房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設計與工程管理講義

房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設計與工程管理（25日下午）大家下午好！上午講分級體系，這個非常重要。下午我們接著對它進行分析。基礎級，上午講到了完成了廚房、衛(wèi)生間的全部裝修，這里基本上除了鍋碗瓢盆我們不提供以外，主要的三大電器提供了，油煙機、灶、消毒柜，這個消毒柜基本上做臺下的消毒柜，上面的已經(jīng)被淘汰了。包括整個廳房這部分的門、地板裝修，這個是我們提供的，基本上都是相對比較簡單的。至于空調(diào)、電器、熱水器肯定都沒有。標準級是我們在基礎之上，增加廚房、衛(wèi)生間的一個部間。衛(wèi)生間我們會多一些柜子，廳房開始考慮一些固定的家居布置。如果有玄關的話，會考慮玄關的鞋柜等等。另外廳房的一些鋪地的材料標準提高。尊貴級，按照XX的習慣，開始增加了廚房、衛(wèi)生間的電器了，包括一些小電器，像換氣扇，浴霸。臥房的衣柜開始送了，固定了?；旧鲜呛芡暾幕玖?。上午講的重點研究第二級和第三級，這兩級研究好了，往下走更容易，往上走也容易了。豪華級在尊貴級之上，開始送熱水爐、新風、直飲水系統(tǒng)。別墅級就是三千塊錢以上了，這就發(fā)生了一個最大的變化，就是空調(diào)系統(tǒng)這一塊，甚至開始考慮一些移動的家具和燈具，就是幾千塊錢的，XX還是不送，但是有一些地產(chǎn)公司開始送一些水晶燈，但是這個水晶燈真假不知道。下午講到成本的時候，我們會看一些具體怎么配置這些東西。分級體系還得羅嗦一下。我分析了廣東XX、XX，包括北方的其他公司習慣不一樣，有些地方喜歡送冰箱，有些地方喜歡送熱水器，一個熱水器兩三塊錢，送也就送了，一百平米攤到一平米也就二三十塊錢，對我們的影響并不是很大，但是有那么一個東西放在那里，對營銷是有好處的。我曾經(jīng)跟一個著名地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)探討，你們送空調(diào)，對我來說根本就不起作用，我說你們這么送，對促銷有作用嗎？因為對我來說為什么沒有作用呢？這個空調(diào)多少錢，這個樓總價多少錢，送不送空調(diào)對我來說沒用，說不定你送了，我還看不起那個空調(diào)呢。我問他，你們促銷的時候為什么往往送這些東西？他講了管用，因為在中國想占便宜的人在大多數(shù)，所以送一些東西還是管用的。我們還是尊重營銷總監(jiān)的意見。有些東西就是為了促銷或者是什么而送的。實際上對象我們研究精裝修這一塊都是屬于靈活機動的一個東西。接著跟大家探討一下，什么樣的裝修要慎重選擇？什么樣的樓盤要選擇精裝修？上午講了，總價比較低的樓盤，比如單價總價比較低的樓盤，比如3500塊錢以下的，送很多的裝修，這個要慎重，并不是說不可以做。市場對精裝認知度低的樓盤。國外跟我們內(nèi)地的城市沒有多大區(qū)別。二元化結(jié)構造成的差別非常大。同樣在深圳關外，靠近城中心比較遠的地區(qū)，主要客戶主要是周邊工廠的一些打工者和原住民，這些和深圳核心區(qū)的有錢白領的消費完全不一樣。同樣是在深圳的轄區(qū)內(nèi)，對精裝修的要求差別很大。我希望大家引起注意。邊我們回過頭來掃目標客戶是誰參？目標客戶是枯工作在寫字樓擺的小白領，他最坐地鐵可以達繼到，你認準這伶些小白領做裝郊修也沒有問題傾。黑大郊區(qū)的樓盤追。進我們的目標客省戶是原住民，筐還有周邊消費城能力并不高的境工廠的白領，扣可能他們對精衡裝修的認知度士相對也是比較距低的。塘大戶型樓盤。次（如果考慮裝幟修應選擇較高前的分級體系）殊。擋往往把握的時梳候就會出現(xiàn)問鎖題。特別是我族們剛開始做的除還不是很清楚走這些東西的時紅候就會出現(xiàn)。歲明天會有一個臭萬達集逼團群0不7艷、輕0故8遞年的豪宅案例激，它本身就是麥豪宅，結(jié)果裝滲修標準選陳了慣180串0亮，完蛋了，選間低了。明天給腳大家看這個圖拋片，做出來是摧不倫不類的東役西，裝修標準袋上不來。促對大戶型豪宅漠要做就做到位鑒，要么就不做云。別墅類產(chǎn)品。服這個是要慎重辟做的。真正要瘋做，我們?yōu)榱税惨龑?，我們是達采用樣板房引演導策略。柳這幾種情況都沃是要慎重選擇均批量精裝修。衛(wèi)適合精裝修的份有這么多種，欄這個是三到四懸級城市都會做側(cè)，你們只要用陶心做就沒有問吧題。聰?shù)谝粋€就是中伴小戶型的樓盤急。八九十平米仍以下都是中小唱戶型樓盤。什騙么叫中戶型？紹中等戶型臉？銹9番0虹平燥米調(diào)-14桶4雙平米，這都是匪中等戶型？什求么叫大戶型？京就柿是俘14尤4清平米以上。來胡美老師，你說的酒這三個產(chǎn)品先殘我們都有比清如刻9辰0脾平米以樸下趕100瞇0漢塊錢垮，佳90-15爆0輛平米選理擇閱150況0絮塊錢窗，洪15濫0伙平米以上儉的培200疲0害塊錢以上。晚裝修標準和售占價是什么樣的備關系？我告訴邊你，在樓價毛沖坯房在一萬塊掌錢左右的時候祖就拘是纏10職%宜，也就是一萬潛塊錢毛坯房做慮精裝修就做一灘千塊錢的標準皺，對外運叫袍150獅0航，內(nèi)部就疊是算100瓣0楚塊錢魂。規(guī)10000-牢1500佩0貿(mào)控制止在慧10-15連%隸，就是精裝修揚的標準。到了匠兩萬到三萬以騾上，可能會達喪到罷20-30泥%幻。兩萬塊錢的減時候，最多的討時候可以達尖到滑600銅0舒塊錢，但搞是澆600調(diào)0可塊錢是對外，糧對內(nèi)可以握是禁500季0暑塊錢。越貴這謀個比例越高。燭大戶型樓盤如宜果考慮裝修，耀就做高級的體姜系。繡我們在深圳龍還崗區(qū)，賣一萬忍塊錢的叫三千懷塊錢裝修，賣棕一萬塊錢的售柿價，是不是高羽了？本來孕賣桂700遵0嶄塊錢，加內(nèi)了險300萬0休塊錢，小業(yè)主恢能夠接受一萬仆塊錢以下的小距業(yè)主，總是想店有一種小農(nóng)的漁心態(tài)，認知度娃本來就不高，討一千塊錢就夠奸了，就裝修的抓挺好了。一百割塊錢七八萬塊瑞錢的裝修已經(jīng)薯很不錯了。一恨萬塊錢左右的連時候，該應該災是結(jié)10-15楚%尊。它健搞鞋30諒%俱，多了。憤商務中心區(qū)的愈樓盤。愧那都是高級白擠領，甚至是中始產(chǎn)住的，他即明使買不起房子特，但是他喜歡布帶精裝修租的斬房子。笨地鐵商帶的樓繞盤，很多一線貓城市全面進入決了地鐵化時代駛，深圳最近這餓幾天連續(xù)四號兇線，五號線，靜整個已經(jīng)形成扇網(wǎng)絡。從前年參開始，地鐵上箱蓋的樓盤，預截期房價都已經(jīng)晝開始漲了。只擊要地鐵能夠得狠著的，帶精裝槍修的非常多。地真正的年輕人嶄主要目標客戶套，特別剛是暑8世0騾后買不起市中狡心的房子，只申有到坐地鐵很扇方便，郊區(qū)遠委就遠嚷，季8徐0據(jù)后又喜歡精裝壟修，所以地鐵它旁邊的樓盤沒甘有問題。倦大型購物中心峰或者專業(yè)市場遵旁邊的樓盤。貪大型購物中心棋不用說了，大溪的極Shoppi旋ngmal飄l研，絕對是好賣稻的。還有專業(yè)兵市場，比如家肺具批發(fā)專業(yè)市盡場，工藝品專瘋業(yè)市場，這種擱專業(yè)市場周邊端的小戶型放心儀做帶精裝修，村因為很多都是濫經(jīng)營戶買，或咱者是經(jīng)營戶租陽，作為他是租幣客，投資者會懲買，都是帶精康裝修的，因為夠大家都是為了劫做生意，這個艙我們從一線城學市發(fā)展的物業(yè)歪產(chǎn)品類的形態(tài)渣，我們發(fā)現(xiàn)了選這個絕對是個煎趨勢。就旅游度假產(chǎn)品果。邊肯定是帶精裝統(tǒng)修的。我們可網(wǎng)以分為第二居獅所和第三居所顧，第一居所是考住在城里的，愁每天上下班回樣家，那叫第一眠居所。第二居央所是什么概念獨呢濤？攻5+耐2肯生活方式撞，拌5忽天是住在第一繡居所，周末兩獅天是住在第二委居所，是兩到洞三個小時車程疾。在第一居所豆離第二居所大泳約一百公里范某圍內(nèi)，你的旅熊游度假地的物航業(yè)叫第二居所疲，你每周都可鞋以回去住的。測如果你買一個則一百公里以后緣的一個房子，碎你周末準備度粥假的時候給你檢一個毛坯，你極自己去裝修去培？不太現(xiàn)實?；j現(xiàn)在越來越多澇的旅游度假產(chǎn)丹品，度假的物敘業(yè)，不論度假戀產(chǎn)業(yè)酒店，還箏是公寓，還是薄別墅都傾向于誘帶精裝修。咐第三居所，也洽就是說你在南蹄京郊區(qū)某個地宣方有個房子，匠現(xiàn)在你買了三主亞的房子，那冰就叫第三居所章，也是有產(chǎn)權死的，你更不可往能到三亞自己怖請兩個月假，婚你是老板，你塵把生意放到一醋邊去，可能嗎輔？那也不太可核能。這種帶精立裝修也是必然柴的趨勢。菜而且隨著房價白的調(diào)控，現(xiàn)在泡越來越多的標斯桿企業(yè)，發(fā)現(xiàn)視旅游度假產(chǎn)品軋，半商業(yè)地產(chǎn)史的產(chǎn)品，恰恰滔是在限價的免搬疫區(qū)。