二手房貸款擔保人承受的責任(5篇)

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二手房貸款擔保人承受的責任篇一

個人二手房公積金擔保貸款須知

一、申請貸款條件：

1、購買長沙地區(qū)范圍內的住房。

2、借款人正常繳交住房公積金6個月以上，且在申請借款前三個月無停繳記錄。

3、交易的二手房必需是房齡不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》，符合交易管理部門所規(guī)定的進入市場流通的條件。

4、申請辦理貸款客戶在人民銀行征信系統(tǒng)中無不良信用記錄。

二、貸款金額：最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的70%。

1、未使用貸款購買住房且房產已轉讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產），現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房價款的70%；已使用貸款購買住房，貸款已結清且房產已轉讓注銷的（繳存職工家庭名下已無房產），現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房價款的60%。

2、繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，再使用住房公積金貸款購買其次套普通自住房的，貸款金額不超過房價款的50%，貸款利率不低于同期住房公積金貸款利率的1.1倍。

3、中止向現(xiàn)有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購買別墅、商住兩用住房及投資、投機性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三、貸款年限：最常年限為20年，且抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年（男士65歲，女士60歲）。

四、還款要求：借款人在公積金中心指定的受托銀行（浦發(fā)銀行長沙芙蓉支行，中心營業(yè)大廳旁）開設還款帳戶，按月均等額法還本付息。

五、貸款費用：

1、擔保服務費：貸款額×5‰（含擔保費、服務費、委托代辦費、資料費，不足300元的按300元收取。繳費簽約后自主退辦的，收取100元貸款服務費，在已繳交擔保服務費中扣除，余額返還至客戶指定賬戶）。

2、抵押前階段性擔保費：貸款額×6‰（自籌資金除外）。

3、房屋評勘費：400元/戶。

4、相關付款項：代收抵押備案登記費（住宅80元/戶，該費用由房地局收?。?。

六、貸款流程：咨詢和領表→審批與面簽→合同返還→過戶立契與辦理抵押

1、借款人通過電話、網絡或現(xiàn)場咨詢確認貸款資格，網站下載或現(xiàn)場領取貸款申請資料。

2、提交申請資料至中心營業(yè)大廳，湘誠擔保公司安排房屋評勘，貸款獲批后，通知借款人在約定時間內前往中心營業(yè)大廳辦理繳費、簽約手續(xù)。

3、借款人將首付款存入房地局二手房資金監(jiān)管專戶，擔保公司工作人員協(xié)同買賣雙方前往房地產交易管理部門辦理房屋過戶立契，之后由擔保公司代辦抵押手續(xù)。

4、客戶憑本人身份證到中心貸款營業(yè)大廳領取辦好的合同和放款通知書。

七、客戶需提交的資料（以下資料需在簽約時核對原件）：

1、借款人（購房人）提供的資料：《個人住房公積金擔保貸款申請表》a、b兩冊（按要求填寫表格、蓋章并粘貼資料），a表1-3頁復印件，購房合同原件一份及復印件一份,房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房產狀況證明或承諾書原件。

注：粘貼資料包括：

①借款人夫妻雙方身份證復印件二份、夫妻雙方及未成年子女戶口本復印件一份、婚姻狀況證明原件或復印件一份；

②還貸存折復印件二份。

2、售房人提交的資料：

①售房人和房屋產權共有人的身份證、戶口本復印件二份及婚姻狀況證明復印件二份；

②房屋產權共有人同意出售房產的書面文件原件及復印件一份；

③所售房的《房屋所有權證》復印件二份；

④若房屋已出租，須提供租戶同意出售該房產的書面文件；

⑤若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件（若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件）。

個人貸款進窗資料本卷須知

1、請您在申請貸款前，細心閱讀《個人住房公積金擔保貸款相關資料》，明確相關事項。

2、貸款年限最長為20年，在法定退休年齡的基礎上可延長5年（男65歲，女60歲），最高單筆貸款金額40萬元。

3、夫妻雙方公積金月繳交額合計不超過500元，貸款總額最高29萬元；月還款額不超過家庭月工資收入的45%。

4、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚證及離婚協(xié)議和未再婚證明，以上證件、證明由民政部開具，單位提供無效，未婚及未再婚證明在a表粘貼原件。

5、①遞交資料為ab表、a表1-3頁復印件、購房合同原件一份及復印件一份，賣方資料兩套和房屋產權證復印件兩份；

②申請表a請如實填寫，第1頁如已婚須全部填寫，電話號碼須留足5個，未婚者須留足4個，其他聯(lián)系人需填寫齊全；

③申請表a第2頁，借款申請資料須本人填寫，如需更改請簽名或者按手印，申請資料清單須借款人夫妻雙方、共同借款人簽名；

④申請表a第3頁，收入證明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3個月工資明細條，并蓋單位財務公章，假使收入大于或等于1萬元的，提供個人上年納稅憑證；配偶或共同購房人無業(yè)，由戶口所在地居委會蓋章；

