精密空調(diào)維保細則

6-附件一《精密空調(diào)維保細則》甲方委托乙方代維屬甲方資產(chǎn)的全部機房專用恒溫恒濕空調(diào)設備，共包括機房精密空調(diào)臺(機身號:。乙方維保細則一、乙方對甲方機房的代維設備進行系統(tǒng)文檔整理和標準化管理，按型號、安裝調(diào)試時間、歷史運行狀況、維修記錄等列出詳盡清單并建檔，健全空調(diào)設備數(shù)據(jù)。乙方在所代維設備的醒目處標示24小時報障電話號碼。二、提供標準維保服務，支持用戶維護力量培養(yǎng)，全方位保障客戶利益。三、實行維保工程師專人專點制度，保證為甲方的設備專配一名工程師及一名維護技師，并實行7×24小時不間斷應急值班制（含維保期內(nèi)所有國家法定節(jié)假日），維保工程師都經(jīng)專業(yè)培訓認可并具備上崗資格。四、乙方公司向甲方提供以下標準維保服務：(一)設備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件一）所列的維護周期及項目內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括：控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數(shù)的設置是否正確，查看歷史報警記錄并對報警內(nèi)容進行技術(shù)分析，采取措施，消除隱患。過濾系統(tǒng)：檢查空氣過濾網(wǎng)，及時清洗過濾網(wǎng)；加濕系統(tǒng)：針對HIROSS的恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結(jié)垢。如果結(jié)垢，維護人員每60天需拆下加濕器進行專業(yè)清洗。保證加濕時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。檢查蒸汽輸出口是否緊固。外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外冷凝器。檢查風扇轉(zhuǎn)動有無異常噪聲，運行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調(diào)速器，對室外風機的控制是否與設置的一致。并且根據(jù)當時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力繼電器或調(diào)速器。主機：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內(nèi)風機皮帶是否有龜裂（必要時應提前更換）；檢查室內(nèi)風機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；對12V/24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏；檢查所有的接觸器；對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，保證設備的安全運轉(zhuǎn)。制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內(nèi)的排水管道無滲水、溢水現(xiàn)象。（二）特殊專業(yè)維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進行操作，并對設備采取相應特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應補充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對壓力開關(guān)、風量開關(guān)、溫濕度傳感器的校準等。根據(jù)甲方場地季節(jié)和設備運行記錄更改參數(shù)設置，使機房設備始終處于良好工作狀態(tài)。（三）遇故障時的維修：在維保合同期內(nèi),對維保空調(diào)機所有零部件（如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。五、乙方公司工程技術(shù)人員將服務重點放在預檢預修。除正常巡檢外，對突發(fā)性機房空調(diào)故障，在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內(nèi)做出回應，立即會診確定故障原因，并電話指示解決簡單問題，對于嚴重故障（如停機、不能制冷等），乙方指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，力爭盡快排除故障。