在南京買婚房一定要看萬購六大攻略

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婚房可以說是一個家庭的第一套房子，這套房子滿足剛需，那么在南京購買婚房有哪些本卷須知呢？且看萬購地產(chǎn)網(wǎng)為大家提供的攻略：

1、慎買純小戶型社區(qū)的房子

針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是由于當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，簡單造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居〞顯得更為“黃金〞。由于這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，他們購買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

2、注意交房時間為婚期打出提前量

交房時間是很簡單讓購房者忽略的一個問題。尋常狀況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大約的交房時間，但由于工程進度會受到大量外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，假使您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似狀況時措手不及。

另外，在購房時還應(yīng)當(dāng)計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者選中擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)

狀況。

3、經(jīng)濟適用量力而行

一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

4、先定地段再選戶型

關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然低廉，但有了孩子以后很不便利，早晚要換房；而要想買低廉一點的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的狀況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找適合的房源，看看自己能買多大的房子。

5、婚房購置三大因素

貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)當(dāng)計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。

面積大小影響生活居住：對于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的狀況下，建議可以在剔除虛榮因素的狀況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負(fù)擔(dān)。

地點配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑揀距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必需的超市、菜市場外，特別要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。假使接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

6、婚房不必非“新屋〞

新婚買新屋，縱然是最好，可市區(qū)和適合房源并不多，要么房價太高，要么戶型不適合，而且都是期房不能馬上入住。二手房低廉一點，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)憂。限價房的價格是最大的優(yōu)勢，但是申請的人也不少，能不能被搖上號還是個問題呢，而且限價房偏僻的坐落也是個問題。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房別致的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，大量樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較，購買新屋花費的稅費一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實際上，二手房的總房款一般都低于新屋，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。

附：三招巧選二手好婚房第一招：上班交通時間掌控好

都市上班族一般都是“打卡一族〞，假使準(zhǔn)新人們不幸同屬“打卡一族〞，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇鄰近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，儉約上班時間。

其次招：社區(qū)商業(yè)氣氛成熟否

時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氣氛成熟與否十分必要。