小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案

小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案第一頁，共54頁。目錄

項目概況設計目的住宅區(qū)域智能化系統(tǒng)寫字樓智能化系統(tǒng)公司案例第二頁，共54頁。一、項目概況

總建筑面積371218.21平方米，住宅總建筑面積178395平方米，商業(yè)建筑面積74275平方米。住宅區(qū)域包含6棟10個單元超高層住宅，共1900戶；寫字樓1棟58層，高度248米；停車位2402輛。第三頁，共54頁。二、設計目的高效性經濟性安全性舒適性先進性綠色節(jié)能第四頁，共54頁。園丁石住宅區(qū)域智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)公共管理系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)出入口門禁系統(tǒng)周界防越及報警聯動系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)室內家居安防系統(tǒng)公共信息顯示系統(tǒng)電梯緊急對講系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)三、住宅區(qū)域系統(tǒng)組成

訪客管理系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)第五頁，共54頁。1、訪客管理系統(tǒng)概述：作為現代化的小區(qū)，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關系到小區(qū)的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作為對外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設置訪客登記管理系統(tǒng)。功能說明：支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別系統(tǒng)可以設置用戶訪問的區(qū)域、通過次數和時間可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼若有用戶超時未出，系統(tǒng)應具有提醒功能支持黑名單管理第六頁，共54頁。2、可視對講系統(tǒng)(數字）安全IP系統(tǒng)便利網絡終端設備之間全部通過以太網系統(tǒng)；數字傳輸音視頻信號；系統(tǒng)不存在占線問題；組網靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域網，從而降低戶外管路予埋費用

；戶與戶隔離，當一戶出現故障時，不影響整個系統(tǒng)工作；系統(tǒng)擴展行好，可擴展實現智能家居控制功能

；第七頁，共54頁。單元門：門禁+對講單元門設置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng)，對進入住宅單元的人員控制、管理。 門口單元主機共設置32臺

單元門口：2.1門口單元機

第八頁，共54頁。2.2可視對講系統(tǒng)功能亮點戶戶通話TCP/IP住戶A住戶B住戶間來電，去電通話功能，完全免費（可視通話：可選）；可主次分機之間雙向通話；第九頁，共54頁。2.3可視對講系統(tǒng)功能亮點訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫住戶，住戶通過室內機確認訪客身份后進行開鎖，開鎖的同時輸出樓層信息至門禁/電梯系統(tǒng)；住戶呼梯：住戶通過安裝在家中的對講室內機上的“呼梯”按鍵（或室內機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當電梯到達指定樓層時，同時對講室內機發(fā)出電梯到達提示音；住戶互訪：住戶通過對講室內機呼叫被訪問住戶，同時被訪問住戶通過室內機菜單進行確認，電梯到達訪問者樓層并接送訪問者到達需訪問的樓層；電梯控制住戶單元門口機住戶信息訪客電梯控制器室內機電梯到達第十頁，共54頁。生活服務2.4可視對講系統(tǒng)功能亮點第十一頁，共54頁。3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)住宅區(qū)點位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界監(jiān)控地下停車場車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控屋面監(jiān)控幼兒園與學校監(jiān)控（未考慮）寫字樓點位布置：出入口監(jiān)控地下停車場車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控所有樓層電梯廳監(jiān)控屋面監(jiān)控第十二頁，共54頁。本系統(tǒng)全部引入中控室進行統(tǒng)一控制管理，前端攝像部分分為以下幾個類型：3.1閉路電視監(jiān)控分布攝像機類型住宅區(qū)寫字樓紅外槍式攝像機（含地下室）98含在住宅中地下室中高速球形攝像機100室外一體化快速球機142高空拋物彩轉黑一體化攝像機80電梯轎箱彩色半球攝像機（含電梯前廳）4884屋面紅外半球101合計188臺87臺第十三頁，共54頁。概述:

高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會危害。高空拋物監(jiān)控攝像機采用百萬高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據，對小區(qū)文明建設可起到積極的監(jiān)督作用。3.2高空拋物第十四頁，共54頁。3.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（顯示拼接屏）第十五頁，共54頁。4、停車場管理系統(tǒng)停車場收費系統(tǒng)智能停車場車位引導系統(tǒng)反向尋車系統(tǒng)第十六頁，共54頁。小區(qū)考慮設有3個機動車出入口，其中1個寫字樓地下車庫出入口，共3套三進三出停車場管理系統(tǒng)；具體配置如下：出入口采用快速道閘、業(yè)主遠距離讀卡系統(tǒng)；系統(tǒng)數據通過光纖與控制中心進行聯網，中心配置“一卡通”數據管理服務器。

4.1車輛出入口規(guī)劃

主出入口主出入口次出入口地下車庫出入口寫字樓車庫出入口示意圖第十七頁，共54頁。微波遠距離

OBU車載卡電子標簽4.2車輛遠距離讀卡

讀取方便快捷：無需打開窗門，有效識別距離可達到30米以上（視需求而定）。識別速度快：標簽一進入磁場，天線解讀器就可以即時讀取其中的信息，從而解決停車刷卡的麻煩?？垢蓴_性強：由于采用5.8GHz的高頻微波技術，且為矩形可調波束。第十八頁，共54頁。4.3智能停車場車位引導車主駕車進入停車場前，可以通過安裝在停車場總入口處的“戶外車位引導屏”上空車位的顯示，了解停車場各層當前的空車位數。車輛進入停車場后，位于車位內部各個分岔路口的上方，安裝有“室內車位引導屏”，顯示該分岔路口所通往的各個方向當前空車位數。每個車位正上方安裝有“車位指示燈”，指示燈為綠色時表示該車位為空車位。當車主將車輛停放到該空車位時，指示燈會由綠色變成紅色。表示車位上已經有車輛停放。車輛停放完畢后，戶外及室內的車位引導屏會自動將當前位置的空車位數扣減掉1第十九頁，共54頁。4.4反向尋車系統(tǒng)第二十頁，共54頁。規(guī)劃思路：

小區(qū)主、次人行出入口設置管理大堂，設置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設備，對進出人員進行有效管理。人行出入口大堂：訪客對講+生物識別+訪客管理+防尾隨閘機5、出入口門禁系統(tǒng)主出入口主出入口次出入口示意圖第二十一頁，共54頁。規(guī)劃思路：

手指靜脈認證是利用了每個人手指內部的靜脈圖案各不相同這一特點的生物認證技術，其原理是波長700nm～1000nm的紅外光雖然很容易透過多數人體組織，但流經靜脈的紅血球中的血紅蛋白可以充分吸收紅外光。把手指放在紅外LED光源下，從手指下方用攝影元件觀察就可以看到靜脈的影子——上述系統(tǒng)就是利用了靜脈圖像的這一特點來識別不同的人。誤識率低于指紋認證，并且與指紋認證不同的是很難偽造。

5.1出入口門禁規(guī)劃（手指靜脈儀）第二十二頁，共54頁。地下車庫消防通道門禁地下車庫、住宅及寫字樓屋面設置門禁，有效控制人員出、入。5.2消防通道門禁

屋面/架空層門禁消防通道門禁第二十三頁，共54頁。沿組團圍墻設置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設置。報警防區(qū)與一體化球機預置點位聯動結合對周界圍墻實行24小時實時防范。

6、周界防越及報警聯動系統(tǒng)

電子圍欄第二十四頁，共54頁。7、電子巡更系統(tǒng)

居住小區(qū)的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統(tǒng)-電子巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)方案力求對住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進行巡檢。建立起小區(qū)安防的第三道防線。巡更點巡更棒點位分布：住宅180個，寫字樓30個。第二十五頁，共54頁。設計思路8、室內居家防盜

