資產(chǎn)評估習題

資產(chǎn)評估習題精確到兩位小數(shù))評估值=25×0.9091+23×0.8264+22×0.7513+24×0.6830+25×0.6209+0.6209×25/0.1=22.7275+19.0072+16.5286+16.392+15.5225+155.225×5/5×360×8=62.5%資產(chǎn)的實體性貶值=(500000-2000)×3.125/8.125=191538.46元3、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與3、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下，該資產(chǎn)賬面原值為270率=17.5/(17.5+8)=68.63%A萬元(1)扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：(2)計算經(jīng)濟性損耗率：＝(1－0.48)×100%＝52%(3)計算經(jīng)濟性損耗額：出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整評估值=150000*10%*(1+10%)-1+150000*10%*(1+10%)-2+150000*(1+10%)-2A進以每平后，加蓋王林本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資顧問的評估專家趙某一份。理由：注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予以回避2、甲企業(yè)與王林約定評估價值不低于每平方米8000元理由：注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價值理由：注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章估報告書應該由評估機構法定代表人簽字蓋章的趙某理由：注冊資產(chǎn)評估師應該保守客戶的商業(yè)秘密，不得擅自把評估報告書送給他人先進的資產(chǎn)，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資(1)你所學過的資產(chǎn)評估方法有哪幾種？各種方法前提條件分別是什么？ (3)利用成本法對資產(chǎn)進行評估時，一般情況下，需考慮的貶值因素有哪幾個？這些貶值因素分別是如(4)對于你剛才所提到的貶值因素，該項被評估生產(chǎn)線是否均存在？貶值額分別是多少？(5)該項生產(chǎn)線的評估值是多少？解:(1)學過三種評估方法，分別是市場法、收益法、成本法。量；②資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。(2)該項資產(chǎn)的重置成本＝150×(1＋10％)＝199.65(萬元)＝1996500(元)(3)有三個，分別是實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值。實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。功能性貶值是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損耗。經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值的損失。(4)該項資產(chǎn)三種貶值因素都存在。6500×3/(3+6)=665500(元)功能性貶值＝3×12×650×(1－33%)×(P/A，10%，6)=68282(元)經(jīng)濟性貶值＝20×(1－33%)×(P/A，10%，6)=52.361(萬元)＝523610(元)(5)評估值＝1996500－665500－68282－523610＝679175(元)2、資產(chǎn)評估的要素：評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法。3、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：(一)、貢獻原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于該資產(chǎn)對與其他相關資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。(二)、替代原則：替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同物品具有相同的價值。(三)、預期收益原則：預期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。(四)、供求原則：資產(chǎn)的交易價格是買賣雙方個