chǎng)及用于老年人進(jìn)行晨練的場(chǎng)地；觀景平臺(tái)可結(jié)合現(xiàn)狀地形進(jìn)行鋪設(shè)，采用木制或天然石塊鋪裝。場(chǎng)地選址可結(jié)合現(xiàn)狀較平坦的區(qū)域靈活、均衡地建設(shè)，在場(chǎng)地周圍應(yīng)結(jié)合具體地形和服務(wù)管理設(shè)施，設(shè)置健身器材，滿足周邊民眾鍛煉的需要。除了部分場(chǎng)地進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝外，也可以在一些地勢(shì)平坦的區(qū)域設(shè)置大面積的疏林草坪，供市民進(jìn)行休閑活動(dòng)之用。（5）公共衛(wèi)生設(shè)施公園內(nèi)廁所應(yīng)為生態(tài)環(huán)保型并應(yīng)盡量布置在路邊較隱蔽的位置，建筑形式與其他服務(wù)設(shè)施點(diǎn)相協(xié)調(diào)一致，應(yīng)注意清潔衛(wèi)生的管理，公共廁所應(yīng)按照景點(diǎn)的分布情況適當(dāng)排布。本公園共規(guī)劃廁所1處，位于公園管理中心的東側(cè)。在步行路上每50米放置一個(gè)果皮箱。果皮雜物由專人定時(shí)負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集，將園內(nèi)垃圾集中，再轉(zhuǎn)運(yùn)到城市垃圾處理站。（5）園燈、公用電話園燈結(jié)合主次入口、公園主干道、服務(wù)與管理設(shè)施布置。照明標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，局部可考慮使用太陽(yáng)能燈照明。公園公用電話亭主要設(shè)在公園主次出入口處。一般采用1組2門或2組4門。電話亭的設(shè)置位置應(yīng)便于管理人員監(jiān)督維護(hù)，標(biāo)志清晰，易于發(fā)現(xiàn)識(shí)別。公園管理電話根據(jù)需要設(shè)置，統(tǒng)一由市話網(wǎng)就近接入。（6）園椅、座凳公園園椅、座凳分布應(yīng)以人為本，結(jié)合主次入口場(chǎng)地、主次支路、景點(diǎn)等處設(shè)置，按總量控制。園椅（凳）材料可用石、木制作，簡(jiǎn)樸實(shí)用。參照《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》，公園內(nèi)供游人休憩的公用的園椅、座凳等（包括一切游覽建筑和構(gòu)筑物中的在內(nèi)），其數(shù)量應(yīng)按游人容量的20％—30％設(shè)置。按沙井公園游人容量900人計(jì)，全園共需園椅座凳座位數(shù)為900×20％＝180個(gè)。除掉休息亭廊等服務(wù)設(shè)施的座凳外（按總座位數(shù)的5％計(jì)），需單獨(dú)設(shè)置的園椅、座凳座位數(shù)為171個(gè)，按每張椅（凳）平均2個(gè)座位計(jì)算，則全園需園椅、座凳85張。（7）指示牌、安全設(shè)施在各出入口、園路交叉路口等處設(shè)置標(biāo)識(shí)牌均應(yīng)設(shè)置生態(tài)型路牌標(biāo)志指引，便于游客判斷路徑。在登山道游覽步道部分險(xiǎn)要路段設(shè)置安全護(hù)欄。5．公園總用地規(guī)?？刂乒珗@各類用地規(guī)模建設(shè)指引，詳見(jiàn)下表。沙井公園用地平衡表項(xiàng)目面積（平方米）百分比（％）管理與休閑區(qū)15002.36體育鍛煉區(qū)24003.77配套設(shè)施13402.11水上樂(lè)園29804.69道路及廣場(chǎng)58449.19綠化用地4953177.9總計(jì)63595100綠地率77.9%七、綠化規(guī)劃1．規(guī)劃原則根據(jù)沙井公園所處的地區(qū)氣候狀況，山體土壤條件，考慮現(xiàn)狀植被及分布，結(jié)合景觀規(guī)劃構(gòu)想，生態(tài)防護(hù)功能要求等，重點(diǎn)規(guī)劃園內(nèi)景區(qū)植物類型及配置，對(duì)部分不適宜生長(zhǎng)的人工次生林逐步進(jìn)行改造更換。在樹(shù)種選擇上，注意適地適樹(shù)的原則，速生與慢生相結(jié)合，防火樹(shù)種與景觀樹(shù)種相結(jié)合，喬木、花灌木與地被相結(jié)合，突出本地亞熱帶景觀特色，逐步增加觀賞性景觀植物作為造景點(diǎn)綴。2．樹(shù)種配置原則在樹(shù)種配置上，根據(jù)林種的功能要求，以小班為單元，因地制宜選用地帶性、建群性、伴生性、觀賞性樹(shù)種，采用點(diǎn)、片或環(huán)山交錯(cuò)的群落配置方式。緩坡地帶植物配置以利于活動(dòng)、休閑為主，可在緩坡草坪點(diǎn)綴孤賞喬木，在規(guī)劃為活動(dòng)場(chǎng)地的區(qū)域可布置成闊葉疏林草地區(qū)。3．公園綠化基調(diào)樹(shù)種結(jié)合沙井公園的實(shí)際情況，宜選擇適應(yīng)性較強(qiáng)的先鋒樹(shù)種及鄉(xiāng)土樹(shù)種大面積栽植，全面綠化。