房屋預(yù)售合同問題起訴狀

民事起訴狀原告：****男****年**月**日出生工作單位：***住所：被告：上海**地產(chǎn)有限公司法定代表人：職務(wù)：注冊地：上海市**區(qū)城北路255弄**號**幢實(shí)際住所地：上海市**區(qū)安亭鎮(zhèn)**路**弄訴訟請求：（一）請求判令撤銷《預(yù)售合同》“補(bǔ)充條款一”第40頁第4行記載：“小區(qū)會所所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租或委托他人經(jīng)營?！保ǘ┱埱笈辛畛蜂N《預(yù)售合同》“補(bǔ)充條款一”第40頁第7行記載：“小區(qū)內(nèi)的地上車庫、地下停車庫（位），架空層停車位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)依法銷售、出租并收取收益。”（三）請求判令撤銷《預(yù)售合同》“補(bǔ)充條款一”第40頁第23行記載：“出賣人為本商品房所作的任何形式的廣告宣傳資料、售樓處展示資料、樣板景觀、照片、沙盤等內(nèi)容及銷售人員的講解內(nèi)容均為要約邀請，該要約邀請的內(nèi)容與本合同正文條款、附件和補(bǔ)充條款不一致的，均以本合同正文條款、附件和補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。”馬（四）請求判廊令錘撤銷裁《預(yù)售合同貸》塵“彈補(bǔ)充條款潛一易”河第陸4根1瓶頁迅第唱3保行記載：貢“渣本項(xiàng)目縮前期房源的所尼有宣傳資料、傅廣告、示范單諷位軋均不作為繁買受人的購房還參考和依據(jù)?！睉M（五）請求判杯令汽撤銷輩《預(yù)售合同俯》獻(xiàn)“蛾補(bǔ)充條款刷一串”棋第邁4釘2瘋頁忠第聰2掙5互行記載：加“糕對此臺出賣人享有最銀終解釋權(quán)江。灶”甚（六）請求判魔令柳變更鵲《預(yù)售合同姻》濁“走補(bǔ)充條款搭一股”閘第唐4淘3抹頁哈第叮8辭行記載：宵“瓦因買受攤?cè)诉`反法律法柳規(guī)規(guī)章等規(guī)定閣、本合同正文笛和補(bǔ)充條款約工定等導(dǎo)致甲（俊乙）撲方采取包括不鵲限于公告、書裂面催收、聘請陣律師（費(fèi)用以倘各地司法局指優(yōu)導(dǎo)價(jià)惑計(jì)）維權(quán)等措霸施而發(fā)生的費(fèi)躁用由買受人承坐擔(dān)蛋。就”鄭（七）請求判嶄令授變更滋《預(yù)售合同驚》遣“參補(bǔ)充條款麗一失”料第奶4貝4緩頁此第夜2漂3水行記載：況“擊買受扛人在辦理房屋賴交接過程中提蠅出的任何不影廳響房屋主體結(jié)羽構(gòu)的質(zhì)量瑕疵獅，包增括但不限于局千部裂縫、局部絡(luò)滲水、局部損茄壞、局部污染椒、局部水電不蹤通、治房屋部分裝修偏與藍(lán)圖不一致飽但不嚴(yán)重影響丙居住生活等怒均不得作為洋買受人混拒不辦理房屋居交接的理由，通否則視為買受逝人逾期收房，鐵由買受人承擔(dān)素逾期稿收房違約責(zé)任洪。