⑤有共同購房人的須提供其相關資料附于a表，未成年人作為購房人的須提供公證書。

6、購房合同須有簽署日期，選擇公積金貸款方式，注明貸款金額，貸款申請須在購房合同簽訂后的兩年之內。

7、還貸存折：由借款人在中心指定的浦發(fā)銀行芙蓉支行（中心營業(yè)大廳旁）開戶。

8、原有銀行或公積金住房貸款的，須如實填寫貸款狀況，且正在歸還的請注明月還款金額。

9、新身份證需雙面復印。

10、二手房資金監(jiān)管專戶：

戶名：長沙市興財置業(yè)擔保有限公司二手房交易資金監(jiān)管專戶

開戶行：中信銀行長沙蔡鍔路支行

帳號：7402510182600000115

湖南省湘誠置業(yè)擔保有限責任公司

地址：長沙市人民中路35號（識字嶺，人民中路與芙蓉中路十字路口東北角）

公積金服務熱線：8516658985166513

公積金短信受理號：***（只接收客戶咨詢短信）公積金業(yè)務投訴電話：85162229

二手房貸款擔保人承受的責任篇二

二手房貸款擔保

二手房按揭貸款擔保是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款擔保。貸款擔保期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款擔保利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款擔保利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。申請條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5、所購二手房的房產權利證明;

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

7、如抵押物須評估的，須由貸款擔保人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

9、貸款擔保人要求提供的其他文件或資料。

二手房貸款擔保人承受的責任篇三

代辦個人二手房貸款階段性擔保協(xié)議書

委托方：（以下簡稱甲方）

被委托方：（以下簡稱乙方）

甲方因購買___________________________________號房屋,賣方姓名：_____________。房屋所有權證號：，土地使用權證號：。向中國工商銀行武漢市黃浦支行申請貸款，甲方委托乙方代辦個人二手房貸款的階段性連帶責任擔保，具體協(xié)議如下：

1.房屋成交價人民幣元，甲方向中國工商銀行武漢市黃浦支行申請貸款金額元，申貸成數(shù)為成，申貸年限為年，其手續(xù)甲方委托乙方辦理。

2.雙方約定，甲方購買二手房的《房屋所有權證》、《土地證使用權證》的過戶由乙方代辦，貸款抵押的《房屋他項權證》由乙方和銀行共同辦理。

3.甲方在此聲明，對銀行二手房貸款的有關規(guī)定及委托乙方代辦的有關約定完全了解并認可，所申請的貸款金額、成數(shù)、年限，以銀行最終審批看法為準。當銀行審批與申請不符時，愿意按銀行看法辦理或無條件解除本協(xié)議。若因甲方的原因解除本協(xié)議，乙方受委托的事項已發(fā)生的費用不予退還。

4.乙方接受甲方委托，將依照中國工商銀行武漢市黃浦支行，簽訂的《個人二手房貸款業(yè)務合作協(xié)議書》《中國工商銀行湖北省分行營業(yè)部個人二手房貸款操作實施細則》有關要求及約定。對甲方所購買二手房向銀行申請貸款，在甲方所購買二手房的《房屋所有權證》《國有土地使用證》及辦理貸款抵押的《房屋他項權證》《土地他項權利證明書》尚未辦妥前，由乙方就該貸款向貸款銀行提供階段性連帶責任擔保。

甲方（簽字蓋手?。阂曳剑ü拢郝?lián)系電話：法定代表人（簽章）：經辦人（簽字）：

年月日

二手房貸款擔保人承受的責任篇四

二手房貸款需備資料

一、貸款條件：

1、申請人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上（非鄭州市戶口為一年以上）。

2、申請公積金貸款年限：男不超過60歲，女不超過55歲，最長30年。

3、月供不能超過家庭總收入的50%。

4、所購房屋建筑年份不能超過20年。

5、貸款金額不超過40萬。

二、辦理流程：

1、買方（和共有人）、賣方及配偶帶相關證件、資料，到省直資金管理中心辦事大廳提出貸款申請和房產評估預約；

2、買賣雙方及配偶持相關證件、資料到房地產大廈（建設路百花路交織口）辦理貸款擔保手續(xù)和資金監(jiān)管手續(xù)；

3、買方（借款人）及配偶（共有人）帶相關資料到省直住房資金管理中心受托銀行辦理正式審批、借款手續(xù)；

4、公積金放款到資金監(jiān)管賬戶后，擔保公司通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；

