河南某住宅樓項(xiàng)目監(jiān)理工作交底

登封XX路住宅樓項(xiàng)目工程監(jiān)理工作交底依據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同及建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定，我公司成立了登封XX路住宅樓工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。為了能公正、獨(dú)立、自主地開展監(jiān)理工作，維護(hù)建設(shè)單位和承建單位的合法權(quán)益，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)做出如下工程監(jiān)理交底：一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成及職責(zé)根據(jù)登封XX路住宅樓工程的監(jiān)理工作內(nèi)容及目前參建方的特點(diǎn)，我公司安排下列人員組成登封XX路住宅樓工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。1.總監(jiān)理工程師：XXX依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定和委托監(jiān)理合同，行使總監(jiān)理工程師職責(zé)。負(fù)責(zé)管理祥和小區(qū)工程建設(shè)監(jiān)理的全面工作及監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。2.專業(yè)監(jiān)理工程師：土建監(jiān)理工程師：XXX安裝監(jiān)理工程師：XXX見證員：XX依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，行使專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)。以上人員根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況適時(shí)調(diào)整。二、施工階段監(jiān)理工作管理1.建筑材料報(bào)驗(yàn)1）施工單位在購(gòu)買建筑材料時(shí)要提前提前通知項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所購(gòu)材料名稱、廠家、品牌情況，必要時(shí)要到廠家或購(gòu)買地考察質(zhì)量及生產(chǎn)情況。施工單位在采購(gòu)材料進(jìn)廠時(shí)應(yīng)填寫材料報(bào)驗(yàn)單，并附有材料合格證報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師審驗(yàn)，經(jīng)審驗(yàn)合格后方可進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后的材料應(yīng)由專職取樣員與監(jiān)理工程師共同取樣到抽規(guī)定的試驗(yàn)室做材料實(shí)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后（提交試驗(yàn)報(bào)告單）方可使用。2）對(duì)于甲方指定材料的采購(gòu)，施工單位應(yīng)根據(jù)工程的進(jìn)度計(jì)劃提前以書面形式通知監(jiān)理或甲方，這些材料進(jìn)場(chǎng)后施工單位做好材料的清點(diǎn)、認(rèn)證及保管。2、工程報(bào)驗(yàn)厭閘1丑）隱蔽工程報(bào)堤驗(yàn)瓣淹敞施工單位在隱缸蔽工程施工后做應(yīng)及時(shí)做好自泳檢、士互藍(lán)檢、交接檢并叨做好檢查記錄鷹，隱蔽工程經(jīng)巖專業(yè)質(zhì)檢員檢銳查驗(yàn)收達(dá)到合故格后報(bào)項(xiàng)目技尾術(shù)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)憤，填寫隱蔽驗(yàn)?zāi)c收記錄及隱蔽蠟通知單。身質(zhì)檢員報(bào)送隱恩蔽報(bào)驗(yàn)單，并誰附檢查記錄，赤隱蔽報(bào)驗(yàn)單及爐隱蔽驗(yàn)收記錄冰中相關(guān)人員的旅簽字要齊全。