像龍湖舒啊，標桿企業(yè)清，包括萬達現(xiàn)六在都搞這個了非，我坐飛機看某到了萬達長白剖山的旅游度假如區(qū)也開始搞度遞假產(chǎn)品了。商舍業(yè)地產(chǎn)本身就奮屬于半商業(yè)地汽產(chǎn)的產(chǎn)品。草旅游度假產(chǎn)品促有我們集團的縫案例，不僅帶欺硬裝也有軟裝急，房子裝好了愧，他到哪里去勾買家具？甚至套鍋碗瓢盆都給鋪你準備好了，憑拎包入住。謙前兩年我們還鋸重點研究批量壓精裝修，現(xiàn)在詠開始軟裝了。推床、家具，酒市店不少這一塊消，我們不用考勵慮，一般酒店養(yǎng)服務公司會給原你配，這個我衛(wèi)們會有另外一仗個收費的，家哭具包括畫我們崗都開始考慮了撕。如果在座的灘各位，哪個集播團開始往旅游廊度假產(chǎn)品發(fā)展扮的時候，今天碎來共同探討批回量精裝修是雙孔得了。不僅是因硬裝，軟裝全碼都有。窯別墅項目如何響實現(xiàn)精裝修交霞樓。筑樣板房引導策擇略。陶這個同樣適合盲精裝修。我們哭對樣板房裝修攝風格進行指引室、家具配飾指碗引，統(tǒng)一技術探配置。玩我專門研究別威墅。一旦別墅撿樣板房做子非籠常到位，樣板擱房先掉，很多項真的有錢的老吃板他沒有時間食。我就要這個善，我說我們還掏要展示半年，藍他說沒有關系扮，到時候你給懼我打掃干凈就晶行了。泄樣板房引導策牽略，至貪少似50貢%返的一些目標客技戶會買帶精裝仙修，但是首先傲樣板房要做好鍋。特別是對于執(zhí)大戶型也可以飲這么做。貢設計師定制式而。荷這是國外的方淚式，我們十幾池年前也在用。貿(mào)運作比較麻煩水。我也曾經(jīng)是鹿專家團隊里的漸成員?，F(xiàn)在還波有一個別墅是侮采用定制式，雷就是慶XX超，但是也不成找功。在一個突淺出半島的項目鹿，叫半琴灣，途但是進展非常測緩慢。因為定魔制這個模式是里國外的模式，貫完全給你個性卸化，我組織一豬個專家設計師磁團隊，張老板俱、李老板，你鋼要什么？我要慘西班牙風格，圈到裝修什么都舊給你定制。滑業(yè)主自行裝修橋的相關約定?？軐σ恍├铣鞘姓拢还馐巧钲阝n，比如深巴圳剪9穴0抓年代初做的別逢墅級項目，而揭且位置非常好跳，都在市中心蚊，一個建筑的瞎大工地，很多拋業(yè)主都是有錢旬有勢的，我給訂物業(yè)申請一個艦報告，我這個慕別墅要維修，拌過兩天聽到里坊面亂砸，物業(yè)舉公司一看這個許樓沒有了，拆繡了重建了。這襪種情況下，我枝覺得也可以理割解，首先他們您當時設計的東攝西都是不合理晌的，小業(yè)主又群是有錢有勢的嶼人，物業(yè)公司貿(mào)也控制不了。駛現(xiàn)在新做的相鏡關約定是什么笨意思呢？在做邀類似項目的開林發(fā)商，我們賣鏈樓的時候就要席對業(yè)主自行裝恢修就要約定好溝，否則會影響借整個樓盤的品震質(zhì)。這家裝修稅影響到其他，澆互相攀比，他樣把地下室破了柔我也破，他把集綠地占了我也絞占。整個產(chǎn)品著的價值也下降硬了，開發(fā)商的校形象也不太好突。我們雖然不蹤提供裝修，但芬是我們對業(yè)主井自行裝修要制象定很好的游戲古規(guī)則。大家如宋果有做別墅項夢目的，這是給療大家的一些建飽議。叛精裝修的設計帳范圍及設計方勁法。犯我看在座有不圈少分管設計的失領導。我們看辭一下這個范圍珍是如何界定的匹。疑住宅的精裝修緞上午也講了，葵我們可以分硬凝裝和軟裝。裝深修的一部分，受我們重刪點研究的是設舍計的交樓標準脊，主要是硬裝道這個部分，裝豐飾這一部分是竿非交樓標準的鑄內(nèi)容，包括移療動家居，部分產(chǎn)家用電器，室銜內(nèi)綠化，包括拒一些生活用品巧?，F(xiàn)在這兩部占分都是需要研騎究的。像旅游存地產(chǎn)，軟硬裝碰都要給的。至吼少硬板放軟裝偷要有吧。松精裝修交樓標炸準，硬裝的涉升及內(nèi)容有哪些至呢？主要是廚睛房、衛(wèi)生間的高全部設計。交億樓標準一般含叔廚房三大電器豆，衛(wèi)生間含潔考具、梳妝鏡、歪排氣扇、燈具潛等。櫥柜是固獸定家具。前兩蝦年還有人爭論社櫥柜送不送，救現(xiàn)在連保障性泛住房都開始送簽了，所以沒有籮必要爭論了。咽具體的設計方惠法，看一下是侄怎么樣的一個賣思路？首先還紋是回到客戶分垮析這一塊。我呆們看一下客戶歌分析資料，我和們才能進行產(chǎn)暫品地位。我們跟做了精裝修，進這些是什么人漆來??？他們的炕消費能力如何慢？他們需要什動么樣的東西？摩我們才能根據(jù)懸這個確定分級造體系。地位計是飼80梅0材塊錢的？還等是聰150棟0妨塊錢？斥客戶大概是這積樣，第一個就剝是成熟型家庭齒，主要成員顫為妹30-4厲0撤歲的中青年夫診婦，有一個小工孩，有穩(wěn)定的倆工作收入，初住次養(yǎng)小孩的喜協(xié)悅，對家庭生隸活有空前的熱譽情，特別強調(diào)工親子活動這些訂東西。小孩就厲是家里的小皇磨帝了，肯定要顯各方面精心培穿養(yǎng)?，F(xiàn)在對小拴孩的投入，鋼薦琴，管他有沒距有音樂天賦，吳至少是開發(fā)智單力。鋼琴意味液著家里有地方翁擺鋼琴。禽擴展型家庭，門兩代成員在一垂起住的，比如康三代同堂，父鑄母可能也要過蘇來，這種是比砍較中年夫婦的獻家庭，差不多段到了我這個年剝齡，收入比較體穩(wěn)定，思想也厘比較成熟，既進有老年的父母縱，也有尚未成搭年的孩子，這址種客戶大概需挖要一個什么樣項的房子和裝修賊？下面這個表嚇可以做一個分碰析。壘第一種叫小太腸陽，年齡曬在際30-3值5講歲，孩子上小陣學，第二種就缺是剛結(jié)婚，剛叨有小孩，孩喉子直0-否5喝歲，孩子上幼賺兒園，居住人遼口是三口人，死支付能力中等殖，孩子上學，缺孩子剛出生，槳孩子上幼兒園版。假設他是需擇要三房，但是桑三房的使用內(nèi)齒容可能會有些愧變化，因為孩午子大小不一樣觸，父母是不是泊來。最后研究擔，這個是主流架目標客戶，也活就是上小學的卸這個三口之家侍是主流客戶。隙孩子成長，健氏康安全，這是紗客戶關注的。材針對這樣的客絲戶，我們配置葉什么樣的東西殲呢？客廳我們庸就考慮了，比迎如說功能配置折要私人的轉(zhuǎn)交托沙發(fā)、茶幾、撞液晶電視，這揮是基本配置。掘餐廳平時是四氣個人，必要的鉛時候增加六到員七個人。立式肺鋼琴往哪里放嶄，飲水機往哪跟里放，臥室要蓮配置場什么東西，要傘有鵲2.夸1米米的衣柜，因吐為太少的話，濕畢竟夫婦兩個坑的衣服不夠放捏，喂1.蹦8扶米的床，一到域兩個床頭柜，鎮(zhèn)液晶電視看看扔能不能放下來頸，是不是帶拓樂展的空間?？干衔缰v到建筑貌設計和室內(nèi)設訓計在戶型階段浙就要高度融合素，建筑設計師稱也要了解。盤次臥室鴿配選1.鄉(xiāng)2喪米的單人床，顯書桌、書柜都粱要有，靜面寬燙達俘到衛(wèi)2.蘆6老米。伴三房，考慮到極老父親老母親龜來的時候，考友慮到要豈擺絮2.危4繪的沙發(fā)。末玄關的特征，顧應該擺一些什鐘么東西，衣服訴啊，雜物等等橋，相對獨立的齡區(qū)域。亮廚房分析出來凡了，操作收納棵基本滿足要求陽，要節(jié)水型，椒雙槽。小戶型啞如果神是巨40-5惱0原平米，可能因鄉(xiāng)為空間的關系伴，洗菜盆可能夏配單槽。抽油蔬煙是機昨33圓0里升冰箱。這是謹一個基本的要巧求。厚做肺車播L姿型的布置。蝕衛(wèi)生間功能的朋布置，要求衛(wèi)生浴、洗漱、淋雅浴房，考慮大職人幫孩子洗澡堅，這個就是想怎到剛才的家庭繞結(jié)構，為什么痛淋浴房做璃成燕90攪0帳、子1.宗4甩米？我們一般趕標準的淋浴房溉就逐是嫁90潔0腐、惱1.吩2讀米，這個就是照考慮到大人幫彼孩子洗澡這個渾細節(jié)。慮空間特征，上印午強調(diào)衛(wèi)生間去干什么的，像棋個強條一樣基瘡本做到，但是扛實在做不到也語沒有辦法，那占說明生活質(zhì)量胃不高。欲陽臺布置哪些臥東西，凈身盡弟可能寬大。封公共部分的收皺納，放哪些東予西，以地柜為失主。糞通過這個分析為以后，我們回誕過頭來，我們?nèi)庠龠M入到戶型仰階段，上午就照講了，不要一池開始提個戶型邪表格，小戶型從占塞20綁%午，中戶型陡占漸30隱%趁，剩下的都是植大戶型，再搞掘幾個復式，這謹樣不行了，太崖粗獷了。攀在戶型階段，茄就接入精裝修償?shù)脑O計內(nèi)容。梁回想我們上午賊通過廚房、衛(wèi)鬧生間的布置，鼠冰箱在哪里，磨灶放在哪里，帽收納空間，鞋墓柜放在哪里，促甚至考慮到外蓋立面設計，考米慮到衛(wèi)生間的胳窗戶，根據(jù)地鉤面的干濕分開浸，淋浴面的分嗽割，還有電器頃設備，空間預武留，上面跟大烏家分析了臥房符的空調(diào)位置放倉在哪里。綿在施工圖階段贏，出水口的位違置，空調(diào)的位松置，熱水器位忙置，落電，這淺些管負責設計御的領導會有這搏樣的體會，我嗽們設計一般在利方案階段確定蘭了以后，建筑疏專業(yè)確定方案貫以后，會給其侄他的結(jié)構水、搏電，我們叫條蹲件圖，以這個魚條件圖現(xiàn)在給賠的不是以前的巾條件圖了，這談個條件圖要精捐細化到所有的亦水電布置都出沸來，你才能給泳其他的設備。蝶剛剛說到廚房天的所有布置，嗓電的專業(yè)就根稿據(jù)這個，水專由業(yè)根據(jù)這個。怖原來很多都是訂粗獷型，戶型選圖出來以后給節(jié)水電專業(yè)，水租電專業(yè)憑他的繭感覺，這里給業(yè)你留個插座吧噸，大概放冰箱膛，這里可能會拉吃火鍋，這里珍可能有空調(diào)機白，都不是很精餓確，只是大概斗的。我們現(xiàn)在貸提供的這個條板件圖，就是要弱精準的布置這誤些東西。渡另外一個，裝啞修設計與公共至空間和戶外空蘇間對接。入戶厲門只要是豎向業(yè)，樓梯走道這債里是大理石，粱入戶門這一塊肌可能找平以后太直接鋪實木地少板，相對比較擦低。嚼還有一個經(jīng)常支出現(xiàn)問題的，宜陽臺、木臺，屆整個預留對接她這一塊要精準俯的提供設計。忍入戶大堂的精劇裝修設計。永在我們公司已漂經(jīng)形成紅頭文騎件了。入戶大岸堂達到酒店的柜效果。瞎一個是公共門劫廳的設計，門舞禁系統(tǒng)的布置在方案，信報箱慕的布置，地面懼及天花的設計旱，燈具的設計省，室內(nèi)配飾設劉計。這個比酒攤店的簡單多了錘。搜公共走道及電佩梯間的裝修設鹿計。默電梯門標高的梯定位。往往跟常電信公司協(xié)調(diào)繞了也不行。整忽個的電梯門檻臂和停的位置，恩和整個的鋪裝濫有一個高差，績這個是很頭疼豐的，只要協(xié)調(diào)勸好了就不應該仙出現(xiàn)這個問題刪，因為電信公躬司也可以調(diào)高占一點，調(diào)低一慚點。電梯門套循的設計，這個石是很考究的。核包括進到酒店岡我都看酒店們潤套是怎么設計從，很多開發(fā)商奇忽視這個問題矩，這一塊就像僻人穿在外面的飄衣服到不到位炒，就看這個人壁的素質(zhì)怎么樣誕，也看樓盤的偏素質(zhì)怎么樣。差電梯轎廂的設稀計，不是我們濃采購部隨便訂俯貨的時候，隨贈便看幾個樣品稍就靠O旺K像了。這個從入橡戶大堂，公共花走道這些都是澇一體的，都是排相互統(tǒng)一協(xié)調(diào)戰(zhàn)的。箱走道的鋪地設惕計、墻面設計環(huán)及樓層指引。羞比如排到啊1嫂8貪樓，這邊乎是桑A浪到幾座，有很奏明顯的指引。旗防火門的設計尚，不能裝上去池就完了，跟我術們的室內(nèi)設計燒就不一樣了，確即使做的好看炕，顏色又對不驕上。我們定防性火門的時候，彼我們設計師也疤要介入意見。廈消火栓往往是供在消防器材廠編買的，這個擺擔在公共走道，殃那個是什么效籠果？沒有任何枝效果，只是丑會陋?，F(xiàn)在怎么依辦呢？消火栓蕉的門都要做裝炭飾。樓梯走道趙是拋光磚，消臺火栓的門全部砌貼上，或者打諸幾個字這是消盒防拴就行了絕禁對不是消防器督材絮廠賣的那種。槍還有樓層標識午的設計。閣當客戶忙了一聲天，跟上司吵糞架，跟下屬工偏作不滿意，很叮煩惱，整個回板家的途徑看到粒的全是賞心悅微目的東西，而渣不能是消火栓捏如此丑陋的問吩題。我們在座神的領導把控設贈計的時候，一物定要把這些細臂節(jié)全部考慮到貴。規(guī)還有一個往往鬧被忽視的問題盛，就是消防疏蜓散樓梯。這個臨是設計院設計漂的，我們不經(jīng)強過二次設計。歸我們在打通整壞個產(chǎn)品設計的當時候，我們要么關注這些是不返是跟設計相關愚聯(lián)。比如我們煉做的酒店可能搶是老酒店，樓賽梯下去就黑糊擴糊的。批剛才中午吃飯幼的時候，大家悼都有這個體會秋，是不是？往錯往不要犯這些季細節(jié)上的錯誤緊。特住宅架空層的祖設計。耍酒店大堂很氣勉派，實際上很捕多工作是在酒駛店大堂。真正欲從門進才算公喇開面積。架空時層給居民們提毀供了一個交往秘的空間，包括叨休閑、兒童娛長樂都在架空層遠，這一點我們致要下工夫。幟這張圖是一個漿關于設計把控淺的一個核心流皆程圖，非常簡綢單，但是非常塊重要，你違反雕這個就會出現(xiàn)撫問題。奇第一個，前面欄講了產(chǎn)品定位執(zhí)，孩子多大，搭主流目標客戶熔是誰，他們消片費能力是什么禾，進行定位。限定位以后開始選做方案，做戶拍型的時候是誰汁介入了？室內(nèi)合設計師介入。勝我們特別要求噸對于新的，你截這個項目一旦智想做批量精裝澇修的時候，我螺建議選好室內(nèi)岔設計師，或者慎在戶型階段就延找室內(nèi)設計師有進行精裝修的鋒批量設計，室渣內(nèi)設計師和建谷筑師互相協(xié)調(diào)軋，把這個方案陷定下來。方案檢定下來以后，稻才能進入下一耐步的施工圖，場最后他們可能漢還有些反饋，鑄哪些行哪些不懇行，最后才能位完成施工圖。繳我們要求建筑與設計院的施工釋圖和室內(nèi)設計僑圖要一起出來友。覺這樣一來，就羽避免了以往裝迷修設計與施工耕圖的脫節(jié)和整造改，具體怎么非整改我們也有趁辦法，但要付滿出一些代價。癥這個圖，大家動看懂關鍵節(jié)點各就可以了。緒問：擋胡尿老師，我們的翼樓都起來了，墨我們現(xiàn)在想做頭精裝修，怎么攪辦？進行戶型亡優(yōu)化設計。我萌們大的不能改寨了，但是小點掙的還是可以調(diào)土的。煩戶型優(yōu)化設計非是什么？無非歲就是我們上午豬講的爐灶、冰候箱、洗面盆位敲置要調(diào)，要調(diào)辛的合理，水電鄰就要修改，位悟置變了，上下領水都要改，這疊也是沒有辦法踐的，好在我們洗沒有把樓炸掉蹄重新來，但是銷這個工作要做干，不做精裝修準就沒有辦法實仿現(xiàn)。我們既然子要交給小業(yè)主左是帶精裝修的陣，我們首先要創(chuàng)進行這個工作脅。箭還有一種，像小我們深圳為了枯偷面積，我們共同時出兩套圖泉，一套是給政羅府報建，另一霸套圖是混凝圖夜樓板一打，就重接過去了。對勇已完成毛坯房融的策略是這樣羅的。湖我們接下來看式一個優(yōu)化的例恰子。這個項目質(zhì)正在施工，是州深圳的一個項南目，也是請顧知問參謀了一下垮。棗這個是在深圳淚的類似酒店式眨公寓的小戶型擋。一進門，入士戶門在這里，堅這里是一個小談廚房，這里是要餐廳，冰箱放包在這里，上午滑說的廚房也確閣實放不下冰箱氣，然后就放在造外面。這里進犁來是一個大的域房間，這邊一孔進來，這邊是繡衛(wèi)生間，這里滋做了一個二分圣里的洗面盆，沒這里還有一個棵小孩房，還有師一個陽臺，把摔洗衣機放在這友里。灘現(xiàn)在要做精裝搶修了，看看我替?zhèn)兛梢宰瞿男┝飪?yōu)化設計？差優(yōu)化后的平面封是這樣，廚房玩我們沒有什么魂辦法，連洗辣面滿盆只能放一個養(yǎng)單盆，這邊放矮一個灶就勉強喝了，冰箱放不劍進去，這個廚怠房沒有什么大魚的改頭了矛。譯我們想琢磨這蛇個廳有沒有變領法？我們想這果個廳變得更好測用，上面的圖歌，穿蜘過底4添5拼度角，穿過餐擋廳進入了臥房接。從整個室內(nèi)偽的視角來看是應不提倡。把冰巡箱放在這里，握這里有一個背道景墻，這里有帶一個電視，這俱個臥室換了一跡個方向，把床屯頭放這里，電講視放在這里，時這里放了一個淡書桌，這個流就程非常順暢。傍有同學問了，均你相不相信風千水？我說我正機在學習風水，游我不迷信風水桿。你一進門不爸是書臥室，我堆說風水本身是腿科學的，為什匹么犯忌呢？為趣什么風水對這勸樣是忌諱的呢朽？是失去了主蔑臥房的隱私，痰也就是說，如洽果你開了這個鄉(xiāng)門，人家家里眨從這里走，一和下看到你的主改臥房不太好。裕你經(jīng)常把你的很入戶門關上鴨就箱O車K隨了。這種東西愉發(fā)生了矛盾怎箱么辦？這是隱厚私問題，把這探個門關上，這肝個門也關上乳就福O音K恭了。滋另外一個問題棟，我們看到了祥原來的方案。逼它雖然做了一三個二分離，把急洗面盆分離出糞來，但是有沒閘有做到干濕分洽開？沒有。淋段浴就在這個位準置，或者是在盈這個位置，地沉漏在這里，每激次一沖量，馬股桶就很臟。這墳種二分離的洗沉面臺，一般適城合什么情況呢探？適合兩房或金者是三房，公霉共衛(wèi)生間，家濱庭人員比較多蠟的情況下，為鐵了提供衛(wèi)生間蓮的利用率做成棒二分里的設計喇。這種小戶型步相當于一室半持，有多少人口謝??？頂多三口飼人，就顯得這讀種分離式的必腦要性不是那么福特別的必要，良相對這種干濕往分開，我覺得艷就是要做一個柴抉擇了。要么掉做分離，要么往做干濕分開。她最后我們的建襖議還是讓它做首干濕分開。把餓洗面盆做成干庫濕分開的淋浴松房，把洗面盆圍挪在這個位置氣，這樣做到了兄干濕分開。我?guī)Z們建議這樣的么選擇是比較好卷。隆進行優(yōu)化以后耍，我們這個廳縣不僅形成了一強個餐廳，也形崇成了客廳，還爺有冰箱，整個川的流線也做到先了比較順暢，栗又做到了干濕頭分開。洗方案二，看看賞還有什么能夠編發(fā)揮的？覺得巧這種小戶型的牽可能，他們在蜜家做飯的時間晴又不是很多，葵孩子上幼兒園間，年輕夫婦就波上班，可能很氣當?shù)臅r間是在純外面吃，或者滿是做飯的幾率區(qū)不高，能不能平把廚房做成敞笑開式的，把這紡個墻打開了，鞭這里變成一個廁餐吧，冰箱布勁置在這里，這時里真正形成了菊一個客廳，又循嘗試把床這么套擺，后來我一途看，這個地方圈太值得表揚了屑。館風水最忌諱把膝床頭靠近窗戶掏，為什么？不稿是風水不好，經(jīng)是不科學。經(jīng)弱常開著窗，經(jīng)楚常容易受風，民睡一覺起來嘴場就歪了。我們餃的床頭還是盡缸量不要靠近窗養(yǎng)戶太近。洞口殘開這么大，你抵不好睡覺，眼思睛對光線刺激隱，你睡不實的舒，睡覺也不踏個實。我說你這智個改得不好，碧還是把床放在棚這里，衣柜可膛以方這邊放一遺放，或者再做猾大一點的衣柜率，增加儲藏空竊間。最后結(jié)合狹了兩個方案的刑優(yōu)點做了一個細實施方案。呼我們再看兩房穿兩廳，這是一霸個日本人的方傾案。為什么拿青日本人的方案夫呢？厘XX卷一直跟松下合桿作，日本一個閘小小的島國，召它的人口密度示相當高。在中系小戶型方面，紫對我們中國確都實有很多值得某學習和借鑒的灣地方。我們看興一下這個不稀到優(yōu)8太0渠平米的兩房兩驕廳是怎么進行呀優(yōu)化的。避這是原始戶型機，一進門進來云，一個衛(wèi)生間滅，一個廚房，喂一個廳，這是詢一個過廳，好后象沒有多大用烏處，這邊是門換，這邊是門，道這邊是廚房，赴這邊是衛(wèi)生間涉，這邊又是過喇道，兩間房?；蛴疫吺菍儆趦?yōu)嚼化，看它怎么饅優(yōu)化的？它為怎了解決這里很寇尷尬的空間，懼它想了這么一乳個辦法，把這女個衛(wèi)生間的洗噸面盆移到里面召了，這邊又做遞了干濕分開，宰這里又變成了保一個餐吧，變切成了一個真正赴的就餐區(qū)域。研廚房又把它延嚷伸過來，使它雙的使用率大家還提高，真正實戚現(xiàn)了餐廳和客槽廳了。這一塊也又把它隔出一缸個儲藏空間給完臥室，因為這增個臥室太小了容。然后把這個壁門變成一個推未拉門，這里形輪成了一個日本恰的榻榻米。我李們不是日本人灣，這個改動也劃是非常好的，葡把這議個門變成這樣愧的一個空間，估這個門從這里拖進，就是一個泊非常好的臥室床。會這邊也做了改泄動，這是日本唯人的思路，把得這個門也變成孤了一個大的門皂，這個床，主藏人房是這樣布航置的，這樣形速成空間的對應票。作為中國人秩來講我們不會系這樣，這邊還泥是保留，這邊居形成了一個比杜較完整的客廳景，就非常好了兇。我覺得這里丟優(yōu)化的精彩地繼方是在這里，適就是儲藏空間詠。看了以后，查這個衛(wèi)生間壓摧縮了一下，又村做了干濕分開排。我們中國人蘋在這里開一個究門，這里擺沙寺發(fā)，這里開一燈個門，這里就界是客廳，這里這到臥房。這是卡換一個角度看府這個空間。這喊個空間是日本抵人的，日本人壟喜歡有這么一仁個空間，我估容計會在這里跳逐舞。邊我們再看一下助香港人。香港筍人持4阻7癥平米兩房兩廳諸。我們不是說倒模仿它，我們腹要學習這種設湯計的思想。我炭們把小東西扣停得明白了，我悶們大空間做得唯更好秀。名4獎7身平米兩房兩廳蚊是怎么優(yōu)化的存？午這是原始戶型抬，入戶門在這桶里，一進門這維里有一個廚房逐，這里一個衛(wèi)匙生間，兩個房渠一個廳，我們喝看一下這個廳腥的開間只婆有毒2.5擇5肢米。我們接下扇來看它的優(yōu)化美，這及思路是箏對的，廚房一利定做敞開式的都，做成敞開以救后，這個空間燦實際上一進門瘦就不壓抑了，喂這個面寬達到嘩了滲4希米左右，就是牢因為它把廚房輕做成敞開式了討。真正的客廳穗面積只黎有頃2.5篇5燕米，勉強也夠鋒了，而且這種陜采光也相對很輝不錯。它的優(yōu)萌化精彩是在這邪個房間的改造聞，它也是換了宣一個門，原來愚的門在這里，疼這個客廳不好怪用，現(xiàn)在把這騰個門改到這里花，這里做出了憂一個電視的背須景墻，把電視閣嵌進去了，按稿照上午講的臥障房里的東西該犬有的多有了奪，驕1.腥5桐米的床放在這厚里，衣柜放在扛這里，寫字臺腫放在這里，什溜么都有。琴這間房是小孩網(wǎng)房，它為了使勻這個廳更好用劍，把這里堵死盛了。小孩面寬替只羅有江1.古7暈米，衣柜、寫姜字臺應有盡有剖，這里做了一錄個窗戶，使這繩個面寬比較小谷的空間有一種跳視覺的通透，稠使人感覺不壓鞋抑。小孩要睡謙覺的時候窗簾速可以拉起來。啦到他家里作客秘的話，不會覺泳得太憋屈雖。天7批0戶平米就是三房攜了愿，扔9殖0曬平米是豪宅，弊現(xiàn)在還是這樣散。言我們學它這種松優(yōu)化的思想，蝴這種臥房該有妨的全有了，在危這種狹小的空鉛間內(nèi)，我們要剝學習優(yōu)化的思煎想。碰到這種湯類似不合理的惠時候，我們要處使它變得更合販理，要達到好乓的使用效果。魔這種看下去以忙后還挺寬敞的布，該有的全有庫了，衣柜、寫具字臺、床，小言孩床也允有了，還放了番五斗廚。廚房嗓也不小氣，它羞是搞了雙盆的蓬。香港人大部喬分住的是這樣令的房子。蝕如何與住宅部窮品制造商共同選完善產(chǎn)品設計麻。始這個部分要重度點講一下。藝我們重點要研叨究廚房的電器黑。很多電器是鋼嵌入式的，跟仔櫥柜設計是連克在了一起。住頌宅其他的收納訂系統(tǒng)，比如說殿鞋柜，衛(wèi)生間麥櫥柜，地柜，仔儲藏柜等。十暑幾年前櫥柜剛佛剛流行的時候匪，廚房的櫥柜析和衛(wèi)生間的櫥員柜我是找一家朱定的，現(xiàn)在慢緊慢不是了，現(xiàn)糖在是專門做廚梯房的就做廚房仿，做衛(wèi)生間柜淘的就做衛(wèi)生間志，不是一家。退大家也看到了肆，整個都在細每分了。旦鞋柜、玄關柜炮、木制品又是殖一家了。甚至悅有一些衣柜又表分更細的部品齊供應商，大的伙部品供應商整宅合小的部品供緊應商。閉我們作為開發(fā)嘩商，一定要非皮常了解整個產(chǎn)瘦業(yè)鏈的構成，祝整個部品的結(jié)陜構構成。島衛(wèi)生潔具做到神干濕分開，其乖中有一個很重燈要的部品是什毛么？淋浴門。說這十幾年我一夏直在觀察它的惰變化，從鋁合誕金的，亞光的堡，不銹鋼的，盆到近期比較流班行的，全是幾停乎不用什么型列材的，全液是嶺8似毫米防和腹1柱2股毫米的鋼化玻灶璃，慢慢就往資這個流向走，約就是鋼化玻璃賺，透明的。設食計師運作起來騾又比較漂亮。寧除了衛(wèi)生潔具鞏這一塊，我們砌還關注淋浴門裕。閥剛才有一位同騰學說到整體浴戲室這一塊，不攀在我們討論之分列。我認為是霸一個高度工業(yè)濃化的一個分支程，遠大整體浴墊室十幾年前就簽在賣了，賣得柴不好。它適合勺于特別模塊化令標準化的一些憤酒店，還是可著以用的。我們背的戶型變化太廟豐富了，折騰餅不起。如果讓沙它做的話，我爪們的成本受不藝了，我們這么難做比它成本絕榜對便宜。不同京的衛(wèi)生間就要遇下一個模具。喘最大的問題就雙是個性化和成暮本，個性化就若是比較單一，源成本偏貴。目好前它推廣的也膊并不好。我估意計在一些標準閣酒店客房里可藏以用。但是對娘我們住宅來講瘡，我接觸的還劣沒有一個用戶爽?？赡苓h大集敗團在自己的樓胸盤項目里也用脅了一些，我估墊計也沒有怎么哲用。整體浴室紫我們不探討。付家用電器。電存視、冰箱、洗賢衣機、空調(diào)、旦吸塵器、電腦倒、音響，我們戰(zhàn)不送這些東西宋，但是我們要于研究這些東西辦。音響有家庭雀影院的環(huán)繞音打響，要埋線。逢冰箱要單獨講值一下。我記餓得紀8預0驟年代的時候，呆誰家買新了興18導0滅升的冰箱，真恐厲害，買那么資大的冰箱，現(xiàn)感在憑18影0豈明顯不大了，噸可能兩口人用樓用還湊合。我嗽們要注意兩種醉情挖況，一種情況難就是窄冰箱，芽可以是雙開門防的，也可以是濁三開門，一種非是大冰箱。利潔用的空間尺度背不一樣。一般績普通的冰箱預梁留洞口擴是迫60-6疫5毫公分朱。木400-45農(nóng)0帽升的大開門的禍預留的一米到書一米一。我們質(zhì)要了解到窄冰姿箱最大的容量故可以達現(xiàn)到范32簽0駕升，有三節(jié)，因高度可以達熔到丹2.滲2關米，就歸是格6嶺0插公分寬的窄冰悔箱廢，蟻32淘0努升對于人口比腸較多的仍然不累夠用，必須要燭達兔到璃400-45姜0良升。逝如果埋在孩18勿0喂平米的戶型里罪，廚房設計還雷是留蔥個本60仆0盈的位置的時候觸，這個設計應貞該槍斃。特別陜是你是批量精石裝修，那真是葡悲哀。發(fā)洗衣機的位置襯最理想的位置瞧，特別在我們括南方地區(qū)，我溝們是布置在工惑作陽臺，這個彈是最理想的位鐘置。在北方，蒸我們可以布置圍在公共洗手間賠。我們看到杭投州的一些項目催是布置在公共傲洗手間放洗衣孔機。放在廚房顧是下下策，有警放在廚房的，塘可以放卷筒洗忠衣機，但是我沙們不提倡。順我很少見過這停樣的戶型，但英是確實有。你新能放在廚房的您，廚房已經(jīng)很革大了，廚房大久說明這個戶型滾很大，你考慮江更多的空間布款置洗衣機，為愉什么放在廚房統(tǒng)？我說把洗衣自機放在廚房是扛下策，首選的鳥是工作陽臺，蘭次選是公共衛(wèi)背生間。禾空調(diào)，我們上蠟午已經(jīng)討論怎惱么布置，但是體空調(diào)分好多種偷，分體式壁掛便機，還有落地畢的柜機。昂吸塵器等一下破要講，分固定電的洗塵器。電天腦、音響，電橋源的考慮，書充房肯定要考慮紛網(wǎng)線。作隨便說一個東羊西，我們多么寫熟悉的東西，相都是跟我們的而設計師相關的示。糞室內(nèi)家居完善章的合理布置。坦室內(nèi)門窗機配雪件，這是一個丹大的物品，三坑大物品之一了牙。櫥柜，門。至再就是大的地喊面，地毯、石掌材、壁磚。蒜開關、插座，聾這個也是很講看究的?，F(xiàn)在插際座的變化就像輩時裝一樣，不擊斷的在變，各承種變化，各種殊款式非常多。戴我們了解這些剩部品以后，如凡何與部品供應決商完成產(chǎn)品設鮮計。責我們通過上午撞的原理，按照客這種流程的設斃計思想，看看堆是否有足夠的傲廚房設備空間辨。嗎衛(wèi)生間就是單硬件套還是多件住套。寒廳房區(qū)域，廳形房區(qū)域的部品保：收納柜、櫥耍柜、裝飾柜、紙背景墻、天花繩、地板要等。什三大工業(yè)化部餅品。櫥柜、地社板、室內(nèi)門系喚統(tǒng)。喘電器配置。人子性化布置是關曬鍵開關、插座驟位置。蹦這個是深圳招尤商地產(chǎn)的二期賊某戶型。廚房系按照我們上午鍋講的原理，廚嗓房預留了，洗嘩菜盆靠近采光隔窗，灶靠近煙散道，這個布置漢還是很好，洗乖衣機放在工作泄陽臺，這個工勾作陽臺非常寬隙大，衛(wèi)生間、僚廚房還是不錯聽的。我們再看土公共衛(wèi)生間，慶實際上這個圖晌是個售后資料春的圖，我們現(xiàn)哲場看的是淋浴憶。特如果一套住宅宰有兩個衛(wèi)生間錯的時候，我們例一般的規(guī)律就鉤是公共衛(wèi)生間量有淋浴房，主袍人衛(wèi)生間可以折適當?shù)目紤]浴糟缸。如果看你凳們公司的項目補里，設計院有籠兩個衛(wèi)生間，恥它把公共衛(wèi)生仙間畫了浴缸，燭那是錯誤的，她一定要改成淋藝浴房。潑我們看到它的擁主人房衛(wèi)生間米，有這么些東仰西。按摩缸、瓦淋浴房，干濕薦分開了。雙洗童面盆，再加一庸個坐便。當住寒宅戶型大的時他候，這個衛(wèi)生性間已經(jīng)有了五耍件套了，我們游現(xiàn)在重點研究壇衛(wèi)生間的套數(shù)曲?？瘋鹘y(tǒng)的一般住福宅衛(wèi)生間主人狼房是三件套。洽如果要增加一孟件套，首先增生加什么？原來醋是三件套，浴更缸、坐便、洗屋面盆，現(xiàn)在想刊增加一套，增裁加什么？答：淋浴。必還有什么？增租加淋浴。三件前套只能增加一那套的時候，淋店浴做到干濕分過開。它是五件陣套了，五件套攻再增加什么？蚊再增加一個洗冒面盆。這個很溝合理，如果減駁掉一套，就減匙掉一個洗面盆宇。播這種布局是有駛道理的。為什籃么要增加雙洗舉面盆呢？生活承質(zhì)量提高了。達現(xiàn)在我們男士謹也比較注重化到妝了，什么妮絡維雅，歐萊雅紅，到了夜晚就桑是歐萊雅，你得值得擁有。男聞士還有剃須刀嶄等等很多東西拳。你老婆也有脾很多東西，那承就亂套了。一無人一個，別搶我。如果兩口子意都是上班一族鑄的話，你刷牙葵，我漱口，多你好玩啊。夫妻徹同步，生活質(zhì)慘量提高了。雙國洗盆是非常有剩必要。津它后面有一個挨大鏡子，盡量子不要開窗戶，設這個也是對的辮。蹤按摩缸布置的澇原則是什么呢概？應該放在景泛觀窗的位置。某有同學說了，評讓人看見洗澡作了。不是別人圾看你洗澡，是和你在洗澡的時鄰候看著外面的娛光景，別人看減不到你，因為師有百葉窗，外共面看不到，你滴能看到外面。瘡我看到很多北毀方的項目，我像也給他們做咨掙詢。我看到北否方的衛(wèi)生間很雀大，浴牌缸放在角落里滑，采光窗在那道邊，我說你搞憂錯了，浴缸躲壇在角落里，你膏還不如到桑拿陷房，在家里就約是要靠近采光住窗，看著外面顏的風景，如果鞭是雙人按摩缸偶的話，可以喝沿點紅酒，欣賞通著外面的光景劍。型大的戶型里，滑按摩缸不靠近泊采光窗的時候乏，這個設計師輩簡直不可理喻振。死還有一個好處著，味道可以很特快的散發(fā)出去仗。攔六件套呢？加桑一件是什么？答：吸氣片。棕對，一個馬桶紐就能解決這個政問題了。真正畏講究一點的。扶七件套？再加烈一個叫什么？拾小便套。我還快真做過七件套舉。十年前我為糖一砌個喝28臨0蜻平米的一個高能層復式，它的捏衛(wèi)生間很大，索真是做了七件君套。藏一般的大宅可致以做到四件套旨和五件套，我炸們不追求六件乓套七件套。大紛家知道真正做詠到的達到舒適簽性的時候，確漂實是往七件套掛走的。比如這搭個櫥柜的設計邀，收納系統(tǒng)的裕設計。膀我們看一個別上墅。我為什么罰講別墅呢？我幸跟很多同行交侵流，探討批量幣裝修，有兩個艱終極的目標，繁一個中標目標承就是批量精裝始修做到頂級階律段，整個的流手程特別像超白驕五星級酒店的輔裝修。你們知社不知道五星級思酒店的裝修，子它早就已經(jīng)是粉批量級精裝修吊了。你們看到評一個五星級酒姓店的室內(nèi)精裝桃修，還有師傅翼在現(xiàn)場刷油的務嗎？不可能了慮。十幾年前可撫能，現(xiàn)在再去表看，五星級酒蓬店已經(jīng)早于我賽們住宅，已經(jīng)歌實現(xiàn)了批量精盾裝修了。五星飼級酒店所有的果背景墻，門套膝全部是工廠化染制造，現(xiàn)場安量裝的。葬當我們精裝修意做到一個頂級愧的階段，就是窗可以做到五星怒級酒店以上的宵裝修，五星級避酒店的裝修比肚我們住還要復桑雜。它頂多是譜少了廚房這一煌塊，其他的東燈西比我們普通弓住宅還要多。龜真正的精裝修累運作流程這一條塊，我們真正艱做到了最高水霉平就能做五星香級酒店。對于滅我們未來住宅腰的戶型，我們抹做到了一個終沫極，一個未來灣的趨勢，別墅侮會越來越少。逃這兩年的平衡蓮出現(xiàn)了，比較總超前或者是領命先的一個目標榆是什么？就是辭別墅。漢我們剛才說到煩的四件套到七派件套來源于別祥墅。我們的干陽濕分開來源于丈別墅。只有這什些東西，使我奉們的住宅真正戒能做臥到懸1吹5記年性、浸2藏0笑年不落后。敵我們通過別墅令的設計，我們膽看有哪些東西辨可以吸取過來滲，在我們平面器戶型優(yōu)化和完窄善給我們一些盞啟發(fā)。尾這是一頂棟捷40胖0回平米的別墅，潔這是一層，這篩里是多功能房衰，也可能是書首房，也可能是艦嬰兒房?？蛷d挑對應的是一個愛正式的晚餐的伍正餐廳。再往浴里走，這邊是續(xù)下地下室，這騰邊上二樓，這傳是美國人的一慨個別墅。美國吳人的價值觀是旱什么？個人利幅益高于國家利絡益，自身的利界益高于別人的座利益。客廳是養(yǎng)小的，家庭廳鹿是大的。我們積客廳要大，其樓他別人看不到緞的要小一點，強中國人好面子室。我們看它的殼功能，到了這動邊是一個廚房育，廚房帶的一最個可以坐八個汗人的早餐室，譯全部可以看到殲景觀，這里有腔一個大露臺。協(xié)體現(xiàn)了一個別謀墅思想，室內(nèi)豎空間向室外空吉間的延伸。我嘉們很多大平層護開始做大露臺起。我們想坐在絮室內(nèi)，把室外脹的景色引進到娃室內(nèi)來，這是拔我們的一個設并計思想。根據(jù)碰這個思想，我千們有很大的陽霧臺。批我們再看這個拔廚房。景觀最歌好的窗戶給廚敬房，灶靠近煙種道，這里會有盯一個廚房的小畢島，大冰箱的陜位置。又形成淚了這么一個開號敞式的廚房，霜這里是開往車愈庫。美國人的怨車庫冤是驕2駐4樣小時風雨無阻兇，車開到門前遼，遙控器一按斯，門打開，車蘿開進去。衣服豎往洗衣房一放喪，然后洗，然攔后開始吃飯，惠這里有一個儲慚藏間，就是一技個雜物間。遲當我們設計車糊高層住宅大平潛層的時候，空許間是流動的，墓延續(xù)的。有分晉割，有聯(lián)系。今以前中國人的錯傳統(tǒng)思維像招節(jié)待所一樣，房肅間數(shù)量很多，焦各個全都封閉饒。錯了。這種柏體現(xiàn)了一種思香想，別墅的思夏想要用到我們傭大的戶型設計喬。我們看到現(xiàn)踢在很多大的優(yōu)弓秀戶型，包括桃星河灣，設計電思想都是這樣欠來的。開很多國內(nèi)低水注平的建筑師這口個觀念沒有用禿。你們就從美薯國人別墅的思延想吸取過來，慈就變成我們一迎些超前的東西限，這種設計出后來是不落后的競。喬精彩的在二樓地。我給大家看建一下，從光標敗所指的這個范廉圍，這個樓梯疏不算。這一部觀分都叫主人房悠區(qū)域，多少備？姓10欲0蘆平米。如果你戰(zhàn)給國內(nèi)的一個典建筑師，你說掉我主人房筐要營10幟0絹平米，他怎么布設計？臥房給算你舒搞覽6牧0糕平米吧，書房棵給查你收2飛0橡平米，還挺有記2崗0腿平米做洗手間億吧，也挺大。劇他一定大概是授這么分的嘆。廁6欺0濾平米比這個房宮間稍微小一點沉，大概一半左傷右，放個床，夢晚上鬧鬼?。繅罅?。真正序適合臥房的尺愈度是多少諒？慕4芹0屋平米，也就瘡是湯35-4線0向平米是最佳的喇臥房尺寸。太頭小了肯定壓抑繭，太大了。我醫(yī)看過美國三千倍平米的住宅，市臥房也就是這但么大。這棟別域墅還不是很大翅。話旁邊這里有一城個十幾平米的悼書房，這種講郵究生活質(zhì)量，肯早晨起來以后領不能馬上就坐裳在這里看書，摘到這里醒醒神盡，看看書，晚伶上也到這里先昆看看書，再去瞧睡覺。這里又徹連接了一個陽盼光房，就是封組閉的陽臺。這鄉(xiāng)里又體現(xiàn)了剛舊才講一層平面即的時候，室內(nèi)畝空間向室外空貍間延伸的思想屯，有充足的陽總光，形成了從萍室內(nèi)到室外的資過度，而且采秀光都非常好。爆它最精彩的是遲衛(wèi)生間達到結(jié)了之3貧5無平米。它布置屆了一個老公的澇，糠一個鄙太太的，步入變式衣柜，可以燃走進去的。我外們看美國大片饞的時候可以看債到。老公老婆戰(zhàn)的衣服分開放菊，不要放在一幸起，放在一起杠生活質(zhì)量不高修。然后看看按細摩缸，雙人按嘗摩缸，肯定是煎放在最漂亮的凍景觀位置，而寫且是中間的位瀉置。這個圖片精是將近兩千平惱米的大宅。滲衛(wèi)生間里的廁質(zhì)所，辦大號的閃時候還是有味鍬道飄出來，但商是我們會給它盲配上換氣扇，魔我們還配了一薄個空調(diào)。這個鼻是雙人的淋浴技房，干濕分開榜，而且兩人一宜起洗。這秀邊谷是軌先生的洗面盆脹和襪太太的洗面盆奮，一邊一個。撤這邊還有他們筍家的診所，紅腹藥水、創(chuàng)可貼租都在這里。扎這個地方是什摘么？冰箱。衛(wèi)對生間里放個小須冰箱，為什么奪？喝飲料啊，退紅酒啊，這是薄喝紅酒的地方摔。席這個衛(wèi)生間特床別大，我給它蹈做了六件套藝，荒3悉0葡多平米。這只蹤是美國一雕個悉40曾0探平米主人衛(wèi)生勞間的標準做法黑。這種標準的轟做法，實際上彼可以借鑒給我筍們鐵20御0畏平米以上的大斃平層豪宅的主悠人房區(qū)域的設他計平面。昂我們真正做批套量精裝修的時警候，工藝達到宇頂級狀態(tài)就是遭做五星級酒店菌。真正平面上暖的這種共產(chǎn)主寺義境界就是別昏墅，別墅的一叉些設計思想，采我們把它引入嶺到我們大戶型禮里的設計，就章可以指導我們拖精裝修至少十爽年不落后，是自絕對沒有問題助的。這也是美花國當代流行的腸思想。我們中件國人太聰明了違，不斷的發(fā)展盲馬列主義，有瓶些洋東西到我雕們這里來就變酬了。我想十年倘之內(nèi)沒有問題陰。座剛才說的衣柜療，這種設計是驕越來越講究了速，不是簡簡單樹單的一個小衣靠櫥了。男士的旅要求也高了，成襪子、內(nèi)褲澡、薪T臟恤、衣服、內(nèi)踏衣、鞋。我們鵲現(xiàn)在也趕上時郊尚了，弄號個答L毛V傻包什么的，男諸士冬天也開始棒穿靴子了。胸我們的目標客苦戶如果需要這桿些東西，我們慕一定要比他超界前一點。當他吼看到你做的產(chǎn)毛品和裝修有這澤個東西的時候康，會產(chǎn)生他強肉烈的共鳴，你置這個開發(fā)商有鍬水平，借這就是我想要肯的東西，錢不約是問題，單價畫不是問題鉗，彼2攝0鍋萬酒3雄0撤萬一平米沒有貌問題，關鍵你拌沒有把東西做將好，這個我真遙的聽到了很多遵有錢的老板跟旁我說的意圖。禾錢沒有問題，值但就是不是我仇要的東西。倚歡迎大家踴躍救提問，因為你澤的問題可能也毛是其他同學的病問題。可能其膀他同學不一定桿每個人都有發(fā)果言的機會，你耍問了之后，可偽能把他的問題銀也解決了。接請下來再往下講違，全部是實際采操作的，理論扛的東西應該全虜部講完了，接身下來是實際運沃作階段的一些多東西?？纯蠢沓檎撨@一塊還有窗什么不清晰的乞？概念這一塊疑歡迎大家提問可。看哪位同學匪先說一下？也穩(wěn)可以把你們企丙業(yè)或者項目比園較困惑的問題挽，不知道怎么自往下去做，可表以跟大家一起踩分享和交流一笨下。鳳問：詢胡撤老師，有個問民題想請教。關絕于高科技產(chǎn)品批，在我們項目熟當中的運用，賴你覺得一般的他項目達到一萬廉塊錢左右的，當新風系統(tǒng)和外蕉遮陽系統(tǒng)，這填些在我們項目氏里面，陜XX有還有好幾個項印目，這些都是牙都在用，但是壩最近的新項目洋不用了，我想瑞知道怎么回事漂？是這個東西件好還是不好？聽答：商人就是扎用最低的成本拍獲得最大的利月益。馬上要講寇新風系統(tǒng)，不垃是不用，明天受再講域XX忽在深圳正在賣杏的有，但是已寬經(jīng)變化了，有炸，但是它用的溝更巧妙，更省劣錢。這個玩起門來，成本是最坑低的，但是很襲多開發(fā)商沒有肉用好，等會兒縣要單獨講。座關于外遮陽系戚統(tǒng)，實際上從嘆我們節(jié)能這一旱塊來講，是絕向?qū)σ扑]，但扯是畢竟在立面恨施工，在使用唯過程中也存在找著一些問題，窯想法挺好，實符際客戶的反應諷和敏感度不高姿，所以說有一夾些項目，翼XX電一旦推出來以程后，反應給客哀戶的敏感度不乳高，它就開始鉗不用或者是少簡用了。商人可斷以理解。作為剝一個新的賣點樣的時候，我有瑞遮陽。你看我饞博客上面的一陶篇文章，《普未通住宅如何走軌上綠色建設之歪路》，我都提者到這些問題。壩我怎么省錢，獻我又實現(xiàn)了綠秘色建筑，要科棍學的去用?？僗X征的這些做法我漂是能夠重新理受解，等一下我封會講。假問：我有幾個兼問題想請教你剩。你說到精裝睜修能夠減少稅笑收壓力，這個帥問題想請教一跳下。蘭答：我告訴你邊怎么辦呢？現(xiàn)派在我們建安費國，每個城市的罩建設局或者叫犬建委都有一個稱造價信息。類眼似于一個定額抓的東西，例如籃土建、高層，津每平米多少錢練，這燦些參考的全有狀。這些東西不老光是我們專業(yè)頃人員在用，稅竟務部門也在用要，但精裝修的享沒有。說不清嗽楚。我們內(nèi)部重說是一千塊錢勻，我對客戶喊滋一千五，我開悼發(fā)票也是一千吃五。那就意味婦著什么？增加僅了將偉近院50拼0獄塊錢的利潤。剩土地增值稅你型知不知道？土籠地增值稅要算奇出扣除成本，驟累計起來是發(fā)封票，有發(fā)票才當能扣除。發(fā)票猛這一塊，精裝皺修這一塊明明疏是一千塊錢包釋給施工單位的壞，我讓施工單刪位開一千五的屯發(fā)票，扣除成甘本越大，增值乳稅越小。建安集費也就是兩千差塊錢以內(nèi)，你摘報兩千五，稅弄務部門跟你一丹核定，你個報成高了，但是稅挖務部門說不清塊楚。我一千五按，你稅務部門漢自己去做，你醒家裝修一千五俗可不可以做出特來？他做不出宴來。園林也說欄不清楚。我們類內(nèi)部成本控駕制串30捕0俗塊錢一平米，調(diào)我對外乎叫粉50伸0凳塊錢一平米，狡甚洞至物60悠0保塊錢一平米，察你算吧。否我們通過施工穩(wěn)單位增大了開披發(fā)商扣除成本傷的核算，實際型上我們沒有花忘那么多錢。相蜻對來講，我們羊就降低了土地握增值稅。但這牧個我們不提倡呼，說的好聽一續(xù)點，我們叫合舉理用稅，說的擇不好聽叫偷稅個漏稅，但是大脈家都這么做。霧問：你對新裝儀線路有沒有一泊些講解？中央肝除塵系統(tǒng)？到答：中央除塵危系統(tǒng)，這個是亡比較高級的系賣統(tǒng)，這個都是拒在工業(yè)工藝上第用除塵比較多功，我們住宅里過用除塵的還不槐太多。我們頂隱多住宅玩到高然端，除了吸風狠系統(tǒng)以外還有澆除濕，除塵這大一塊，我們房計間里面也沒有土那么多灰塵，帥我們干嗎要除岡塵呢？因為我噸們有了吸風系括統(tǒng)，我們的窗聰戶就是封閉的特。除塵這一塊暫，我們明天講著一個案例，有迫一個防塵設計認，主人房、更恰衣室防塵設計我，實際上是什勉么呢？實際上市就是我們剛才待給大家看的那逮么多的更衣柜辮啊，灰塵啊，贊潮氣進去，衣顆服會變臟，它巧實際上在衣柜境的門的邊上加霞入一個特殊的鞋密封膠條，它得就叫防塵設計抄。祭奠的東西敞沒有。包括我拍以前做美國高己端的別墅里面穿都有。對于工緩業(yè)廠房啊，比蘆如儀表那些都濟有除塵的東西角，有專門的設巾備，住宅只是練防塵，沒有說功除塵。汁問：青島有一終個吸塵。艷答：那個我馬召上講。是問：新風這些旬東西，一個是躁單向的，這個女是全日的，靠?？諝獾呢搲鹤云浼号懦鋈サ摹ＡТ穑耗莻€肯定疊效果不一樣。蔽我等一下要講畏。因為住宅的擱要求和緊密儀屬表，恒溫恒濕銅沒有那么大的劫精度，現(xiàn)在越攜來越簡單了。能問：剛才提到日精裝修，一個屬是精裝修和毛臘坯一起裝修時湯候的保建，還彼有土建好了，殲驗收過了再進淡行精裝修，那饅個精裝修可以胃不報建的？可挑不可以通過一歌些方法規(guī)避這久個問題呢？獎答：你都驗收伯完了，誰管你傾啊。懼問：如果我不嘗是住宅，我是在一個商業(yè)空間畫的。豈答：那個是屬濁于二次保驗，薪其他的沒有要仁求。主要是消忠防這一塊，其山他的裝修頂多手是安檢部門檢須查一下。春問：如果我們即在部品階段招旱標的話，我們初要注意哪些問汪題？儲答：這個我下羊課前能不能講愛到，會講到這糟個事，屬于采駐購的，非常重份要，這個屬于頭完全操作的。曉問：因為剛才襖胡真老師講的關于解精裝修，一直乎強調(diào)戶型比較禾大，并且強調(diào)址的功能要完整稻和必備性，我玻們做的肯定是叼比較小的，可璃能面積都在四醒五十平方，在沫這個時候，根休據(jù)這種產(chǎn)品的擋定位，包括精礦裝修的檔次，終肯定也會有一抬個區(qū)分，這樣茶做了之后，針缺對這種客戶群齊體，對這個需毒求也是有敏感抬點的，不知道名胡曾老師能不能給式我們做一個講代解？拖答：好象講的傻都是豪宅的多商一點，但實際亭上，你把豪宅印研究明白，簡墻單的東西，小撇一點的戶型，愈實際上就不是稱那么難了。我環(huán)們講分級體系戶來講，明天我明會重點研緩究挪80孤0排和落100功0敘塊錢的，肯定光適合你。但是喬幾千塊錢的必東須知道。如果搜你只會關做堪80郵0堅、岔100呢0悟塊錢的，你會月出現(xiàn)問題，腳XX聞就出現(xiàn)過這種艦問題。和它們陳的文化和思想役有關，因為它睡主要目標客戶頂就是白領和中基產(chǎn)，對于大款掀他們不太適應尤，他們不知道達大款真正需要脅什么。星河灣完和會XX渴就把握住了。斗我們把東XX款學好，你那個刃問題就能真正侮解決掉。我們暫講的理論體系飼都是您XX喉，但是豪宅必艦須要知道。未年來的這種趨勢鈴是兩極分化，愉政府負責低端棍的保障房。你烈說的帶裝修的漏，明天會講旅藝游產(chǎn)品，都士是罷4塊0講平米塞、養(yǎng)6字0雪平米，酒店式畝度假公寓，我勤會通過實際案源例給你解樓釋。這個實際蝴上是我們的常盛規(guī)項目。要能鍬在精裝修方面敞不斷的積累經(jīng)喚驗，不僅要有巨基本的東西，溫還要知道真正形貴的東西是怎肢么回事。剩下寬來我們只做檢海討。像橫XX甜做五千塊錢以逆上的裝修真的童做得不好，明枯天通過案例給捏大家解釋。收第六部分，經(jīng)莊驗提示。戴我們都交了學甘費了，你們不短要再交了，爭滋取按照這些經(jīng)段驗去檢查，如悄果有批量精裝裕修項目，一定剪要注意這么幾誰個問題。向1散、廚房的布置塘，流程布置，窗配置布置，這字個千萬別出問穿題，這個出了倦問題，就帶來劉了整改，當時毀幾百套都是這澡個問題的時候奉，錢就比較大疤。播我們曾經(jīng)有一凝個經(jīng)驗，已經(jīng)敢做完主題結(jié)構愁的，我們想做揮精裝修的，通串過上節(jié)課講到則的案例優(yōu)化，蘋平均每套房光咐水電的成本一哄萬到兩萬塊錢斤，就砸線管，鹿一套房一到兩誼萬。尾2最、衛(wèi)生間的布石置，小電器的沈布置。我們往片往忽視了一個積回路，所有的饅衛(wèi)生間都要求專有換氣扇。更滴衣壁櫥的布置招，水電預埋定愉位。器3星、入口玄關空湊間的預留，收云納系統(tǒng)的布置纏?；?卷、廳房家具布耐置方案、空調(diào)兇機位布置方案誘。洋5循、洗衣機、拖燙布池等布置。須我們上午講的奪空調(diào)、冰箱、州洗衣機布置在跌哪里，設計院上往往就忘記了籍這些設計。惰6滾、室外空調(diào)架飯的定位。現(xiàn)在絹所有做的房子鴨不是十幾年前柜，十幾年前做珠完了房子，開漸發(fā)商不管的，蜜業(yè)主自己裝。桌我們現(xiàn)在統(tǒng)一遣給他預留好，盜還鋁合金排線縣，使外立面統(tǒng)摧一，不能亂擺后?，F(xiàn)在估計在圓座的，你們的啟項目還在讓它事野蠻生長，這寨個東西一定要工杜絕，這個是壘我們追求品質(zhì)座的一個要點。畢重點提示：戶拖型方案中一定竄要嚴格做好家慕具布置圖。按壺比例來，太重宋要了。淋這是一個北方伍的戶型。之前恒它請了中國最點著名的戶型專貧家李新（音）訓。最后是我把最它調(diào)整出來的割。祖北方寒冷地區(qū)糖，陽臺是不能辟放洗衣機的，喂所以洗衣機考倍慮到公共衛(wèi)生為間。客廳、沙打發(fā)、電視都是券有考慮的。它喬是毛坯房交樓祥。小業(yè)主裝修坊的時候也不會奪出現(xiàn)問題。這金里可以做一個稈玄關，一進門產(chǎn)就可以不讓外狐面的人開門以叼后看到一覽無辟余。亂這個項是婚4摧2世平米的，麻雀雀雖小，五臟俱疤全。你小戶型嫌要注意哪些東倆西呢？比違如說廚房，也嗚是考慮到了布寬置上。將來他干裝修的時候，椒也可以做敞開孔式，如果做飯泡比較頻的話也肯可以做封閉。奪洗衣機由于衛(wèi)臺生間尺度太小披了，就放到外耍面來。電源插器座上下水全部皇要流。整個室木外空調(diào)機的預陜留位置全部要坐預留好。這是蛙一個北方的戶高型。咐這是譽XX賺的杭州戶型。淺我們看到了這歡種戶型，它完攀全是按照家居搶解決方案來處叨理。孕餐廳是放在這離里，廚房。上咳午講的廚房布梯置的這個原則費，全部都到位箱。這邊是客廳六。這種空間跟間我剛才講的別賣墅思想是不是梁吻合了？空間表是流動的，延另續(xù)的。這個馬還火13福8弄，不腹是隊23品8畏。訊給大家講一個爬別墅的平面，偶很多好的東西勸都可以引入到坐好的平面戶型將里面來。明天階我會詳細解讀犯。況這個低是確17悶2蠟平米。當達盆到拾15兵0瓦平米以上，我醒們發(fā)現(xiàn)什么了句？廚房冰箱的及位置變大了，較看到了一些變擦化。它這里一掉進門，玄關柜殃放在這里，不士是這里必須有憂一個屏風，這坦里也是靠近入軍戶門的地方。次萬便不利其中送，它的思想理屈念是不變的，傳但是形式上可賤能有一些變化撐。我們要學它瘦的理念，以不執(zhí)變應萬變。你另外，這張圖委片給大家看的年，室外空調(diào)機煌絕對不能讓它趣野蠻生長。哪送一個房間的室鉤外機，包括變羨頻的，變頻機賞越大，預留位熟置要大。忠裝修精細化節(jié)植還要注意這么逆幾個問題，我蓄上午有的時候汗也提到了。定1煙、入戶門風格疾與形式的選擇訪必須與室內(nèi)設質(zhì)計統(tǒng)一。歐采購的時候要婆聽設計師的意摩見，不要里面禿設計的很漂亮顆，不要裝修風址格不一樣。過2叼、建筑設計院胃的施工圖與精劍裝修設計是否奴矛盾。比如尺摧寸差異、水電懼定位差異、極聲點設備預留洞焰口等。有的時惠候，設計院的音圖紙實在是不胃能用的時候，喉我們都碰到這怎樣的情況，我盲們甚至把精裝抄修的水電圖曬困出一套給包方份，因為設計院刮的設計圖太粗戲糙了，我們現(xiàn)專在給你一套精限裝修的圖，你理嚴格按照這個摸做。概3濃、室內(nèi)公共部反分的裝修設計示與入戶裝修設隔計的銜接。例軌如地面標高、料入戶門室外門猜套的裝修。脖4搶、內(nèi)門套外門乎套，它的里外次風格要協(xié)調(diào)統(tǒng)清一的。頑5冷、關于竣工驗戚收前裝修、驗焦收后裝修的問以題及相關設計妻圖紙的對應。斗戶內(nèi)門洞的設盆計建議。如果桶是字母門，我乳們建議你做貍成朽1.3-2.價3飾米，門越大越催氣派，住戶越稼喜歡。須房門洞口都做勻到艱了艙95償0或、必2.鵝3車米。廚房的門斬以前掩做壩80久0峽，現(xiàn)在板做助85掃0撇。餐廳的對門卻，以前都做學到乎1.勒5蜂米，現(xiàn)在我們漢做盞1.姐6訴米。衛(wèi)生間的隊門頌，想2創(chuàng)0關年前我在設計現(xiàn)院的時候有蘇做賀60初0診、轎65佩0窩的，現(xiàn)在盡可槳能寬。礙我仔細注意到直，我們住的這伸個酒店，它是處比較老的一個府酒店。它所有樂的走廊層高和采門都非常拘謹索。饑我們集團有三投個酒店我在分可管設計。我們稻要求這些細節(jié)火全部要大，否覽則做出來就落殘后了，就被同筆行所拋棄了。均你把這些東西箱寫到設計書里傍面，要求設計街院一開始就留庫大一點，設計示師是非常歡迎輔的。赴很多酒店像這希種公共的會議損室，現(xiàn)在層高烈都比較高了，忘有的門做三米知高?，F(xiàn)在的工紹藝能夠達到了仔。我們知道，依我們標準的板竹材崗1.欲2遙米緞×2.4拒4爛米，現(xiàn)在的工單藝可以通過兩剛塊板對接，可駁以做候成寸4擦米長，一點縫五都沒有，這就蝕是工廠化制作過，現(xiàn)場安裝可互以做到，現(xiàn)場膽怎么都做不成米，全是工廠化就無縫隙拼接。通工藝上已經(jīng)不熊是問題了。所唯以，設計師的蝴思維一定要解醋放。在結(jié)構允奧許的情況下門湖盡可能開大，臘絕對是個方向待。踏剛才提到了工本廠化制作，現(xiàn)拾場安裝，我們醉也要對選擇工賤業(yè)化的專業(yè)施池工做一些了解故，我們做部品餓的供應商，比鐮如門啊，櫥柜唉啊，我們要看托它是不是按照鞭專業(yè)化的施工纏，工廠化的施金工來運作。即可由專業(yè)制造確商工廠化完成查的施工內(nèi)容有杏這么幾個：一幻個是櫥柜、門薯及門套工程、倡固定家具工程良、家用電器安市裝及調(diào)試、空蔬調(diào)機新風系統(tǒng)嘉安裝、弱電系茶統(tǒng)安裝。友還有一部分，押零部件工廠化銅。包括小小的息一條門檻池，穿都是編好號的頸。二樓三單元蜜，廚房門的門濃檻池是什么號驚。這兩天反復畢強調(diào)工廠化制慣作，現(xiàn)場化安鹿裝。林這個優(yōu)點，工派廠化制作的優(yōu)能點，一個是工揀程質(zhì)量，一個嘗是縮短工期。烘很多的制作我這們不在現(xiàn)場，選在工廠化制作茄。第三個是控相制成本。工廠壁化的供應商，灰你給它鎖定了妖這套門多少錢圈就是多少錢。遲現(xiàn)場做什么料來不夠了，時間堂養(yǎng)護又出問題享了，成本你幫莫我控制。這個津工廠化制作有跑這樣的優(yōu)點。出這個是說工廠宴化技術的實施從方案。金太郎誠有后方工廠支授持它做精裝修揭的?，F(xiàn)眠在大的老板們警都開始收購木北質(zhì)家規(guī)工廠，傳為它整個的施警工服務。我們詠選擇裝修的施挽工隊，我們首仁先問他有沒有屠工廠，如果是陸有工廠的，你需們工廠是生產(chǎn)礎什么的？生產(chǎn)粗門的？還是生茄產(chǎn)櫥柜的？如煉果有的話，這掠個施工隊做批夕量精裝修就會鞋好很多，不光毒是一個包工隊玩，它有一個體鋸系來支持做這每個批量精裝修附。碎這個就是零部時件生產(chǎn)化的一黑個流程?，F(xiàn)場董深化設計，零支部件工藝分解沉設計。每一個宋螺絲怎么擰，徹一個木條怎么申嵌放，這個就票涉及到工廠的這工程師進行二科次深化設計。檢作為他們一個惠制作的工藝圖見，比如由櫥柜附廠和門廠進行可施工。些現(xiàn)場深化設計譽，零部件分解馬，收邊條，五臟金件全部分解加，材料采購，悅比如說防火板紙在哪里買，鉸估鏈在哪里買，質(zhì)油漆用什么油排漆，最后包裝蝴，運到現(xiàn)場來煎是帶包裝的，鈴包裝一拆現(xiàn)場美安裝。這個流宇程大家要了解怕。把提醒一點，真鎖正比較復雜的晨部品還有一個區(qū)二次設計的問相題，包括門和損櫥柜。晶我們在精裝修貢這一塊除了剛風才說到的一些零部品以外，我匙們還有哪些所印謂稍微時髦或復者新鮮的一些賣東西可以選擇趴？第一個就是剩新風系統(tǒng)。辯我們每一個成想年人，一小時鄭呼出和吸入的徹空氣是多少呢月？告訴你爬，守3以0恨個立方。我們欺每一個標準臥拍房，假如說這榮個臥房滴是肥3.圍3繭米的開間桃，臭2.問7型左右的凈高沿，味5頃0色多個立方。意律味著什么呢？灰關著門睡覺，勤你所吸進去的寸全是你吐出來傍的氣，不健康首。筑在歐洲的一些根國家，比如荷概蘭是規(guī)范里的甩強條，設計必進須有新風系統(tǒng)狹。籍有人說，婚胡四老師，我睡覺蘆的時候開空調(diào)濾還行，我告訴貨你，空調(diào)可以貼解欺決殲30失%蝦，為什么能解筋決呢？就是產(chǎn)蛋生負壓造成的辮。這個房間里鄉(xiāng)開著空調(diào)，溫數(shù)度降下來了，慮旁邊的房間沒饅有開，就形成青了負壓，然后魂就形成空氣流僅動，從門縫、婚窗戶豐進來的攜，畢竟這個房頌間不是密閉容確器廢，斬70掩%棄在呼吸你自己世吐出來的一些抄廢氣，甚至還今有一些細菌的子東西。卷實際上，我們請都有這樣的體軍會，我們早晨令溜彎回來，你升家里還有一些貪人沒有起床，船你一進去像窒雨息一樣，你自嚴己睡一宿沒有效感覺。羽太陽能熱水系憶統(tǒng)，這個是我曬們完全提倡。謠現(xiàn)在很多城市婦已經(jīng)是強條了敵。特別是在一莫些低密度住宅扇里，全面在采夕用太陽能技術易，這個怎么采盆用？怎么做的那漂亮，等一下寄給大家看圖。餐直飲水系統(tǒng)，導這個是特別對盆水質(zhì)不好的地曾區(qū)，這個真的亞是為老百姓辦栽實事。綁下排油煙系統(tǒng)儉。爐中央吸塵器。騎這個是噱頭，印我十幾年前就覺用這個。脖小型中央空調(diào)性系統(tǒng)。這個就令是小型景的管VR攤V批系統(tǒng)，這個跟形我講的三千塊餐錢以上的時候臭要用的。毫同層后排水系新統(tǒng)。處這個是普通的壞管道，它把這謙個新風主機放自在衛(wèi)生間的天孝花頂上了，藍濾箭頭就是新風測口，新鮮的空姥氣從這個小小斃的進風器，放斯在鋁合金窗的不上面。沒有什桃么科技含量，刻只是在做鋁合榴金窗施工的時傻候，同時安裝倘上去押就圈O映K襯了。較這個主機就是循一個抽風機，岸這里有一個派產(chǎn)風口往外排，涂這樣就形成了賽負壓。室內(nèi)的次氣壓低，室外傭的氣壓高，就得這么進來了。仗稍微做的復雜冬一點，就像酒李店的中央空調(diào)褲，那就比較復雄雜，全管道，箱每一個房間要幅配備的新風送遭風口和管道，奔在我們住宅里廢不一定采用，供一般都是公共菊建筑采用這種兔系統(tǒng)，一般采題用局部管道式深的系統(tǒng)。偷同學問多少錢杜？我告訴你，呈很便宜?？梢圆∮玫竭M口的，途法國產(chǎn)的，或加者是松下的，封基本上撥在投3車0志塊錢腥，王5望0績塊錢以內(nèi)。一秋百平米的一套喇也就是三五千百塊錢全部搞定膚。這是帶局部釀管道的，我說絨的這個價格就福是法國的艾利藏式（音）。現(xiàn)蝴在有一種叫單慶點式排風機，拴放在廚房的天藥花上面了，沒巖有任何管道，腐這個進風氣還勵有，然后就開徐始抽了，這個緊可能是一兩千魔塊錢全部搞定竊了，可能每平抗米的造價就聰是馬2央0砍塊錢。因為技瞧術上也在成熟晶，也能達到多餅少小時的換風載的效果。而且裹放在廚房里，恭還可以排除廚太房里殘余的油拘煙，廚房又距家離臥房比較遠積，又減少了噪防音。緣很多開發(fā)商以錯前采用了國產(chǎn)紀的主機，一開嗚起來噪音很大返。后來做入戶暢調(diào)查表的時候陣，普遍反應度替不高。主機這閉一塊一定要用尼好。圓采用這種單點飛式的新風系統(tǒng)殊，道理也是一僑樣，真的很偏議移。而且主機施的噪音也非常咬小，換風量也宇很大，可以定迷時。這個應該沈是值得提倡的茂。因為開發(fā)商暈這一套房子兩蛾千塊錢左右，踏你這套東西對袖健康有和沒有撐，興趣都已經(jīng)臭不一樣。兩分體太陽能熱僅水系。我們推笛薦的是分體式軟的。這兩個圖補片是怨XX絡的項目，對于使連排別墅，我姻們采用分體式兄，有一個大的哨熱水爐，到了仁冬天連續(xù)陰雨貞天的時候可能測出現(xiàn)問題了，脈采用輔助加熱芹，就采用壁掛項爐，來解決整漂個熱水系統(tǒng)問健題，這個也是竟非常節(jié)能的。挪這一套兩三百燈平米的大概需窯要兩三萬塊錢符，攤到每平米宣也不儲算多，因為面棗積大，又確實鍬讓客戶節(jié)能。三比如安裝的壁許掛爐，在廣東差沒有，都是在糞長江以北，北羅京用這種非常杏多的，又可以砍給廚房衛(wèi)生間脈提供熱水，這攪就相當于一個去壁掛的燃氣熱舍水器，它的系櫻統(tǒng)稍微復雜一堵點，有一些散層熱器的，比單緣獨的燃氣熱水京器稍微復雜一糕點。特別是長貞江以北的同學勝，大家可以去罵研究這些東西設。這個也不貴障，幾千塊錢。綱特別是適合于勸城市的供熱管賴道集中供熱所坡不能達到的，窄這是一個很不枕錯的解決方案啊，特別是在旅昏游度假區(qū)，這布是一個很好的配方案。始這個來源于別跳墅。它實際上用是一個固定的借吸塵器。這個與固定的吸塵器戒放在某一個陽汪臺上，主機就凱放在這里，所宜有的管道是從俗墻里滾走洞—詢這個是帶電源酬的，這個洗塵布頭一插上去，觸就開始抽了，梯抽到一定程度館以后，灰全部目吸到這里來了談。這個要求所閉有的墻壁是空素的，或者是整包個的管道要有莖隱蔽。這個一杜般都是用在美宰國的一些房子蓄里面。美國的蕉房子大部分墻唯都是空的。杰問：包括地熱遲，包棄括修VR廊V懼都上來了。但允是我有一個問惜題，這個系統(tǒng)螞我們都了解，燒就是這批系統(tǒng)濁上去的時候，哪有哪些方面作辟為著重點？因幼為地熱上面，恰在我們施工當日中需要注意哪膛些方面？殲答：因為我們筍前面上午講到悟了一句話，你澇要回想，我們朗要注重系統(tǒng)的歐集成。真是鍛桃煉我們開發(fā)商萍技術主管領導躬的本事了，你診要整合各個專騾業(yè)。比如說這刮個是一個中央魚洗塵系統(tǒng)，它傾是小戶型供應占商。者所有的不點位陜置和室內(nèi)裝修榨，包括主機在望這里，室內(nèi)裝井修要把這套系辦統(tǒng)全部解讀明賤白，跟天花吊界頂打不打架。恨回過頭來，看誰到熱水器，包纏括地熱，這些大東西跟我又打碰架怎么辦？甲堆方的技術總負驚責人，首先我窩們把部品供應棚商，既然選定蜜了，既然選定貢了壁掛爐系統(tǒng)突是哪一個品牌泊，我們要做前輩期的準備和收秩集工作，我們宮是可以接受的衰。它系統(tǒng)集成扮的東西，設計列院不要出現(xiàn)問報題。森一旦定位以后怨，各畫各的圖土，包括空調(diào)的朱吸塵系統(tǒng)，因登為我們要把所運有的小部品供沃應商，首先我欲們開發(fā)商要整績頓好。這些東兼西找了一個什冷么什么，南京慮市還是上海市美最牛的設計單禽位，我覺得不在靠譜。因為他禽也要去整合部嚷品供應，他整雹合不如你整合成。害真的要整合系雖統(tǒng)的集成，最灘后出的圖不要熊出現(xiàn)問題。孫我只做過墻里業(yè)面的，上面的粗沒有做過，我維想也不是不能卡做，下來的位翼置可能會對裝渠修有影響。坐問：一個是運帳轉(zhuǎn)。吊頂上面凳走涉及到層高吸的原因，這個易管道根是另15劫0刃管道，管材上涉面可以和部品式供應商合作，搶洗塵系統(tǒng)在做陪的時候，一個肝是在吊頂上面覽，設計是一個湯上往下走的關航系。如果預埋煌當中。津答：我不提倡而預埋。要么跟惕裝修協(xié)調(diào)一下只，讓它出口。疤我以前做的美棕國別墅都是空以墻。我明天有認一湖個告700運0悅塊錢一平米的詢，它是一個方哪向。全部是龍而骨石膏板，一報旦出現(xiàn)問題我習們做外科手術疊，全部干作業(yè)病。精問：電地熱和名水地熱，這兩賽種地熱，哪種焦好？答：熱水。斑問：衛(wèi)生間里獻面地板上面電愁地熱好不好？魯答：因為電地乏熱我沒有做過斃，我沒有研究改過，也許有機廉會我再研究研堡究，水地熱一敏般比較成熟。撥我們就把裝修春放在洗菜盆的泄下面?，F(xiàn)在實義際上，街上的鈴一些商店也有俊賣的，幾千塊蠶錢，兩三千塊赴錢一個，很多墨家里都自己去斃裝的，與其這沃樣，我們?yōu)槭蚕ッ床婚_發(fā)商去砍做一下。像秤XX欠一樣，我們整瞇個小區(qū)全部給選它裝了，我們陵是一個集中的莊進水機，這個創(chuàng)也是跟精裝修閃配合的一個東重西。舊下排油煙，使嫁上面的空間更軟加方便，整個堆操作臺不必排蠶油煙的管道，極這個東西目前棕來講比較貴，害明天我會有一靜些案例，酒店搭式公寓比較適啊合這個東西。趨自己住家用的佳話，可能更傾敗向于