系統(tǒng)采用總線報警系統(tǒng)，室內配置：一、二層可以設置幕簾+紅外封閉；三層以上僅考慮緊急按鈕、煤氣報警器設備，報警采用對講接入。非法進入報警，并發(fā)送報警信息保存、管理報警信息接警主機控制鍵盤、主機煤氣探測器幕簾探測器按鈕紅外探測器第二十六頁，共54頁。9、智能家居系統(tǒng)概述：智能住宅：簡單地說，它是融合了自動化控制系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)和網絡通訊技術于一體的網絡化智能化的家居控制系統(tǒng)。智能家居可以讓用戶用更方便的手段來管理家庭電子電器設備,提高生活品質。比如，通過觸摸屏、無線遙控器、電話、互聯網控制家用設備（燈光、窗簾、電視以及空調等），更可以執(zhí)行場景操作，使多個設備形成聯動；另一方面，智能家居內的各種設備相互間可以通訊，不需要用戶指揮也能根據不同的狀態(tài)互動運行，從而給用戶帶來最大程度的高效、便利、舒適與安全。第二十七頁，共54頁。9、智能家居系統(tǒng)第二十八頁，共54頁。電梯轎箱設置緊急對講，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間五方互相通話，達到物業(yè)現代化綜合管理要求。10、電梯緊急對講系統(tǒng)

第二十九頁，共54頁。11、公共信息顯示系統(tǒng)

電子顯示屏用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預報、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。信息發(fā)布在中心控制室進行。住宅區(qū)域：設置于一樓大堂共10個寫字樓區(qū)域：設置于一樓電梯廳共4個第三十頁，共54頁。

背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質量。背景音樂廣播系統(tǒng)功能背景音樂功能消防廣播功能播放音樂播放物業(yè)通知播放科普知識火災報警廣播突發(fā)事件廣播住宅區(qū)綠化帶、休閑廣場具體設置根據詳細景觀圖紙及管理要求確定12、背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)

室外80個住宅32個寫字樓406個第三十一頁，共54頁。三、寫字樓區(qū)域系統(tǒng)組成

園丁石寫字樓區(qū)域智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)（監(jiān)控、報警、巡更）門禁一卡通系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)智能樓宇綜合管理系統(tǒng)IBMS電梯管理系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)機房工程LED屏顯示系統(tǒng)多功能廳會議系統(tǒng)樓宇智能自控節(jié)能系統(tǒng)通信接入系統(tǒng)綜合布線（網絡與語音系統(tǒng)）計算機網絡系統(tǒng)集成系統(tǒng)設計原理與住宅一致第三十二頁，共54頁。系統(tǒng)分為：Internet網絡線路、接入固定通信線路、手機信號等。（1）Internet網絡：（2）固定通信線路（電話系統(tǒng)）為節(jié)省整個系統(tǒng)造價，建議小區(qū)業(yè)主部分采用三網合一技術，業(yè)主通過一條網線可實現電話、網絡、及收看電視功能。通常由運營商免費提供。（3）手機信號中國電信、中國聯通、中國移動。運營商免費提供。1、通信接入系統(tǒng)第三十三頁，共54頁。2、綜合布線系統(tǒng)概述:綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)內語音及網絡通信的一種傳輸介質。系統(tǒng)設計:本次規(guī)劃按照支持千兆以太網的六類非屏蔽布線系統(tǒng)設計。數據主干采用千兆多模光纜語音主干采用三類大對數非屏蔽電纜。第三十四頁，共54頁。3、計算機網絡系統(tǒng)概述:本工程計算機網絡系統(tǒng)的應用需求主要是物業(yè)管理公司現代化辦公系統(tǒng)、弱電子系統(tǒng)專網等。通過寬帶接入技術聯到INTERNET。系統(tǒng)設計:

本次系統(tǒng)設計網絡結構為二層。網絡核心層：在機房配置高性能核心交換機。接入層:本次接入層設計將網絡的匯聚層和接入層合而為一。兩層網絡設計非常適合本工程實際的辦公情況，能最大程度的改善小區(qū)整體網絡通信的性能，以及減少匯聚層設備的購買從而提供最佳的整網網絡擴容設備投資的性價比。第三十五頁，共54頁。4、電梯管理系統(tǒng)概述:所有進入電梯的持卡人，都必須先經過系統(tǒng)管理員授權。使用電梯時，不同的人有不同的權限分配，每個進入電梯的人經過授權可以進入指定的區(qū)域或樓層，并且可以根據不同的時間表進行授權管理。未經授權，無法進入管理區(qū)域的樓層。系統(tǒng)設計：本大廈建議按電梯的高、中、低區(qū)三個區(qū)域進行劃分。電梯外讀卡示意圖電梯內讀卡示意圖第三十六頁，共54頁。5、多功能廳會議系統(tǒng)擴聲音響系統(tǒng)舞臺燈光系統(tǒng)投影系統(tǒng)(投影機)顯示系統(tǒng)(LED顯示屏、等離子電視機)電動窗簾系統(tǒng)舞臺幕布系統(tǒng)舞臺機械系統(tǒng)（燈光吊桿、活動舞臺）數字會議系統(tǒng)（投票表決、IC卡簽到、同聲傳譯及視像跟蹤系統(tǒng)）

視頻會議系統(tǒng)中控系統(tǒng)第三十七頁，共54頁。6、LED屏顯示系統(tǒng)概述：LED大屏幕：由LED發(fā)光管組成的顯示屏。用來顯示文字、圖形、圖像、動畫、行情、視頻、錄像信號等各種信息的顯示大屏幕。主要應用場合:小區(qū)廣場、接待大廳、樓盤主出入口等位置。第三十八頁，共54頁。7、樓宇智能自控節(jié)能系統(tǒng)建筑設備管理系統(tǒng)能夠自動控制建筑物內的機電設備。將建筑物內或建筑群內的空調、通排風、供熱、制冷、給排水、變配電、照明、電梯等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，以確保建筑物內舒適和安全的辦公環(huán)境，同時實現高效節(jié)能的要求。送排風系統(tǒng)給排水監(jiān)控系統(tǒng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)高低壓配電監(jiān)測系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)建筑設備管理系統(tǒng)（BAS）第三十九頁，共54頁。7.1樓宇自控帶來的效益直接經濟效益采用樓宇自控，用電量減少30％以上。可在１－２年內收回投資。

采用樓宇自控節(jié)省人員與管理費用．并大大提高了工作效率。大大提高對樓宇的安全性以及應對緊急事件的快捷性。第四十頁，共54頁。8、智能樓宇綜合管理系統(tǒng)（IBMS)IBMS主要有下列各子系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)（BAS）火災報警系統(tǒng)（FAS）綜合保安管理系統(tǒng)（SMS）廣播系統(tǒng)（PAS）停車場管理系統(tǒng)（CPS）智能一卡通系統(tǒng)（SCS）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）通訊與網絡系統(tǒng)（CNS）第四十一頁，共54頁。8.1智能樓宇綜合管理系統(tǒng)（IBMS)IBMS將各子系統(tǒng)集成成為一個“有機”的統(tǒng)一系統(tǒng)，其接口界面標準化、規(guī)范化，完成各子系統(tǒng)的信息交換和通訊協(xié)議轉換，實現五個方面的功能集成：所有子系統(tǒng)信息的集成和綜合管理，對所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視和控制，全局事件的管理，流程自動化管理。最終實現集中監(jiān)視控制與綜合管理的功能。第四十二頁，共54頁。8.2智能樓宇綜合管理系統(tǒng)功能和特點能對各種信息進行通信并具有信息處理功能；能對建筑物內機械電氣設備等進行綜合自動控制。能實現各種設備運行狀態(tài)監(jiān)視；能協(xié)調各個子系統(tǒng)的工作，實現子系統(tǒng)間的聯動功能；能實現辦公自動化；建筑物具有充分的適應性和可擴展性。有易于改變的空間及舒適的環(huán)境。具有良好的節(jié)能和環(huán)境保護功能；所有的功能，應可隨技術進步和社會需要而發(fā)展。第四十三頁，共54頁。8.3智