館同時(shí)施工單位膝安排專票人店向質(zhì)檢站報(bào)送神隱蔽通知單。始隱蔽工程的質(zhì)聯(lián)量經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)兼檢查驗(yàn)收達(dá)到牙合格后方可接恨質(zhì)檢站人員蝦到蔬現(xiàn)場(chǎng)檢查。否異則，監(jiān)理機(jī)構(gòu)貨有權(quán)不予配合麻，沉所專造成的后果由企施工單位負(fù)責(zé)復(fù)。時(shí)郵溝飽監(jiān)理機(jī)構(gòu)在隱職蔽驗(yàn)收中要求雨施工單位做到椅一次驗(yàn)收合格燦，在一個(gè)分部塊工程中出現(xiàn)二另次亦“奴一次驗(yàn)收不合籮格胡”臨，監(jiān)理部在監(jiān)控理例暢會(huì)上提霉出們踢批評(píng)；出現(xiàn)四蛋次披“鑄一次驗(yàn)收不合世格穩(wěn)”她，監(jiān)理機(jī)構(gòu)有忙權(quán)要求更換不嗓稱職的專業(yè)愿質(zhì)檢請(qǐng)員，提高一次替驗(yàn)收合格率。手圓品遞監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行桿隱蔽工程驗(yàn)收誓時(shí)在白天工作節(jié)時(shí)間進(jìn)行，下庸班天黑不易查肺出問題，所以掀天黑后一律不大再茫進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收注，要求施工單紹位妥善安排報(bào)肆驗(yàn)工作時(shí)間。濁急疏印隱蔽工程以監(jiān)衰理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收后垮方可進(jìn)行隱蔽球，否則，監(jiān)理焦機(jī)構(gòu)不予簽證膠，所在的分部碗工程質(zhì)量不予中認(rèn)可，并按合吵同約定追究責(zé)盒任，造成工程粉檢測(cè)所發(fā)生的殿費(fèi)用由施工單壤位負(fù)責(zé)。叫2?。┓猪?xiàng)、分部植工程報(bào)驗(yàn)售史根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工土情況需進(jìn)行交虜叉作業(yè)時(shí)，可皇進(jìn)行分部分項(xiàng)排驗(yàn)收，分部分帝項(xiàng)驗(yàn)收必須滿嫌足以下條件：珍撤A媽、質(zhì)量控制資塘料齊全棵妻B漁、分部分項(xiàng)工描程的質(zhì)量均驗(yàn)漸收合格揉原C鑄、基礎(chǔ)、主體藏分部工程有關(guān)麥安全及功能的蠢檢驗(yàn)和抽樣檢艷測(cè)結(jié)果應(yīng)符合滲有關(guān)規(guī)定愈快D氏、觀感質(zhì)量應(yīng)班符合要求斥3薦．工程例會(huì)制徑度怠嗓根據(jù)《建設(shè)工壘程監(jiān)理規(guī)范》抓的規(guī)定，本監(jiān)棚理機(jī)構(gòu)定于每貓周儉一些下影午梳3吳：齡0駕0及召開工程責(zé)監(jiān)理向例會(huì)。參加人假員由甲方代表證、施工單位工沫程負(fù)責(zé)人、技環(huán)術(shù)負(fù)責(zé)人、專亭業(yè)質(zhì)檢員、項(xiàng)聾目工長(zhǎng)等，會(huì)享議主要內(nèi)容：暴1硬）檢查上次例臉會(huì)議定事項(xiàng)落仙實(shí)情況，分析悠未完事項(xiàng)原因蠟。切2蒼）激審查非分項(xiàng)工程項(xiàng)目廁進(jìn)度計(jì)劃完成修情況，提出下釋一個(gè)階段進(jìn)度靈目標(biāo)及落實(shí)措焰施晴。嘴3解）檢查分項(xiàng)工灣程項(xiàng)目質(zhì)量狀謠況，針對(duì)存在胡的質(zhì)量問題提往出改進(jìn)措施。督4澆）檢查工程量銜核定及工程款僑支付情況。闊5魚）解決需要協(xié)漏商的有關(guān)事項(xiàng)叢。染6村）月度評(píng)比制斃度。蛙4葛、月度評(píng)比制哀度碼根據(jù)該工程的蕉特點(diǎn)，本監(jiān)理螺機(jī)構(gòu)制定月度鴿評(píng)比制度，評(píng)側(cè)比參加人員（茂同例會(huì)人員）些，評(píng)比內(nèi)容包輕括工程進(jìn)度、鞏工程質(zhì)量、文蹄明施工、安全壟施工等，評(píng)出濾好的作業(yè)隊(duì)給例予獎(jiǎng)勵(lì)，差的鐵提出批評(píng)，連銀續(xù)兩個(gè)月被評(píng)峽差的作業(yè)隊(duì)將供罰款五百元，趨獎(jiǎng)勵(lì)先進(jìn)作業(yè)食隊(duì)，?？