水東街商業(yè)區(qū)運營策劃方案

水東街商業(yè)區(qū)運營策劃方案第1頁/共54頁目錄一、水東街概述二、市場淺析三、周邊資源淺析四、水東街項目定位策略五、水東街運營定位策略六、水東街推廣定位策略七、水東街VI設計策略八、項目營收回報策略九、項目團隊建設策略十、項目建設補足建議第2頁/共54頁壹水東街概述——惠州全新的水東街第3頁/共54頁老水東街位于惠州橋東，東西走向，東接惠新西街，與水東南路互交，西接東新橋，全長730米，寬14-18米，始建于北宋元豐年間（1078-1085）。據(jù)《惠州市城市建設志》記載：“1928年改建的水東街保留較為完整，建有劃一的騎樓，使整街兩邊成兩條長廊。騎樓上住人，下為人行道，雨天行人不憂雨?！碑敃r，惠州的工商業(yè)都集中在水東街，水東街因此被稱為“旺地”。第4頁/共54頁新橋東在保護本土文化資源，傳承非物質文化遺產、工藝精髓的同時，嵌入旅游功能。橋東將以東坡祠復原工程、水東街及水門橋沿江地塊改造為契機，挖掘橋東名街、名寺、名校、名窯、名人、名醫(yī)、名居等特色文化資源，整合橋東工藝文化精髓，推動上塘街古玩、長湖苑書畫、水東東中醫(yī)養(yǎng)生、新民街休閑等特色街區(qū)建設，發(fā)展文創(chuàng)產業(yè)。水東街一期項目將打造高端可持續(xù)文化旅游商業(yè)業(yè)態(tài)，將深度結合文創(chuàng)旅游、文創(chuàng)工藝、蘇軾文化、新零售、新體驗的嶄新商業(yè)運營模式。以“老鋪新店”“老品新裝”與惠州本土知名品牌進行同步高端化為目標，并引入知名一線品牌商業(yè)與文創(chuàng)匠心品牌，共同打造一個全新的水東街。第5頁/共54頁貳市場淺析——水東街方向在哪里第6頁/共54頁本案住宅區(qū)住宅區(qū)老商住區(qū)以裝飾材料、日用百貨及餐飲為主水東街二期，現(xiàn)以特色餐飲為主商住區(qū)以市場特色餐飲為主目前水東街所在的橋東片區(qū)仍以老鋪為主，主要經營范圍是特色餐飲、百貨批發(fā)、日用商品、裝飾材料為主。片區(qū)商鋪租金幅度：首層臨街商鋪鋪租約為150-200元/m2/月，二層及以上商鋪租金約為30-60元/m2/月，其中部分為業(yè)主自營第7頁/共54頁隨著新消費觀念的滲入，以傳統(tǒng)模式為主的商業(yè)漸漸的被淘汰，取代而之的是以全新的建筑風貌以及新的零售模式與互聯(lián)網+結合的新商業(yè)體。但目前數(shù)量較少，而且未成系統(tǒng)規(guī)劃，且市場效應暫不明顯。第8頁/共54頁文創(chuàng)零售匠心出品文創(chuàng)旅游新媒體新體驗水東街的新商業(yè)模式將會以文創(chuàng)旅游與文創(chuàng)零售深度結合的模式，打造惠州水東街的匠心品牌。并且結合新媒體與新體驗為傳播載體，將水東街全新的風貌傳播至神州大地。第9頁/共54頁叁周邊資源淺析——水東街引以為傲的地方第10頁/共54頁在旅游資源方面，水東街項目西臨惠州4A級風景區(qū)惠州西湖、東接惠州新東坡祠、坐擁惠州東江遼闊江景。景第11頁/共54頁在旅游資源方面，水東街項目西臨惠州4A級風景區(qū)惠州西湖、東接惠州新東坡祠、坐擁惠州東江遼闊江景。擁有湖、水、人、文、商五大要素核心文創(chuàng)旅游商業(yè)業(yè)態(tài)要素。商第12頁/共54頁在旅游資源方面，水東街項目西臨惠州4A級風景區(qū)惠州西湖、東接惠州新東坡祠、坐擁惠州東江遼闊江景。擁有湖、水、人、文、商五大要素核心文創(chuàng)旅游商業(yè)業(yè)態(tài)要素。文第13頁/共54頁肆水東街項目定位策略——水東街的新變革第14頁/共54頁水東街惠州文創(chuàng)旅游示范點惠州蘇東坡文化展點惠州文創(chuàng)生活示范點惠州新旅商業(yè)示范點惠州西湖商圈新集點惠州東江人文體驗點惠州匠心文創(chuàng)示范點惠州品牌老字號集地傳承與變革重新整合定位后的水東街，將成為擁有得天獨厚的惠州本土文化商業(yè)中心同時兼?zhèn)浯蛟旎葜菸膭?chuàng)旅游示范點、惠州蘇東坡文化展點、惠州文創(chuàng)生活示范點、惠州新旅商業(yè)示范點、惠州西湖商圈新集點、惠州東江人文體驗點、惠州匠心文創(chuàng)示范點、惠州品牌老字號集地第15頁/共54頁結合蘇東坡文化、東江文化、西子風情等惠州特色。