【大學(xué)】投資與理財(cái)報(bào)告

投資與理財(cái)報(bào)告/sundae_meng編輯ppt黃金投資現(xiàn)貨黃金(國際黃金和倫敦金)是即期交易黃金是世界第一大股票現(xiàn)貨黃金市場(chǎng)沒有莊家，市場(chǎng)規(guī)範(fàn)，自律性強(qiáng)，法規(guī)健全編輯ppt選擇黃金(白銀)理財(cái)方式之優(yōu)勢(shì)1.具公平性全球市場(chǎng)不壟斷現(xiàn)貨黃金每天的交易量巨大，日交易量約為20萬億美元，全世界都在進(jìn)行買賣，不受地區(qū)性投資之人為操作，沒有任何財(cái)團(tuán)和機(jī)構(gòu)可以操作這麼巨大的市場(chǎng)，投資者自然得到最大保障2.透明度高按照現(xiàn)在國際牌價(jià)直接買賣根據(jù)國際黃金市場(chǎng)行情，按照國際慣例進(jìn)行報(bào)價(jià)，金價(jià)經(jīng)常處於劇烈的波動(dòng)之中，可以利用這差價(jià)進(jìn)行實(shí)盤黃金買賣3.流動(dòng)性高不受一般投資管道有時(shí)間限制黃金市場(chǎng)集中透過香港金銀業(yè)貿(mào)易場(chǎng)交易場(chǎng)所，交易時(shí)間涵蓋於全球不同時(shí)區(qū)24小時(shí)不間斷地交易，可隨時(shí)進(jìn)出場(chǎng)，交易時(shí)間彈性，晚間亦可操作編輯ppt4.掌握度高雙向操作交易迅速利用即時(shí)或掛單方式“低買高賣”，雙向任意操作，上漲下跌都賺錢，不用擔(dān)心買不到或賣不掉的煩惱。5.專業(yè)度強(qiáng)提供每日交易策略透過專業(yè)人員提供訊息看漲跌或盤整，進(jìn)行操作6.趨勢(shì)好炒黃金在國內(nèi)才剛剛興起，股票~房地產(chǎn)~外匯等剛開始都很賺錢，黃金也不例外，而且雙向更靈活7.彈性度最大的風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)掛止損依據(jù)投資人的意願(yuàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受程自行掌握，擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)過大時(shí)可設(shè)定停損點(diǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)，減少損失編輯ppt8.操作空間較高臺(tái)灣股票漲跌幅限制為7%，黃金每日止損點(diǎn)5%，獲利空間高達(dá)20%10.變現(xiàn)容易客戶隨時(shí)可以從帳戶中將保證金提領(lǐng)出來，資金運(yùn)用更加靈活11.沒有賣不掉買不到的問題黃金市場(chǎng)的買入賣出不像股票市場(chǎng)，需要同時(shí)存在買方及賣方才能成交，黃金市場(chǎng)只要有價(jià)位就能立即交易，不用等待買方或賣方出現(xiàn)才能交易12.操作簡(jiǎn)單易懂透過有牌照的網(wǎng)路交易平臺(tái)MT4即可買，比操作股票更簡(jiǎn)單編輯ppt13.不用積壓資金根據(jù)國際黃金保證金合約的交易標(biāo)準(zhǔn)，利用一盎司的價(jià)格購買一百盎司的黃金交易權(quán)進(jìn)行買漲賣跌14.多重獲利.特強(qiáng)的靈活性黃金具有世界價(jià)格，除了賺取差價(jià)外，可根據(jù)兌換比價(jià)兌換其他國家貨幣賺取換匯利益此外存放於"黃金保證金交易專戶"的資金亦可享有較一般國內(nèi)活期存款更高之利率15.