顚Ｓ美^，提高作業(yè)隊(duì)塊的積極性?？?盡、工程監(jiān)理質(zhì)乖量管理鵝1參）在施工過程級(jí)中當(dāng)承包單位渴對(duì)已批準(zhǔn)的施毯工組織設(shè)計(jì)進(jìn)近行調(diào)整或變動(dòng)芽時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)嘗監(jiān)理工程師審政查，并由總監(jiān)搬理工程師簽認(rèn)蒙。養(yǎng)2餓）施工單位應(yīng)到及時(shí)報(bào)送重點(diǎn)超部位、關(guān)鍵工伶序的施工工藝泊和確保工程質(zhì)厘量的措施，專卡業(yè)監(jiān)理工程師增審核同意后予輛以簽認(rèn)。咬3搞）施工采用新柄材料、新工藝善、新技術(shù)、新剃設(shè)備時(shí)要及時(shí)稅向監(jiān)理工程師幕報(bào)送相應(yīng)的施佛工工藝、質(zhì)保胃措施和證明材鍬料，組織專題傅論證，經(jīng)審核寺后予以簽證。仙4訓(xùn)）施工單位在命施工過程中報(bào)呈送的施工測(cè)量?jī)H放線成果，項(xiàng)亮目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要縫進(jìn)行復(fù)驗(yàn)認(rèn)可翅。譯5乳）施工單位要澇配合監(jiān)理機(jī)構(gòu)悄定期檢查施工梢現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械、喜計(jì)量設(shè)備的性急能狀況。嘴6依）施工單位要阿根據(jù)旁站監(jiān)理嚷方案對(duì)隱蔽工沾程在隱蔽篇前顫2跡4升小時(shí)通知項(xiàng)目粘監(jiān)理部，監(jiān)理京部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情絞況安排監(jiān)理人叉員實(shí)施旁站監(jiān)挽理。未通知旁基站監(jiān)理的隱蔽恭工程，監(jiān)理機(jī)傭構(gòu)不予認(rèn)可。藝7駐）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)瞇施工過程中出假現(xiàn)的質(zhì)量缺陷飼或其他方面的違問題下達(dá)監(jiān)理斥通知后，施工虛單位必須認(rèn)真詢整改并將整改男結(jié)果報(bào)送監(jiān)理送機(jī)構(gòu)。監(jiān)理工虹程師在接到報(bào)殺告后到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)導(dǎo)驗(yàn)，并在整改顆報(bào)告書上簽字憤確認(rèn)。監(jiān)理人錫員發(fā)現(xiàn)施工存邁在質(zhì)量隱患，飄可能造成質(zhì)量費(fèi)事故時(shí)，監(jiān)理絡(luò)機(jī)構(gòu)有權(quán)下達(dá)錦工程暫停令。裝施工單位在停役工期間認(rèn)真分扣析原因，向監(jiān)些理機(jī)構(gòu)提交質(zhì)凡量事故調(diào)查報(bào)穿告并拿出可行呈性的質(zhì)量事故腫處理方案，進(jìn)習(xí)行整改處理。敗處理完畢經(jīng)監(jiān)撐理人員復(fù)查認(rèn)企可后方能向監(jiān)典理機(jī)構(gòu)報(bào)送《扮工程復(fù)工報(bào)審題表》。診8母）對(duì)需要返工瓜處理或加固補(bǔ)兩強(qiáng)的質(zhì)量事故虜，施工單位要揮報(bào)送質(zhì)量事故疏調(diào)查報(bào)告和經(jīng)甲設(shè)計(jì)等相關(guān)單兆位認(rèn)可的處理別方案。項(xiàng)目監(jiān)酸理機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量服事故的處理過受程和處理方法馬進(jìn)行跟蹤檢查葡和驗(yàn)收，監(jiān)理宅機(jī)構(gòu)將對(duì)事故誼處理的完整資走料存檔以供有責(zé)關(guān)單位咨詢備樸案。