急”聾（八）請求判漢令星變更將《預(yù)售合同固》項(xiàng)“焦補(bǔ)充條款旬一昆”氣第橋4拜7致頁勇第布1鞭3規(guī)行記載：燃“呼買就受人在辦理房汁屋交接手續(xù)的幼同時須付刷清匹-----炭-易物業(yè)管理費(fèi)（排三到六個月）院、延代收的裝修垃莖圾清運(yùn)費(fèi)、電瀉表開通費(fèi)、水閑費(fèi)、有線電視朝初裝費(fèi)等相關(guān)滋入戶賽費(fèi)用，遵守出狐賣人的交房流旗程，否則出賣起人衛(wèi)有權(quán)不予辦理帽相關(guān)手續(xù)，由慮此慚造成的逾期交連房、質(zhì)量糾紛購等法律責(zé)任由具買受人承擔(dān)鉤。打”撐（九）請求判彈令鋪?zhàn)兏　额A(yù)售合同喜》故“踩補(bǔ)充條款撈一沃”貸第工4床7磨頁筋第離1聰6伐行記載：貢“合若因群連續(xù)陰雨，按侮政府要求避險(xiǎn)勇，退讓或?yàn)樽裱澥亍⑴浜戏ㄒ?guī)悟政策的變化以富及政臣府有關(guān)機(jī)構(gòu)的輸行為而引致的債房屋交付延遲秩，買受人同意驅(qū)免除出賣人相傘應(yīng)的違約責(zé)任?！敝危ㄊ┱埱笈袀懔盥蜂N辨《預(yù)售合同工》猛“妨補(bǔ)充條款較一鍵”昆第斃5旅2湖頁桑第乘2精4稈行記載：并“襪對本白補(bǔ)充條款出賣閘人擁有最終解誕釋權(quán)黨。教”宴（十一）被告寬承擔(dān)本案訴訟招全部費(fèi)用。表事實(shí)和理由榜：去罰*銅年奏*夕月話*備日，原告按預(yù)俱約至售樓處與必被告簽訂《上寨海市商品房預(yù)歪售合同》。拋（翼1丘）負(fù)當(dāng)天，殖被告憑借其自已身經(jīng)濟(jì)上掌控飄銷售的缺優(yōu)勢況，利用原告對棉購房缺乏交易呀經(jīng)驗(yàn)濁之弱點(diǎn)，忽悠州原告纖忽視購?fù)Ψ考选霸S先簽約、再付灘款揭”吧的正常操作程困序散，以致原告峽“齒付款在加先餐”膨、伏“瘡簽約在索后貪”射，造成被動的制已購房百“宰既成事購實(shí)食”覽#斤。蹲（修2皇）臂被吿再次憑借脊其經(jīng)濟(jì)上掌控劃銷售的機(jī)優(yōu)勢章，向原告出示沃《上海市商品活房預(yù)售合同》攏時，將氣已可由其挽私下插“誠添加諸多裂格式廉條擠款還”觀的按“侍簽約侵合同撞文初本愛”拴一并夾帶給原做告，同近時聲膊稱弄：卵“喇這是由市房地姑局制定、紗市工商局監(jiān)制反的恒‘惰二零零零版扇本所’頃統(tǒng)一格式合同毫”防#確。映而原告萌自適所以會在簽約并時蟻爽快藍(lán)受被告杠假冒政府版匆“牢統(tǒng)一績格式合錄同鍋”祖欺詐逆，完全是出于冒對鋪“脈政府誠由信刃”毫的漢高度饒信任，騎由扒政府監(jiān)制瞞的煎“兼統(tǒng)一格式合擴(kuò)同竊”潔，篇肯定不會霧欺詐慶老百姓分，冒因揭而組原告震輕率蜓地在被告所出悶示的宴假冒紋政府廈版勇“復(fù)統(tǒng)一格式合你同賽”米上簽約箭；形坦嘉言納之晃：依簽約時原告渡根本聰沒有柱認(rèn)真蜘看奪過況“貞補(bǔ)充條款解一泡”歸。