2022年廉租住房分配工作方案

第7頁共7頁2022年廉租住房分配工作方案為做好市廉租住房分配工作，根據(jù)建設(shè)部《廉租住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市實(shí)際，制定本方案。一、廉租住房分配的對(duì)象廉租住房分配的對(duì)象為城市低收入住房困難家庭。申請(qǐng)廉租住房的家庭，須同時(shí)具備下列條件：(一)家庭成員具有市城市常住戶口；(二)申請(qǐng)家庭為市城市低保戶或低保邊緣戶；(三)家庭人均住房建筑面積在____平方米以下(含____平方米)；(四)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。二、廉租住房分配的原則(一)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。(二)堅(jiān)持先無房后有房、先低保戶后低保邊緣戶的原則。(三)民政供養(yǎng)的孤老家庭，即無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定贍養(yǎng)人的孤老家庭和孤兒，不安置廉租住房。三、廉租住房分配方式(一)區(qū)住房保障部門根據(jù)市政府下達(dá)的廉租住房分配指標(biāo)落實(shí)到戶。(二)分配樓號(hào)采取公開搖號(hào)方式，首先由保障對(duì)象抽取順序號(hào)，然后按順序號(hào)搖號(hào)，確定分配樓號(hào)。(三)因身體殘疾行動(dòng)不便的家庭，不實(shí)行搖號(hào)，可優(yōu)先照顧安排樓號(hào)，并予以公示。四、家庭人口和住房面積的核定(一)申請(qǐng)廉租住房家庭人口的核定，以民政部門認(rèn)定的城市低保家庭人口或低保邊緣家庭人口為準(zhǔn)。(二)下列住房核定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房建筑面積：____家庭成員擁有的私有住房；____家庭成員承租的公有住房；____家庭成員在申請(qǐng)前已轉(zhuǎn)讓不滿____年的自用住房；4.已購買待入住的商品房；5.動(dòng)遷待安置或動(dòng)遷已得到貨幣補(bǔ)償?shù)淖》?。五、廉租住房分配操作程?一)申請(qǐng)申請(qǐng)廉租住房的家庭，由戶主作為申請(qǐng)人，在規(guī)定的截止時(shí)間內(nèi)，通過所在社區(qū)向戶口所在街道辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)街道____社區(qū)入戶走訪調(diào)查核實(shí)確認(rèn)后，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭由社區(qū)填寫《市城市低收入家庭住房狀況調(diào)查表》，并簽字蓋章后報(bào)送街道辦事處初審。申請(qǐng)人應(yīng)提供下列材料：1.承租廉租住房申請(qǐng)；2.《市城市居民低保金領(lǐng)取證》或《市城鎮(zhèn)低保邊緣戶救助證》；____家庭成員住房狀況證明材料，由社區(qū)和街道辦事處認(rèn)證蓋章(房屋所有權(quán)證、房屋租賃協(xié)議及有關(guān)證明)；____家庭全部成員____、戶口簿(復(fù)印件由社區(qū)和街道辦事處認(rèn)證蓋章)；5.如需委托代理人辦理的，需提交由全體家庭成員簽名的書面委托書和代理人____。(二)初審街道辦事處收到社區(qū)報(bào)送的申請(qǐng)材料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理____決定。申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，不符合條件的應(yīng)予退回。對(duì)材料齊備的，采取入戶走訪、查檔取證等方式，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由街道辦事處填寫《市城市低收入家庭承租廉租住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱《審批表》)，完成初審并簽字蓋章后將全部申請(qǐng)材料移交區(qū)住房保障部門復(fù)審。(三)復(fù)審區(qū)住房保障部門收到街道辦事處報(bào)送的申請(qǐng)材料后，會(huì)同區(qū)民政部門在____個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審，復(fù)審可以通過查檔取證、入戶調(diào)查以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)復(fù)審不符合條件的，區(qū)住房保障部門將申請(qǐng)材料退回街道辦事處并說明理由；經(jīng)復(fù)審符合條件的，區(qū)住房保障部門____街道辦事處在街道、社區(qū)予以公示，公示期限為____日，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，區(qū)住房保障部門和民政部門在《審批表》上簽字蓋章，報(bào)市住房保障與房改辦公室審批。(四)審批市住房保障與房改辦公室收到區(qū)住房保障部門報(bào)送的申請(qǐng)材料后，在____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，對(duì)符合條件的在《審批表》上簽字蓋章，并由市、區(qū)住房保障部門建立住房檔案。(五)對(duì)審批通過的申請(qǐng)家庭，由區(qū)住房保障部門____分配。(六)廉租住房產(chǎn)權(quán)人與承租人簽訂《廉租住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。六、廉租住房使用和管理(一)廉租住房屬公有產(chǎn)權(quán)，只租不售，承租人只有承租權(quán)、使用權(quán)，沒有處理權(quán)、繼承權(quán)。廉租住房的使用權(quán)不得上市交易。(二)市住房保障與房改辦公室負(fù)責(zé)廉租住房產(chǎn)權(quán)管理；興隆臺(tái)房地產(chǎn)管理處和雙臺(tái)子房地產(chǎn)管理處分別負(fù)責(zé)所在區(qū)內(nèi)廉租住房維修養(yǎng)護(hù)和租金收繳管理；廉租住房物業(yè)管理納入所在住宅小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理。(三)承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)。1.按照《廉租住房租賃合同》約定的金額、期限和方式交納租金和物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)為：無房戶每月每平方米建筑面積____元；有房戶，對(duì)其中按無房面積計(jì)算的部分為每月每平方米建筑面積____元，對(duì)其中按原有住房面積計(jì)算的部分為每月每平方米____元。