節(jié)稅黃金屬於免稅制度，此屬境外投資不予課徵所得稅及交易稅編輯ppt房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。但是大部分的人對(duì)房地產(chǎn)的第一個(gè)觀念就是『買下，持有，出租』。但實(shí)際上對(duì)投資老手而言這只是其中一個(gè)方式。編輯ppt為甚麼要投資房地產(chǎn)房地產(chǎn)的五大優(yōu)點(diǎn):●增加個(gè)人的資產(chǎn)淨(jìng)值-常常能夠買到低於市價(jià)的物業(yè)。資產(chǎn)淨(jìng)值是自然上漲到物業(yè)真正市值。帶來立即收益。●能帶來租金收入-可以用租金來付清貸款，意思是不 但能自給自足，未來也能有剩餘收入?！衲苜I到物超所值的物業(yè)-只要能找到急於脫手的賣家即可?！衲軌蚬?jié)稅-因?yàn)樵S多花費(fèi)如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。●甚至不必具備現(xiàn)金就能投資-只要能找到低於市價(jià)的物業(yè)。編輯ppt房地產(chǎn)的投資策略有很多，包括:1.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證照，這樣能在一般人之前先挑走標(biāo)的2.買進(jìn)需要整修的物業(yè)，快速賺取資本收益3.轉(zhuǎn)售承購權(quán)4.承租可以享有承購權(quán)的物業(yè)，不致綁死自己的資金5.從事房貸經(jīng)紀(jì)，協(xié)助想買下自己物業(yè)的買家取得融資6.合夥，合作對(duì)象提供資金，信用，修繕技術(shù)，管理能力7.尋找法拍標(biāo)的，透過銀行，放款業(yè)者8.提供權(quán)狀和代管服務(wù)9.仲介買賣票據(jù)貼現(xiàn)10.提供修繕和維護(hù)服務(wù)11.提供法務(wù)服務(wù)，協(xié)助解決房地產(chǎn)交易的法律問題12.取得房地產(chǎn)估價(jià)師證照，服務(wù)其他房地產(chǎn)投資人13.從事保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，並收取傭金編輯ppt房地產(chǎn)投資標(biāo)的八大類型1.休閒拖車屋：投資金額不高，但是維修費(fèi)用高2.獨(dú)棟自用住宅：容易出租，容易脫手，管理需費(fèi)心3.共管式公寓：出租容易，但管理費(fèi)資金不足會(huì)延遲修繕4.雙併屋、三併四併屋：容易取得貸款，但管理非常耗費(fèi)精神5.百戶以內(nèi)公寓：可以創(chuàng)造豐沛現(xiàn)金流，但是很難取得銀行貸款6.百戶以上公寓：極具經(jīng)濟(jì)效益，但是競(jìng)爭(zhēng)激烈，要和財(cái)團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)7.商用不動(dòng)產(chǎn)、購物中心、工廠、辦公室：租金利潤極高，同時(shí)貸款難度也高8.土地開發(fā)：有機(jī)會(huì)賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏編輯ppt尋找分析房地產(chǎn)之途徑1.閱讀報(bào)紙廣告2.駕車到中意的地區(qū)繞繞3.參加房地產(chǎn)拍賣會(huì)4.到當(dāng)?shù)胤ㄔ?.刊登廣告6.培養(yǎng)人脈7.建立情報(bào)網(wǎng)8.聯(lián)繫民間放款者9.致函10.參加房地產(chǎn)協(xié)會(huì)編輯ppt不動(dòng)產(chǎn)證券化「不動(dòng)產(chǎn)證券化」係指將投資人與其所投