通過視覺、觸覺、聽覺、味覺、感覺的方式輸出給客戶。文創(chuàng)旅游引入本土老字號、全國一線品牌、文創(chuàng)藝術精品等全線商家，立體式塑造惠州匠心產品。匠心打造突破傳統(tǒng)買賣模式，優(yōu)化客戶體驗方式。最大化促進商戶與客戶交流。豐富商圈文化商業(yè)氛圍。新體驗零售聯(lián)合新媒體渠道與平臺，快速高效的助力商圈優(yōu)質文創(chuàng)產業(yè)文化的形象輸出。新媒體傳播四大發(fā)展中心第16頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1江宴樓（惠州美食以東江菜系出名，樓宇臨江，風景優(yōu)美，取中江字，更為相得益彰）A1棟命名為江宴樓引入新派東江菜府、品牌老字號食府、特色惠州美食、特色食品手信、惠州特色農產品，打造惠州特色美食中心。第17頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第18頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A2霓裳樓（風華艷麗的服裝永遠可以讓人留下倩影）A2棟命名為霓裳樓引入具有西子嶺南等文創(chuàng)特色的品牌男女服裝飾品。第19頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第20頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A3新豐樓（新風吹起新容貌，用嶄新的思維迎接新的豐盛年華）A3棟命名為新豐樓引入新派旅游休閑餐飲、特色文創(chuàng)手工藝品、特色小商品集中地。第21頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第22頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A4畫情樓（西湖風景美如畫，詩情濃意手中留）A4棟命名為畫情樓引入書法、國風畫、文房四寶、品牌影視文化企業(yè)、新派畫作設計企業(yè)。第23頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第24頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A5豐裕樓（惠州西湖五合一，其一名為豐湖，樓而面江，風生水起，寓意豐裕豐盛）A5棟命名為豐裕樓引入全國知名品牌酒店進駐，以準4星設備標準打造。建設惠州又一特色品牌酒店。第25頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第26頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃合江樓合江樓+蘇軾情（東坡情留西子畔，合江心聯(lián)東江情）合江樓將與蘇軾情懷進行深入結合。保留珠寶、收拾等大宗型文化產品打造以蘇軾文化創(chuàng)作、生活故事、惠州情緣等內容的文化長廊。并作為全國東坡文化節(jié)的旅客接待中心。第27頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第28頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃合江樓廣場麗影廣場（魅力不能蘊藏在金箔之中，更要向世界展現(xiàn)）合江樓側廣場處打造成商圈文化交流中心建設文化影視風情區(qū)同步聯(lián)合商圈商家開展系列文創(chuàng)產品推薦活動第29頁/共54頁樓宇商業(yè)規(guī)劃A1品牌參考品雞坊惠州本人“葉叔”親臨打造，惠州人最愛吃雞的地方。