房地產項目合作開發(fā)合同-模版

合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項為了維護您的合法權益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細閱讀下列注意事項：1、本合同為根據相關法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據具體的交易背景、交易目的等適當修改、調整本合同范本的相關條款；

xx花園項目合作開發(fā)合同甲方：xx德明房地產開發(fā)有限公司注冊地址：代表人：營業(yè)執(zhí)照號：電話：0898-郵編：570105乙方：注冊地址：代表人：營業(yè)執(zhí)照號：電話：郵編：依照和其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及，甲乙雙方在協商一致的基礎上，就項目合作開發(fā)事宜簽訂本合同。合作開發(fā)項目基本情況（一）項目名稱：臨高xx花園二三期土地合作開發(fā)項目。（二）項目地址：臨高縣xx新城武瀾路與臨富大道交匯處。（三）項目用地規(guī)劃指標及建設規(guī)模項目土地面積為176400.78平方米（折合264.6.畝），土地用途為其他普通商品住宅用地，平均容積率為2.4，建設密度≦35%，建設高度≦100米。規(guī)劃總建筑面積約430000平方米（以實際規(guī)劃報建面積為準）（四）合作開發(fā)期限：自雙方簽署之日起滿5年止。第二條合作內容乙方通過參與招商競標取得甲方“臨高xx花園二三期項目”264.6畝土地（土地證號：臨國用[xx]第159、160、180、181號）合作開發(fā)權，乙方投入資金對項目土地進行投資合作開發(fā)，按照本合同約定分享項目開發(fā)權益。第三條項目投資規(guī)模及各方投入據估算，項目總投資（含土地投資）約為萬元。其中：甲方以土地使用權投入人民幣萬元；乙方實際投入的項目建設資金人民幣萬元（項目開發(fā)建設中該投資額無論增加還是減少均由乙方承擔，不影響甲方收益）。(注:本條空白部分待招商后根據招商結果完善)。乙方投入的項目開發(fā)建設資金指本合同生效后除甲方投入土地成本以外的從項目規(guī)劃設計、建設管理到房產物業(yè)營銷、權證辦理等項目開發(fā)全過程所需的全部資金投入及相關稅費（不含甲方收益所得稅費）。第四條合作方式甲方提供合作開發(fā)項目土地264.6畝,乙方以“提供資金+全程管理”的模式參與項目地塊合作，即乙方提供項目地塊開發(fā)建設所需的全部資金,并負責項目產品定位策劃、規(guī)劃設計、建設管理、房產物業(yè)營銷、權證辦理、合同及檔案管理等項目開發(fā)各環(huán)節(jié)等全過程工作。合作開發(fā)采取組建項目公司或成立“臨高xx花園項目部”作為項目合作開發(fā)、運作主體，甲方以項目土地投入，乙方投入項目開發(fā)建設資金，雙方按照本合同關于分配收益的約定分配項目投資收益。項目開發(fā)運作具體模式由雙方本著有利于項目運作的角度，協商一致后確定。第五條收益分配鑒于項目主要由乙方操盤，本項目合作開發(fā)，甲方投資收益分配采取“前期投資收益+后期投資回報”方式進行。乙方應確保甲方的投資資金回收，并在項目開發(fā)過程中分期兌現，作為甲方的前期投資收益，乙方兌現甲方前期投資收益資金為萬元（注：此處根據中標價填寫）。甲方后期投資回報根據甲方的實際投入參照本項目投資內部收益率確定，同時甲方承擔與該部分投資回報相應的投資風險。。