主要基調(diào)樹(shù)種有：高山榕、小葉榕、含笑、木蘭、大葉相思、臺(tái)灣相思、樟樹(shù)、山杜英、梧桐、桂花、鳳凰木、銀合歡、鐵刀木、鴨腳木、木荷、鐵欖、山槐、桃金娘、毛杜鵑、五色梅、勒杜鵑、火力楠等。4．場(chǎng)地景觀綠化公園各出入口及公園內(nèi)部分區(qū)域根據(jù)現(xiàn)狀地勢(shì)情況的不同適當(dāng)辟有一定的游人活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地綠化突出本地亞熱帶景觀特色景觀，硬地鋪裝與草地結(jié)合，綠化以觀賞性花灌木為主，場(chǎng)地內(nèi)單株或三五株孤賞樹(shù)，周圍成片種植花灌木。植物配置以鄉(xiāng)土觀賞性樹(shù)種、花卉為主。主要規(guī)劃樹(shù)種指引：?jiǎn)棠荆好利惍惸久?、尖葉杜英、紅花紫荊、水石榕、白蘭花、蒲桃、大花紫薇、臘腸樹(shù)、高山榕、桃花心木、印度紫檀、小葉榕、大葉榕、盆架子、重陽(yáng)木、鳳凰木、垂柳等。灌木：風(fēng)車草、蘆葦、毛杜鵑、海芋、紅紙扇春羽、、花葉良姜、夾竹桃、白紙扇、軟枝黃蟬、文殊蘭、蜘蛛蘭、黃金葉、鵝掌藤、紫花馬纓丹、滿地黃金、野牡丹。草本：馬尼拉草、臺(tái)灣草、結(jié)縷草等。5．園路兩側(cè)綠化（1）主園路植物景觀營(yíng)造道路兩旁種常用行道樹(shù)種和花期較長(zhǎng)的樹(shù)種，穿插組合排列，形成既整齊又富有變化的視線通道。道路兩側(cè)需進(jìn)行一定范圍的林緣改造目前單一的林相，使植物景觀層次更加豐富。主要規(guī)劃樹(shù)種指引：?jiǎn)棠荆盒∪~欖仁、大花紫薇、美麗異木棉、高山榕、火焰木、臘腸樹(shù)、桃花心木、小葉榕、大葉榕、印度紫檀、盆架子、重陽(yáng)木、紅花紫荊、白蘭花、鳳凰木、垂柳、蒲桃、雞冠刺桐、水石榕、雞蛋花等。灌木：花葉良姜、九里香、毛杜鵑、白紙扇、紅紙扇、野牡丹、茉莉、洋金鳳、軟枝黃蟬、希美麗、夾竹桃、風(fēng)車草、鵝掌藤、文殊蘭、黃金葉、紫花馬纓丹、蜘蛛蘭等。（2）次園路植物景觀營(yíng)造用樹(shù)冠較大的庭院樹(shù)種，種植方式模擬自然狀態(tài)群植與行植相間，避免規(guī)則間距；以林緣界定道路空間，增加了觀賞性強(qiáng)的植物。種植白蘭、大葉榕、希茉莉、紅絨球、夾竹桃、麥冬、文殊蘭等。（3）園區(qū)支路植物景觀營(yíng)造一般在地形較陡峭地方，種植有特色的樹(shù)種。如：串錢柳、木棉、紫薇、魚木、狗牙花、吉祥草、蔥蘭等。6．生物防火林帶布置方式：沿山脊布置。由于山谷及山腳活動(dòng)場(chǎng)地較多，防火林帶分支較多，以便將連片的山體割塊、封邊，形成閉和圈，防范外來(lái)山火，加強(qiáng)森林自我抵抗能力。

建議樹(shù)種：木荷，紅荷，火力楠，八角，紅花油茶，楊梅等。

種植方式：兩到三種樹(shù)種混種。

防火林規(guī)格：帶寬10~20米，株行距2×2米，定點(diǎn)挖穴，規(guī)格為50×50×40厘米。苗木規(guī)格：為保證成活率，嚴(yán)格使用一年生苗（高50厘米，地莖不小于0.4厘米）。7．林相改造沙井公園生態(tài)環(huán)境比較脆弱，山體植被以桉樹(shù)類為主，林相單一，需進(jìn)行改造。根據(jù)林分類型和林相狀況，分別采取疏伐改造、冠下套種等不同的改造方式，使林分結(jié)構(gòu)趨向合理，生態(tài)功能和景觀功能趨向穩(wěn)定，以便更好地發(fā)揮林木的生態(tài)效益和景觀效益。（1）疏伐改造型采取強(qiáng)度為20-30%的條、帶狀疏伐，采用適宜的具有建群性、地帶性長(zhǎng)壽樹(shù)種與保留的原樹(shù)種混交，增加林分的物種多樣性和層次性，提高林分質(zhì)量。（2）冠下套種型改造對(duì)象包括郁閉度在7.0以下，生長(zhǎng)發(fā)育較好的桉樹(shù)類和其它闊葉樹(shù)人工林。采用與原樹(shù)種種間關(guān)系和諧、耐蔭長(zhǎng)壽闊葉樹(shù)種，進(jìn)行冠下套種造林或?qū)α种锌盏丶傲帜鞠∈杼庍M(jìn)行補(bǔ)植，使得林分密度達(dá)到每公頃1500株左右，從而改善現(xiàn)有植被的林分結(jié)構(gòu)。8．山體護(hù)坡通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，沙井兩座山體都存在著被人工挖掘過(guò)的痕跡，由于人工的亂掘造成山體裸露，且局部區(qū)域比較嚴(yán)重，為了防止山體滑坡，造成水土流失，需要對(duì)山體的部分地段進(jìn)行護(hù)坡治理。八、給排水工程規(guī)劃1．給水規(guī)劃（1）水源水源為公園周邊市政給水管提供。（2）供水范圍主要為綠化用水、游人用水以及公園管理人員的生活用水。2．排水規(guī)劃（1）整個(gè)園區(qū)采用雨水、污水分流排水系統(tǒng)。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃管理服務(wù)設(shè)施的生活污水經(jīng)管網(wǎng)收集，然后經(jīng)公園自建微型污水處理裝置處理后達(dá)到國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的要求，就近接入附近的市政污水管網(wǎng)，規(guī)劃管徑為200～300毫米。