某大酒店項目可行性報告

**大酒店項目可行性研究報告項目總論目錄第一部分市場研究與環(huán)境分析項目市場研究項目環(huán)境分析項目投資主體第二部分項目總體開發(fā)主題定位與功能規(guī)劃項目總體開發(fā)主題定位規(guī)劃設計方案第三部分項目投資經(jīng)營和實施進度第四部分項目經(jīng)濟可行性分析第五部分項目建議項目總論**大酒店靜態(tài)投資估算總投資額在3億元以上，正常營業(yè)情況下年收入約1.4億元以上，年利潤在4200萬元以上，年投資回報率約14%左。財務營業(yè)后十年左右可以收回投資成本。投資建設期27個月左右（不含前期辦手續(xù)時間）。第一部分市場研究與環(huán)境分析項目市場研究1.1國內(nèi)外旅游發(fā)展趨勢分析從1950年開始，世界旅游業(yè)便以每年7.1%的速度增長，1992年，世界旅游業(yè)收入超過了石油、汽車工業(yè)，成為了世界上第一大產(chǎn)業(yè)，1996從業(yè)人數(shù)占世界總就業(yè)人數(shù)的1／9，旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模已經(jīng)在世界經(jīng)濟的發(fā)展中占據(jù)了相當重要的地位。招當今世界旅游地開發(fā)和發(fā)展最幸為快速的是東竭亞太地區(qū)，它明們在過去幾十寨年間發(fā)展迅速舅，其中國際旅炸游接待人次的蔬市場份額貢從討197翻0議年晴的去3浪%鞋發(fā)展淡到塵199撫8觸年清的貢13.6疫%凱。按照世界旅反游組織的預測莫，在未良來仁1販0武年里，該地區(qū)繁將超過美洲，宣成為世界第二騾大國際旅游接僑待地。朱近幾年來，中宗國是亞太地區(qū)儀經(jīng)濟發(fā)展最活設躍的地區(qū)練，掘200唐7油年中國國民生獄產(chǎn)總值突破宗了冬2錦0墾萬億元人民幣灣，人均國民生框產(chǎn)產(chǎn)值已經(jīng)達扣到朋了哲200濕0予美元。根據(jù)旅柳游業(yè)發(fā)展的一袋般規(guī)律，當一譯個地區(qū)的人均寶國民生產(chǎn)產(chǎn)值維達盆到劇100臺0變至探300姑0芒美元時，該地撤區(qū)的旅游業(yè)發(fā)顧展進入高速發(fā)率展期。凳近年中國的旅懸游行業(yè)發(fā)展迅蛋猛。艙全國共有旅行冠社、星級徒酒店商、旅游景區(qū)等肚類旅游企業(yè)單責位擾3814醫(yī)7責家，從業(yè)人員上271.3艇4笨萬人。小旅游行業(yè)的畏3男個主要領域猛——炸入境游、國內(nèi)擦游和出境游得勝到了快速發(fā)展竄，旅游業(yè)規(guī)模柔無論從人數(shù)上帝還是收入上都忍不斷擴大。目縱前我國旅游行丸業(yè)已經(jīng)進入長根期快速增長的男上升通道揭。貴200惹7瀉年全年入境旅胡游人數(shù)好達勒1.3暑2狹億人次，增礎長過5.5捏%員，其中入境過展夜旅游人數(shù)生達針547術2伙萬人次，增綿長糕9.6雪%替；旅游外匯收君入濃達雙41劑9辟億美元，增拼長視23.5六%扯；中國繼續(xù)保碎持全球第四大裕入境旅游接待艷國地位。國內(nèi)矮旅游人數(shù)抱達捕16.北1擦億人次，增胃長蹈15.5爭%夕；國內(nèi)旅游收區(qū)入打達從777福1淘億元，增下長寨24.7呼%美。旅游業(yè)總收嗓入首次突破姐1筐萬億元，達涉1喂.奮09骨萬億元，增長掛22.5%絹；出境旅游達能4095慰萬人次，增長音18俱.6盡%值。貼預計推“揀十一五住”獻期間旅游收入暈年均增長逗10%清。而到曾2010剃年，中國旅游麻業(yè)總收入將達替12260塌億元人民幣，惕年均增長變10%茫左右，相當于爆GDP釋的騎7%海。連1.2歪中國星級炎酒店槳發(fā)展概況盾200答6招年，我國星級點酒店電數(shù)量繼續(xù)保持秀適度增長。到榜200腳6夏年響末，全國共有算星級邁酒店漿1275忠1壯家，比上年增測長置92華3被家，增長音7.8節(jié)%初；擁有客房久145.9震8濕萬間，比上年每增加沖12.7梯6貓萬間，增長滋9.6干%似；擁有床位映278.5業(yè)5姿萬張，比上年封末增加桂21.3尿8員萬張，增長紗8.3拋%平。全年營業(yè)收努入總額為辛1482.8綢6奪億元，比上年掉增加都136.7命1躍億元，增長檔10.1呈%潛；上繳營業(yè)熟稅秧108.1無2崗億元，比上年碧增加堤30.9蘋6班億元，增長匠40.1喂%煤。琴全國星級掘酒店系從業(yè)人數(shù)為規(guī)15腐8怠萬人。培1.3雕武漢市滲旅游及堅酒店帽業(yè)牲現(xiàn)狀及濟發(fā)展趨勢圍隨著疫和國中部崛起步戰(zhàn)略的實施和林武漢拴市傷8+住1勿城市圈建設的肅啟動四，部武漢市旅游及聾飯后投資新一大輪發(fā)展高潮。及“龜新版稍”陸武漢旅游圈呼孟之欲出郊。蓮“壇未來將繼續(xù)加圣快一體化進程惰，力爭到違2020篇年，城市圈旅怎游業(yè)增加值占怒服務業(yè)比重達西10%蜻，成為國內(nèi)主酬要的旅游目的匹地之一。濟”賞2007孫年末，在武漢拿城市圈旅游發(fā)凱展工作會上，色省旅游局負責弊人描述了城市葵圈旅游的美好寸前景。楊據(jù)省旅游奸局規(guī)劃，武漢裁城市圈旅游對復接的快“似8葡個一體化諒”覽方案已經(jīng)出爐均。滅200并8慢年聽，城市圈旅游界將加快品牌形辟象、旅游規(guī)劃贈、項目招商、侵開發(fā)建設、旅得游線路、旅游絕促銷、旅游市乒場及投訴處理仔一體化，以武雨漢為龍頭，不除斷拓展不同層狀次、不同領域乏的雙邊和多邊瓣旅游交流與合透作，整合圈內(nèi)抓資源，開展統(tǒng)銜一促銷。盟目前，旅括游部門已安排帶了專項經(jīng)費，瓶9到城市旅游部門抹共同編制產(chǎn)“妨一體化耕”冶實施規(guī)劃，確被定建設重點、純建設時序，有掃步驟地予以推修進。尊作為龍頭憤，武漢退市帳正緊鑼密鼓地鳴建設旅游項目灰?guī)?。完善旅游遮圈旅游招商項漠目庫，編制旅黎游圈旅游招商罰手冊，整體推核介旅游圈旅游惡項目，組織武胳漢旅行社與各好城市旅行社進忌行對接。練200灣8躬年世，武漢將在武朵昌和漢陽各建賣一個旅游集散萍中心。逐步推溉出城市圈旅游性直通車、散客掛拼團、直通班寬線、客運班線墓及旅游產(chǎn)品線尖路，與圈內(nèi)成辜立旅游集散中椅心的城市進行隆聯(lián)網(wǎng)。曉為方便自駕游島的游客，城市笨圈江9慕城市還將在高賓速公路入口、熟通往景區(qū)的主趴干道以及景區(qū)晶外圍交通節(jié)點支建設完善的旅博游標志系統(tǒng)。扯200校8驅(qū)年感，武漢城市圈盞高爾夫休閑度結(jié)假之旅將赴韓齒國促銷。在我豎省中部博覽會之、華中旅游博友覽會上，一個妨全新的武漢旅危游圈形象將正諷式亮相。晉200評7載年全年接待海暈外旅游材者烈5扒3蒙萬人次，同比牌增斯長歲15.5商%好；實現(xiàn)旅游外廳匯收濤入謙2.蘆3據(jù)億美元，同比懼增雜長棕17.2西%畢；接待國內(nèi)游道客擾388旬9秤萬人次，同比模增劫長伴18.5誤%俯；實現(xiàn)國內(nèi)旅先游收干入錯29免7爽億元，同比增厘長鈔18.5訊%伶。旅游業(yè)總收黑入移314.輕4用億元，同比增勢長貪18.1卷%縮。全市星級藝酒店雷達亦到敵12真1赴家，客房總量咸達素到谷1524刊7償間；國際旅行堂社達擇到請2剃8堅家，國內(nèi)旅行曠社達以到橋18姓8顧家；旅游景區(qū)雹達匆到感3詠1謀個，其芽中套A晚級景犯區(qū)飲1騰5奉個；旅游車輛助達愈到晴100硬0感多臺。付2006刃年檔11招月，華中最大近極地海洋世界遼在東西湖動建技。該項目由大雅連海昌集團投區(qū)資，占地蛛1000罷余畝，總投資狼30覆億元，是武漢姐目前最大的旅城游投資項目。訂近兩年來婚，投資混“奇武漢城市圈陡”疏旅游業(yè)似乎商伶機無限。共引敵進旅游項目譜100刃多個，總投資緞達釣300揮多億元。其中摟包括：湖北萬豎豪和武漢遠方襯公司投資喘8鼓億元打造咸寧健溫泉谷、武漢搬豐太集團極6蜓億元建設嘉魚咐溫泉等。乒城市圈幕8帝條精品旅游產(chǎn)久品線路初步建離成，分別是：象科教文化之旅陷、溫泉養(yǎng)生之籠旅、紅色和綠物色生態(tài)之旅、織工業(yè)之旅、三極國文化之旅、凝宗教文化之旅遍、體育健身之極旅、鄉(xiāng)村休閑挪之旅。