5、擔保公司監(jiān)管人員見新屋本證號產生后，將資金劃入賣方賬戶；

6、擔保公司代辦抵押完成后，通知買方持身份證到省直住房資金管理中心擔保公司領取房屋所有權證、借款合同、抵押合同等資料。

三、需提交資料：（資料均須為a4紙）

賣方：

1、房屋所有權證復印件4份；

2、房屋所有權人及配偶身份證、戶口本、結婚證，復印件各3份；

3、離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復印件1份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份。

買方：

1、夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章或財務專用章、勞資專用章，配偶無業(yè)須社區(qū)開無業(yè)證明2份，加蓋社區(qū)或居委會公章。（注：收入證明的格式必需使用資金中心指定的格式！）

2、申請人身份證復印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份證復印件需3份。新身份證需正反面復印在一張紙上。

3、夫妻雙方戶口本（首頁+戶主頁+本人頁）復印件各3份；若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復印件（首頁+戶主頁+本人頁）；若共有人滿18歲，提供資料與申請人一致，處于就學狀態(tài)須提供學生證復印件3份。

4、若配偶不在省直繳交公積金，須提供當?shù)毓e金中心公積金繳存明細及未在當?shù)毓e金貸款證明原件1份，復印件2份；若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明（須說明未繳原因）3份加蓋單位公章。

5、結婚證復印件3份；離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復

印件1份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份；

6、委托銀行借記卡正反復印在一面紙上3份。

7、辦理貸款擔保通知書1份。

四、收費標準：

1、擔保費：貸款額*貸款年限*擔保費率且不低于300元

貸款1~5年費率千分之

1貸款6~10年費率千分之0.8

貸款11~20年費率千分之0.6

貸款21~30年費率千分之0.452、抵押費：60元（代收）

3、評估費：評估值的5‰(評估公司可以按6.4折收取)

五、評估后確定貸款額：

1、首套房：

建筑年份10年以內，為房屋交易價的70%、評估價的60%，以低者為準。

建筑年份10年以上、20年以內，為房屋交易價的70%、評估價的50%，以低者為準。二套房：為房屋交易價40%、評估價的50%，以低者為準。

二手房貸款期限與貸款所購房產建筑年代之和最高為45年。

六.、省直公積金管理中心公積金貸款委托銀行咨詢電話：

建行直屬支行：659066316550830565506993

交行文化路支行:65508830

農行花園路支行：65908583

浦發(fā)二十一世紀支行：***

鄭州住房置業(yè)擔保公司：65907212

省直資金管理中心地址：金水區(qū)經三路6六號（經三路與緯二路交織口東北角）網址：

二手房貸款擔保人承受的責任篇五

一、二手房貸款的概念、二手房的范圍

二手房抵押貸款是指購房人已在房地產二級市場易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，銀行存款利率用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

二手房抵押貸款中的二手房是指業(yè)主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經濟適用房。

二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料

（一）申請人條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或有效的居留身份證明；

（2）有穩(wěn)定收入，銀行貸款利率有還款付息能力；

（3）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（4）所購二手房的產權明晰，符合市的可進入房地產市場流通的條件；

（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（二）申請二手房抵押貸款需提交的資料：

1．買賣雙方提交的資料：

（1）買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

（2）買賣雙方簽訂的《購房意向書》；

2．購房人（借款人）需提交的資料：

3．售房人需提交的資料：

（1）售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；

（2）房屋共有人同意出售的書面文件；

（3）所售房屋的產權證明文件；

（4）若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；

（5）若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

更多幫助：

·五證二書購房者不可不知道的最重要法律文件

·投資置業(yè)：房地產長線投資必需注意四個方面

·置業(yè)你問我答：逾期交房應根據(jù)合同約定索賠

“五證〞是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“二書〞是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證〞中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者說明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書〞可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承受質量責任的法律文件和保證文件。

貸款必需的相關材料

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最終一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

貸款申請的條件

貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。

借款人申請貸款時必需具備以下條件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有按期歸還借款本息的能力；

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件；

(4)有購買住房的合同或協(xié)議；

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；

最新利率調整表

調整前利率調整后利率

一、城鄉(xiāng)居民和單位存款

（一）活期存款0.360.36

（二）整存整取定期存款

三個月1.711.91

半年1.982.20

一年2.252.50

二年2.793.25

三年3.333.85

五年3.604.20

二、各項貸款

六個月4.865.10

一年5.315.56

一至三年5.405.60

三至五年5.765.96

五年以上5.946.14

貸款利率及月供

年限年利率(%)月利率(‰)

6個月4.86%到期一次還本付息5.31%5.40%4.50440.5110572.1