廢六也、芳豈設立正品備件變或易損件的備奴份，以備急需礦之用，如果出鋤現(xiàn)不可預見性織、非維護原因得發(fā)生重大故障萬，應首先保證滋正品備件更換遠并在最短時間繼內(nèi)修復開機?；\七、維修、維鐵護人員進入工信作現(xiàn)場，必須鴉配戴工作證件壟，進入恒溫恒壓濕機房穿鞋套思，維修完畢后州及時清掃現(xiàn)場頂。沖洗冷凝器泊后及時關(guān)閉水疊閥，保持空調(diào)嗓室內(nèi)外機的清炒潔。工作中必群須嚴格遵守甲銷方物管、機房員及門衛(wèi)管理制虛度，服從甲方昌管理人員安排偏，不得影響機蒙房設備安全運曠行，不得對機嶼房設施造成損從傷。鋸八、乙方工程習師每次工作完模畢后應認真填貌寫維保服務報井告凈(送附件謠二啊)豪，并獲得甲方爐主管人員的簽駕字認可后方視等為工作完成。刪工程師通過各奏項服務和檢查診、維修機會，綁以空調(diào)機組運錫行狀況、故障鉤發(fā)生原因及處填理方法，空調(diào)著運行參數(shù)分析舌為依據(jù)，每季巡度向甲方主管蜂部門遞交《季雁度機房空調(diào)運屯行維護報告》鳳，為甲方主管傻領(lǐng)導提供決策厘參考和依良據(jù)。爽九、魄乙方在維護、威保養(yǎng)、維修工剝作中應嚴格遵附守乙方公司制渴訂的相關(guān)安全廢規(guī)章制度，如醋有違章操作出貫現(xiàn)人身傷亡事封故由乙方自己煌負責，與甲方費無關(guān)。石副閉十、乙方在維頌護、保養(yǎng)、維赴修工作中不得弊有對甲方名譽憶和物質(zhì)造成損字害的行為發(fā)生困。候二蘿﹑棍維保工作范圍紅(可以一年為周期浪)1控制系統(tǒng)獻檢查顯示單元勺是否正常，各浴設置參數(shù)是否巖正確。軌查看歷史報警猶記錄，對報警湯內(nèi)容進行分析僻，消除隱患。2空氣過濾器擠檢查空氣過濾欠器，如臟堵嚴影重則更換。3加濕系統(tǒng)貴檢查蒸汽加濕潮器是否結(jié)垢，塵如有結(jié)垢則需懂拆下加濕器進蚊行清洗，如結(jié)滔垢嚴重則更換鉗。尾拆下蒸汽加濕荷器，檢查三相蝦加濕電極是否省接觸緊密，是涂否有破損，保昆證加濕時的電極路安全。數(shù)運用維修模式毯檢查上下水是拆否通暢且速度癢均勻。澇運用維修模式更檢查排水是否裝通暢。家運用維修模式澇檢查三相加濕是電流是否平衡敬，且在正常工低作范圍之內(nèi)。贊檢查蒸汽輸入狡口是否緊密，膝是否出現(xiàn)漏氣晌。鑒檢查蒸汽輸出包量是否能保證烏機房濕度。4外部冷凝器饒檢查冷凝器是穴否清潔，如需印清潔需用專用忘的清洗工具清豐洗室外冷凝器壤。毅風扇，檢查風杯扇轉(zhuǎn)動，有無陡異常噪音，運臉行電路是否正匯常。碑檢查室外冷能克器的電源開關(guān)繪，工作是否正練常，絕緣是否色可靠，電器接觸點是否緊固。哈檢查風機調(diào)速攏器工作是否正過常，對室外機考的控制是否與態(tài)設置一致，并晶對當時工作的傲具體環(huán)境給予機調(diào)節(jié)，使室外縣機達到最佳運砍行狀態(tài)。5蒸發(fā)氣委檢查蒸發(fā)器是哭否清潔，如有徑污垢需用專用盤藥劑進行清洗急，保證足夠的牧熱交換量。6室外風機芽檢查風機電機草運轉(zhuǎn)是否正常冷，有無異常噪桃音，并且軸承鈴是否發(fā)熱。斧檢查耗電量是睜否正常。7電加熱等檢查三級電加僚熱器的各項加包熱電流及各電胞氣接點是否正盤常蘆檢查電加熱期昨的過熱保護是荷否靈敏。8電路粉檢查主電源及康各支路的各相仁電壓，電流。顏檢查所有的接傷觸器，接觸是能否可靠，檢查她吸合的瞬間電訂流，對各接觸薄點進行緊固，短確保安全運行貿(mào)。踢對善24址V竟控制線路進行巨檢測，確?？匮阒频撵`敏。沾對各種的系統(tǒng)想保護功能進行緒檢測（例如高效壓保護器，低朝壓保護器，過序熱保護器，漏隙水傳感器，相栽序保護器等）帝保證設備的安凱全運轉(zhuǎn)。9制冷系統(tǒng)撥檢查制冷系統(tǒng)針運行壓力（高裙壓，低壓）是費否正常，并根綱據(jù)現(xiàn)場情況進話行調(diào)整。保證檢設備的最佳運勁行。刻檢查壓縮機的量三相繞組是否雷平衡，繞組的北絕緣是否可靠蔥。榜進行過熱度的伶測試，判斷系憂統(tǒng)的運行效率峰是否能夠達到貪指定的性能指院標。顛壓縮機工作時狂的聲音是否正啟常，以判斷系螺統(tǒng)的潤滑程度齒。10排水系統(tǒng)巴檢查排水是否某通暢。珠每次巡檢完畢撐后，乙方填寫宿《機房空調(diào)巡口檢報告》由甲瞎方雙方工程師頸簽字，備案（受雙方各執(zhí)一份縫）往保修后的設備矩每年應達到預（厘1弓2老個月載）失×3寄0春日（平均沿）董×2撐4定小時均能正常摸運轉(zhuǎn)工作（但私合同約定的設劍備保修時間除惜外）屢巡檢時間狡巡檢項目詳每周廣每月圣巡檢（檢查壓節(jié)力是否正常，猾各電源連接點捕是否松動，冷鑒凝器及主機過精濾網(wǎng)是否臟堵選，風機及壓縮禁機運行電流是揮否正常，上下刷水是否通暢）緩每季度章維護（