資的不動(dòng)產(chǎn)間的法律關(guān)係，由直接持有不

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的物權(quán)關(guān)係，轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟斜碚?/p>

經(jīng)濟(jì)效益的有價(jià)證券。意即將龐大而不易

變現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)固定資本投資，分割成細(xì)小

單位，並轉(zhuǎn)變?yōu)樽C券持分型態(tài)，使投資者

與標(biāo)的物－不動(dòng)產(chǎn)，由直接的「物權(quán)」關(guān)

係，轉(zhuǎn)變?yōu)椤競(jìng)鶛?quán)」或「權(quán)益」性質(zhì)之有

價(jià)證券，成為較具流動(dòng)性的資本性證券。

編輯ppt不動(dòng)產(chǎn)證券化種類

不動(dòng)產(chǎn)證券化種類：「資產(chǎn)流動(dòng)型」：即先將不動(dòng)產(chǎn)信託再據(jù)

以發(fā)行證券募集資金之「不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信

託」(REAT)制度。

「資產(chǎn)運(yùn)用型」：即先發(fā)行證券募集資金

再投資不動(dòng)產(chǎn)之「不動(dòng)產(chǎn)投資信託」

(REITs)制度。

編輯pptREAT

REAT為不動(dòng)產(chǎn)原所有人(委託人)移轉(zhuǎn)其不動(dòng)產(chǎn)或

不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利予受託機(jī)構(gòu)，並由受託機(jī)構(gòu)向不特定人募集發(fā)行或向特定人私募交付不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)

信託受益證券，以表彰受益人對(duì)該信託之不動(dòng)

產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利或其所生利益而成立之信託。而受託機(jī)構(gòu)再將所募集的資金，轉(zhuǎn)交給不動(dòng)

產(chǎn)原所有人(委託人)。REAT的受益憑證，是將不

動(dòng)產(chǎn)或其相關(guān)權(quán)利切割成一張張受益証券，以債

權(quán)的方式，由受託機(jī)構(gòu)支付本金與利息給投資

人，到期後把本金償還給投資人，是屬於長期固

定收益的投資工具。

編輯pptREITsREITs亦為不動(dòng)產(chǎn)證券化商品之一，意指受託

機(jī)構(gòu)向不特定人募集發(fā)行或向特定人私募交付

不動(dòng)產(chǎn)投資信託受益證券，以投資不動(dòng)產(chǎn)、不

動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等所成立

之信託。在國內(nèi)REITs採取封閉式共同基金的

運(yùn)作模式，以有固定現(xiàn)金流量的不動(dòng)產(chǎn)為主，

且每年應(yīng)分配信託利益。每一受益權(quán)單位金額

新臺(tái)幣10元，每張受益證券表彰1000個(gè)受益權(quán)

單位，面額為新臺(tái)幣1萬元。而交易方式像股

票投資一樣。規(guī)模20億元以上者，在櫃買中心

掛牌；30億元以上者，在證交所上市。

編輯pptREAT與REITs之差異

REAT像債券；有固定收益，但門檻

較高，資金至少需百萬，一般為大戶

法人所投資。

REITs像基金；除定期分配收益外，

也可享有資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的資本利得，

一般投資人有幾萬塊即可進(jìn)場(chǎng)。

編輯ppt奢侈稅特種貨物及勞務(wù)稅條例（奢侈稅）不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）課徵範(fàn)圍：

特種貨物及勞務(wù)稅條例即將於6月1日施行，其不動(dòng)產(chǎn)持有期間之計(jì)算方式，是從不動(dòng)產(chǎn)完成登記之日起，計(jì)算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動(dòng)產(chǎn)於101年1月1日辦竣不動(dòng)產(chǎn)登記，

101年12月31日訂定銷售契約出售該不動(dòng)產(chǎn)與，持有期間為1年。編輯ppt不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）課徵範(fàn)圍，簡(jiǎn)單整理列舉如下：一.持有期間在二年以內(nèi)之房屋及其坐落基地（參特種貨物及勞務(wù)稅條例第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定）。二.持有期間在二年以內(nèi)之依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地（參特種貨物及勞務(wù)稅條例第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定）。三.非屬本條例第5條列舉之特種貨物。又不動(dòng)產(chǎn)奢侈稅是以「銷售」為課稅要件，因此租賃、贈(zèng)與均不課稅，而課稅時(shí)是以原所有權(quán)人為納稅義務(wù)人稅率則分為10％、15％二種：一.持有期間在一年以內(nèi)者，稅率為百分之十五。二.持有期間在一年以上、未滿二年者，稅率為百分之十。編輯ppt投資案例以我家為列:1.單純賺差價(jià):當(dāng)初法拍買進(jìn)價(jià)格481萬自住大約7年之後賣出的想法請(qǐng)專人估價(jià)大約700萬(事後有些變動(dòng)所以沒賣)2.出租收房租:一二樓格間出租學(xué)生.三四樓自住雅房6間套房1間雅房以3500出租套房以4500元出租每間收12個(gè)月3500x6x12+4500x12=306000(元/年)附電視.網(wǎng)路.冷氣.電熱水器.彈簧床.書桌.冰箱(2臺(tái)共用)水費(fèi)自行吸收.電費(fèi)以臺(tái)電帳單計(jì)費(fèi)(每間各有電錶)加上裝潢費(fèi)用(裝潢價(jià)格我忘了)預(yù)估三年內(nèi)回本事後的租金可負(fù)擔(dān)房貸.稅金及家庭開支編輯ppt貨幣