（3）雨水工程規(guī)劃根據(jù)沙井公園的自然地形，公園主山體的降水經(jīng)雨水管、渠收集后，排入市政管渠，其它區(qū)域通過(guò)排水邊溝自然排放。收集到的雨水可用來(lái)進(jìn)行公園內(nèi)草坪及綠化植物的澆灌，以節(jié)約管理成本，節(jié)約水資源。規(guī)劃雨水管管徑采用300～600毫米，雨水渠800×800毫米，道路邊溝300×300毫米。九、電力電信工程規(guī)劃1．電力工程規(guī)劃公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)大規(guī)模建筑，主要用戶為服務(wù)管理用房、道路景觀照明，分布較為分散。為了不破壞景觀，采用就近分散接入，并適當(dāng)預(yù)備備用電能的原則。同時(shí)還應(yīng)充分考慮自然、游覽區(qū)的地理特點(diǎn)及防火等因素。因沙井公園周邊都為城市建成區(qū)，目前絕大部分區(qū)域都可就近接入市政電網(wǎng)。變配電設(shè)施應(yīng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，變壓器容量可根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，10KV以下線路采用埋地暗敷。2．照明系統(tǒng)規(guī)劃（1）園區(qū)內(nèi)主干道設(shè)庭院燈，采用箱式變電站配電或太陽(yáng)能燈具。（2）入口廣場(chǎng)及其它景觀區(qū)可飾以泛光照明，使公園夜晚產(chǎn)生有特色的景觀效果。3．電信工程規(guī)劃在各入口及管理設(shè)施以有線電話通訊和無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)為主，依照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中旅游度假用地10線/公頃，綜合服務(wù)設(shè)施1線/30平方米，市政設(shè)施用地30線/公頃來(lái)估算沙井公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電信容量。十、弱電工程規(guī)劃1．廣播系統(tǒng)考慮到沙井公園實(shí)際情況，且景點(diǎn)分散，可按公園管理處分布來(lái)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，主要是針對(duì)公園火災(zāi)、游人安全事故等緊急情況設(shè)置，這樣可及時(shí)有效減輕事故的嚴(yán)重程度。2．防雷系統(tǒng)防雷系統(tǒng)是為了避免公園內(nèi)的建筑、相關(guān)設(shè)備直接雷擊造成機(jī)械破壞、電磁力破壞或引起火災(zāi)而設(shè)置的。防雷系統(tǒng)主要由接閃器（避雷針、避雷帶、避雷線和避雷網(wǎng)）、引下線和接地裝置組成。沙井公園內(nèi)建筑物按三類防雷建筑設(shè)防。3．草坪自動(dòng)噴灑系統(tǒng)考慮到沙井公園內(nèi)綠化草坪面積較大，所以設(shè)置草坪自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。草坪自動(dòng)噴灑系統(tǒng)有關(guān)技術(shù)參數(shù)取值應(yīng)符合《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》(GBJ85—85)的要求。草坪自動(dòng)噴灑系統(tǒng)主要由噴頭、給水管道、加壓供水設(shè)備和控制設(shè)備組成。在入口草坪廣場(chǎng)等大型草坪灌溉可選用地埋藏式草坪專用噴頭，同時(shí)在小塊草坪上可選用微噴頭噴灌。根據(jù)噴頭的布置情況，由噴頭的工作參數(shù)(壓力、流量)經(jīng)水力計(jì)算確定供水管道的管徑、水泵的揚(yáng)程和流量。投資估算一、投資估算1．投資估算范圍、依據(jù)（1）投資估算范圍包括房建、園建綠化、室外安裝、室外配套及附屬等工程建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。（2）投資估算依據(jù)A．2000《深圳市園林建筑綠化工程綜合價(jià)格》B．2003《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》C．2003《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》D．2002《深圳市市政工程綜合價(jià)格》E．2007年第4期《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》F．國(guó)家或深圳市建設(shè)定額價(jià)格管理站頒布的各種收費(fèi)規(guī)定G．有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研資料2．