并以豐富的烹飪方法與傳統(tǒng)的惠州味道成功登陸中國知名品牌電視欄目《舌尖上的中國》第30頁/共54頁以建設文創(chuàng)旅游商圈為核心，打造最具惠州西子風情的商業(yè)中心以蘇軾文化為核心，助力惠州東坡文化弘揚四海以創(chuàng)新與匠心為產品核心，助力惠州品牌高端化。三大發(fā)展目標第31頁/共54頁伍水東街運營定位策略——水東街的新時代第32頁/共54頁三個統(tǒng)一四個助力八個目標第33頁/共54頁商鋪管理運營統(tǒng)一商鋪裝修風格統(tǒng)一商鋪服務水準統(tǒng)一第34頁/共54頁前期推廣助力商業(yè)品牌打造特色體驗互動助力商客交流渠道合作助力商圈游客到訪新媒體平臺助力商圈產品推廣第35頁/共54頁惠州文創(chuàng)旅游示范點惠州文創(chuàng)生活示范點惠州西湖商圈新集點惠州匠心文創(chuàng)示范點惠州蘇東坡文化展點惠州新旅商業(yè)示范點惠州東江人文體驗點惠州品牌老字號集地第36頁/共54頁陸水東街推廣定位策略——水東街的新媒體第37頁/共54頁線上：1.建立水東街商業(yè)街自媒體平臺；2.聯(lián)動惠州大V自媒體平臺；3.融入新媒體傳播渠道；4.商圈+商家整合推廣；5.商家產品+文創(chuàng)包裝+新媒體傳播線下：1.特色新零售體驗模式；2.商戶互動式體驗購買模式；3.文創(chuàng)旅游新模式示范基地；4.蘇東坡生活文化體驗中心；5.西湖全域旅游商業(yè)中心；6.外地游客必經路線；7.打造東坡文化節(jié)主題商區(qū)；第38頁/共54頁線上：1.建立水東街商業(yè)街自媒體平臺；搭建水東街商業(yè)街官方微信公眾號、官方微博號、H5網站，行程專業(yè)完善的官方信息輸出端口。第39頁/共54頁線下：1.特色新零售體驗模式；引入香港“旺角模式”商業(yè)街道內搭建舞臺展示區(qū)域。定期舉行優(yōu)質文化互動活動，并且邀約商家一同參與，豐富商家與客戶交互方式。第40頁/共54頁結合東坡文化節(jié)打造文創(chuàng)旅游商業(yè)"問汝平生功業(yè)，黃州惠州儋州"。2010年11月18日，來自海南儋州市、廣東惠州市和湖北黃岡市的政府代表在北京出席“東坡節(jié)新聞發(fā)布會”。2010年東坡文化節(jié)將于12月18日-19日在海南省儋州市舉行。公元1097年，宋代大文豪蘇東坡被貶儋州，居儋三年，他大力傳播中原文化，關心百姓疾苦，與當?shù)厝罕娊Y下深厚情誼。惠州市與儋州市、黃岡市、眉山市三個城市締結為友邦城市，并輪流舉辦東坡文化節(jié)，以傳承中國淵源流傳的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，促進經濟和社會的共同發(fā)展。2018年由儋州市承辦第九屆東坡文化節(jié)。第41頁/共54頁柒水東街VI設計策略——水東街的新容貌第42頁/共54頁水東街的VI系統(tǒng)上將進行統(tǒng)一設計，結合江、樓、街三大元素以水墨風的形式呈現(xiàn)（以上為參考案例）第43頁/共54頁水東街的公共設施部分，將進行統(tǒng)一風格的物料設計，優(yōu)化商區(qū)形象展示。第44頁/共54頁捌項目營收回報策略——水東街的新未來第45頁/共54頁75%10%5%10%商鋪租金廣告租賃商業(yè)合作文旅合作多元化營收渠道第46頁/共54頁10%廣告租賃墻面廣告位置租金營收20面X5000元/面/年=100000元/年街道刀旗廣告位置營收20面X6000元/面/年=120000元/年停車場廣告位置營收40面X2000元/面/年=80000元/年微信網站廣告頁面營收20條X5000/條/年=100000/年綜合營收=400000元/年（本內容為預算估值）第47頁/共54頁玖項目團隊建設策略——水東街的新伙伴第48頁/共54頁通過平臺實施高效管理多元化助力商戶經營打造專業(yè)管理團隊專業(yè)管理平臺管理創(chuàng)新管理第49頁/共54頁通過平臺實施高效管理平臺管理引入專業(yè)平臺管理OA系統(tǒng)，進行商業(yè)區(qū)內所有崗位人員進行統(tǒng)一