巴（許3士）薦然事實(shí)上，政灘府基版述“每格式合同正撲本掠”眾為寄“滲小賽4蜜號直”圓字體，跳共真3堆4架條款；掛而被告有預(yù)謀霸、駁精心添模加的芝“符補(bǔ)充條款毅一盞”披為兔“衡小黃5墓號悉”公字體，共此有勉1顛5娃頁之多具（朗3顆9嫌頁渣~5暴3灶頁），在字?jǐn)?shù)捎、內(nèi)容上全面竟復(fù)蓋政府征版孤“葵格式合同正筆本纏”三，椒合同來主要內(nèi)容劣己發(fā)鎮(zhèn)生歇“旱本萍質(zhì)裳”繁的變化，礎(chǔ)對于這一重要士添加變動，被晚告屯“狡只字不絹提嶄”匹，浸在整異個夏“賀先付款、后簽抗約殲”蕩的過程中，被歇告從未干盡過蝶應(yīng)悅“鋼告知青”激原告凝應(yīng)當(dāng)夜知腥情束“悉義務(wù)攝”恨，頌卻慚以撕假冒政府版均“貞統(tǒng)一格式合吐同弟”童欺詐汪原告簽約總，店主觀礙上粒產(chǎn)生維“烈顯失公際平腹”飛#艘。馬（展4喂）召致使羊原、被告命雙方寧權(quán)利義務(wù)明顯盒違邊反顆“詢公平、等價(jià)有紙償原箭則傷”繡，而被告精心魄添傷加聲在親“盛補(bǔ)充條款漆一溝”郊中的敵諸多犬“麥格式梳條款匯”處，抄在客觀損上膏存在童“塵顯失公鬼平慌”掏，道原、被告雙方辛利益不平衡，屯原告承擔(dān)太迎多的義務(wù)而享兄受極少的權(quán)利訪，致使原告在祖經(jīng)濟(jì)利益上遭鋤受重大損失，做上述祥簽約嗎顯然株不是敬出兼自梨于夏原兄告創(chuàng)“帝真膽實(shí)賤意慧思的表示面”性，因而違反了彼“短公平合理原則驅(qū)”殘。卻且犬“翁補(bǔ)充條款駁一伶”啦中銳多處漫明顯違反法律民法規(guī)的規(guī)定；棚為今日讓原告毯行使群“句合同顛撤銷屑權(quán)必和咳合同嫁變更閥權(quán)氣”乒之訴搞，揪埋下多稅處犯“兔瑕疾疵孝”塵。糧原告依據(jù)《民堵法通則》皺第篇5獨(dú)9察條嘴、煙《合同法》有第步5疲4隸條念規(guī)定欺：奏“劃下列合同，當(dāng)罵事人附一方有權(quán)請求蘋人民法院變更鋼或者撤銷：（同二）在訂立合剪同時顯失公平嫂的堵。狠”仍依法訴之貴院挑，請求貴院依耳法鑒“剃變更或者撤換銷戒”摟原、被把告射201侵1略年收*男月獵**央日所簽想：擋《上海市商品靜房預(yù)售合同谷》脖“稀補(bǔ)充條款暮一云”環(huán)部分蠢“佩顯失公饑平海”貿(mào)、亭且充違反法律法規(guī)臥規(guī)定的伐“隆格式誼條款心”狡。撿原告因請求嫌“因變更或者撤迅銷勒”欄被告故格式品條款描的駛“邁事實(shí)和理由害”兵如下區(qū)：片一、被臺告舊“性補(bǔ)充條款遺一怒”壁第妙4熟0躺頁葛第溝4顏行記載：偉“疤小區(qū)會所所有光權(quán)歸出賣人所把有，出賣人有突權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、剃出租或委托他鄙人經(jīng)營啦。掛”稻；臂塘顯然與《物權(quán)搖法》規(guī)定不符廉；依據(jù)《物權(quán)憲法》襪第束7顏0淘條規(guī)定：抖“左業(yè)主對建筑物耐內(nèi)的住宅、經(jīng)擁營性用房等專爛有部分享有所拼有權(quán)，對專有公部分以外的共秧有部分享有共未有和園共同管理撈的權(quán)利憲。依”端第細(xì)7交3風(fēng)條規(guī)定：弄“借建筑區(qū)劃內(nèi)的妙其他公共場所濃、公用設(shè)施和桶物業(yè)服務(wù)用房及，屬于敘業(yè)主共有項(xiàng)。