租金標(biāo)準(zhǔn)以后年度可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。2.保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(四)承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。廉租住房不得裝修。(五)承租人違反《廉租住房租賃合同》約定，由租賃方取消其承租資格，限期____個(gè)月內(nèi)退出。逾期不退出的，租賃方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(六)區(qū)住房保障部門會(huì)同民政部門和街道辦事處____社區(qū)每年對(duì)承租廉租住房家庭的收入、住房、人口等情況進(jìn)行檢查。2022年廉租住房分配工作方案（二）根據(jù)省年保障性住房建設(shè)工作方案，為加快推進(jìn)我縣保障性住房建設(shè)力度，擴(kuò)大廉租住房的覆蓋面，盡快解決城市低收入家庭住房困難，確保完成年度目標(biāo)任務(wù)，制定如下工作實(shí)施方案：一、指導(dǎo)思想以____和____為指導(dǎo)，全面落實(shí)____，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，采取“分布實(shí)施，量力而行”的原則，逐步建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房困難，保障住房民生工程的順利推進(jìn)，努力構(gòu)建____和諧社會(huì)。二、廉租住房建設(shè)(一)建設(shè)目標(biāo)任務(wù)年我縣新建廉租住房____套，建設(shè)面積____平方米。建設(shè)地址在縣城城北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以北。(二)建設(shè)資金1、中央投資補(bǔ)助資金____元/平方米。2、省財(cái)政配套補(bǔ)助資金____元/平方米。3、國(guó)家代發(fā)行的地____府債券的轉(zhuǎn)借____元/平方米。4、縣級(jí)自籌資金(住房公積金增值收益、土地出讓金)按____元∕平方米計(jì)算，配套資金____萬元。(三)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廉租住房建筑按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，單套建筑面積一般在____平方米以內(nèi)。管理服務(wù)用房按規(guī)定建設(shè)配置。(四)項(xiàng)目實(shí)施和管理(1)項(xiàng)目報(bào)建要求實(shí)行項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)集中聯(lián)審，并聯(lián)審批，“一條龍”服務(wù)?？h房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建工作，及時(shí)完成項(xiàng)目申請(qǐng)。(責(zé)任單位：縣發(fā)改委、縣住建局、縣國(guó)土局、縣人防辦、縣環(huán)保局、縣監(jiān)察局等)。(2)工作計(jì)劃為了與市政府的建設(shè)時(shí)點(diǎn)同步，我縣的廉租房建設(shè)時(shí)間安排如下：1、在年____月底前完成以下手續(xù)辦理：項(xiàng)目規(guī)劃選址、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、紅線圖、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工建筑圖和初步設(shè)計(jì)方案。年____月底前，開工建設(shè)。2、主體建設(shè)。年____月底前主體完工。年____月底前全部交付使用。(五)稅費(fèi)政策廉租住房建設(shè)項(xiàng)目列入省重點(diǎn)工程管理享受省重點(diǎn)工程優(yōu)惠政策。對(duì)廉租房建設(shè)一律免收行政事業(yè)性收費(fèi)，主要有：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建設(shè)行業(yè)上級(jí)管理費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、建筑施工超標(biāo)噪音排污費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、各類行政性證照費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、散裝水泥____、新型墻體材料____、防洪保安基金、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等。減半征收經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，主要有：新建住宅供水工程建設(shè)費(fèi)、管道煤氣____費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖____費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建筑物防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、交通評(píng)估費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、工地圍墻廣告發(fā)布費(fèi)(不包括社會(huì)廣告)、新建住宅供配電工程建設(shè)費(fèi)(按低限減半征收，并對(duì)應(yīng)征收的____%取費(fèi)緩繳一年)。其他自行出臺(tái)的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消，不得再收。征地管理費(fèi)緩交一年。(責(zé)任單位：縣發(fā)改委、縣財(cái)政局、縣經(jīng)貿(mào)委、縣城建局、縣國(guó)土局、縣房管局、縣環(huán)保局、縣人防辦、縣教育局、縣氣象局、縣招標(biāo)辦、縣供電局、縣自來水公司等)(六)實(shí)施主體該廉租住房建設(shè)項(xiàng)目由縣房管局負(fù)責(zé)具體實(shí)施。(七)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)(1)成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)縣政府成立縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣長(zhǎng)____任組長(zhǎng)，分管副縣長(zhǎng)王帆任副組長(zhǎng)。成員由縣政府辦公室、縣監(jiān)察局、縣發(fā)改委、縣財(cái)政局、縣住建局、縣國(guó)土資源局、縣____局、縣供電局、縣民政局、縣監(jiān)察局、縣審計(jì)局