乙方在按本合同約定的方式、時間兌現甲方收益分配后，項目建成后的房產物業(yè)銷售、經營等其他所得由乙方享有，承擔項目投資風險。在甲方實現前期投資收益資金前，乙方不得要求從項目取回前期投入或要求分紅。第六條甲方投資收益資金的兌現（一）根據項目合作進程，甲方分批分享項目投資收益。其中乙方兌現甲方前期投資收益資金期限最長不超過4年，分四批兌現，具體兌現時間、比例、金額如下：（1）xx年12月30前兌現甲方首批合作收益，兌現比例不低于本合同約定的甲方前期收益總額的30%，計：萬元；(2)2017年12月15日前，兌現甲方前期收益資金不低于55%（3）2018年12月15日前，兌現甲方前期收益資金不低于85%，共計萬元；（4）2019年12月15日前，兌現甲方剩余前期收益資金，計萬元（含乙方繳納的2000萬元履約保證金）乙方兌現甲方首批前期收益后，如由于政府政策原因導致項目未能期如開發(fā)（延誤開發(fā)時間達半年及以上）,則甲方后期收益分配時間相應順延,但應自政府限制政策解除之日當年起分三年按上述條件相應兌現。（二）甲方后期投資回報收益按雙方協商確定的回報率及分配方式執(zhí)行。第七條關于履約保證金根據本項目招商文件約定，乙方繳納的競價保證金于本合同簽訂之日自動轉為本合同履約保證金，并于乙方兌現甲方最后一批前期收益時等額沖抵。履約保證金由xx產權交易所在出具交易鑒證后3個工作日內轉入以下賬戶：賬戶名稱：開戶行：賬號：第八條前期工作安排（一）成立工作組。本合作簽署后，以乙方為主雙方共同派員成立項目工作組，負責項目前期開發(fā)相關工作。工作組具體職責、人員名單等另行約定。（二）如經雙方協商采取項目公司運作模式，甲方應負責項目公司的設立，土地劃轉等事宜；乙方負責在項目正式開工前辦理好項目公司房地產開發(fā)資質。需辦理的各項手續(xù)，由雙方積極配合辦理。（注：本條待招商后根據雙方商定的內容填寫、完善）第九條甲方的權利、責任（一）依本合同約定，分享項目投資收益，包括前期收益和后期投資回報，承擔相應稅費。（二）有權對乙方主導項目開發(fā)建設、施工組織及經營管理進行監(jiān)督，對違法違規(guī)行為提出糾正意見。（三）提供建設項目的土地使用權。確保所提供的建設用地使用權權屬真實，不存在其他已知的或可能導致項目地塊被查封、抵押或遭受其他權利限制的情形。（四）配合乙方辦理本項目的立項、規(guī)劃設計、規(guī)劃許可、施工許可等各類報批報建工作、手續(xù)，費用由乙方承擔。（五）負責項目用地地上建筑物、構筑物（如有）拆除工作的協調，拆除工作及費用由乙方實施和承擔。（六）配合乙方開展項目房產物業(yè)銷售，對涉及辦理房產銷售審批、銀行按揭擔保審批中如需甲方提供相關材料、辦理相關手續(xù)的，甲方應予以配合。（七）負責選定項目決算造價咨詢單位，服務費由乙方承擔。第十條乙方的權利、責任（一）主導本項目規(guī)劃設計、建設施工、物業(yè)營銷等項目開發(fā)建設經營全過程工作，承擔上述工作所需投入的全部資金及相關稅費，確保本項目建設工作順利完成。（二）乙方須嚴格履行國家關于工程建設基本程序，按照xx省和項目所在地政府有關法律、法規(guī)等規(guī)范性文件和法定程序要求，辦理項目有關審批或備案事項（包括但不限于辦理項目規(guī)劃、設計、招標、報建、施工、監(jiān)理、銷售、竣工驗收等各環(huán)節(jié)有關手續(xù)及相關證件）。乙方在辦理以上手續(xù)及證件時如需甲方提供相關資料、證照的，甲方應及時提供并協助辦理。（三）負責依法依規(guī)開展項目地質勘察、規(guī)劃設計、施工、監(jiān)理、裝修等專業(yè)單位的招標選聘，并安排實施。