住宅小區(qū)業(yè)主公約(10)正式版

住宅小區(qū)業(yè)主公約(10)正workordingtotheplanandrequirements頁(yè)碼頁(yè)碼1/25頁(yè)碼2/25住宅小區(qū)業(yè)主公約(10)正式版下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團(tuán)體或社會(huì)組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用。住宅小區(qū)業(yè)主公約范文(十)為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況平方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米，其他平方米)。頁(yè)碼3/25套，多層樓宇棟套。(2)物業(yè)管理用房平方米，其中：管委會(huì)平方米，物業(yè)管理公司平方米。公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：(1)道路：車行道平方米；人行道平(3)教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米；小學(xué)所，建筑面積平方米；幼兒頁(yè)碼4/25(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心個(gè)，建筑面積平方米；網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米；門球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米；游泳池個(gè)，建筑面積平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)米。b.c.b.c.(6)污水檢查井個(gè)，排污管米；雨水檢查井個(gè)，雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米。頁(yè)碼5/25b.b(10)肉菜市場(chǎng)個(gè)，建筑面積平方(11)郵電局(所)個(gè)，建筑面積平方以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)頁(yè)碼6/25項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)年月可交二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管①由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開(kāi)發(fā)建頁(yè)碼7/25設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單②籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單，并做好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工③籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)14天前將大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。④籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委員委員，完成大會(huì)⑤第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社頁(yè)碼8/25團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)⑥住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的(2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。①經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。②管委會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)7天前將頁(yè)碼9/25會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)③業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可頁(yè)碼10/25100平方米以上的非住宅房屋每100平方有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)頁(yè)碼11/25(1)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)(2)依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的(3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)(4)有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施頁(yè)碼12/25通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用(6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、走廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)(7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。(8)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的頁(yè)碼13/25(9)有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在3日內(nèi)得到答復(fù)。(10)有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物(11)有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行(12)有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要(13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提頁(yè)碼14/25(14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。2.業(yè)主的義務(wù)(1)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。(2)在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改貌和用途。②不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。頁(yè)碼15/25④不得利用房屋從事危害公共利益的⑤不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。(3)業(yè)主如需對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，必須請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。(4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分由用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。(5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主頁(yè)碼16/25美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。業(yè)主不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等②占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施④影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛頁(yè)碼17/25⑤損壞、涂畫(huà)園林藝術(shù)雕塑。意停放車輛和鳴喇叭。⑧發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。。⑩經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及用住宅開(kāi)舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)。法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定禁止的(8)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出頁(yè)碼18/25示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11∶45~12∶45，下午6∶00~7∶30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻(9)按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和(10)業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理①住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)頁(yè)碼19/25境噪聲管理暫行規(guī)定。⑥消防管理暫行規(guī)定。⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通⑧關(guān)于禁止在市區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花⑩其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、(11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物頁(yè)碼20/25業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)每月到物業(yè)管理公司繳交管管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、走廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管頁(yè)碼21/252.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳交住由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予返還。頁(yè)碼22/254.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。五、違約責(zé)任規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《住宅3.業(yè)主如延期繳交應(yīng)交的管理服務(wù)頁(yè)碼23/25費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款等費(fèi)用的，處以每日3‰的滯納金，無(wú)正當(dāng)理由交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。4.業(yè)主無(wú)理由拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損六、其他事項(xiàng)1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填充第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入2.本業(yè)主公約經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)頁(yè)碼24/