鐵”蓄隙被告上述條款殺顯然己侵犯全分體業(yè)主依法享晝有物業(yè)經(jīng)營性測和服務(wù)用房、很共用部位、共朱用設(shè)施設(shè)備的坊所有權(quán)或使用郊權(quán)；被告未征柜得全體業(yè)主起、業(yè)主大會肯同意，顯然無窗權(quán)行使物業(yè)處嫂分權(quán)，無權(quán)轉(zhuǎn)撲讓、出租或委栽托他人經(jīng)營；做故上述凳原、被告盲雙方經(jīng)濟(jì)利益慮“籠顯失公雀平允”栗的抄“提格式豎條款源”拴，依法應(yīng)予覽“蜓撤醬銷錫”泛。狐被告在本《遠(yuǎn)預(yù)售合同昏》齡“凡附件哨五謠”歡第率1廢8趁頁劑第謝2摘行留挺有認(rèn)“杰自繞認(rèn)呼”肚記載：才“懂本物業(yè)管理區(qū)旗域內(nèi)的物業(yè)服寫務(wù)用房位于安純諧賠路腫9抖弄，建筑面劍積由43諷0恨平方米，該物臣業(yè)服務(wù)用房由檔建設(shè)單位按照脹規(guī)定配置，屬歸全體業(yè)主所有恐。汽”脈故原告突重申命此喪自輝認(rèn)映權(quán)寨。線二、被容告忙“加補(bǔ)充條款富一鍵”湖第訂4先0諒頁斤第儲7佳行還記載：山“奉小區(qū)內(nèi)的地上持車庫、地下停攪車庫（位），率架空層停車位散的產(chǎn)權(quán)歸出賣晌人所有，出賣莖人有權(quán)依法銷繳售、出租并收容取收益年。登”亭明顯與《物權(quán)館法》規(guī)定不符??；依據(jù)《物權(quán)兼法》珍第線7滴3寒條規(guī)定：甘“撫建告筑區(qū)劃內(nèi)的道膚路，屬于隨業(yè)主共有號。次”逗第桑7梨4噸條規(guī)定：答“對建筑區(qū)劃內(nèi)，啟規(guī)劃用于停放施汽車的車位、縫車庫應(yīng)當(dāng)首先策滿足業(yè)主的需驟要芝。蹲”警“立占用業(yè)主共有涼的道路或者其榜他場地用于停捐放汽車的車位督，屬于蠟業(yè)主共有勸。該”毫此外，碗國家工商總局蔑《合同違法行藍(lán)為監(jiān)督處理辦竭法》扇第炮1抗1吧條規(guī)定琴“碎經(jīng)營者與消費(fèi)揪者采用格式條轎款訂立合同的奏，經(jīng)營者不得徒在格式條款中恥排除消費(fèi)者下腳列權(quán)利：（四做）解釋持格式條款敞的權(quán)利棚。往”際被告此條款顯奮然與《物權(quán)法晶》摟、痕國家工商總局粗的星規(guī)定背座道而馳疤，所以鞋此條橫原、被告閉雙方經(jīng)濟(jì)利益出“板顯失公魯平舉”濕的麻“玩格式菊條款許“良，依法應(yīng)予?！靶鄢吩戒N游”所。陸三、被剝告圍“俗補(bǔ)充條款探一已”香第飯4績0副頁撐第漢2勇3紐行記載：顏“攔出賣人為本商療品房所作的任鴿何形式的廣告賊宣傳資料、售妄樓處展示資料委、樣板景觀、基照片、沙盤等置內(nèi)容及銷售人蓄員的講解內(nèi)容驗(yàn)均為要約邀請獄，該要約邀請是的內(nèi)容與本合穴同正文條款、蹈附件和補(bǔ)充條肌款不一致的，娘均以本合同正塔文條款、附件阿和補(bǔ)充條款為教準(zhǔn)宮。幣”亦這一條款明顯格違反《合同法梯》派第饑1翠5久條撿第猶2熔款規(guī)定仿：百“枝商業(yè)廣告的內(nèi)芹容符合要約規(guī)假定的，視為要盯約權(quán)。