卵9繞）施工單位在辜對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材筑料及砂漿取樣滾試驗(yàn)中，必須巴經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的菌見證員和施工削單位的取樣員族共同取樣，否更則，試驗(yàn)結(jié)終果監(jiān)理機(jī)構(gòu)不攤予認(rèn)可。施工飼單位見證取樣絕的試驗(yàn)報(bào)告取閘回后應(yīng)及時(shí)將墨原始報(bào)告及報(bào)幅告復(fù)印件同時(shí)巷報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)核宣對(duì)，經(jīng)核對(duì)無遵誤后退還施工裁單位試驗(yàn)報(bào)告割原件，作為技點(diǎn)術(shù)資料，復(fù)印干件由監(jiān)理機(jī)構(gòu)仿存檔。塘6喪、工程監(jiān)理進(jìn)歸度控制散1蘿）開工前施工瘡單位要向監(jiān)理線機(jī)構(gòu)報(bào)送總進(jìn)惡度計(jì)劃，經(jīng)總起監(jiān)理工程師審辰核后實(shí)施。施殼工單位根據(jù)總滿進(jìn)度計(jì)劃編制貨年、季、月度絮施工進(jìn)度計(jì)劃芝，并及時(shí)報(bào)送槐監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批奪。總監(jiān)理工程根師審批后，監(jiān)脆理機(jī)構(gòu)根據(jù)年乒、月、周施工勤計(jì)劃進(jìn)行進(jìn)度拳控制。營(yíng)當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符班合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)墻，專業(yè)監(jiān)理工坑程師要求編制齒下一期進(jìn)度計(jì)底劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)孔度滯后計(jì)劃進(jìn)炒度時(shí)，專業(yè)監(jiān)塔理工程師可書笑面通知施工單找位，要求施工性單位采取措施聲并監(jiān)督實(shí)施。際2株）施工單位每片月非2杠5蘋日前監(jiān)理機(jī)構(gòu)番報(bào)送本月工作戰(zhàn)量及下月施工捐進(jìn)度計(jì)劃，專岸業(yè)監(jiān)理工程師肥據(jù)此整理監(jiān)理妙月報(bào)及分析檢蹲查下月施工進(jìn)每度計(jì)劃的可行贊性裁，不符合總體喘進(jìn)度計(jì)劃的施撒工單位應(yīng)予以鏈調(diào)整，直至符掠合為止翁。約3程）滴施工單位在施嫁工過程中因質(zhì)獄量事故、安全粗事故造成的工逆程工期滯后由劫施工單位自行狗調(diào)整并報(bào)送調(diào)呈整計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)織理機(jī)構(gòu)審查通挺過后方可實(shí)施發(fā)。睬4動(dòng)）施工單位必?fù)繇毎春贤偣?lì)期控制施工進(jìn)端度，在實(shí)施中諷應(yīng)充分考慮不釘呆預(yù)見因素給饞總工期帶來的必影響并及時(shí)同蘇監(jiān)理機(jī)構(gòu)和建瘋設(shè)單位協(xié)商消笨除隱患。由建婆設(shè)單位原因?qū)Ц熘鹿こ萄悠诎醇褂嘘P(guān)搭程序報(bào)監(jiān)理機(jī)院構(gòu)簽證，工期頓順延。乖5孩）施工單位在巷基礎(chǔ)、主體工放程施工中要向咬監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送跡周計(jì)劃，因基某礎(chǔ)、主體工程神施工中存在旁瀉站監(jiān)理，監(jiān)理匙機(jī)構(gòu)根據(jù)周計(jì)版劃安排人員進(jìn)時(shí)行隱蔽驗(yàn)收及饒監(jiān)理旁站，以狐免監(jiān)理人員不壁到位影響施工霧進(jìn)度。古6岡）每月實(shí)行月備度進(jìn)度評(píng)比制通度，月工程量憂完不成的，不究符合經(jīng)審核的奸總體進(jìn)度計(jì)劃贏和月度進(jìn)度計(jì)鉆劃的，施工單枝位應(yīng)予以調(diào)整簽下月進(jìn)度計(jì)劃棉，把本月耽誤雹的工期在下個(gè)評(píng)月趕上，下月偏末檢查仍達(dá)不頓到以上兩個(gè)進(jìn)蠶度計(jì)劃要求的鄰將采取經(jīng)濟(jì)處盟罰措施。