估算方法根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，借鑒本地區(qū)近期的同類工程資料，參考2006年《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》，采用單位指標(biāo)法進(jìn)行投資估算的編制。3．投資估算（1）建安工程費(fèi)用A．房建工程包括公園管理中心、茶座、游客中心。B．園建及綠化工程包括登山路、休息亭廊及山體綠化工程。C．室外安裝工程包括室外給排水、電力照明、弱電系統(tǒng)。D．室外配套及附屬工程包括拆除工程、土石方工程、入口圍墻、道路廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、體育休閑場(chǎng)地及設(shè)施、雕塑小品、公廁、電話亭等。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用A．建設(shè)單位管理費(fèi)。按照《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》（財(cái)建〔2002〕394號(hào)）計(jì)取。B．工程建設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)。依照《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本），以建安工程費(fèi)用為基數(shù)，按內(nèi)插法計(jì)取。C．工程建設(shè)勘察費(fèi)。按工程建設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)的30％計(jì)取。D．施工圖預(yù)算編制費(fèi)。依照《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本），按設(shè)計(jì)費(fèi)的10％計(jì)取。E．施工圖技術(shù)審查費(fèi)。依照粵建設(shè)函〔2004〕353號(hào)文，按設(shè)計(jì)勘察費(fèi)的10％計(jì)取。F．工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。依照深圳市物價(jià)局、深圳市建設(shè)局文件《深圳市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)規(guī)定》（深價(jià)〔2000〕183號(hào)），以建安工程費(fèi)用和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為基數(shù)，按內(nèi)插法計(jì)取。G．建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。按建安工程費(fèi)用的1％計(jì)取。H．工程安全監(jiān)督費(fèi)。依照深建字〔1994〕191號(hào)文，按建安工程費(fèi)用的1‰計(jì)取。I．工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。依照粵價(jià)函〔2004〕477號(hào)文，房建工程按每平方米建筑面積2元計(jì)取，其他工程按建安工程費(fèi)用的1‰計(jì)取。J．工程保險(xiǎn)費(fèi)。按建安工程費(fèi)用的1‰計(jì)取。K．招投標(biāo)交易費(fèi)。按建安工程費(fèi)用的1.4‰計(jì)取。L．前期工作費(fèi)。依照計(jì)價(jià)格〔1999〕1283、〔2002〕125號(hào)文，計(jì)取環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告編制費(fèi)用。M．白蟻防治費(fèi)。依照粵價(jià)〔2002〕370號(hào)文，按每平方米建筑面積3元計(jì)取。（3）預(yù)備費(fèi)A．基本預(yù)備費(fèi)。按建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的8％計(jì)取。B．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目中暫不考慮。4．總投資估算表沙井公園總投資估算2704.6萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：沙井公園投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位單位造價(jià)（元）估算投資（萬(wàn)元）備注一建筑安裝工程費(fèi)用2235.5582.66%（一）房建工程282.00管理中心、茶座、游客中心1土建工程1500.00m21500.00225.00框架結(jié)構(gòu)、屋面仿古建筑2給排水工程1500.00m270.0010.503消防工程1500.00m250.007.504強(qiáng)電工程1500.00m2210.0031.505弱電工程1500