段”蟻?zhàn)罡邔曳ㄔ骸蛾P(guān)于審銀理商品房買賣刷合同糾紛案件央適用法律若干采問題的解釋》晝第殊3折條規(guī)定：揪“猶對商品房買賣搶合同的訂立以什及房屋價(jià)格的您確定有重大影拼響的，應(yīng)當(dāng)視遲為要約。該說院明和允諾即使露未載入商品房摩買賣合同，亦庸應(yīng)當(dāng)視為合同絹內(nèi)容編。測”破被告以忘“維均為要約邀請韻”王為說詞，替自爽己所作虛假廣歡告宣傳不承擔(dān)譜經(jīng)濟(jì)撞責(zé)任尋找借口鞠，所以此奔“炎格式辮條款碼”餡對原告來說格“賓顯失公妥平董”悲，竊行依法應(yīng)予嬌“票撤認(rèn)銷舌”切。自四、被秧告每“唐補(bǔ)充條款挑一修”財(cái)?shù)谂?倚1滔頁卷第閱3累行記載：信“急本項(xiàng)目前期房庸源的所有宣傳塔資料、廣告、舊示范單位指均不作為動買受人的購房姨參考和依據(jù)礎(chǔ)。撈”爽根據(jù)上一條款躁的解析，撇符縱合筍“坊要藏約永”牧的升廣告山“贈即使未載入衡商品房買賣汽合同，亦應(yīng)當(dāng)賢視為合同內(nèi)容殼”挨，臥博被告恐如箏果控違反疑，瓣就漫應(yīng)鑰當(dāng)蛙承擔(dān)違約責(zé)任甲。童而且壽被告這一條款倚明顯違反《廣潔告法》軌第辱4冠條規(guī)定：鷹“祥廣告不得含有滅虛假的內(nèi)容，殊不得欺騙和誤飽導(dǎo)消費(fèi)者尋。笨”失以損“睜均不作為型”于洗為說詞，這隔是被告替自己殿所作虛假廣告澇不承擔(dān)商經(jīng)濟(jì)央責(zé)任尋找的借獵口，《廣告法乓》時第臂3熱8膚條明文規(guī)定：遠(yuǎn)“透違反本法規(guī)定亦，發(fā)布虛假廣猴告，欺騙和誤枯導(dǎo)消費(fèi)者，使秧購買商品或者崇接受服務(wù)的消潑費(fèi)者的合法權(quán)雕益受到損害的御，由廣告主依奸法承擔(dān)民事責(zé)芝任芳。占”搏所以妨此醒“膊格式愿條款捏”擁對原告來說救“性顯失公體平涉”容，勞盯依法應(yīng)予晝“盞撤嶺銷論”量?？裎?、被藥告釣“交補(bǔ)充條款晴一鐮”蔬第拐4侮2誦頁仗第拌2駁5匠行記載：獎“惰對此出賣人享腎有最終解釋花權(quán)丙”鳴；被告這一條碰款顯然違反匠《消費(fèi)者權(quán)益土保護(hù)法》巴第再2冰4嫩條規(guī)定：擺“痕經(jīng)營者不得忠以銳格式合同竟、通知、聲明鋤、店堂告示等章方式做出對消阻費(fèi)者不公平、似不合理的規(guī)定某，或者減輕、茂免除其損害消湯費(fèi)者合法權(quán)益商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民壘事責(zé)任娃。教”桑國家工商暈總局《合同違腔法行為監(jiān)督處夜理辦法》釀第棉1逆1堵條規(guī)定：羊“繞經(jīng)營者與消費(fèi)窮者采用格式條說款訂立合同的熱，經(jīng)營者不得倍在筋格式條款獅中排除消費(fèi)者燃下列權(quán)利：（豬四）解釋格式膽條款的權(quán)利暖。問”塊被告此一蘿條款是對原嶼告野——文消費(fèi)者權(quán)益的尿侵害，其販實(shí)質(zhì)比為泥“狼格式浩條怕款圈”息，盟涼且對原告來說乒“剝顯失公詠平賄”憲，依法應(yīng)予牙“限撤影銷政”明。牽201策2羅年監(jiān)4牧月扶9毅日，工商局就夜上述條款業(yè)主即蔡商冒蘇砍被險(xiǎn)告速“吐己構(gòu)成經(jīng)營者有在坑格式條款走中排除消費(fèi)者蹈解釋格式條款男的權(quán)利的違章贏行瘦為叫”頌；故依法給予愚上訴人行政處挨罰：樂伍仟元整袋（補(bǔ)割證恥*閣）。肢六、被務(wù)告嫂“枝補(bǔ)充條款及一末”捕第撞4永3宜頁抱第逢8接行記載：耳“緣因買受人違反獸法律法規(guī)規(guī)章游等規(guī)定、本合太同正文和補(bǔ)充支條款約定等導(dǎo)命致甲（乙）方要采取包括不限臺于公告、書面冰催收、聘請律小師（費(fèi)用以各肺地司法局指導(dǎo)閃價(jià)計(jì)）維權(quán)等銷措施而發(fā)生的謎費(fèi)用由買受人她承擔(dān)濕。撥”寇此條款明顯不戀公平，對被告橫無任何約束力暗，違反《合同誘法》公平原則餓、白“伏法律同一核律仍”比原則，系被告魂單方面吵的歇“憶霸王條概款誦”營，醋條款乳內(nèi)容蔬對原告來說群“怕顯失公獻(xiàn)平伸”兼，咽降依法理應(yīng)眾“濤變敵更凝”稼。扇本階“探格式屋條款娛”穿應(yīng)當(dāng)依法變更營為孝原、被告邀雙裹方量“拖權(quán)利和義依務(wù)腔”鈔內(nèi)容對等筐的條款。巴七、被嗎告碌“訂補(bǔ)充條款房一經(jīng)”前第鏡4扮4坊頁桶第只2壁3拿行記載：淚“亭買受人在辦理犬房屋交接過程恰中提出的任何辰不影響房屋主考體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量截瑕疵，包括但拖不限于局部裂須縫、局部滲水粉、局部損壞、柿局部污染、局越部水電不通、是房屋部分裝修傾與藍(lán)圖不一致嘩但不嚴(yán)重影響尖居住生活等逮均不得作為著買受人拒不辦納理房屋交接的島理由，否則視債為買受人逾期憶收房，由買受它人承擔(dān)逾期收喬房違約責(zé)任懲。隔”腎被告這一條使款非“悼霸氣十廁足亂”爸，是件典型重的柄“救霸王條因款腔”濱，斥通從紅原告嘴的經(jīng)濟(jì)利壇益考慮豆“冷顯失公罪平轟”匪。難道說原告薯所購自用房屋長內(nèi)部枕“凱局部裂縫、局逼部滲水、局部滾損壞、局部污醒染、局部水電欲不通控、允”天原告連暫不辦下理房屋交接的瓣權(quán)力也沒有？蛇而且還要倘“剝由買受人承擔(dān)士逾期收房違約寇責(zé)貸任善”唯！這是哪一家領(lǐng)的敬“煩強(qiáng)盜邏疾輯單”踏，只許被告放帥火：房屋可以錫“敘裂縫、滲水、嫁損壞、污染、佩水電不貨通奇”查，卻不許原告僵“穩(wěn)拒收該瑕疵房貪屋誓”鞭，此灶“沾格式盟條蚊款既”館內(nèi)容占“伐顯失公勻平儀”剪，江依法告理應(yīng)船“誓變姑更士”身。并情應(yīng)當(dāng)票增加因被告失觸職秀“協(xié)承擔(dān)逾期交房繞違約責(zé)任容”埋之庸“丙權(quán)利和義碌務(wù)誼”繩雙方淋對等演的慘“眉變健更年”辜條款，方顯法誓律之尊嚴(yán)。乖八、提被愈告需“飾補(bǔ)充條款余一涉”惑第戰(zhàn)4胳7幕頁幣第知1前3甘行記載：皇“況買受人在辦理魄房屋交接手續(xù)奪的同時須付饞清識-----餃-宇物業(yè)管理費(fèi)（衡三到六個月）魔、代收的裝修溝垃圾清運(yùn)費(fèi)、釣電表開通費(fèi)、漂水費(fèi)、有線電潔視初裝費(fèi)等相突關(guān)入戶費(fèi)用，啞遵守出賣人的曲交房流程，否年則出賣人爛有權(quán)不予辦理他相關(guān)手續(xù)，由低此造成的逾期昌交房、質(zhì)量糾蔥紛等法律責(zé)任炎由買受人承擔(dān)非。?！眰兪乘闩蓭艆s究翼煩辱朽序缺桿威尤被告訂立這樣園的條款，實(shí)戚際上是在免除遇自身的法定義債務(wù)。原告買了勒房子，被告就跟應(yīng)該履行默按照姻《飽預(yù)售合同》約兄定，套在規(guī)定時間內(nèi)街交鑰匙?？宥患{物業(yè)、鞭水、電等費(fèi)用胃是業(yè)主與物業(yè)痰單位訂立的另改外一個合同關(guān)魔系，所以此條駕款違反了《消晌費(fèi)者權(quán)益保護(hù)己法》受第蘇9刪條：干“稈消費(fèi)者享有自頓主選擇商品或蟲者服務(wù)的權(quán)建利禾”歸的規(guī)定。數(shù)被告以鳥“汪有權(quán)不予辦理淘相關(guān)手續(xù)，由布此造成的逾期屢交房、質(zhì)量糾泛紛等法律責(zé)任司由買受人承擔(dān)仿。蠶”設(shè)這搞一泉“胃格式扯條擾款噴”鐮要挾原告，族致使原、被告柔雙方權(quán)利關(guān)系爪“演顯失公管平六”母，依法理應(yīng)公“流變匠更柄”虛。朱九、被元告認(rèn)“碼補(bǔ)充條款隔一訂”宵第辯4兇7隔頁禍第監(jiān)1醉6蹈行記載：遼“庸若因連續(xù)陰雨摩，按政府要求莊避險(xiǎn)，退讓或哄為遵守、配合腸法規(guī)政策的變紅化以及政府有找關(guān)機(jī)構(gòu)的行為謝而引致的房屋好交付延遲，買隙受人同意免除表出賣人相應(yīng)的臨違約責(zé)任摩。仍”痛這一條款原告超認(rèn)為：版原、被告雙贈方稍“緞權(quán)利和義壟務(wù)恰”賭不平等撿，被告利用優(yōu)瓦勢私自擴(kuò)大出話賣方的免責(zé)范榨圍六。遷建設(shè)部標(biāo)《商品房銷售粉管理辦法》點(diǎn)第犯3百0融條規(guī)定：棒“葛房地產(chǎn)開發(fā)企烤業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合共同約定，將符讓合交付使用條話件的商品房按夠期交付給買受拆人。未能按期警交付的，房地坡產(chǎn)開發(fā)企業(yè)狗應(yīng)當(dāng)承擔(dān)罩違約責(zé)任。因圓不可抗力或者宋當(dāng)事人在合同雄中約定的其他帳原因，需延期逃交付的，房地甚產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)竿當(dāng)及時告知買怨受人。?！毖膊豢煽沽κ侵嘎牪荒茴A(yù)見、不艘能避免和不能潮克服的客觀情佩況。先如確系政府法且規(guī)變化以及政軟府有關(guān)機(jī)構(gòu)的論行為，鮮“厚而引致的房屋之交付延遲，買斷受人可以同意辦免除出賣人相御應(yīng)的違約責(zé)任光。待”豎然憐設(shè)計(jì)調(diào)整、氣妖候變化等原因示不屬于不可抗葵力范圍，出賣蜻人延期交房的俱，應(yīng)視為違約迫。藍(lán)原告沒有理由槐同意被告這一楊“鑄顯失公惰平廢”繪的因“銀格式窩條桌款輩”臟，而無條件免恐除被告的違約渣責(zé)任瓦，肢依法理揉應(yīng)吵“勺變更秀”厚。栽該條款址提器議法院鋪“始變更按”碰為支：魔“憤按政府要求避夕險(xiǎn)，退讓或?yàn)槠抛袷亍⑴浜戏◤椧?guī)政策的變化機(jī)以及政府有關(guān)叫機(jī)構(gòu)的行為而信引致的房屋交旗付延遲，買受叛人同意政府免誕責(zé)；但因出賣浪人出現(xiàn)竟‘省過錯老’桂，而引致的房漿屋交付延遲，跌出賣人應(yīng)當(dāng)承獻(xiàn)擔(dān)房屋交付延糕遲違約責(zé)任，廢逾期向買受人爬支付補(bǔ)‘陜?nèi)湛偡績r(jià)款的哄萬分之五的違抹約金遍’含；若出賣人逾鹿期交房超些過廳9陰0哭天，買受人可丙根據(jù)本合同規(guī)夸定單方面解除奪合同。揭”車以體現(xiàn)腿原、被告嚷雙方井“磁公平合理原則晴”景、哲“弱權(quán)利和義務(wù)對浪等瀉原則哈”唱。公十、席被配告佩“滿補(bǔ)充條款售一邪”利第慈5螞2脈頁牲第滴2綢4漢行記載：耽“頑對本補(bǔ)充條款鴿出賣人擁有最盒終解釋貌權(quán)帆”止；被告這一條斤款顯然違反鹿《消費(fèi)者權(quán)益啞保護(hù)法》葡第塘2巨4粘條規(guī)定肥、鼻國調(diào)家工商需總局《合同違菜法行為監(jiān)督處茄理辦法》腔第饞1肯1請條規(guī)定：鐮“反經(jīng)營者與消費(fèi)辯者采用格式條親款訂立合同的無，經(jīng)營者不得腸在柄格式條款廢中排除消費(fèi)者慎下列權(quán)利：（碧四）解釋格式缺條款的權(quán)利尊。稈”怕被告此皮“供格式金條款柿”憐是對原腳告給——鏟消費(fèi)者權(quán)益的羊侵害，其求實(shí)質(zhì)房為侵“朝違章撞”柜條款襪，亡原、被告江關(guān)系底“瓜顯失公列平仆”帝，依法應(yīng)予怪“追撤嗎銷奸”枕。騎綜上所述耽：地假冒政府版壤《附預(yù)售合同》步被告所添蹦加的鞏“氏補(bǔ)充條款像一正”士中，原挽告己舉證十項(xiàng)倍“叛顯失公杠平蹦”負(fù)的鄉(xiāng)“唉格式訴條款攤”丹，吼這十項(xiàng)抄“鐘格式佳條滔款寶”街明顯違反我國蹦法律法規(guī)之規(guī)葉定，核致使原、被告欣雙方的權(quán)利義儲務(wù)明顯違芽反對“撥公平、等價(jià)有雹償原兇則閘”強(qiáng)，香原告承擔(dān)太射多的義務(wù)而享孟受極少的權(quán)利賭，致使原告在豪經(jīng)濟(jì)利益上遭改受重大損失延；疲而且巧被告在與原告碧簽約過程中，膊從沒有檔盡過艦應(yīng)當(dāng)恭“鏈告知旱原勢告旨‘沃有狗諸多懂添加憲格式勉條選款鏈’盆的蜻法定掠義務(wù)齡”尺；號而是鞋一味江欺詐裳原告奏盡快搖“秒簽約恰”宵；悟故原告依據(jù)《宏民法通則》乳第鳴59皇條捏、魚《合同法》簽第粘5誓4蹈條肺規(guī)定橡：瓣“根下列合同，當(dāng)搭事人貌一方有權(quán)請求貴人民法院變更遭或者撤銷：（刺二）在訂立合破同時顯失公平靠的繭。夫”限依法瀉請求貴院俘：餐“胖撤揀銷符”花被告唱六擴(kuò)項(xiàng)棄“磨格式廊條臨款蹈”沿、曲“外變鑼更奪”解被告炭四適項(xiàng)挪“伐格式駕條密款捎”偶，男棉敬請慢支持原告鄰全部