流通貨幣（通貨），是一種或一組用於物資交換的工具，有時(shí)也僅稱「貨幣」。它根源於商品，是一種特殊的商品。它是金錢的具體表現(xiàn)形式和度量單位。

貨幣區(qū)是指流通並使用某一種單一貨幣的國家或地區(qū)。不同的貨幣區(qū)之間在互相兌換貨幣時(shí)，需要引入?yún)R率的概念。編輯ppt貨幣的五種職能

由於貨幣根屬於商品，因此他同所有商品一樣具有使用價(jià)值和交換價(jià)值。當(dāng)處在不同形式的價(jià)值運(yùn)動(dòng)中的時(shí)候，貨幣所表現(xiàn)出來的作用也不盡相同：價(jià)值尺度、流通手段、支付手段、貯藏手段和世界貨幣。 其中，價(jià)值尺度和流通手段是貨幣的基本職能。另外三種職能則是在兩者的基礎(chǔ)上形成的派生職能。編輯ppt為何各個(gè)國家的匯率有所不同

貨幣的功能是用來交易貨品，因此不同貨幣間的匯率應(yīng)是由購買力來決定譬如，購買一公斤牛肉所需之日幣與購買一公斤牛肉所用的美金其購買力是相同的，而二者的比例就是合理的匯率。

簡(jiǎn)單的說，貨幣價(jià)值取決於各個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有世界各國對(duì)此貨幣的需求程度而決定

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臺(tái)灣銀行牌告匯率編輯ppt影響匯率走勢(shì)的因素

由於各國國情與經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，因此所遭遇的問題也不一，所以對(duì)於匯價(jià)的影響，在某段時(shí)間內(nèi)，可能只會(huì)有某幾項(xiàng)變數(shù)影響力較大。

貿(mào)易順、逆差這是經(jīng)濟(jì)基本面影響一國匯率有力的變數(shù)，通常一國的貿(mào)易進(jìn)出口情況不佳，其匯率貶值的機(jī)會(huì)較大；如果能持續(xù)維持高額的貿(mào)易順差，則其國家貨幣的需求增大，就能維持較高的匯價(jià)。此外，貿(mào)易順差的影響變數(shù)，特別在資源不豐富，經(jīng)濟(jì)完全依賴出口的國家更為明顯。

資本帳淨(jìng)流入（出)隨著國際化的腳步，各國間資本移動(dòng)的情形也加大了匯率波動(dòng)的幅度。

編輯ppt

經(jīng)濟(jì)、金融問題

一國的經(jīng)濟(jì)成長實(shí)力，除了靠強(qiáng)勁的出口外，內(nèi)需是否能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長也是重要關(guān)鍵，特別像天然資源較多國家，如果出口不夠暢旺，就必須靠刺激內(nèi)需以達(dá)到經(jīng)濟(jì)成長。而內(nèi)需是否能增加，則與一國經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。一國國內(nèi)金融風(fēng)暴不斷、企業(yè)相繼倒閉、國人消費(fèi)意願(yuàn)低與消費(fèi)能力不強(qiáng)，景氣自然不佳，幣值就不容易維持強(qiáng)勢(shì)。

利差

利率就是金錢的使用價(jià)格，利率低的貨幣，因獲