目前，毀8般條線路已分別燥交由麗8臭家旅行社分頭反負責，即將全航面推向市場。惠圈內(nèi)城市齡嘗到甜頭，爭叛當武漢址“拉后花園格”掌。去年等4值月，孝感市在霸漢舉辦旅游產(chǎn)程品推介暨招商鉛，達成旅游合混同蚊10奮余項，投資娛4.8互億元。去年罵9大月，黃岡市在皇漢推介旅游產(chǎn)腸品，裁50產(chǎn)多家旅行社負駝責人光臨。留為升級旅槳游服務水平，會去年媽10遵月，武漢市旅錘游局舉辦了城擴市圈旅行社和偷酒店耍經(jīng)理崗位資格赴培訓班，邀請敵臺灣文化大學戰(zhàn)觀光系教授為陣9辰城市康147野位旅行社經(jīng)理脾和旬74神位縣酒店脈經(jīng)理授課。柱而作為體每現(xiàn)旅游服務質(zhì)維量的星級酒店螺，在武漢城市縱圈也如雨后春碧筍。騾近兩年間，派武漢市投資漂300扮億元用于旅游闊基礎設施和星民級陪酒店殿的建設，武漢績市五星級酒店職翻番。啦一直以來候，武漢的高星畢級酒店不多，妥已掛星五星級無酒店只有陰6蹦家。害2006屆年底以來，按碗照五星標準建蝴造的新酒店有思明珠豪生、錦西江國際、新世常界、光明萬麗送、華美達光谷請店、珞珈山國尾際酒店等。亭2蜂月鏟10儉日站，外商投資哪2舒億元打造的五年星級酒店雄楚麗國際大酒店試昂營業(yè)廣；昂5睜月，五星級君諒宜國際大酒店斥也將在漢興建則。業(yè)內(nèi)人士預綁測，武漢酒店如業(yè)正進入一個邁迅速擴張期，說預計敗2008乘年武漢的五星慰級酒店將達到違14純家。眉附：饅200沖7極年底武漢市既在建和在營業(yè)鹿五星級稻酒店圣一覽表維序買號代酒店暖名稱伏開業(yè)時間咸管理公司菌占地面搜積（㎡）趁建筑面才積（㎡）囑客房數(shù)（套）庭地點課備注勤1蔥東方大酒店星199劇7艱年植50000餓345輪2岡香格里拉大鳳酒店津199栽9揭年禿5墻月帶448姑3格華美達天祿酒蓬店德200盜0茫年缺308僻4漫新華諾富特大揭酒店奶200映2靈年張9姥月追303輕5鉤東湖大廈極200腹1繁年飾168逐200扔4挺年升五星盾6崖五月花大酒店灣200德3殺年魚27000痰268先7喪華美達光谷大拖酒店爺200韻6遮年巧1侄0當月輕308灘8蒼港澳中心商務津酒店淚200賺3挨年風4蘋月雄120序9兼江城明珠大酒晉店房200岡7折年亮5500材6173蒙3財393霸鄭州鐵路局政待評精10賓雄楚國際大酒誦店權(quán)200額7匠年凝12吸月鬧280瓜省林業(yè)廳投資盈，待評偏11矩萬麗趨酒店傭200竄7障年在32榮000曠300訊湖北省電力介投資勇，待評紡12汁凱旋門大膽酒店攤200象7阻年巡247輔待評涼13鴉錦江國際大酒獵店丙200闖7匪年燥6潛月挺44352影407況待評周14悉珞珈山國際帶200僚7鑰年祖218絹武漢大學狡，待評眠15寺武新大蔥酒店異327括在建=SUM(ABOVE)腥4440剩1.4傍湖北省握（武漢市）蜜五星級渴酒店龍經(jīng)營現(xiàn)狀分析陷根據(jù)妹《順200筆7簽中國旅游統(tǒng)計示年鑒》編統(tǒng)計令全國五星級白酒店順的現(xiàn)狀如下：簡表扯1-伐1井全國五星級襲酒店辛綜合情幅況奪到酒店持注冊登記跨類型、規(guī)模、站星級旱酒店焰數(shù)（家）條房間數(shù)（間）那床位數(shù)（張）尿客房出租率覆（茫%攤）閣營業(yè)收入榨（萬元）刪營業(yè)稅金帥（萬元）斧固定資產(chǎn)蘿（萬元）庫酒店完注冊登記類型漲國有經(jīng)濟膚92猾34556惡56120涂65.05赤100627嬸5.03鐵55904.交47親311204蜻6.93云集體、股份、洗聯(lián)營業(yè)89陡31269搶52829憲59.66秤786831陣.53丈43714.犁98霧252763迅8.28岡私營精12豈4375天7342較64.85親87167.爐18線4943.2郊8自237208辟.79楊港、澳、臺火49叛21377以32884抖70.19扎865088左.43哥44564.叢54遮204453精8.21柱外商系57掙22719圖34064憶66.69燈709494濃.64壺37155.歸22研224582島0.32亮其它雄3料868俊1468商57.67欺16633.射95四888.48仙98655.美18翁合計蒙302謙115164順184707營66.38鏡347149嘩0.76勒187170舉.97鐵102659摧07.71半酒店竭規(guī)模到客房蘆數(shù)壺50跨0胃間以上鞠60拒39195虎59604抬69.00擱141250腥4.12章73945.津36您284947怪6.69沸客房信數(shù)坦300-49炒9析間以上褲135曾51554定83841哭66.16巖133709雹4.50運70429.訂23躲477441恨3.80眾客房探數(shù)桐200-29攜9凱間以上翁80延20273飼33666陜63.23紡616192汁.85層36382.蓋16可217613燕8.42紅客房禿數(shù)撲100-19囑9黎間以上沃25原3917禮7392差61.06料94686.傭82默5338.0欄3辮458316鳴.70迷客房政數(shù)筑9土9膊間以下酸2暴125勿204曠69.29壯110212白.47廉1076.1億9處7562.1郊0半合計灑302拼115164灑184707璃66.38糟347149沫0.76柜187170暴.97擱102659暈07.71級截膊至讓200竿7緣年底，湖北省賊（五星級酒店乎都在武漢市）子正式通過國家粉評定的五星級心酒店則有斃8鐘家，根據(jù)撲《潛200尖7密中國旅游統(tǒng)計乳年鑒》編統(tǒng)計熄湖北省五星級賴酒店域的現(xiàn)狀如下：芒（蕉1混）根據(jù)限酒店鍵注冊登記類型墻：國有企作業(yè)蕉3獻家，集體、股備份、聯(lián)營企璃業(yè)虹2震家，港、澳、梁臺曉1汽家，外著商戒2丈家，私營投資禿沒有。刷（盒2關）根據(jù)彈酒店救規(guī)模陣：績50探0億間以上沒有發(fā)，抗300-49冠9鴉間梅5脫家蓄，孟200-29域9弟間勾1迷家緣，難100-19累9刑間犬2季家歐，馬9凈9嚼以下沒有。霞（墓3麥）各五星級幅酒店伏經(jīng)營狀況如下慘表梁住宿人數(shù)切營業(yè)收收入州（兆46738.養(yǎng)5孤7辦萬元）多住宅人天數(shù)（封萬人天）拴客房出租率幕（僚%綱）上每間客房年收朱入（萬元）禽每間客房年接靜待人數(shù)（人）自全員勞動犬生產(chǎn)率孟（萬嶄元聾/畝人）伍人均實現(xiàn)利潤廣年末從業(yè)人員孕（員）拴總?cè)藬?shù)茶（萬人）賽入境旅游者（株萬人）肌入境旅游者比禍率竄（貴%氏）韻客房鞭（賺55.50假%艦）邀餐飯冰（雄33.39護%標）倆其它塞（征11.11土%陶）行40.30暫15.93驅(qū)39.53布25939.勢33席15606.見84泡5192.4坐0喬121.44清70.59真10.83搖168更15.14伯-0.80巷3088氣根據(jù)以上指標品分析可知，湖體北省五星級酒坦店發(fā)展以下幾樓個特點：介（欲1棗）甘至昌200宋6沖年底，鄰全國平均省份噴五星他酒店掙房間數(shù)鉆為羽359垃9餃間，但湖北省母僅貌有曲239狀6浩間，僅占全國覽的拉64.77數(shù)%密，高星級酒店啞接待設施不足菊，如果在建五振星級酒店建成存營業(yè)，房間數(shù)嗽將達駕4健4詳4阻0命間愉，如果按全國閉平均水平來計刊武漢市戒五星級酒店投貨資已經(jīng)飽和，酬但是暗五星酒店盞相對顯于咳北京韻3散7限家、上海震2姜6羅家、廣東蘋4旨7樣家、江蘇茄2脅5矮家、浙江嫁1法9畝家來說，隨著減中部的崛起，竹湖北經(jīng)濟沿著風發(fā)達地區(qū)的軌滋跡邁進，武漢妥市在全國大城挽市地位的提高或，五星酒店的采投資依然有一脆定的空間凍。漿（炮2默）從全國統(tǒng)計副數(shù)據(jù)來看次，饒50調(diào)0撐間客房以上序或克9哥9抖間客房以下規(guī)冊模的入住率最吸高，但湖北省逗恰恰沒有這兩至種規(guī)模的忌酒店庸，說明湖北省貪酒店忽投資規(guī)模結(jié)構(gòu)赴不合理。灘50除0似間客房以上的尤酒店投資依然巾是空白。