飽2縱、施工單位按電下列程序辦理答工程款支付工羨作猾1匙）施工單位統(tǒng)佩計(jì)出經(jīng)專業(yè)監(jiān)患理工程師驗(yàn)收滲合格的工程量干，按施工合同余的約定填報(bào)工媽程量清單和工投程支付申請(qǐng)表竭。塔2纏）專業(yè)監(jiān)理工脂程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鉗計(jì)量，按圖紙加及施工合同的都約定審核工程豈量清單和工程叛款工程支付申俗請(qǐng)表，并報(bào)總慰監(jiān)理工程師審允定。舍3凱）總監(jiān)理工程儀師簽署工程款謝支付單后報(bào)建伏設(shè)單位審核，釘建設(shè)單位同意撫后支付工程款籠。賓4負(fù)）工程變更應(yīng)靠在變更施工前輝與建設(shè)單位協(xié)姻商確定工程變船更的價(jià)款。材5航）未經(jīng)監(jiān)理人列員質(zhì)量驗(yàn)收合椒格的工程量或恩不符合施工合乎同的工程量不泉予計(jì)量。杠3僑、施工現(xiàn)場(chǎng)文汪明施工雖根據(jù)施工總平塊面布置圖，施誰工單位應(yīng)嚴(yán)格愉按總圖使用場(chǎng)無地，施工臨建溉、材料堆放、艱材料加工、機(jī)派械設(shè)置等分類閑有序，文明施選工程度在達(dá)到魯鄭州市有關(guān)標(biāo)狡準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌咽、警示牌及宣遞傳欄要有專人賴管理，定期向拌施工人員召開久文明施工交底岔會(huì)；施工現(xiàn)肝場(chǎng)糕=顫道路、廚房、歐廁所、宿舍等燙衛(wèi)生應(yīng)定期組伍織檢查，并訓(xùn)將撤檢查結(jié)果公布億在宣傳欄。檢均查出的問題必愛須定期整改炒必要時(shí)采取榮獎(jiǎng)罰措施，每形月笛2便5籌日施工單位要碌將本月文明施色工總結(jié)報(bào)監(jiān)理拍機(jī)構(gòu)備案。2）安全施工碰根據(jù)國(guó)家對(duì)施終工單位的安全牲施工規(guī)定及鄭肚州市安檢站的舞要求，施工單負(fù)位應(yīng)做到安全暫施工，塔吊的瓜安裝使用必須扛經(jīng)有關(guān)部門檢僵查驗(yàn)收；施工貪?rùn)C(jī)械的用電接約地必須安全可弓靠，并且有專更業(yè)人員（持有才上崗證）使用緣、管理，施工紛內(nèi)外腳手架必篇須有專業(yè)人員寧搭設(shè)并經(jīng)安全妖員檢查驗(yàn)收合辰格后使用，安應(yīng)全通道及安全罵網(wǎng)必須符合安艙全規(guī)定。施工復(fù)單位應(yīng)組織專團(tuán)業(yè)人員定期對(duì)適安全施工進(jìn)行趙檢查，檢查出誤的問題及隱患盈必須整改，每述月要對(duì)安全施轟工做出總結(jié)并山報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)。擴(kuò)施工到每一樓訴層必須先搭設(shè)才安全通道以便凡于工人下如一步已施工及建設(shè)單林位、監(jiān)理人員休現(xiàn)場(chǎng)檢查，無隸安全通道監(jiān)理朝人胡員豪不予檢查驗(yàn)收賺，造成的損失餐由施工單位承永擔(dān)。4、工程變更建設(shè)單位審批監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認(rèn)承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理部提交《工程變更費(fèi)用報(bào)審表》不同意同意承包單位實(shí)施工程變更項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的《工程變更單》建設(shè)單位予以簽認(rèn)建設(shè)單位審查簽認(rèn)總監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)承包單位提出工程變更建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位提出工程變更予工程變更管理館的基本程序建設(shè)單位審批監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認(rèn)承包單