.00m250.007.50（二）園建綠化工程952.641登山主路2100.00m2350.0073.50混凝土路面2登山小徑2764.00m2300.0082.92石材地面3休息亭廊240.00m22500.0060.004裸露山體綠化工程29962.00m2200.00599.24現(xiàn)狀2/3裸露山體的休整、林相改造、綠化養(yǎng)護(hù)及水土保持工程5綠化修剪、補(bǔ)植工程19569.00m270.00136.98現(xiàn)狀1/3有植被覆蓋山體的林相改造、植被修剪、補(bǔ)植（三）室外安裝工程240.001給排水工程1.00項(xiàng)800000.0080.00包括給排水管道敷設(shè)、排水溝、截洪溝2電力照明工程1.00項(xiàng)900000.0090.00路燈照明、景觀照明3園區(qū)弱電工程1.00項(xiàng)700000.0070.00電話系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、草坪自動(dòng)噴灑系統(tǒng)（四）室外配套及附屬工程760.911拆除工程1000.00m245.004.50現(xiàn)狀鐵皮房拆除2土石方工程25000.00m345.00112.50西側(cè)主入口近7000平方米的土方開(kāi)挖及外運(yùn)3主入口1.00個(gè)500000.0050.00生態(tài)型入口、配以綠化4次入口1.00個(gè)300000.0030.00生態(tài)型入口、配以綠化5圍墻1100.00m800.0088.00磚柱配成品花式鑄鐵欄桿6廣場(chǎng)1450.00m2350.0050.75花崗巖鋪地7生態(tài)停車場(chǎng)1000.00m2250.0025.00嵌草磚鋪地10水上樂(lè)園2980.00m2350.00104.30挖除現(xiàn)有池塘淤泥、重?cái)U(kuò)水面、修整池邊11球場(chǎng)及健身區(qū)2400.00m2350.0084.00場(chǎng)地平整、鋪塑膠地面12健身設(shè)施1.00項(xiàng)200000.0020.00包括籃球架、球網(wǎng)、健身設(shè)施13滑草場(chǎng)3700.00m2250.0092.5014雕塑小品1.00項(xiàng)350000.0035.0015垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1.00個(gè)40000.004.0016公廁100.00m22500.0025.0017公用電話亭2.00個(gè)15000.003.0018標(biāo)識(shí)、指示牌1.00項(xiàng)100000.0010.0019生態(tài)垃圾箱40.00個(gè)400.001.60包括入口處、廣場(chǎng)、體育休閑場(chǎng)地及登山道處設(shè)置20座椅97.00個(gè)800.007.7621消防器材1.00項(xiàng)100000.0010.00滅火器械22微型生化處理器1.00座30000.003.00二工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)268.709.94%1建設(shè)單位管理費(fèi)（一）×1.35％30.182設(shè)計(jì)費(fèi)（一）×3.6％80.483勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×30％24.144施工圖預(yù)算編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×10％8.055施工圖技術(shù)審查費(fèi)設(shè)計(jì)勘察費(fèi)×10％10.466工程監(jiān)理費(fèi)（一）×2.8％62.607建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）×1％22.368工程安全監(jiān)督費(fèi)（一）×1‰2.249工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（一）×1‰2.2410工程保險(xiǎn)費(fèi)（一）×1‰2.2411招投標(biāo)交易費(fèi)（一）×1.4‰3.1312前期工作費(fèi)按規(guī)定計(jì)取20.00包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告編制費(fèi)用13白蟻防治費(fèi)每平方米建筑面積3元0.60三預(yù)備費(fèi)200.347.41%1基本預(yù)備費(fèi)（一+二）×8％200.34合計(jì)一+二+三2704.60100.00%目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 83134559.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 8430919.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 86HYPERLINK\l