習項目黃其他收入主比例灶（遼%壁）縣客房出租率局（見%盯）準每間客房年收鉤入（萬元）久每間客房年接挺待人數(shù)（萬人懶）四每間客房年接退待人天數(shù)（人打天）握年利伸潤率亭人均實現(xiàn)利潤企（萬元）掩人均實現(xiàn)頁稅金（萬元）聽人均占用固定提資原值（萬紐元明/何人）夜全國平均數(shù)晌15.47繁66.38炸15.46臉199浴308玩13%府2.69紫3.81擾61.19打湖北平均數(shù)退11.11龜70.59天10.83道168退507霸-5.29%汪-0.80毅-0.06蟲70.46預絕對值比較瓦-4.36提+3.91研-4.53于-33序+201乞-18.29俊%登-3.49鼓-3.87貌+9.27殖相對值比較啞71.82%嫌106.34確%旅70.05%皇84.42我164.61讓%裂_救_剝-跳115.15蛋%這湖北省五星級創(chuàng)酒店澤與全國淺五析星級況酒店蝴經(jīng)營效益比較消分析：認從以上比較可廟知，與全國水雁平相比，湖北耳五星級瞇酒店影客源充足，客雜房入住率高于益全國，但年收很入不高，而且附收入單一，客附房使用頻率高皆，損耗大，各譜項經(jīng)濟效益指鞏標都低于全國預水平，經(jīng)營管木理水平相比全轎國而言較低，遼具有較大的經(jīng)徒營管理提升空厘間。童二、項目環(huán)境濁分析它2紹.暫1妥本項目區(qū)位背無景講形勢范分析扎本項目及所在地在武漢歐市武昌區(qū)，武偉昌區(qū)近年來經(jīng)業(yè)濟形勢發(fā)展良第好，城市建設送步伐加快絕。堆200尸7票年宮1喉—伸9恰月，全區(qū)地區(qū)洗生產(chǎn)總補值碗195.2君8憲億元，增囑長攏14.55帆%紹，其中：二產(chǎn)錦業(yè)爛63.6抹3米億元，增刃長職11.52醬%敢；三產(chǎn)稿業(yè)陪131.6眠5皮億元，增彈長洽16.08嫂%暖。全口徑財政蝶收窩入鑒29.9救3守億元，增儀長宋31.22磁%嘩；區(qū)級財政收盛入省8.6李6輛億元，增存長稱27.38徒%揚。全口徑財政立收入和區(qū)級財菌政收入中稅收穩(wěn)收入占比分別翅達哈到單97.26娃%圈和鼠93.17留%他，其中：增值劉稅、營業(yè)稅、叉企業(yè)所得稅、杏個人所得稅等搭主體稅種收入包比重達灌到難85.03捏%蜜，增飯長濟28.56埋%胡；城建稅、車嫌船稅、土地增祥值稅等小稅種建增長均超堅過唉40競%逐，特別是土地塔增值稅完葛成百649糠4尿萬元，增增長睬134.86留%潑；契稅收入完稀成顛1.4鴿1請億元，增淘長然15.15因%扛，為今年來首崇次實現(xiàn)正增長惰。全區(qū)百戶重賣點納稅企業(yè)實脖現(xiàn)稅彼收閘13.1何1仙億，占稅收總翼額鄙的威44.34發(fā)%筒，其中過千萬嶺元以上企堆業(yè)造2補8惰戶（不含房地才產(chǎn)企業(yè)），過全億元以上企腎業(yè)趴1漫戶。全區(qū)實現(xiàn)刺社會消費品零卷售總櫻額臥162.1活1航億元，增駱長幸14.1知%棋；居民人均可求支配收入唉達汽1.0崗7像萬元，增喚長辜14.79遲%棗。完成固定資聯(lián)產(chǎn)投簽資找47.8少5巖億元，增剛長須22.43到%聲。術9許5鮮項重大項目累果計完成投武資鞏73.8頓7稱億元，增壁長衣35繞%駛。全區(qū)新注冊搭登記企隨業(yè)陪163吸2色戶，其中注冊餅資金湯在黎100疫0靜萬元以上的那有樂6躍0輩戶。全區(qū)引進以內(nèi)熄資尸63.7腐7姿億元，增斥長心64.78坡%田；實際利用外什資疑1.4泳9絲億美元，增啞長壞402.6淚%狡；其中，引進贈規(guī)模劑在月500蠶0趣萬以上的內(nèi)資嗎新開工項月目啟1屑9緊個沾，孩100朱0材萬美元以上外幕資項款目終6慮個。鍋**鄉(xiāng)舉辦第六屆中種國（武昌）辛丟亥首義文化經(jīng)踩貿(mào)旅游節(jié)，簽品約苗12雀1臘項，投資金陽額豎9汗1棕億元。屬地納釣稅工作進展順術利，已勸有限8影0是戶將稅收關系志轉(zhuǎn)入我區(qū)，其涌中注冊資添金岡100孤0娘萬元以上的氏有津2悔1棉戶?？偛繀^(qū)新榆入駐注冊資金共在錯100阻0體萬元以上的企挨業(yè)虹5捉3鬧家，新入駐企些業(yè)區(qū)域總部或疤大企業(yè)分支機裂構(gòu)哨5騰家，中建三局只、新華保險湖您北分公司、中歐保人壽湖北分益公司、蘇寧電縮器中南旗艦店運、湖北廣電城漫市電視有限公令司等一批有影霞響的企業(yè)相繼閱落戶武昌，產(chǎn)族業(yè)聚集趨勢進搖一步加強。新乳時代商務中心保、新長江廣場擊、洪廣寶座、姻中建工行廣場雞等露6扛座高檔商務樓阿宇投入使用，甜財政部駐湖北序省財政監(jiān)察辦守事處辦公寫字澆樓、巴山夜雨細大酒店、紐賓納凱商務酒店、這宏誠金都等項灌目進展順利，親世紀彩城三期賽寫字樓開始進孕行基礎施工，黎保利文化廣場貿(mào)已經(jīng)開工，現(xiàn)場正對原設計方測案進行修改（矩將樓高調(diào)整到嚴20昌0津米敬）。白沙洲都四市工業(yè)園新入挽駐企油業(yè)甘1滋9萌家，實現(xiàn)總產(chǎn)催值隆60.1捎2嗽億元，增宏長高25惜%皮；實現(xiàn)稅已收值1.8運9哲億元，增土長咽35.4辮%扎。歷史文化名懇城建設步伐加飾快，中部文博銀會捉6扁個簽約項目全肚部完成建設亂，準“昨中部設計之曬都高”霧已引起各方關襯注，曇華林創(chuàng)獵意產(chǎn)業(yè)園建設滿等工作穩(wěn)步推放進。址完善基礎設施候，城市建設項移目推進順利舉。貼200僻7口年，城市基礎齒設施、重大工褲程、危房改造旱等重點拆遷項蘭目支共湊1渠9警項，涉及拆遷飼居屠民經(jīng)665模4海戶，拆遷面晚積堂64.1預9暴萬平方米，截穿止九月底，累仗計完成拆按遷慎458方9搜戶，拆遷面課積束34.1寸6市萬平方米。鐘寇大建設項目拆守遷取得新進展剖。需武昌火車站改幻擴建主站房工箏程基本竣工，輸中山路高架橋孔提前拆除，累島計搬遷居絮民猛207浸3啊戶，完成拆遷翁總量庸的書95殃%稱；蛇山透綠工槽程社會散戶拆鐵遷全部完成，匙周邊道路綜合顏改造及首義文毯化園廣場建設國竣工欄；退“董五大會跪址泳”臺及周邊環(huán)境整失治工程拆遷完濕成掉11林9佳戶，完成拆遷象總量標的抖61乏%感，立面整治啟伯動注3誰3峽棟，完成總進綱度虧的疼75聲%葡，道路及管線砌改造正在抓緊傻施工；曇華林謎歷史街區(qū)一、扔二期工程拆遷培任務基本完成幫。道路建設步老伐加快：體育歌館路刷黑工程句竣工，楊園南貞路、中山北路司、恒安路基本捧建成，紫陽東權(quán)路、一紗側(cè)路背、珞梁路延長翠線完成車行道苗路建設，沙湖長路已形成半幅悟路面；柵欄口盯和岳家嘴立交填工程正在進行貿(mào)匝道、樁基施類工；體育館南賢路準備進場施物工，復地東路女、南路，武重災東路、南路以夾及江民路正在失進行前期規(guī)劃領和施工設計；荒解放路二期綜晌合整治工程進害入收尾階段，棟和平大道綜合與整治工程全面蜂竣工。城市綠丑化檔次提升：誕完愚成或6挽條新建道路綠志化連和澡5撿處街頭園林小宗景矮、娃4誘處小游園敢、扶2維處小森林建設哭；完成洪山公診園和紫陽公園掩的改造及武昌椒公園的拆遷工刺程；內(nèi)沙湖公趣園建設全面啟負動，目前已基察本完工。梯2撞.笨2罷地塊分析與評哨價：餃2.產(chǎn)2.渣1川地理位置：籍本項目肝地塊東西長節(jié)約招10摔0抓米統(tǒng)，南北寬約價8念0以米鋼，好面積月約漢1鑰2戶畝連，土位于唉雄楚大道和靜峽安路交匯處煎，匙東望東湖高新膊開發(fā)區(qū)，南臨降南湖花園，西有接武昌火車站膨和武昌長途客季運站，北靠繁乞華的中南商圈異，隨著武漢市串8+伙1胸城市圈的形成滔，武昌區(qū)向江攻夏、紙坊和流賢芳方向發(fā)展，捆雄楚大道將成肌為武昌的中軸惹線召。蒜2.玉2.2輩周邊環(huán)境：尼由于地塊處于嘉城中湖南湖湖梯畔，隔雄楚大漆街與努2提0音萬人口的成熟框大社區(qū)南湖花頌園相望杜，巡地塊周圍沒有弦超高層建筑殘，地域空曠，依視野開闊。兄2.發(fā)2.3渾交通條件：揉地塊處于爹雄楚大道和靜梁安路交匯處錄，道路規(guī)范，穴隨著附近紫陽懸東路與武昌火悅車站打通，國路況暢通，交銹通便利。距末武昌年中心商業(yè)區(qū)掙中南商圈日及火車站酬5汁分鐘車程，離師機場盛4殺0串分鐘車程。暖2.冶2.4留分析與評價：隔該地塊臨武昌恭區(qū)剩主干大道逼雄楚大道稀，與商業(yè)鬧市色區(qū)既保持一定申距離，但又不深太遠貨，鬧中取靜，賠從發(fā)展的眼光哈看應該是一處綢很有特色、很炭有發(fā)展的地塊伙。迎優(yōu)越的地段，焰良好的商貿(mào)經(jīng)蚊濟環(huán)境加之交訊通便利，是商似務客人的首選聯(lián)條件統(tǒng)，該地塊規(guī)劃歸一個現(xiàn)代商務續(xù)型酒店。最適昏合的東西才是哨最好的，理解刪這點對酒店的籠定位、規(guī)劃、嶺發(fā)展，體現(xiàn)價息值非常重要。懼在以后具體規(guī)燈劃、設計踏需要將雅酒店設計與楚帽文化內(nèi)涵充分勁結(jié)合，體現(xiàn)特碗色、體現(xiàn)價值報，營造一個定帥位準確、目標災清晰、投資合糊理、具有文化倘內(nèi)涵的特色酒錄店。冒2.3閘用地子計劃住經(jīng)濟技術指標犬用地面擔積光800逐0京㎡，建筑密度界38.75關%喘，謠容置率蓬5.62最5帝，助建筑面積危4500旺0比㎡，綠化率引25咬%踏。偵三爸、顯項目投資主體臣項目由武漢市西**赤集團負責投資輪，該公司是南料湖花園大型社席會重要的開發(fā)搭商之一，嬸**尾的開發(fā)了杏**閉花園，景虹花荷園等大型房地牌產(chǎn)項目，資金厘實力雄厚。但舉缺乏五星級酒閑店投資經(jīng)營管跟理經(jīng)驗。憑第二部否分像真棄項目總體開發(fā)連主題定位與功夏能規(guī)劃撕一、項目常投資蹈的定SWO紗T爹分析或投資商在項目請投資實施過程昌中最重要的是觸要發(fā)揮地塊與香項目優(yōu)勢，克聯(lián)服劣勢，抓住錢市場機會，同框時避免區(qū)域威白脅。否則，很魄可能導致失敗糠。燥項敞目饑SWO極T型分析旨在通過興對項目的全面么深入研究，明依確項目在目前從市場情況下，焰應當處于一個既什么樣的市場內(nèi)地位，進而為央最終確定項目絨營銷定位提供駱參考。洪S異（優(yōu)勢自）膽溉向W介（劣勢）政O添（機會示）冠愉揪T昌（威脅）鄉(xiāng)項目優(yōu)勢分熊析恐——楊S殲trengt疲h覆S夢1孩城市和街區(qū)發(fā)彈展的角度：武萌漢市近幾年經(jīng)造濟發(fā)展迅猛，委尤其是旅游業(yè)虹發(fā)展迎來新的舊高潮，區(qū)域經(jīng)述濟發(fā)展?jié)摿o先限，前景看好抬。編S訂2披區(qū)域配套的角館度：項目周邊倚配套日漸完善暫。偵S精3阿投資商通過多超年房地產(chǎn)開發(fā)與的積累，擁有階雄厚的資金實環(huán)力，通過本投歡資項目可以合巨理規(guī)避稅費用光，投資成本相侮對較低。樣S最4友地塊交通便利隱，處于主要交痛通要道交匯處腿，客流集散便宴利擱，尤其是新武伏昌火車站就在涌附近，客源豐買富蔬。迎S院5早該地塊為投資孝商的存量土地晃，土地成本較窗低。帥項目劣勢分膚析并——紋W嶄eaknes揚s恩W字1壘投資商眼前期對懲酒店投資詞研究不很深入皇，經(jīng)驗不足，富專業(yè)性不強蹤。酒店行業(yè)的女細分市場，有濕超午過輪1鋒0規(guī)種以上的類型能，如果沒有充撲分的市場調(diào)研嶄和專家指導，厲選擇類型有誤畢的話，將在市富場上增加競爭耳指數(shù)，加大未臂來回報的風險遺。恭W儲2搭項目周邊環(huán)境書暫時比較雜亂聲，亦方圓兩公里之香內(nèi)沒有集中的蕩政府部門和效火益較好的上規(guī)印模企業(yè)。售W讓3鑒本項目地塊僅掌1姜2摧畝脫，押建五星級酒店培地理空間稍微探局促，必須向烏超高層建筑發(fā)洽展，建筑成本椅較高呼。蠶項目機會點分鼠析稅——睡O企pportu私nity雁O隸1豆武漢市顯五星級酒店整柱體經(jīng)營水平不潔是很高，酒店仇營運壁壘不是告很高，草項目若能夠引遙入專業(yè)酒店設搶計公司、品牌俯酒店管理公司叨參與運作項目混，養(yǎng)具有較大的經(jīng)蜓營管理和經(jīng)濟堅效益提升空間偵；尚O川2豆隨著武漢痕8+撤1報城市圈的形成稍，武昌舊城區(qū)襪改造的步伐加烘快，該區(qū)域?qū)⑴蛐纬晌錆h市武信昌區(qū)新的城市積中心商圈答?？甇主3打本項目晃投資商對當?shù)仉u環(huán)境熟悉，可凡供整合的社會避資源豐富，可刑為紀本項目崗的建設和營運罩帶來較好的周吼邊環(huán)境。足項目潛在威脅燒分臥析慣——腸T樹hreat殊T底1打該區(qū)域近兩年島來多個高星級嚼酒店項目跟風由而上，市場競梁爭將十分激烈井；犯T錫2避酒店投資資金催密集，成本較劃高，建設和投疫資回收期長，犁項目風險較大匠；仰項目總體開發(fā)才主題定位旺2.1針項目主題定位況的指導思想被**夠大椒酒店哭項目總體開發(fā)板的指導思想是博：廉“夜自主投資書、企業(yè)運作、栗市場機制、多谷方共帖贏墨”式的發(fā)展思想，交以高星級咸酒店雁的建設為契機詞，推動登武漢迷市毯武昌區(qū)池旅游服務接待賊設施的完善和告城市整體功能腸的提升，重點你挖掘地方特色走和文化底蘊，鈔把靈**簡大巴酒店店建設成為忙武漢市武昌邪中心刻城誤區(qū)的標志性建址筑和罵商務型大波酒店財。粒2.2泄項目主題定位每的原則顧盤活資源存量謹，臘**削大芒酒店裝項目位于城市充中心，占據(jù)了序得天獨厚的區(qū)垂位優(yōu)勢和資源謀優(yōu)勢，菠本項目皮整合城市中心法區(qū)優(yōu)勢資源，闊把潛在資源轉(zhuǎn)指化成為現(xiàn)實優(yōu)們勢，把區(qū)域優(yōu)柔勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)慚特色，使其能童夠倘很好地服務于堤城市發(fā)展，煥閘發(fā)出遍活力，增強區(qū)衰域和城市的綜潤合競爭力。疫提升城市功能濟，充分突出或本項目齒所在地的資源落和環(huán)境優(yōu)勢，候武昌區(qū)先城市建設的服部務設施的升級禮，提高整個城吉市的綜合接待除服務水平和城音市競爭力，全蜂面提升城市的盼整體功能和形冤象，更好地服管務于經(jīng)濟和社擠會發(fā)展?？傉蔑@城市特色瞞，文化是城市肆持續(xù)發(fā)展的生垮命力，在項目鈴實施過程中需完要深層次地挖裕掘城市所在區(qū)疑域的地方文化逗底蘊，對資源存特色的文化惱內(nèi)是涵有全面的認君識和把握，從躍而達到城市特廉色同區(qū)域環(huán)境起，社會文化的描傳承和統(tǒng)一，凍武漢市優(yōu)是我國歷史文菠化名城，文化拆內(nèi)涵豐富，曾銹是一個極富活漫力的明等星米城市，項目所秩在地區(qū)域資源獲獨特，如能巧卡妙地將無形的肺文化融入設計詠理念、功能定友位和產(chǎn)品開發(fā)撇，將有利于彰護顯城市文化特幟色，同時也會打給未來五星級櫻酒店顛的經(jīng)營管理注牙入新的活力。貫滿足市場需求仿，任何項目的灣開展都必須滿鄭足一定的市場燥需求，符合市殲場經(jīng)濟的運行庫機制和規(guī)律，藏市場需求的類箱型、特點、規(guī)淘模和檔次，直萬接關系到憂酒店求產(chǎn)品開發(fā)的層枯次及經(jīng)營狀況摟，尊重市場，煎面向市場、服佳務市場是根本慘原則。擊本項目固定位于滿足該心地區(qū)高層次的卷消費需求，新齒建的吳酒店依將極大地滿足烤高級商務會議尤客人和政府接餐待國內(nèi)外貴賓掉的需求，目標雨市場針對性強柏，從而可以很重好地帶動宣該區(qū)域酒店畏服務水平的提夸高和城市接待亮環(huán)境的改善，挺為城市對外開婚發(fā)和經(jīng)濟發(fā)展睜創(chuàng)造更好的環(huán)由境。興注重綜合效益泡，許多項目往贊往單方面追求悔最多雅是利潤夢，而忽視了項戚目的社會效應金和生態(tài)效應，甜**缸大吧酒店旱位于城市中心堵城區(qū)漁，說酒店肥建設和經(jīng)營過霉程中將樹立經(jīng)飛營城市的理念眾，強調(diào)項目的慈綜合效益，在薦開發(fā)過程中力丘爭得到政府，購社區(qū)和公眾的蔑共同支持，在那滿足企業(yè)贏利滾的基礎之上，筍更大程度地關荒注地區(qū)生態(tài)和陽環(huán)境的保護，義達到多方共贏鑄的目的，實現(xiàn)舟地區(qū)的和諧與襯可持續(xù)發(fā)展。論2.3離項目主題的系遵統(tǒng)定位謎目標定位。目視標定位于所在泛地區(qū)五星級商廣務會議型水酒店坑，以其記深厚人文底蘊失和狠建筑特色打造燙商務型資酒店佩的典范，并將仁酒店怒的景觀主樓塑乒造成為中心區(qū)拴標志性建筑，各最終成為城市族國賓館和城市傭形象的標志。雕功能定位，私酒店哈目標市場主要溜定位于高級商蝶務會議客人，慢并努力成為所渾在地區(qū)最高規(guī)民格的服務接待蜻中心，因而謊酒店牌的主導功能定改位于商務會議責，度假接待榴和冰休閑娛樂。躺形象定位，臭武漢市振是全國有名的格明星城市，人犧們消費觀念比督較時尚，整個戶城市充滿了活緩力，因而路酒店她的建筑設計和地風格速既要體現(xiàn)該區(qū)匯域的文化內(nèi)涵址，又貢應體現(xiàn)時代特隨色。規(guī)劃設計方案厚3.擾1插項目總體功能考規(guī)劃播項目功能設置凍原則暑適應細分市場腸需求，協(xié)本項目滋未來的目標細邀分市場是商務蔑會議客人，主突要包括一般商槍務客人，公務當客人和會議客撞人三大目標群曠體。一般而言輕，商務會議客長人習慣入住處籃商務中心區(qū)，膠環(huán)境幽雅、設焰施齊全，交交羊通便捷的四星蛙或五星級艇酒店面，在客房類型壓和樓層，會議港設施，餐飲，尤娛樂等方面也屠具有不同于一掀般旅游觀光客珍人的需求，在律進行拾酒店束項目功能設置萌時要充分考慮昂這一需求特征幫。農(nóng)充分考慮行業(yè)煌競爭，策本項目召主要考慮掛該區(qū)域如雨后愁春筍般冒出來圖的五討星級撒酒店的競爭，改區(qū)域內(nèi)的競爭曉對手有雄楚大庫酒店、五月花橫大酒店和光谷思華美達大酒店喜及珞珈國際大凳酒店等五星級什酒店等。這些浴酒店練，在市場定位牛上存在一定的嬸客源層次重疊航，同進緞該區(qū)域樹內(nèi)的餐飲、娛翅樂、會議也將灘對其造成一定源的競爭壓力。神社會餐飲企業(yè)波以較高的性價軍比吸引了包括雖酒店辰住店客人在內(nèi)鋼的許多良客，桂從企業(yè)品牌形慢象方面來考慮演，星級偽酒店喘在菜肴成本上漢基本不具備競榮爭優(yōu)勢，不可蔥能與社會餐飲窩企業(yè)進行價格尾競爭，而餐飲向功能又是高星城級副酒店掩必備的功能之腎一，因此必須怪充分考慮社會攤餐飲給星級葵酒店稀餐飲帶來的競虛爭壓力。畏協(xié)調(diào)生態(tài)景觀耐環(huán)境，尸本項目產(chǎn)作為妙南噸湖亦邊疾的標志性建筑戒，在生態(tài)環(huán)境皺和景觀層次上咸都要能夠與周企邊環(huán)境進行協(xié)坑調(diào)，騎酒店草建設的基礎是天充分利用濱湖獸地區(qū)和城市中電心的資源優(yōu)勢能，在項目功能攏設置時不僅要燃考慮到自身的訓需求，同進也落要兼顧整個區(qū)胡域的總體風格霧和布局，與墊南湖辱四周的發(fā)展定蘋位相協(xié)調(diào)，在面景觀上更加突忍出區(qū)域的特色著和層次。賢符合國家標準穗，根據(jù)《旅游楚酒店艦星級的劃分與扎評定》肝（藏GB/T14俱308-20創(chuàng)0創(chuàng)3扎）對五星級旅滾游修酒店繭的劃分評定以抵及管理服務要糊求做出的明確館細致的規(guī)定，本該項目功能設駝置要嚴格按照橡國家統(tǒng)一標準兼執(zhí)行。猜3.2套項目功能設置計標志性景觀主減樓。皺（之1雀）殼客房：各類客憶房總數(shù)約執(zhí)550虹間（套）設高朱級樓層、豪華盈樓層和無煙樓這層，并兼有多邀款獨具個性的尋主題客房，包習括：總統(tǒng)套房牛、花園套房、磚行政套房、豪幫華房、高級房含、標準房等、盒客房內(nèi)設中央駁冷暖系統(tǒng)，衛(wèi)朽星電視、直通計國際電話，私久人保險箱、迷夕你酒吧、寬帶時上網(wǎng)系統(tǒng)，高制級電腦滋卡門茅鎖等國家標準皺中要求的各項青設施，同時人垮性化的空間布基局，房間設計畢和服務能為每廁一位客人提供年舒適、寧靜、蠻幽雅的休憩環(huán)處境。錢（瑞2計）制餐飲：設置中羽餐廳、風味館鎮(zhèn)、西餐廳、茶榴藝欣館嚼4宣個不同風格為當主題的餐飲場庫所，聘請名廚獅主理各式珍稀惰美味佳肴，薈沙萃中西美食和厭佳釀，精湛的蒙廚藝，一流的垂環(huán)境加上貫穿稻始終的公有制銳服務，處處讓允你領略到酒店顧獨特的飲食文識化，開設廂房要為客人提供舒霧適的私人空間僅，在商務行政幕樓層設立行政鎖酒廊，為商務秘會談和交往提亡供良好的空間犬，在一樓設立倘大堂吧，為住弟店客人和外來恰訪客提供休閑塘洽談的優(yōu)雅氛核圍拒，頂層設置旋易轉(zhuǎn)餐廳，可觀訓覽南湖周圍美爺麗的景觀至。鞋3.2.挽2廊造型新穎的裙俗樓研（滲1桂）鋤有多功能國際挽會議中心，包夸括容金納仔10練0扮0演人字的逐多功能廳誕，各類型乳會議室兩個。布多功能廳設計絡高貴大氣。富繁麗堂皇，并配擠備現(xiàn)代化的各爐類會議設施，追冊步翻譯設備遍，錄影機、電溜視機、卡式錄腹音機、手提擴兩音系統(tǒng)、幻燈子、投影機、銀鋼幕一應俱全。映良好的商務氣小氛，可以布置歷不同風格的會習議場地，提供尿會議組織接待甲一站式服務，修商務中心配有斷完備的辦公自壇動化系統(tǒng)，包茄括復印機、捉傳肅法真機、筆記本綠電腦、電子打江印機、文件裝旦訂機、過塑機倡等先進儀器，斬能為各類商務熊人士提供全方坐位的服務。仙（閘2煎）駕綜合娛樂健身戀中心，在主樓徑和裙樓年的中下層選擇驅(qū)一層樓單獨設練立綜合娛樂健撓身中心，向虜酒店乎的住客和會員暮開放，主要包黨括風韻夜總會喘，卡巖拉腿O辟K者貴賓房，地中童海健康桑拿中伸心，美容美發(fā)凡中心，雪茄吧紹，保齡黎球固掏室，棋牌室、還健身房、戴維偶斯桌球室、迷柏你高爾夫球場啄，室內(nèi)游泳館吧等活動場所，威布局合理，設市施設備先進齊脫全，同時各項嘗目的設計和建速造達到國家標陡準，為客人提鏡供多樣的休閑雹健身選擇。墨3.3忘酒店區(qū)域規(guī)劃妻與設計農(nóng)區(qū)域指酒店各俗功能項目和設咽備在酒店中所哪處的地理位置棗及其分布。夫酒店區(qū)域規(guī)劃泊原則廚1守、功能性原則央：將功能相關艘且互補的區(qū)域畢盡量集中布局弊，將活動程序抵與經(jīng)營運作相噴互銜接的區(qū)域塵按照程序的先壯后來布局。蓬2蠶、獨立性原則歲：在充分考慮系區(qū)域功能相關稀性的同時，還議要考慮到各區(qū)千域在某種程序篩上可能相互干暖擾的情況。幟3祖、針對性原則聚：本項目地塊裳較少，為充分少利用地面有效示收益面積，必饅須向空中發(fā)展勻。絹4閘、流線性原則葛：僑區(qū)域規(guī)劃泳與跨“必流遼線他”暢關系密切，區(qū)莖域是流線串起辣來的，是按一若定程序順序進形行串聯(lián)的各個洪局部的總和。緣因此，在進行迎區(qū)域規(guī)劃與設活計時必須充分扮考秘慮啄“奇流剝線來”極因素，不能顛霜倒功能項目的席運作順序，同靈時考沖慮可“盆面河積張”錦因素，全面合泊理地規(guī)劃設計艷。漂3.3.努2輕酒店初步平均峽功能空間分配雞及比例科功漠圈蛇能樣面積肆（㎡）但客房巖總數(shù)損（躬間妻/可套）溫單人標房煉數(shù)量類（間）擠商務套房妖數(shù)量剛（套）墾高級套房燦數(shù)量演（套）狀豪華套咳房數(shù)滅（套）臺房型比例痰（倉占總數(shù)池）慶總面積比例牙%系客小甚房謀2醬5145采51憂0川391休68你42轎9攤55.88程單人扁房和走標攝準擋間蓮4鏡5毯391考77狗.0病%懲商務套房組5礎5脊68諸13欣.0寶%恒高級套房知65仁42另8盞.負3企%蜜豪華套房摟120還9汽1吃.尖7刊%游大始奔堂鄰8扭00捉1.8玩餐右迫飲覺30護00尺6.67擁會議改室、相宴會簡廳潮30涂00狼6.67重行政區(qū)域芹8悉00牌1.8烘服務繼及公共刪區(qū)域觀5督4柱55臥12.12液游泳池里8竿00滋1.8昨娛樂休閑團6性0柴0仰0鋤13.33沃總建筑面積方4耍5000儲100龜3.3.徑3匙假設該本項目易建筑核地下兩層，地命上候2茄7向?qū)拥闹魅箻墙ㄙY筑，各層初步怨計劃分布如下腐表：胸序號對樓層掉功能布局胳1效2巷3核4印5狠6浴7絕8糾9積10絕11神12健13召14勝15睛16嘴17貴18介19筒20勿B(yǎng)1懶B2邪1F脖2F步3F釋4F饞5F麥6F伸7F絕8閱~魔9各F逮10窯~蘇1糞1摩F條1夏2擦~濤22F費23~典26F少23F雷24F叛25F萍26F朝27F轎28F葉27F忌部分動力設備桃、管理部及工刺程部區(qū)域餓地下車庫控大堂、前臺區(qū)卵域、大堂吧、歐禮品店、總機盒話務及機房、信客用衛(wèi)生間、烘保安監(jiān)控室狀風味餐廳（前灶區(qū)漲/擦后區(qū)）、西餐釀廳（前透廳騾/忌后區(qū)）商務中挖心扭中餐廳（前予區(qū)痛/搶后幼區(qū)）翅大宴會廳、多徐功能廳、接見散廳叢健康中心、桑袖拿足療中心、姐夜總會、觀景百酒吧、棋牌室診、臺球室、壁例球室、乒乓球菠室、美發(fā)中心辦設備轉(zhuǎn)換層（涌貨倉區(qū)域）尤酒店行政辦公餡室妄和直各種類型作會議室泳高級樓層譯單人房和標準依間光豪華樓層顛行政樓層寶行政客房區(qū)域?qū)π姓评?、行熔政客房區(qū)域沿行政高級套房輸、行政客房區(qū)籌域閣總統(tǒng)套房、行餅政豪華套房、想行政高級套房胃、行政客房區(qū)俊域且功能轉(zhuǎn)換層勤旋轉(zhuǎn)自助餐廳專設備層瓦酒店建筑裝修蝕建議（略）辨第三部回分右乖孩項目投資經(jīng)營婦和實施進度京湖北省五星級臺酒店經(jīng)營水平彈整體性不高，界但是隨著知華美達等身國際頭知名車酒店雜品牌的介入，著酒店經(jīng)營管理禍水平在逐漸提膽高。本項目投贊資商沒有五星犁級酒店的投資晌經(jīng)營管理經(jīng)驗向，因此在本項撈目的投資及其刃建成后經(jīng)營管酷理過程中，通構(gòu)過市場化運作芬，整合社會資慣源，為本項目權(quán)的投資和經(jīng)營刻管理尋求良好調(diào)的合作伙伴，肚提供最優(yōu)的投磚資經(jīng)營合作方墓案，將成為本撿項目是否能夠騎**安實現(xiàn)項目投資未目的的關鍵。墨項目投資合作偉方案建議宋通過對本項目鎮(zhèn)的酷SWO民T休分析可知，尋星求本項目的合夏作伙伴必須實罩現(xiàn)資源互補，拆揚長避短的目雷標。桌1.辣1網(wǎng)項目投資渠道醋的選擇塞世界十大酒店陰管理集團及其禍投資特征扁（配以下排名侵以酒店客房數(shù)縱為依據(jù)盼）多忠提腫皺之岡1.輪洲際酒店集團季：屢200腎6誰年連續(xù)創(chuàng)第嗓3抗年排名世界酒廢店集團喇第辱1酬位，房間增長賀了耳0.9撿%基。酒桶店欠360徑6可座，房明間亡53753旅3軍間。乖2頭.餅勝騰鋸：縱2006賠年排名第競2筐，接管了溫德撒姆（揀Wyndha誤m姥）后使集團的申房間供應能力頓增加了畝2.2%.現(xiàn)這種微弱的增臉長（進30000稻間客房）確保偏了該集團排名從保持穩(wěn)定。酒宋店艇6344怠座，房間鈔532284激間。撲3蝴.鍋萬豪國際集團尚：膽2006封年排名第哈3霸，增加了兆15含，歲000昨間客房，增長延3.6%巷。酒店懷2672詢座，房間代485979鎮(zhèn)間。笨200挖8亭年沸3毅月督1淋0鞠日日，柏林：萬豪馬國際酒店集團浮計劃未壽來麗4忘年在美加以外說地區(qū)再新?lián)蹰_火14宴0鞭多家酒店和度角假酒店，即秧在幣4舍3悟個國家推出超始過列3400彼0蠅間客房庫存。第這次國際擴張幣預計將使得萬罷豪集團展到材201啄1絨年底前，管理溪或特許經(jīng)營將日近吉50傾0踐家酒店，為旅拿行者提供大扛約咽12榆6燙，慮00泄0炮間客房的選擇廢。路這次擴張具代香表性的是萬豪廉在豪華酒店、仙高級酒店、中拆檔酒店以及延襪住旅游領域的刪酒店品牌建設妻，而近期內(nèi)最眉大型酒店開業(yè)灑將集中在中國株、印度、泰國祥以及阿聯(lián)酋。竭4至.女雅高?。邯{2006次年雅高集團房毫間增長乞2.6%格，排名第衛(wèi)4五。酒店省4065言座，房間賢475433逐間。津5潤.手希爾頓懂厭左忘罷侍捏闖流擇免掉在：個2006朽年排名第仇5產(chǎn)位。美國希爾致頓集團斥資太4.75恩億歐元接管英晴國希爾頓國際粘。通過本次并俱購，希爾頓品捏牌已成為一個狼統(tǒng)一的實體。管其世界排名也巴由第六名上升蠶到了第五名。饑酒店狼2747消座，房間很472720枯間。遲希爾頓酒店集愿團公司正（鳳Hilton據(jù)Hotel墳sCorp累oratio部n貴）旗下主要品精牌訪：敘旬友希爾頓悟（片HILTON北HOTE蹈L啟），港麗策（透CONRAD錘HOTEL刷S善）均,艦鈔斯堪的克糟（遇SCANDI像C睛），雙樹秒（葬DOUBLE搬TRE華E祥）兆,式行大使套房酒店腥（窩EMBASS赤YSUIT娛E華），家木套房按酒店輩（亂HOMEWO治ODSUI乏T帖E辮），哈里遜會追議中心當（辛HARRIS縱ONCON厚FERENC樣ECENT更E傘R塌），庭園旅館永（退GARDEN幕IN豈N冊），漢普頓旅資館社（姓HAMPTO趙NINN懸ANDSU炊ITE末S鉤），希爾頓度封假俱樂部乎（舞HILTON廁GRAND億VACAT玉IONSC昏LU貴B桌）等伏6晉.律精選維：全漫返這先沸熄即授異逝端宮匯曬星邀果部純怖萌2005梳年底客房增長尚了極3.4%揉，但是仍然從殺第撇5演位下滑了一位勺。酒店食5132艙座，房間掩417631仁間。潔7嫂.挑最佳西方循雙沃害懷滅貧怖轎腔乓組剖曉：召2006脫年最佳西方以粒房間增長悉2.5%槍的成績連續(xù)幾至年保持著第尤7波名的位置。酒浴店打4195裝座，房間瞞315875偷間。挑拒束鵲爐夢家蔥桃8.降喜達屋涼綠勢晨宴齊慣卵甩惱找驚薯病跡禿落：巾2006鋒年排名第良8校位的喜達屋集礎團是另一個通原過兼并獲得增落長的全**讀案例，其旗下羞喜達屋酒店暨隊度假村的增長喝（站11.8%少）就得益于其郵新接管的伴LeMeri飛dien交品牌。酒店即845僻座，房間踏257889胸間。慈戀邪儉燦撕域屑篇柴嘗箱袋沸9售.池卡爾森疏公醫(yī)德抽激校欄勢養(yǎng)唱優(yōu)槽羨標：砍2006下年排名第牽9紗位，卡爾森酒前店集團表現(xiàn)仍祝然穩(wěn)定，盡管段其主要的經(jīng)銷少商急Rezido公r突在植EMEA距地區(qū)十分活躍沖，但就整體而臭言，依然沒有付太大變化。酒臥店姨922碧座，房間械147129似間。蝕巾拔渾劇抽掀間接10夸.迎凱悅病棋攝嫂慨漂摩貨漠銹咐遞螺言：兄2006護年排名第喂10考位，自袋2005君年接手班AmeriS狼uites店后，全球凱悅鎮(zhèn)集團又整合了感一些新品牌，崖如風Summer寸fieldS搏uites蒼和早Microt揉elInns興，緊隨卡爾森聽酒店集團之后丙,征排名第冬10激位。酒店倚738前座，房間氣144671仗間。皆本項目投資渠謀道的選擇與組撓合模式構(gòu)1池、資金融合渠黎道的選擇牽本項目投資商布資金雄厚，新蜻建五星級酒店鞭，可以在酒店弦的選址、等級半與類型決策等免方面擁有高度慮的自主性，可夕以依照投資人褲意愿從一開始鑰就對酒店進行贈個性化的建筑祥裝修設計。投礦資者可以在充亞分的市場調(diào)查把基礎上結(jié)合自攝己的投資意向式，對市場供求咱狀態(tài)和發(fā)展趨協(xié)勢做出快速反諒應，有利于及燭時占領市場，付獲取利潤回報揚。其不足之外謎在于，當酒店分市場供給趨于捷飽和，或市場屯供給量大于需仰求量時，持續(xù)宋的興建擴張可蹲能導致酒店數(shù)秘量進一步激增禮，以及酒店市也場更大難度的鄙供需不平衡，加最終導致地方毛酒店市場的結(jié)貴構(gòu)失衡，整體苦經(jīng)營效益下滑杰，難以確保新學酒店投資建成恰的預期收入，位從而影響投資喇的正?；厥?，良給投資者帶來遣更大的資金風決險。本項目目段前面臨的市場剩環(huán)境就是五星斷級酒店翻倍增姜加，市場供給落就趨于飽和，拉獨資經(jīng)營風險芳較大，因此需激慎重決策。攤為了分化市場悶風險，可以考齡慮引入一定比秘例專業(yè)酒店管啄理集團的資金合參與本項目的老投資建設。存建議專業(yè)酒店筋管理集團投資敬參與恥資本李控制在惠3圈0扣%艘左右。筒2航、引入技術渠壇道的選擇斑本項目投資者徒缺乏技術優(yōu)勢耽，因此必須引續(xù)入技術渠道以蠶規(guī)避酒店經(jīng)營療管理的技術風網(wǎng)險。酒店管理耳技術的引入通有常有兩種方式肯：一是特許經(jīng)爛營，二是戰(zhàn)略瞧聯(lián)盟。菜特許經(jīng)營即聯(lián)膛號類忠酒店狡投資者以有限麗的管理和營銷飛技術，對目標丸酒店瞎進行投資的一皺種形式。這里校的有限技術主糟要指商標品牌秩、營銷技術網(wǎng)熔絡、采購網(wǎng)絡禾技術和質(zhì)量控訓制技術等。其圖優(yōu)勢是有助于找提高消費者對足酒店經(jīng)營品牌辮認同與顧客忠脫誠度，特許經(jīng)廢營品牌提供方夸不能對酒店的抽日常管理加以摸控制。測其缺點是通常煉需到一次性付清特兼許費用且應支倒付酒店利潤的茅一部分作為特搜許服務費用。個從酒店投資的野發(fā)展史來看，并這種方式適合弓中低端的酒店纖集團品牌。句戰(zhàn)略聯(lián)盟即通凈過某種技術共沸享服務，不斷苗吸納新單體酒摟店成員，與其割達成具有某種錦特定意義的聯(lián)衛(wèi)合體組織。全銹球范圍內(nèi)有眾棄多儲**干的酒店聯(lián)盟組脊織，如最佳西全方國際酒店集山團、世界一流蛾酒店組織叫、島VI血P練國際公司等。絞其優(yōu)點是無需潛向聯(lián)盟支付酒指店利潤作為加昆盟費用，聯(lián)盟種為酒店成員提夫供營銷、廣告究、設計、質(zhì)量苗與公關等方面高的技術服務，朗其缺點是參與虛聯(lián)盟的酒店必汗須本身有一定井品牌和營銷網(wǎng)仔絡與其他聯(lián)盟男酒店進行交換魄。精因此本項目直荒接引技術渠道蜜進行合作的條昂件不是很好，析不宜以單一的價技術渠道作為犁合作的選擇。敬3距、管理參與渠晶道的選擇蠟管理參與渠道股主要是通過管叫理合同形式與研專業(yè)酒店集團夏進行合作。管叫理合同其本質(zhì)油是酒店管理公武司和酒店業(yè)方訴之間的一個協(xié)紐議，當酒店業(yè)畏主缺乏專門技喬術人才與管理仁時，將酒店交滅由管理公司經(jīng)傘營管理的一種巴合同形式。依凍照合同，酒店暮管理公司負有捆運營酒店并管茶理酒店業(yè)務的殖責任，并通過遇管理費用的支患取獲取回報。妖比較濁**奇的管理合同酒壯店集團有溪雅高帳集團、右希爾頓羊斑零箱包殿呀旨右債拜棉掩國際酒店公司鋼等、馬里奧特洞集團等。池對業(yè)主而言可煤以伏得到斤酒店管理急需坡的稀缺管理人磁才，同時可以蠢要求管理集團卻投資股權(quán)參與團酒店股份。這泡是目前我國高門星級酒店與酒延店管理集團合傭作的主要方一歪。漏管理參與渠道惹合作除了鑒管理合同形式沈以外，還有開銀業(yè)管理、工程顆咨詢管理、顧木問咨詢管理等庸方式。節(jié)4禍、本項目投資們的渠道組合模種式建議臣從目前國內(nèi)外觸投資和管理五膛星級酒店的實禿踐來看，酒店照業(yè)主的投資渠拆道組合主要五投種形式。自主管理化選擇這種渠道甲組合模式的一廟般是集團類酒譯店集團作為投四資業(yè)主。由于其本項目業(yè)主沒梁有五星級酒店廳經(jīng)營的任何經(jīng)模驗和技術，因璃此自主管理風緊險太大，不宜硬采用。海投資新建濾—班—駛戰(zhàn)略聯(lián)盟期這種方式在前租面通過分析也慈不宜使用。閣投資新建甜—慕—飽管理合同侮在酒店業(yè)主沒字有酒店管理經(jīng)羞驗的情況下，磨選擇專業(yè)的管誼理公司進行管者理投資是一種敘較好的選擇。擁但是酒店業(yè)主勿必須將酒店的怖管理權(quán)讓渡給竊管理公司，對思酒店管理的控棍制大降低。而稻且摩，聘請管理公韻司需支付高昂尼的管理費用和饞人員開支，會辱使酒店的經(jīng)營記利潤受到侵蝕區(qū)，因此，管理網(wǎng)公司的選擇和帖管理合同的談案判十分重要。地為了確保管理謹公司在合同期鼻內(nèi)酒店實施負枕責任的管理，伸通常業(yè)主可以甘要求管理公司博出資參股。隔投資新至建平—龍—赤特許經(jīng)營炒這種方式在前泡面通過分析也超不宜使用。童投資新納建枯—炕—腰特許經(jīng)償營痕—旬—羊管理合同梅即酒店業(yè)主通剩過桔某種一攬努子協(xié)議，或者晌在和某個酒店勇聯(lián)號簽訂管理怠合同的同時又共和這家酒店聯(lián)佛號簽訂一份特掠許經(jīng)營協(xié)議，將即：一家酒店貝可以同時接受等一家酒店聯(lián)號浴提供的兩類不旬同的服務刃同求—賄—渴管理服務和品漂牌及相關營銷馬服務。目前希國爾頓、喜來登燃等大型酒店集求團既可以提供臣酒店管理服務紹，又可以向酒鵝店業(yè)主提供酒悠店品牌特許經(jīng)逼營服務。神本項目的實施籠最好采取投資支新蔬建景—撿—曾管理合同蠻，如果采取投棕資新令建竄—嘆—擊特許經(jīng)舍營僚—農(nóng)—褲管理合同的形么式也最好與一勿家酒店管理公需司簽訂合作協(xié)延議。崗為了在目前日破益競爭激烈的帝武漢高星級酒尖店市場中占得最先機，建議與詳國際知名品牌原建立合作關系兩。窄酒店創(chuàng)建設期間膜管理剃的遣基本組織架構(gòu)仔1瞎.飾建設管理殊層棉:也9蒸人鍛建設領境導怠1興組樸5杯人展(盛含主業(yè)總經(jīng)孝理胳)擇，酒店總經(jīng)鍛理嗎1用人，行政秘冷書酒1緒人，酒店建設壁顧識問封1溪人建導，機要秘彩書配1敞人丙2勇．計劃標準程紅序組紫：筒1毅2鞏人隨組悶長營1僑人，副組舌長黃1熔人怨東，工程組織人燒員置2糾人，采購腸員初2史人，對外事物助聯(lián)侄絡把2碗人，機要秘烤書謀1息人葬4順．市場前期調(diào)判查組殺：鬧3諸人盼組戒長令1盈人，調(diào)查軍員咬2盼人棟5粥．財務合同審淺核組研：凍4廟人賴組羨長脊1擴人，會匹計乘1緞人，出身納球1可人，審藍核長1速人糾6唉．安全消防保城衛(wèi)組棉：給1目0策人組秤長殃1跟人，副組蜜長聾1郵人，保安代員碎8雁人惕三、蒼項目建設實施寬進度做3.1梯項目建設實施麗過程工作分解剃結(jié)構(gòu)表誓序號牙代號嘴工作名稱膨工期（天）院緊前工作習緊后工作癥1騙A鴿合作方初選及墓前期調(diào)研究和蝴策劃拘25蘭——誘B付2毯B繭方案優(yōu)化斑10目A海C遠、鏈D恐3卸C姓合作方的確定領10算B宅E材4尖D充規(guī)劃設計及報濃建畏50休B懲E籍5毒E淘建筑方案及施放工圖設計地40辨C素、枝D神F任、估G妖6踩F方圖審及相關手朋續(xù)辦理玉30績E蠢G文7傲G藥合作建筑承包體商的選擇峽20叢E童、屋F筋H傾、揮K者8竊H撒土建緞施工使4儀5象0踢E刃、勾F省J畜9娛I該裝修圖設計及鋸裝修方案的確擇定及裝修隊伍擔選擇劈30賭G齊L旦10葛J刷酒店經(jīng)營管理閉班子成立礦100給H客J震11騙K酷開業(yè)前籌劃巨200傻J鞋M自12漆L戚設備采購及裝傾修施工詠300芳I社M排13及M獸試營業(yè)斤30桃K朵、桂L灰N偉14課N泊正式營業(yè)地—拳L持—哨總計需要孟：詠80語5盜天豐3.看2取項目建設進度鋤橫道圖全時間墾工作內(nèi)容爸10狹年檢5株月至穩(wěn)10主年歡9詢月內(nèi)10去年修10盆月至剪10孔年米12嶄月獅11問年遇1油月至衡11肌年遍3軌月嬸11刪年每4飾月至參11狹年呈6嫌月貴11蠢年刑7資月至智11你年情9勸月嫩11軌年貪10輪月至哈11擠年禍12平月徒12此年安1練月至橋12抖年胖3祥月故12臂年甲4州月至棗12刃年破6豐月梅1褲2馬年廟7伯月至束1嬸2堵年尾9境月灘合作方初選及肯前期調(diào)研究和海策劃雪方案優(yōu)化價合作方的確定汁規(guī)劃設計及報閥建綠建筑方案及施捕工圖設計岡圖審及相關手籌續(xù)辦理抬合作建筑承包黃商的選擇鉆土建睡施工饑裝修圖設計及勿裝修方案的確確定及裝修隊伍疲選擇宏酒店經(jīng)營管理悄班子成立蹲開業(yè)前籌劃翻設備采購及裝堪修施工捎試營業(yè)倉正式營業(yè)姻四固、趙酒店運營期間后經(jīng)營管理方案燭（略）琴匹妖該方案在酒店賄管理公司確定詳后，由專業(yè)酒桿店管理公司提夠供。意第狡四敬部芹分邀驟慰項目經(jīng)濟可行面性分析催本項目的經(jīng)濟慈可行性分析建佳立在以科下呆幾個假設之上魯?shù)模耗?馬、姥本項目建成運溫營后達到全國送五星級酒店經(jīng)南營的平均經(jīng)濟眾技術指標。遲即在營業(yè)收入芬中，裳客房收入占違55.50%釀，判餐飯嶼收入占他33.39%頌，其它收人占即11.11%脾2盒、透本項目按鳥51秀0害間客房進行投例資，每間客命房率平均房價為蚊60駛0剪元掉/噸天，且投資成鑄本嚴格按照國刺際高星級酒店繼遵循的千分之帳一定律進行控攪制。（即酒店鋒全部都通過客蘿房投資成本進獸行分攤，每天語客房平均房價姨是酒店每間客奶房投資的千分開之一。）即本相項目投資總額擇控制在唉30600駕萬元誰以內(nèi)磚。可資金安排自有陵資金淺1500陣0斃萬元，銀行貸奧款犬1矩000售0噸萬絡元，關聯(lián)企業(yè)汪融資耍56臟00筐萬元。摔3賀、御土地成本按每清畝截2跡0雅0宮萬元計入開發(fā)菊成本橫，總計為爐16藍0鐮0外萬元脆。磁4艇、賽建筑密亡度搭38.75跌%踏，容置殼率菜5.62正5車，建筑面茂積翼4500優(yōu)0飼㎡，綠化釘率至25欺%袋。解5懸、酒店正常營奶業(yè)后三年內(nèi)達備到全省五星級卵酒店平均入住夜率棒70.59患%雙。饞6酸、本項目經(jīng)濟蒙評估暫不考慮音價格上漲因素扭。翠一、投資建設要成本估算表鳴1鎮(zhèn)、投資構(gòu)成成咱本估算瞇項目名稱沾晚所數(shù)量清觀奴單價拍（刪元鉤/M沈2竟）否倆艱金額倚（萬元）揀備注穴一視土地成本護8000毯2融000桌16則00妻含土地出讓契顯稅，愿按建筑面積米二炎前期開發(fā)費纏8000召=SUM(A機BOVE)典微1177奧1槐三通一平或折盒遷費用暢8000裁1000溫800增2逐工程鉆探費檔8000刑10釣8鴉按土地面積候3該工程規(guī)劃設計罷費及圖審費娛45000桑20寬90哲按建筑面積軟4煎工程監(jiān)理卡費芳45000記275金建安范工程造價的柔1悶.越2辣%晃5蔑臨時水電費論8000規(guī)5繼4彎按土地面積逮三校建筑茅工程篇造價迎45000切1劫9徑00桿8550上按建筑面積臉四貓裝修堪及設備青工程造價杜45000葵32棉0蘆0午14400賺按建筑面積竿五刷配套及基礎設窯施建設費用萬45000晝190兔1疫市政工程（含羽道路水電管網(wǎng)作等）飯450茶00僚2阿0愿9殿0籠按建筑面積攔2燥園林綠化救2龍000誼500異100罪六貌各項規(guī)費升45000喚2掌5額0帆1125佳七潑管理和財務費再用應45000謎1847馬1工開辦和管理費恰45000貝3擇44蝕建安云工程造價的動1.5簽%落2館財務費用服10000刷萬元稀利率蒙5.76亭1503啄按噴2.5謹年計臥八歇風險層準備釘金段45000毅688文建安悟工程造價的監(jiān)3惡%吸九拍流動資金賴1000云總投資成本雜30577毀在控制范圍內(nèi)嚼每㎡沖投資遭成本題6794渠二、竟項目投資分期脫表甜(輝單篇位超:疾萬諸元茂)宅年度挨2010拳2011掉2012務2013陣合計借預計投資額辣6晉000餓13賞000析8皆000野3577=SUM(LEFT)慢30577樸投資比停重泉%仍19.62帖42.52藥26.16泛11.70磚100含從表稻中服可以看出，本杠項目在初期投香資額都很大，殿這符合星級陽酒店努項目的投資特葬點，一般來講母，星級低酒店節(jié)的投資回收期兼都細在狗10~1巷5剪年左右，這還像只是樂觀的估旱計，即在市場苦正常發(fā)展的情察況下，若遇到格酒店茫市場的整體不宴景氣，則投資舉回收期更長，扶許多欠酒店侮更是因此背上白了重負。根據(jù)市上萬表私，蘋頭兩年衛(wèi)的投資占整個漏總投資額費的偷62.14碌%箭，因此對于投依資方來計，本扇項目的資金負給擔還是很重的唉，特別是需要街大量的流動資翠金，而弦五星級我酒店矩的建設周期又荷很長（一般在斗3判年左右），本塘項目還涉及到段很多配套服務廢設施的建設。攪根據(jù)正常情況弄，本項目狹在讓20處1胡4辛年才能在正常想情況下步入經(jīng)碌營的正軌，產(chǎn)所生初步的經(jīng)濟漆效益，只有等紅到正式營重運濱3嗽年后本項目的薄經(jīng)營才能達到須盈利的理想狀藝態(tài)。正三、屠綜合效益評估1、經(jīng)濟效益槐本項目未來將培可能產(chǎn)生良好隆的經(jīng)濟效益。慣根據(jù)預測，本燃項目建設完工汗酒店哭全面投入運鞭營縱3鐘年后，年平均絨營業(yè)收入會在午1士400身0米萬元人民幣以規(guī)上，這里所預種測的只是五星猶級純酒店袋的直接吐經(jīng)營改收入，而不包惑括通過本項目拉開發(fā)為躲武漢瓣市帶來的間接傭旅游收入，若委把間接旅游收膽入算在內(nèi)，優(yōu)項目鄰全部完成耳正常營運龍后，對夸武漢武昌區(qū)杯的經(jīng)濟貢獻預倦計習每年知在棄4籌億元人民幣以反上，包括餐飲城、娛樂、休閑申、購物等。同德時，本項目開問發(fā)還將促使本魂區(qū)地價的升值殲。包由于本項目直撈接產(chǎn)生經(jīng)濟效達益的是尸酒店軋，因此下面將博以哀酒店編的經(jīng)營來評估椅本項目的經(jīng)濟匪效益。根據(jù)投見資投算，本分百析將丙酒店玻的建設周期定匙為歇2.5億年熱（不含前期辦披理建設手續(xù)時社間）辜，亦從鵲20躺1里2鎖年肺1繩2喂月開始營業(yè)，刑有一年的試營穴業(yè)期，如話下表插：隱酒店柱店營業(yè)收入估蛙算表架(菠單年位買:即萬佩元項)融年度碌20柱1圖3贈20赤1刻4嫁20畫1新5綠20亮1裕6斯20傾1氧7叔201即8讀201于9礙營業(yè)收入詢9808掩11209霞12610伏14011叼14011劇14011似14011憶酒店蜂經(jīng)營成本估算薄表犧(飯單梳位潔:紗萬虛元平)殖年度高20百13慎20侮14陷20孕15剖20抹16折20取17稻201凱8災201濾9重20絡20壯20興21半20醬22果合計混營業(yè)收入丸9808南11209徒12610監(jiān)14011險14011掏14011顯14011累14011環(huán)14011神14011免=SUM(L弄EFT)穴毯131704礦總成本筆10298烘10985熄11097遲9808在9808燕9808有9808脊9808野9808糊9808薪=SUM(L牲EFT)扛共101036璃盈利蔥-490幻224經(jīng)1513昏4203徒4203反4203療4203庭4203吉4203留4203=SUM(LEFT)合30668塞成本比倦例奧1.05回0.98叨0.8暑8憂0.70剛0.70都0.70炸0.70蹤0.70帽0.70抖0.70曠說明：上表是醉根據(jù)經(jīng)驗對槍酒店恢各項相關成本斧費用的估計，座與財務上的成悲本費用分析略員有不同。襪在正常發(fā)展情遭況下，蓋酒店燒從攝20怨1但4斤年開始牽略有盈余科，以后舒酒店擔營業(yè)額農(nóng)年上啞升碰，躺201佩6稱年贏利病4203吊萬元，決酒店攤預計版營業(yè)后區(qū)10裳年可收回建設刺投資舊，正常的投資快回收期蠻在蘆202猛2值年左右。秀從以上分析可滅以看出，炮酒店夸前景較為樂觀顧，根據(jù)經(jīng)驗估倆計，在大試運營期滿戀后排從廁20砍14隊年開始盈利，鼠但禮從霉20警10保年蝦到嘗20連12峰年絞需向項目投資膀約芳3057男7從萬權(quán)元吳,標因此，本項目移對于投資方來隙講，前期投入簡是非常大的，標特別是投資方惰付出了很大的城機會成本，而仁將資金投入到蛇酒店出這一風險妄較營大的行業(yè)，投花資方對于本項葡目盞必須州很有信心的。近同時，本項目執(zhí)對于承武漢戀市旅游業(yè)和經(jīng)概濟的發(fā)展有著弱很強的現(xiàn)實意詢義。因此，建傭議政府對本項慶目的開發(fā)經(jīng)予秤一定的支持：纏其一，政府為救本項目開發(fā)實孕施貸款貼息，醫(yī)分擔投資方的足部分資金壓力欺；其二，根據(jù)守利益補償機制杠，政府可以投波資方在水電、串稅收、用地等炮政策筆方經(jīng)予猜一定的優(yōu)惠，問以補償投資方縱在本項目上所斷承擔的風險和牌機會成本。2、社會效益水本項目開發(fā)不跪僅為爬武漢律市帶來可觀的倦經(jīng)濟效益，還赤可以給武漢啦市帶來巨大的學社會效益，其窮社會效益主要傳表現(xiàn)在以下幾術個方面：滴有效擴大就業(yè)釋。解決就業(yè)問站題是我國經(jīng)濟斤建設和社會發(fā)群展中的一個迫效切而艱巨的任襲務，根據(jù)世界炒旅游組織預測槍，旅游業(yè)每直琴接增鼻加睡1采個從業(yè)員，就夜能為社會會提陷供摘5睡個間接的就業(yè)繩機會。本項目扛開發(fā)將會給城鍬市帶來大量的繁就業(yè)機會，僅箏五星級施酒店腥就需要員島工衛(wèi)50咸0絹名左右，如果四按姑1關：勝5啊的比例計算，英本項目開發(fā)還葬將另外帶來敞約玉250劉0由個就業(yè)崗位，派分別來自旅游妨交通、旅游餐攜飲、旅游商品襲、旅游景區(qū)等奶領域，也就是荒說僅本項目開餓發(fā)初期就將提還供釋約互50俊0錄個就業(yè)崗位，廟如果再加上本飄項目開發(fā)對某茄市旅游業(yè)和經(jīng)生濟發(fā)展