（四）負責代表與第三方開展工程施工、勘探設計、監(jiān)理、裝修等工程開發(fā)建設涉及的合同洽談、簽訂，合同所有的義務及產生的法律責任、經濟責任、民事責任最終均由乙方承擔或項目公司承擔，即使有權的司法機關認定相關責任由甲方承擔的，甲方仍有權向乙方追償。乙方跟上述第三方簽訂合同，須報甲方備案。（五）負責項目工程質量、成本控制、安全文明施工，確保質量和使用安全，對工程安全生產負全責。如發(fā)生工程安全事故，事故善后及賠償費用全部由乙方承擔。乙方對本項目工程質量負終身責任。（六）負責項目房產物業(yè)營銷策劃，制定銷售方案，開展銷售及售后服務工作，并承擔所有營銷費用。在項目竣工驗收合格后，交付使用前全權負責承擔項目和管理責任。（七）根據項目建設需要，請求甲方配合的其他工作。（八）在xx花園一期項目包銷期間，如包銷商未能實現全部銷售任務的，剩余房源合作方應按一期項目當時的掛牌成交條件接盤。第十一條土地開發(fā)約定（一）乙方應在政府規(guī)定或允許的開工時間內實現項目開工，由于乙方原因未能按期開工造成土地閑置的，將構成為違約，并按合同有關約定承擔相關違約責任，由此造成的損失由乙方承擔。（二）鑒于甲方已開發(fā)的xx花園一期項目公共服務配套設施原計劃是在二期項目開發(fā)用地范圍規(guī)劃建設，一二期業(yè)主共享。為此，二期項目開發(fā)建設交付使用后，乙方同意一期項目業(yè)主屆時可共享二期項目公共服務配套設施（打通一二期項目之間人行通道），相關服務收費按二期項目業(yè)主收費標準執(zhí)行。（三）項目應在本合同簽訂之日起5年內開發(fā)完畢（由于政府原因造成開發(fā)延誤的，實際完成項目開發(fā)時間順延），如開發(fā)期限屆滿，項目仍在建設中，經雙方協商一致可以延長合作開發(fā)期限。（四）任何一方不得未經對方同意將土地或項目設定抵押、轉讓，不得對外擔保。否則，視為違約。第十二條變更、解除合同（一）本合同作為產權交易合同的附件，在履行本合同過程中不得與產權交易合同的相關條款相違背，如有，任何一方應及時提出，雙方協商解決。（二）甲乙雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件，本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。雙方根據招商的實際結果，在不違背本合同實質性內容的基礎上，經協商一致，對本合同相關內容進行細化、明確的，不視為本合同變更，雙方按細化后的內容簽訂合同。第十三條違約責任（一）如乙方未按本合同第六條約定支付甲方投資前期收益款的，則每逾期一日應按千分之五向甲方支付違約金，逾期超過90日，甲方有權單方解除本合同，并不退還已收取的款項（含競買保證金）。（二）甲、乙雙方任何一方未履行或未完全履行本協議規(guī)定的責任義務，構成違約的，違約方應賠償由此給對方造成的所有損失。（三）如本項目未按期完工，除雙方已約定順延或不可抗力外，乙方按逾期時間應向甲方承擔延遲兌現甲方后期投資回報的違約金，違約金金額以甲方按約定可分享后期投資回報金額乘以逾期期間的銀行貸款利率計算。（四）任何一方未經對方同意將土地或項目設定抵押、轉讓、對外擔保，造成對方損失的，應賠償對方損失。（五）本合同簽署后，待本項目內部收益率確定后，甲乙雙方應及時就甲方后期投資收益回報、本項目合作開發(fā)主體的確定另行簽署補充協議，乙方無正當理由拒絕簽署的，甲方有權解除本合同，并有權沒收乙方已繳納的保證金。第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如協商不成可向本項目所在地有管轄權的人民法院起訴。第十