2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》高分通關(guān)五套卷之(一)附詳解

12023年《房地產(chǎn)交易制度政策》高分通關(guān)五套卷之(一)附詳解止銷售，并可處以()罰款。3.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)2A對(duì)象出租廉租住房C契稅D施行后，在()的，適用該解釋。3方式的說法，正確的是()。46.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。收政策是()。(2007年真題)5A、3C、15人數(shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。()A、1/3；1/3C/3；1/3610.增值稅稅率采用的是()11.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A同屬于第二產(chǎn)業(yè)B會(huì)化D要很多的從業(yè)人員解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于。7人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣A、1513.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于()。14.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。A、3815.兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院16.()是物權(quán)的公示最主要的方法。917.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。18.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效19.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。20.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。21.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人A、6B7議，22.已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照()購(gòu)買的公有住房。度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租23.下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是()。24.商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，()應(yīng)當(dāng)履行保修25.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。26.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是()，它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、10B、15約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以()確定違約金數(shù)額。30.商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。A、受理—審核—許可—公示B—許可C—許可D31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。(2011年真算。32.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是()。(201D保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定33.房產(chǎn)稅的納稅期限是()。34.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。35.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)()的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收36.原則上，土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。37.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。38.公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號(hào))公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃39.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。B0C0D、600額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。萬元)。41.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。(2012年真題)A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院異議登記自2018年()起失效。43.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是()。A貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平的()。D%限45.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是()。買公有住房的，免征。③因不可抗力(自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)計(jì)、不能避免、A、3C、10D、15收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2015]139號(hào))規(guī)定，對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低。D記49.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是()。50.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自教育、醫(yī)療、1.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有()。A、購(gòu)買上班用的電動(dòng)車B鋪CE買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息全部毀損、合同的。3.住房公積金制度的作用有()。A現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換款4.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯(cuò)誤的是()。行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限5.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計(jì)價(jià)。解析：商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。6.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。B抵押/質(zhì)押貸款D保證貸款E、抵押(質(zhì)押)加保證貸款7.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)8.由于()，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。 ()。足3年的，適用此款)；③墻面、定。10.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。12.下列房屋中，不得出租的情況為()。B性標(biāo)準(zhǔn)的房屋經(jīng)營(yíng)的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對(duì)較少。13.下列情形中，免征契稅的有()。C并不在范圍內(nèi)。括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，14.印花稅的稅率形式有()稅率。15.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。(2010年真題)解析：城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和16.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()。成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。18.在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。19.下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有()。E權(quán)力21.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列()應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。A、地下建筑物22.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載()等內(nèi)容。23.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有()。(2009年真題)E24.下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的表述中，錯(cuò)誤的有()。25.房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。26.住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。27.稅收制度的構(gòu)成要素包括()等。納稅人)、征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、加成和減稅免稅、違章處理轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。的29.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有()。A仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料D、異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)E、異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理際向甲企業(yè)支付購(gòu)房款()萬元。A9.12當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地積×100%。本題中，蔣某購(gòu)房的面積誤差比＝(116－120)÷120×100%≈－3.0(元)＝69.36(萬元)。具備的條件為()。讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是()。答案：B5.(三)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅訂