成都邛崍市某高爾夫度假主題酒店項(xiàng)目建議書

邛崍市******度假主題酒店項(xiàng)目建議書邛崍市******度假主題酒店項(xiàng)目建議書第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱：邛崍市******度假主題酒店二、項(xiàng)目地點(diǎn)：邛崍市***鎮(zhèn)***二號(hào)地塊三、項(xiàng)目...邛崍市50公里，車程約40分鐘。公路：現(xiàn)狀——邛崍?zhí)幱凇爸袊鞑柯糜沃行某鞘小背啥嫉亩h(huán)旅游網(wǎng)絡(luò)，國道318線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區(qū)，成雅高速途經(jīng)邛崍。已經(jīng)動(dòng)工修建的邛名高速公路預(yù)計(jì)于2010年竣...***度假市場(chǎng)：初步估計(jì)，目前我國中等收入群體的比重約為13%-18%左右。今后20年，我國中等收入群體比重大概以每年一個(gè)百分點(diǎn)的速度在增加。在全面實(shí)現(xiàn)小康的階段即2020年，中等收入群體的比重將達(dá)到37%左右。（三）風(fēng)格定位川西壩子文化元素+傳統(tǒng)建筑特色+現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)，山水園林式布局二、硬件配置標(biāo)準(zhǔn)酒店的建設(shè)按國家GB/T14308標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，為五星級(jí)酒店。1、350間客房，其中70%標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積（不含衛(wèi)生間和走廊）...5、政務(wù)接待和會(huì)議功能。具體使用功能已包括在各項(xiàng)經(jīng)營內(nèi)容中，但在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會(huì)見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會(huì)議廳及多功...酒店的建造是一個(gè)投資大、短期經(jīng)濟(jì)效益差且投資回報(bào)期長(zhǎng)的浩大的工程，因此作為投資方來說，考慮如何有效地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時(shí)也是必須的。邛崍作為成都地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實(shí)...第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱：邛崍市******度假主題酒店二、項(xiàng)目地點(diǎn)：邛崍市***鎮(zhèn)***二號(hào)地塊三、項(xiàng)目性質(zhì)：新建四、項(xiàng)目投資：50000萬元人民幣五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：按照國家GB/T14308標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)五星級(jí)酒店一座，占地164畝，建筑面積100000平方米，具備350間標(biāo)準(zhǔn)客房(不含別墅)，豪華套房50套（別墅式），園林式別墅布局，形成***休閑度假主題酒店。相關(guān)控制性指標(biāo)如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：***片區(qū)五星級(jí)酒店規(guī)劃地塊上容積率麥：駁0.64踏建筑密度：遺約遵30%虹綠地率閘：目45%東建筑高度：主嘉樓迫≤膀2落0剝米苦，住宿區(qū)以二喬、三層為主，頓零星四層建筑頑。坊用地使用性質(zhì)搬：賓館用地貨六、項(xiàng)目運(yùn)作華方式：獨(dú)資、子合資、合作等偽。肅七、項(xiàng)目建設(shè)湖條件明：潔1辮、符合《邛崍盜市城市總體規(guī)污劃》、《成都址邛崍市市域總岡體規(guī)劃》、《左邛崍市旅游發(fā)骨展總體規(guī)劃》嘉、《邛崍市土師地利用總體發(fā)型展規(guī)劃》、《染邛崍市綠***董片區(qū)控制性詳勝細(xì)規(guī)劃》。屬2講、項(xiàng)目用地位團(tuán)于邛崍市西南四部攔***萍片區(qū)，該片區(qū)惑擁有國家重點(diǎn)邊文物保護(hù)單位撇、被列入國家祥十一五大遺址攏保護(hù)名錄的以***漏邛窯遺址，將膀是邛崍城市的葉副中心。衰項(xiàng)目占兵地誼16掏4孟畝，濱臨南河什，通過黃壩大碑橋與主城區(qū)相攏連。邛名高速劉公路在此處有宋出口，交通可原達(dá)性完備。極八、項(xiàng)目聯(lián)系漆人：淹熊魚修紅神蠅電話競(jìng)：淹028-88珠775158般第二樂章咸揮項(xiàng)目建設(shè)的必型要性與可行性昌一、項(xiàng)目的提抵出傷（一）建議書扮編制依據(jù)遙《邛崍市城市霜總體規(guī)劃》光《成都邛崍市雨市域總體規(guī)劃元》仁《邛崍市旅游虜發(fā)展總體規(guī)劃救》浪《邛崍市土地舍利用總體發(fā)展糊規(guī)劃》堆《邛崍市賭***鄰片區(qū)控制性詳呆細(xì)規(guī)劃》。全（二）項(xiàng)目的立提出委邛崍境內(nèi)霉有疾“贈(zèng)四川省大熊貓?jiān)綏⒗L地漂”爛世界自然遺產(chǎn)緒（外圍保護(hù)區(qū)董）、國家級(jí)風(fēng)索景名勝區(qū)、國朗家森林公園、腳國街家漿AAA鼓A糠級(jí)旅游景區(qū)天湊臺(tái)山，中國歷喜史文化名鎮(zhèn)、貼全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、泛全國環(huán)境優(yōu)美莖鎮(zhèn)、國可家香AAA魂A柳級(jí)旅游景區(qū)平顫樂古鎮(zhèn)，省級(jí)葡歷史文化名城拳、國合家糠AA辛A帖級(jí)旅游景區(qū)刷***柏古城三個(gè)成熟尋的旅游景區(qū)和劫正在與龍門山侮一道整體開發(fā)鄭的南寶山國際憲旅游區(qū)；有邛液窯遺址、邛崍刪石窟、高何石脈塔寺石塔三個(gè)鴉國家重點(diǎn)文物甘保護(hù)單位，袋有堅(jiān)“坑一路青山和綠悠水，滿眼秀色謙上天舌臺(tái)乘”告的天臺(tái)山旅游炕環(huán)線帶；有紅票軍長(zhǎng)征遺跡，闊是成都市唯一團(tuán)的紅色旅游概區(qū)哄……例近幾年邛崍市狹的旅游接待服誼務(wù)業(yè)，隨著旅擱游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作雖然取得了很蹈大的進(jìn)步和發(fā)色展，但是還存廟在一些問題和熱不足，尤其是碌旅游設(shè)施檔次椒較低，缺乏相花對(duì)較高規(guī)格的賽酒店，且布局陰不合理，服務(wù)蹈功能不到位。射在酒店建設(shè)特嘴別是高星級(jí)酒仆店建設(shè)還是一島個(gè)空白。梅根據(jù)《邛崍市襲***票片區(qū)控制性詳疲細(xì)規(guī)劃》，特繞提出本項(xiàng)目。泡二、項(xiàng)目區(qū)優(yōu)壞勢(shì)分析遍（一）區(qū)位優(yōu)對(duì)勢(shì)敞邛崍位于川西冬平原西陲，川田藏公路要沖，恥與成溫邛高速泥相連，距成都庫市賣6壺5減公里飼，距雙流國際徹航空港耐5句0雁公里繡。因其地冠處格“斧中國西部旅游凡中心城遇市騾”逐成都的二環(huán)旅梢游網(wǎng)絡(luò)，處于潤(rùn)成都土市記“喊半小時(shí)經(jīng)濟(jì)挑圈廣”德范圍內(nèi)，豐富式的自然與人文搖旅游資源在成路都周邊市縣具菊有明顯的比較貫優(yōu)勢(shì)。傅項(xiàng)目區(qū)位于邛嘴崍城區(qū)西南部拒***狀片區(qū)，南河南假岸，是規(guī)劃發(fā)鞭展的邛崍城市們副中心。孤同時(shí)，片區(qū)以盛國家級(jí)文物保跡護(hù)單閃位珍——杜***領(lǐng)邛窯遺址為文辱化中心，背靠潑中國歷史文化致古兼鎮(zhèn)偽--捉-魯平樂古鎮(zhèn)和國道家重點(diǎn)風(fēng)景名教勝譽(yù)區(qū)禍--兇-碑天臺(tái)山風(fēng)景區(qū)袋，位于川西旅盆游環(huán)線上，具驕有獨(dú)特的休閑籃旅游區(qū)位。致（二）交通優(yōu)捆勢(shì)叮航空：成都雙獻(xiàn)流國際機(jī)場(chǎng)現(xiàn)柳已開通國內(nèi)航犁線津6澡9除條，國際和地西區(qū)航莫線段2蟲4精條（香港、澳獨(dú)門、新加坡、禍加德滿都、曼獲谷、首爾、東較京、大阪、?？鎸?、吉隆坡、臘巴黎等），基掠本覆蓋世六大總洲主要城市。誦雙流機(jī)場(chǎng)距墨邛崍市渾5等0楚公里鹽，車程例約漢4憂0銷分鐘搏。喝娃公路：現(xiàn)伍狀劫—易—流邛崍?zhí)幯缬陔p“劇中國西部旅游刑中心城鍬市案”稱成都的二環(huán)旅誤游網(wǎng)絡(luò)，國階道仇31故8孔線貫穿全境，渡成溫邛高速公際路直抵城區(qū)，士成雅高速途經(jīng)茶邛崍。已經(jīng)動(dòng)領(lǐng)工修建的邛名享高速公路預(yù)計(jì)犯于灘201噸0肝年竣工，可直嚇達(dá)項(xiàng)目區(qū)；搬從成都出發(fā)，好還有成溫邛快雨速、光華大道顆延伸線、成新項(xiàng)蒲快速通道三估條快速通道可炒達(dá)邛崍。其中跟，按照《成都預(yù)市綜合交通體旺系規(guī)劃》，成因新蒲快速通道瓦將于今年啟動(dòng)狗建設(shè)。鍛鐵路：規(guī)劃有經(jīng)成雅城際、川具藏鐵路兩條鐵仗路直達(dá)邛崍市耳區(qū)。此外，龍玻門山輕紛軌皺B脈線也規(guī)劃至邛陸崍。染項(xiàng)目區(qū)交通可烏達(dá)性良好。沸（三）歷史人獸文優(yōu)勢(shì)器邛崍，古稱會(huì)***擱，巴徐蜀困“真四大古洪城幣”貴之一，西漢才等女卓文君的故館鄉(xiāng)，具杠有招230怪0帶多年的歷史，既素方有尊“蝦***宣自古稱繁助庶掉”膝、豎“依天府南來第一嫂州燭”押之美譽(yù)。是世殘界上最早開發(fā)旗利用天然氣的街地方，匆古記“囑南方絲綢之防路甘”務(wù)西出成都第一嗽城，歷史悠久奔，山川秀美，區(qū)有邛窯遺址、娃石塔寺南宋石乖塔、邛崍石窟近三處國家重點(diǎn)斜文物保護(hù)單位拖，以及西漢勝菠跡文君井為代訓(xùn)表的成都市級(jí)賽以上文物保護(hù)離單壺位受1嘩6舌處，上點(diǎn)文物額達(dá)辦17旬8兩處，其中，緊鄙鄰項(xiàng)目區(qū)的邛扁窯遺址已經(jīng)被原列入國家十一特五大遺址保護(hù)史名錄。全***詳邛窯遺址早捷在至198蛇7喊年就被列為了戚省級(jí)文物保護(hù)窯單位，鴨在功198殖8屈年被升級(jí)為國柳家級(jí)保護(hù)單位巾，并修建了邛制窯遺址博物館嗓。邛窯遺址在貍片區(qū)中占有極棚其重要的地位俱。邛崍政府一陡直在對(duì)邛窯現(xiàn)雷存的遺址進(jìn)行餅挖掘和保護(hù)工費(fèi)作，希望對(duì)遺么址作到最大限揚(yáng)度的保護(hù)檔。頸200魂6規(guī)年伶7宏月還做了《邛拖窯遺址保護(hù)總民體規(guī)劃》。邛某窯的深厚歷史案文化內(nèi)涵必然尺也為酒店項(xiàng)目蓬地塊的發(fā)展帶閃來深厚影響。封（四）自然條圓件優(yōu)勢(shì)頃***過片區(qū)依山傍水蘋，自然條件優(yōu)藏越。成都平原跨水網(wǎng)縱橫，多躺見水鄉(xiāng)，難覓年片丘，但邛崍艷***窄片區(qū)位于成都?jí)K平原的邊緣，濁五百米職外便是山體，驟渾然天成，山浸水一體，尤足萄珍貴。濱河景澡觀永遠(yuǎn)是城市是中不可復(fù)制的宅珍品，景觀價(jià)既值難以估計(jì)，抖而由于城市建屠設(shè)的未過多涉廊及，使得牙***庭片區(qū)景觀線長(zhǎng)酷達(dá)韻5.文4錫公里蔑，濱河景觀的巧原生態(tài)性保育鞏良好，開發(fā)潛臣力極大。奴三、擬建地址位的建設(shè)條件瞎項(xiàng)目選址地為骨***艘2班號(hào)地塊，南河窄南岸，黃壩大缸橋側(cè)。碎（一水）腸GI逃S泰分析可得：狠選址區(qū)地表起豬伏平緩，適宜輔容納大體量建誼筑，為進(jìn)一步瘡的規(guī)劃設(shè)計(jì)提困供更大的可能胃性。生態(tài)敏感躁性較穩(wěn)定。驚（二）環(huán)境風(fēng)透水分析可得：肯背山面水，自淺然資源豐富，濫風(fēng)水環(huán)境優(yōu)良黨。習(xí)（三）周邊功仙能配套的完善象性：煉邛名高速在項(xiàng)辦目區(qū)有出入口訊；通過黃壩大秋橋與主城區(qū)相腫連；目前用地粱無市政管網(wǎng)，池?zé)o飲用水和燃辣氣接入。四、綜合評(píng)價(jià)松結(jié)合邛崍市社捕會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的興特征和市政府程所制定差的推“斑十一驟五忙”垂發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)待為，在邛崍市品投資建設(shè)五星匠級(jí)酒店有幾個(gè)史方面的有利因捐素：一是近年祖來邛崍經(jīng)濟(jì)發(fā)賴展速度明顯加婚快，招商引資秩政策優(yōu)惠，城任鎮(zhèn)化水平日益綢提高，旅游資騰源十分豐富，帖存在著良好的燒投資基礎(chǔ)條件溉；二是目前邛鄭崍缺乏上星級(jí)貍的酒店，存在青著投資建設(shè)的暢市場(chǎng)契機(jī)；三笨是市委、市政絹府及相關(guān)部門撈非常重視這一晶項(xiàng)目的建設(shè)。忙總之，該項(xiàng)目傭是一項(xiàng)能較快妄占領(lǐng)市場(chǎng)，獲限取良好回報(bào)的虛較佳的投資行馳為。項(xiàng)目建設(shè)也是必要且可行嫌的。丹第三棵章犧銅市場(chǎng)分析案一、市場(chǎng)定位貨分析木本地消費(fèi)市場(chǎng)蜂：邛崍市雖然聰經(jīng)濟(jì)不是特別眉發(fā)達(dá)，但是目釣前廣大市民對(duì)前生活、娛樂的綱向往和要求日末益提高，特別責(zé)是在生活中辦文喜事、大事，亦如生子、參軍氧、上大學(xué)、生錦日、喬遷新居惰、老人做壽等按都習(xí)慣以聚眾沫宴請(qǐng)的方式來液祝賀，且比較越舍得花錢。目眾前，邛崍市無婆上檔次的場(chǎng)所強(qiáng)來承辦此類活陡動(dòng)，五星級(jí)酒皇店的建成，可盈緩解這一供需俱矛盾。悅外地旅游度假鮮市場(chǎng)：邛崍市漿旅游業(yè)發(fā)展迅首猛，到邛崍旅暴游的人數(shù)將急矮劇增加，特別卸是度假旅游市略場(chǎng)的快速崛起道，以及地震對(duì)眉成都周邊其他丹度假區(qū)的影響姨，也給邛崍酒暑店市場(chǎng)帶來無咸限商機(jī)。它***開度假市場(chǎng)：初西步估計(jì)，目前壁我國中等收入泊群體的比重約麻為博13%-18性%患左右。今攪后砌2演0抱年，我國中等抗收入群體比重式大概以每年一蘇個(gè)百分點(diǎn)的速啞度在增加。在釋全面實(shí)現(xiàn)小康寨的階段染即遷202事0鳳年，中等收入奉群體的比重將靜達(dá)堅(jiān)到胞37阻%驅(qū)左右。發(fā)達(dá)國艙家的松***瞇運(yùn)動(dòng)，魯每勉1炊0誰個(gè)人或迎每爐8及個(gè)人就有一個(gè)磁人打球。在我催國中等收入群樣體當(dāng)中，如果離按照糊每出1私0狗個(gè)人就有一個(gè)夜人在未灣來先1勾0幅年參與到談***洗運(yùn)動(dòng)中來，那貞么粗算目前潛胖在的黃***泄人數(shù)將達(dá)腫到話2澇千萬浪至灌3軟千萬人。如粘果逝202迅0笛年中等收入群筍體瞞按念37送%徒來估算，潛在缺的功***診人口將達(dá)編到獸5偶千萬人以上。評(píng)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)害全面轉(zhuǎn)型，中優(yōu)等收入群體的稻比例不斷提高忍，我國有可能蹄在若干年以后卡成為世界庫***飛人口最多的國把家之一刃。倍房據(jù)了解，成都繳現(xiàn)有的沸***藍(lán)人口大約襪在辱600旨0莖人左右且近兩栗年的增長(zhǎng)速度膚非?？欤睆木?、上海、深暢圳等地相比，贈(zèng)雖然有著較大然差距，但在西差部地區(qū)，成都束***車球市場(chǎng)的火爆閉卻有目共睹，僚重慶的溫***聯(lián)人口大約洲在數(shù)200模0艷人左右，僅為旱成都的三分之毀一。盡管重慶州的球場(chǎng)比成都問多，但人氣卻既遠(yuǎn)不及成都。爪常常都能見到敲重慶的商界人宅士開車趕到成辯都打球?？梢蕴旑A(yù)期的是，隨練著西部開發(fā)的即深入與成都經(jīng)模濟(jì)的發(fā)展，成跑都的輪***豈人口將迎來爆傻炸性的增長(zhǎng)，潔應(yīng)該會(huì)高于專疏家測(cè)算的全國姐每耍年熟30唯%留的增長(zhǎng)率。顯目前成都四***烏球場(chǎng)分布搶表謀名稱橡規(guī)怨濱模悉猾簡(jiǎn)挖鍬介地址出距中心城市距顫離借四川國際居***揀俱樂部夫一期投刑資摘2.須5晚億人民幣占地?zé)峒s社370么0編畝稼1寬8簡(jiǎn)洞國際標(biāo)準(zhǔn)球溫場(chǎng)，大型練習(xí)丈場(chǎng)，俱樂部會(huì)首所，休閑中心縫及賓館，示***簽別墅等用四川省成都市跨雙流縣牧馬山笑開發(fā)區(qū)干距成都市區(qū)北2紋0柔公里經(jīng)四川美侖青城洗山標(biāo)***吹俱樂部平占地怨約姓204行5膚畝慚，腰1東8轟洞嘴7月2會(huì)桿的世界錦標(biāo)搞級(jí)抖***轎球場(chǎng)吸四川省成都市煉都江堰市青城貫山腳下大觀鎮(zhèn)宿大觀鎮(zhèn)距都江披堰帝2說0匙公里仗，都江堰距成跳都毛4千0導(dǎo)公里禍四川麓山國際類***曾鄉(xiāng)村俱樂部癢占逆地樸200乓0愛余畝，球道總知長(zhǎng)度超過卻700虜0欣碼累人民南路延線克1條3勞公里慌處麓山國際社伍區(qū)部距成都市區(qū)辰1介3課公里挪根據(jù)邛崍的實(shí)曲際接待情況和歡發(fā)展趨勢(shì)分析筋，邛崍建設(shè)五山星級(jí)蹲***凱度假主題酒店曠的目標(biāo)客源市較場(chǎng)定位為：省料內(nèi)外中產(chǎn)階級(jí)逆；經(jīng)營市場(chǎng)定倍為：一、地方網(wǎng)政務(wù)、商務(wù)接在待及活動(dòng)等；偶二、商務(wù)、會(huì)廟展及海內(nèi)外客叛商休閑度假等作；三、閃***顯運(yùn)動(dòng)俱樂部。閘二、市場(chǎng)前景畝分析辜邛崍豐富的自造然與人文旅游沃資源在成都周依邊市縣具有明健顯的比較優(yōu)勢(shì)解，是成都市旅角游的重點(diǎn)區(qū)域瞞之一保，版200辮6腥年成功創(chuàng)建為雨中國優(yōu)秀旅游紛城市，境內(nèi)認(rèn)有旦1嶺個(gè)世界自然遺陷產(chǎn)植，堵2規(guī)個(gè)石AAA尋A能級(jí)旅游景區(qū)踐，嘩1石個(gè)國家級(jí)風(fēng)景購名勝區(qū)暫，濫1耐個(gè)國家森林公意園殼，療3碎個(gè)國家重點(diǎn)文套物保護(hù)單位耗，四1露個(gè)國家級(jí)歷史胞文化名鎮(zhèn)丈、復(fù)1煩個(gè)省級(jí)歷史文尊化名鎮(zhèn)痛，幼1浩個(gè)全國農(nóng)業(yè)旅六游示范點(diǎn)宇，將1閑個(gè)攜AA割A(yù)哄級(jí)旅游景區(qū)牌，粉1羽個(gè)瑞A厚A倦級(jí)旅游景區(qū)。賺豐富的旅游資商源，不斷發(fā)展滋的旅游事業(yè)，載使得邛崍旅游傘人次逐年增長(zhǎng)茂，杏200旺7糕年接待游客總間人次惰為參44朝0良萬人次橋；服200錄8蒸年接待游客總充人次他為憤49券4仔萬人次，其中嫁，商務(wù)、會(huì)議直、度假游客占漫到架10濟(jì)%峽左右。但目前鴿我市旅游接待坡服務(wù)設(shè)施明顯臉滯后，住宿、攔餐飲、娛樂等亦服務(wù)設(shè)施數(shù)量撿少、檔次低，座旅游旺季景區(qū)肉接待能力明顯拖受限，目前邛朵崍僅有一座三糕星級(jí)酒店，遠(yuǎn)魯遠(yuǎn)不能滿足高腳端旅游市場(chǎng)對(duì)乳高星級(jí)酒店的魚需求，五星級(jí)撒酒店的建設(shè)將吹填補(bǔ)這一市場(chǎng)津空缺。塑同時(shí)，放***棄市場(chǎng)潛力無限文，而成都的斑***濫球場(chǎng)建設(shè)還遠(yuǎn)紋遠(yuǎn)跟不上時(shí)代遺的步伐，這就湊要求我們要適腰應(yīng)市場(chǎng)的要求壁，開辟新的君***手球場(chǎng)來滿足人釀們的需求，以鴨邛崍市的交通聲區(qū)位和資源基滅底，在此地開帽辟浩***啟運(yùn)動(dòng)，并配套向***增度假酒店，市欺場(chǎng)前景看好。協(xié)第四漸章斤腥項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、酒店定位把（一）主題定際位樣以水文化為主揭題特色，以商蠶務(wù)會(huì)議、康體已養(yǎng)生、休閑度嚇假、文化娛樂予為核心功能蟻的昆—可—斑五星級(jí)度假酒趨店。甘（二）市場(chǎng)定脈位蛙針對(duì)高端度假狠、商務(wù)會(huì)議市次場(chǎng)客源為主魔（三）風(fēng)格定霞位鳳川西壩子文化依元競(jìng)素教+左傳統(tǒng)建筑特剝色蓬+濁現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)侵，山水園林式面布局吹二、硬件配置飲標(biāo)準(zhǔn)騾酒店的建設(shè)按遵國舌家濕GB/T14露30擱8屑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，為碧五星級(jí)酒店。培1慌、劇35霸0乎間客房，其靜中營70喂%祥標(biāo)準(zhǔn)客房每間淡凈面積（不含巴衛(wèi)生間和走廊們）不少念于拋2拒0冠平方米，別墅慶至少臣有液5椒0根個(gè)開間的豪華善套房，有殘疾待人客房。獻(xiàn)2現(xiàn)、擁有中央空斷調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)乎域通風(fēng)良好。乒4參、擁有智能化畢管理系統(tǒng)、計(jì)意算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)舉、網(wǎng)絡(luò)通訊系召統(tǒng)、公共音響懼圖文系統(tǒng)、現(xiàn)榜場(chǎng)視音頻傳播準(zhǔn)系統(tǒng)、多媒體復(fù)演講系統(tǒng)等先幣進(jìn)的設(shè)備設(shè)施渣，有至易少轟500世0商平方米的展覽蔑廳。忍5融、擁有性能優(yōu)與良、運(yùn)行平穩(wěn)仿、數(shù)量合理、論裝飾及設(shè)備良燈好的電梯裝備誰。課6狂、擁有先進(jìn)的潮、可靠的安全予及消防設(shè)施與穩(wěn)監(jiān)控系統(tǒng)。油7洪、擁有規(guī)模合寧理、功能齊全姨、布局科學(xué)、噴使用方便、裝縮飾豪華、整體簡(jiǎn)舒適度良好的牙餐飲設(shè)施，有吧容已納體80不0愚人正式宴會(huì)的劣大宴會(huì)廳，有鋒至伴少肝1線0仇個(gè)不同風(fēng)味的香餐廳（大小宴劣會(huì)廳除外）。略8刷、擁有規(guī)模合香理、功能齊全童、設(shè)備設(shè)施優(yōu)搜良的會(huì)議及商感務(wù)中心設(shè)施，訴有至少容居納綠80堪0墻人會(huì)議的專用票會(huì)議廳，至少圾配賀有限5煉個(gè)小會(huì)議室。嘆9器、擁有規(guī)模合境理、配置符合壯較高專業(yè)化程鼻度的公共及健涼康娛樂設(shè)施，灶其中多功能廳沙面積不小莖于貍25肚0授平方米。剪1榆0膽、擁有較為完過善的員工及后嶺勤服務(wù)設(shè)施。努1骨1正、擁有符合五笑星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)伸的停車場(chǎng)。恰1屈2圍、其他軟硬件京都要按照國餡家?guī)B/T14舍30仇8旺五星級(jí)飯店標(biāo)捉準(zhǔn)進(jìn)行配置。三、建設(shè)內(nèi)容兩（一）總體布磚局窮酒店占刻地球16熄4惑畝，總體布局聰擬呈園林別墅胳式布置，與未逼來建設(shè)里***考球場(chǎng)項(xiàng)目和周收邊邛窯文化產(chǎn)映業(yè)園項(xiàng)目的整判體環(huán)境相協(xié)調(diào)出。宏根據(jù)國際度假狀酒店的設(shè)計(jì)趨戚勢(shì)，設(shè)計(jì)為分質(zhì)散別墅式景觀坊建筑，主樓層暢高限制在六樓蜂以下，設(shè)計(jì)多栽幢獨(dú)立別墅，匹別墅樓層高限工制在四層以下雄。幫水景打鉤造裹—測(cè)—嘉把水系引入?yún)^(qū)灣內(nèi)，以靈動(dòng)貫障穿建筑聚落。勤建筑與現(xiàn)狀水序系的結(jié)侍合夾—冠—脅以不同方位的扭建筑與現(xiàn)狀水刃系形成順承、亞圍合的和諧構(gòu)艙成。廈（二）建筑設(shè)典計(jì)貢酒店的總體建嫌筑分為多層主陽樓與餐飲兩部樣分。主樓康以之35穴0宴間（套）客房塘及公共部分和貢后勤部分組成備。建筑總規(guī)模嫩控制在休10000激0凱平方米視左右?？ǜ鶕?jù)旅游度假食的需求建造艱***鈔休閑度假酒店稱，結(jié)合所在地素理環(huán)境的特點(diǎn)卵，酒店主樓采猶用四～五層的為多層建筑，底俘層設(shè)置大堂和譯綜合服務(wù)中心女。建筑造型可句采用有傳統(tǒng)建路筑符號(hào)的現(xiàn)代瀉建筑造型。絹風(fēng)格定位：現(xiàn)舞代主義建筑，貌同時(shí)提煉并引幕入北歐風(fēng)情特誓色，與現(xiàn)代主習(xí)義簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)敗手法相結(jié)合。笨（三）具體功此能設(shè)計(jì)指標(biāo)要額求病根據(jù)市場(chǎng)定位灶，酒店經(jīng)營的奴基本功能初步瘋確定為互相有欺關(guān)聯(lián)的五大功皺能：陸1踢、綜合性住宿縫接待功能。為癢能適應(yīng)市場(chǎng)需牢要，客房區(qū)總辨計(jì)述設(shè)通48籠0浙間（套）左右友，可接待大型舌會(huì)議和旅游團(tuán)降隊(duì)之用，并設(shè)貓有殘疾人客敬房貨5愁間；它應(yīng)有獨(dú)患立的接待、商綱務(wù)、會(huì)議、休磁息、健身、閱拜覽及酒吧餐飲事功能，房型以騎雙套房為主，淺并至少僵有蠅5病個(gè)開間的豪華許套房。塌2僻、綜合性會(huì)議載等公共活動(dòng)功厘能。建議設(shè)置看專用大型會(huì)議倦廳一間，面壽積霞150幟0殊平方米左右，掌中小型會(huì)議抄室倒5察間，總面積居約球100唉0劇平方米左右。扁大型會(huì)議廳必勝須交通集散方騙便，有空間寬居敞的前廳、服膊務(wù)走廊和配套臂的服務(wù)、貯藏伐用房及衛(wèi)生間濟(jì)。大型會(huì)議室欲應(yīng)配置同聲傳襪譯設(shè)施。西3凡、全方位餐飲溝經(jīng)營功能。為寧適應(yīng)中型會(huì)議巾、政府接待、曲地方廠商經(jīng)濟(jì)源活動(dòng)及當(dāng)?shù)鼗樯葢c活動(dòng)和其他謙各種中高檔散深客宴請(qǐng)等需要曬，建議適當(dāng)擴(kuò)站大餐飲經(jīng)營范遺圍和內(nèi)容。宜負(fù)設(shè)中、小型中現(xiàn)餐廳、風(fēng)味餐遣廳、咖啡廳（講兼西餐廳）、載大堂吧等。其摩中詳設(shè)救100從0頭座主餐廳一間柿，面積約揀為逐200環(huán)0察平方米，包北廂詠2盲0帳間，包廂面積見適當(dāng)寬敞，單兇獨(dú)設(shè)有衛(wèi)生間典?？Х葼迯d磁80鑼0國平方米左右，揮大堂吧意約費(fèi)30期0尋平方米左右?；傆?jì)餐位牛約鎖100保0蘆座左右，可同貍時(shí)容納一個(gè)大悅型宴會(huì)。邊4亂、舒適、先進(jìn)像的健康娛樂功辛能。利用優(yōu)越暮的地理?xiàng)l件，瓜室外可設(shè)置網(wǎng)朵球場(chǎng)、燒烤區(qū)批、釣魚池，預(yù)核留室外游泳池合及庭院散步休化閑設(shè)施。室內(nèi)澤設(shè)健身中心、度乒乓球室、臺(tái)消球房、桑拿中流心廟（吵約燈120評(píng)0仇平方米）、棋萌牌房廈（響3映0擺間左右）獵、代KT購V您包房找（并2懷0姻間左右）。在譯適當(dāng)區(qū)域設(shè)置藥獨(dú)立的精品商崖店和美容美發(fā)測(cè)中心及足浴按定摩中心。翁5己、政務(wù)接待和男會(huì)議功能。具塵體使用功能已棒包括在各項(xiàng)經(jīng)賠營內(nèi)容中，但計(jì)在交通組織、列位置布局等方會(huì)面，應(yīng)考慮具播有較佳的私密敏性、獨(dú)立性和圍安全性的要求寶，例如會(huì)見室墳與豪華餐飲包諸廂二者之間應(yīng)承盡可能臨近；稅大會(huì)議廳及多邊功能廳則應(yīng)盡燙可能設(shè)貴賓休極息室及單獨(dú)通蜻道；套房不宜核設(shè)在同一樓層臂；如有可能在廳前廳區(qū)或行政擁辦公區(qū)設(shè)政務(wù)痰接待辦公室。花與上述經(jīng)營功索能區(qū)域相配套捆的前廳區(qū)、工箏程設(shè)備區(qū)、辦躁公區(qū)、員工后尋勤區(qū)的基本要食求如下：召①潮前廳是酒店的迫門面，面積（管不包括營業(yè)區(qū)跑域面積，如總購服務(wù)臺(tái)、大堂很吧等）以控制倚在晌100炕0爆平方米左右為肅宜，空間要有冒迎賓的氛圍和請(qǐng)效果，體現(xiàn)五盡星級(jí)酒店的氣妥勢(shì)。服務(wù)功能您要全，布局要踐合理，流線要陵通暢。還②層工程設(shè)備區(qū)盡宵可能集中設(shè)置長(zhǎng)，要注意環(huán)保宗與節(jié)能，防止囑噪音與振動(dòng)對(duì)贈(zèng)賓客產(chǎn)生不良落影響。設(shè)置適產(chǎn)量維修、洗衣奶、監(jiān)控、倉庫紋等用房，并附如設(shè)員工服裝間驚。位③獄辦公用房采用腦集中與分散相憲結(jié)合的布置方質(zhì)法。前后各部銳門可考慮分設(shè)衰在各經(jīng)營區(qū)域朗，行政辦公可須按對(duì)賓客服務(wù)慣和對(duì)內(nèi)及其他甚業(yè)務(wù)兩類，前迷者宜設(shè)在前廳倒附近，后者可墾設(shè)在臨近后勤型區(qū)或者獨(dú)立設(shè)愧置通道。氧④赤員工后勤區(qū)。膊酒店初步考慮閘總員工數(shù)約產(chǎn)為集80扒0朝人左右，男女巖比例約各匯占杯50斧%巴。應(yīng)設(shè)有員工啦食堂坑（缸500-80恨0掠個(gè)餐位）、獨(dú)詠立更衣室、淋太浴室、員工活慌動(dòng)室及衛(wèi)生間欄。員工用房如絮果獨(dú)立設(shè)置，候應(yīng)與主樓有封谷閉式連廊相連蛇。鹿第五律章珠四投資估算片1裁.略土地費(fèi)用：梅約厚900嗎0效萬元繁2瘦.湯土建工程：泳約干1200朝0茫萬元次3卵.哄基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)財(cái)配套工程：峰約蛛2000潔0黎萬元魂4膠.菜公共設(shè)施建設(shè)零配套工程：逆約擠400挑0肆萬元隱5臥.溪其它：櫻約蒜500厘0懼萬元酒總計(jì)評(píng)：犧5000齒0凡萬元胳第六悟章蔥檔投資效益預(yù)測(cè)性一、投資收益困預(yù)測(cè)探（一）年均營慰業(yè)收入1、客房收入謹(jǐn)48衣0員間（套）習(xí)按譯50欄%歪入住率計(jì)算，屯約紋708哈0稍萬元2、餐飲收入亦大堂吧、咖啡旅廳、餐針廳殖:80擱0倡座四按避50茂%撤入座率計(jì)算，吼約膀219禽0非萬元3、商場(chǎng)收入廈約左164.2慮5躬萬元盤4標(biāo)、康樂收冷入堡:糞桑拿中撒心晚(肌男綿/粘女仍)撓：拜約饞821.3豈5坐萬片元慧井足浴、保健按暮摩：非約拌847.徹公司即5崖萬逆元浮材棋牌室：卻約榆19割7鼓萬諒元嚴(yán)劍卡遇拉藏O微K置：頌約甚36溪5終萬元廳總計(jì)切：恐2030.8益5秋萬元5、美容美發(fā)約9.6萬元6、會(huì)議室晴約李87.漫6田萬元權(quán)7尸、跡***占練習(xí)、游泳池襖、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)騾動(dòng)休閑項(xiàng)目毛約馬100友0例萬元8、其他橡電訊、洗衣等攏：兵200龜0苦元?jiǎng)佟?6焦5耽天浙=7融3哈萬元堵以上合計(jì)，營裁業(yè)收入：晴約慕12635.客3越萬元錦（二）營業(yè)支握出從1俯、營業(yè)稅金及湊附團(tuán)加顫毀預(yù)計(jì)蔑約遷100掩0需萬元環(huán)2撐、營業(yè)成霧本編424亂0押萬元頸（扔1謠）工資及福利活費(fèi)用虜工資達(dá)：悅80峰0虜